无锡新区总体发展规划
无锡市新区水系规划研究
一
总长约 ４ ０ｋ ０ ｍ，水域 面积 ６ｋ ２水 ｍ ，
面率 ３ 河网密度 约 ２ｋ ｋ 。水 ％， ｍ／ ｍｚ 系现状如 图 １ 。 根 据经 济社会 发 展需要 和无 锡 新 区河道现状 ， 区内水 系主要存 在的 问题表现在 以下方面 ： １ （ ）河网布局 不够完善 ， 河道规模不 配套 。新 区位
前的全面提升三个 阶段 ， 已成为无锡
市重要的经济增 长极 ， 城市 风貌 日新 月异。但 随着城市 化进 程加快 ， 基础
设施 飞速建设 ， 占河岸 、 侵 填堵河道 、 覆盖河 面等现象 时有发 生 ， 随意 占用 水域造成 了水 系萎缩 、 水面率不 断下
部伯 渎港 以北有 走马塘 等河道 与北 部锡 山区沟 通 ， 中有 周泾浜 、 香泾浜
原则 ； ④坚持工程 措施与非工程措施
并举 的原则 ， 提升工程 管理效益。
４ 水 系 规划 ４１ 总体 规 划 布局 ．
依托流域 、 区域水 系 ， “ 在 两纵两
善区域水环境创造有利条件 ； 制定河 道生态工程和水景观建设方案 ， 美化 新区环境 ， 提升城市品位 。
４ ． 实施 效 果 ４
无锡新 区南 临太湖贡湖湾 ， 河 其
网水 系依托 区域 、 无锡市水 网为基 础
虞区。自 １９ ９ ５年无锡新 区成立以来 ，
经济发展经过了起步 、 速发展到 目 迅
发育 ，形成 了以沈 渎港与望虞河 、 京
杭运河与伯渎港组成 的 “ 两纵两横” 骨干 水系框架 ， 在此 框架下 ， 新区 内
依据无锡新区总体规划 ， 结合新 区水 系 、 地形等 特点 ， 将无 锡新 区分
无锡新区项目策划定位
目的性消费有利于迅速打开 项目的市场认知
鲜明主题，辅助“购物超市、品牌专卖”， 形成“大众化、人性化、特色化、一体化” 的新型消费巨无霸。
21
定位推导
项目属性的思考
项目属性
主题性、集中性大型 餐饮、休闲、娱乐 大众化、人性化、特色化、一体化 新型消费中心
结论
无锡首座 乐 5D 风尚世界
A B C D
总收益 出售 出租 总计
面积（㎡） 135500.00 15000.00 150500.00
备注：根据5年内全部出售出租后收益计算
19
以持有租赁形式的投资回报率分析
内部回报率
公寓20%；商业9%；写字楼11%
结合市场价格及本项目的特点，制定合适的销售价格是项目提高投资回报率的关键。 价格区间建议及销售总额预测
23
定位解析
5D
5D空间
5D多维空间 多维时间 多维空间 多维年龄 多维风情 多维享受
缤纷多维世界
解析 早中晚，全天候 合理的动线设计、消费可以相互穿插 老人、中年人、儿童 欧美、东南亚、中式风情 “餐饮、休闲、娱乐”为主
长 江 北 路
公寓式酒店 写字楼
公寓式酒店
商业
锡
甘
路
10
项目简介
写字楼 公寓式酒店 公寓式酒店
长 江 北
项目 商 业 写 字 楼 1f 路 2f 3f 4f
商业
锡
5f
甘
建筑面积 75200
路
17700 17000 16500 16000 8000 建筑面积（㎡） 栋数 层数 平层面积（㎡） 18000 1栋 15 1200
备注： 投资者回报率按照公寓式酒店 租金2000元/套测算；商业及写 字楼租金3元/天㎡，无递增。 此预测为收益预测，不计算各 项成本和税金。
英飞凌科技(无锡)有限公司年产41亿片片式元器件(二极管、平脚三极管
******有限公司年产******扩建项目环境影响评价报告表简本1.项目概况项目名称：年产*******扩建项目项目性质：扩建建设地址：无锡市新区新加坡工业园******建设单位：****有限公司法人代表：***********有限公司总投资额为15000万美元，注册资本5000万美元，是一家生产高科技电子产品的企业，产品包括微封装型分离器、芯片卡产品，产品广泛应用于无线通讯设备及银行卡、手机SIM卡、电话卡、计算机及服务器等方面。
公司位于无锡市新区新加坡工业园***，占地19438.35m2。
