2018年地下室楼地面屋面外墙防水节点构造详图
防水防渗漏节点梳理方案
首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程防水防渗漏节点梳理方案长春建工集团有限公司2018年03月03日目录一．工程概况 (1)1、总体概况 (1)2、建筑基本情况一览表 (1)二．工程目标 (2)三．防渗漏节点梳理 (2)（一）地下工程防渗漏节点 (2)（二）屋面、露台防渗漏节点 (6)（三）厨卫间防渗漏节点 (9)（四）阳台防渗漏节点 (11)（五）外墙防渗漏节点 (12)一．工程概况1、总体概况本项目占地面积约63721㎡，建筑面积约257620㎡。
其中：地下室二层，建筑面积约101277㎡；地上2栋33层高层住宅（平层）建筑面积约43685㎡，地上5栋高层住宅（复式）建筑面积约65716㎡，地上8栋8层叠拼建筑面积约20438m2，地上LOFT建筑面积约22040㎡，另有会所、底层商业建筑面积约4464㎡。
地块西侧为翔安东路，已建成通车；北侧为新店路，东侧为纵一路，南侧为横一路，均尚未修建。
序号内容说明1 工程名称首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程2 建设单位厦门莹泰置业有限公司3 勘察单位厦门华岩勘测设计有限公司4 设计单位香港华艺设计顾问（深圳）院有限公司5 监理单位厦门勤奋建设工程监理有限公司6 施工单位长春建工集团有限公司2、建筑基本情况一览表建筑设计概况总建筑面积257620m2㎡建筑类别一类高层住宅/商业、多层住宅地下/上建筑面积55843.5㎡/84658.72㎡人防工程等级甲类、核6级、常6级建筑高度A1地块商业：1#商业11.15m；2#、3#商业46.8m住宅：4#、5#住宅：99.6m；6#、7#、10#、11#住宅26.8m；8#、9#住宅20.4m A2 地块1#、2#楼：99.6m；3#、4#楼20.4m ；5#楼87.5mA3地块1#楼：99.6m；2#楼54.3 m；建筑层数A1地块地下：2层商业：1#商业1层；2#、3#商业10层住宅：4#、5#住宅：33层；6#、7#、10#、11#住宅8层；8#、9#住宅6层A2地块1#、2#楼：33层；3#、4#楼6层；5#楼31层A3地块1#楼33层；2#楼18层耐火等级A1地块：1#-3#商业、4#5#住宅一级；6#-11#住宅二级；地下车库一级A2地块：1#、2#、5#楼一级，3#、4#住宅二级；地下车库一级A3地块：1#、2#楼一级；地下车库一级。
民用及工业建筑PVC-U管道穿楼面、屋面、地下室外墙及检查井壁详图
穿检查井壁
钢制防水套管
管
膨胀水泥砂浆
止水翼环 管
防水填料 膨胀水泥砂浆
穿屋面（Ⅰ型）
说 明： 1.管道穿越楼、屋面板、地下室外墙及检查井壁
处外表面用砂纸打毛，或刷胶粘剂后涂干燥黄 砂一层。 2.管道与检查井壁嵌接部位缝隙应用M7.5水泥砂 浆分二次嵌实，不得留孔隙，第一次为井壁中
止水翼环 管
防水填料 膨胀水泥砂浆
水泥砂浆阻水圈 楼面面层 混凝土楼板
止水翼环
第二次浇捣混 凝土
楼面面层 混凝土楼板
沥青油膏嵌缝
～ 井内壁
管
第一次浇捣混
凝土
穿楼面（Ⅰ型）
屋面面层 混凝土层面板
水泥砂浆阻水圈 钢制防水套管
管
钢制套管
穿楼面（Ⅱ型）
屋面面层 隔热或保温层 混凝土屋面板
水泥砂浆阻水圈 钢制防水套管
管
水泥砂浆 止水圈环
水泥砂浆
穿屋面（Ⅱ型）
钢筋混凝土外墙
防水填料 止水翼环
பைடு நூலகம்
心段，井内外壁各留20～30mm，待第一次嵌缝 的水泥砂浆初凝后，再进行第二次嵌实，上述 步骤进行完毕，用水泥砂浆在检查井外壁沿管 外壁周围抹成突起的止水圈环，圈环厚度为 20～30mm.
