房屋过户办理手续和费用
二手房过户流程及费用
二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程：
1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签
订合同之后的30天内进行。
4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进
行计算。
具体税费标准可根据当地规定进行查询。
5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不
动产产权登记手续，确保产权的合法性。
二、二手房过户费用：
1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额
根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。
需注意
的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果
缴纳过户税费。
2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，
具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%
不等。
3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评
估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。
4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。
5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。
除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。
最终的费用以实际情况为准。
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。
同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。
3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费: 每套50元。
买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税: 每本5元。
5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。
7、过户手续费: 每套50元。
8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。
9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。
房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。
过户手续费多少 过户费用
过户手续费多少过户费用一、一套房屋过户费用一般多少钱？一、一套房屋过户费用一般多少钱房屋过户大概需要几千元到几万元不等，办理房屋产权过户的手续费用包括5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。
5年以前的不需交；一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。
办理房屋产权过户的手续费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。
5年以前的不需交。
2、一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取★★)3、6元一平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费较高300元二、房屋过户登记审核内容有哪些投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的榜样文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
房屋过户需要卖方和买方一起到房管部门办理手续，但在办理的过程中就会涉及到相关的费用，而对于费用的收取会按不同的比例来进行计算，因此，在处理的时候就需要多咨询一下当地的部门，同时还需要提交相关的证明材料，只有确定当事人有此房子的所有权才能进行出售并过户给买方。
二、房子过户需要多少钱房子过户费怎么算？房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房屋过户流程及费用
房屋过户流程及费用房屋过户是指房屋所有权的转移，是买卖双方按照国家法律规定，通过合同约定，办理相关手续，最终完成房屋所有权的转移。
房屋过户是一项复杂的程序，需要购房者和卖房者共同配合完成。
接下来，我们将详细介绍房屋过户的流程及费用。
首先，进行房屋过户需要准备相关的材料。
购房者需要准备身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等相关证件；卖房者需要准备身份证、房屋产权证、房屋所有权证书等相关证件。
双方还需提供购房款的来源证明，如银行流水、工资单等。
其次，购房者和卖房者需前往当地房管局进行房屋过户手续办理。
在办理过户手续之前，双方需要签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付相关款项。
