龙岩市上杭县新城市进入性报告
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
县发展商贸物流业的情况汇报
县发展商贸物流业的情况汇报县发展商贸物流业的情况汇报（通用6篇）在县委、县政府的高度重视下，我县认真贯彻省市经济工作会议和省市流通工作会议精神，以科学发展观为指导，克服困难、创新思路、突出重点、狠抓落实，全面开展商贸物流业体系建设，进一步拉动内需，促进消费，推动全县商贸物流经济的发展。
现将我县商贸物流工作报告如下：县发展商贸物流业的情况汇报篇1一、今年商贸物流业的工作情况(一)社会消费品零售总额增速有所提升。
我县流通业发展呈现良好发展态势，城乡市场体系日益完善，行业秩序更加规范，服务水平逐步提升，市场总量不断增大，今年1-9月，我县累计实现社会消费品零售总额21.6亿元，比去年同期增长15%（比全市增速18.5%减少3.5个百分点，未达到市政府下达的18%的增长目标要求）。
(二)市场体系建设得到发展。
2017年3月完成建设城东综合农贸市场，规划占地面积23862平方米，总建筑面积9353平方米。
其中综合批发楼1幢（五层框架结构），地下层为家禽家畜和水产品批发市场，二至三层为农贸市场，四层为超市，五层为商务用房；露天市场占地面积10000平方米，机动车和非机动车停车用地2000平方米；道路建设、绿地及其他占地面积2126平方米；禽类集中屠宰场建设标准摊位34个。
到6月份，又完成建设上杭紫金南路商业步行街，形成商业经营店面144间28900平方米，目前正在对外招商。
建设路商业城（紫金财富广场）主体工程已完成二层，临江市场改建前期工作进展顺利。
农村集贸市场升级改造工作热情高涨，珊瑚、白砂、官庄、通贤、稔田等乡镇集贸市场正在开展改扩建，这些乡镇都要求申报乡镇集贸市场升级改造项目扶持。
目前全县已形成各类交易市场31个，其中：专业批发市场2个、农贸市场29个。
市场面积12万平方米左右，年市场成交额10亿元左右。
(三)家电下乡工作顺利开展。
继续抓好家电、汽车摩托车下乡政策实施。
已建立起覆盖全县各乡镇的家电产品销售体系，全县备案销售网点135家。
福建省人民政府关于《龙岩市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
福建省人民政府关于《龙岩市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2024.04.03•【字号】闽政文〔2024〕117号•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文福建省人民政府关于《龙岩市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复龙岩市人民政府：你市《关于批准龙岩市国土空间总体规划（2021—2035年）的请示》（龙政综〔2024〕8号）收悉。
现批复如下：一、原则同意省自然资源厅审查通过的《龙岩市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是龙岩市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻落实习近平总书记对福建工作的重要讲话重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生。
要围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，紧扣高质量建设国家生态文明试验区、海峡两岸融合发展示范区等重要使命，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略，积极融入闽西南协同发展区和对接粤港澳大湾区、厦漳泉都市圈，用好革命老区重点城市对口合作机制、我省山海协作机制，大力建设国家创新型城市、客家文化（闽西）生态保护实验区、闽西革命老区高质量发展示范区，努力打造先进制造业基地、商贸物流中心、智慧城市、新时代革命老区振兴发展样板。
