_点_线_面_结合的商业综合体发展模式的潜在优势_范志永
青岛市李沧区中心商圈规划研究
青岛市李沧区中心商圈规划研究深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民杨辉邵林2011年4月6日一、课题目标和期限要求Ø规划期限：2011-2015年。
Ø规划范围：北到金水路，南到区南界，东到青银高速，西到重庆路。
占地面积约12平方公里。
Ø规划定位: 建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里，辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体，集商务、商贸、商住于一体的“一站式购物天堂”。
Ø规划目标: 突出李沧特色，坚持时尚传承。
打造成为半岛区域著名品牌的重要引领地、流行时尚的重要发源地、消费信息的重要传播地，集聚效应显著的总部经济集聚地。
二、规划设计要点与初步思路(一)、服务业产业布局规划要充分考虑现有项目布局调整和新建项目布局需要，按照已确定的发展定位，详细再划分为商务商贸核心区、城市综合体、特色街区、服务中心、休闲会馆区、会展中心、特色市场、民俗集市等布局。
1、设定该区域服务业布局框架，该框架与区域内基础设施规划、交通规划等专业规划紧密融合。
2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区区委书记傅明先介绍了李沧区今年的发展布局。
李沧区将抢抓2014年青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构”为主线，以改革开放为动力，按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三要”的工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。
图1 李沧区域发展定位图2、关于李沧商贸发展战略以点(城市商业综合体和商业项目)线(商业街区)面(商圈)构成李沧商贸业的总体格局。
李沧区重点第三产业大项目表李沧区万达广场、李村河以北、黑龙江路以东、中崂路以南、青银路以西，占地779亩，建筑面积119万㎡，商业和公共建筑面积47.6万㎡，计划投资87亿元，2012年一期开业。
城市综合体的城市价值和商业模式
城市综合体的城市价值和商业模式城市综合体是指集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的建筑群落，它在城市发展中具有重要的价值和商业模式。
城市综合体的建设和发展不仅能够提供多元化的城市服务，满足人们多样化的需求，还能够带动城市的经济发展和提升城市的品质。
首先，城市综合体具有重要的城市价值。
城市综合体提供的各种功能和服务能够满足人们在城市生活中的各种需求，比如购物、就业、居住、娱乐等。
这种多功能集聚的特点使得人们可以在一个地方解决多种问题，提高了人们的生活便利性和舒适度。
同时，城市综合体还能够改善城市环境，增加城市的绿化率、景观价值，提升城市形象和品质。
它可以成为城市的新地标，吸引居民和游客，带来人流、物流和资金流，推动城市经济的发展。
其次，城市综合体具有创新的商业模式。
传统的商业模式往往是单一的商业形态，而城市综合体将各种商业形态集合在一起，形成了多元化的商业模式。
比如，城市综合体既可以有大型购物中心、超市等传统的商业设施，也可以有创意孵化中心、共享办公空间等新兴的商业形态。
这种多样性的商业模式能够吸引不同类型的消费者，满足他们不同的购物需求。
此外，城市综合体还能够整合各种资源，集结各种品牌商家，实现商家之间的互利共赢。
商家可以通过城市综合体的共享服务、共同推广等方式降低成本、拓宽销售渠道，提高市场竞争力。
再次，城市综合体的商业运营模式具有可持续性。
城市综合体一般由专业的开发商打造和运营，他们会进行市场调研和规划，确保商业设施的合理布局和功能配置。
同时，城市综合体还会注重人性化的设计，提供便捷的交通、舒适的环境、便利的服务等，吸引人们的前来。
随着城市综合体的建设和发展，其周边的房地产价值也会得到提升，进一步促进城市的发展。
而且，城市综合体还可以不断创新和升级，引入新的商业品牌和服务，以适应市场的变化和人们的需求，保持商业的活力和竞争力。
总之，城市综合体在城市发展中具有重要的城市价值和商业模式。
