成都写字楼市场调查报告
2024年成都市写字楼市场分析报告
2024年成都市写字楼市场分析报告1. 市场概述成都市作为中国西南地区的经济中心，拥有广阔的写字楼市场。
随着企业数量的增加和城市化进程的推进，成都市写字楼市场呈现出快速发展的态势。
2. 市场规模目前，成都市写字楼市场的总体规模逐年扩大。
根据最新统计数据，成都市目前共有写字楼建筑面积达到XX平方米，写字楼数量超过XXX座。
3. 市场需求在成都市写字楼市场中，需求主要来自企业租赁和购买两方面。
随着成都市经济的不断发展，越来越多的企业选择在成都市设立办公场所，这对写字楼市场需求产生了积极的影响。
4. 市场竞争成都市写字楼市场竞争激烈。
目前市场上已有一些大型写字楼项目，这些项目通常拥有现代化的办公设施和便捷的交通条件，吸引了众多企业的租赁和购买。
5. 市场发展趋势未来几年，成都市写字楼市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着成都市经济的进一步发展，越来越多的企业将选择在成都市设立办公场所，对写字楼市场需求将持续增加。
6. 市场政策支持为了促进成都市写字楼市场的发展，相关政府部门制定了一系列支持政策。
这些政策包括减免企业租赁和购买写字楼的税费、提供土地和资金支持等，为企业提供了良好的发展环境。
7. 市场风险成都市写字楼市场也存在一定的风险。
一方面，市场供需不平衡可能导致写字楼租金和价格的波动。
另一方面，市场竞争激烈可能使得一些写字楼项目在租赁和销售方面面临困难。
8. 建议和展望为了进一步推动成都市写字楼市场的健康发展，应加强市场监管，维护市场秩序。
同时，政府和企业应加大对写字楼市场的投资，提升写字楼的品质和设施，提供更好的办公环境，吸引更多的企业进驻。
成都市写字楼市场研究报告 精品推荐
目录第一部分国内写字楼发展情况 (6)一、国内字楼市场概况 (6)（一）、国内写字楼发展阶段 (6)（二）、国内写字楼发展区域简析 (6)二、成都市写字楼发展热点 (8)（一）、区域热点：成都市写字楼市场区域热点主要集中在以下几个地方 (8)第二部分成都市宏观市场研究 (9)一、成都市宏观经济情况分析 (9)（一）、成都市十五期间GDP总值 (9)（二）、成都市2005年固定资产投资额 (10)（三）、第三产业的比例逐年上升 (11)（四）、第三产业从业人数逐渐上升，带动了对写字楼的需求 (12)1．知名客户资产性质 (14)2．客户行业分布情况 (14)二、成都市城市规划发展分析 (15)（一）、城市总体规划 (15)（二）、交通体系规划 (16)第三部分：成都市写字楼市场简析 (17)一、成都写字楼供应现状 (17)（一）、写字楼供应片区简析 (17)（二）、写字楼档次分析 (19)（三）、写字楼形态简析 (21)（四）、写字楼内部配套简析 (22)（五）、写字楼供应面积区间研究 (22)（六）、写字楼供应方式简析 (22)（七）、产品竞争能力简析 (23)二、成都写字楼需求分析 (24)（一）客户相关需求图例分析 (24)1、准备更换的意向区域：以城南为主占到49%的比例 (24)2、对办公环境的需求：交通干道、商业配套、公交多为主且比例相差不大 (25)3、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位臵地段、便捷交通、价格等 (25)4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼.. 265、对物业交房标准的需求：四成比例要求全装修、两成左右比例要求吊顶或清水房 (26)6、对办公区内的配套要求 (27)（二）客户背景资料分析 (28)1、对于办公楼，贵司偏向租赁还是购买 (28)2、公司员工数量构成 (29)3、公司性质 (29)4、公司所属行业 (30)5、小结 (30)三、写字楼潜在供应市场简析 (31)（一）、供应区域简析 (32)（二）、供应来源简析 (32)（三）、产品概念发展简析 (33)（四）、产品发展配套简析 (34)（五）、成都市写字楼发展趋势 (34)四、外资投资成都专题 (35)（一）进入成都的世界500强企业概况 (35)（二）进入成都的世界500强企业入住写字楼概况 (36)1、世界500强企业在各大写字楼分布数量 (36)2、各大写字楼入驻外资企业明细 (37)3、入住成都写字楼世界500强企业行业构成情况 (37)（三）外资企业需求特征分析 (38)1、需求特征 (38)2、外资企业选择写字楼的标准 (39)附件一：成都市CBD规划概况 (41)附件二：成都市写字楼典型项目透视 (43)1、时代广场 (43)2、威士顿联邦大厦 (45)3、汇日央扩国际广场（开行国际广场） (47)附件三：目前已落户成都市的108家世界500强企业名单 (49)第一部分国内写字楼发展情况一、国内字楼市场概况（一）、国内写字楼发展阶段从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段：初级阶段→中级阶段→高速发展阶段→成熟阶段国内较发达城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础；与早期写字楼形态、功能单一，品质档次仅满足于一般性办公需要，入住客户零散、档次较低，供应、需求较少的初、中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量、产品外观、使用功能、软硬件配套、人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随之提升；在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段。
2024年成都市写字楼市场环境分析
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
成都办公楼调研报告
成都办公楼调研报告成都办公楼调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解成都市办公楼的发展现状、面临的问题和未来的发展趋势。
为了收集必要的信息，我们采用了以下方法：1. 采访：我们采访了成都市的房地产开发商、办公楼管理人员和企业高管，以了解他们对成都办公楼市场的认识和看法。
2. 网络调研：我们利用网络搜索工具，收集了大量的成都市办公楼的资料和相关信息。
3. 实地考察：我们实地考察了成都市的一些代表性办公楼，包括其建筑结构、设施设备和使用情况。
二、成都市办公楼的发展现状1. 办公楼供应增加：近年来，成都市的办公楼供应不断增加。
特别是在郊区和新兴城区，许多新的办公楼项目相继落地。
2. 办公楼租赁市场活跃：随着成都市经济的快速发展，越来越多的企业选择在成都设立分支机构或办公室，导致办公楼租赁市场的需求不断增加。
3. 办公楼空置率较低：由于办公楼租赁市场的活跃，成都市办公楼的空置率较低，人气较旺，吸引了许多企业。
三、成都市办公楼面临的问题1. 停车位不足：随着办公楼供应的不断增加，停车位的需求也在持续增加。
然而，目前成都市的办公楼停车位供应依然不足，尤其是在市中心地区。
2. 交通拥堵：成都市的交通拥堵问题依然突出，特别是在办公楼集中的地区。
交通不便给企业和员工带来不便。
3. 办公楼设施老旧：部分成都市的办公楼设施老化，不符合现代化办公的需求，需要加大更新改造力度。
四、成都市办公楼的未来发展趋势1. 办公楼将向郊区和新兴城区扩散：由于市中心地区办公楼供应紧张和停车位不足等问题，未来办公楼将会向郊区和新兴城区扩散。
2. 办公楼将注重绿色环保：随着环保意识的提高，未来成都市的办公楼将更加注重绿色环保，减少能源消耗和环境污染。
3. 办公楼将提供更多的公共设施：为了满足企业和员工的需求，未来办公楼将提供更多的公共设施，例如餐厅、健身房和会议室等。
五、建议1. 加大停车位供应：针对停车位不足的问题，政府和开发商可以加大对停车位的供应，例如建设更多的地下停车场。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
成都写字楼市场调查报告
成都写字楼市场调查报告1. 引言成都作为中国西部地区的重要城市，拥有着广阔的发展空间和潜力。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，成都的写字楼市场也逐渐走向繁荣。
2. 市场概况成都的写字楼市场经历了近年来的快速发展，成为西部地区最重要的商业中心之一。
随着越来越多的企业进驻，写字楼需求不断增长。
目前，成都的写字楼市场主要分布在主城区和高新区。
3. 成都市中心区写字楼市场成都市中心区作为商业中心，拥有着许多高档写字楼。
这些写字楼位于繁华的商业街区，交通便利，商业资源丰富。
许多大型企业和金融机构都选择在市中心区租赁办公空间。
市中心区的写字楼市场竞争激烈，租金较高。
然而，由于市中心区土地有限，空间供应紧张，因此市中心区的写字楼市场供需矛盾突出。
