成都市土地市场调查研究报告
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都市土地现状分析报告
加强土地整治和修复
未来应加强土地整治和修复工作， 改善土地质量，提高土地生产力和 生态效益。
推进土地制度改革
未来应推进土地制度改革，完善土 地管理制度，加强土地市场监管， 促进土地资源的可持续利用。
THANKS
强化生态红线管控
严格划定生态红线，加强对生态敏感区域的保护，限制或禁止对 生态环境的破坏性开发。
加强土地生态环境监测
建立完善的土地生态环境监测体系，及时发现和解决土地生态环境 问题。
推进土地生态修复工程
加大对受损土地的修复力度，采取生物、工程等措施进行综合治理， 恢复土地生态功能。
06
结论
对成都市土地现状的总结
土地利用结构不合理
工业用地比例偏高
01
目前成都市工业用地比例偏高，占用了部分城市发展用地，影
02
随着人口流入成都市，居住用地供应不足的问题逐渐凸显，导
致房价上涨。
绿地和公共服务设施用地不足
03
成都市的绿地和公共服务设施用地相对不足，影响了居民的生
活品质和城市的可持续发展。
土地利用强度高
成都市土地利用强度较高，特别是在城 市核心区域，土地利用强度更高，导致 土地资源压力较大。
对未来土地资源保护和可持续发展的展望
加强土地资源保护
未来应加强土地资源保护，严格控 制建设用地规模，保护耕地、林地、
草地等生态用地。
优化土地资源配置
未来应优化土地资源配置，促进产 业布局合理化，提高土地利用效率。
03
成都市土地利用现状分析
农业用地现状
01
02
03
农业用地规模
成都市农业用地总面积约为300万亩，占 全市土地总面积的30%左右。
成都市近年土地利用情况及变化趋势分析
成都市近年土地利用情况及变化趋势分析向锌鹏(四川大学建筑与环境学院四川成都610065)丿摘要：本文利用成都市2005年和2015年两年的Cli-Jmate Change Initiative Land Cover(CCI-LC)数据作为数据源，比较十年来成都市土地覆盖类型和空间分布变化情况，浅析该区域土地利用变化的原因及未来发展趋势，并为成都市城市用地规划的科学发展提供参考。
、关键词：土地利用；变化趋势；空间分布；成都厂1研究背景土地是一种稀缺的自然资源，土地利用是指人类对土地自然属性的利用方式和目的叫土地利用变化分析是通过长时间序列在相同空间范围内对土地使用情况变化进行分析，进而分析人类生产生活和环境的变化对于土地利用的影响②。
开展长时间序列高精度的土地利用遥感监测⑶,通过数据挖掘和知识库的建立，快速获取土地利用或覆被变化相关数据，及时提出国土开发和气候变化适应性的宏观策略对于国家资源环境可持续发展具有重要意义。
本研究以成都市2005年和2015年两年的Climate Change Initiative Land Cover(CCI-LC)[4]数据作为数据源，比较十年来成都市土地覆盖类型和空间分布变化情况，浅析该区域土地利用变化的原因及未来发展趋势，并为成都市城市用地规划的科学发展提供参考。
2研究方法2.1数据源介绍气候变化倡议-土地覆盖小组(Climate Change Initiative Land Cover,CCI-LC)制作并发布的自1992至2015年300m空间分辨率的逐年观测数据。
该观测数据基于World Geodetic System84(WGS84)坐标系统，同时根据欧空局标准闻对地面覆盖类型进行了详细的划分。
2.2研究内容本研究首先对获取的遥感数据进行处理，主要包括两方面的内容，一是对获取的遥感影像数据进行预处理，如影像融合、拼接等，二是各类型土地利用变化信息的提取和整合。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都的自然资源
成都的自然资源成都的自然资源（来源：成都市人民政府网站/servicelist/cdgk04/）土地资源成都市土地资源有以下特点，一是土地类型多样。
按地貌类型可分为平原、丘陵和山地;按土壤类型可分为水稻土、潮土、紫色土、黄壤、黄棕壤等11类;按土地利用现状类型可分为耕地、园林地、牧草地等8类。
二是平原面积比重大，达4971.4平方公里，占全市土地总面积的40.1%，远远高于全国占12%和四川省占2.54%的水平;丘陵面积占27.6%，山地面积占32.3%。
三是土地垦殖指数高。
土地肥沃，土层深厚，气候温和，灌溉方便，可利用面积的比重可达9 4.2%，全市平均土地垦殖指数达38.22%，其中平原地区高达60%以上，远远高于全国10.4%和四川省11.5%的水平。
气候资源成都市位于川西北高原向四川盆地过渡的交接地带，具有自己特有的气候资源：一是东西两部分之间气候不同。
由于成都市东、西高低悬殊，热量随海拔高度急增而锐减，所以出现东暖西凉两种气候类型并存的格局，而且，在西部盆周山地，山上山下同一时间的气温可以相差好几度，甚至由下而上呈现出暖温带、温带、寒温带、亚寒带、寒带等多种气候类型。
