房屋过户注意事项
房产过户注意事项及细节
一、房产过户的注意事项(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。
买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
二、房屋过户费用(一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(二)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(四)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
(八)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
三、房产过户要走哪些流程(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户和银行贷款的注意事项
房产过户和银行贷款的注意事项
房产过户注意事项：
1.查验房产证：在进行房产过户之前，买方应当仔细核查卖方的房产证，确保房产证上的信息与实际房屋相符，并在公证处进行查封及异议的
核实。
2.办理贷款抵押手续：如买方需要办理贷款购房，应在房产过户之前
与银行进行沟通，提前办理相关抵押手续，确保能够按时完成房产过户。
3.缴纳过户税费：房产过户需要缴纳相关税费，买卖双方应事先了解
并履行自己应缴纳的税费，避免发生纠纷。
银行贷款注意事项：
1.查看信用状况：申请银行贷款前，买方应先查看自己的信用报告，
确保无不良信用记录，并提前做好信用修复工作。
1.购房预算：在购房过程中，买方应提前确定自己的购房预算，包括
房价、装修费用、过户费用、税费等，确保自己的购房计划在经济上可行。
2.了解房产市场：购房者应积极了解房产市场的行情，包括楼盘的价格、位置、周边配套等信息，从而做出更明智的购房决策。
3.房屋检查：在购房前应仔细检查房屋的结构、质量、装修情况等，
确保房屋符合自己的需求并无明显的质量问题。
4.与中介合作：购房者可以选择与房地产中介合作，借助他们的专业
知识和资源，更好地了解房屋市场，寻找到符合自己需求的房产和贷款方案。
总之，房产过户和银行贷款是购房过程中非常重要的环节，购房者需要提前准备好相关材料，保持与银行和中介的沟通，确保自己能够顺利完成购房过程，并在经济上负担得起。
同时要了解相关的税费和风险，避免出现纠纷。
最重要的是，购房者需要在购房过程中保持冷静和理性，做出明智的决策。
买房过户之前20大注意事项
买房过户之前20大注意事项1.确认买房对象：在买房过户之前，确保房屋的实际存在和所有权归属。
可以通过查看房产证、产权证书、地契等文件，或请相关人员提供确认。
2.检查房屋状况：在过户之前，对房屋进行彻底检查，包括检查结构、设备、装修等方面，确保没有严重的房屋损坏或隐患。
3.查看有关文件：仔细阅读并理解相关文件和合同，如购房合同、土地使用权证、规划许可证等。
4.核查产权：查看房产证和土地证是否真实有效，核对所有者的身份资料，确保没有涉及纠纷或诉讼。
5.查看房屋贷款情况：了解房屋是否存在贷款，确认是否有任何抵押或担保。
6.民用设施检查：了解房屋所在小区或社区的供水、供电、供气等设施是否正常运作，并核实相关费用是否清偿。
7.规划和用途：核查房屋所在地的土地规划和用途，确保购买的房屋用途符合个人需求。
8.税费情况：了解各种房屋税费的收费标准和支付期限，如契税、物业费、房产税等。
9.持证经纪人：选择有良好信誉和持证资质的房地产经纪人，确保交易过程合法合规。
10.交易方式：了解买卖双方选择的交易方式，如全款购买、按揭购买等，确保支付方式和时间表合理可行。
11.交易价格：核实房屋交易价格是否合理，并比较周边房屋价格和市场行情，避免被高价出售。
13.产权过户手续：了解并了解产权过户的具体手续和要求，包括相关材料的准备和办理流程。
14.投资前景：评估房屋的投资前景和价值增长潜力，确保购房决策是明智和可持续的。
15.近期的建筑规划：了解房屋所在地的近期建筑规划，避免购买后被新建筑物遮挡景观或产生其他不利影响。
16.社区配套设施：了解房屋所在地的配套设施和公共服务，如学校、医院、交通路线等，确保满足居住需求。
18.签约前的认证：在签订购房合同之前，确保委托专业机构对房屋的产权、贷款、土地使用权等进行全面评估和认证。
19.过户费用：了解过户费用的具体金额和支付方式，并核实房屋交易涉及的税费和费用是否全额缴纳。
20.交易保障：选择信誉良好的律师或专业中介机构，确保交易过程合规合法，并获得法律保护，特别是在争议或纠纷时能够维护自己的权益。
买房过户注意事项
买房过户注意事项买房过户是买房的最后一步，也是最重要的一步，需要注意很多事项。
下面是买房过户的一些注意事项。
首先，确保买房合同的真实性与准确性。
在过户之前，一定要仔细核对买房合同上的各项信息，如房屋面积、价格、产权证号等。