4. 成都高新区写字楼市场成都高新区是成都的科技创新中心，也是许多高科技企业和创新型公司的聚集地。
高新区的写字楼市场发展迅速，成为了吸引大量企业入驻的重要区域。
高新区的写字楼市场相对较新，大多数写字楼都是现代化的办公楼宇，配备了先进的设施和技术。
租金相对市中心区较为合理，但随着需求的增加，市场竞争也逐渐加剧。
5. 市场机会与挑战成都的写字楼市场存在着巨大的机会和挑战。
市中心区的土地供应有限，土地开发难度大，因此市中心区写字楼市场的供应相对不足。
而高新区的写字楼市场发展潜力巨大，但也面临着供需平衡的问题。
此外，随着互联网和信息技术的快速发展，灵活办公空间的需求也在增加。
传统的写字楼市场需要适应这一变化，并提供更多灵活的办公空间解决方案。
6. 市场前景随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，成都的写字楼市场前景广阔。
随着越来越多的企业进驻，对写字楼的需求将持续增加。
未来，市中心区的写字楼供应将更加紧张，而高新区的写字楼市场将成为主要的发展方向。
此外，随着人们对办公环境的要求不断提高，写字楼市场也将面临更多的创新和改变。
灵活办公空间的需求将继续增加，企业将更加注重办公环境的舒适性和便利性。
成都市写字楼市场分析报告
成都市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述成都市作为西南地区的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。
随着城市经济的快速发展和商业活动的不断增加，成都市写字楼市场正在经历激烈的竞争和快速变化。
本报告旨在对成都市写字楼市场进行全面分析，包括市场概况、需求分析、供应情况、市场发展趋势、潜在机会与挑战以及相关建议与展望。
通过对写字楼市场的深入了解，我们可以为市场参与者提供有益的决策支持，同时也有助于推动成都市写字楼市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇报告的组织结构和内容安排。
首先对整个报告的章节进行了概括性的介绍，包括引言部分、正文部分和结论部分。
接着对于每个部分进行了详细的说明，包括各部分的主要内容和重点论述。
通过对文章结构的介绍，读者能够清晰地了解整篇报告的内容组成，有助于更好地理解报告的主要观点和结论。
1.3 目的目的部分的内容为：本报告旨在对成都市写字楼市场进行深入分析，以全面了解该市场的现状和发展趋势。
通过对市场的需求、供应情况以及潜在机会和挑战的分析，旨在为相关投资者和经营者提供可靠的市场参考，指导其决策和规划。
同时，通过对市场的研究和总结，为该行业的未来发展提供建议和展望，促进成都市写字楼市场的健康可持续发展。
1.4 总结总结部分的内容：通过本报告的分析可以得出，成都市写字楼市场具有巨大的潜力和发展空间。
市场需求稳定增长，而供应情况也在逐渐改善。
随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，写字楼市场将持续保持稳定增长的态势。
同时，市场也面临着一些挑战，如市场竞争激烈，租金压力增大等问题需要引起重视。
在未来的发展中，需要积极应对市场挑战，寻找新的发展机遇。
我们建议政府和企业在发展战略和政策方面进一步加强合作，为写字楼市场的健康发展提供更好的环境和支持。
我们对成都市写字楼市场的未来发展充满信心，相信在各方的共同努力下，市场将迎来更加美好的明天。
2.正文2.1 成都市写字楼市场概况成都市作为西部大城市之一，经济发展迅速，市场潜力巨大。
成都高档写字楼市场分析报告
三. 成都高档写字楼市场分析（附件：成都高档写字楼调查详表）基于对成都市办公物业发展背景的了解，针对本案市场定位，尺度此次对市中心城市主干道沿线的18 个典型的甲、乙级办公物业进行了市场调研，基本上涵盖了成都80%的高档写字楼项目，以求得到关于成都市甲级办公物业市场更全面、完善、有效的信息。
18个典型竞争楼盘名单：开行国际广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、天府中心、川信大厦、天府绿洲、锦江宾馆·锦苑楼、时代广场、世都大厦、皇冠假日酒店、金俪大厦、民兴金融大厦（四川建行大厦）、冠城广场、四川国际大厦、绿洲大酒店、罗曼大酒店、世代锦江、中银大厦。
1. 成都高档写字楼分布图从上图可以看出，成都高档写字楼主要分布在市中心和人民南路延线。
