小高层住宅具有哪些优点
什么是小高层？小高层选几楼比较好？
什么是小高层？小高层选几楼比较好？导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着时代的发展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小区楼层都越来越高，那么买房时，购房者该选择高层还是小高层呢？小编觉得买房是一件大事，购房者还是弄清两者的区别跟各自的优缺点再行决定，比较稳妥。
一、什么是小高层？在现实中，小高层只是人们的通俗叫法。
小高层一般指8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊小。
随着社会的发展，很多城市在广义上也把18层及以下的住宅称为小高层，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
二、小高层有哪些优点？1．小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，一般情况下采光通风效果会比高层好；2．小高层住宅的建造成本比高层住宅少，不会增加过多的购买负担；3．小高层户数较少，居住环境更为安静一些，在居住舒适度上会比高层的房屋具有优势；4．小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼也比较方便。
三、小高层有哪些不足？1．小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔；2．小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些；3．很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便；4．由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。
四、小高层选几楼比较好？一层：在一些意外事故发生时，一楼是容易逃生的高度，与高楼层相比会降低危险系数。
当然一楼也有劣势，比如容易受污染、潮气，空气不佳，还有可能被盗。
二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处。
三层：对于普通的老式楼房，这层属于舒适楼层，而且相对安全。
但老式楼房没有电梯，如果遇到搬运大件物品则会很麻烦。
四、五、六、七层：如果没有电梯，对于家中有老人的住户来说比较麻烦。
但就环境方面来说，还是比较理想的，有害物质较少。
八到十一层：一般树木达不到这个高度，光线无遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。
小高层定义指的是啥
小高层定义指的是啥什么是小高层？从建筑上说小高层是指7-11层的建筑，这类房子越来越多的进入我们的生活，但是你还不知道这类房子的优缺点吧。
从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
住小高层的优点：一、建筑外表美观亮丽小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。
在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。
二、高标准的建筑质量从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。
三、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变化。
四、自然通风、采光良好小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。
小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。
五、上下电梯、出入方便由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。
目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。
户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。
另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。
六、随着经济的发展和人口的增加，小高层将逐渐成为城市居住的主流产品，升值空间较大。
住小高层缺点：小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的，小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道。
小高层让业主在拥挤的楼群中享受更高更远的视觉效果，远离地面的浮躁，拥有自己的一片宁静天地，居住更加宽敞明亮，并有良好的通风环境和更高的安全性能。
小高层产品优点
小高层产品价值点（卖点）1．公共空间小高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。
小高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上明月港湾小高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。
比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。
土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。
而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。
2．视觉效果小高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远。
特别是小高层的七楼以上楼层，既能看得远，又可以俯瞰整个小区美景。
小高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。
3．通风日照空气的流动形成风。
通风质量对于高品位的居住来说是至关重要的一环。
南北朝向的高层楼体设计在通风效果方面具有得天独厚的优势。
本项目各楼座的楼间距足以保证良好的空气对流。
在套型设计方面，所有功能空间均有明窗，确保开窗通风的最佳效果。
同时，客厅与餐厅之间有很强的连贯性，可形成类似于"穿堂风"的通风效果。
由于小高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。
同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。
同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。
如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。
“没有阳光就没有世界”。
充足的采光是现代室内设计的最基本的要求，也是现代都市人与自然的另一种亲密接触。
小高层一梯两户户型，完全让阳光成为空间的主宰。
4.5米的大开间客厅，配于弧形南向观景阳台；主卧室大面积的飘窗设计，书房的全幅落地推拉玻璃门等等，任由阳光之精灵自由穿梭。
4．户型优越小区小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。
什么是小高层及小高层有哪些特点
什么是小高层及小高层有哪些特点小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。
在建设部有关规定中，只有多层与高层的高规定，没有小高层这个概念。
自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。
小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。
小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。
小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。
因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。
高层住宅有哪些特点？高层住宅是城市化、工业化的产物，钢物和混凝土的使用，电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地。
同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍。
同时，高层住宅还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应，集中安全的住宅环境，规模化的管理服务，以及良好的采光通风条件等优势。
什么是综合性商住大厦？综合性商住大厦是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物，这类建筑的产生，是城市土地价格不断提高、高层建筑设计不断完善的结果。
一幢典型的综合性商住大厦的分层用途是，地下停车场、商场、饭店（1—3）层，写字楼（4—10层）、旅馆（10—15层）、15层以上是住宅。
住在综合性大厦的居民，足不出户就可享受到现代化的商业服务。