原有项目*****于2005年2月6日通过无锡市行政审批服务中心市环境保护局的审批，目前实际生产规模已达到总设计生产规模：表面贴装晶体管65.5亿只/年、智能卡芯片12亿片/年。
现公司由于生产需要，扩大生产规模，增加产品种类，在企业原有厂房内新增片式元器件生产设备，设计生产能力为片式元器件（二极管、平脚三极管）41亿片/年。
2.项目环境现状项目所在地环境空气质量符合GB3095—96《环境空气质量标准》二级标准。
项目所在地区域环境噪声现状达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中3类标准。
监测表明，京杭运河水环境现状未达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水质。
3.环境影响概述a.废气本项目无废气污染物产生，对周围大气环境基本无影响。
b.废水本项目冷却水循环使用不排放。
晶圆切割工序产生冲洗废水经沉淀池处理后，与纯水制备废水一起排入雨水管网，能达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中的一级标准；生活污水经化粪池预处理后，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准：COD≤500mg/l、SS≤400mg/l和《污水排入城市下水道水质标准》：CJ3082-1999中氨氮≤35mg/l、TP≤8mg/l 的标准，接入工业区污水管网，最终排入新城污水处理厂集中处理。
无锡市人民政府办公室关于印发市重点物流园区布局调整优化实施方案的通知-锡政办发[2010]274号
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无锡市人民政府办公室关于印发市重点物流园区布局调整优化实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室关于印发市重点物流园区布局调整优化实施方案的通知（锡政办发〔2010〕274号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《市重点物流园区布局调整优化实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十月二十日市重点物流园区布局调整优化实施方案为进一步贯彻落实市委、市政府有关加快现代服务业发展的要求，优化全市物流集聚区布局，推进物流业健康快速发展，特制定市重点物流园（区）布局调整优化实施方案。
一、指导思想根据城市建设和产业发展规划，以调整为主线，促进物流集聚区优化布局与制造业“退城进园”、商品市场发展相结合，加快现有物流功能优化整合、相关交通基础设施完善，逐步将位于主城区以及重点道口的传统物流产业向城市外围集中、集聚，并着力提高产业发展层次与水平。
二、主要目标（一）总体目标力争通过3年努力，完成无锡火车南站、石塘湾煤栈、下甸桥二类口岸、通江物流园等4个集聚区调整工作，结合商品市场布局的优化调整，市区物流园（区）和商品市场布局基本形成较为合理的空间格局；到2015年，依托城市区位优势，高起点规划，形成较为完善的物流产业体系，将无锡打造成为长三角商贸物流中心城市。
（二）分年度目标分3个阶段推进：1.启动准备阶段（2010年）。
重点是完成实施方案编制，确定年度工作目标及牵头单位。
各牵头单位制定具体工作计划，完成相关规划项目调整及审批等。