办理过户手续时，需向房管局提交相关证件和材料，填写过户申请表，并进行房屋过户登记。
房屋过户登记完成后，双方需领取过户证明，并办理缴纳契税、印花税等相关税费。
最后，完成房屋过户后，购房者需将相关材料提交给银行办理抵押贷款手续（如有），并进行房屋的重新评估，确保房屋价值与贷款额相符。
同时，购房者还需办理房屋的水电燃气过户手续，确保房屋正常使用。
完成上述步骤后，房屋过户手续就算正式完成。
在房屋过户过程中，需要支付的费用包括税费、评估费、过户手续费、水电燃气过户费等。
其中，契税是购房者需要支付的税费，按照房屋交易价格的一定比例收取；印花税是根据购房合同金额的一定比例收取；评估费是根据房屋评估价值收取；过户手续费是根据房屋交易价格的一定比例收取；水电燃气过户费是根据实际使用情况收取。
综上所述，房屋过户是一项繁琐的程序，需要购房者和卖房者共同配合，按照规定办理相关手续。
在办理过户手续时，需要准备齐全相关证件和材料，并支付相关费用。
希望本文能够帮助您更好地了解房屋过户流程及费用，为您的房屋过户提供一些参考和帮助。
房产过户付费流程和比例(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房产过户已成为日常生活中常见的现象。
房产过户是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人，涉及一系列的法律程序和费用。
本文将详细介绍房产过户的付费流程和比例，以帮助广大购房者了解过户过程中的费用情况。
二、房产过户付费流程1. 准备资料在办理房产过户前，首先要准备好以下资料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明（如有配偶）；（5）契税完税证明；（6）房屋买卖合同；（7）其他相关证明材料。
2. 评估房产价值房产过户过程中，需要对房屋进行评估，确定房产价值。
评估费用一般由买卖双方协商承担，具体金额根据房产评估机构收费标准而定。
3. 缴纳税费根据我国相关法律法规，房产过户需要缴纳以下税费：（1）契税：根据房产评估价值的一定比例征收，税率分为不同档次；（2）个人所得税：对于出售方，根据房产持有年限和税率征收；（3）印花税：按照房屋买卖合同金额的万分之五征收；（4）土地增值税：对于出售方，根据房产增值额和税率征收。
4. 办理过户手续将准备好的资料提交至房产交易管理部门，办理过户手续。
具体流程如下：（1）填写《房屋买卖合同》备案表；（2）领取《房屋买卖合同》备案证明；（3）缴纳相关税费；（4）领取新的房产证。
5. 领取新房产证办理完过户手续后，出售方将原房产证交还给购房者，购房者领取新的房产证。
三、房产过户付费比例1. 契税契税税率根据不同地区和房产评估价值档次有所不同，以下为部分地区契税税率表：地区 | 评估价值（元） | 契税税率----|--------------|---------一线城市 | 90万元以下 | 1%一线城市 | 90万元以上 | 1.5%二线城市 | 90万元以下 | 1%二线城市 | 90万元以上 | 1.5%三线城市及以下 | 90万元以下 | 1%三线城市及以下 | 90万元以上 | 1.5%2. 个人所得税个人所得税征收对象为出售方，税率根据房产持有年限和税率有所不同：（1）满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；（2）满5年但不是家庭唯一住房，征收1%的个人所得税；（3）不满5年，征收1%的个人所得税。
成都房产过户手续办理流程(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在成都购买房产。
然而，在购买房产的过程中，过户手续办理是必不可少的环节。
本文将详细介绍成都房产过户手续办理的流程，帮助大家顺利完成过户。
二、过户手续办理条件1. 房产证齐全：买卖双方需提供房产证原件及复印件。
2. 产权清晰：房产证上所载权利人应与买卖双方一致。
3. 买卖双方身份证：提供买卖双方身份证原件及复印件。
4. 房产评估报告：如需贷款，需提供房产评估报告。
5. 买方购房款：买方需支付购房款，并出示支付凭证。
6. 交易税费：买方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
三、过户手续办理流程1. 签订买卖合同买卖双方在房产中介或律师见证下签订买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 递交材料买卖双方将以下材料递交至房产交易大厅：（1）买卖合同原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）买卖双方身份证原件及复印件；（4）户口本原件及复印件（如有）；（5）婚姻状况证明（如有）；（6）其他相关材料。
3. 评估房产价值如需贷款，需先对房产进行评估。
评估机构将出具房产评估报告。
4. 缴纳税费根据房产评估价值，买方需缴纳相关税费。
税费计算如下：（1）契税：按房产评估价值的1%-3%缴纳；（2）个人所得税：按房产评估价值的1%缴纳；（3）印花税：按房产交易总额的0.05%缴纳；（4）土地增值税：按房产评估价值的5%-30%缴纳。
5. 递交税费缴纳凭证买方将税费缴纳凭证递交至房产交易大厅。
6. 办理过户手续买卖双方在房产交易大厅办理过户手续，包括：（1）填写《房屋买卖合同备案表》；（2）领取《房屋所有权证》；（3）领取《土地使用权证》；（4）领取《房屋登记证明》。
7. 办理抵押登记（如有）如需贷款，还需办理抵押登记手续。
8. 收取相关费用办理过户手续过程中，买方需支付以下费用：（1）房产交易手续费：按房产交易总额的0.5%缴纳；（2）房屋登记费：按房产评估价值的0.5%缴纳；（3）其他相关费用。
