商业街开发模式及经典案例
详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD[精选多篇]
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详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD[精选多篇]第一篇：详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD 详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
)业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD 内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
商业街开发模式及案例共46页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
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0
、
Байду номын сангаас
倚
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以
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容
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易
安
。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
商业街开发模式及案例
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
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，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
创新特色商业街区案例ppt课件
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11
〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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1
[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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2
案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
商业街的案例(2篇)
第1篇一、背景介绍成都春熙路位于四川省成都市中心，是成都市乃至西南地区著名的商业街区。
春熙路历史悠久，起源于清朝末年，距今已有百余年历史。
经过多年的发展，春熙路已经成为成都乃至全国的商业地标，吸引了大量国内外游客和消费者。
二、商业街概况1. 地理位置春熙路位于成都市中心，东起红星路，西至临江西路，全长约1.2公里。
周边有成都市政府、成都IFS国际金融中心、成都世贸中心等大型商业综合体。
2. 商业业态春熙路商业业态丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多个领域。
其中，购物业态包括服装、鞋帽、化妆品、珠宝、家居等；餐饮业态包括中餐、西餐、快餐、甜品、咖啡等；娱乐业态包括电影院、KTV、电玩城等；休闲业态包括咖啡厅、书店、茶馆等；文化业态包括博物馆、展览馆等。
3. 品牌聚集春熙路吸引了众多国内外知名品牌入驻，如LV、Gucci、Prada、苹果、华为等。
此外，春熙路还有大量本土品牌，如周大福、老凤祥、伊藤洋华堂等。
4. 人流量春熙路日均人流量达到数十万人次，节假日和周末更是达到百万人次。
如此庞大的人流量，为商家带来了丰厚的收益。
三、商业街发展历程1. 清朝末年：春熙路起源于清朝末年，当时只是一个普通的商业街区。
2. 20世纪初期：春熙路开始发展壮大，吸引了大量商家入驻，成为成都的商业中心。
3. 20世纪80年代：春熙路进行了一次大规模的改造，拓宽了道路，增加了绿化，提升了商业环境。
4. 21世纪初：春熙路继续发展，引进了更多知名品牌，商业业态更加丰富。
5. 2010年至今：春熙路已经成为成都乃至全国的商业地标，吸引了大量国内外游客和消费者。
四、商业街成功因素分析1. 政策支持：成都市政府高度重视春熙路的发展，出台了一系列政策措施，支持春熙路的发展。
2. 地理优势：春熙路位于成都市中心，交通便利，周边配套设施完善，有利于商业发展。
3. 商业氛围：春熙路商业氛围浓厚，吸引了大量消费者和游客，形成了良好的商业生态。
上海典型商业街案例
大宁国际广场
占地面积:约5.5万平方米 建筑规模:约25万平方，建筑1-4层， 层 高：由地面20万平方米和地下5万平方米 组成。共有15栋错落有致的建筑、11个 大小广场和庭院、约2公里步行街和 1,300个停车位。地面20万平方米建筑面 积主要为： 商务酒店 -- 30,000平方米 办公楼 -- 39,000平方米 商业零售 -- 50,000平方米 餐饮/娱乐 -- 45,000平方米 教育文化和生活配套 -- 15,000平方米 停车场和公共区域 -- 21,000平方米
上海商业街/MALL案例
上海新启投资· 研发部 2008年6月
案例目录
1. 2. 3.
4.
5. 6. 7. 8.