--2010年主要工作目标任务：形成若干物流园（区）优化调整实施方案，明确各年度工作目标任务以及工作重点，并分解落实到相关地区部门，确定实施主体；完成相关道桥建设规划、项目建设前期工作；启动通江大道西侧停车场拆除任务；高新物流中心新安物流园、新区硕放作业区、石塘湾煤栈等承接园（区）内部功能规划调整到位；继续推进西站物流园、胡埭物流园等在建物流园区建设；启动无锡火车南站外迁洽谈；对前洲物流园区进行功能规划研究。
现阶段新城建设的总结与评价
P236—P244第十一章现阶段新城建设的总结与评价近几年来，很多大城市热衷于搞“新城”建设，借此做大城市规模，以城市的扩展来带动城乡的发展。
但是，如雨后春笋般出现的形形色色的“新城”，就其内容和形式而言大相径庭，需要加以具体辨析。
与发达国家和地区的卫星城或新城不同，我国大都市周边的新城在功能定位上，不仅有分担中心都市区的功能，还承担着新城周边农村地区城市化的重任。
近几年来，我国大城市中的“新城”规划和建设正在不断升温，虽然已积累了一些经验，但还很少有人去深入研究那些似乎不太引人注意却是本质性的问题，甚至对什么是“新城”都没有一个明确的概念。
本章对现阶段我国新城建设的若干问题加以评价和讨论。
第一节新城建设的动因和类型根据新城形成的机制不同，结合案例说明，着重说明若干在国内目前比较典型的新城类型。
一、内城改造和城市发展战略升级相互联动形成的“新城”1、基本分析市场经济下，原来的城市用地方式若不能充分发挥土地经济效益，内城更新改造就势必引起用地的功能置换。
其中较为普遍的有两种情况，一种是城市中心区更新改造，另一种是老城厢地区保护和更新。
比如，城市老中心区在市场经济条件下区位优势凸现，众多商家投资竞争，地价提高，所以在城市新一轮的规划和发展中，原来的企业、居住区、非盈利性的公共设施等，甚至是政府机构，纷纷外迁至位置相对较偏及地价较低的新区。
由此而来，这些外迁设施势必带动一大批相关的产业在其新选址周边兴起，逐渐形成生活、就业兼备的“新城”。
老城厢地区一方面人口密度非常高，城市设施滞后，环境状况每况愈下，另一方面老城厢是历史的见证，往往具有历史保护价值，需要加以保护和调整功能，于是政府往往选择位于城市外围的地区来安置从老城厢疏解出来的人口和产业，由此而形成“新城”。
这一类“新城”由于有相应政策的支持，其公共设施和市政基础设施都可配套完善，环境状况相对较好，居民能安居乐业；新城的中心区位往往能得到开发商的青睐，人气较为旺盛。
无锡市城市总体规划(2001-2020)
构建一个卓越的湖滨城市——无锡市城市总体规划（2001—2020）简介（无锡市规划局）党的^一届三中全会以后，我市先后编制过三轮城市总体规划。
1980年开始编制第一轮城市总体规划，于1984年经省政府批准实施。
1986年，对总体规划进行修改，于1988年经省政府批准实施。
从1993年开始，对总体规划再次进行修编；1996年5月上报国务院批准。
进入新的世纪，我市社会经济发展环境发生了深刻变化，城市经济建设面临着发展、提高、创新的新目标和新要求，迫切需要修编城市总体规划，制定城市建设发展的蓝图和依据。
根据省委、省政府确定的城市化发展方针，结合区划调整，我市从去年4月开始，开展了新一轮城市总体规划（2001—2020）修编工作。
经专家咨询、纲要论证和公众评议，完成了规划成果。
5月19日，通过了省建设厅组织的专家论证；5月30日，通过了市人大常委会审议，经过进一步修改完善后，将报省政府、国务院审批。
本次城市总体规划的主要内容如下。
一、规划范围和规划期限规划范围，包括市域、城市规划区（市区）和中心城三个层次。
市域为无锡市的行政区范围，含无锡市区、江阴市、宜兴市，面积4650平方千米；城市规划区（市区）包括崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区和新区，面积1658平方千米；中心城为无锡城市集中连片建设的地区，包括崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、新区的全部，锡山区的东亭、东北塘、查桥，及惠山区的堰桥、西漳、钱桥、藕塘、长安等8个镇的用地。
