房产证更名流程、费用与注意事项
新规继承父母房产改名怎么办理
新规继承父母房产改名怎么办理
新规继承父母房产改名怎么办理
新规继承父母房产改名的办理流程主要包括以下几个步骤：
1、确定继承人：首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，确定合法继承人。
2、办理继承权公证：继承人需前往公证处办理继承权公证，提交被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。
3、提交更名申请：携带继承权公证书、房产证明材料等相关文件，到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请。
4、税务审核：提交申请后，需到税务窗口进行税务审核，确定是否需要缴纳相关税费。
5、办理产权变更登记手续：审核通过后，依法办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
此外，办理过程中可能涉及的费用包括：
1、继承权公证费：按照公证处的收费标准缴纳。
2、房产证代办费：如选择代办机构协助办理，需支付代办费用。
3、契税：根据房产价值的一定比例征收，具体税率及免征条件需咨询当地税务部门。
4、印花税：按照房产价值的一定比例征收。
5、登记费：办理产权变更登记时需缴纳的费用。
1。
房屋更名流程详细步骤
房屋更名流程详细步骤
一、概述
房屋更名是指房屋权利人将其所有的房屋所有权转移给他人，使其成为房屋所有人的法律行为。
以下是详细的房屋更名流程。
二、流程
1.买卖双方达成协议
买卖双方需签署房屋买卖协议，明确双方的权利和义务，约定交易价格、支付方式、交付时间等。
2.办理公证手续
买卖双方需前往公证处办理公证手续，公证内容应包括房屋买卖协议、身份证明等文件。
3.办理房屋过户手续
买卖双方在公证完成后，需前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
在此过程中，需提交房产证、身份证等相关证件，并缴纳相关税费。
4.缴纳相关税费
在办理房屋过户手续时，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
买卖双方需按照国家规定缴纳相关税费。
5.领取新的房产证
在完成上述步骤后，买卖双方需前往房地产交易中心领取新的房产证，完成房屋更名流程。
三、注意事项
1.在签署房屋买卖协议前，买卖双方应充分了解房屋的权属、抵押、查封等情况，确保交易合法有效。
2.在办理公证手续时，应注意提供完整的身份证明、房产证等相关证件，确
保公证的有效性。
3.在办理房屋过户手续时，应注意缴纳相关税费，并遵守国家法律法规。
4.在领取新的房产证时，应注意核对证件信息是否正确，并妥善保管好相关证件。
四、结论
通过以上流程和注意事项的介绍，可以了解到房屋更名是一项比较复杂的法律行为，需要买卖双方认真了解相关法律法规和流程，确保交易的合法有效。
同时，在交易过程中应注意保护自己的合法权益，避免发生不必要的纠纷。
房产证更名流程及房产证更名费用是哪些 房产证更名
房产证更名流程及房产证更名费用是哪些房产证更名一、房产证更名方式有哪些？一、房产证更名方式有哪些？(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身世分量证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。
(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
二、房产证更名办理流程是什么1、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身世分量证复印件(核对原件四)夫妻双方共有房屋的协议；(五)房屋所有权证；(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
2、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：一是：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二是：有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
房产证改名字需要什么手续
一、房产证改名字需要什么手续1、带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。
房产证改名字需要什么手续2、须缴纳契税（房产评估价的1.5%）和印花税（0.05%）.由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1%）.。
3、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。
买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。
如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。
4、房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。
提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。
登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。
二、房产证的重要含义房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。
即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。
房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。
