成都市场调查报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
成都农产品中心批发市场调查报告
成都农产品中心批发市场调查报告聚和国际A、资料法内容整理成都聚合国际的区位优势成都聚和国际位于龙泉驿区同安镇（1）交通方面:公路四通八达———聚和国际的交易主要都是靠公路运输来完成的.紧靠成渝高速，厦蓉高速等高速公路,而且附近有通往成都市区的绕城高速，为蔬菜运往川内，城区等都提供了便利的交通条件，辐射面广。
(2) 经济方面:以龙泉为经济腹地—-龙泉农业经济发达。
土壤肥沃，地势平坦，有广阔的农田、果林。
为聚合蔬菜瓜果的提供稳定的供应.（3）政策的支持聚和是成都市重点农产品批发市场，成都市政府对于农产品批发市场的帮扶政策，为农产品提供更多的便利,对于农产品销售、供应提供政策上的便利.聚和是成都市重点农产品批发市场。
（4) 资金的支持聚和成为成都市在农产品销售方面的重点帮扶政策，政府为其提供了资金上的有力支持。
B、观察法分享走进聚和就能感受到忙碌的气息,大型的货车进进出出,往来不息。
行走路线：大门-办公楼-仓库—配送中心—交易中心一、总体概括--主营业务1、交易平台聚和国际是成都乃至四川省的一级蔬果交易市场，现在的是主要业务是为蔬菜交易提供交易市场。
交易流程：来至全国各地的蔬菜来到交易中心，在聚和进行配货，将配好的货物送到各个地区。
聚和实际就是提供一个农产品的销售交易的平台，在聚和中有700多个摊位，摊位主利用自己的人脉以及信息，吸引来至全国各地的菜源。
在聚和摊位上来,至各地的买家在摊位上进行交易.2、仓储业务a、普通仓储业务。
提供农产品的仓储业务；b、冷库业务。
为那些需要保鲜的农产品提供冷藏仓库的服务.C、仓库信息化管理系统的支持。
二、重点介绍——聚合个别功能区概述（1）、仓库：提供给需要存放的或保鲜的农产品,拥有空调仓库,农产品需要什么样的温度就可以给予怎样的温度.仓库的管理是由第三方物流的广州夏晖物流有限公司来负责管理，仓库的管理实现了管理信息化，更具专业化.（2）、配送中心：聚和的配送中心仍然是一个中介机构，只是为从各地来的车辆提供一个集散的区域,在这里雇佣聚和自身的摩托车,将菜品从交易中心运往配送中心,然后装车，运往各个地区。
成都农产品中心批发市场调查报告农产品市场调查报告
成都农产品中心批发市场调查报告农产品市场调查报告市场调查报告（以成都农产品中心批发市场为例）一、市场概况成都农产品中心批发市场是成都市最大的农产品批发市场之一，占地面积广阔，设施完备，每天吸引大量的农民和农产品经销商前来批发交易。
市场内的产品种类繁多，包括蔬菜、水果、肉类、禽蛋等。
二、市场竞争对手分析1. 竞争对手数量：成都农产品中心批发市场附近还有其他几家农产品批发市场，竞争对手数量较多。
2. 竞争对手优势：竞争对手的优势主要体现在价格和服务方面，他们可以提供更具竞争力的价格和更加灵活的服务方式。
3. 竞争对手劣势：与竞争对手相比，成都农产品中心批发市场的优势在于市场规模大、设施完善、物流便捷等方面。
三、消费者需求分析1. 消费者群体：成都农产品中心批发市场的主要消费者是食品批发商、餐饮企业、零售商和居民。
2. 消费者需求：消费者对农产品的需求主要包括品质好、价格合理、品种齐全等方面的要求。
四、市场调研结果1. 农产品价格趋势：通过对农产品市场价格的调研，发现成都农产品中心批发市场的农产品价格相对较稳定，且总体呈现上涨趋势。
2. 农产品质量：成都农产品中心批发市场的农产品质量较高，大部分农产品经过了严格的质量检测和筛选。
3. 农产品供应链：成都农产品中心批发市场的农产品供应链较为完善，供应商多样化，货源充足。
4. 消费者满意度：经过调查了解，大部分消费者对成都农产品中心批发市场的服务和产品质量都较为满意。
五、市场发展建议1. 提高服务质量：成都农产品中心批发市场可以进一步提升服务质量，包括提供更加便捷的物流服务、丰富产品种类、加强品牌宣传等。
2. 加强竞争力：成都农产品中心批发市场可以通过提供具有竞争力的价格、灵活的交易方式等，增强市场竞争力。
3. 拓展市场渠道：成都农产品中心批发市场可以与周边的农产品产地合作，通过开展采购合作、扶持农户等方式，拓展市场渠道，增加产品供应。
4. 加强市场宣传：成都农产品中心批发市场可以加大市场宣传力度，提高市场知名度，吸引更多消费者。
2024年成都市婚庆市场调查报告
成都市婚庆市场调查报告1. 前言本报告旨在对成都市的婚庆市场进行调查，并分析市场现状、竞争状况和发展趋势，以便为相关从业者和投资者提供参考和指导。
2. 调查方法本调查采用问卷调查和实地观察相结合的方法，共计发放500份问卷，涵盖了不同年龄、性别和婚礼预算的消费者群体。
此外，还对多家婚庆公司进行了实地访谈，以获取专业的行业洞察。
3. 市场现状根据调查结果显示，成都市的婚庆市场呈现出逐年增长的趋势。
过去几年，随着人们婚礼观念的转变和经济水平的提高，婚庆市场蓬勃发展，并形成了一定规模的市场。
4. 消费者需求调查显示，消费者在选择婚庆服务时，更加注重个性化定制和服务质量。
他们期望能够有一个独特而精致的婚礼，同时也重视婚庆公司的专业能力和口碑。
此外，随着婚礼策划服务的普及，部分消费者也倾向于将一些细节工作交给专业人士。
5. 竞争状况成都市的婚庆市场竞争激烈，存在众多的婚庆公司和个体从业者。
在品牌竞争中，知名度较高的婚庆公司占据一定的市场份额，但也面临着新兴婚庆公司的竞争。
此外，价格竞争也是市场中的一大亮点，消费者往往会比较多家婚庆公司的报价，并选择性价比最高的服务。
