美国纽约洛克菲勒中心城市综合体案例分析
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14个城市综合体案例分析
步行广场地坪铺有彩色的装饰石板，开辟有4个开敞的 凹入地下的小庭院，通过宽阔的楼梯与地下商业中心取 得联系
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
13
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
21
香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
12
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
13
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
21
香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
美国纽约洛克菲勒中心城市综合体案例分析
------慈善活动筹集善款
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒 中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞 树，这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看 之处。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪 最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩， 由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风 貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对 都市人的生活了巨大影响。
洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众 设计的空间概念引发后来对于「市民空间」(Civic Space)的重视，巧妙地利 用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实 为广大中产阶级服务的目的。北京市在规划建设中央商务区（CBD）时就参考 了洛克菲勒中心的经验。
70层高的RCA（洛克菲勒）大楼是整个中心的主体建筑；该中心还有商业建筑、 办公楼、旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施
低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑 物连成一体；由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱 乐场所
纽约洛克菲勒中心（2/2）
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的 曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、 占地22英亩集商业、娱乐和办公等城 市功能的大型建筑群。主要建筑始建 于1931年，1940年完成，建筑群区域 涵盖第五大道至第六大道，以及第48 大街至52大街之间，共占地45 000平 方米。建筑群的主体是GE大厦，70层, 高259米。外观强调垂直线条,是板式 高层建筑的雏形。
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒 中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞 树，这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看 之处。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪 最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩， 由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风 貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对 都市人的生活了巨大影响。
洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众 设计的空间概念引发后来对于「市民空间」(Civic Space)的重视，巧妙地利 用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实 为广大中产阶级服务的目的。北京市在规划建设中央商务区（CBD）时就参考 了洛克菲勒中心的经验。
70层高的RCA（洛克菲勒）大楼是整个中心的主体建筑；该中心还有商业建筑、 办公楼、旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施
低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑 物连成一体；由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱 乐场所
纽约洛克菲勒中心（2/2）
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的 曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、 占地22英亩集商业、娱乐和办公等城 市功能的大型建筑群。主要建筑始建 于1931年，1940年完成，建筑群区域 涵盖第五大道至第六大道，以及第48 大街至52大街之间，共占地45 000平 方米。建筑群的主体是GE大厦，70层, 高259米。外观强调垂直线条,是板式 高层建筑的雏形。
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
经典城市综合体项目
项目案例：美国洛克菲勒中心
天霸设计—广东专业商场装修一线品牌
狭义来讲，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、
综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。 但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功
全部建筑。
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都 市计划之一，这块区域占地22英亩，由 19栋洛克菲勒中心建筑围塑出来的活动 区域，对于公共空间的运用也开启了城市 规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让 中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中
心。
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
(5)综城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
洛克菲勒中心( Rockefeller Center) 是位于美国纽约州纽约市第五大道 的一个由数个摩天大楼组成的复合 设施。设计者为Raymond M. Hood。 由四栋大楼组成，各大楼底层是相 通的。其中最大的是奇异电器大楼， 高259米，共70层。于1939年完成
能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。