穿地下室外墙
管道穿楼面、屋面、地下 室外墙及检查井壁
穿墙、穿楼板管道防水构造做法及节点详图
构造做法:
1.止水套管预埋
止水环与套管必须满焊。
浇筑混凝土前将套管内表面清理干净并将孔口临时封闭。按要求定位并安装牢固。
浇筑楼板混凝土时,套管两端应胶布等密封,避免堵塞。
浇筑楼板混凝土时，套管两端应胶布等密封，避免堵塞。
质量控制点:套管定位及固定；套管清理；套管与管道间沥青麻丝密实度；打密封膏；闭水试验；防水附加层及防水层。
节点图：
有套管穿楼板管道防水节点做法
3.8.4穿外墙管道防水做法
a、无外保温混凝土外墙
做法说明:
后续做法同“无外保温混凝土墙穿墙管道防水做法”。
质量控制点:混凝土块尺寸；预制混凝土块内外标志、套管坡度；管道安装；油麻堵塞密实；打密封胶。
节点图:
无外保温砌体墙穿墙管道防水做法
d、有外保温砌体外墙
做法说明:
本做法适用于±0.00以上砌体外墙。
外墙为砌体时,为保证穿墙套管节点的防渗漏效果,在管道位置必须用预制混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。
预制混凝土块强度等级C20,厚同墙厚,长、宽减去套管尺寸后均不得小于200mm,并符合砌块模数；预制混凝土块时须预埋套管,套管材质为金属或塑料,套管长度应为墙厚加外保温层厚度,预制混凝土块应标明内外,以免砌墙时出错。
对于小管径管道,其套管管径应比管道管径大两号；对于大管径管道,其套管管径应大于管道外径50mm。
质量控制重点:套管与管道间沥青麻丝填塞；阴角部位圆角及防水附加层；防水施工质量；打密封胶
节点图：
防水工程细部构造做法BIM三维图
防水工程细部构造做法一、地下室部位防水（一）桩头防水1、混凝土垫层和砖胎膜施工前，接触的素土须夯实。
2、防水施工前，阴角部位使用防水砂浆倒R=50圆角。
3、防水施工前，桩顶须剔凿至混凝土密实处，并清理干净。
4、刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。
5、防水构造如下图1所示。
图1桩头防水节点图（二）止水螺杆防水细部做法1、地下室穿墙螺杆宜采用三段式止水螺杆。
2、防水施工前须剔除塑料垫块。
3、浇水湿润清除孔内杂物，周边浇水湿润。
4、用防水砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹平。
5、防水构造如下图2所示。
图2止水螺杆处防水细部做法图（三）止水钢板节点1、“L”、“Z”、“T”、“十”等异形止水钢板均需提前在场外预制加工。
2、止水钢板焊接采用双面满焊，焊缝要饱满。
3、防水构造如图3所示。
图3止水钢板节点图（四）地下室外墙防水临时保护做法1、阳角防水附加层施工，待面层防水施工完成后，对顶部用沙袋或砌块进行成品保护。
2、防水施工顶部位置根据沙袋或砌砖的宽度进行确定，宽出100mm。
3、防水构造如图4所示。
图4外墙防水接头节点临时保护图（五）防水收口做法1、预留凹槽、檐口：浇筑时须预留防水收口20mm×50mm凹槽或做成60×60檐口，做凹槽时可采用预埋50mm宽板条的方式。
2、清理：将凹槽及檐口清理干净。
3、铺设卷材：凹槽及檐口800mm范围内的卷材必须采取满沾法。
4、收头处理：将凹槽及檐口防水收头处理用密封膏密封，檐口部位卷材铺至檐口底部即可。
5、防水构造如图5所示。
图5防水收口做法图二、厨卫部位防水（一）厨卫管根部防水节点1、厨、浴、厨房间应采取迎水面防水，地面防水应在结构层的找平层上面，并反上墙壁面高出地面150mm。
2、厨、浴、厨房间的地面应向地漏方向找坡1%～3%，地漏口标高应低于地面不小于20mm。
3、所有转角处一律做成半径不小于10mm的均匀一致平滑圆角，不得将圆弧做的太大，否则将会影响墙面装修。
地下室防水、屋面防水、卫生间防水全套施工技术图集（值得收藏）
地下室防水、屋面防水、卫生间防水全套施工技术图集（值得收藏）2018年仅剩150天｜新筑时代第95期1One/地下室底板防水做法示意图 /⊕地下室的底版大面做法⊕底板变形缝防水做法⊕底板后浇带防水构造做法⊕高低跨连接处防水做法⊕桩头防水处理采用水泥基渗透结晶型防水涂料改性沥青防水涂料卷材的复合防水做法。
防水处理工序如下：■ 由总承包方凿出桩头至设计标高位置，调整受力钢筋，并切割露出的定位钢筋，并由总承包方用高压水枪冲洗暴露的桩身上的泥土、浮浆、松动的碎石等，并经验收合格。
■ 水泥基渗透结晶型防水材料涂刷桩顶表面、暴露的桩身及周圈250mm范围，涂刷参考用量1.2kg/㎡，成膜厚度约1.0mm；■ 在桩头部位收口卷材采用橡胶沥青防水涂料涂抹。