6. 发展趋势根据市场调查和专家分析，成都市的婚庆市场在未来仍将保持增长势头。
随着人们对婚礼的追求不再局限于传统形式，个性化定制的婚庆服务将更受欢迎。
同时，随着人们对婚礼的重视程度提高，专业的婚庆策划服务有望获得更大的发展空间。
7. 总结成都市的婚庆市场近年来呈现出快速发展的趋势，消费者对个性化定制和服务质量的需求不断增加。
在竞争激烈的市场环境下，婚庆公司需不断提升专业能力和品牌形象，以满足消费者的需求。
对于投资者来说，婚庆市场依然具有较大的发展潜力，但需密切关注市场变化和消费者需求的变化，以保持竞争优势。
成都别墅市场调查报告
使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
成都市场调查报告完整版
成都市场调查报告HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】成都市场调查报告目录第一部分成都宏观经济环境 (5)一、................................................. 城市概况5二、................................................. 城市规划71. ....................................... 成都城市发展战略72. ................................... 成都市都市区总体规划73. ............................................... 区域定位84. ........................................... 城市发展方向85. ....................................... 城市发展热点区域9三、............................................. 宏观经济环境101. .................................................... GDP 102. ........................................... 固定资产投资103. ............................................... 社会消费104. ............................................... 居民收入11四、................................................. 人口状况12第二部分成都房地产市场状况 (12)一、................................................. 政策背景12二、................................... 成都房地产市场总体概况151. ............................. 房地产开发投资规模日益增大152. ..................... 外来资金对房地产投资的影响越来越大153. ......................... 成都房地产市场供求关系趋于平衡164. ..................... 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确16三、................................. 成都房地产各类型市场概况171. ............................................... 住宅市场172. ......................................... 甲级写字楼市场193. ............................................... 商业市场204. ................................... 二手房市场（商品房）21四、....... 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) 211. ............................................. 城东片区：212. ............................................. 城南片区：293. ............................................. 城西片区：354. ............................................. 城北片区：405. ............................................. 城中片区：44第三部分成都土地市场状况. (48)一、............... 2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况481. ........................... 2004年成都主城区土地交易列表482. ........................... 2005年成都主城区土地交易列表633. ..................... 2006年上半年成都主城区土地交易列表69二、........................... 近年成都主城区土地市场比较分析79第四部分消费者状况. (81)一、................................................. 解读成都81二、............................................. 生活形态分析82三、............................................. 住宅消费特点83第五部分综合评述 (85)第一部分成都宏观经济环境一、城市概况历史文化成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