如： (1)商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业;
(2)商业综合体—区域中心，以购物中心为主导;
(3)生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%; (4)单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;
洛克菲勒中心几乎是费理斯画作的完美呈现，包括建筑群的分布与高低的配置，第五大 道旁较为低矮的国际大楼缓缓起伏到第六大 道旁最高的奇异电器大楼(69层楼)，交错横贯 之间的是供市民使用的广场〈海峡花园”ChannelGarden”、下层广场”LowerPlaza” 等〉， 这座迷你的小都市每天可容纳25万人次上班、观光、消费。严格来说，洛克菲勒中心区域 涵盖第五大道至第七大道，介于47街至52街之间，区内涵括餐 厅、办公大楼、服饰店、 银行、邮局、书店…，甚至还有地下铁通道贯穿连结，建筑师聪明地利用大楼间的广场、 空地与楼梯间制造人行流动的方向，让一天超过 25万的人潮在此穿梭无虞。洛克菲勒中 心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普罗大众设计的空间概念引发后 来对于「市民空间」 (CivicSpace)的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设 计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的30年代，建筑物 不再是取 悦上帝及皇帝的工具。洛克菲勒中心是现代城市综合体的最佳典型，是也是现在最大的城 市综合体之一。
项目案例：美国洛克菲勒中心
天霸设计—广东专业商场装修一线品牌
狭义来讲，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、
综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。 但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功
全部建筑。
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都 市计划之一，这块区域占地22英亩，由 19栋洛克菲勒中心建筑围塑出来的活动 区域，对于公共空间的运用也开启了城市 规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让 中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中
心。
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
经典城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
(5)综城市综合体项目：美国洛克菲勒中心
洛克菲勒中心( Rockefeller Center) 是位于美国纽约州纽约市第五大道 的一个由数个摩天大楼组成的复合 设施。设计者为Raymond M. Hood。 由四栋大楼组成，各大楼底层是相 通的。其中最大的是奇异电器大楼， 高259米，共70层。于1939年完成
能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。
如： (1)商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业;
(2)商业综合体—区域中心，以购物中心为主导;
(3)生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%; (4)单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;
洛克菲勒中心几乎是费理斯画作的完美呈现，包括建筑群的分布与高低的配置，第五大 道旁较为低矮的国际大楼缓缓起伏到第六大 道旁最高的奇异电器大楼(69层楼)，交错横贯 之间的是供市民使用的广场〈海峡花园”ChannelGarden”、下层广场”LowerPlaza” 等〉， 这座迷你的小都市每天可容纳25万人次上班、观光、消费。严格来说，洛克菲勒中心区域 涵盖第五大道至第七大道，介于47街至52街之间，区内涵括餐 厅、办公大楼、服饰店、 银行、邮局、书店…，甚至还有地下铁通道贯穿连结，建筑师聪明地利用大楼间的广场、 空地与楼梯间制造人行流动的方向，让一天超过 25万的人潮在此穿梭无虞。洛克菲勒中 心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普罗大众设计的空间概念引发后 来对于「市民空间」 (CivicSpace)的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设 计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的30年代，建筑物 不再是取 悦上帝及皇帝的工具。洛克菲勒中心是现代城市综合体的最佳典型，是也是现在最大的城 市综合体之一。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
国内外城市综合体之的研究
旅游租客 资源平台、提升品质 定义项目形象 定义档次
商业 酒店 写字楼
为商业带来商务消费人流 资源平台、提升品质 地标性建筑 现金流来源
公寓
酒店式公寓和国际公寓在
面积、服务功能上形成分工 和差异。
为商业带来住家消费人流 现金流来源
■
物业功能 比例案例一
五四广场周边区域
——青岛市新的政治、经济、金融、文化中心
五四广场核心区占地约20万平米， 容积率7～9 功能配比 商业：酒店：办公：住宅： ＝3：2：3：2 周边分布着世纪大厦，中信金融 大厦，华仁国际大厦，青岛世界 贸易中心，环海凯莱商务酒店， 维也纳大酒店……
核心区
物业功能 比例案例二
以中山广场为核心的人民路、三八广场区域一大连最大、 最具影响力的集金融、保险、商业、船务、商贸等几大功能于一身
市场实现度 市场实现度高 资源整合提升项目形 象. 未来写字楼租售压力 大 自用和投资需求量大， 易于销售
投资较小，资金回笼 速度快
投资大，回收期长， 前期无法回笼资金 投资较高，资金回笼 速度一般 投资较小，资金回笼 速度快
酒店
销售/外包经营
写字楼 公寓 （居住）
销售 销售 销售/出租
商 场
商 业 商 铺
• 最优雅的礼仪修养是体现自然
以一种修养面对两种结果
• 必须首先学会面对的一种结果----被拒绝
• 仍然感谢这次机会，因为被拒绝是面试后的两种结
果之一。 • 被拒绝是招聘单位对我们综合考虑的结果，因为我 们最关心的是自己什么地方与用人要求不一致，而 不仅仅是面试中的表现。 • 不要欺骗自己，说“我本来就不想去”等等。 • 认真考虑是否有必要再做努力。
最赢利的项目
提供流动的“居住”人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力。
商业 酒店 写字楼
为商业带来商务消费人流 资源平台、提升品质 地标性建筑 现金流来源
公寓
酒店式公寓和国际公寓在
面积、服务功能上形成分工 和差异。
为商业带来住家消费人流 现金流来源
■
物业功能 比例案例一
五四广场周边区域
——青岛市新的政治、经济、金融、文化中心
五四广场核心区占地约20万平米， 容积率7～9 功能配比 商业：酒店：办公：住宅： ＝3：2：3：2 周边分布着世纪大厦，中信金融 大厦，华仁国际大厦，青岛世界 贸易中心，环海凯莱商务酒店， 维也纳大酒店……
核心区
物业功能 比例案例二
以中山广场为核心的人民路、三八广场区域一大连最大、 最具影响力的集金融、保险、商业、船务、商贸等几大功能于一身
市场实现度 市场实现度高 资源整合提升项目形 象. 未来写字楼租售压力 大 自用和投资需求量大， 易于销售
