二手房过户时七大注意事项
二手房过户时注意事项
二手房过户时注意事项
以下是 6 条关于二手房过户时注意事项的内容：
1. 哎呀呀，你可一定要搞清楚房子的产权啊！就像你去买个手机，总不能买个有纠纷的吧！例子：比如说有一套房子，看起来很不错，价格也合适，你满心欢喜准备买，结果后来发现产权不清晰，那不是傻眼了嘛！到时候麻烦可就大啦！
2. 嘿，别忘了认真核实卖家的身份信息哟！这可太重要啦，不然万一是个骗子咋办呢？例子：你想想，要是碰到个假卖家，你把钱都交了，到最后房子没拿到手，这得多冤呐！就像走在路上被人骗了钱一样，心里那个难受哟！
3. 哇塞，仔细查看房屋的状况可不能马虎呀！这就好比你买辆车，得检查它有没有毛病吧！例子：要是房子有很多潜在问题，你买完了才发现，那不是得花很多钱去修嘛，这可都是额外的支出啊，多不划算呀！
4. 你可别小看了各种税费啊！这可都是钱呐，就跟你平时买东西交税一样。
例子：比如契税、个人所得税这些，要是没弄清楚该交多少，稀里糊涂就去办过户，到时候突然要交一大笔钱，你不得心疼死啊！
5. 注意啦注意啦，过户手续办理一定要亲自盯着啊！不能随随便便就交给别人。
例子：就像你寄个重要包裹，你肯定得自己看着它被送走才放心吧，过户手续也一样啊，万一出了岔子可不得了！
6. 千万要确认好交房时间啊！别到时候房子没拿到手还扯出一堆麻烦。
例子：你要是没明确好时间，卖家一直拖着不交房，你住哪呀，这不就尴尬了嘛，多闹心呀！
结论：二手房过户真不是一件简单的事，这里面的每一条都得认真对待，马虎不得啊！。
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。
1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。
1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。
1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。
1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。
2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。
2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项随着房地产市场的不断发展壮大，越来越多的人选择购买二手房。
而在购买二手房的过程中，房屋过户是必不可少的一步。
本文将为大家介绍一下二手房过户的流程及注意事项。
一、二手房过户流程1.签订买卖合同房屋买卖合同是二手房交易的重要文件，房屋买卖的法律效力主要体现在房屋买卖合同中。
在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，包括产权证、土地证、房屋权属等，确保房屋的权属清晰。
2.办理过户手续在签订买卖合同之后，买方需要准备好资料并前往当地的房产交易中心办理过户手续。
资料包括购房合同、身份证、结婚证（若适用）、不动产权证、房屋产权证明及其它证明材料等。
3.缴纳税费房屋过户需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
契税是交易总额与5%的较高值的差额，增值税是房屋转让所得的5.6%。
个人所得税取决于卖方是否符合个税起征点（5000元/月）。
4.办理不动产权证过户完成之后，买方需联系当地房地产管理部门，办理不动产权证，这是二手房买卖的最终环节。
不动产权证是一项重要的证明，证明了房屋归属权的转换以及权利人的变更。
二、二手房过户注意事项1.购买前要了解房屋信息在购买二手房之前，务必详细了解房屋的相关信息。
包括房屋的产权、面积、朝向、楼层等，尤其要了解房屋的历史情况、房龄、装修情况等。
2.注意避免纠纷在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，确保房屋的权属清晰。
在交易合同的具体条款确认、资料整理等环节，双方应特别注重细节的处理。
3.办理过户手续时注意事项在办理过户手续时，买方应确认房屋所在位置、建筑面积、交易价格等，并且应查询房屋是否存在土地纠纷、建筑违法等情况。
还应该了解卖方的个人征信情况及其金融状况。
4.注意税费问题在缴纳税费方面，一定要认真核查所需缴纳的税费种类和金额。
同时注意查验税费发票，并确认是否缴足税款。
5.保持警惕心态在办理过户手续时，要保持警惕心态，避免被不法分子骗取钱财。
二手房交易过户需要注意事项
二手房交易过户需要注意事项嘿，二手房交易过户这事儿可重要啦，有好多要注意的呢。
首先呢，得看看房子的产权情况。
就像我有个朋友，欢欢喜喜地准备买个二手房，啥都谈好了，结果到过户的时候发现，这房子产权有问题，有个亲戚还占着一部分呢，这可就麻烦啦。
所以啊，一定要让卖家拿出房产证，然后去房管局查一查，看看产权是不是清晰，有没有抵押啥的。
要是有问题，就像一颗埋着的小炸弹，指不定啥时候就炸了，到时候你的钱可就打水漂啦。
再就是房屋的质量问题。
过户之前，得像个侦探一样去检查房子。
我有次陪另一个朋友去看二手房，一进去，好家伙，墙面有裂缝呢，那裂缝就像小蛇一样蜿蜒在墙上。
还有那厕所，漏水漏得厉害，地上都有一滩水，像个小水塘。
这可得和卖家好好商量，让他们修好，或者在价格上给点优惠，不然你过户完了，这些问题都得自己扛，就像给自己找了个大麻烦。
合同条款也不能马虎。
这合同就像你和卖家之间的游戏规则，得写得明明白白。
我见过有人签合同的时候没注意，写得模模糊糊的。
比如说付款方式，本来是想贷款付一部分，现金付一部分，结果合同没写清楚，卖家以为全是现金呢，到时候就容易扯皮。
还有交房时间、家具家电啥的是不是包含在房价里，都得写清楚，不然就像玩猜谜游戏，最后吃亏的可能就是你啦。
过户的时候相关的税费也得搞清楚。
这就像你买东西得知道要付多少钱一样。
有的税费是卖家出，有的是买家出，可别稀里糊涂的。
我知道有个买家，以为所有税费都是卖家承担，结果过户的时候才发现自己还得付一笔不小的费用，那心疼得呀，就像丢了一块大金子。
另外，办理过户手续的时候，资料一定要准备齐全。
身份证、户口本这些就不用说了，还有各种证明啥的，要是少了一样，就像做饭没放盐，这事儿就办不成啦，还得来回跑，可麻烦了。
二手房交易过户就像走钢丝，每一步都得小心翼翼，把这些注意事项都做好了，才能顺顺利利地完成，开开心心地住进新房呢。
二手房过户流程及注意事项是怎样的
二手房过户流程及注意事项是怎样的二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。
⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
?【为您推荐】启东律师岱山县律师宜兴市律师乐清市律师余姚市律师临安市律师莫力达瓦达斡尔族自治旗律师随着现在房地产业的飞速发展壮大，越来越多的人购买房子，房价一直持续不下，相比新房来说二手房的价格会比较亲民一点，所以很多人会选择相对便宜一点的二手房，那么▲二手房过户流程及注意事项都有哪些?下面的小编为大家简单介绍一下。
▲一、二手房过户流程。
1、买方看房。
2、买方进行产权调查。
要求卖方提供：·房屋产权证、房主身份证件、其他证件。
查验房屋产权记录：房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容查验房屋有无债务负担：抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。
4、买卖双方签订房地产买卖合同。
5、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。
二手房按揭贷款所需材料：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
6、过户。
7、收房入住。
▲二、二手房交易过户应注意的事项。
1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
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二手房过户时七大注意事项房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。