二、筑牢安全发展基础。
落实最严格的耕地保护制度、生态环境保护制度、节约用地制度，严守粮食、生态、资源安全底线。
到2035年，龙岩市耕地保有量不低于170.86万亩，其中永久基本农田保护面积不低于156.179万亩；生态保护红线面积不低于6390.08平方千米；城镇开发边界扩展倍数不超过省级下达的控制数；用水总量不超过省级下达的指标。
加大经营城市力度 加快城市建设步伐
一
书鼙
镇聚集 。四是根据有关 文件精神和市场运 行 要求 ， 原制定 的城 区房屋拆 迁补 偿标 对 准 及安置办 法进行 修订 完善 ， 动 旧城改 推 造顺利进行 。 ． 三、 强化土地收俺膏效运 作
东营市 为 “ 双组 团式 ” 结构型态 ， 即东
维普资讯
渤 海 边
城 区和 西城区 ， 两个组 团边缘相 距 Ｕ 公里 。
西城功能为胜 利油田办公 、 生活居住 、 高等
教育 中心 、 商贸中心 ； 东城功能为 东营市的 行政办公 中心和全 市的金融 中心 。
丽的风 光 ， 是东营 人的劳动成果 。 他们 在城
颜六色 的花 坛 、绿地 。每 条道路上的行道
总书 记视 察 东 营 市 、胜 利 油 田相 河 口区 时 ， 然题 词 “ 苦奋 斗 、 拓创 新 、 欣 艰 开 加快 黄河三角洲 的建 设和发展 ”。
树 ， 品种也 各不一 样 ， 其 一路 一树 、 一路一
市建设 中， 对于河 流水塘不是填平 ， 而是对 河塘 进行清 淤 、 浚 、 挖延 伸 、 坡等措 疏 开 护 施， 并与绿化有机结 合起来 ， 成富有地 方 组 特色的滨水 景观 ， 东营不是江南 ， 使 胜似江
南。
理开发建 设 ， 按照 东营 市的社 会经 济发展 规划 ， 营市将逐 步建 设成黄 河三 角洲的 东 区域 中心 城市 ， 海经 济圈 的重要 次级 中 渤 心 城市 ， 区域 性制 造业 基地和 国家 级的石 油开采基 地 ， 东营 市将 真正成 为渤 海岸边 颗璀 璨的明珠 。■
家乡发展调查报告2篇
家乡发展调查报告2篇本文目录1.家乡发展调查报告2.关于家乡发展新貌的社会实践调查报告浙江省舟山市岱山县衢山镇——以前是一个被废弃的海岛，后来经过人们的改造才成为如今这样美丽的衢山岛。
它位于浙江省舟山群岛中北部,衢山岛总面积73.6平方公里，其中滩涂面积13.8平方公里，是我国第七大岛。
全岛呈西北-东南走向，东西长约18公里，南北平均宽度4公里。
是一个镶嵌在万顷碧波之中的海岛。
光阴似箭，岁月如梭，转眼间，几十个春秋过去了，我们可亲可爱的家乡，也就是衢山岛换下了破旧的“棉袄”，穿上了时尚的“新装”。
这几十年来家乡的变化真可谓翻天覆地，先拿我们的衣着来说吧!妈妈说，以前，在他们那一辈，他们穿的都是很粗糙的布衣，在冬天时，虽然穿得很多但刺骨的寒风还是会从衣袖，衣领还有裤脚里钻，冻得瑟瑟发抖。
如今就不一样了，穿的都是用棉、纤维、牛仔等材料做的衣服，在冬天穿上羽绒服，棉袄等保暖的衣服，在围上围巾，戴上帽子，套上手套，又怎会惧怕这冬天的寒冷呢?再说说我们食物方面的变化吧!以前，他们吃的都是米糟，虽然是杂粮，但是营养还是不够啊，有时根本就吃不饱。
那时的大麦、小麦、大米、面粉等对他们来说都是奢侈品，更别说什么鱼肉了，连自家养的鸡鸭也是拿到菜场卖掉的。
哪像我们现在，整天大鱼大肉，每餐都吃的饱饱的，有时都嫌弃起这些东西来了。
再来看看我们住的变化吧!以前，人们住的都是简陋低矮的小屋子，遮不住风，挡不住雨。
每当遇上刮风下雨天，屋内就一片潮湿，甚至外面下大雨，里面下小雨。
出门走的都是泥泞的小路，又滑又窄，一不小心就会摔个嘴啃泥。
现在，人们的生活水平提高了，家家家户户都过上了小康的生活，每月都有稳定的工资收入。
