2018年南宁万达茂公寓产品定位报告
南宁万达广场调研报告范文
南宁万达广场调研报告范文南宁万达广场调研报告引言：南宁万达广场是一家以商场为主体的综合性购物中心，于2012年开业，位于广西南宁市。
作为南宁市最大的购物中心之一，万达广场拥有丰富的商业资源和完善的服务体系，吸引了大量的消费者。
本次调研旨在分析南宁万达广场的运营模式、服务质量、价格合理性以及消费者对其的意见和建议，为万达广场的进一步发展提供参考。
一、运营模式分析：1. 商户结构南宁万达广场拥有来自各行各业的近200个商户，覆盖了服装、餐饮、家居等多个领域。
其中，国际知名品牌占比约30%，大大提升了购物中心的知名度和吸引力。
2. 营业时间万达广场的营业时间是每天上午10点至晚上10点，相较于其他购物中心延长了1个小时。
这为上班族和学生提供了更灵活的购物时间，有利于增加消费者的到访率。
3. 活动策划万达广场经常举办各种促销活动和主题展览，如特价周、家居展等，吸引了大量的消费者参与。
此外，他们还举办了一些娱乐类活动，如歌唱比赛、舞蹈表演等，增加了购物中心的娱乐性和互动性。
二、服务质量分析：1. 员工素质调研发现，万达广场的员工素质普遍较高，服务态度友好、热情周到。
员工在接待顾客时能够热情地问候，提供专业的购物指导，并能够细致地解答顾客的问题。
2. 清洁状况万达广场定期进行清洁和维护工作，场内卫生整洁，墙面和地面保持良好状态。
消费者对这种环境的维护度给予了高度评价，认为其举办活动后能够及时清理场地，保持干净整洁。
3. 售后服务万达广场建立了完善的售后服务体系，提供7天无理由退货，满足了消费者的购物需求。
调研显示，顾客对万达广场的退货政策持有高度赞同，认为其在售后服务方面值得肯定。
三、价格合理性分析：1. 商品价格调研显示，万达广场中的商品价格相对合理，在同类商品中具备一定的竞争力。
顾客普遍认为购买商品得到了实惠，物有所值。
2. 促销活动万达广场的促销活动力度较大，打折力度相对较大。
调研显示，顾客经常在促销活动期间购买商品，享受更大的优惠，提高了他们的消费积极性。
2018年南宁万达茂公寓产品定位报告
2-6#售罄
2-7#售罄
2-3#在售
2-8#未推
楼层数
31层，1-4层商铺， 27层，1-3层商铺， 36层，1-3层商铺，
33层，1-3层商铺，
10、20层避难层，
10、20层避难层， 10、20、30层避难层， 10、20层避难层，
4层商铺+公寓（13套） 3层商铺+公寓（13套） 3层商铺+公寓（26套） 3层商铺+公寓（26套）
▲天誉城公寓依托南宁市住宅限价、万达茂住宅断货、主题乐园开业等节点，且区域内无同类产品销 售，自2016年11月首开至今，共有四次开盘节点，开盘两个月内均实现较好去化，整体低开高走，销 售情况良好。
▲ 2016.11-2017.5项目首开初期，均价0.95-1.1万元/㎡，首次置业自住型客户占70%，2017.6至今 ，均价涨至1.1-1.3万元/㎡，投资客和二次以上置业客户由原30%增至40%，项目成交客户77%来自 南宁市主城区（其中青秀区占整体成交45%），南宁以外、广西区内异地客户占23%。
▲交付标准：毛坯，外阳台、天然气
▲不同层高产品分布：2-5、2-6两栋，21楼 以上为4.4米层高产品（百米以上），其余为 5.05米层高。
公寓市场及典型项目分析-天誉城
▲公寓共5200套，已售3945套，成交均价1-1.3万元/㎡，其中2-5、2-6、2-7三栋已售罄，2-3在售 ，已推未售228套，未推1027套，预计库存去化周期为一年。
31层，1-3层商铺， 10、20层避难层， 3层商铺+公寓（13套）
层高
套数 梯户比 面积段 交付时间 开盘时间
4.4米（21-31层） 5.05米（4-19层）
988套
万达城修改版
▪ 4、10万平米1000间以上客房的
酒店集群（2家星级酒店和3家以 上经济型酒店）
▪ 5、20万平米以上写字楼。
四大功能板块
