二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程与注意事项
二手房交易流程与注意事项一、二手房交易流程：1.签约备案：卖方和买方双方签署《房屋买卖合同》，约定房屋买卖价格以及交付期限等细则，并办理备案手续。
此时买方支付定金，一般为房屋总价的5-10%。
2.过户备案：买卖双方进行房屋过户登记备案手续。
卖方提供相关证据和材料，包括房产证、购房发票、房屋税收清单等，并清缴房屋所欠的公共事业费、物业费、房产税等。
买方支付剩余房款。
3.签订过户手续：买卖双方到住房产权交易中心或公证处办理相关手续，进行房屋所有权过户，买卖合同生效。
4.过户缴税：买卖双方按照土地增值税、个人所得税的规定，分别缴纳相关税费。
6.办理产权变更手续：买方向住房产权交易中心提交办理产权变更手续的材料，办理房屋产权证书的变更手续。
7.拿到产权证书：产权变更手续办理完成后，买方领取新的房屋产权证书。
二、注意事项：1.房屋信息核实：买方在购买二手房前，应仔细核实房屋的相关信息，包括房屋产权信息、户型图、房屋是否有抵押、是否涉及法律纠纷等。
2.查看房产证：购房者必须查看并核实房屋产权证书，确保房屋的产权真实有效，是否存在抵押、查封等问题。
3.验证房屋面积：购房者应核实房屋实际面积是否与房屋合同一致，是否存在违规建筑，避免购买过小或违建房屋。
4.了解小区情况：购房者应了解小区的地理位置、配套设施、交通状况等情况，有利于日后的居住。
5.认真阅读合同：购房者在签署买卖合同前，应认真阅读合同内容，特别是对于价格、房屋交付和验收等条款要仔细核对并理解。
6.选择靠谱的中介：购房者在办理二手房交易时，可以委托专业房地产中介机构进行操作，选择信誉较好的房产中介机构，避免出现纠纷。
7.了解税费情况：购房者要了解房屋交易需要缴纳的相关税费，如土地增值税、个人所得税等，避免因为不了解规定而造成经济压力。
8.贷款选择：如有贷款需求，购房者应事先了解不同银行的贷款利率、贷款额度及贷款期限等，并选择合适的贷款方式和银行。
9.办理产权变更：购房者需及时办理产权变更手续，确保住房产权属于正常交易诚信购买，避免后续法律问题。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项二手房交易是指已经有过一次以上的交易记录，因此在购买二手房时，需要注意一些相关的事项和流程。
以下是关于二手房交易的流程及注意事项：一、二手房交易流程：1. 确定购房预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、按揭贷款额度等，根据自己的经济状况来确定可以接受的房价范围。
2. 寻找二手房信息：通过中介、房产网站、朋友介绍等渠道来寻找二手房的信息，可以选择心仪的房源进行实地考察。
3. 签订购房合同：确定购房意向后，双方签订购房合同，并支付定金。
4. 进行贷款审批：如果需要按揭贷款购买房屋，需要向银行申请贷款，并进行审批。
5. 进行房屋验房：购房者可以委托专业验房师对房屋进行全面的验房，确保房屋质量无大问题。
6. 缴纳首付款：在购房合同生效后，需要按照约定的时间向卖方交付首付款。
7. 签订过户手续：在双方协商一致后，前往当地房管局签订过户手续并办理相关手续。
8. 缴纳购房款：按照约定的时间向卖方支付尾款及相应费用，并取得房屋产权证。
9. 办理过户手续：按照约定时间进行房屋产权过户，将房屋的所有权正式转移到购房者名下。
10. 完成交易：完成过户手续后，购房交易正式完成，买卖双方可以办理相关税费等手续。
二、二手房交易注意事项：1. 查验房屋产权：在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的产权证是否完整，是否有抵押或查封等情况，以免购房后发生法律纠纷。
2. 注意房屋质量：购房者在选择二手房时，要注意房屋的质量，包括结构、装修、水电设施等，可以委托专业的验房师进行彻底验房，以确保房屋没有质量问题。
3. 理性分析房价：购房者在选择二手房时，要理性分析房价，不要盲目跟风，应当结合市场行情、房屋地段、房屋质量等因素来确定房价。
4. 注意购房合同：购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害，也要注意约定的付款方式和时间。
5. 注意贷款风险：如果需要按揭贷款购房，购房者要注意贷款利率、还款期限等关键信息，以免因贷款风险导致经济损失。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程：1.寻找合适的二手房：通过网络、中介、报纸等途径寻找合适的二手房。
2.确定购房预算：根据个人经济状况，确定购房预算范围。
3.预约看房：与中介或房主预约看房时间。
4.看房并了解房屋情况：看房时要注意房子的地理环境、楼层朝向、户型格局、装修状况等。
5.出价并签署购房意向书：根据对房屋的评估，办理购房意向书，并出具购房价格。
6.签订买卖合同：由双方达成一致后，向房产局办理相关手续，并签订买卖合同。
7.办理贷款手续：根据自身财务状况，选择贷款方式并办理相应手续。
8.房屋交接：在办理完贷款、缴纳所有费用后，进行房屋交接手续。
买卖双方办理过户手续、缴纳税费。
9.办理贷款解押手续：贷款解押是为了解除抵押物权，将房屋权证归还给购房人。
10.办理变更手续：将房屋信息变更为新房主的名字。
二、注意事项：1.按实情看房：购房者要实际看房，不要仅凭照片或广告上的描述就下决定。
2.谨慎选择中介：选择有资质的中介机构，确认中介是否有合法的营业执照。
3.谨慎选择二手房房源：购房者要尽可能多了解二手房的情况，包括房屋的性质、使用年限、购房目的等。
4.注意查看房产证：查看房产证，核实房屋的产权是否清晰。
如果是按揭房，在购买时要看清贷款余额和还款年限。