规划期限，近期为2001—2005年；远期为2006—2020年；远景为展望2050年，到本世纪中叶。
二、城市规模人口规模，现状（2000年）为159万人；近期（2005年）为170万人；远期（2020 年）为200万人。
用地规模，现状（2000年）为140平方千米；近期（2005年）为156平方千米；远期（2020年）为195平方千米。
三、城市发展方向南拓北展、东整西优。
唯科半导体(无锡)有限公司年维护半导体设备零部件2万件新建项目环境影响报告表
/
超声波清洗机
/
1
/
清洗烘箱
/
1
/
装配工作台 N2 工作台
检查工作台 真空包装机
粗度计 塞尺
空压机 纯水制备装置
/ / / / / / / 3t/h
1
/
1
/
1
/
1
/
1
/
1
/
1
/
1
/
3
2 工程内容及规模（不够时可附另页）
（1）项目概况
唯科半导体（无锡）有限公司于 2018 年 5 月注册成立，经营范围为：从事半导体设备
不燃
纯的是无色晶体，一般是无色粉末颗粒。分
子量：40.09620，熔点：2700℃，密度（水 =1）：3.06-3.2g/cm3；
无资料
白色粉末。熔点(℃)：2010-2050，沸点(℃)： 未有特殊的
2980 。相对密度(水=1)：3.97-4.0。溶解性： 燃烧爆炸特
不溶于水，微溶于无机酸、碱液。
妥善处置，零排放。因此，本项目符合项目所在地环境质量底线。
③与“资源利用上线”的相符性
本项目对半导体设备零部件进行维护、清洗、维修，位于无锡市新吴区出口加工区 K6-2
号地块，所占用土地为工业用地。
目前区内基础设施已建设完善，具备集中供热、供电、供水的条件，项目所在区域污
水管网已铺设完成。
项目位于无锡市新吴区出口加工区 K6-2 号地块，所使用的能源主要为水、电能，物耗
序 号
具体要求
本项目相符性分析
禁止引进属于《产业结构调整指导目录（2011 经查，本项目属于《无锡市产业结构调整指导
年本）》及（2013 年修正）、《江苏工业和信息 目录（试行）》、《产业结构调整指导目录（2011
(完整版)无锡市旅游发展总体规划
无锡市旅游发展总体规划第一章总则第1条为构筑无锡大旅游发展的新格局，实现无锡旅游业的可持续发展，依照《旅游发展规划管理办法》，编制《无锡市旅游发展总体规划（2003—2020）》（以下简称为本规划)。
本规划是无锡市旅游发展的宏观指导性文件，辖区内各旅游区（点）在编制旅游开发和建设规划时，均应符合本规划的要求.第2条规划指导思想结合无锡产业结构调整、城市建设以及旅游业“三大跨越”的目标要求，以旅游资源调查评价为基础,以培育国内外著名的旅游城市及挖掘与形成无锡市特色文化为切入点，在有效保护和合理开发旅游资源、提高生态环境质量的前提下，突出太湖山水基础上的休闲度假、吴地文化的挖掘与利用和无锡城市功能旅游化三个重点方向，为无锡旅游业的发展和产业地位的提升创造坚实的基础.第3条规划基本原则1．综合考虑经济效益、社会效益和环境效益的可持续发展原则；2．保护与弘扬以古吴文化、近现代工商文化、吴地民俗文化与音乐艺术（包括地方名人）为主体的地方文化原则；3．以太湖地区生态环境保护与改善为重点并在此基础上着力提高景观环境质量的度假环境营造原则；4．无锡旅游业的开发重点和时序与城市建设的总体发展阶段有机融合、城市功能与旅游发展互相促进、共同提高的旅游与城市功能一体化原则；5．考虑市场不确定性因素、旅游项目开发与空间布局的弹性原则。
第4条规划重点市域旅游资源整合、旅游发展目标与战略、旅游发展空间布局、旅游产品与项目规划、旅游市场营销与旅游形象塑造、旅游基础设施与服务设施建设、旅游资源与环境保护等重要内容。