2. 成都高档写字楼物业类型从下表可以看出，写字楼+商业或纯写字楼项目是写字楼供给最主要的物业类型。
其中写字楼+商业的供给个数最多，为城市之心、威斯顿联邦大厦、川信大厦、天府绿洲、时代广场、世都大厦、冠城广场7个项目，占总量的38.89%；其次为纯写字楼项目，包括开行国际广场、天府中心、金俪大厦、民兴金融大厦（四川建行大厦）、四川国际大厦、中银大厦6个项目，占总量33.33%，；商务酒店内的写字楼仅有锦江宾馆、皇冠假日酒店、绿洲大酒店、罗曼大酒店 4 个 项目，占总量的 22.22%；酒店+写字楼项目仅有世代锦江 1 个，占总量的 5.56%。
8 7 6 5 4 3 2 1633.33%422.22%738.89%5.56%145.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 00.00%3. 成都高档写字楼总建筑面积比较平均数分析成都高档写字楼总建筑面积主要集中在 5-6 万平方米，包括开行国际广场、 威斯顿联邦大厦、城市之心、天府绿洲、川信大厦、绿洲大酒店、中银大厦 7 个项目，占总量的 42%；其次为 10 万平米以上的项目仅有时代广场、世代锦 江 2 个项目，占总量的 18.05%；8-9 万平米的写字楼仅有民兴金融大厦（四川 建行大厦）和冠城广场 2 个项目，占总量 18.05%；5 万平米以下的写字楼项目 仅有天府中心和世都大厦 2 个，仅占总量 6.97%；6-7 万平米的写字楼仅有四 川国际大厦 1 个项目，仅占总量的 6.66%；金俪大厦、锦江宾馆、罗曼大酒店、 皇冠假日酒店的建筑面积不详。
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一、宏观环境分析
1.经济环境
2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。
第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。
2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。
城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。
2.区域环境
成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。
销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。
二、微观环境分析
1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件
人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
被誉为成都写字楼市场的风向标。
项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。
区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。
已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。
附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。
周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。
项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。
交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。
距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。
处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。
结论：项目的位置适合建设高档写字楼。
2、项目地貌
项目形状比较规整，地貌平坦，地面平整，没有不适合规划建设的情况。
结论：对项目的规划设计和建筑布局不会有特别的限制。
3、项目用地市政配套条件
目前，本项目具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。