房产过户公证流程费用(3篇)
第1篇一、引言房产过户是房屋买卖、赠与、继承等法律行为中不可或缺的一环。
为了确保房产过户的合法性、安全性，许多地方要求进行房产过户公证。
本文将详细介绍房产过户公证的流程、所需费用以及注意事项。
二、房产过户公证的流程1. 准备材料在办理房产过户公证之前，需要准备以下材料：（1）房屋产权证、身份证、户口本等身份证明材料；（2）房产过户相关合同、协议等文件；（3）房屋评估报告；（4）婚姻状况证明（如有配偶需提供）；（5）其他可能需要的材料。
2. 办理公证申请携带以上材料到公证处，填写《公证申请表》，提交相关材料。
3. 公证员审查公证员对提交的材料进行审查，确认无误后，安排办理公证的时间。
4. 办理公证手续按照公证员的要求，到指定地点办理公证手续，包括缴纳公证费、签订公证合同等。
5. 公证文书领取公证手续办理完毕后，领取公证文书。
6. 房产过户登记持公证文书及相关材料到房产交易中心办理房产过户登记手续。
三、房产过户公证的费用1. 公证费公证费是办理房产过户公证的主要费用。
公证费的计算方式如下：公证费 = 房产价值× 公证费率不同地区、不同房产价值的公证费率可能有所不同。
一般来说，公证费率为房产价值的0.2%至0.5%。
2. 其他费用除了公证费外，还可能产生以下费用：（1）评估费：根据房屋价值，评估机构会收取一定费用；（2）税费：根据国家相关政策，房产过户需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等；（3）中介费：如通过中介机构办理房产过户，还需支付中介费。
四、注意事项1. 选择正规公证机构在办理房产过户公证时，要选择具有资质的公证机构，确保公证的真实性和有效性。
2. 提前了解相关政策办理房产过户公证前，要了解当地相关政策，如税费、公证费等，以便提前做好准备。
3. 保存好相关材料在办理房产过户公证过程中，要妥善保管好相关材料，如身份证、户口本、房产证等，以免丢失。
4. 注意时间节点办理房产过户公证需要一定时间，要合理安排时间，确保在规定时间内完成所有手续。
不动产过户流程及费用
不动产过户流程及费用一、过户流程。
不动产过户是指不动产所有权的转移，包括房屋、土地等不动产的所有权变更。
过户流程一般包括以下几个步骤：1. 调查权属，买方在购房前需要先进行权属调查，确认房屋的所有权归属情况，以确保房屋的合法性。
2. 签订合同，双方达成购房意向后，需要签订房屋买卖合同，并支付定金。
3. 过户登记，在签订合同后，需要前往当地房地产管理部门进行不动产过户登记手续，办理过户手续。
4. 缴纳税费，过户过程中需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
5. 领取证书，过户手续完成后，买方需要领取新的不动产权证书，确认所有权的变更。
二、费用明细。
1. 契税，契税是不动产过户时需要缴纳的税费，一般按照不动产的成交价格的比例来计算，具体比例根据当地政策而定。
2. 印花税，购房过户还需要缴纳印花税，印花税的费用也是根据不动产的成交价格来计算的。
3. 过户手续费，办理不动产过户还需要支付过户手续费，包括公证费、登记费等。
4. 中介费用，如果购房过程中有中介参与，还需要支付中介费用，一般是按照房屋成交价格的一定比例来计算。
5. 其他费用，在过户过程中还可能涉及到其他费用，如评估费、验房费等。
三、注意事项。
1. 了解政策，在进行不动产过户前，需要了解当地的相关政策和规定，以便顺利办理过户手续。
2. 谨慎选择中介，如果需要中介协助，要选择正规、信誉好的中介机构，避免因中介问题导致不动产过户出现纠纷。
3. 注意费用明细，在办理过户手续时，要注意费用明细，确保费用的合理性和合法性。
4. 确认权属，在过户前要进行权属调查，确认房屋的所有权情况，避免购买到存在权属问题的房产。
5. 完善合同，在签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容完善，保障自身权益。
以上就是不动产过户流程及费用的相关内容，希望能对您有所帮助。
如果还有其他疑问，可以咨询当地房地产管理部门或专业律师进行咨询。
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房屋过户办理手续和费用房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，本文介绍了办理手续和办理费用。
1、继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
22、房地产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
1. 3 3、房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。
5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。
2. 4 4、二手房过户过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
由卖方承担。
怎么算二手房过户费二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：1房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；2房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
赠与主要过户费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
继承主要过户费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。
