长 沙 市 商 品 房 买 卖 合 同(系统合同)
房屋买卖及经纪合同3篇
房屋买卖及经纪合同3篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________丙方（经纪方）：_________________经纪机构资质证书编号：___________联系方式：_____________________鉴于甲方需要购买房屋，乙方愿意出售房屋，双方经过友好协商，丙方作为经纪方提供中介服务，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位于___________________。
2. 房屋类型为_________，结构为_________。
3. 房屋面积为_________平方米。
4. 其他附属设施包括_________________________________。
二、买卖条件1. 房屋价格：人民币_________元（大写：_________元整）。
2. 付款方式：____________。
3. 付款期限：____________。
4. 房屋交付日期：____________。
5. 违约责任：如甲乙任何一方未能履行本合同义务，应支付违约金并赔偿对方损失。
三、经纪服务1. 丙方为甲乙双方的房屋交易提供中介服务，包括但不限于提供房源信息、组织双方洽谈、协助办理贷款等。
2. 经纪服务费用由乙方支付，总金额为人民币_________元（大写：_________元整）。
3. 甲乙双方在签订本合同后三日内向丙方支付经纪服务费用。
四、权利义务1. 甲方应按时支付购房款项，确保资金来源合法。
2. 乙方应确保房屋权属清晰，无争议，符合合同约定。
3. 丙方应提供真实有效的房源信息，协助甲乙双方办理相关手续。
4. 甲乙双方在交易过程中应相互配合，共同办理相关手续。
湖南省 商品房买卖合同5篇
湖南省商品房买卖合同5篇篇1湖南省商品房买卖合同一、甲方（出卖人）：姓名（名称）：___________地址：___________电话：___________身份证号（工商注册号）：___________二、乙方（购买人）：姓名：___________地址：___________电话：___________身份证号：___________鉴于甲方是该建筑及房屋的合法所有人，有权出售该商品房；乙方系自愿购买该商品房，并达成如下协议：一、商品房基本情况1.商品房地址：___________2.商品房结构：___________3.商品房建筑面积：___________平方米4.商品房用途：_______5.商品房权属：___________（产权证号：___________）二、乙方的权利和义务1. 乙方应按照本合同的约定，按时支付商品房的购房款，不得逾期支付；2. 乙方应按照国家相关规定及甲方的要求提供有关购房的证明资料；3. 乙方在商品房的使用和管理过程中应当遵守相关法律法规，保护商品房的结构和设施；4. 乙方对商品房产生的房屋税、物业管理费等费用应当及时缴纳。
三、甲方的权利和义务1. 甲方应当按照本合同约定按时交付商品房，并确保商品房的合法权属；2. 甲方应负责商品房内设施设备的维护和维修，确保商品房的正常使用；3. 甲方应当按照相关规定向乙方提供有关商品房产权的证明文件；4. 甲方应当为乙方提供必要的售后服务。
四、商品房的交割1. 商品房的交付日期：___________2. 商品房的过户日期：___________3. 商品房的交付地点：___________五、权属移交1. 商品房按照国家相关规定进行过户，权属移交后，乙方享有商品房的所有权利；2. 甲方应协助乙方进行权属移交手续，确保权属的合法有效移交。
六、违约责任1. 任何一方未按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任；2. 违约方应支付对方约定金额的违约金；3. 如因一方违约造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
商品房买卖合同详细版范本5篇
商品房买卖合同详细版范本5篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1. 甲方同意出售位于____________的商品房（以下简称“该房屋”），乙方已充分了解并接受该房屋的现有状况。
2. 该房屋的具体位置、户型、面积、结构等详见附件一。
二、价格及支付方式1. 该房屋的总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签署之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）该房屋交付前______日，支付余款人民币______元。
三、交付期限及条件1. 甲方应于本合同签署后的______个月内，将该房屋交付给乙方。
2. 交付条件为：甲方取得房屋所有权证并结清所有相关费用。
四、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，每日违约金为总房价的____%，直至交付完成。
2. 若乙方未按照约定时间支付房款，应支付甲方违约金，每日违约金为未付房款的____%，直至房款支付完成。
五、质量保证1. 甲方保证该房屋符合国家及地方的相关规定，不存在任何权利瑕疵。
2. 甲方在交付房屋后的一定时间内，负责对房屋进行质量保修（详见附件二）。
六、产权登记1. 甲方应在交付房屋后的______个月内，办理房屋所有权转移登记。
2. 乙方应协助甲方办理相关手续，并提供必要的资料。
七、其他约定事项1. 该房屋的物业管理费用、供暖费用等由乙方承担。
2. 乙方有权对该房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、争议解决1. 如双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
商品房买卖合同最新版7篇
商品房买卖合同最新版7篇商品房买卖合同篇1甲方(卖方)：_________身份证号：_________乙方(买方)：_________身份证号：_________甲、乙双方就位于_________(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________，商铺具体状况如下：(1)产权证号为_________，土地使用权证号为_________ 。