第5条规划依据1．《旅游规划通则》GB/T 18971—20032．《旅游资源分类与评价》GB/T 18972-20033．《旅游区(点）质量等级的划分与评定》GB/T 17775-20034．《中华人民共和国环境保护法》（1989）5．《中华人民共和国文物保护法》(1991）6．《中华人民共和国城市规划法》（1990）7．《风景名胜区规划规范》GB 50298-19998．“中国旅游业发展‘十五’计划和2015、2020年远景目标纲要”20019．“江苏省旅游发展‘十五’计划和2015年远景目标纲要"200110．《江苏省旅游发展总体规划2001-2020》(2001）11．《无锡市城市总体规划2001—2020》（2002）12．“无锡市国民经济和社会发展‘十五’计划”（2001）13．“无锡市旅游业发展‘十五’计划"（2001）第6条规划范围包括无锡市行政辖区内的2市7区，即崇安区、南长区、北塘区、新区、滨湖区、锡山区、惠山以及江阴市和宜兴市，总面积4650平方公里。
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划》要求，确定了新区200平方公里控制性详细规划编制单元的划分，将新区划分
控
为5个次分区和18个规划编制单元。
制
编制单位
性
深圳市城市规划设计研究院 上海保柏建筑规划咨询有限公司
详
2006年6月，控详规编制通过网上公开招标的方式，选择规划设计单位。共有九
家单位报名，经过多轮前期洽谈，最终选择了四家规划设计单位（上海保柏建筑
4.8鸿山新市镇
2006-12
无
锡
新
区
控
制
1.项目概况
性
详
细
规
1.1 规划背景
划
全
1.2 编制工作开展
覆
1.3 编制进程
盖
1.4 主要工作内容
2006-12
无
锡
1.1 规划背景
新
区
控
2005年，无锡新区提出了“创新型国际科技新
城”的发展战略，新区从相对单一的高新产业
制
集中区向综合新博来城市规划设计研究有限公司、江苏省建设厅城市规
规
划技术咨询中心、深圳市城市规划设计研究院）负责新区200平方公里控制性详细
划
规划的编制。
全
覆
盖
上海保柏建筑规划咨询有限公司
梅村社区 高新产业区B区 梅村工业集中区
深圳市城市规划设计研究院
鸿山社区 高新产业区C区北区 高新产业区C区南区
性
方公里，工业化和城镇化进程都明显落后的鸿
详
山镇，纳入了新区的统一管理，为新区带来了
细
更为广阔的发展前景和机遇。新的发展目标对
规
城市的功能和品质提出了更高的要求，需要城
划
市规划管理对城市建设提供更加详细，更加强
有力的指引。
全
《无锡新区总体发展规划（2005－2020）》于今
覆
年8月17日获得无锡市人民政府的批准。它确定
无
锡
新
区
无锡新区总体发展规划
控 制
性
——控详整合规划
详 细
规
划
全
覆
盖
二零零六年十二月
2006-12
目
1.概述
1.1规划背景 1.2编制工作开展
1.3编制进程 1.4主要工作内容
2.总体发展规划衔接与深化
2.1总体发展规划概述 2.2现状简析
2.3土地利用规划衔接与深化 2.4道路系统规划衔接与深化 2.5公共设施布局落实与深化
详
整体发展思路构想等工作；
细
3）2006年9月5～6日，各家设计单位进行第一轮控规方案汇
报，参加部门有教育中心、社事局等。各家设计单位在初步
规
构思其础上进行控规设计，主要工作内容为总体层面用地功
划
能研究，深化路网设计等工作，提出基础设施，公共设施布
全
局初步方案；
覆
4）2006年9月10日，就空港片区的控规与南京博来公司进行深
3.各编制单元规划框架
3.1商务综合配套区
无
锡
新
区
控
制
录
性
详
细
3.2高新产业A区
规