房产过户费用之买房人应缴纳税费：1契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
房屋产权登记费：3交易费：3元/平方米4测绘费：按各区具体规定5权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
房产过户费用之卖房人应缴纳税费：1土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
2交易费：3元/平方米3营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
1.4个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房产过户费用之政策性收费：1个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%2契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%。
印花税：评估价0.1%。
营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米。
土地证工本费：1 05元。
7交易评估费：评估价0.3%。
8房产证工本费：85元。
购房签合同别“任性”,关键条款要细斟酌在买房中，合同里也容易存在一些陷阱，因此即便看中了房子也不要急着签合同，而是要仔细斟酌合同里的每一项条款。
在签订购房合同前，首先要看开发商是不是具备资格，五证(房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售许可证)是否齐全。
购房合同则要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，其中所列条款是否明晰。
购房合同中条款较多，一定要逐字逐句阅读。
特别要注意的几个关键条款：1.购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。
另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。
2.合同房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。
延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付；退房参照合同的赔付约定。
3.合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。
4.合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。
5.未填写容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。
此外，对有异议的地方要向工作人员询问，合同条款未能表达清楚的地方，可以填写补充协议，双方签字，补充协议与合同具有同样法律效力。
最好将开发商的各种口头和书面承诺一并写入合同或者补充协议，以便开发商兑现承诺。
质量问题第一时间报修据了解,购房人入住后发现房屋出现质量问题,可以根据自己认定质量问题的严重程度保留证据,如照片、录像等,依据国家相关规定来维护自己的合法权益,并在第一时间直接找开发建设单位,对出现的质量问题要求给以维修、更换,达到合格的质量标准。
如何维修房主发言权很大据了解,目前,市、区、县(市)工程质量监督部门设专人受理用户投诉,房屋工程质量投诉实行属地化管理。
责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后,必须在3日派人到现场核查情况,在15天给予保修。
在保修期,质量监督部门在接到用户投诉后,责任单位必须到现场查看。
用户对于符合保修条件的自家住房,该咋维修,有着相当大的发言权。
同时,如果受到天气等因素影响和限制,不能在15天给予保修的,责任单位须与用户商定保修时间。
开发商拖延可找质监站说理一旦房子出现了房屋质量问题而且也在保修期,但开发商以各种理由拖延不给修,业主可到所在区质量监督站投诉。
依据《建筑工程保修条例》规定,建筑工程在保修期出现质量问题,责任单位不按本条例规定保修的,由工程质量监督部门责令改正;未改正的,工程质量监督部门应当组织其他单位维修,维修费用从责任单位存入的保修抵押金中支付。
卖房如演戏设局诱导客户下单报低价吸引客户、报高价扩大谈价空间降低签约难度，这都是购房时最常见的虚假价格问题，也是中介公司经纪人最常用的手段之一。
“购房时的真真假假，一如人生”，据一位不愿具名的房屋经纪人向记者讲述，在二手中介行里有句流传甚广的话，用八个字形容就是“人生如戏、戏如人生”。
具体说，就是为了让客户“下定”，不惜上演一出出“三十六计”。
一位业列举了一些常用的销售手段，比如利用信息不对称隐瞒真实价格；利用中间方的地位跟房主和客户都使用一些小伎俩促进签约，一套房源离签约价格相差5万元，房主、客户双方僵持不下时，会采取假客户看房、出更低价格的方式让房主觉得上个客户更好；利用集中带多个客户看同一套房源的手段，给客户此房很紧俏的错觉；带客户看房时，会让其他经纪人给正在带客户看房的同事打，告知有客户要签这套房或者有很多客户等着看之类的消息，逼客户定房等等很多手段。
“千万别为了省中介费而得不偿失”，一位连锁品牌门店的二手房经纪人对记者说，一些小公司为了吸引消费者，经常开出低于大公司甚至是行业水平的中介费。
而到了签约时，其他各项众多巧立名目的收费环节加在一起还会甚至会超过大公司的中介费水平。
一位业向记者举例，一位客户购买了一套房子，当时该中介承诺收取低于2%的中介费，比其他中介要便宜近1个点。