成都物流市场调查报告
成都北城区川陕沿线货运市场调查报告（原创，转载请注明）成都北城区川陕沿线货运市场运市场位于成都市区北部，北接新都区和青白江区，主要为公路货物运输，是成都地区最大的货运市场群，主要布局于川陕公路沿线，辐射川内及全国各地，其中主要的市场有：川陕货运市场（北方物流），大西南生旌货运市场（中外合资）、成都城北货运市场（将军碑停车场），大湾货运市场，三环货运市场，西北货运市场，骏业货运市场，长运停车场等。
该区是改革开放以后完全由市场调节形成的，现在呈现出小批量、多批次的运输特点，并且在不断地发展中还逐步形成了联系货主和运力双方的中介方——信息部（主要靠收取中介信息费，价格极低，基本为司机要价，但不稳定，安全性较差），及往返固定线路的专线物流公司（主要靠做司机与客户的价格差，价格稍高，但服务时效较好，较稳定，安全性较高）。
从目前的情况看，城北货运站场有较大的市场需求，但是，其物流功能单一落后，环境设施也不符合现代物流的发展要求。
一、现状区内货运市场8家，大型货运市场3家，各类物流公司（货运部）2000余家，多为本土民营物流货运企业，其小规模公司占市场总数90%以上，主要从事公路货运，以长途货运为主，市区配送、转运为辅，区内企业整体服务意识较差，市场竞争激烈（恶性竞争），货运纠纷较多。
较大物流企业有：金桥物流，蚂蚁物流，招商局物流（国有），杜臣物流，相和·快易通物流，通安达物流等。
附近大型批发市场较多，车流量大，道路交通拥堵。
1、数量较多，规模较小：由于对从事物流的企业门槛要求较低（注册资金50万），且很大部分只是信息部（非正规物流企业），该区货运企业上千家，多数公司都是一个门面、一张桌子、一部电话，绝大多数为公路专线物流公司和货运信息部，发省外多为9.6米以上的大型货车。
2、管理落后、服务较差：该区内从事物流货运业务的企业多由以前的货运公司更名而来，从事管理的人员文化程度较低，素质较差，企业的管理意识落后，管理较松散，安全意识较低，对企业的服务更是大打折扣，物流纠纷每年递增40%。
[成都花卉市场调查报告范文]成都周边花卉市场
![[成都花卉市场调查报告范文]成都周边花卉市场](https://img.taocdn.com/s3/m/ec9d9b23a4e9856a561252d380eb6294dd8822f6.png)
[成都花卉市场调查报告范文]成都周边花卉市场成都花卉市场调查报告一成都高店子花木批发市场是四川省唯一的大型鲜切花批发市场，是西部地区鲜切花及其配套产品的主要集散地。
市场除经营各种鲜切花外，同时还经营花卉包装辅材、花器、花肥、种子、园林机具等相关产品。
市场日销售额40余万元，年销售额1.5亿元，年销售鲜切花达3.2支，四川省内95%的鲜切花都是通过本市场集散而最后到达消费者手中。
市场现有花商和花卉公司150户，花农1200户，从事相关产业40余家，市场营销网络辐射全国30个大中城市。
如：广州、昆明、西昌、福建、大连、天津、武汉、拉萨、乌鲁木齐、青岛等。
渠道拓宽了，销售网络正逐渐扩大，进一步刺激了花卉种植业的发展。
1.调查对象、调查单位(1)调查对象——以三圣乡高店子花卉交易市场为主，其中包括档主，消费者。
(2)调查单位——高店子花卉交易市场的部分档主。
2.调查内容本次调查的对象是三圣乡花市，但由于三圣乡地势过大，分布着很多大中小型的花市。
为方便调查，避免出现。
我们将地点选定在三圣乡最大的花卉市场——高店子花卉市场，通过对该花卉市场的调查和分析，推论三圣乡乃至成都市的花卉市场的行业情况，然后对整体进行分析和展望，得出结论，提出看法。
为了对高店子花卉交易市场做出一个较为全面的了解，我们决定从两方面来了解，即消费者、经营者(档主)。
在消费者方面，我们从游客的职业、对花市历史的认识程度、预计消费金额、对于花市秩序满意程度、以及存在问题的调查，得出三圣乡花卉市场的主体消费群、人均消费指数，消费者商品的喜好，满意程度，及花市的品牌效应等数据，来进行下一步分析。
在经营者方面，我们从进货地点，商品种类，档口基本设施的满意程度，投入成本，参与次数，得出关于经营方面的一些数据，以便分析经营者的投资信心，以及今后花市的改进方面。
成都花卉市场调查报告二通过调查的数据分析可得出以下几点结论：1、消费者及消费水平方面(1)花市人流以年轻人与老年人为主，人均消费水平不高。