5.留意规划和产权归属：在购买房屋时要考虑房屋的土地规划和产权归属情况。
6.细致阅读买卖合同：购房者要仔细阅读买卖合同，确保自己的权益不受损害。
7.确保房屋的状况：购房者要确定房屋的实际状况，并留意是否有装修违规等问题。
9.知晓相关税费：购房者要了解购房所需的相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
10.找正规机构办理手续：购房者要找正规的机构办理相关手续，包括办理贷款、缴纳税费、办理过户等。
总结：购买二手房是一项复杂的过程，需要购房者在选房和签合同等环节仔细审查，留意相关事项，并确保自身的利益不受损害。
在购房过程中，购房者应选择有信誉和专业的中介机构，遵守相关法律法规，以确保交易的顺利进行。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易详细流程1.信息获取：买房者可以通过不同渠道获取关于二手房的信息，如互联网房产平台、中介公司、报纸广告等。
2.房源选择：根据个人需求和预算，买房者筛选合适的房源，进行实地看房。
3.价格谈判：买房者与卖房者进行价格的谈判，双方商定最终的交易价格。
4.签订意向书：买房者和卖房者可以签订意向书，明确双方的意向和交易条件，留下一份书面证据。
5.签订买卖合同：买房者和卖房者签订正式的买卖合同，合同内容包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等。
6.办理过户手续：买房者提供相关材料，到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，完成房产所有权的转移。
7.办理贷款手续：如需贷款购房，买房者需要向银行提供相关材料，完成贷款审批手续。
8.付款：买房者根据合同约定的时间和方式，通过银行转账或现金支付购房款项。
9.办理税费手续：买房者按照相关规定缴纳契税、个人所得税和房产税等税费。
10.领取房产证件：买房者在办理完以上手续后，去房产交易中心领取房产证。
11.交付房屋和装修：买房者可以按照合同的规定，要求卖房者交付房屋或装修的完工。
1.房屋产权证查验：买房者需要认真查阅房屋产权证上的信息，核对房屋的面积、用途、权属等，确保房屋的合法性和真实性。
3.合同细则审查：买房者需要仔细审查买卖合同的细则，注意是否有不合理的条款或漏洞，确保自己的权益。
4.房屋状况检查：买房者应仔细检查房屋的质量、装修情况、设施设备等，确保房屋符合自己的要求。
5.合同违约风险：买卖合同是买房者和卖房者约定的法律文件，双方需严格遵守，避免发生违约行为。
6.贷款利率波动：如需贷款购房，买房者需要注意贷款利率的波动，选择适合自己的还款方式，并确保按时还款。
7.法律风险：买房者需了解相关法律法规，遵守相关规定，避免违法行为带来的风险。
8.社区环境和配套设施：买房者需要对房屋所在的社区环境和配套设施进行调查，了解周边的生活、交通、教育等情况。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、二手房交易流程1.确定购房意向：购买方对购房需求进行明确，并确定购买预算和目标区域。
2.查找房源：购买方通过房产中介、互联网、朋友介绍等方式寻找合适的二手房房源。
3.房屋看房：购买方对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况、周边环境、交通便利等。
4.合同签订：在确定购买二手房后，购买方和出售方签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务。
购房合同通常包括房屋的价格、付款方式、过户时间、权属交割等。
5.交付定金：购买方在签订购房合同后，通常需要向出售方支付一定数额的定金，作为购房的意向金或保证金。
7.缴纳税费：过户完成后，购买方需要按照相关规定向税务部门缴纳房屋交易税费，包括契税、增值税和个人所得税等。
9.办理产权证：购买方在交付完全部房屋款项后，可向房管部门申请办理新产权证。
10.办理房屋交割：在办理完产权证后，购买方和出售方约定好的交房时间，进行房屋交割手续。
购买方验收房屋，确认房屋的物品、设备、装修等是否完好。
11.完全支付房款：购买方在完成房屋交割后，向出售方支付剩余的房款，并签署房屋交割书。
12.银行贷款注销：如购买方办理了银行贷款，交房后需前往银行办理贷款注销手续。
13.重新登记：购买方确认无误后，可向房管部门申请办理重新登记手续，将房屋所有权转到购买方名下。
二、二手房交易注意事项1.验证房屋产权：购买方在购买二手房前要仔细核实房屋的产权是否清晰、无争议。
2.了解房屋历史：购买方要了解房屋的历史情况，包括是否发生过纠纷、有无抵押、贷款等情况。
3.查看房屋证件：购买方要查看并核实房屋的相关证件，如房屋所有权证书、房屋土地使用证、委托出售协议等。
4.房屋评估：购买方可委托房地产评估公司对房屋进行评估，了解房屋的市场价值和抵押价值等。
5.购房合同：购买方要认真阅读购房合同的条款，特别是关于价格、交付时间、物业情况等内容。
6.贷款利率：如购买方需要贷款购房，要注意选择合适的贷款机构和利率，以减少还款压力。
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二手房的交易流程选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。
具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。
按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。
其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。
另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。
房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。
作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格步骤/方法流程是：签合同——资质审核（建委）——网签（建委）——-首付——-交税（地税局）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→交定金（不是必要条件），签订买卖合同（签订合同后，买卖双方共同到相关部门提出申请，接受审查。
相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易）→交纳相关税费→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户（买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证）→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡（买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成）→交易结束1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（需要提前查征信）①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。
签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)交定金（5千到1万），买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
1. 3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2. 4立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
3. 5缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4. 6办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5.7银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
6.8打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
END注意事项购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。
包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。
所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。
二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
∙房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
∙土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
∙交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
∙房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
∙福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
∙物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
∙市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
∙单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
∙中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
如果是已购公房，其上市需盖三种章。
第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。
主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。
以下产权性质的房子不能上市交易： 1.中央直属机关的公房； 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的； 3.使用权的房屋； 4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；6.已经被列入拆迁公告范围的；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有权有纠纷的； 9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；10.上市出售后会形成新的住房困难的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的； 12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。