这种热量的垂直变化，为成都市发展农业特别是多种经营创造了十分有利的条件。
二是冬暖、春早、无霜期长，四季分明，热量丰富。
年平均气温在17.5°C左右，≥10°C的年平均活动积温为4700～5300°C，全年无霜期大于337天，冬季最冷月(1月)平均气温为5°C左右，O°C以下天气很少，比同纬度的长江中下游地区高2°～3°C，提前一个月入春。
三是冬春雨少，夏秋多雨，雨量充沛，年平均降水量为1124.6毫米，而且降水的年际变化不大，最大年降水量与最小年降水量的比值为2:1左右。
四是光、热、水基本同季，气候资源的组合合理，很有利于生物繁衍。
五是风速小，广大平原、丘陵地区风速为1～1.5米/秒;晴天少，日照率在24～32%之间，年平均日照时数为1042～1412小时，年平均太阳辐射总量为83.0～94.9千米/平方厘米。
2023年成都房地产行业市场环境分析
2023年成都房地产行业市场环境分析成都作为西南地区的经济中心和政治文化中心，拥有着较为发达的经济和人口基础。
随着经济的快速发展以及城市化建设的加速推进，成都的房地产行业也发生着翻天覆地的变化。
本文将对成都房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境1.城市化建设政策当前，随着成都市“五个中心”的建设和近年来推进的城市化建设，加上不断扩大的城市规模，市区人口稠密，住房需求量巨大。
政府出台的大量相关房地产行业政策、激励措施和市场监管政策，有效地推动了城市化建设与房地产行业的共同进步。
2.土地资源政策作为房地产行业的重要因素，土地资源的供应对成都房地产市场发展至关重要。
政府通过出台相关土地政策，鼓励土地的企业市场化运作以及引导价格的合理稳定，有效地保障房地产行业的发展。
3.房屋征收补偿政策随着城市化进程的加速推进，城市更新和老旧住宅改造等方面的房屋征收补偿政策对于推进房地产行业的发展起着至关重要的作用。
政府通过制定完善的房屋征收补偿政策来增加房地产市场的发展活力，使得房地产行业向着更为健康有序的方向发展。
二、市场环境1.需求增长成都市人口数量规模大，居民的消费能力与住房需求增长的速度非常对等，对于房地产行业的需求稳定提供了保障。
尤其是中高端住宅市场需求比较旺盛，增长潜力非常可观。
2.竞争激烈随着房企的持续加码以及外籍企业等知名品牌的入驻，市场竞争越来越激烈，各个企业为了争夺市场份额不断推出新的创新住房产品和服务，房地产行业的市场发展趋势也日益清晰。
3.政策引导在经济结构调整和转型升级的过程中，政府出台了针对房地产行业的政策指导，引导住房市场价格理性回归，防止房地产市场泡沫化，弘扬绿色住宅建设理念和节能环保风尚，推进房地产行业向着高质量发展的方向迈进。
三、发展趋势1.景气度仍将保持平稳上升趋势成都地域经济基础好，产业链条完备、支持能力强，经济增长的动力是足够可靠的，鼓励住房租赁市场发展，引导合理房价，预计未来房地产行业的景气度将仍然保持平稳上升的趋势。
温江区土地利用调查报告
温江区土地利用现状调查分析报告——以文化路与柳城大道东段为例摘要:近年来，土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。
为了解城区土地资源利用状况，我们对成都市温江区文化路以及柳城大道进行了实地走访与调查，并提出了本区域如何实现土地资源生态、经济、环境效益最佳的方案与对策。
关键词：温江区、土地利用现状、土地价格1调查的基本情况1.1调查区域概况温江位于成都市中心区正西16公里处,距双流国际机场18公里,全区幅员面积277平方公里,辖6镇4街办,总人口32. 67万。
温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝(公元555年)建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。
解放后长期为温江地委、行署所在地, 1983年划归成都市管辖。
2002年4月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。
在规划方面，温江区按照“旧城改造全面收尾、新城开发全面启动”的要求,温江区大力推进城市经营和建设管理,完成了新城区控制性详规编修和风貌设计工作,以会展场馆及其配套设施为标志性建筑,以光华大道、温泉大道为轴线,以会展一路、二路等区间道路为骨架的新城区城市框架基本形成。
实施了沙子沟片区、小南街、隆建街等项目的改造,使其各具自身特色;对柳城大道、向阳路、文化路等l9条街道实施了风貌整治,加快了城区的景观建设。
温江城市分区规划于2005年1月21日通过了成都市规划委员会审查后，经成都市人民政府第41次常务会议审批通过，于2005年6月29日以成府函〔2005〕106号批复确定。
该规划明确了温江区是成都市都市区的西部分区，是主城区的西部分中心，功能定位为工业集中发展区，以食品、印刷、高新技术为主导产业，城区以教育科研、休闲旅游为主导产业。