它不仅可以为居民和游客提供多样化的城市服务，满足他们各种需求，还能够带动城市经济的发展和提升城市的品质。
“点·线·面”结合的商业综合体发展模式的潜在优势
“点线面”结合的商业综合体发展模式的潜在优势范志永【摘要】The paper analyzes the development model for point-line-area commercial complex based on the factual design program in northwest of Liaoning province,illustrates the potential advantages of the point-line-area commercial complex,indicates the model adheres to the most classi-cal model for the development of the three-tier or inferior urban commercial complexes from the manager,users,and operators.%以辽西北地区实际设计项目为依据，通过对“点、线、面”商业发展模式进行分析，阐述了“点、线、面”结合的商业发展模式的潜在优势，重点从管理者、使用者、承建者三个方面作了论述，指出此模式是符合目前中国“三线”或以下城市商业综合体发展的经典模式之一。
【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2014(000)025【总页数】2页(P22-22,23)【关键词】商业综合体;发展模式;潜在优势【作者】范志永【作者单位】辽宁省大连市建筑设计研究院有限公司，辽宁大连 116021【正文语种】中文【中图分类】TU984.13众所周知，商业建筑发展模式的典型案例之一为“万达模式”，从第一代产品“单店”到二代产品“组合店”再到三代产品“城市综合体”，逐步形成第四代产品“万达城”，可谓体现了万达商业地产模式逐步升级演变的历程。
但这类模式的主要承载平台为各省、市的一线至少是二线城市(地级市)，本文所提到的“点、线、面”结合商业发展模式是结合三线城市(县级市)的地域特点、建设单位特点、当地经济发展状况、百姓商业需求等一系列原因，形成特有的一种符合三线城市首个商业综合体发展的典型模式蓝本，它有着自身的特点，能适应此类城市的发展要求，其实质可谓是万达模式第三代产品“城市综合体”的一个分支，结合三线城市自身的发展特点，形成这种“点·线·面”结合的商业模式。
建立“点-线(面)-体”的立体化研究模型1551402967
场深入研究的有效途径，而认真地详实的调查，科学地 的需要为指针，所以涵盖面较广，实际使用中可根据项
进行分析整理才能做出一份好的市场调查报告。
目自身的特点进行选择。
二、市调报告的两个基本操作重点
１、产品 产品涉及到很多方面，是详表中最基本最主要的部
DECIS ION INTELLIGENCE OF CHINES E REAL ES TATE ２６５
区域产品分析 区 域
区域需求特征 市 场
２６４ 《中国房地产决策情报》 第二十四期
（）
体
政治环境
︵
宏
经济环境
观
环
政策法规
境
︶
竞争情报 ＮＯＶＥＭＢＥＲ
E 项目策划全案解决系统 —中城置地专栏
个人购房意愿的作用就是显而易见的，房地产市场也因 （一）如何填写楼盘市调详表
此几起波澜。
对单个楼盘的调查分析是整个市调工作的最基础部
建立“点 － 线（ 面）－ 体”的立体化研究模型
吴传鲲
——房地产市场调研成功操作示范
一、建立点、线（面）、体的立体化 研究模式
（一）点：单个楼盘
对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基
由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也 烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习 惯于依据地域形态，先由点（单个楼盘）到线、面（区 域市场），再由线、面（区域市场）到体（宏观环境）， 然后再从体回复到面，从面回复到点和线，不断循环往 复，融会贯通，才可能真正地予以把握。
竞争情报 ＮＯＶＥＭＢＥＲ
E 项目策划全案解决系统 —中城置地专栏