注意事项：■ 桩头防水处理的关键是桩头的清理工序，采用高压水枪冲洗桩顶面混凝土能够有效清除混凝土的浮灰泥皮。
同时，涂料采用硬毛刷搓揉涂刷。
见下图：2Two/ 地下室侧墙防水做法 /⊕地下室底板防水交接处预留做法⊕地下室侧墙抗渗增强处理方法⊕侧壁底板防水接头做法⊕地下室侧墙地面收口做法⊕穿墙管件防水处理⊕穿墙群管的防水做法3Three/ 屋面防水做法 /⊕种植屋面基本做法⊕上人屋面做法⊕出屋面管道防水做法4Four/ 卫生间防水构造做法 /1防水工程深化设计与标准：针对不同节点部位的深化设计做法2材料选择优化方案：针对不同场所和部位选择合适的防水材料3施工关键技术把控：重点把控施工过程中的关键技术点4防水工程管理落实：汇总成公司统一的管理制度进行规范⊕设计因素重点一：防水工程深化设计1 、墙地转角做法2 、门槛石区域做法重点二：材料选择优化方案重点三：施工关键技术把控防水施工分五步进行，从基层处理开始，找平层处理、防水层处理后，接着进行蓄水试验，最后做好保护层施工。
1、基层处理：基层坚实、无污染，地漏管道根部墙洞封堵严实2、找平层处理：水泥砂浆找坡层，最薄处20mm厚，一次抹平3、防水层处理：搅拌均匀，防水层分三次涂刷，施工重点控制地漏、套管、洁具根部、四周墙根、阴阳角等易渗水部位4、蓄水试验：蓄水最浅处大于20mm，蓄水不少于24h5、保护层施工：水泥砂浆，坡向地漏，一次成型基层处理在地面做防水之前，需将地面进行细部找平，顺地漏方向找坡处理；基层应平整、坚实、干净、无浮灰和油污，阴阳角应进行加强处理，对基层有裂缝以及管根留设的凹槽，应进行填充；基层需润湿，但不得有明水。
地下防水工程细部的构造防水及图示
8 地下防水工程细部的构造防水及图示8.1 变形缝8.1.1 细部构造：1 变形缝处的混凝土结构厚度不应小于300mm。
2 用于沉降的变形缝其最大允许沉降差值不应大于30mm。
当计算沉降值大于30mm时，应在设计时采取措施。
3 用于沉降的变形缝宽度宜为20～30mm，用于伸缩的变形缝宽度宜小于此值。
4 变形缝的防水措施可根据工程开挖方法、防水等级按规范规定要求选用。
变形缝的几种复合防水构造形式见图8.1.1-1、图8.1.1-2、图8.1.1-3。
图8.1.1-1 中埋式止水带与外贴防水层复合使用外贴式止水带L≥300 外贴防水卷材L≥400 外涂防水涂层L≥4001—混凝土结构；2—中埋式止水带；3—填缝材料；4—外贴防水层图8.1.1-2 中埋式止水带与遇水膨胀橡胶条、嵌缝材料复合使用1—混凝土结构；2—中埋式止水带；3—嵌缝材料；4—背衬材料；5—遇水膨胀胶条；6—填缝材料图8.1.1-3 中埋式止水带与可卸式止水带复合使用1—混凝土结构；2—填缝材料；3—中埋式止水带；4—预埋钢板；5—紧固件压板；6—预埋螺栓；7—螺母；8—垫圈；9—紧固件压块；10—Ω型止水带；11—紧固件圆钢8.1.2 变形缝施工。
1 中埋式止水带施工应符合以下规定：（1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。
（2）止水带应妥善固定，顶、底板内止水带应成盆状安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。
采用扁钢固定时，止水带端部应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。
固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm，见图8.1.2。
图8.1.2 顶（底）板中埋式止水带的固定1—结构主筋；2—混凝土结构；3—固定用钢筋；4—固定止水带用扁钢；5—填缝材料；6—中埋式止水带；7—螺母；8—双头螺杆（3）中埋式止水带先施工一侧混凝土时，其端模应支撑牢固，严防漏浆。
（4）止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊。
地下室防水构造图集(图文运用)
地下室防水构造图集（卷材防水、涂料防水）内容介绍1、疏水构造：防水层和地下结构施工之前，地下水位需事先降至施工面以下不少于500mm处，并持续至后浇带施工完毕。
软土地基上的结构，低于基础底板的坑槽，其垫层下宜设厚度为300~400mm，以砾石粗砂构成的疏水排水层，各疏水排水层以疏水排水通道连接，并引至降水点；排水通道排水坡度为0.5%~1%，地下室周边设置排水明渠，渠宽400~500mm，渠宽低于疏水层底不小于300mm。
2、结构自防水：地下室结构层应选用自防水混凝土。
防水混凝土的抗渗等级应小于S8，结构厚度不应小于250，裂缝宽度≤0.2控制；钢筋迎水面保护层厚度≥50。