(2)商铺座落在_________，结构为砖混_________;(3)商铺产权面积_________平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;(5)商铺目前部分被租赁(承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同)。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。
乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。
否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________万元，小写(_________元)。
乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_________万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后_________日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款_________元一并付清。
楼房买卖合同模板（3篇）
楼房买卖合同模板卖方：买方：经双方协商一致，甲方自愿将沙寨街面上两层楼房一幢,厕所一间，猪圈一间，后院坝平分，产权建筑面积为____平方米房屋出卖给乙方，经双方协商达成如下协议：1、甲方必须保证房屋产权的真实性，不得有因甲方原因所产生的'任何麻烦和纠纷，否则乙方的一切经济损失由甲方负责。
2、甲乙双方协定房屋总价为人民币整，乙方预付定金人民币整，双方不得以任何理由违约，甲方违约双倍返还定金给乙方,乙方违约则甲方定金不退还定金。
3、甲、乙双方商定，双方立契签字后，乙方一次性将余款两万元整付给甲方，甲方将房屋钥匙及屋内所有的家具家交给乙方。
4、乙方在付清余款前，甲方应将房屋的水、电、有线、网络、物管等所有费用全部结清。
成交日期以后所产生的费用由乙方负责。
5、过户的交易税及一切费由方承担，因乙方须申请贷款，甲方必须提供相关证件配合乙方办理公积金贷款手续。
6、甲、乙双方共同遵守以上条款，不得违约。
合同一式两份，甲、乙各执一份，签字后生效，不得涂改。
甲方：_____ 乙方：_____代表人：_____ 身份证号码：_________年____月____日 ____年____月____日楼房买卖合同模板（二）卖房人：_____买房人：_____甲方现有住房一套，位于_____，为甲方自建的一幢层的第层，建筑面积____平方米，系正立面外装饰其于外墙为水泥粉糊墙的砖混结构房屋。
本着平等自愿的原则，甲方愿将该套房屋卖给乙方，乙方也愿意购买甲方的该套房屋。
经甲乙双方共同协商，达成如下协议：一、房屋地点：位于_____，为甲方自建的一幢层房屋的第层，建筑面积____平方米，系正立面外装饰其于外墙为水泥粉糊墙的砖混结构房屋。
二、房屋出售价格：人民币____元。
房屋的装饰费用由乙方自行承担。
三、甲方房屋水电齐全。
门窗由乙方自行安装。
装饰过程中不能拆墙挖孔，以保证整幢房屋安全。
四、房屋交付及付款方式：乙方应在____年____月即本协议签订之日，支付给甲方购房款人民币____元，甲方收款后立即将房屋交予乙方。
商业房屋买卖合同7篇
商业房屋买卖合同7篇篇1甲方（出卖人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：___________________________住址：_______________________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：___________________________住址：_______________________________鉴于甲方拥有合法所有权的商业房屋，现同意将其出售给乙方。
双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其所拥有的商业房屋出售给乙方，房屋具体信息如下：地址：___________________________________________。
建筑面积：_________平方米，产权年限：自_________年至_________年止。
房屋用途：商业用途。
房屋结构、装修等具体情况详见附件。
二、交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易价格为人民币大写：_________________________元整（￥_________元）。
此价格包括房屋本身、附属设施及装修等。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订后，乙方支付定金人民币大写：_________元整（￥_________元）给甲方。
（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款人民币大写：_________元整（￥_________元）。
三、房屋权属转移登记及税费承担1. 甲乙双方应当在合同签订后的___日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。
2. 甲乙双方按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。
甲方承担_____%的税费，乙方承担_____%的税费。
四、房屋交付及验收1. 甲方应当在收到全款后的___日内将房屋交付给乙方。
购买开发商一房两卖的房子合同5篇
购买开发商一房两卖的房子合同5篇篇1购房合同协议甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（开发商）：____________________营业执照号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方欲购买乙方开发的一处房产，现双方在公平、公正、自愿的基础上，就购房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 乙方所售房屋位于____________________（详细地址）。
2. 房屋结构为____________________，建筑面积为____________平方米。
3. 房屋配套设施包括____________________等。
4. 房屋权属证明及土地使用证明齐全。
二、交易条款1. 房屋价格：甲方购买该房屋的总价为人民币________元（大写：____________________元整）。
2. 付款方式：甲方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币________元；（2）房屋交付前支付房款余额人民币________元。