住的都是宽敞明亮的二层楼房，生病时还有医疗保障，过得别提有多美了。
最后来说说我们的出行。
家乡富有了，大街小巷的车辆自然也多了起来，几乎到处都是私家车，一辆辆五颜六色的车辆成了街上一道道靓丽的流动风景线，一辆辆崭新的公交车也驶进了小岛，给人们的出行带来了巨大的便利。
闽西二市各县区面积人口GDP及县区简介
356.18
8.88
长汀县是国家历史文化名城，有汀州古城等景点。农业以种植水稻、烤烟 为主，工业有纺织服装、机械电子等。
17
龙岩市 上杭县 2879
37.6
562.18
14.95
上杭县是中国优秀旅游县，有古田会议会址等红色旅游资源。金铜产业是 其主导产业，农业有特色养殖和种植。
18
龙岩市 武平县 2630
县市区
面积（平 人口（万 方公里） 人）
2023 年 GDP（亿
元）
2023 年 人均 GDP （万元）
城市简介
6
三明市 宁化县 2407.19 26.16 256.48
9.8
宁化县是千年古县，客家文化深厚，是中央红军长征出发地之一。农业发 达，特产有河龙贡米等。
7
三明市 大田县 2294
29.95 278.98
13
龙岩市 新罗区 2678
85
1185.95
13.95
新罗区是龙岩市的政治、经济、文化中心，工业发达，有机械、建材、农 产品加工等产业。龙硿洞等旅游景点吸引众多游客。
14
龙岩市 永定区 2226 32.58 358.18
11
永定区是著名的土楼之乡，土楼建筑独具特色。矿产资源丰富，工业有建 材、电子等。农业以种植烤烟、水果等为主。
2023 年 GDP（亿
元）
2023 年 人均 GDP （万元）
城市简介
11
三明市 泰宁县 1539.38 10.4
146.54
14.09
泰宁县是世界自然遗产地、世界地质公园，旅游产业发达。特色农业有茶 叶、食用菌等。
12
三明市 建宁县 1718
11.17
龙岩市城市总体规划修编(草案)
龙岩市城市总体规划修编（草案）一、规划编制背景1、科学发展观与城乡统筹的新思路；2、建设海峡西岸经济区正式上升为国家战略；3、厦漳龙泉城市联盟的形成；4、区域大型基础设施的建设；5、龙岩城市发展的现实需求。
二、规划期限近期：2010-2015年，远期：2016-2030年，远景：2030年以后三、规划的空间层次1、市域城乡统筹规划范围龙岩市行政辖区范围，总面积约19050平方公里。
2、城市规划区范围龙岩市城市规划区新罗区所有街道和红坊、雁石、江山、大池、小池、白沙、苏坂七个乡镇；永定县的高陂、坎市和培丰三镇；上杭县的古田和蛟洋两个乡镇，总面积1993平方公里。
3、中心城市范围北至雁石，南至坎市，东至翠屏山，西至蛟洋。
远期规划建设用地面积约132平方公里。
四、发展目标1、龙岩市城市性质海峡西岸经济区的西部中心城市，闽粤赣边交通枢纽，现代机械制造业基地，生态休闲文化名城。
2、龙岩市城乡发展指标表1 龙岩城乡发展指标体系表五、城乡发展战略1、区域协同战略依托厦泉漳龙城市联盟，实现统一协调、优势互补、资源共享；扩大与福建三明市、江西赣州市、广东梅州市的合作，在产业布局方面分工协调、在交通基础设置方面统筹联通、在资源方面调控共享。
2、城乡统筹战略按照科学发展观统筹城乡人口分布、产业发展、空间布局、环境保护、公共服务设施和基础设施建设，完善城镇体系架构，实现市域各功能板块优势互补，促进城乡一体化。
3、新型产业化战略把握海西发展的历史机遇，充分依托资源条件和产业基础，促进产业升级转型，走农业现代化和新型产业化道路。
4、生态持续战略立足山水生态资源优势，坚持可持续发展模式，科学谋划战略储备区域，构筑环境友好、资源集约的生态龙岩。
5、文化提升战略依托红色文化、客家文化、河洛文化资源，打造特色鲜明、文化浓厚的魅力文化名城。
六、市域人口与城镇化水平至规划近期2015年，龙岩市域人口达到323万人，城镇化水平达到52%；至规划远期2030年，龙岩市域人口达到370万人，城镇化水平达到75%。