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成都市场调查报告目录第一部分成都宏观经济环境 (2)一、城市概况 (2)二、城市规划 (4)1. 成都城市发展战略 (4)2.成都市都市区总体规划 (4)3.区域定位 (4)4. 城市发展方向 (5)5. 城市发展热点区域 (5)三、宏观经济环境 (6)1. GDP (6)2. 固定资产投资 (6)3. 社会消费 (7)4. 居民收入 (7)四、人口状况 (8)第二部分成都房地产市场状况 (9)一、政策背景 (9)二、成都房地产市场总体概况 (10)1. 房地产开发投资规模日益增大 (10)2. 外来资金对房地产投资的影响越来越大 (11)3. 成都房地产市场供求关系趋于平衡 (11)4. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确 (12)三、成都房地产各类型市场概况 (12)1. 住宅市场 (12)2. 甲级写字楼市场 (14)3. 商业市场 (15)4. 二手房市场（商品房） (17)四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) (17)1. 城东片区： (17)2. 城南片区： (19)3. 城西片区： (21)4. 城北片区： (22)5. 城中片区： (23)第三部分成都土地市场状况 (26)一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况 (26)1. 2004年成都主城区土地交易列表 (26)2. 2005年成都主城区土地交易列表 (30)3. 2006年上半年成都主城区土地交易列表 (31)二、近年成都主城区土地市场比较分析 (34)第四部分消费者状况 (36)一、解读成都 (36)二、生活形态分析 (36)三、住宅消费特点 (37)第五部分综合评述 (39)第一部分成都宏观经济环境一、城市概况✧历史文化成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。
武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。
成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。
随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。
✧地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。
另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。
合计成都市区面积1381.31平方公里。
全市地势差异显著，西北高，东南低。
气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。
✧生活特色成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。
成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。
成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。
成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。
行政区划目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。
二、城市规划1.成都城市发展战略✧中心城布局形态逐步由现在的密集"圈层式"发展为疏密结合的"扇叶式"布局；优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部、南部发展；优化城镇体系结构与布局，重点建设中心城周边七个卫星城镇：大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳。
2.成都市都市区总体规划：✧都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体，都市区幅员面积3260平方公里、也是中心城规划区范围，各卫星城按照各自的职能分工，优势互补，共同发挥都市区的整体功能。
✧都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区以内为一体化的城市地区，区内经济、环境、基础设施和城市功能在2010年以前逐步实现一体化；各卫星城既相对独立地承担所在区域的中心职能，又分别承担中心城的部分功能。
✧另外，市政府同时提出了要构建“30分钟大成都”的概念，即从成都市中心城区到每一个外围功能片区最多只要30分钟车程。
3.区域定位：随着3260平方公里的大成都概念提出后，初步拟定将一环路作为城市中心区，重点发展商务、文化功能；一环路至三环路以内，作为主城区，主要作生活区；三环路至外环路之间，作为环城区，重点发展各类产业；温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作为“大成都”的外围功能片区，将形成产业跟生活配套的格局。
4.城市发展方向成都市位于四川盆地的西部，西北高东南低的特征决定了城市要向更容易开发、开阔平坦的东、南方向发展；而西、北方向由于海拔高、开发难度大的因素，同时又多自然风景区，因此不适合进行大规模城市开发。
从将来将成都与周边城市共同发展为经济圈的角度来说，城市也应该向东、南方向发展。
✧向东发展：根据成都市政府审议通过的《成都市向东向南发展规划》，以市中心城东地区、西临外环路、南至成龙路及成仁路，范围约76平方公里，总体结构为1个副中心，1个片区中心，3个片区，15个居住区，四纵五横的干道系统。
该规划区是以生活居住功能为主的生态型新城区，是城市副中心。