大宁国际广场 四季坊 上海新天地 上海湾 玫瑰坊 十尚坊 百米香榭 豫龙坊
案例目录
9. 10. 11. 12. 13. 永新坊 新梅广场 星游城 同乐坊 时尚LOFT
大宁国际广场
上海大宁国际广场 Nhomakorabea
大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义： 在满足周边区域居民家庭基本消费的同时，为商务人士及 中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一 体的消费场所 结合开放式街区布局，通过建筑景观的整体设计，大型 LED显示屏的烘托，配以休闲小品的装饰，营造出轻松、 休闲的氛围，拉近了与消费者的距离 租户功能布局合理，购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独 立又相互连接，实现了人流的有效互动
大宁国际广场
时尚购物
200多个时尚品牌，涵盖了流行、运动服饰、品牌内衣、潮流饰品、儿童服饰用品，种类多， 产品线广。 运动服饰： Sport 100 – 一家 3,300 平方米大型体育百货，提供国际知名运动品牌，如 Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma等；知名户外用具品牌，如North Face、Colombia、OZARK等；休闲服装品牌：Levis、Lee Jeans、Color Jeans等。 流行服饰： 来自欧洲的C&A服装百货店，In-Base时尚基地专门店的20多个品牌；Only / Vero Moda / Jack & Jones；Etam旗下多个品牌；V-one男女服饰旗舰店；Bellvilles系列品牌； Boni男士服饰；Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和来自法国的Promod女装时尚品牌， 还有各种品牌内衣。各式时尚品牌齐聚，尽显潮流本色。 潮流饰品： Swatch、City Chain、Casio、Anubis等各种饰品可满足不同的需求。 儿童/青少年购物 博士蛙365儿童百货、法国童装品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿童服饰、天线宝宝儿童摄影、 模型、玩具等儿童，青少年用品。 电子数码/家居用品教育文化 苹果产品大宁旗舰店、国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；生活经艳LifeZtore旗舰店；水星 家纺、香榭里、塞拉维家纺等床上用品品牌。 艺术沙龙 将艺术植入大宁，不定期地举办各地艺术家作品展，艺术氛围浓郁。 配套服务 香港著名零售百货 – Watsons、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP、日本知名眼镜连锁 店Heart Up；国际连锁眼镜店亮视点等个人护理及生活用品种类齐全。中国联通营业厅，中国 银行等配套服务全面周到。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是一座经济发达的城市，商业项目发展蓬勃。
下面将介绍一个济南成功的5万平商业项目案例，展示其成功之道。
1. 项目背景这个商业项目位于济南市中心繁华地带，周边交通便利，人流密集。
项目总面积5万平方米，包含商业街区、购物中心、餐饮区等多种商业形态，吸引了众多消费者和商家的关注。
2. 项目策划项目策划团队精心设计了商业空间的布局和风格，注重打造独特的消费体验。
他们深入市场调研，了解消费者需求，确定了目标客群和定位，为项目成功奠定了基础。
3. 项目定位商业项目定位于高端消费市场，打造了一站式购物、娱乐、餐饮的综合消费场所。
引入了众多知名品牌商家，提供了丰富多样的商品和服务，吸引了消费者的目光。
4. 商业街区商业街区采用了欧式风格的建筑设计，街道宽敞明亮，店铺门面统一、整齐，给人一种舒适的购物环境。
各种潮流时尚品牌云集，吸引了年轻人和时尚达人的青睐。
5. 购物中心购物中心设有多个主题区域，包括奢侈品区、休闲运动区、家居生活区等，满足了不同消费群体的需求。
商场内部装修豪华精致，各种品牌专柜琳琅满目，吸引了众多购物狂人。
6. 餐饮区餐饮区拥有各种美食餐厅和咖啡厅，提供精致美食和舒适用餐环境，吸引了众多吃货和情侣前来体验。
各种特色餐饮品牌云集，为消费者带来了不同的美食享受。
7. 活动推广商业项目定期举办各种主题活动和促销活动，吸引了众多消费者前来参与。
例如举办周年庆活动、限时特惠活动、明星见面会等，增加了项目的知名度和吸引力。
8. 服务体验商业项目注重提升服务质量，培训员工专业技能和服务意识，提供优质的购物体验和服务体验。
消费者在这里可以感受到贴心周到的服务，增强了他们的忠诚度和满意度。
9. 合作共赢商业项目与品牌商家建立了良好的合作关系，共同发展、共同成长。
项目为商家提供了良好的营销平台和服务支持，帮助他们提升品牌知名度和销售业绩。
10. 成功之道该商业项目的成功之道在于精心策划、准确定位、优质服务和创新营销。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