投资较小，资金回笼 速度快
投资大，回收期长， 前期无法回笼资金 投资较高，资金回笼 速度一般 投资较小，资金回笼 速度快
酒店
销售/外包经营
写字楼 公寓 （居住）
销售 销售 销售/出租
商 场
商 业 商 铺
• 最优雅的礼仪修养是体现自然
以一种修养面对两种结果
• 必须首先学会面对的一种结果----被拒绝
• 仍然感谢这次机会，因为被拒绝是面试后的两种结
果之一。 • 被拒绝是招聘单位对我们综合考虑的结果，因为我 们最关心的是自己什么地方与用人要求不一致，而 不仅仅是面试中的表现。 • 不要欺骗自己，说“我本来就不想去”等等。 • 认真考虑是否有必要再做努力。
最赢利的项目
提供流动的“居住”人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力。
【分析】洛克菲勒中心案例分析
【关键字】分析洛克菲勒中心案例分析摘要：洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让曼哈顿中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。
1．洛克菲勒中心概况洛克菲勒中心广场建成于1936年，是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。
中心由十几栋建筑组合而成，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化娱乐活动的需要，所以被人们称之为城中之城。
在70层主体建筑RCA大厦前有一个下沉式广场，广场底部下降约4m，与中心其他建筑的地下商场、剧场及地狱大道相连通。
该广场的魅力首先是由于地面高差而产生的，采用下沉式的形式能吸引人们的注意。
再广场的中轴线尽端，是金黄色的火神普罗米修斯雕像和喷水池。
它以褐色花岗石墙面为背景，成为广场的视觉中心，四周旗杆上飘扬着各国国旗。
下沉广场的北部是该中心的一条较宽的步行街，街心花园有座椅等方便设施供人休息。
广场下沉式处理可以躲躲城市道路的噪声与视觉干扰，在城市中心区为人们创造出比较安静的环境气氛。
广场虽然规模较小，但使用效率很高。
每逢夏季就支起凉棚，凉棚下支起咖啡座，棚顶布满鲜花，冬季则有变成为溜冰场。
环绕广场的地下层里均设高级餐馆，就餐的游人可透过落地大玻璃窗看到广场上进行的各种活动。
2.洛克菲勒中心规划洛克菲勒中心建筑群面积是743，000平方米，22英亩，其中包括：洛克菲勒广场一号，建筑面积608，000平方英尺，是原来的“时代－生活”编辑部大楼，通用动力公司也曾经在这里设立过总部。
所以这栋摩天大楼也曾经叫过“通用动力大楼”。
第二栋是洛克菲勒广场十号，288，000平方英尺，曾经是美国的“东方航空公司”总部大楼，美国著名的电视节目的摄制总部就在这里。
第三栋是洛克菲勒广场三十号，1986年由原名RCA更名GE,即是美国通用电器公司大楼，这个建筑比较大，面积2.9百万平方英尺，曾经是美国的RCA和RCA西部唱片公司大楼。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。
外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。
2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。
这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
城市综合体案例研究：国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心研究
秋天，成熟的水稻在微风 中摇曳。老师带着小学生 来空中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天收获 的喜悦
夏天，所有的鲜花开放，
青蛙为繁华的东京带来欢
快的叫声。 鲜花怒放，青
菜长势喜人，在六本木新
城的空中花园感受夏天斑
斓的色彩
h
冬天到了，周边的树叶开
始飘落，六本木新城精心
选择的鲜花依旧开放，让
严冬里的人们看到春天的
书看累了，就去森大厦52 楼全球最高的美术馆—— 森美术馆转一转，在莫奈、 毕加索和莫迪利阿尼的作 品中结束诗意的一天.
人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出
户就可以享受一切h
13
全美之星 洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)
位于美国纽约最繁华的商 贸金融中心———曼哈顿 岛中部，占地8.9公顷，共 有建筑19座，总建筑面积 74万平方米，容积率达18。
“六本目学术hills”； 可以360度“眺望东 京市容”的展望台。
h
8
功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户， 就可以享受到一切
东京凯悦大酒店
以大量创新的酒店、 酒吧引导着一种充满 活力的生活方式。
2800平米的典礼和会 议设施，成为完美的 婚姻和社会聚会的场 所。
森艺术中心
坐落在森大厦的第49 层，是六本目文化的 中心和象征，包括森 美术馆、六本目东京 观光俱乐部和六本目 希尔学院。
• 该项目是日本国内最大的由民间力量 为主体实施的城市综合再开发项目。 占地面积约11.5 万m2 ，建筑面积约 为75.91万m2,开发历时17年
• 六本木孕育了多样的文化，尤其是
聚集了各国的大使馆、外资企业、
媒体、时尚、艺术关联企业，六本
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70层高的RCA（洛克菲勒）大楼是整个中心的主体建筑；该中心还有商业建筑、 办公楼、旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施
低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑 物连成一体；由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱 乐场所
纽约洛克菲勒Байду номын сангаас心（2/2）
洛克菲勒中心的实践证明，建筑综合体是城市的发展方向之一。其成功的经验 是：建筑综合体功能的重要组成是办公、旅店、购物、居住和娱乐。具有这几 个组成部分是形成功能协调的基础，静观和环境是开发取得效益的前提。
洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众 设计的空间概念引发后来对于「市民空间」(Civic Space)的重视，巧妙地利 用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实 为广大中产阶级服务的目的。北京市在规划建设中央商务区（CBD）时就参考 了洛克菲勒中心的经验。
------慈善活动筹集善款
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒 中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞 树，这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看 之处。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪 最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩， 由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风 貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对 都市人的生活了巨大影响。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的 曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、 占地22英亩集商业、娱乐和办公等城 市功能的大型建筑群。主要建筑始建 于1931年，1940年完成，建筑群区域 涵盖第五大道至第六大道，以及第48 大街至52大街之间，共占地45 000平 方米。建筑群的主体是GE大厦，70层, 高259米。外观强调垂直线条,是板式 高层建筑的雏形。