介绍龙岩市上杭县的作文
介绍龙岩市上杭县的作文在福建的西部，有一个美丽且独特的地方，那就是龙岩市上杭县。
上杭，这座小城，就像是一颗被岁月精心打磨的宝石，闪耀着迷人的光芒。
这里山清水秀，空气清新得仿佛能洗净人的心肺。
先来说说上杭的山水吧。
上杭有着众多的山峰，其中最出名的要数紫金公园的那座山了。
沿着蜿蜒的山路往上走，一路上绿树成荫，鸟儿在枝头欢快地歌唱。
路边的野花五颜六色，红的像火，粉的像霞，白的像雪，它们随风摇曳，仿佛在向每一位路过的行人打招呼。
山路虽然有点陡峭，但每走一段路，就会有一个小亭子供人休息。
站在亭子里，往远处眺望，整个上杭城的景色尽收眼底。
远处的山峦连绵起伏，与蓝天白云相映成趣。
山脚下的房屋错落有致，一条条街道像棋盘一样纵横交错。
微风拂过，让人感到心旷神怡。
上杭的水也是一绝。
汀江河穿城而过，河水清澈见底，能看到鱼儿在水中自由自在地游来游去。
河两岸种满了垂柳，长长的柳枝垂到水面上，就像一位位美丽的少女在对着镜子梳妆打扮。
傍晚时分，夕阳的余晖洒在河面上，波光粼粼，美不胜收。
人们会在河边散步、钓鱼，还有一些孩子在河边嬉戏玩耍，笑声在空气中回荡。
除了山水，上杭的美食也让人赞不绝口。
上杭的簸箕粄绝对是当地的特色小吃之一。
每天清晨，街头巷尾的小吃店里就会飘出簸箕粄的香气。
做簸箕粄的师傅们手法娴熟，先把米浆均匀地铺在簸箕上，蒸熟后变成了薄薄的一层皮。
然后再把馅料铺在皮上，卷起来切成段。
馅料通常有肉末、香菇、豆芽等，味道十分鲜美。
一口咬下去，满满的都是家乡的味道。
还有上杭的肉圆，那也是一绝。
肉圆的外皮是用芋子和地瓜粉做的，里面包着鲜嫩多汁的肉馅。
吃起来 Q 弹有嚼劲，让人回味无穷。
上杭的民俗文化也非常丰富。
每年的农历正月十五，上杭都会举办盛大的花灯节。
到了那一天，大街小巷都挂满了各种各样的花灯，有兔子灯、龙灯、荷花灯等等。
人们穿着新衣，扶老携幼，一起出来赏花灯。
孩子们手里拿着自己喜欢的小灯笼，脸上洋溢着幸福的笑容。
还有那精彩的舞龙舞狮表演，锣鼓声震耳欲聋，表演者们技艺高超，把龙和狮子舞得活灵活现，赢得了观众们的阵阵掌声和欢呼声。
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4、受价格推动，改善市场快速发展成熟，客户心理预期被拔高，城市地缘投资客，改善客户催生。
3
核心结论
三、 上杭县分析结论
1、定位城区新中心，规划前景较好，区域价值认可度较高，北二环的楼面地价已达4031元/㎡； 2、土地价值预期高，出让价直线上涨，楼面价从1027元/㎡跳至4031元/㎡； 3、区域年均供应12万㎡，年均去化14万㎡，供需平衡，去化风险可控； 4、区域库存约16万㎡，去化周期约14个月； 5、改善客群占60%，刚需客群占30%、投资客群占比10%，价格承受能力相对较强。
上杭县辖13个镇、9个乡（其中2个民族乡）：临江镇、临城镇、中都镇、蓝
溪镇、稔田镇、白砂镇、古田镇、才溪镇、南阳镇、湖洋镇、下都乡、庐丰 畲族乡、太拔乡、溪口镇、茶地乡、泮境乡、蛟洋镇、步云乡、旧县镇、通 贤乡、官庄畲族乡、珊瑚乡。县政府驻临江镇。 人口基数 全县户籍人口：52.9万人，常驻人口：37.5万人，常驻人口城镇化率48.3%
55501
166503 1666
0
0 0
40793101983来自20682479660750 4031
建筑面积(平方）
成交楼面价（元）
2010年-2017年，上杭县共出让6幅地块（剔除一些总建小于1万平和政府划拨项目），总出让面积约17.4
万㎡，总出让建筑面积约47.89万㎡；一级市场较为紧缺，市场空档较为严重。
已推出8栋楼（尾盘）
14
0
世茂璀璨天城
6.1
预计2017.5
形象期
——
6.1
城北
金域中央
15
2018.2
3/5/6/9已推四栋
上杭近三年GDP呈稳步上涨趋势，但排名全市各县区第二，仅次于新罗区，整体的经济水平较好，消费 力相对较大。
