万达广场品牌分类

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万达广场系列分析

第二代万达：
四代
城市片区或“新城”
区位：城市中心→新区中心
第三代万达：
选址
一代
城市核心商圈
二代
城市核心商圈
万达广场三代城市副中心或新区中心
第四代万达：
四代
城市中心文化区或几何中心城区
选址：市中心到新区
万达选址变化的原因
1 ）中心城市的核心商圈万达已基本布局了，开始选择次级商圈发展； 2 ）城市副中心及新区的土地一般成本低，规模较大，可以开发多种产品，降低开发险； 3 ）在城市副中心及新区开发大型综合体，可以获得政府较好的政策优惠。
广州白云万达广场
业态特色(三代)：体验式消费
体验式消费（文化娱乐和飠饮）要大于50%
在商业步行街划分出临时飠饮的露天位以满足顾客的体验式消费
上海亓角场万达广场实景图
万达第四代产品分析
武汉汉街南宁万达茂
总平面图（万达武汉中央文化区）
功能分区图（万达武汉中央文化区）
鸟瞰图（万达武汉中央文化区）
立面亮点（四代）:建筑照明装置
建筑照明装置被集成到了建筑外围护结构的42333个球体当中。在每个球体种， LED固定装置都将光线射到层压玻璃上，从而生成发光的囿形斑点。同时，位于球体后侧的第二组LED灯在背板上创造了漫射照明的效果。在这17894平方米的媒体立面上总共使用了31万盏LED灯。对于这些灯的各种可能的组合和控制创造了丰富多彩的媒体照明效果以及千变万化的灯光变化顺序编程，配合了汉街万达广场的使用，起到了活跃氛围的效果。
5万㎡（纯商业） 10-15万㎡（纯商业）
50-100万㎡写字楼4.6万㎡
公寓式办公楼7.0万㎡
五星级酒店4.5万㎡商务酒店0.8万㎡综合大商业17.4万㎡

万达广场三代产品比较分析报告

207,000 -98,700 49,300 295,000
功能业态配比图
项目总平面图
住宅
商业+写字楼+公寓 15
案例要点小结
n 区域发展潜力较大，业态规划及开发时序安排需谨慎
p 从万达广场的选址特征来看，第三代产品多选址在城市副中心，新区或开发区等经济增长活力及未来人口导入能力较强地区，如：宁波鄞州新区、沈阳铁西新区及呼和浩特如意开发区等，本案的区位条件与之较为符合；
5
开发模式 –“订单式地产”模式
n 万达集团的核心开发模式是“订单式商业地产”，即与世界500强的零售商签订联合发展协议，通过与合作伙伴的共同开拓、技术对接、先租后建来开发，从而实现加快拓展与有效降低风险。
n 该商业开发模式经过10多年的发展，已成为典型的万达模式，可以借鉴，但暂时难以简单复制或超越。
项目名称项（目平）规方模米住宅（公%）建比
住宅
商业
各业态占比（%）写字楼酒店
公SO寓HO（)
其他
奥园国际新城沈广阳场铁西万达宁广波场鄞州万达呼广和场浩特万达
1580,000 906,000 592,000 1,248,900
-59：41 33.5：66.5 65：35
-59.0% 27.4% 65.0%
p根据对四个万达广场的实际调查和了解，目前第三代万达广场在租售模式上采取酒店和购物中心店持有出租，其它部分销售的模式，该举措保证了万达商业项目的品质，避免如第1、2代万达商铺散售所带来的运营管理问题，另外一方面也解决了大规模开发所面临的资金难题；
p从对四个案例中商业租售比的了解和分析，持有出租的购物中心与销售的商业街比例在80%：20% ；
n 目标城市以直辖市、省会城市及经济中心城市为主

石家庄万达市调报告

石家庄万达广场市调报告石家庄裕华万达广场位于槐岭路以南、建华大街以西区域，万达广场的核心区为面积近28万平方米的商业购物中心。

其中，购物中心将涵盖万达百货、万达国际影城、家居超市、国美电器、神采飞杨电子游艺广场、大歌星KTV、一兆伟德健身中心、华润万家超市大卖场等各类商业业态。

租金价格分别为：一层平均单价为4.3-6元/天/平米，二层平均单价为3.5-5元/天/平米，三层平均单价为2.3-3.5元/天/平米。

商业区物业费均为1.65元/天/平米。

因是新商业，以下针对万达所有经营品牌进行调研及分类。

通过了解，首次进入石家庄的知名品牌共11家，分别为：大玩家、大歌星KTV、滔搏运动城、银鲨自助、哈根达斯冰淇淋、德斯堡西餐、万达影城、丝芙兰、ZARA、H&M、C&A。