✧向南发展：根据《成都市总体规划（1995～2020年）》、《成都市向东向南发展规划》，成都市南部副中心是以人民南路南延线（火车南站外环路）周边为核心的34平方公里地区，重点以发展科研、教育、文化及高科技术产业等功能的，以高新技术发展导向的综合性城市科技产业文化区；人南延线和火车南站立交桥有机地连接了旧城区与城南副中心，未来地铁线穿越人民南路主干道使城南副中心畅通无阻。
5.城市发展热点区域✧城东区域——改造热点区城东片区2000年以来市场发展迅速，《东郊工业区结构调整规划》、《成都市中心城市向东发展规划》、《成都市沙河综合整治工程规划》三大规划的出台，极大的刺激了该片区房地产业的发展。
✧城南城市副中心区域——建设热点区城市向南发展方向的确定，城市副中心建设启动；同时，临近成都市高品质楼盘开发集中区——城南，使得城市副中心规划发展地带更加令人向往。
周边卫星城——辐射热点区城市向南发展方向政策出台、天府大道开通成就了华阳；撤县变区、成温公路的施工带热了温江；同时其他卫星城镇也正越来越受到业界关注。
目前已经有众多实力开发商，如华新国际、建信、新希望、棠湖集团等进入卫星城，未来几年内，周边卫星城的发展将持续升温。
三、宏观经济环境1.GDP2005年，成都实现地区生产总值2371亿元，年递增长13.2%，比“九五”时期上升2.9个百分点，其中，第一、二、三产业增加值分别完成182.3亿元、1007.7亿元和1181.1亿元，年均增长速度分别为5.3%、16.9%和11.8%。
2.固定资产投资2005年全社会固定资产投资达1457.4亿元，增速达40.1%。
可以看到，2005年成都市固定资产投资超速发展，发展势头较为猛烈。
3.社会消费2005年社会消费品零售总额达999.2亿元，比2000年增长80.3%，年均增长12.5%。
比较GDP和社会消费2图标，可以看出社会消费和GDP基本是同轨迹发展的，说明城市经济发展和消费是同步的。
4.居民收入城镇居民人均可支配收入由2000年的7649元增加到2005年的11359元，农民人均纯收入由3016元增加到4485元，年均增长8.2%、8.3%。
人均可支配收入稳步上升，2004年成都市人均可支配首次突破万元大关。
人均可支配收入的快速增长大大增强了居民的实际购买力，而住房消费作为居民消费重要组成部分的不断增加，保证了成都住宅需求市场的稳定发展并不断壮大。
四、人口状况✧2000年末成都市总人口1013万人，在全国特大城市中，仅次于北京、上海、重庆，居第四位。
其中，市区人口336万人，县（市）人口667万人；女性人口497万人，男性人口516万人；全市共317万户，其中，市区为111万户，县（市）为206万户。
全市平均每户3.2人，其中，市区平均每户3.0人。
全市人口密度为每平方公里818人，其中，市区人口稠密，平均每平方公里达2370人。
✧2005年末成都市户籍人口1082.0万人,比上年末增加22.3万人。
全年出生人口7.5万人，出生率为6.97‰；死亡人口5.7万人，死亡率为5.31‰；人口自然增长率为1.66‰；全市计划生育率为94.61%。
从2000年和2005年人口数据可以看出，2005年的人口自然增长率仅为1.66‰，远低于“十五”人口发展目标中4‰的指标，成都市的人口数量发展应该能够得到有效的控制；但同时我们也可以看到，由于城市人口基数大，绝对增长数量还是比较大的。
庞大的城市户籍人口加上大量的流动人口，中心城区人口已经过于密集了；为减轻城市负担，城市向外围发展势在必行。
第二部分成都房地产市场状况一、政策背景2005年国家根据房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，加强了对房地产市场的宏观调控，连续出台了一系列调控政策，主要目的是从宏观管理的角度，改善房地产的投资和需求结构，控制房地产投资总量增长过快的局面，防止泡沫的产生，使国民经济保持持续、健康、稳定的发展。
其中包括了：3月17日央行取消房贷利率优惠政策，个人住房贷款利率也再次上调。
4月27日国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控的8条措施。
5月11日，建设部、发改委等中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。
随后，各级地方政府也颁发了相关政策，调控手段从行政手段提升到利率、税收手段，体现了坚决挤掉商品房价格泡沫，实现“硬着陆”的政策目标。
2006年房地产市场进入了一个新的调整期，国家根据房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，继续加强了对房地产市场的宏观调控，连续出台了一系列调控政策，由建设部、中国人民银行以及银监会联合制定的《房地产抵押估价指导意见》于3月1号起施行，以规范房地产抵押估价行为，防范房地产信贷风险；2006年3月，国务院公布今年工作要点，提出继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题；国家税务总局下发通知，调整房地产开发企业所得税征管办法，规定房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠；2006年4月，中国人民银行宣布，从4月28号起上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整；2006年5月，温家宝总理主持国务院常务会议，认为少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，提出改善商品房结构、严格土地管理等六项措施。