▪ 1、万达茂 ▪ 2、室外主题乐园 ▪ 3、酒店区 ▪ 4、销售物业
万达茂
▪ 万达茂是万达城的核心组成部分，一般位于万达文化旅游城的核心位置，占地面积
五、 万 达 模 式 总 结
▪ 4、以售养租！
通过项目的销售部分的销售还款平衡投资现金流，商业持有部分的低租 金以达到“稳定开业”为核心目标。以售养租的做法很多公司都有， 万达的优势在于产业链条比较完整，前端和后端能够无缝衔接，并且 形成核心竞争力。
与前三代产品的区别
▪ 1、选址要求不同：更倾向于一、二线城市；结合当地文
汉秀剧场
傣秀剧场
青岛汽车极限秀
电影乐园
▪ 电影乐园是万达创新并拥有知识产权的顶尖高科技电影娱乐项目。 项
目以特种电影结合高科技娱乐设备、主题文化包装、智能特技特效装置、 计算机系统控制等创新手段，将游客置身于逼真的立体影片世界之中， 真正感受到全感官、身临其境的沉浸体验。
南昌电影乐园
合肥电影乐园
哈尔滨电影乐园
三、 未 来 趋 势
四、 武 汉 中 央 文 化 区 案 例 简 析
四、
No
武 汉
中
央
Image
文 化 区
案
例
简
析
▪ 汉秀剧场
▪ 汉秀剧场是万达集团武汉中央文化区项
目的重要组成部分，位于武汉市武昌区
东一路与白鹭街交叉口的东北角。紧邻
武汉万达瑞华酒店，由全球顶尖建筑设
公寓产品定位方案
公寓产品定位方案简介本文档旨在为公寓产品定位提供一套方案，通过对目标客户群体的调研和市场分析，为公寓产品定位提供明确的方向和策略。
背景分析公寓市场近年来快速发展，吸引了越来越多的投资者和购房者的关注。
然而，由于市场竞争激烈，公寓产品的定位显得尤为重要。
正确的定位可以帮助公寓产品找到自己的市场定位，满足目标客户的需求，并获得竞争优势。
目标客户群体在进行产品定位之前，我们首先要明确目标客户群体。
通过市场调研和数据分析，我们确定了以下目标客户群体：1.年轻的白领人群：这部分客户群体通常年轻、富有活力，并且在城市中工作。
他们对于居住环境的品质和便利性有较高的要求。
2.初次置业者：这些客户是首次购房的人群，他们对于价格相对较为敏感，同时也注重居住环境的安全和舒适度。
3.短期居住者：这部分客户群体通常是因为工作、旅游或其他原因而需要在城市短期居住的人群，他们对于居住的便利性和灵活性有较高要求。
竞争分析在公寓产品定位过程中，了解竞争对手的情况是非常重要的。
以下是对当前市场上主要竞争对手的分析：1.公寓A：这是一家以年轻白领人群为目标客户的公寓产品。
他们注重设计感和社交体验，通过提供社区活动等服务来吸引用户。
2.公寓B：这是一家以初次置业者为目标客户的公寓产品。
他们注重价格和品质之间的平衡，提供经济实惠的居住选择。
3.公寓C：这是一家以短期居住者为目标客户的公寓产品。
他们注重便利性和灵活性，提供灵活的租期和设施服务。
定位方案根据以上的客户群体和竞争分析，我们提出了以下的定位方案：1.品质至上：我们的公寓产品将注重品质和舒适度。
通过使用高品质的建材和家具，打造温馨舒适的居住环境，满足客户对于居住品质的追求。
2.定价灵活：我们将提供多种定价方案，以满足不同客户群体的需求。
对于年轻白领人群，我们可以提供长租和短租的选择，以便根据客户的需求提供灵活的租期。
3.社区活动：为了吸引年轻白领人群，我们将定期组织社区活动，以提供社交和交流的机会。
某商业地产项目商业定位报告
某商业地产项目商业定位报告一、项目概况本商业地产项目位于城市A的中心地段，占地面积约为XXX平方米。
项目由多层商场和写字楼组成，总建筑面积达XXX平方米。
交通便利，周边配套设施完善，具有良好的发展潜力。
二、市场分析1.市场需求分析根据市场调研数据显示，城市A的商业地产市场需求旺盛。
随着经济的发展和人们消费水平的提高，购物中心、餐饮、娱乐等商业设施的需求不断增长。
同时，随着城市发展，商务人群的增加，对于高品质的写字楼也有较大的需求。
2.市场竞争分析在城市A的商业地产市场中，已经存在一些老字号的商业项目，他们拥有较高的知名度和客流量。