如有不符或不清楚的地方，要及时与卖方或中介进行沟通，并做好书面记录。
同时，要注意保留好购房合同和相关的付款凭证，作为可能的证据。
其次，要确保房屋的产权没有纠纷。
在进行过户前，一定要仔细查阅房屋的产权证和相关文件，确保房屋的产权没有纠纷，如是否存在抵押、查封、异议等情况。
可以通过向房管局查询或委托专业机构进行查阅，以确认房屋产权的清晰性。
第三，要选择正规的房屋中介或律师。
在办理买房过户的过程中，一定要选择有资质、信誉良好的房屋中介或律师。
他们会帮助办理过户手续，解答疑问，并确保过户的合法性与安全性。
同时，要注意与中介或律师详细沟通相关的费用与责任，避免发生纠纷。
第四，要支付过户税费。
在买房过户的过程中，需要支付一定的过户税费。
根据国家相关法律规定，购房者需要支付房产税、契税和印花税等。
购房者在过户前要提前了解相关税费的计算标准和支付方式，以免耽误过户进程或发生不必要的损失。
第五，要及时办理过户手续。
在买房过户的过程中，要积极配合相关的手续办理。
及时提供个人身份证明、户口本、结婚证等相关证件，办理办证事项，并按照规定的时间完成付款及签字手续。
同时，要妥善保存办理过户的相关证明文件，以备日后查询与维权之需。
最后，要做好房屋交付与验收。
在过户完成后，购房者需要与卖方进行房屋的交付与验收。
购房者要仔细核对房屋的物品、设施等，确保房屋的现状符合合同约定。
如发现任何问题，应及时与卖方协商解决。
总之，买房过户是一项复杂而重要的手续，需要购房者充分重视和注意事项。
要保持警惕，保护自己的权益，以避免不必要的麻烦和损失。
买房过户注意事项
买房过户注意事项买房过户是购房者在签订买卖合同后将住房的产权过户到自己名下的一项重要手续。
以下是一些买房过户的注意事项。
一、了解房屋产权情况在购买房屋之前，买房者应该仔细了解房屋的产权情况，包括土地使用权、房屋所有权等。
购房者可以通过查阅相关文件、询问卖方或者到相关部门查询来了解房屋的产权情况。
二、签订买卖合同买卖双方应当根据双方协商的房屋买卖价格、付款方式、交付时间等内容，签订房屋买卖合同。
合同中应明确约定过户条件和手续，确保自己的权益。
三、了解过户手续四、查尽房屋负债情况五、出具交接手续在过户时，买卖双方需要出具交接手续，包括房屋交付、过户手续办理等。
购房者应仔细核对房屋的相关文件和手续，确保一切合法、有效，并保存好相关证据。
六、缴纳相关费用在过户时，购房者需要缴纳相关费用，如契税、个人所得税等。
购房者应提前了解相关费用的计算方式和标准，并准备好足够的资金。
七、选择可信赖的过户机构买房过户是一项复杂的手续，购房者应选择可信赖的过户机构或律师事务所来代办。
过户机构应具备丰富的经验和良好的信誉，确保过户手续的顺利进行。
八、及时办理过户手续购房者应及时办理过户手续，确保房屋的产权能够及时过户到自己名下。
过户手续的办理时间会因地区和相关部门的工作效率而有所不同，购房者需要提前了解和安排。
九、保管好相关文件在过户完成后，购房者应保管好所有的相关文件，如购房合同、产权证、税费票证等。
这些文件是购房者合法权益的重要保障，需要妥善保管，以防丢失或被盗用。
十、及时办理交接手续购房者应及时和相关部门办理交接手续，如办理水电燃气的过户手续，以确保日常生活的正常使用。
总之，买房过户是一项重要的手续，购房者应提前了解和准备好相关手续和文件，选择可信赖的过户机构，确保自己的权益。
在过户过程中，购房者应仔细核对相关文件和手续，并保管好相关文件，以防丢失或被盗用。
及时办理过户手续和交接手续，确保房屋的产权能够及时过户到自己名下，日常生活的正常使用。
房屋买卖中的过户手续及注意事项
房屋买卖中的过户手续及注意事项在房屋买卖过程中，过户手续是不可或缺的一环。
正确进行过户手续能够确保合法权益的转移，同时也能避免日后可能出现的法律纠纷和风险。
本文将介绍房屋买卖中的过户手续及相关注意事项，以帮助您顺利完成房屋过户。
一、过户手续的准备工作在进行过户手续之前，买卖双方需要完成以下准备工作：1. 完善的房屋交易合同：买卖双方应当签订一份完善的房屋交易合同，合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、过户时间等关键要素，以确保交易的合法性和真实性。
2. 贷款及抵押物的清算：如有贷款或抵押物存在，买卖双方需要在过户前将贷款或抵押物进行清算，确保在过户时无法产生任何纠纷。
3. 安排过户时间和地点：买卖双方需要商议并确定过户的具体时间和地点，一般选择在房屋交易完成后的某个工作日进行过户手续。
二、过户手续的步骤房屋过户手续的具体步骤如下：1. 选择公证处：买卖双方需共同选择一家具备房屋过户资质的公证处，以确保过户手续的合法性。
在选择时，可以参考他人的推荐或通过互联网查询相关信息。
2. 公证办理：买卖双方按照约定的时间到达公证处，并携带相关材料，如身份证明、房屋交易合同、房产证等。
公证处会核实相关材料的真实性，并进行过户手续的公证办理。