行军打仗要决胜千里必须对敌情了如指掌；同样，在今天竞争激烈的房地产市场上要想 百战百胜、闭门造车是不行的，“知己知彼方能百战百胜”，市场调研对于房地产 ＣＥＯ们的决 策参考已经越来越重要了。
购物中心核心竞争力
受益于居民收入增长、消费观念 转变以及政府政策支持，购物中 心市场增速保持稳定，预计未来 几年仍将保持增长态势。
竞争格局与主要参与者
竞争格局
购物中心市场呈现出多元化、差异化竞争的态势，不同品牌、不同定位的购物中心在市场中各展所长，共同推动 行业发展。
主要参与者
包括万达、华润、凯德等国内知名开发商和运营商，以及众多区域性和地方性购物中心品牌。这些企业凭借丰富 的运营经验、优质的客户资源和完善的服务体系，在市场中占据重要地位。
高品质的建筑设计
独特的外观
采用独特的建筑设计风格，打造 地标性建筑，提升购物中心的知
名度。
舒适的内部环境
合理规划内部空间，营造舒适、宽 敞的购物环境，提升消费者体验。
绿色环保
采用节能环保材料和设备，打造绿 色购物中心，符合现代消费者理念 。
精细化的运营管理
智能化系统
引入智能化管理系统，提高运营效率，优化消费者体验。
空间布局合理
购物中心的空间布局应清晰明了，方便顾客快速找到所需商品或 服务区域。
动线设计流畅
合理的动线设计能够引导顾客自然流动，减少拥挤和混乱，提高购 物效率。
充分利用空间
通过合理的空间规划，购物中心可以充分利用每一寸空间，增设更 多商铺、休闲设施等，提升整体商业价值。
引入智能化设施与服务
智能化导航
共享客流数据与营销策略
数据共享
向商户提供购物中心客流数据，帮助商户分析客群特征，优化商品结构和陈列方式。
营销策略协同
与商户共同制定营销策略，举办联合营销活动，提高整体营销效果。
提供金融支持与增值服务
金融支持
为商户提供融资、贷款等金融服务， 解决资金周转问题，降低经营风险。
如何做商业综合体定位分析
城市综合体定位分析一、宏观环境分析在宏观环境方面，经济、社会和政策等因素都可能对城市综合体的定位产生影响。
例如，经济增长和城市化进程的加快可能会推动城市综合体的发展，而政策导向和规划限制可能会制约其发展。
因此，在定位城市综合体时，需要充分考虑宏观环境因素，以确定合适的定位策略。
二、市场需求分析市场需求是城市综合体定位的重要因素之一。
通过对目标市场的调查和分析，可以了解消费者对城市综合体的需求和期望，从而为城市综合体的定位提供依据。
例如，如果目标市场对高端购物、餐饮和娱乐的需求较高，那么可以将城市综合体定位为高端消费中心。
三、竞争态势分析在竞争态势方面，城市综合体需要分析竞争对手的定位策略、优势和劣势，以确定自己的竞争策略。
如果竞争对手已经占据了市场领先地位，那么城市综合体需要寻找差异化点，以吸引消费者。
例如，可以在城市综合体中引入独特的品牌、业态或文化元素，以区别于其他竞争对手。
四、自身条件分析在自身条件方面，城市综合体需要分析自身的优势和劣势，以确定合适的定位策略。
例如，如果城市综合体拥有优越的地理位置、便捷的交通和丰富的自然资源等优势，那么可以将这些优势转化为竞争力，以吸引消费者。
同时，也需要考虑自身的劣势，如缺乏足够的客流量或消费群体等，并制定相应的对策。
五、目标客户群体分析目标客户群体是城市综合体定位的关键因素之一。
通过对目标客户群体的调查和分析，可以了解他们的消费习惯、需求和期望，从而为城市综合体的定位提供依据。
例如，如果目标客户群体主要是年轻白领和学生，那么可以将城市综合体定位为时尚、潮流和文化的聚集地。
六、定位策略分析在定位策略方面，城市综合体需要综合考虑宏观环境、市场需求、竞争态势、自身条件和目标客户群体等因素，以制定合适的定位策略。
例如，可以将城市综合体定位为集购物、餐饮、娱乐和文化于一体的多元化消费中心，以满足不同消费者的需求。
同时，也需要考虑如何将定位策略转化为具体的业态布局、品牌选择和营销策略等。
商业综合体的业态布局与空间设计分析
商业综合体的业态布局与空间设计分析摘要：以商业综合体的业态布局以及空间规划设计作为研究重点，建立在具体案例的基础上结合实际的规划方案进行探讨。
分析空间设计过程中存在的主要问题，并且打造针对性的优化策略，进一步强化业态布局的科学性以及空间设计的合理性，确保能够推动商业综合体成为带动城市产业发展的基础性工程。
关键词：商业综合体；业态布局；空间设计；商业价值；组织在商业综合体建设的过程中，必须要考虑不同业态的结构和空间规划合理性，这样才可以形成具备持续性发展特点的生态城。