分析：人民南路四段具有的水、电、气、通讯、排污等市政配套，是按照该区域城市发展需要进行建设的，完全能满足项目开发建设的需要。
结论：项目用地的市政配套条件成熟。
优势：区位优势、交通优势、城市配套优势
人民南路四段已建成高端写字楼：
1.威斯顿联邦大厦
建成时间：2002年
出售价格：21000 元/平米
总建筑面积：54191 ㎡
物业公司：威斯顿物业管理有限公司
物业费：17（含中央空调使用费，公共部分水电费及保洁费）元/㎡/月
2.新希望大厦
建成时间：2010年
出售价格：均价24000 元/平米
总建筑面积：81140 ㎡
物业公司：锦官新城物业管理公司
物业费：18.5 （含中央空调使用费，公共部分水电费记保洁费）元/㎡/月
3.国航新世纪
建成时间：2008年
出售价格：均价23000 元/平米
总建筑面积：106974 ㎡
物业公司：世邦魏理仕
18 （含中央空调使用费，公共部分水电费及保洁费）元/㎡/月
4.大陆国际
建成时间：2011年
出售价格：均价19000
总建筑面积：49800
物业公司：第一太平戴维斯
物管费：20元（包括中央空调使用费，公共部分水电费及保洁费）
5.保利中心
建成时间：2012年
出售价格：均价18000
总建筑面积：390000
物业公司：戴德梁行顾问，保利物业
物管费：待定
6.华宇蓉国府
建成时间：2011年
出售价格：21000
总建筑面积：161700
物业公司：华宇物业
物管费：18元（含中央空调使用费，公共部分水电费及保洁费）
7. 来福士广场
建成时间：2012年
出售价格：待定
总建筑面积：3257178 m2
物业公司：凯德置地
物业费：待定
人南区域未来将建成甲级写字楼20栋以上，高档商业5个以上，五星级酒店10个以上，国际标准服务式公寓5个以上。
未来人民南路科技商务区可开发用地规模约1500亩，可贡献建筑面积600万平方米，按60%的商用面积计算可贡献商用面积360万平方米。
未来，人南区域总的商用面积将达到550万平方米，可有效承载现代服务业集聚和参与全球产业分工。
1、准备更换的意向区域：以城南为主。
从潜在客户对未来更换办公地点的意向区域来看，选择地点主要集中在城南，占近五成的比例，其次是选择在市中心以及城南副中心。
说明对城南区域较为看好。
2、对办公环境的需求以交通干道、商业配套、公交多为主。
3、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位置地段、便捷交通、价格等。
消费者对办公地点周边的交通、商业、生活配套的需求是其考虑的重要条件。
购
买写字楼所考虑的因素主要是区域的商务环境、位置地段、便捷交通以及价格等。
这说明购房对项目的区域环境配套的完善性相当看重，这也是写字楼开发应具备的一些基本条件。
4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼。
消费者对写字楼类型的需求以纯写字楼为主要考虑对象，其次就为餐饮、娱乐、办公、住宅综合楼的需求。
5、对物业交房标准的需求：五成比例要求全装修、三成比例要求部分精装，两成左右比例要求吊顶或清水房。
消费者对物业交房标准的需求主要集中在全装修上，占50%的比例，这说明客户对物业交房标准有所提高。
6、对办公区内的配套要求：消费者对员工餐厅、公共绿化、商务中心、中小型会议厅的需求都比较高，因此，写字楼在考虑配套设施的设置时尽可能的从全方位来考虑消费者的需求，从而也弥补写字楼周边目前相关配套缺乏的劣势。
7、从潜在客户来看，租用所占比例大于购买所占比例，说明写字楼租赁者和业主共同构成写字楼市场。
也就是说写字楼的购买者和使用者不能等同于一个群体。
8、公司性质，潜在项目的公司性质多以股份制与外资企业为主，而这两种企业对写字楼的档次标准和配套设施都有比较高的要求。
9、潜在客户中除电信通讯行业占到比较大比重外，与大型企业相关的服务性及附属性行业也占据到相当的比例，如运输、建筑业、贸易等。
因此也可看出写字楼的目标客户群除了是成长型企业以外，相关的服务性行业也是写字楼的目标客户群之一。
综上所述：潜在客户对写字楼的需求以纯写字楼形式物业、用于自住的目的为主，且对交通、生活、商务、环境配套的要求较高，对交通、生活、商务、环境配套的要求较高，对写字楼、车位的需求仍以租用为主要方式。
对写字楼、车位的需求仍以租用为主要方式。
此次调查中消费者对未来办公地点的选择中可以得出：城南以及城南副中心的接受度也比较高。
人民南路四段的写字楼比较受青睐。