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目进行统一的业态规划组合，统一进行招商，并成立专业的经营管理公
司进行管理，以保证社区商业的业态合理性和经营的可持续性。目前社 区商业业态分布不合理，某些承租能力较强的业态竞争过于激烈。一些
商业街引进形成内街，在增加商业
街面积的同时，也形成了一条半开
中海阳光棕榈园商业街
放式的商业街，这种半开放式的商 业街因为位于社区主要出入口，因 而也是生意最旺的。
社区商业的多种建筑布局模式
3：社区组团与商业组团分别集中布局模式
为了保证住宅区的私密性与
品质感，同时又能很好的为
社区居民提供便利的商业服 务，一些大型社区往往将社
板状式布局
条状式布局
独栋式布局
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板状式布局——光谷步行街
世界城〃光谷步行街位于湖北省武汉市武昌区鲁巷广场，总占地41.79
万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消 费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、
多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
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社区商业的四位种定位模式
主力店+商业街 次主力店+商业街
多次主力店+多商业街组
纯商业街模式
模式一：主力店+商业街
典型建筑构成：集中式商场＋商业街模式 业态组合：超市＋商业街 社区型百货＋商业街 超市＋百货＋商业街 典型案例： 深圳梅林家乐福：家乐福超市＋一楼商业内街 武汉·南湖都会：中商平价+商业街区
条状式布局——汉口东部购物公园
项目采取主力店（两端）+商业街（中间）的模式，同时
条状式布局使项目可销售街区面积最大化，但是由于各 街区之间及其二三层缺乏连廊互动，导致其经营效果不
容乐观。
商业地产项目招商困局
1：项目定位一味高端化，一味追求国际品牌
2：发展商一味追求高租金，合作方式单一
3：开发商不了解商户的需求，商业地产开发做错程序
板状式布局——光谷步行街
世界城〃光谷步行街一期工程 为板式街区，其二、三、四层
通过大平台及连廊将各区连接，
以主题化经营，从而保证项目 后续经营。
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一条“S”型人流主动
线清晰明了。一、二层为精品店铺，三层为风情美食
街，集休闲、购物、餐饮、旅游、办公、娱乐等多功 能于一体。
招商避免一味追求高租金，一定要打破价高
者得，要引进最符合项目定位的目标商家， 甚至放弃部分利益。
商业项目招商破局之道
合作方式多样化：招商合作方式要避免 单一收租模式，要根据商家的经营特点
与项目的实际情况，灵活的进行招商合
作模式组合，比如联营扣点、合作经营 、反保底等多样化的合作模式 商户资源有限的情况下，一方面通过适 当优惠政策，鼓励本地有特色的商户与 品牌做大做强；另一方面采取加加盟代 理，甚至自营品牌。
以下几种模式可供选择：社区商业街、省会城市区域商业中心街区、地级 市商业中心街区以及地下商业街。
6
第二部分
大型商业街开发模式
1、商业街开发定位避免盲目追求高档次，定位档次力求大众化
商业街消费群体以年轻人群与城市普通大众消费为主，消费能力相 对较低，因此商业街定位商业街开发定位一定要避免盲目追求高档次定 位，定位档次上力求做到大众化。
2、高楼层业态避免零售化，尽量餐饮休闲娱乐化与经营主题
开发商为了商业街二层冲高价，定位为零售，结果售价上来了，经营
下去了。其实商业街二层以上应该以餐饮休闲娱乐和主题商城式的业态为
主，而应尽量避免零售化的业态在二层经营，只有这样，商业街二层商业 以上才有生命力。
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3、业态组合复合化与品牌组合常规化
不同的商家，对商业的容量、铺位的大小、专项配套的要求根本不一样。
因此在规划设计前就必须与商家深入互动，了解他们的需求，尽可能的 为他们量身定做，尤其是百货、超市、影院等主力店商家。
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规划设计决定项目竞争力
3、三种典型的街区规划模式
目前，大型商业街区主要包括主力店+街区、购物中心+街区和街区
式综合体，在此我们就针对主力店+街区和街区式综合体进行探讨，其建 筑布局模式主要以下有三种：
业街区
典型案例： 深圳南山80万平米星海名城社区，引进两家小型超市作为 次主力店分布在不同的街区。 武汉百步亭社区商业
百步亭社区地处武汉市江岸后湖新
区，规划建成一个占地7平方公里，入 住30万人。 百步亭社区商业模式主要
为次主力店+街区商业，总规模约
30000平米，其中业态种类以社区配套 为主，其次为餐饮、超市。 其商业沿
商业地产项目比比皆是，关键是要看什么商铺可以卖，什么商铺不可以卖。
从目前看来，商业街区商铺的销售可行性，无论是开发商、投资者还是商 家，大家都是比较认可的。一方面由于商业街属于独立收银独立经营，相
互之间影响较小，符合常规街区式业态经营需要，销售后的经营风险最小；