3. 签字确认：买卖双方在公证处进行签字确认，确认过户手续的真实性和合法性。
此举可有效避免后续可能出现的争议。
4. 缴纳税费：在过户手续进行期间，买方需要按照相关规定缴纳房屋买卖所需的税费。
具体缴费标准和方式，可咨询当地的房屋交易管理机构或税务部门。
5. 更新房产证：过户完成后，买方需要将房屋所有权信息更新至房产证上。
此步骤一般由公证处代办，买方需要支付相应的办理费用。
三、过户手续中的注意事项除了遵守以上过户手续的基本步骤外，还需注意以下事项，以确保过户顺利进行：1. 权益调查：在购买房屋前，买方应仔细核实房屋的产权归属和抵押物情况，确保没有产权争议或纠纷。
买方可通过查询房屋交易中心或委托专业律师进行权益调查。
购房中的过户手续及注意事项
购房中的过户手续及注意事项在购买房产时，过户手续是一个至关重要的环节。
本文将为您详细介绍购房中的过户手续，并提供一些需要注意的事项，以确保您的购房流程顺利进行。
一、合同签署购房者在购买房产之前，首先需要与卖方签署购房合同。
购房合同是双方达成一致的法律文件，必须明确规定房产的售价、交付时间、房屋的详细信息以及双方的权利义务等内容。
购房者在签署之前应认真阅读合同内容，并确保没有疑问或争议。
如有需要，可以请律师进行合同审核，以防万一。
二、办理房屋产权证购房合同生效后，购房者需要办理房屋产权证的过户手续。
具体程序如下：1. 缴纳相关费用：购房者需要缴纳过户手续费、印花税等相关费用。
费用标准根据当地政策而定，购房者可以向当地房产管理部门咨询。
2. 提供相关材料：购房者需要提供个人身份证明、婚姻状况证明、购房合同、房产证等相关材料。
购房者应保证提供的材料真实有效，否则可能影响过户手续的进展。
3. 办理过户手续：购房者可以自行前往当地房产管理部门办理过户手续，也可以委托中介机构代办。
过户成功后，购房者将获得新的房屋产权证，成为该房产的合法所有人。
三、办理个人贷款过户手续如果购房者通过个人贷款购买房产，还需办理个人贷款过户手续。
具体步骤如下：1. 提供贷款申请材料：购房者需要向贷款机构提供个人身份证明、婚姻状况证明、购房合同、收入证明等材料，以便申请个人贷款。
2. 进行贷款评估：贷款机构将对购房者的贷款申请进行评估，包括还款能力、信用状况等方面。
评估通过后，购房者将获得贷款批准通知书。
3. 完成贷款过户手续：购房者根据贷款批准通知书，向房产管理部门办理贷款过户手续。
过户成功后，购房者将获得新的房屋产权证，并将贷款金额支付给卖方。
四、过户注意事项在购房过户手续中，购房者还需注意以下事项，以确保购房过程顺利进行：1. 查验房产证真实性：购房者需核实卖方提供的房产证是否真实有效，可通过房产管理部门进行查询。
2. 验收房屋质量：购房者在过户前应仔细验收房屋质量，包括房屋结构、设备设施等是否达到要求。
买房过户注意事项
买房过户注意事项买房过户是购房者在房屋交易过程中必须面对的重要环节，也是一项极为重要的法律程序。
为了保证买房过户的顺利进行，购房者需要注意以下几个方面的事项。
第一，核实产权证书。
在买房过户前，购房者应仔细核实房屋的产权证书，确保房屋的产权归属清晰明确，不存在纠纷。
购房者可以通过向房管部门查询或请律师进行核实，以确保房屋的产权真实有效。
第二，了解房屋的抵押情况。
在进行买房过户之前，购房者应查询房屋是否存在抵押情况。
购房者可以通过银行或不动产登记中心查询房屋是否被抵押，如果房屋存在抵押，购房者需要与卖方商议如何处理抵押问题，以确保买房过户后能够顺利获得清晰的产权。
第三，了解房屋的法律限制。
购房者在买房过户前应了解房屋是否存在法律限制，例如是否属于限购区域、是否属于政府征收范围等。
购房者可以通过咨询房产中介或律师了解相关信息，以免在购房过户后面临法律纠纷或财产损失。
第四，签订正式的买卖合同。
买房过户时，购房者与卖方应签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
买房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，确保没有漏洞或不合理的条款。
如果购房者对合同内容不理解或有疑问，可以请律师协助解答，并进行必要的修改。
第五，缴纳相关税费。
在买房过户时，购房者需要缴纳相关的税费，例如契税、个人所得税等。
购房者应提前了解相关税费的计算方法和缴纳时间，并做好相应的准备，以确保买房过户的顺利进行。
第六，选择合适的过户方式。
买房过户可以选择不同的方式，例如委托律师办理、自办过户等。
购房者应根据自身情况和需求，选择最适合自己的过户方式，并与卖方商议确定具体的过户时间和地点。
第七，注意过户手续的完备性。
在买房过户时，购房者需要确保过户手续的完备性，包括提供有效的身份证明、购房合同、房屋产权证书等资料。
购房者应提前准备好相关资料，并进行核对，以避免因资料不全或不准确而导致过户失败或延迟。