什么是铺面住宅：铺面住宅是指沿街、特别是沿着商业街布置的各类住宅，因为这类住宅有门窗直接设在街上，故又称门脸房、门面房。
低层、多层、小高层、高层住宅的概念
低层、多层、小高层、高层住宅的概念在我们日常生活中，经常会听到低层、多层、小高层、高层这样的住宅分类词汇。
但您真的清楚它们各自的具体含义和特点吗？接下来，让我们一起详细了解一下。
首先，我们来说说低层住宅。
一般来说，低层住宅指的是一到三层的住宅建筑。
这类住宅通常与地面接近，能让人更亲近自然。
低层住宅的优点不少。
由于楼层低，住户出入方便，不需要长时间等待电梯，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，这是一个很大的优势。
而且，低层住宅的建筑结构相对简单，施工难度和成本相对较低。
在一些风景优美的地区，低层住宅还能更好地融入周围环境，给人一种宁静、舒适的居住感受。
然而，低层住宅也有一些不足之处。
由于楼层低，可能会受到周边噪音和灰尘的影响较大。
而且，低层住宅的视野相对较窄，采光和通风条件可能不如高层住宅。
另外，低层住宅的土地利用率相对较低，在土地资源紧张的城市中，大规模建设低层住宅可能不太现实。
接下来，是多层住宅。
多层住宅一般是指四到六层的住宅建筑。
多层住宅具有较高的性价比。
相较于低层住宅，多层住宅可以容纳更多的住户，提高了土地的利用率。
同时，多层住宅的楼层不算太高，即使没有电梯，居民上下楼也不会过于吃力。
而且，多层住宅的户型设计通常比较合理，空间利用率较高，能够满足大多数家庭的居住需求。
不过，多层住宅也存在一些问题。
随着楼层的升高，没有电梯的多层住宅对于老年人来说可能不太方便。
而且，多层住宅的维修和管理成本相对较高，如果物业管理不到位，可能会影响居住品质。
再说说小高层住宅。
小高层住宅通常是指七到十一层的住宅建筑。
小高层住宅融合了多层和高层住宅的一些优点。
它既有电梯，方便居民出行，又不像高层住宅那样过于依赖电梯。
而且，小高层住宅的楼层相对适中，采光、通风和视野条件都比较不错。
在建筑结构上，小高层住宅的稳定性相对较好，抗震性能也较强。
但是，小高层住宅也并非完美无缺。
由于楼层较高，一旦电梯出现故障，居民的出行会受到较大影响。
买小高层的优势和劣势是什么
买⼩⾼层的优势和劣势是什么
⾼层和⼩⾼层居住舒适度、得房率及购房花费都不相同，到底买⾼层还是买⼩⾼层不能单单看⼀项指标⽽要结合购房者的喜好和购房预算综合衡量。
那么买⼩⾼层的优势和劣势是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
买⼩⾼层的优势和劣势是什么
优势：
1、⾼层的通风好、采光好，视野⾮常开阔。
住得⾼望得远，如果周边有美好的⾃然景观或城市景观，则居住效果会得到很⼤的改善。
2、尤其是住在教⾼楼层的住户，因为远离地⾯道路和噪⾳源，尘⼟、噪⾳、光线污染都会少很多。
3、交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，⽐较⽅便。
4、因为⾼层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要⾮常⾼，建筑质量⽐较好。
劣势：
1、⼈⼝密度⼤。
因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差⼀些。
2、得房率低。
⾼层⼀般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊⾯积⼤，得房率会普遍低于⼩⾼层，⼀样花钱，买的⾯积会减少。
3、电梯会受限，若发⽣停电或多部电梯同时需要修理(极少出现)，就会影响出⾏。
如果发⽣⽕灾，逃⽣起来就⿇烦得多。
⼩编的总结到此为⽌，如果你对这⽅⾯还有更多问题，欢迎来店铺进⾏咨询，店铺提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别手机房天下知识
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别首.机房天下知识模板一：低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别一：低层住宅低层住宅一般指建筑物高度在3层以下的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构简单：低层住宅的结构相对简单，一般采用砖混结构或者框架结构。
2. 规模小：低层住宅一般规模较小，户型布局相对简单，适合居住人口较少的家庭。
3. 通风采光好：由于低层住宅的高度相对较低，大部分房间可以享受到良好的自然通风和采光条件。
4. 楼层高度低：低层住宅每层高度较低，便于居住者的上下楼梯。
二：多层住宅多层住宅一般指建筑物高度在4-12层的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构复杂：多层住宅的结构相对复杂，需要采用钢筋混凝土框架结构或者钢结构。
2. 规模适中：多层住宅一般规模适中，户型布局较为灵活，适合不同规模的家庭居住。
3. 通风采光好：多层住宅的层高适中，相比低层住宅更容易获得良好的自然通风和采光条件。
4. 电梯服务：多层住宅通常配备电梯，方便居住者的上下楼。
三：小高层住宅小高层住宅一般指建筑物高度在12-24层的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构复杂：小高层住宅的结构需要采用钢筋混凝土框架结构或者预应力混凝土结构，结构较为复杂。
2. 规模较大：小高层住宅一般规模较大，户型布局灵活多样，适合不同规模的家庭居住。
3. 视野开阔：由于小高层住宅的高度较低，在上层可以获得较好的视野，能够俯瞰周边环境。
4. 配套设施齐全：小高层住宅通常配备丰富的公共设施，如健身房、游泳池等，提供更好的居住体验。
四：(超)高层住宅(超)高层住宅一般指建筑物高度超过24层的住宅建筑。
其特点如下：1. 结构复杂：(超)高层住宅的结构需要采用高强度钢筋混凝土或者钢结构，结构复杂度较高。
2. 规模较大：(超)高层住宅一般规模较大，户型布局多样，可以满足不同规模的家庭居住需求。
3. 视野开阔：(超)高层住宅的高度较高，居住者可以享受到开阔的视野，能够俯瞰整个城市景观。
小高层大高层该怎么选？
买房小高层和大高层该怎么选？相较昂贵的多层现在越来越多人更专注小高层和高层，通常我们把1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。
但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，12层及以上为大高层建筑。
今天就来分析一下小高层大高层的区别及优劣！小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。
小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。
具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。
高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层优点1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
小高层缺点1、视野不够开阔。
2、噪音相对要大一些。
3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰。
4、建筑质量相对略差于高层。
高层优点1、视野较开阔。
2、噪音较小。
3、电梯不少于2部。
4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
高层缺点1、人口密度大。
2、得房率低。
3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
以上是关于小高层、高层的相关内容，买房选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小高层住宅具有哪些优点
小高层住宅具有哪些优点？下面我为大家详细介绍一下，以供参考。
①节约用地，尺度适宜。
小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。
其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。
以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。
②户型优越。
以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。
由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。
③提高了生活质量。
仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。
据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。
北京60岁以上的老人占该市人口的13％，而在上海这个数字则为18％。
如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。
④投资少、工期短、难度低。
由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，
资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。