上杭县下辖乡镇中临城、临江的整体经济实力强，占其总数的50%左右。
较高的人均可支配收入，为房地产市场发展提供坚强的消费基础。上杭的人均GDP属于全市靠前水平， 消费力尚可。
数据来源：龙岩市上杭县住房和城乡建设网 6
PART1.城市分析|城市概况
【城市发展】 上杭县域主发展方向为近期向南、远期向北，将构建“两轴、三组团”的城市空间结构
远期向北（2016-2030）
城市空间布局结构
战构建“两轴、三组团”的城市空间结构。 “两轴”即上杭大道综合服务轴和龙翔大道产业发展轴； “三组团”即城北组团、南岗组团、以及城南组团。
4
PART1.城市分析|城市概况
上杭县隶属于福建省龙岩市，上杭县是革命老区（有全国重点文物保护单位古田会议会址），是中国南方
重点林区县之一，中国土纸生产重点县，中国重要的贵金属基地，国家烤烟出口基地和食用菌生产基地。
城市区位 上杭县，中国福建省龙岩市辖县，北接长汀县、连城县，南界永定区和广东 省蕉岭县，东临新罗区，西与武平县接壤。地理坐标：北纬24°46′~25°28′， 东经116°16′~116°57′。地处汀江中游，地势从东北向西南倾斜。
2010年地价从1000左右/㎡飙涨至2017年底4031元/㎡楼面价创新高，新地王诞生，楼面价涨幅约300%。
数据来源：上杭县住房和城乡建设网
11
PART2.城市整体市场分析|住宅市场
历年供销比及量价走势
近年来，上杭主城区持续供求平稳，库存相对较紧缺，价格仍然保持走高， 2017年成交量创 近三年新高，开发库存相对适中，市场压力较小。 上杭县近年商品住房量价走势
地区
才溪镇
主导产业
建筑业、手工业、种植业、养殖业
三产占比
第一产业 第二产业 第三产业
13% 32%
古田镇
旅游业、种植业、农林牧渔业、铜冶炼产业
蛟洋镇
工业、农副产品业
稔田镇
农业、种植业、养殖业
55%
白砂镇 农业、种植业、养殖业、加工业
数据来源：上杭县住房和城乡建设网
9
PART1.城市分析|人口研究
上杭县常住人口增长缓慢，流动人口相对较少，属于内生型消费市场。
上杭县常住人口/户籍人口增长图
70 60 50 40 30 20 10 0
49.3 37.2
49.72 37.1
50.8 37.1
51.5
51.88
52.9 37.2 37.5
37
2011
2012
2013 户籍人口（万人）
2014 常住人口（万人）
2015
2016
从2011年到2016年上杭县常住人口正向增长，但增长速度缓慢；政府2016年全面放开二胎政策，城市人 口将持续增加，一定程度上增加了购房需求，对房地产业是一大利好。
2010-2017年上杭县土地成交情况
荣誉/世茂 碧桂园
4500 3600 2700
市场回暖，地王诞生
60000
30000 0
占地面积(平方） 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
1800 900 0
8436
25308 1027
0
0 0
0
0 0
44586
124321 489
PART3. 上杭县市场分析（选择项，若有重点关注的区域）
土地市场、住宅市场（历年供销比及量价走势、近一年量价走势、板块概况、市场存量、客户结构）
2
核心结论
一、城市分析结论
1、上杭县是龙岩市经济重镇之一，2017年全县GDP经济总量318.9亿位列全市第二位，人均GDP全市排第三； 2、能源烟叶产业基地发展成型，后续经济增速潜力大； 3、2017年人均可支配收入85272元，全市第3，消费能力强劲； 4、上杭县北接长汀县、连城县，南界永定区和广东省蕉岭县，东临新罗区，西与武平县接壤。城市地理位置较优越。 5、上杭县地处龙岩西南方向，为城市发展主导方向； 6、上杭县依托上杭高铁（在建）等交通利好，优势明显。
北扩 南优
中心 城区