3. 房屋交付：乙方应在甲方支付房款余额后的______日内，将房屋交付给甲方使用。
三、一房两卖处理措施1. 若乙方将房屋同时出售给第三方，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。
2. 若发生一房两卖的情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的房款及相应利息。
3. 为保证交易的公正、公平，乙方在签订本合同时，需提供真实的房屋权属证明及土地使用证明，否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
四、质量保证与保修责任1. 乙方保证所售房屋符合国家及地方相关建筑规范和质量标准。
2. 房屋保修期限及保修责任按照国家和地方有关规定执行。
在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，乙方应负责免费维修。
企业房屋买卖合同范本6篇
企业房屋买卖合同范本6篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方向乙方出售企业房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方出售的房屋（以下简称“本合同房屋”）位于_________________________。
2. 本合同房屋的建筑面积为______平方米，用途为______，结构为______。
3. 甲方保证对出售的房屋拥有完全的产权，无任何形式的权利瑕疵。
第二条交易价格及支付方式1. 本合同房屋的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元；（2）在房屋过户手续办理完成之日起______日内支付余款人民币______元。
第三条房屋交付及过户1. 甲方应在乙方支付完购房款后的______日内，将本合同房屋交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够取得本合同房屋的所有权。
第四条违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定履行义务，应支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。
2. 若乙方未能按照本合同约定支付购房款，应支付违约金，并承担甲方的实际损失。
第五条物业状况及附属设施1. 甲方应如实告知乙方本合同房屋的物业状况，包括水电、燃气、暖气、网络等设施情况。
2. 本合同房屋内的附属设施包括但不限于家具、电器等，随本合同房屋一并转让给乙方。
第六条其他约定事项1. 甲方保证本合同房屋在出售前无任何形式的租赁、抵押等他项权利。
2. 本合同房屋的产权年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
3. 甲乙双方应按照国家法律法规的规定，承担各自应承担的税费。
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长沙市商品房买卖合同（合同编号：20120574903 ）合同双方当事人：出卖人：湖南湘天房地产开发有限公司营业执照号： 430000000084217 机构代码证： 72252192-4注册地址：长沙市雨花区湘府中路189号奥林匹克花园15栋108房联系电话：85079998法定代表人：段志旭受托人：买受人：证件类型及号码：身份证联系电话：联系地址：共有人： /证件类型及号码： / 联系电话： / 联系地址： / 共有情况： /根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目基本情况出卖人经批准，在 / 地块上建设商品房，项目名称为南贡雅苑（长沙奥林匹克花园贡院三），规划用途为住宅用地。
出卖人以出让方式取得位于雨花区万芙路编号为长国用（2012）第072250号.土地使用权证，土地使用权面积为_37927.19 平方米，使用权起始日期为 2012 年 12 月 13 日，其中住宅用地终止日期为 2082 年 5 月 25 日，其他用地终止日期为 / 年 / 月 / 日。
买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为 2012- ，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为 / 。
第二条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋主体建筑结构为框剪结构，建筑层数 18 层，其中地上 18 层，地下 0 层。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于长沙市雨花区万芙北路南贡雅苑栋 [幢]N [单元] [层]号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为住宅。
该商品房_1__(1、合同约定2、产权登记)建筑面积㎡，其中套内建筑面积㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积㎡（面积最终以产权登记的面积为准。
该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）。
第三条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：第2种。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为兴业国际信托有限公司。
出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。
第四条预售款的监管买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。
该商品房的预售款监管机构兴业银行股份有限公司长沙分行，预售款监管账户名称为湖南湘天房地产开发有限公司，账号368160100100165278。
预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。
第五条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）元/㎡，总房价元（￥ .00元）。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 / 元/㎡，总房价/ 元（￥ / 元）。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币） / （ / 元）。