高度 259米 180米 156米 149米 129米 125米 122米 资料不详21 资料不详17 资料不详15
楼层 69 45 39 34 33 31 28
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
这是2007年12月10日，孩子们在“便士 丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形.放 置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽 度相当于一条街道。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心因占地面积有限而显得过分拥挤，无法充分展示其建筑艺术的魅 力。 项目在开发初期由于缺乏建筑综合体的两个基本功能----居住和旅店， 难以形成协调互动的功能，显得萧条。后来在其外围开发建设了一座希尔顿酒 店，使其功能得以改进和完善。该项目的下沉广场也是经过后期改造而成。此 项改造给中心带来了生机，还使CBD的商业发展与市民娱乐、休闲完美地结合 在一起，将城市的综合功能发挥到极致。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心 无线（奇异）电器大楼： 塞拉尼斯大厦： 国际大楼： Time-Life 时代华纳大厦： 美国街1270号： 汉华实业银行大厦： 西门与舒斯特大厦： 东方航空大厦： 美联社大厦：
年份 1933年 1973年 1935年 1937年 1947年 1931年 1952年 1939年 1940年 1938年
国际-美国纽约洛克菲勒中心
纽约洛克菲勒中心（1/2）
洛克菲勒中心是本世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今 天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心
洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，位于纽约最繁华的商贸 金融中心曼哈顿岛上
区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也 开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让该中心继华尔街之后， 成为纽约第二个市中心
低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑 物连成一体；由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱 乐场所
纽约洛克菲勒Байду номын сангаас心（2/2）
洛克菲勒中心的实践证明，建筑综合体是城市的发展方向之一。其成功的经验 是：建筑综合体功能的重要组成是办公、旅店、购物、居住和娱乐。具有这几 个组成部分是形成功能协调的基础，静观和环境是开发取得效益的前提。
洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众 设计的空间概念引发后来对于「市民空间」(Civic Space)的重视，巧妙地利 用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实 为广大中产阶级服务的目的。北京市在规划建设中央商务区（CBD）时就参考 了洛克菲勒中心的经验。
------慈善活动筹集善款
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒 中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞 树，这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看 之处。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪 最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩， 由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风 貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对 都市人的生活了巨大影响。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的 曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、 占地22英亩集商业、娱乐和办公等城 市功能的大型建筑群。主要建筑始建 于1931年，1940年完成，建筑群区域 涵盖第五大道至第六大道，以及第48 大街至52大街之间，共占地45 000平 方米。建筑群的主体是GE大厦，70层, 高259米。外观强调垂直线条,是板式 高层建筑的雏形。
高度 259米 180米 156米 149米 129米 125米 122米 资料不详21 资料不详17 资料不详15
楼层 69 45 39 34 33 31 28
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
这是2007年12月10日，孩子们在“便士 丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形.放 置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽 度相当于一条街道。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心因占地面积有限而显得过分拥挤，无法充分展示其建筑艺术的魅 力。 项目在开发初期由于缺乏建筑综合体的两个基本功能----居住和旅店， 难以形成协调互动的功能，显得萧条。后来在其外围开发建设了一座希尔顿酒 店，使其功能得以改进和完善。该项目的下沉广场也是经过后期改造而成。此 项改造给中心带来了生机，还使CBD的商业发展与市民娱乐、休闲完美地结合 在一起，将城市的综合功能发挥到极致。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心 无线（奇异）电器大楼： 塞拉尼斯大厦： 国际大楼： Time-Life 时代华纳大厦： 美国街1270号： 汉华实业银行大厦： 西门与舒斯特大厦： 东方航空大厦： 美联社大厦：
年份 1933年 1973年 1935年 1937年 1947年 1931年 1952年 1939年 1940年 1938年
国际-美国纽约洛克菲勒中心
纽约洛克菲勒中心（1/2）
洛克菲勒中心是本世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今 天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心
洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，位于纽约最繁华的商贸 金融中心曼哈顿岛上
区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也 开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让该中心继华尔街之后， 成为纽约第二个市中心