房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。
三、房产证变更名字费用需要多少处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况：第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程：1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；第二种状况：有房有贷处理流程：1、先去银行处理典当改动手续（可咨询银行）；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的（公积金商业告贷），还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。
产权更名过户流程
产权更名过户流程产权更名过户是指房屋所有权转移的一种方式，属于房屋买卖中非常重要的环节。
在房屋买卖中，如果要更名过户，需要了解其具体的流程和要求。
下面，将从几个方面详细介绍产权更名过户的流程。
第一步：核对房屋产权证产权更名过户的第一步是核对房屋产权证，需要核对房屋的实际产权人和产权证上的信息是否一致，以及产权证有无被注销、封存等情况。
只有产权证齐全、真实有效的房屋才可以进行更名过户手续。
第二步：办理房屋评估因为房屋的实际价值可能和产权证上标明的价值不同，需要通过专业机构办理房屋评估。
评估的主要目的是确定房屋的市场价值，并为更名过户手续提供依据。
第三步：缴纳税费为进行产权过户，还需要交纳一定的税费，包括契税、增值税以及房屋税等。
其中，契税是房屋买卖中最为关键的税费之一，根据不同地区有不同的税率，需要提前了解清楚。
第四步：签订协议在进行产权过户之前，房屋买卖双方需要签订购房协议，明确房屋的购销价格、过户时间、过户条件等重要细节。
协议一旦签订，一方无法单方面撤销，需要双方严格履行。
第五步：公证购房协议签订后，需要进行公证。
公证的目的是确保房屋买卖双方真实意愿，防止强迫或虚假交易，为后续更名过户手续提供法律保障。
第六步：办理过户手续所有前置手续办理完毕后，需要到房产管理部门办理过户手续。
在此过程中，需要提交已经公证的购房协议、房屋产权证、房屋评估报告以及缴纳税费收据等相关材料，经过审核确认后，方可进行过户手续。
以上是产权更名过户的具体流程。
需要注意的是，在整个过程中，房屋买卖双方需要按照法律规定和相关程序执行，如有不符合法律规定的行为，将遭受相关的法律后果。
因此，在进行过户手续前，建议咨询专业人士，并提前了解清楚有关规定和政策，以确保顺利办理。
国有资产房产证名字变更手续流程
国有资产房产证名字变更手续流程一、了解国有资产房产证名字变更的背景和目的国有资产房产证名字变更是指在国有资产房产证上进行房屋产权所有人名字的更改。
常见的变更情况包括个人产权转移、夫妻共同财产分割、法人机构更名等。
进行名字变更的目的是确保房产证上的产权信息与实际情况一致，保障产权人的合法权益。
二、办理国有资产房产证名字变更的具体流程1. 准备材料办理国有资产房产证名字变更需要准备以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件（变更后的产权人及其配偶）；（3）户口本原件及复印件（变更后的产权人及其配偶）；（4）结婚证原件及复印件（夫妻共同财产变更时需要）；（5）相关法人机构变更证明文件（法人机构更名时需要）。
2. 填写申请表前往所在地的房地产管理部门，填写国有资产房产证名字变更的申请表。
申请表中需要填写变更后的产权人的个人信息，包括姓名、身份证号码、户籍地址等。
3. 提交申请材料将准备好的材料和填写完整的申请表一起提交给房地产管理部门。
工作人员会对申请材料进行审核，确保材料齐全、准确。
4. 缴纳费用根据当地规定，需要缴纳一定的手续费用。
缴费后，领取缴费凭证并妥善保管。
5. 现场核实房地产管理部门会安排工作人员到房产证所在地进行现场核实。
核实内容包括房屋现状、产权人身份等。
产权人应在指定时间内配合工作人员的核实工作。
6. 签订变更协议经过现场核实后，房地产管理部门会要求产权人与原产权人签订变更协议。
协议内容包括变更后的产权人信息、产权转让事项等。
7. 补办国有资产房产证签订变更协议后，产权人需要携带变更协议等相关文件前往房地产管理部门补办国有资产房产证。
在办理过程中，产权人需要支付相应的印花税。
8. 领取新的房产证在完成补办手续后，产权人可以到房地产管理部门领取新的国有资产房产证。
产权人需要核对新证上的信息是否准确无误，如有错误应及时提出更正。
三、注意事项1. 办理国有资产房产证名字变更需确保提供的材料齐全、准确，否则可能会导致申请被退回或延误办理时间。
房产证更名过户流程
房产证更名过户流程
一、准备工作：
1.查看房产证情况：先查看原房产证上的信息，包括房屋所有权人、房产证号码等。
2.核实权属关系：核实该房屋的实际所有权人身份，确保要更名的人具有合法的房产权。
二、办理手续：
1.编制相关文件：根据房屋所有权人的需要，编制《房屋所有权转让合同》或《赠与合同》，并由当事人双方签字。
2.公证手续：将合同等文件进行公证，确认合同的真实性和合法性。
4.缴纳相关费用：根据所在地的规定，办理过户手续需要缴纳一定的费用，包括过户费、印花税等。
5.审核和备案：房地产管理部门会对材料进行审核，确认无误后，将新的房屋所有权人的信息记录在房产证上，并办理相关的备案手续。
三、注意事项：
1.合同的合法性：确保所签订的合同真实、合法，避免因合同存在问题导致过户手续无效。
3.产权交接：在办理过户手续时，要确保原房屋所有权人与新房屋所有权人之间的产权交接顺利进行，并保持良好的沟通和协商关系。
4.缴纳相关费用：在办理过户手续时，需要缴纳一定的费用，根据所在地的规定进行缴纳。
一般情况下，费用需要由申请人承担。
房产过户付费流程和比例(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房产过户已成为日常生活中常见的现象。