此外，还有一些新兴商业项目正在兴建中，对于商业地产市场形成一定的竞争。
三、商业定位考虑到市场需求和竞争状况，本商业地产项目将主要定位为高端消费和商务服务。
1.高端消费本商业地产项目将引进国内外知名品牌的高档百货店、奢侈品专卖店等，为城市A的消费者提供国际一线品牌的购物体验。
项目将通过精致的装修和高品质的商品，吸引高消费群体，打造一个时尚、豪华的购物场所。
2.商务服务本商业地产项目将提供高品质的写字楼，租户可以选择不同面积、不同配置的办公空间，满足不同企业的需求。
项目将提供一系列商务配套服务，如接待处、会议室、咖啡厅等，为租户提供一个便捷、专业的办公环境。
四、市场营销策略1.市场宣传通过采用多种宣传方式，包括广告、户外宣传、社交媒体推广等，提升项目的知名度和形象。
同时，将与知名品牌合作，举办各种促销活动，吸引消费者到项目中消费。
2.合作与协作与当地知名企业、商界协会、商业组织等建立合作关系，共同开展市场推广活动和商务活动。
通过与企业的合作，吸引更多商务人士入驻写字楼，形成良好的商务生态链。
3.服务提升注重商业服务和用户体验，提供贴心、周到的服务。
在购物中心设置量身定制的贵宾服务、衣帽间、母婴室等，提升购物体验；在写字楼提供专业的会议管理服务、保安服务等，提升工作效率。
五、可行性分析根据市场需求和竞争分析，本商业地产项目的高端消费和商务服务定位，符合市场发展趋势。
某豪宅项目产品服务定位及营销策略
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1.3 市场机会
Strengths Weaknesses
Opportunities
Threats
市场机会
豪宅供应量
城市改造 中心区集中开发
西部华尔街 金融中心
城市影响力凝聚力 汇聚能力
豪宅市场附加值 存在空间
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1.4 市场威胁
项目物业服务品牌谱系
玺庭 /御峰
“享安居” 24小时 家政服务 穿梭巴士 票务代订 行政秘书 礼宾车队 购物优惠
重庆客户
外域客户
国内 国外ห้องสมุดไป่ตู้
“生活易” “投资乐”
针对域外境外客户设置“投资乐”“生活易”服务品牌
• 针对外域置业客群，设置资产委托管理处，代为处理物业 相关全部事宜：装修，代租，代售，房屋维护，资产评估 等客户授权委托全部事宜。
•
前方充满着未知，但我必须得走。
•
无法评估，就无法管理。20.12.920.12. 920.12. 920.12. 900:08 00:08
明显
文化元素 东方 西方 故事
豪宅
质量
权威性 审美及情感内容
稀有 独特
2.2 产品设计特色
2.2.1 外立面设计风格 2.2.2 陈诚公馆设计风格及功能分布 2.2.3 住客会所设计风格及功能分布 2.2.4 园林设计 风格及主题 2.2.5 住宅大堂及电梯设计风格
2.2.1 外立面设计风格
Art Deco In history • ART DECO年轮背后，时间洗礼的奢华与经典。 • “最豪华”的Art Deco(装饰艺术派) 。 • 1925年开端巴黎，风靡全球。 • 反映在当时的家具、服装、珠宝与图案设计上，更影响了
购物中心定位报告
购物中心定位报告市场定位，也称产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和顾客对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标顾客，使该产品在细分市场上占有强有力的竞争位置。
一、项目简介始建于2007年，原名青山一百国际城，于2009年正式更名为。
项目建筑面积7万平米，其中公寓面积4万平米，停车场面积9659平米。
商业面积16143平米。
负二层、负三层为停车场，负一层为永盛成超市。
地上一至四层位商业面积，五层为健身俱乐部、小型游泳馆、水吧（休闲厅）。