买房过户是一项复杂而重要的程序，购房者在进行买房过户前需要做好充分的准备工作，核实产权证书、了解抵押情况、了解法律限制、签订正式合同、缴纳相关税费、选择合适的过户方式并注意过户手续的完备性。
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房屋过户注意事项二手房贷款过户流程，流程如下：首先第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件，向下一流程进行。
其次第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；与此同时同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。
审定合格项下一个流程进行。
反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。
到了第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。
第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
二手房贷款过户流程需要的材料目前银行的利率为10%~20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。
二手房贷款过户流程需要准备的资料有：1、身份证/军官证/护照2、户口本3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】4、购房申请表5、私章(1.5*1.5不带印字的)6、银行卡/存折7、收入证明8、外地的还需提供社保/完税二手房贷款过户流程所需费用二手房贷款过户流程贷款的流程为：1.买房人申请2.房产预评估3.准备资料4.面签5.报件、审批6.办理过户7.出证、领证8.办理抵押9.出他项权利证 10.结束费用为：担保费：贷款额的1%评估费：评估值的0.3%抵押登记费：80元资料费：50元买卖双方需要谨慎对待二手房合同，避免自身的利益遭到损失下面是律师总结的有关二手房合同的5个要点。
二手房合同要点1：详细规定了房屋基本概况。
包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。
目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。
二手房合同要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。
这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。
此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的二手房合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。
避免过多的纠纷。
二手房合同要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、"卖装修资料"所需提交的资料，以及"卖装修资料"时间，"卖装修资料"责任方。
如果交易因为未能及时"卖装修资料"而失败，可以明确责任方。
二手房合同要点4：房款支付。
按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。
同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。
避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
二手房合同要点5：房屋支付。
明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。
约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。
有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户。
办理房屋过户的流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。
前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢?下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。
1、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。
适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。
不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。