其它均与石家庄北国商城、先天下广场、勒泰中心、东方购物广场等其它商场重合。

一，项目分析1优势分析石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体。

其将建成集大型购物中心、连锁超市、5A 写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场。

建成后的万达广场将集万千商机于一体，融汇商业、商务、文娱、休闲等城市一级功能设施。

对于“万达模式”，万达集团的王健林董事长曾进行过解析，他说第一个特点就是打造了吃、喝、玩、乐、购样样都有的城市综合体。

石家庄万达广场是石家庄首个涵盖了购物中心、大型超市、步行街、超五星酒店等在内的多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求，是能让人在里面待一天都不出来的地方，不仅改变了石家庄人民的消费模式和消费习惯，同时引进的多个国际知名品牌，更是给石家庄带来了大都市的气息，从此，石家庄的商业发展由此迈入了一个全新的与国际接轨的时代。

石家庄万达广场自2011年9月23日开业至今，已得到石家庄消费者的认可和信赖，在三年大变样的带动下，石家庄已兴起无数个商业地产项目，给石家庄的城市面貌增添了无数个亮点，如今的石家庄已不是昔日的“北京郊区”，市容市貌有了很大的改观，居民收入、生活水平也有了质的提高，消费能力和需求随之逐步增长，对有品质、有影响力的品牌有了很强烈的需求，石家庄万达广场处于城市的繁华地段，交通发达，客流量大，加之完美的物业设施、优雅的购物环境，一流的服务水平使石家庄老百姓对万达广场有了很高的认可度。