二、定位分析过程中考虑的要素（一）主观因素1、大厦商业部分所呈现的百货业态和公司连锁超市的主要业态形成互补，将永盛成的整体品牌形象提升一个档次，提升永盛成在商业零售服务业的知名度及竞争实力。
2、整合永盛成现有资源，进一步开拓团购业务，满足团购顾客及高端会员对超市以外的百货商品的需求。
3、大厦的整体亮相将为永盛成进一步发展壮大提供良好的品牌支援和形象支持。
4、百货业态的亮相，将为公司新三年战略目标的实现即到2012年超市100个店铺，百货业态2万平米以上5个店铺，涉及呼、包、鄂地区，销售额达到25个亿奠定更加坚实的基础。
（二）市场因素1、青山区以王府井百货为核心，新的不断规范的商圈正在逐步形成。
而项目也同处商圈之内。
2、商圈内同类业态的经营模式（除王府井外），都以租赁为主。
管理水平低，品类规划，品牌结构混乱，处于竞争的低级阶段，缺乏发展后劲。
3、由于没有规范的商业经营业态引导消费，导致青山区的消费习惯的改变，消费意识的成熟，有待在市场不断成熟的过程中逐渐转变、提高。
4、业态面对的消费群体有别于昆区包百王府井商圈。
目前，最主要的是为本区的工薪阶层提供更加适销对路的商品，和周到满意的服务。
5、相对而言青山区核心商圈周边的城市发展空间较大，大型地产商开发力度的不断加强，随着2010年市政府东迁，青山区将成为包头市真正的商业中心，有巨大的潜在消费群体和消费能力。
地产研习社-万达茂项目d区住宅复盘报告最终版20142033524886
基础信息
地址：南宁市五象新区东部龙岗大道9号（龙岗大桥旁）
11
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：D1户型 户型描述：1#楼、5#楼、6#楼D1户型 ，建筑面积约110.9㎡，为2+2房，装修 前2房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫 。①户型宽敞得体，布局合理。②餐厅 客厅一体化设计，直通大阔景空中庭院 。③豪华主卧自带独立卫浴，大尺度阳 光飘窗，奢享私密的同时彰显主人尊贵 身份。 户型结构：2房2厅2卫1厨2阳台 建筑面积：110.9㎡
18
1、宝能城市广场
产品分析
户型名称：E1户型 户型描述：8#楼、13#、16#楼E1户型 建筑面积约125㎡，为2+2房，装修前2 房2厅1厨2卫，装修后4房2厅1厨2卫。 ①户型方正紧凑动静分区、干湿分离。 ②奢华主卧自带阳台，浴室、衣帽间、 尊贵生活致献巅峰人生。③3.9米阔绰空 中庭院连接客厅、餐厅，无限延伸空间 。④卧室私享270度瞰景阳光飘窗。 户型结构：2房2厅2卫1厨3阳台 建筑面积：125㎡
A户型
30
3、绿地国际花都
产品分析
B户型
31
3、绿地国际花都
产品分析
C户型
32
3、绿地国际花都
产品分析
D户型
33
3、绿地国际花都
赠送面积分析
房型
2+1房1卫 2+1房2卫 3房1卫
建筑面积（㎡） 赠送面积（㎡） 赠送率（%）
84.59 91.74 92.80 11.36 12.20 15.60 13.43% 13.30% 16.81%
3、101平米3房2厅2卫推售量及成交量仅次于122平米，较受市场青睐； 4、93平米3房2厅2卫推售量作为丰富客群产品，成交量依然可佳； 5、81平米3房1厅1卫推售量作为纯刚需户型，成交量取得不错成交量；68㎡相对去化量较差； 该项目处于中央居住区核心位置，完善的商业配套，未来发展的良好前景，加上华润的品牌实力 ，赢得市场一直认可，其中101-122平米大户型比较畅销。
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预见未来，城市级滨江文旅假日公寓
01 公寓市场及典型项目分析
02 SWOT分析及结论推导
03 目标客户标签
04 产品建议
05 公共区域及配套
06 销售预测
07 C5地块概念方案设计
08 现金流测算及开发计划