房产过户是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人，涉及一系列的法律程序和费用。
本文将详细介绍房产过户的付费流程和比例，以帮助广大购房者了解过户过程中的费用情况。
二、房产过户付费流程1. 准备资料在办理房产过户前，首先要准备好以下资料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明（如有配偶）；（5）契税完税证明；（6）房屋买卖合同；（7）其他相关证明材料。
2. 评估房产价值房产过户过程中，需要对房屋进行评估，确定房产价值。
评估费用一般由买卖双方协商承担，具体金额根据房产评估机构收费标准而定。
3. 缴纳税费根据我国相关法律法规，房产过户需要缴纳以下税费：（1）契税：根据房产评估价值的一定比例征收，税率分为不同档次；（2）个人所得税：对于出售方，根据房产持有年限和税率征收；（3）印花税：按照房屋买卖合同金额的万分之五征收；（4）土地增值税：对于出售方，根据房产增值额和税率征收。
4. 办理过户手续将准备好的资料提交至房产交易管理部门，办理过户手续。
具体流程如下：（1）填写《房屋买卖合同》备案表；（2）领取《房屋买卖合同》备案证明；（3）缴纳相关税费；（4）领取新的房产证。
5. 领取新房产证办理完过户手续后，出售方将原房产证交还给购房者，购房者领取新的房产证。
三、房产过户付费比例1. 契税契税税率根据不同地区和房产评估价值档次有所不同，以下为部分地区契税税率表：地区 | 评估价值（元） | 契税税率----|--------------|---------一线城市 | 90万元以下 | 1%一线城市 | 90万元以上 | 1.5%二线城市 | 90万元以下 | 1%二线城市 | 90万元以上 | 1.5%三线城市及以下 | 90万元以下 | 1%三线城市及以下 | 90万元以上 | 1.5%2. 个人所得税个人所得税征收对象为出售方，税率根据房产持有年限和税率有所不同：（1）满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；（2）满5年但不是家庭唯一住房，征收1%的个人所得税；（3）不满5年，征收1%的个人所得税。
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房产证更名流程、费用与注意事项房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
对房屋产权归属起到最直观的证明。
由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。
所以房产所有权的变更应谨慎对待。
目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名之夫妻之间直接添加婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
结婚证复印件(核对原件)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)夫妻双方共有房屋的协议房屋所有权证房改房提供原购房契约复印件(核对原件)房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
夫妻离婚房产证更名办理夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：房屋所有权证书;本人身份证原件、离婚证;离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;买房时的契税完税或减免税凭证;有的还要法院出个执行函。
夫妻离婚房产变更流程步骤如下：到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
如何办理房产转移对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
[pagebreak]房产证更名之房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)。
原房地产产权证。
相关当事人的身份证、户口簿。
赠与书及公证书。
契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
赠予税费1直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
2非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
[pagebreak]房产证更名之买卖过户买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产过户流程房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%(免交)交易费：3元/平方米营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房产更名涉及到的资料有：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
房产证更名是对房屋权益的变更，在房产过户过程中要注意的事项有哪些呢?办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。
这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。
第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
本人不能到场办理过户手续，是否可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。
买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。