记者点评：自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。
中国有一句老话“置之死地而后生”，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。
2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。
记者点评：现在记者个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，物业只负责他们认为该负责的，想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了，这种想法是不可取的。
3、千万别买郊区房对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。
而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。
方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
记者点评：现实的残酷会让很多80后的坏毛病给改掉的，试想一下，整天忙着生活，忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗?4、跟朋友做邻居80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。
80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。
记者点评：80后还有一个特性就是好玩，要是和朋友做了邻居，隔三差五的去KTV唱唱歌，聚聚餐了，请问这样的开支，就凭80后现在的这点收入够他们折腾的吗?还贷款的事又要等到猴年马月了吧。
5、买房要考虑升值空间“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。
”住大房子是好多人的理想。
80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。
所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。
记者点评：买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有升值空间的房子还能轮到80后买吗，早被炒房团给抢购一空了。
6、孩子，还是孩子……买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。
80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。
等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。
80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。
记者点评：记者在这就说一句，有多少80后觉得自己有资格或者有充分的准备为人父、为人母了。
现在的80后能照顾好自己就已经很不错了，先修好自己的身再去考虑下一代的事吧?7、买房也要学会省钱虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。
如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。
从目前的购房情况来看，大家为了生活居住方便，大多选择周围配套设施完备的区域，临近医院、菜市场、电影院、公安局、学校等场所成为了购房首选。
然而，从风水学上来讲，临近这些地方，并非良选。
买房，是人生的一件大事，意味着将在这里长期居住生活，度过人生的大部分时间。
中国人买房很注重风水运势，为什么有的房子走进去神清气爽，如沐春风，而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？从某一方面来说，不得不说这与家居的风水格局有着千丝万缕的关系。
关于房屋的风水学，是一门精深的学问，大致可以从内部和外部两个方面来分析。
内部即指客厅、卧室、厨房、卫生间以及屋内格局的风水，外部则是指房屋选址上的风水。
今天，我们主要是从房屋的地理位置，即外部环境上来简单的了解下房屋的风水学。
从目前的购房情况来看，大家为了生活居住方便，大多选择周围配套设施完备的区域，临近医院、菜市场、电影院、公安局、学校等场所成为了购房首选。
然而，从风水学上来讲，临近这些地方，并非良选。
医院：并非是良选临近医院，确实从很大程度上方便了我们看病就医，然而此处风水并不好。
有以下几个原因：1、医院有好多病人居住，病菌必多，卫生不过关；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。