01
公寓市场及典型项目分析
▲南宁住宅限贷政策延续，2018年南宁住宅市场将保持量价平稳。
作为住宅投资的替代品，公寓存在较大机会。
▲2017年南宁市公寓均价9816元/㎡，低于普通住宅售价，市场缺乏品质型公寓。
良庆区成为公寓产品供应量最大区域。
数据来源：克而瑞（截止2017年12月31日）
▲近12个月，南宁市公寓以去库存为主，截至2018年3月31日，公寓库存25万㎡，预计新增（含未开发地块，开发周期预计3年内）98万㎡，去化周期约54个月。
数据来源：克而瑞（截止2018年3月31日）
2017年公寓均价最高
绿地中央广场 16961元/㎡
2017年公寓单盘销冠
天誉城 2396套
万达茂
▲典型项目选取2017年南宁市场上公寓类产品价格标杆——绿地中央广场，
以及公寓销冠项目天誉城（临万达茂）。
天誉城（良庆良兴路15号）
项目距万达茂1公里，总建面138万㎡，配套设施包括8.4万㎡
商业中心、小学、幼儿园、超市、影城、会所、泳池等。
建筑面积总建面138万㎡，公寓总建面16万㎡产权50年
总套数共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套）容积率 6.15
梯户比6梯39户（2-6号楼4梯39户）层高Loft 4.4米、5.05米交付标准毛坯面积区间29-43㎡园林普通公共空间会所（现售楼部改造）大堂未定停车位1191个电梯品牌日立（载重量：1350kg ）管道燃气燃气由阳台入户物业天誉旗下公司（ 1.65元/㎡）有无阳台开敞阳台，计半面积外立面真石漆标准层面积1209㎡销售情况已售3945套，已推未售228套，未推1027套销售价格均价1-1.3万元/㎡
2-6#售罄
2-7#售罄
2-5#售罄
2-3#在售
2-8#未推
未推
售罄 在售
2-5#售罄2-6#售罄2-7#售罄2-3#在售2-8#未推
楼层数
31层，1-4层商铺，
10、20层避难层，
4层商铺+公寓（13套）
27层，1-3层商铺，
10、20层避难层，
3层商铺+公寓（13套）
36层，1-3层商铺，
10、20、30层避难层，
3层商铺+公寓（26套）
33层，1-3层商铺，
10、20层避难层，
3层商铺+公寓（26套）
31层，1-3层商铺，
10、20层避难层，
3层商铺+公寓（13套）
层高4.4米（21-31层）
5.05米（4-19层）
4.4米（21-27层）
5.05米（3-19层）
5.05米 5.05米 5.05米
套数988套871套1196套1118套（已售890套，
库存228套）1027套梯户比6梯39户4梯39户6梯39户6梯39户6梯39户面积段29-43 ㎡29-43 ㎡29-43 ㎡29-43 ㎡29-43 ㎡交付时间2019.12.31 2019.12.31 2019.12.31 2019.12.31 待定开盘时间2016.11.19 2017.4.15 2017.9.16 2018.3.10 待定
销售情况开盘当月去化60% 开盘当月去化70% 开盘当月去化40% 开盘当月去化40%，因
价格较高，库存主要为
江景房源
——
均价9560元/㎡11400元/㎡12800元/㎡背江面约11000元/㎡，
临江面约13500元/㎡——天誉城共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套），已售3945套，已推未售228套，未推1027套，均价1-1.3万元/㎡。
▲标准层：1209㎡，人字形布局，通风采光好，核心筒位于正中，内廊式布局，6梯39户（2-6号楼4梯39户），三个户型：
29㎡（30套，开间3.25米，进深5.7 米）35㎡（6套，端户，开间3.4米，进深5.8米）43㎡（3套，端户，开间6.5米，进深4米）
▲交付标准：毛坯，外阳台、天然气
▲不同层高产品分布：2-5、2-6两栋，21楼以上为4.4米层高产品（百米以上），其余为5.05米层高。