九龙坡区土地市场调研报告

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九龙坡区土地市场调研报告
Ⅲ
石桥铺和二郎片区（高新区） （拿地可行性：不建议拿地）................25
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ 综述.........................................................................................................................25 交通状况 .................................................................................................................25 产业发展状况 .........................................................................................................26 住宅市场分析 .........................................................................................................26 配套情况 .................................................................................................................29 教育配套情况 .........................................................................................................30 总结和展望 .............................................................................................................30
1、已成交地块分析...............................................................................................5 2、地块现状分析.................................................................................................12 Ⅰ 杨家坪片区（拿地可行性：密切关注特定区域，适时拿地）..............12
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九龙坡区土地市场调研报告
了白彭一级公路和金马路、白走路、含金路等一批乡镇主干线公路，形成了以高速公路和 高级公路为骨架的丰富的公路路网结构。航空方面，江北国际机场距离九龙坡 30 公里， 驱车 20 分钟即可到达。水路方面，辖区内有长江上游最大的深水货运水陆联运码头九龙 坡港，是重庆乃至西部重要的物流中心。 市政环境方面，九龙坡城市建成区绿化覆盖率 37.3%，城镇人均公共绿地面积 11.13 平方米，区内拥有重庆奥林匹克体育中心、重庆市动物园、海兰云天旅游风景度假区、华 岩风景名胜区、天赐温泉、贝蒂温泉度假区、白市驿花卉产业园区等大型休闲旅游配套。 教育发展方面，九龙坡区现有普通中学 42 所，小学 65 所，幼儿园 132 所，其中：市 级重点中学 10 所，市级示范小学 5 所，市级示范幼儿园 4 所，特色学校 12 所。重庆工学 院、四川美术学院、重庆科技学院等高校，重庆国际外国语学校、育才中学、杨家坪中学、 谢家湾小学等知名中小学均坐落在辖区内。辖区内的教育配套资源仅次于沙坪坝区。 综合来看，九龙坡区各方面发展均处于重庆市一类水平，相对优越的各项配套和综合 实力，区域内房地产发展相对滞后，无论是土地价格、楼盘档次还是推盘面积都处在相对 滞后的阶段。因此，投资管理部预测，未来几年九龙坡区房地产业将会得到更快速的发展。
九龙坡区土地市场调研报告
九龙坡区土地市场调研报告
重庆公司投资管理部 二〇一〇年八月二十五日
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九龙坡区土地市场调研报告
目
录
一、区域综述................................................................................. 4 二、土地及房地产市场解析 ........................................................... 5
Ⅱ
华岩片区（拿地可行性：保持关注）......................................................20
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ 综述.........................................................................................................................20 交通状况................................................................................................................20 产业发展状况 .........................................................................................................20 住宅市场 .................................................................................................................21 教育配套 .................................................................................................................24 商业及其他配套 .....................................................................................................24 综述.........................................................................................................................24
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ 综述.........................................................................................................................12 交通状况 .................................................................................................................13 产业发展状况 .........................................................................................................13 住宅市场 .................................................................................................................13 教育配套 .................................................................................................................17 商业及其他配套 .....................................................................................................17 总结及展望 ...................................................................................................地）....................................30
三、附言...................................................................................... 31
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九龙坡区土地市场调研报告
一、区域综述
九龙坡区是重庆市主城九区之一，位于市区西南部，东接渝中区，南靠大渡口区，西 邻江津璧山，北与沙坪坝区接壤，区位优势比较明显。全区面积 432 平方公里，幅员面积 在主城区排名第四，位列巴南区、渝北区、北碚区之后。下辖 7 街 11 镇，户籍人口 79.91 万，常住人口 90 余万。九龙坡区是重庆城乡统筹先行区，是主城区中重要的商贸副中心、 工业副中心。据 2009 年重庆区县 GDP 统计，九龙坡区以 500.03 亿元高居重庆第一，连 续多年蝉联了重庆区域 GDP 桂冠。 住宅市场方面，九龙坡区可以大致划分为杨家坪片区、华岩片区、石桥铺和二郎片区 （高新区） 、西彭和白市驿片区。杨家坪片区拥有重庆五大商业街区之一的杨家坪步行街， 片区内住宅市场从 2002 年开始一直比较活跃，商品房价格高于九龙坡其他区域；华岩片 区由于华岩新城概念而崛起，华岩地块已经勾起众多开发商的投资热情，未来 3 到 5 年该 片区将受到持续追捧；石桥铺和二郎片区作为重庆市主城区交通要道，住宅市场发展已经 相对成熟，未来住宅供应主要在大杨石组团（二郎片区） ，二郎区域内道路宽阔畅通，多为 新盘，性价比相对较高；白市驿和西彭片区由于主城外扩、二环通车等利好因素，未来发 展潜力比较大。 商业方面，全区 2008 年实现社会零售消费总额 176.33 亿元，位列主城区第二位。杨 家坪商圈是重庆五大商圈之一，现代服务业发达，国内外知名商家如沃尔玛、家乐福、国 美电器、苏宁电器、大中电器、重庆百货、富安百货、新世纪百货、大洋百货、商社建材、 商社电器、立丹百货、金鹰女人街、正升百老汇广场等已入驻杨家坪商圈，龙湖·西城天 街也已建成开街。商圈有三星级以上酒店 5 家，分别为佳宇英皇酒店、怡然酒店、海蓝云 天锦江宾馆、杨馨大酒店和桃都大酒店。国内主要银行、证券、保险公司均在九龙坡区设 立了经营机构，全区银行业共有 31 家，银行网点数 180 个。 工业制造方面，九龙坡区拥有两大新型产业区，分别为九龙园工业产业区和西彭铝业 产业区，2008 年全区工业总产值 666.60 亿，位列主城区第一位。九龙坡区吸引了大批国 际国内知名制造企业落户，包括了拉法基、奔驰、ABB、五十铃、雅马哈、佳通轮胎、嘉 德、宝钢、庆铃汽车（集团）有限公司、中铝西南铝业集团、中国普天、格力电器、徐州 工程机械有限公司等知名企业。 交通方面，轻轨二号线横穿区内，东可到解放碑，西可抵大渡口。公路路网四通八达， 有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、上界、渝长及环城高速公路横 贯境内。新建了大件路、杨家坪环道、华龙大道、华福公路、水碾立交等城市道路，改建