以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项：注意事项•办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
•办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
•本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
•在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。
实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。
办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
•房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。
这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。
第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
•政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。
买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
•其他相关注意事项现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。
有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。
这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。
当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
二手房交易注意事项••|•浏览： 29550•|•更新： 2012-06-05 12:00•|•标签：二手房22有用+1已投票4收藏+1已收藏全文阅读分步阅读建议您在买二手房的时候,请先浏览以下二手房交易注意事项: 二手房交易注意事项:屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二手房交易注意事项1.要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。
一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2.了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。
有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3.地理、交通在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4.产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。
同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
5.弄清二手房的底细弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
6.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
7.装修情况看仔细装修关系到日后居住的方便性和舒适性。
很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。
还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。
对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
8.首选中心区靓房不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。
弄清二手房各种税费计算方法1.契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%2.土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%3.印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%4.交易费：6元x建筑面积5.房证工本费：80元6.现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%工具/原料•买家•户主•房产局•税务局步骤/方法看房选房房屋产权调查清楚签订商品房买卖合同买方支付首期房屋交易房款卖房收到首期房款后到房产局注销房地产抵押登记买方申请公积金商业贷款买方签订公积金商业贷款合同申请过户提交卖方将房屋交付给买方银行贷款发放买方领取产权证OK，买房可以办理水电煤气等过户手续，正式入住！注意事项•确定资金来源。
是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
•价格和面积。
根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
•交通状况。
选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
•房屋价值。
通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
•确认房屋面积。
包括建筑面积和使用面积。
产权证上一般标明的是建筑面积。
最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
•观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
•了解装修的状况。
原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
•旧房的历史。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
•物业管理。
水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
•产权。
注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
•选择中介。
可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。
怎样购买二手房才不吃亏•浏览： 2539•|•更新： 2012-12-01 12:02•|•标签：二手房2有用+1已投票收藏+1已收藏全文阅读分步阅读对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。
楼盘网小编现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。
方法/步骤1.一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
2.二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。
顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
3.三、判断被售房屋价格和价值a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
b、委托信得过的中介公司进行价值评估;c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。