文章以案例分析法以及理论分析法作为主要分析方式，以全面提升商业综合体布局合理性作为核心目的，结合具体的优化方案进行探讨，确保能够为当前的城市发展规划提供理论基础。
一、商业综合体的定义及案例分析商业综合体的定义起源于最初的城市综合体，主要是将城市发展期间最具发展潜力的地块作为项目中心，整合商业、娱乐、餐饮、酒店、办公、住宿等相关附属性产业，构建相互依存的关系[1]。
为了全面提升文章论述的科学性以及有效性，借助具体的工程案例展开实际分析和探讨，该工程为东滩启动区核心产业集群，构成涉及养老产业、旅游业和休闲农业，其中养老产业的发展将吸引大量常住人口，对商业、文化中心、酒店式公寓存在一定的需求；其他建设用地出让将吸引开发企业的办公需求；旅游业导入的度假休憩人群，对商业、酒店存在需求；休闲农业导入的体验式人群，对特色商业、文化博览空间存在需求。
二、商业综合体业态布局分析本工程考虑到两个地块容积率较高，但建筑限高仅为24米，因此地块内规划布局应以建筑密度大于30%的多层建筑为主，业态主要考虑布置酒店、办公、独立生活酒店式公寓、商业、配套设施（社区菜场、通信机房）。
（一）酒店崇明东滩区域旅游资源丰富，存在大量度假、旅游客户，同时休闲式农庄体验人群也对酒店入住需求度较高，随着长者社区的开发，中高端长者群体家属探亲的需求逐步增加，上述人群对四星级以上酒店的偏好较大。
商业综合体项目定位、推广与招商策略及盈利模式特训内容
电力工程师报考条件及科目1.介绍电力工程师是指从事电力系统设计、运行、维护和技术管理等工作的专业人员。
在我国，成为一名合格的电力工程师需要通过相关考试，满足一定的报考条件，并且掌握一定的科目知识。
本文将介绍电力工程师的报考条件以及相关科目知识。
2.报考条件成为一名电力工程师需要满足以下条件：2.1学历要求报考电力工程师的最低学历要求为本科学位。
通常情况下，电气工程及其自动化、能源与动力工程等专业的本科毕业生可以报考。
2.2工作经验通常情况下，报考电力工程师需要具备相关的工作经验。
不同省市对工作经验的要求可能略有不同，一般要求在电气工程及其自动化领域有1到3年的实际工作经验。
2.3其他条件除了学历和工作经验，还需要满足以下条件：-具备较好的职业道德和职业操守；-身体健康，符合相关体检要求；-具备良好的综合素质和创新能力。
3.科目知识电力工程师考试的科目知识主要包括以下几个方面：3.1电力系统规划与设计这部分内容主要涉及电力系统的规划、设计和运行等方面的知识，包括电力工程的基本概念、电力系统的组成与结构、电力负荷预测、电网规划等。
3.2电气工程基础这部分内容主要涉及电气工程基础知识，包括电路分析、电路定理、电场与静电场、电磁场与静磁场、电机与变压器、电力电子技术等。
3.3电力系统运行与维护这部分内容主要涉及电力系统的运行管理和维护技术，包括电力系统运行管理、电力系统维护与故障处理、电力系统保护与自动化、电力设备检修与试验等。
3.4电力系统自动化技术这部分内容主要涉及电力系统自动化技术，包括电力系统监控与调度自动化、电力系统自动化与信息通信技术、电力系统数字化技术等。
3.5新能源与可再生能源这部分内容主要涉及新能源与可再生能源技术，包括风能发电技术、光伏发电技术、海洋能发电技术等。
3.6电力工程实务这部分内容主要涉及电力工程实际应用方面的知识，包括电力工程材料与设备、工程造价与项目管理、电力市场与电力经济等。
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式”，从第一代产品“单店”到二代产品“组合店”再到三代产品 提升了整个项目的空间品质，提高了单栋建筑的平均价值。
“城市综合体”，逐步形成第四代产品“万达城”，可谓体现了万达 商业地产模式逐步升级演变的历程。但这类模式的主要承载平 台为各省、市的一线至少是二线城市 （ 地级市） ，本文 所 提 到 的 “点、线、面”结合商业发展模式是结合三线城市（ 县级市） 的地域 特点、建设单位特点、当地经济发展状况、百姓商业需求等一系列
%注：点—集中商业；线—多条步行内街；面—形成整个商业区域氛围 图 2 喀左县“财富领域”商业综合体
4 “点、线、面”结合的商业综合体发展模式潜在优势
2 “点、线、面”结合的商业综合体发展模式发展定位和 优点