买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：契税、保险费、维修基金、公证费、印花税、按规定办理该商品房的房地产权证时应支付的费用等，以及下列各项设施的开通及服务提供的费用：如有线电视、电话、互联网接入等。
上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约定之外，一概由买受人自行负担。
其中公证费、契税、保险费、维修基金、印花税、有关税费以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合同时支付。
有关税费最终以政府部门到时确定的收取标准为依据，多退少补。
其它费用买受人须按出卖人或出卖人委托之单位发出的付款通知书的规定支付。
该房屋价款是出卖人按长沙市房屋登记机构提供预测面积计算，最终面积以房产证面积为准。
第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1.一次性付款：该商品房全部房款计人民币元/㎡总房价元整（￥元）（含定金贰万元整）自本合同签订之日于前支付。
2．银行按揭贷款或公积金贷款：首付款（含定金）元于签订之日前支付。
剩余房款元采用方式支付。
买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计元整，余款（大写）元整向银行申请贷款。
买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给银行，在接到出卖人或贷款人通知后_5 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条第1款处理。
买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写元）计元，余款（大写）元向公积金中心申请贷款。
买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给公积金中心，在接到出卖人或公积金中心通知后_5 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。
出卖人仅协助买受人办理贷款，不承担代办之责。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在收到银行、公积金中心或者出卖人通知之日起 7 日内，以自有资金支付。
买受人因此可以不承担本合同第七条约定的违约责任；如买受人逾期未付清房款，出卖人有权解除合同并在合同解除后__30__日内将买受人已付款项在扣除相应违约金后无息退还给买受人。
如因非出卖人的原因，买受人申请银行按揭贷款（包括贷款年限）不成功或金额不足（买受人以公积金贷款方式的，在与出卖人签订《商品房买卖合同》之日起45日内，买受人所做贷款还未下放到出卖人的指定账户），或者买受人在购房时使用了政府福利补贴或指标的（如货币补贴），而未能审批放款到出卖人指定账户的，则买受人应在出卖人规定的时间内补足本合同未应付款项；否则，则出卖人有权与买受人终止本合同，出卖人退还买受人定金及已付房款（不计利息）或出卖人与买受人另行签订购房合同或补充协议。
买受人若以票据或汇款方式支付本合同项下任何款项，则以实际到达出卖人银行帐户的人民币金额为买受人所支付的金额，以实际到达出卖人银行账户的日期作为买受人之付款日期。
买受人若委托第三方代为支付款项，则需由代付款人或公司签署相关声明文件或者在付款票据中备注列明系为买受人代付款项，产权落至买受人名下。
若今后出卖人因收取第三方代买受人支付的款项而使出卖人陷入相关纠纷或承担责任，则买受人应赔偿出卖人的所有损失。
若出卖人对买受人的按揭贷款承担保证责任，买受人应积极履行其还款义务，若买受人未履行还款义务，在出卖人按约定履行其保证责任后，出卖人有权按本合同第七条约定追究买受人的违约责任并有权要求买受人支付出卖人因承担保证责任所付出的全部费用。
3、其他方式首付款（含定金） / 元于本合同签订之日支付。
剩余房款的支付 / 。
第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过 30 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30_日，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 2 ％向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：双方同意按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。
买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第九条交付期限及条件出卖人应当在 2013 年 12 月 31 日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格）并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2．该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。
3. _____________/_______________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30 日内告知买受人。
（2）出卖人未收到买受人交付的全部房价款项及买受人未完全履行买卖合同约定的义务后（如买受人的银行按揭或公积金贷款须下账到出卖人指定账户后）。
（3）该条所指的“特殊原因”还应包括某些政府行为、社会异常事件及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（4）如买受人在购房时使用了政府福利补贴或指标的（如货币补贴），须待该政府福利补贴或指标的金额未完全下账到出卖人的指定账户后，出卖人才会向买受人交付该商品房。
第十条房屋交接及违约责任买受人应当在本合同约定的房屋交付之日起 30 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。
出卖人无需另行通知买受人房屋交付日期。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。