3.3高新产业B区
划
3.4高新产业C区
全
覆
3.5空港产业区
盖
4.重点地段意向性城市设计
4.1商贸核心区
4.2国际教育社区
4.3城铁站点地区
4.4高新B区创意研发产业园区
4.5梅村新社区
4.6鸿山镇核心区
4.7硕放核心区
制定实 施细则
道路系统 公交系统 静态交通 加油加气
无
锡
1.3 主要工作内容
新
区
控制性详细规划编制要求
1.合理、综合利用土地资源，处理好规划刚性与弹性的关系； 控
2.编制单元以100～1000公顷用地规模进行合理划分；
制
3.控详规控制内容分强制性内容和引导性内容。
性
强制性内容（4点）——
详
（1）土地利用控制（规定用地的使用性质、开发强度等内容，包 细 括用地性质、容积率、建筑高度、绿地率、建筑限高等）； 规
2006-12
规划次分区
商务综合配套区 高新产业区A区 高新产业区B区 高新产业区C区
空港产业区
规划编制单元
江南商贸区西区 江南商贸区东区
坊前东社区 坊前西社区
南站社区 招商城地区
高新产业区A区北区 高新产业区A区南区
无
1.2 编制工作开展
锡
设计单位
编制单元划分
新
区
2006年6月，与无锡市规划局编研处进行技术衔接，根据《无锡新区总体发展规
盖
入研究，交换意见；
5）2006年10月13日，各家设计单位进行第二轮控规方案汇 报，参加部门有教育中心、社事局、国土分局及各街道、 镇分管规划负责人，听取各方面的意见，并对意见进行汇 总研究，深化设计；
6）2006年10月28日，各家设计单位进行交流，就成果要求进 行统一协调；
7）2006年11月29日，深规院作初步成果整合汇报，参加部门 有教育中心、社事局、国土分局及各街道、镇分管规划负 责人，各部门对共公设施和基础设施布点情况、路网规 划、河道规划等内容充分交流，并对意见进行汇总研究， 确定初步成果。
盖
了新区的宏观发展定位、发展方向、发展战略
和土地利用格局，是无锡新区规划建设的总领
性文件，对新区的发展具有举足轻重的影响。
深化与落实《无锡新区总体发展规划》，在土
地利用、道路交通、公共设施布局、基础设施
完善等方面进一步细化到可操作的层面，是本
次控制性详细规划的主要工作内容。
为了全面贯彻江苏省人民政府（2006）51号文 《关于进一步加强城乡规划工作的通知》要求， 无锡市人民政府提出了“无锡市要提前一年完成 控详规全覆盖任务”的要求，新区管委会为了实 现在快速城市化发展背景下的新区品质提升要 求，落实新区总体发展规划，进行了控详规全覆 盖的规划编制工作。
2006-12
给排水、雨污水 电力电信 燃气、热力 综合防灾
现状调研 整理土地资源
细化空间结构 协调产业与居住功能关系
完善基础设施
教育 医疗卫生 商业金融
落实公共设施布局
行政办公 文化娱乐
体育
理顺交通系统
用地布局与发展时序
土地利用规划
空间形态与绿地景观
规划文本 规划图件
形成土地管理 技术文件
划分管理单元 编制地块图则
鸿山生态区
江苏省建设厅城市规划技术咨询中心
空港地区 硕放镇区 硕放工业集中区
南京博来城市规划设计研究有限公司
2006-12
无
锡
新
1.3 编制进程
区
控
1）2006年7月5日，设计单位开始前期现场调查；
制
2）2006年8月10～11日，设计单位针对现场调查情况进行初步
性
方案构思汇报，主要完成现场调查分析、路网衔接及片区
（2）“六线”控制（包括道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和 划
城市紫线、河湖水面蓝线、基础设施黄线、廊道橙线）； 全
（3）公益性公共设施，包括公益性文化娱乐、体育、教育设施， 覆
医疗卫生、社会福利与保障设施以及行政管理与小区公共服 盖
务等设施；
（4）规划对重点地区进行研究，划定了特定意图区，进行意向性 城市设计；