万达商家名称

万达广场商家名单室内一楼：GUCCI-古琦（服装、皮具）1862COFFEE（咖啡）CERRUTI1881(服装)OLAY-玉兰油（护肤品）DHC（化妆品）AUPERS-欧珀莱（化妆品）MONTBLANC-万宝龙（服装）GIEVES&HAWKES-君皇仕（服装）CORNELIANI-克莱利亚尼（服装）KENT&CURWEN（服装）FURLA-芙拉（服装）VERRI（服装）DURBAN（服装）GIRARD-PERREGAUX-芝柏（钟表）HARMONY-亨吉利(钟表)BERSHKA-巴适卡（服装）BASIC HOUSE-百家好（服装）DIARYQUEEN-冰雪皇后（冰淇淋）SEPHORA-丝芙兰（化妆品）STRADIVARIUS.ES（服装）MOTIVI（女装）JACKJONES-杰克琼斯（服装）通灵翠钻（珠宝）ROEM（女装）MO&CO-摩珂（女装）FENDI-芬迪（服装）TEENIE&WEENIE-小熊（服装）ONLY（服装）BRAX-布莱克斯（服装）VERO MODA（服装）SWATCH-斯沃琪（手表）味千拉面（拉面）KANEBO-嘉纳宝（化妆品）ELIZABETH&ARDEN-伊丽莎白雅顿（化妆品）BURBERRY-巴宝丽（服装）KENZO（香水）KOSE-高丝（化妆品）CAMENAE-家美乐（化妆品）LOREAL-欧莱雅（化妆品）AQUASPRINA-雅呵雅丝睿（化妆品）必胜客（西餐）麦当劳（快餐）萱子（饰品）可颂坊（蛋糕房）肯德基（快餐）ZARA（服装）满记（甜品）PULL&BEAR（服装）GXG（男装）国美电器大玩家超乐场二楼：必胜客（快餐）麦当劳（快餐）温莎鞋业（鞋业）MIND BRIDGE（女装）五色风马（服装）拉夏贝尔（服装）太平鸟女装（服装）I’M DAVID（服装）太平鸟男装（服装）芒兄果妹（甜品）HI PANDA（服装）三叶草（鞋业）卡洛驰（鞋业）LEE（男装）屈臣氏乐扣生活馆肯德基（快餐）HOPERISE（服装）VANS-万斯（鞋业）THE SHOES BAR（鞋业）卡宾（服装）GXG（男装）SELECTED（男装）圣迪奥（服装）艺元素（女装）亦谷（女装）科罗芙娜（饰品）MINDBRIDGE（男装）古木夕羊（女装）热风（女鞋）ZIPPO（打火机）甜言蜜语（服装）孩子王（母婴童用品）大歌星KTV三楼：晚香亭（中餐）绿茵阁（西餐）101牛排（西餐）巴贝拉（西餐）塔可（甜品）诚记港式餐厅汉拿山（韩国料理）鲜滋先觉（甜品）银鲨海鲜自助（海鲜自助餐）韩悦风情烧烤（烧烤）香籁概念餐厅（湘菜）麻辣盛艳（香锅）荷花亭（西餐）新辣道火锅（火锅）C果物语（甜品）阿香米线（小吃）同庆楼汤包（小吃）蒙自源（小吃）回味（餐饮）煲煲好（煲仔饭）蓉李记（小吃）蓝焰铁板烧（自助餐）禾味面馆（拉面）辣得爽（川菜）芒果泰融和餐厅（泰国菜）干锅轩（中餐）室外：一楼：面包新语（甜品）森马（服装）石头记（饰品）独享内衣（内衣）瑞丽菲尔（服装）凡人服饰（服装）流行美（发饰）纪念日（饰品）燕子摄影（影楼）奶酪时光（西餐）意尔康（鞋业）吴良材眼镜（眼镜店）浩沙（服装）柒牌（男装）中国联通阿依莲（服装）四季牛仔（牛仔）茂昌眼镜（眼镜店）达芙妮（鞋业）泰和源（鞋业）李宁（服装）意尔康运动（鞋业）北京故事（服饰）佰草集（化妆品）九阳（小家电）美特斯邦威（服装）曼妮芬（内衣）七匹狼（男装）鳄莱特（鞋业）都市丽人（内衣）爱登堡（男装）浪漫宣言（女装）古今内衣（内衣）衫国演义（服装）东方骆驼（服装）博茨牛仔（服装）天然婚纱（婚纱店）红蜻蜓（鞋业）卡旺卡（奶茶店）特步（鞋业）喜得龙（鞋业）CBA（运动品牌）阿迪达斯（运动品牌）奥康（鞋业）诺曼琦（服装）步森（男装）色非（鞋业）匡威（鞋业）雅黛丽（内衣）佰纳（鞋业）耐克(运动品牌)合肥大药房（药店）戴媚儿EASY-BUY（男装）二楼：名发世家（理发店）王鼎记（炖菜馆）阿皇女（女鞋）富贵堂玉器凡人服饰（服装）雅黛美妆（化妆品）佳豪银庄（银饰）纪念日（饰品）丫蛋水饺(水饺)年客牛仔（服装）功夫餐饮（中式快餐）爱玛美食松阪烧肉（日本料理）江南苏月湾面馆（面馆）京京有味（火锅）张正餐饮（麻辣串）鹊渚美食（小吃）淘品小栈（零食）图逗（家常菜）达芙妮（鞋业）金色米兰（影楼）乖乖兔儿童摄影（影楼）COCOLULU（服饰）传美（化妆品）猫人内衣（内衣）生活馆诺基亚（手机）美特斯邦威（服饰）周贵妃凉皮（小吃）耐克360（鞋业）研磨时光（咖啡）JYSHOP傣妹（火锅）台北小站（茶餐厅）天然婚纱（婚纱店）食尚食物王仁和米线（小吃）香港禧六福珠宝（珠宝）诺奇（服装）瀚斯（男装）钡禾（女装）波司登男装（男装）SOKO索扣（服装）瑞捷·简爱（服装）FIV5PM伊丝艾拉（服装）英派斯体育用品（运动品牌）千黛百合（女装）艾米拉（女装）O’WONDFUL（服装）纳薇（服装）CANDIE’S（服装）百斯顿（裤业）ZIPPO9（打火机）K-2型格造型。

青岛万达广场概况

青岛万达广场概况青岛万达广场概况万达广场位于青岛市（CBD）中央商务区核心地段，西起山东路、东至南京路、南起延吉路、北至辽源路主要干线。

周边大约有30万的城市居民及在建的高档商务住宅区，如锦绣华城，卓越集团，交运山庄，等商业住宅，每天有数十万的流动人口，形成不同层次的消费群体，对万达广场的人气聚集都奠定了良好的基础。

