工业园概念规划设计任务书

工业园概念设计内容

（讨论稿）

xx泉道营销策划有限公司2013年5月

目录

1项目概况及用地分析 (3)

1.1用地自然条件概况及分析 (3)

1.2宗地社会条件概况及分析..............................................32设计的基本原则. (4)

2.1项目定位 (4)

2.2物业发展计划.......................................................43概念设计要求 (5)

3.1概念设计研究各方案（个数） (5)

3.2设计目标 (5)

3.3经济技术指标结论 (5)

3.4规划方面的结论(每个方案单独叙述) (6)

3.5单体方面的结论（每个方案单独叙述） (7)

3.6技术方面的意见....................................................74设计成果要求 (8)

1项目概况及用地分析

1.1用地自然条件概况及分析

1.1.1宗地位置

1.1.2宗地现状

(1)xx地四至范围

附图：

xx地红线图

(2)xx地现状地形地貌

附图：

宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图

(3)绿化植被与水面

(4)气候气象：

(5)水文地质：

(6)特殊地下物：

暂无；

1.2宗地社会条件概况及分析

1.2.1区域现状与规划

应附文：

简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，

对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。

应附图：

区域现状图：

区域总体规划图

1.2.2规划要求

说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。

应附：

规划要点；容积率分析表

1.2.3交通状况

应附文：

简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；

私车赴宗地路线选择；

应附图：

区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图

1.2.4公共设施

(1)公共建筑

应附文：

描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基

本功能、形态及建成时间；

(2)对设计存在影响的设施与标志物

应附文：

简述以下有利与不利因素情况

有利因素：

广场、公园、城市雕塑等

高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成

噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

应附图：

周边公共设施图

1.2.5市政管线

应附文：

简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、径、埋深、标高。

应附图：

市政管线图

2设计的基本原则

2.1项目定位

2.1.1项目的市场定位

2.1.2项目形象定位

2.1.3客户定位

2.1.4产业定位

2.1.5产品定位

2.1.6价格定位

2.2物业发展计划

2.2.

1．差异化策略

2.2.2项目主题

2.2.3规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）2.2.4景观方案设计建议

2.2.5产品户型配比组合建议

2.2.6户型创新建议

2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议

2.2.8小区配套建议

2.2.9提升房屋舒适度方面的建议

2.2.10道路交通组织建议

2.2.11产品生态环境建议管3概念设计要求

3.1概念设计研究各方案（个数）

应附图：

各方案总平面，模型照片或表现图

应附文：

简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意

向方案的理由及深化调整方向。

3.2设计目标

应附文：

描述项目楼盘设计形象目标

3.3经济技术指标结论

应附表：

综合经济技术指标表

综合经济技术指标表

填表人：

填写日期：

____年__月__日项目名称

有无规划要点

项目规划总用地

居住区用地

总建筑面积

住宅总建筑面积

公共服务设施总面积

内容

类型

低层住宅（1～3层）容积率建筑密度

M²

M²

M²

建筑面积绿地率

住宅总户数

汽车位总数%

户个备注用地面积(M²)占住宅总建筑拟结构形式

面积比例(%)住多层住宅（4～6层）宅小高层住宅（7～

11.5层）

中高层住宅（12～18层）

高层住宅（19层～100m）

超高层住宅（>100m）

内容

类型公商业共会所服务学校

设幼儿园

施市政公用

其他建筑面积(M²)

内容

汽停车方式

车地下、半地下

停架空层车地面车库

地面露天

内容车位数占总停车面积比例(%)交