并确定了近期城区建设用地规模为24.65平方公里，远期为32.138平方公里。
1.2调查目的学会城区土地资源利用状况的实地调查与分析问题的能力，通过调查，能理论联系实际的掌握土地管理的有关理论、原理和方法。
成都市场调研报告
成都市场调研报告成都市场调研报告一、市场背景分析成都作为中国西部重要的经济中心城市，经济发展迅速。
近年来，成都市场规模不断扩大，消费能力和购买力逐渐增强，市场竞争也日益激烈。
因此，针对成都市场进行调研分析，对于了解该市场的发展趋势和消费者需求，制定适合的市场策略具有重要意义。
二、市场调研目的和方法本次市场调研主要目的是了解成都市场的消费者行为和购买偏好，以及市场竞争状况，为企业制定营销策略提供依据。
调研方法主要包括问卷调查和实地观察。
我们在成都市的商业街和购物中心进行了调研，并采用随机抽样的方法，共收集了500份有效问卷。
三、调研结果分析1.目标消费群体：调研结果显示，成都市场的消费群体主要集中在20-40岁的年轻人群体，占总受访者的65%。
这部分人群具有较高的消费能力和购买欲望，对时尚、品质和个性化的产品有较高的需求。
2.消费偏好：调研显示，在成都市场，消费者对品质、品牌和价格敏感度较高。
他们更倾向于购买知名品牌和高品质产品，但同时也注重性价比。
此外，消费者对个性化的产品需求较大，希望能够通过购买特色产品来表达自己的个性和品味。
3.竞争状况：在成都市场，同类产品竞争激烈。
调研结果显示，消费者在购买决策过程中会进行多家店铺的比较，选择性较强。
因此，企业在市场推广和产品定位方面需要更加精准和差异化。
四、市场策略建议1.品牌建设：在成都市场，品牌影响力是消费者购买决策的重要因素，因此企业应注重品牌建设。
通过提供高品质的产品和优质的服务来提升品牌形象，吸引更多消费者。
2.产品创新：成都市场的消费者对个性化的产品需求旺盛，企业可以通过加强产品创新，打造独特的产品特色，满足消费者的个性化需求。
此外，也可以通过赋予产品故事和文化内涵，提升产品的卖点和吸引力。
3.价格策略：在成都市场，消费者对价格比较敏感，因此企业应制定合理的价格策略。
可以通过保持合理的价格水准来吸引消费者，并提供一定的优惠活动，增加购买动力。
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12月2日
国土 资源
部
土地调控将持续 从紧
十八大后
国土资源部:要贯彻十八大的精神 完善国土规划，国土资源部表示将 尽快完善国土规划，加强生态文明建设。坚定不移地狠抓节约集约； 加大国土资源综合整治开发力度。十八大后，国土资源部的表态反映 出，土地调控将持续从紧，将成为一种常态化的调控手段。
调控政策：年终出台土地管理法修正草案，以及农用地管理系列规范
国土资 12月18日 源部
《农用地质量分等 规程》、《农用地 定级规程》和《农
用地估价规程》
即日
国土部新政:建立房地产企业大地块跟踪督查制，国土资源部透露， 由该部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》和 《农用地估价规程》三项国家标准，将于10月1日起正式实施。这 是国土资源部首次以国家标准形式发布农用地质量等别评定和价格 评估的技术标准,标志着我国农用地质量管理和“等级价”体系建设再 上一个新台阶。
调控政策：成都推出供地计划，一南（天府新区）一北（北改）是重点
日期
单位
文件或主要内 容
执行日期
主要内容
5月3 日
成都 国土 局
2012年度国有 建设用地供应
计划
5月 28日
成都 国土 局
完善天府新区 土地政策
12月19 日
成都 市政 府
成华“北改” 实施规划出炉
即日
关于成都市中心城区2012年度国有建设用地供应计划，供应总量控制在1215 公顷以内。住宅用地计划供应278公顷，高于过去5年年均实际供应量。商服 和商品房用地供应将主要集中在“北改”片区、锦江区沙河堡片区，此计划出 台，加强了房地产市场调控和土地供应统筹管理，有助于推进实施天府新区建 设和交通先行、产业倍增、立城优城、三圈一体、全域开放“五大兴市战略”。
5月 23日
国土资 源部、 国家发 展改革
委
《限制用地项目 目录（2012年 本）》、《禁止 用地项目目录 （2012年本）》
即日
凡列入《限制目录》的建设项目，必需符合目录规定条件，国土资源管 理部门和投资管理部门方可办理相关手续；凡列入《禁止目录》的建设 项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。新的限制、 禁止用地项目目录增长了住宅项目容积率不得低于1．0（含1．0）的 限定，将从操作层面进一步将别墅类房地产开辟项目挡在“闸门”外。
2012年3 月1日