另一方面，商业街的商铺是最受投资追捧的投资产品。
个项目定位都没有确定，何谈规划设计？而且在项目规划设计时，必 前言 须牢牢树立这个理念，那就是建筑必须为商业服务，因此建筑规划必
须服务于商业，商业规划应该优先于建筑规划，否则，建筑只是一堆
废弃的钢筋混凝土而已。
规划设计决定项目竞争力
2、与商家深入互动的原则
商业地产对规划设计的要求非常专业，不同的定位、不同的业态、
4：商户资源有限，品牌扩张速度跟不商业地产开发的 速度
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商业项目招商破局之道
定位精准化与业态优优组合化：定位一定要 符合当时当地的消费习惯，不肓目追求高档 次同时适度超前，引领消费趋势 商业地产一定要做对程序，先商业规划，后 建筑规划，规划设计一定要与商家相入互动 ，充分了解商户的需求。
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商业街开发，并非一“开”就“发”
商业街并非一开就发，国内前几年开发的很多步行街成了“不行街” 就是很好的佐证，因此商业街的开发也是必须充分重视项目的整体定位、 业态组合、规划设计，招商及后期运营，商业街的开发才能取得成功，否 则销售商铺回笼的现金是会“咬”人的。
因此商业街要开发成功，首先要选择好开发模式，目前商业街开发有
区组团与商业组团分别集中
设臵，互不干扰，如深圳万 科城，东莞万科运河一号等。
万科运河一号商业街 红线内为小区商业，后面是住宅区域
社区商业必须把好招商关
1、重视业态控制，力争业态标准化。
如同百货、购物中心等业态一样，社区商业同样要控制业态和品 牌，这就要求社区商业的开发者不能仅仅以销售商铺为目标，还要对项
随着零售商业向体验式经济迈进，消费者也越来越追求吃喝玩乐购一
站式消费需求。因此，商业街的业态规划和组合应走复合化路线。同时 在品牌组合和选择上，应该以街区常规品牌为主，如休闲运动品牌、常 前言
见男女装品牌等。
规划设计决定项目竞争力
1、商业规划优先建筑规划
先定位后规划。这是商业地产项目必须遵循的基本原则，如果一
1：社区多组团，商业街多组团布局模式
深圳桃源居多期分片区
滚动开发，先后在前进路、 汇江二路、洲石公路开发 了相应的社区商业。
桃源居社区商业布局图
社区商业的多种建筑布局模式
2：社区大围合，商业街大围合布局模式
不少社区项目四面环绕市政道 路，通常会逢街划铺，形成商业大 围合布局模式。在大围合商业街区 规划中，还有一些项目在社区主入 口部分，通过将门禁系统后移，将
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板状式布局—— 南大街
① 南大街上是由一条“S”型步行街讲三个地
块串联起来，主动线非常清晰。
② 二层通过大型平台和连廊将各区建筑连为 一体，从而使其二层以上定位为零售主题 业态成为可能。
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独栋式街区布局——大宁国际广场
该项目总建面25万平米，共由15栋建筑，11个广场，1
条2公里步行街组成。项目集酒店、零售、餐饮、娱乐、
深圳南山前海人人乐超市＋商业街
深圳福田梅林家乐福超市＋一楼商业内街
人人乐超市
梅林家乐福
武汉〃南湖都会
梅林家乐福一楼辅营区
模式二：次主力店+商业街
典型建筑特征：小型集中式商业+商业街 业态组合：小超市+次主力店（餐饮、健身、美容、图书、电器等）+商业 街区
典型案例： 深圳政府大型住宅区－彩田村配套商业中心。以民润市场小 超市，配合有健身、美容等商业形态。
社区商业的业态具有购物、便利、服务的多元化功能
社区商业中心业态生活化、便利化、多元化，集商业、餐饮、休闲、 文化、娱乐、体育、卫生服务为一体。社区商铺具有广泛的功能特点， 不仅具备便利购物功能，同时还要考虑社区商业配套服务功能。社区商
业就像一个社区的大会所，为社区居民提供丰富多彩的服务。
社区商业分为内向型和外向型业态，内向型业态主要以服务本社区 或附近居民为主，外向型业态服务半径较大。
文化教育、现代服务、办公楼和SOHO商住楼等8大功能 于一身。
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独栋式街区布局——大宁国际广场
独栋式街区的规划方式： 一种是品牌超级旗舰店； 另一种是一层为零售，二 三层以上为餐饮娱乐休闲 主题。
大 润 发
条状式布局——汉口东部购物公园
汉口东部购物公园位于武汉市汉口区，项目总用地面积 13万平方米，总建筑规模达40万平方米，集购物、餐饮、 休闲、娱乐、教育文化为一体的一站式消费的大型零售 商业中心。
第三部分
社区商业街开发模式
社区商业亟需由粗放式开发进入专业化运营
尽管社区商业开发量越来越大，但是由于开发商把90%的精力放在住
宅上，导致目前其无论是规划还是营销都比较粗放，从而没有将其价值最大 化，同时进一步提升住宅的价值。
随着城市商业中心的不断成熟，商业地产已经进入一个社区商业的时
代，大规模的城郊社区开发，以及城市中心区的旧城改造，带来了大量的社 区商业，社区商业的开发必须充分了解社区商业的消费特征、定位特征、招 商特征、销售特征、经营特征，从而使得社区商业的开发进入专业化、精细 化的运营。