银行授信调查报告(适用于房地产开发贷款)

ⅩⅩ银行授信调查报告

（适用于房地产开发贷款）

客户名称:

项目名称：

授信金额：

授信期限：

授信定价：

担保方式：

担保人全称：

经办机构:

客户经理：

产品经理:

==================================================================== 声明：

本人对该授信项目进行了深入调查，并在调查的基础上完成本报告的撰写，本人对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。

客户经理签名：

产品经理签名：

贷前调查时间：

地点：

调查访问的对象：

访问人：

调查访问方式及内容：

调查报告目录：

第一部分授信申请人的基本情况....................................... 第二部分房地产项目的基本情况....................................... 第三部分授信方案...................................................

一、授信申请人的基本情况

（一）授信申请人

1、申请房地产开发贷款客户（以下简称客户）成立时间，营业执照和组织机构代码证号码，企业性质（国有、民营、其他），注册资本，注册地址，法定代表人等。

对于2006年7月11日后批准成立的外商投资的房地产公司，应根据国家《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，了解总投资在1000万美元以上的项目，开发商的注册资金是否全额到位且达到总投资的50％。

客户的建筑资质，建筑施工技术能力；

2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。

如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。

对控股股东的分析，应上溯至最终实际控制人。

3、客户的组织体系

A、客户为非集团公司性质，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；

如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则；

B、客户为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。

如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；

分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；

4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。

5、法定代表人及其他高层管理人员介绍：姓名，年龄，文化程度，政治面貌，职业经历，业绩和道德评价。职业经历特别是房地产从业经历要详细说明。

6、公司法人治理结构评价。

信贷调查人员认为其它需要说明的情况。

同时附表说明，推荐表格如下：

客户主要股本结构和主要股东情况