以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、 县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等 规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等 规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入 土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
6月8 日
国土资 源部
《闲置土地处置 办法》
2012年7 月1日
未动工开发满1年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批 准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照 土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生 产成本；未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华 人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管 理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后向国有建设 用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有 建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
9月6日
国土资 源部
《关于严格执行 土地使用标准大 力促进节约集约 用地的通知》
即日
国土部要求严格土地使用标准 ，须明确供地政策。国土资源部日前 下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》， 要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准 执行的监管和评价。《通知》重提了《限制用地项目目录》和《禁 止用地项目目录》等规定，对违规变更规划、修改容积率的现象要 加大监查出处罚力度。
9月29 日
国土资 源部
《农用地质量分 等规程》、《农 用地定级规程》 和《农用地估价
规程》
10月1日
国土资源部:三项国家土地标准 10月1日起正式实施。国土资源部透 露，由该部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》 和《农用地估价规程》三项国家标准，将于10月1日起正式实施。
调控政策：年底强调土地调控依然不放松，加强土地储备及融资管理
调控政策：国土资源部着手农村土地质量分等级管理，规范估价规程
日期
单位
文件或主要内容Biblioteka 执行日 期主要内容
8月11 日
国土部
跟踪土地市场
即日
国土部:将坚决按照房地产调控要求跟踪土地市场。国土资源部将坚 决按照国家房地产调控要求，根据上半年住房用地供应计划完成情 况，进一步跟踪和研究土地市场运行趋势，积极做好土地市场的宏 观调控和政策引导。
日期
单位
文件或主要内容
执行日 期
主要内容
12月3日 国务院
《中华人民共和国 土地管理法修正案
（草案）》
即日
《土地管理法》微调 40%土地出让金补偿农民，11月28日，《中 华人民共和国土地管理法修正案（草案）》（以下简称“《修正案》 草案”）在温家宝总理主持的国务院常务会议上通过，并即将提请 全国人大常委会审议。此次《修正案》草案的修订主要集中在第47 条，即对农民集体所有土地征收补偿制度作出了修改。第47条修订 的基本原则即是将财产性补偿和安置补偿分离。
地产集团组织架构（讨论稿）
2012年成都市土地市场分析年报
花样年地产集团公司
投资开发部 2013.01
政策篇
宏观篇 供销篇 企业篇 板块篇 预测篇
目录
调控政策：中央加大土地管理和闲置土地监管力度，提高土地利用率
日期 单位 文件或主要内容 执行日期
主要内容
2月 17日
住建部
《建设用地容积 率管理办法》
日期 单位 文件或主要内容 执行日期
主要内容
国土 11月30日 资源
部
《关于加强土地 储备与融资管理
的通知》
即日
国土部等四部委要求:严控土地储备及融资规模。国土部等四部委近日 联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，土地储备机构融 资将纳入地方政府性债务统一管理，执行地方政府性债务管理统一政 策。按四部门要求，土地储备总规模和融资规模将被严格控制。土地 储备机构优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用地，积极开 展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性 事业。除了这些，还应组织开展对储备土地前期开发。以上内容表明， 各部委将密切配合从严落实土地调控措施，土地调控已成为还将长期 成为一种常态化的调控手段。