上杭县域形成“一主一副三重点，两大轴线四板块”的 空间结构体系 “一主”：即上杭县域主中心--中心城区，是上杭县政治 经济文化中心。 “一副”：即上杭县域副中心--古蛟新城，是上杭县重要红 色文化旅游和工业基地。 “三重点”：即才溪镇、南阳镇和稔田镇三大重点镇。 “两大轴线”：即上蛟城镇发展主轴和南北城镇发展副轴。 “四板块”：即县域四大分区，分别是县域中部板块、县 域东部板块、县域北部板块、县域南部板块。
区域 北二环 城北
在售存量 (万㎡） 0.1
待售存量 (万㎡）
合计 (万㎡）
16 0.1
16.2
合计
0.2
16
16.2
15
PART2.城市整体市场分析|住宅市场
市场存量明细
板块
项目名称
住宅总量 （万㎡）
首期开盘
销售情况
销售周期 (月）
未推出住宅存量 （万㎡）
碧桂园御龙湾 北二环
10.2
2017.2
数据来源：上杭县政府工作会议
10
PART2.城市整体市场分析|土地市场
近8年来，上杭主城区商住用地供应持续收缩，2016年市场回暖，但仅供应1幅住宅用地，被碧 桂园以楼面价2068元/㎡拿下，2017年底土地市场再次迎地王，荣誉世茂以4031元/㎡进驻上杭。
180000 150000 120000 90000
四、 上杭县分析结论
1、定位融入主城，城市发展方向与策略为“北扩、南优、中控、拥江发展”，大型城建不断落地，潜力较大。 2、区域土地供应体量相对紧缺，2017年出让土地用地面积2.5万㎡，总建面积6.1万㎡。 3、2017年住宅成交量价齐涨，2017年成交均价约为7200元/㎡，区域价格上涨空间较大，2017年价格呈上涨趋势。 4、该片区库存仅为14个月，受外地和本地购房潮影响，自2016年8月开始，碧桂园拿地板块库存房源加速去化。封推必完。 5、目前区域来源城区为主，客户占比70%，乡镇客户占比30%。
余项目尾盘大约在5500-7000元/㎡ 。
12
PART2.城市整体市场分析|住宅市场
板块概况
上杭县主城区在售项目少，主要在售项目金域中央，碧桂园御龙湾尾盘，世茂璀璨天城蓄客待售状态；随着 碧桂园、世茂品牌房企相继进入，房价即将步入9字头；老城区配套成熟，教育资源优质，目前板块价格（二 手）最高；城北配套尚未成熟，现为价格洼地，但是未来城市发展方向，动车站在建中。
发楼盘品质一般。
4、上杭紫金矿业拥有大量外来务工者，且稳定收入，购买力较强。
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PART1.城市分析|经济情况
2017年上杭县全县GDP收入318.9亿元，全市各县市排名第二，人均GDP也在全市排名靠前，全县常住人口 数量36.3万人，全市各县市排名第三，常住人口数量相对较大。
城市 全市 新罗区 上杭县 永定区 漳平市 长汀县 连城县 武平县 GDP(亿元） 2167.5 795.9 318.9 243.6 232.6 209.4 184.6 182.5 人均GDP(万元） 82414 109782 85272 67115 96098 52087 74729 65883 常住人口(人） 263 72.5 37.4 36.3 24.2 40.2 24.7 27.7
城区
城市特征
1、上杭县市龙岩著名红色革命地，全国著名的将军之乡。 2、上杭县境内丘陵山地占79.9%，耕地占8.9%，水面及其它占11.2%，矿 产资源丰富，全国知名矿产开发公司紫金矿业发源地。 3、上杭县中心城区规模较小，教育资源比较短缺，基本处于饱和、超容状 态。当地房地产发展规模较小，供应量和需求量较小，多为本土开发商，开
二、上杭县整体市场分析结论
1、近8年年均出让用地总建面积47.89万㎡，2017年出让用地总建面积6.1万㎡，土地市场出让控制，存量较缺，此时有较大的 进入机会。 2、近三年年均供应12万㎡，2017年均去化14万㎡，整体供求平衡，去化周期缩短。 3、全市库存量约16万㎡，去化周期约14个月，去化风险相对可控。