3、刚性防水层：刚性防水层设计关键控制刚性材料的开裂问题。
除通过掺入密实性防水砂浆（如：LB-7氯丁胶乳水泥砂浆、LB-21环氧乳液水泥砂浆）外，还可根据混凝土及水泥砂浆特性，加入各种抗裂、堵漏型外掺料，克服混凝土（或水泥砂浆）开裂以及多孔透气的渗漏根源。
例如：聚丙烯单丝纤维、萘系减水剂、膨胀剂等。
4、涂料防水层：地下室防水工程不宜选用水乳型防水涂料，宜选用反应固化型涂料。
而且，考虑人员长期停留或人员经常活动的要求，应选用无毒无害的防水涂（如：LB-2沥青聚氨酯涂膜橡胶，LB-20SBS 单组份防水涂料）。
5、卷材防水层：卷材防水层总体上比涂料防水层强度高且较耐老化。
但必须考虑卷材多道搭接，收口密封处理。
故本设计有专业提出防水卷材的搭接方法。
……排结合构造图基坑（或桩承台）、疏排水通管道断面图地下室深基坑抽、排水预埋井构造大样地下室外防外涂防水构造图地下室外防外涂防水构造图(I级设防)地下室外防内贴防水构造图(I级设防)外防外贴(涂)法地下室顶板与壁板转角位防水构造外防内贴(涂)法顶板与壁板转角位搭接防水大样。
建筑施工地下室防水构造做法(附各节点详图)
地下室防水节点做法第一节结构自防水一般规定第一条防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级。
第二条预拌防水混凝土入泵坍落度控制在120mm～160mm，并做好现场实测。
底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。
第三条地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。
第四条外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于 500mm，每层应振捣密实。
如坍落度损失不能满足施工要求时，严禁直接加水后使用。
第五条防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。
第六条模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用防水砂浆将螺杆端头封闭。
第二节地下室其它防水一般规定第七条若地下室采用除结构自防水之外的其它防水做法，防水应包裹整个地下室；除渗透结晶防水做法之外，其它防水基层阴阳角应抹成50mm的圆弧角。
第八条不管采用何种防水材料，防水基层无杂质、打磨修补平整，施工面过于光滑的应打磨成粗糙面。
第九条涂料防水前后两遍应相互垂直涂刷，涂膜厚度必须达到设计要求或规范规定。
第三节地下室防水细部做法（适用卷材防水）第十条后浇带防水细部做法1.底板、外墙、地下室顶板后浇带部位必须做防水附加层，防水附加层宽度需在两侧各伸出后浇带 250mm 以上。
2.结构底板、外墙、地下室顶板后浇带结构施工时必须居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，固定牢固，振捣密实。
3.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到图纸规定时间后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
4.后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。
5.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于 28 天。
6.节点图（止水钢板详结构图）底板后浇带节点图第十一条施工缝防水细部做法1.地下室底板上返导墙的施工缝必须居中预埋钢板止水带，其它水平施工缝埋设钢板止水带或膨胀止水条；止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧；止水条应居中、连续，不得间断。
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烟道出屋面上人）节点详图 12 - 让每个人平等地提升自我室、楼地面、屋面、外墙防水节点构造详图，
目录： 1、地下防水节点 2、楼地面防水节点 3、屋面防水节点 4、防水节点
1、地下防水节点1 - 让每个人平等地提升自我2 - 让每个人平等地提升自我3
- 让每个人平等地提升自我2、处（有套管） 5 - 让每个人平等地提升自我6
- 让每个人平等地提升自我7
- 让每个人平等地提升自我管道补洞、地漏口防水做法
3、屋面防水节点8 - 让每个人平等地提升自我出屋面24