往往一个良好的商业综合体项目能否得到好评，应满足最基 本的三个层面的要求： 能否满足政府对当地城市市容要求、能否 满足当地百姓购物和娱乐的要求、能否满足开发商的经济利益要 求。对于政府而言，主 要 考 虑 政 绩 要 求，及 关 心 立 面 和 空 间 形 态 的设计，一个项目的落成，一方面可带动周边产业发展、地方经济 发展，其次解 决 当 地 百 姓 的 就 业 问 题 的 同 时 可 增 加 地 方 财 政 收 入； 再次为整个城市的市容乃至城市的知名度做出巨大贡献。对 百姓而言，随着生 活 水 平 的 逐 渐 提 高，老 百 姓 对 商 品 的 需 求 档 次 以及购买的便利 性，提 出 了 更 高 的 要 求，不 同 的 消 费 群 体 都 希 望 在自己家门口 就 可 购 买 到 自 己 心 仪 的 商 品，同 时 也 能 感 受 到 在
企业介入进行宏观调控的第三产业模式，其中最具代表性的片区
模式为旧工业建筑面向创意产业园的改造。
2． 3 旧工业建筑面向创意产业园改造的条件
1） 规模要求。这类旧工业建筑必须是数量巨大的，成片保留
的旧工业区或一定规模的旧工业建筑群； 2） 地域背景要求。建筑 群所在地区具有一定的文化底蕴，容易形成较好的文化氛围； 3）
范志永
（ 辽宁省大连市建筑设计研究院有限公司，辽宁 大连 116021）
摘 要： 以辽西北地区实际设计项目为依据，通过对“点、线、面”商业发展模式进行分析，阐述了“点、线、面”结合的商业发展模式
的潜在优势，重点从管理者、使用者、承建者三个方面作了论述，指出此模式是符合目前中国“三线”或以下城市商业综合体发展的
2． 2 国内旧工业建筑改造的两个方向
改造按其规模大小分为零散模式和片区模式。1） 零散模式： 改造方式多限制于独栋式，并且倾向于由艺术家先入为主的方式 进行改造。2） 片区模式： 多是以艺术家、设计师为主导，以政府和
3 801 创意产业园案例研究
3． 1 历史背景及现状
801 创意产业园位于宁夏回族自治区银川市西夏区大学城， 为原银川涤纶厂旧址，工厂建于 1982 年，后被鲁银化纤有限公司 收购，并继续作为工厂使用，于 2010 年开始开发改造为创意产业 园。园区内建筑现 状 保 持 良 好，建 筑 主 要 结 构 类 型 有 砖 混、钢 筋 混凝土框架、钢筋混凝土刚架三种类型。园区内的原厂房建筑的 附属设施如雨水管道、楼梯等仍在继续使用中。
综上所述，“点、线、面”结合的商业综合体发展模式的潜在优 势有以下 3 点： 1） 整合当地传统购物理念和模式，有利于提升整 个城市的市容和品牌效应。2） 解决当地部分就业问题以及百姓 购物需求，宏观上充分发挥了当地的社会资源。3） 满足当地各种 职能要求的前提下，整个项目便于操作、周期相对较短。这 3 点 可以说既是矛盾 点 也 是 切 合 点，在 满 足 政 府 职 能 部 门 的 要 求、当 地百姓的要求、承建部门的要求下，通过项目的设计者执行者“否 定之否定”艰辛的历程，最终是这些方面共同完美融合的结果。
3 建筑实例解析
1） 辽宁省朝阳市建平县“财富领域”商业综合体———点、线分 析构架简图见图 1。2） 辽宁省朝阳市喀左县“财富领域”商业综 合体———点、线分析构架简图见图 2。
原因，形成特有的一种符合三线城市首个商业综合体发展的典型
模式蓝本，它有着自身的特点，能适应此类城市的发展要求，其实
质可谓是万达模式第三代产品“城市综合体”的一个分支，结合三
Abstract： The paper analyzes the development model for point-line-area commercial complex based on the factual design program in northwest of
Liaoning province，illustrates the potential advantages of the point-line-area commercial complex，indicates the model adheres to the most classi-
总之，笔者认为“点、线、面”结合的商业综合体发展模式，是 多方着眼点共同促成成果，更是符合当下中国“三线”或以下城市 商业综合体发展的经典模式之一。 参考文献：
“大城市”所能感受的生活氛围。对于开发商而言，主要的目的开 ［1］ 芦 钊． 城市综合体集约化的发展模式［D］． 西安： 西安建
发利润最大化，怎样在满足上述两者的同时又能达到自己预期的
第 40 卷 第 25 期
·22· 2 0 1 4 年 9 月
山西建筑
SHANXI AＲCHITECTห้องสมุดไป่ตู้ＲE
Vol． 40 No． 25 Sep． 2014
文章编号： 1009-6825（ 2014） 25-0022-02
“点 · 线 · 面 ”结 合 的 商 业 综 合 体 发 展 模 式 的 潜 在 优 势
3． 2 问题分析
801 原规划方案为浙江大学旅游学院设计，实际情况相较当 初规划的初衷有所偏离，原功能组团及交通流线设计并没有得以 落实，采用的是租赁者自由选择园区内位置的方式，且酒吧、餐饮 等盈利性质的产 业 占 据 多 数，呈 现 出 商 业 气 息 过 重，文 化 氛 围 不 足的现状。
锅炉房及搏击酒吧入口见图 1，图 2，主入口处的建筑（ 如图 3 所示） 与园区整体风格极其不协调，一定程度上影响了 801 给人 的直观感受。环境改造多以废弃工业设备管道等硬质景观（ 如图 4 所示） 作为景观元素，集中式的绿化（ 如图 5 所示） 忽略了景观 和建筑主体之间的有机结合。
收稿日期： 2014-06-24 作者简介： 彭清蓉（ 1992- ） ，女，在读本科生； 张新贺（ 1994- ） ，男，在读本科生
On potential advantages of development model for “point-line-area”commercial complex
FAN Zhi-yong
（ Dalian Architectural Design and Ｒesearch Institute Co． ，Ltd of Liaoning，Dalian 116021，China）
图 1 锅炉房
图 2 搏击酒吧入口
源动力要求。所在城市有一定数量的艺术工作者聚集，所在区域
园区内建筑立面 风 格 各 异，部 分 建 筑 保 留 了 砖 墙 的 原 貌，对
有适宜的创意产业存在，并有可能移入工厂内部以满足市场需求。 窗进行了替换，在入口处进行细部装饰。也有部分入驻单位将砖
櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅櫅
线城市自身 的 发 展 特 点，形 成 这 种“点 · 线 · 面 ”结 合 的 商 业 模
式。本文结合实际项目浅谈“点·线·面”结合商业模式的发展 脉络、因素以及在特定环境下潜在的优势。
%注：点—集中商业；线—两条步行内街；面—形成整个商业区域氛围 图 1 建平县“财富领域”商业综合体
1 概念陈述
经典模式之一。
关键词： 商业综合体，发展模式，潜在优势
中图分类号： TU984． 13
DOI:10.13719/14-1279/tu.2014.25.012 众所周知，商业 建筑发展模式 的 典 型 案 例 之 一 为“万 达 模
文献标识码： A 迅速回笼开发资金的手段之一，同时，商业街的相互串联，也大大
和商品，与稍高 档 次 的 集 中 商 业 形 成 互 补。对 开 发 商 而 言，也 是
硕士论文，2011．
收稿日期： 2014-06-03 作者简介： 范志永（ 1980- ） ，男，硕士，工程师
第 40 卷 第 25 期 2014 年9 月
山西建筑
SHANXI AＲCHITECTUＲE
Vol． 40 No． 25
筑科技大学硕士论文，2011．
目的。集中商场可招商引资，吸引品牌商业、院线等知名品牌的 ［2］ 肖 帅． 城市商业综合体开放公共空间研究［D］． 西安： 西
介入，尽可能的提升整个商业档次和氛围； 步行商业内街和外街
安交通大学硕士论文，2013．
的设置，使用地商业价值最大化，同时可引入当地传统购物模式 ［3］ 练 贤． 商业综合体的设计探讨［D］． 广州： 华南理工大学
1． 2 建筑改造的“适宜性”
“适宜性”是一个相对的概念。建筑改造的多种原因导致建 筑在其正常使用寿命中的某些现存状态不能跟上这些日新月异 的变化，需要对其不适应的部分进行调整、变更，使其重新符合人 们的要求。
2 旧工业建筑改造方向的探索 2． 1 旧工业建筑改造设计的源起
旧工业建筑改造兴起于 20 世纪 40 年代，纽约的艺术家们迫 于社会经济压力聚集于曼哈顿的苏霍区（ SOHO） ，对废旧工业建 筑进 行 创 意 改 建，创 造 出 了 经 济 性 与 艺 术 性 兼 备 的 被 定 义 为 “Loft”的空间改造模式。
所谓“点、线、面”结合的商业发展模式，笔者认为，所谓点就