将成为商机无限的新的商业中心，是CBD商圈的城市亮点。

万达广场建筑面积38万平方米，其中包括7万平方米的住宅，11万平方米的写字楼和公寓，5万平方米的五星级酒店，15万平方米的大型商业中心，商业地产经营模式，“只租不售”的经营策略，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、运动、商务、办公等全方位体验于一体的多功能的购物场所。

零售占40%，功能配套占34%，文化娱乐占18%，餐饮占8%，这几项占比中零售只占40%，综合业态占了60%。

综合业态占比比较大，更容易吸引客流，体现消费的需求。

万达广场根据业态组合规划引进国内外十大名品牌，国内百货品牌万千百货，日本最大零售企业佳世客超市，喜达屋集团旗下超五星级艾美酒店，中国最大的电器连锁企业国美电器，中国排名第一的五星级影城万达国际影城，全国最大的连锁电玩城大玩家超乐场，全国大型连锁量贩式大歌星KTV，中国动漫创意领跑者卡酷动漫亲子园，最具影响力连锁健身会所一兆韦德健身，岛城知名餐饮连锁良友海鲜酒楼及国内外著名品牌肯德基、星巴克、屈臣氏、DQ冰淇淋、皇家美孚、ONL Y、VEROMODA、JACK&JONES等均已入驻青岛CBD万达广场。

万达广场室内商业步行街分为三层：1F步行街一层，营业面积4687平方米，共有59家商铺，男女时尚知名品牌旗舰店、精品生活特色店、。

商铺业态分类：101/102雅莹EP103巴黎三城PAPISMIKI105卡拉玛CALAMAR106古老鲨鱼CULAO107∕108肯德基KFC109∕110∕111屈臣氏WA TSONS112渔FISHINGCOLLECTION113菲麗空间FA VORIREROOM115伊可爱E&YOU116五色风马W.S.F.M117棠妮TONYMOL Y118∕162丹香LAMOKA119∕120∕121∕122快乐江涮涮吧HAPPYCHAFINGDIAH123永真眼睛GOOGVISION125∕126简GEN127喜莱莎128浪漫一身RMEO1292F步行街二层有56家商铺，业态规划有时尚运动服装、品牌服装店、特色餐饮和生活配套类。

马鞍山万达广场区位分析

127路公交路线图
202路公交路线图
122路公交路线图
公交路线分析
• 结合以上三路公交路线可知，路经万达广场的公交皆为南北走向，无东西走向的公交，这一路线布局不利于东西方向的顾客进入万达并进行消费。
建议
• 增加公交车数量 • 加强绿化建设
谢谢观赏
警察站岗，安全指数高 • 产品种类丰富，吃喝玩乐应有尽有，品牌
集中于中高档
• 与解放路商业街、大华广场相比，万达具有以下劣势：
• 万达广场距离市中心较远，交通便利条件和人流量不如配套设施齐全，购物环境好 • 服务种类较多，方便人们消费，能够满足
人们各类需求 • 万达品牌的品质相对较高 • 离市中心较远，噪音少，适宜人们居住
• 国外餐饮：必胜客、肯德基、麦当劳等 • 国内餐饮：口袋鸭、江南小镇、过桥米线
等
• 服装类皆为中高端品牌
• 餐饮类大到西餐小到中国特色小吃，品牌齐全、种类丰富
马鞍山万达广场与其他商圈的比较
• 与解放路商业街、大华广场相比，万达具有以下优越性：
• 万达广场内外环境舒适，购物环境好 • 全部商铺集中于同一建筑，购物路线较短 • 广场内部每层都有工作人员巡视，外部有
优良的购物环境
便利的停车场
• 广场-2楼、-1楼除永辉超市外皆为机动车专用停车场，车位数量多
• 广场周边设有非机动车临时停放点，停放点区域较大
娱乐场所齐全
劣势分析
• 距离市中心较远，地理位置偏僻 • 交通不便，公交数量较少 • 周围多是在建工程，绿化不足，灰尘较重
居民较少
• 公交车数量只有202、122、127 • 绿化需要加强
马鞍山万达广场平面图
万达广场具体分布

全国厦门市湖里万达广场品牌商家资源1300家

生活配套品牌资料库
品项序号 1 2
3 4
品牌名称
明视眼镜宝岛眼镜鹭达眼镜华视眼镜尊信手表 Time Style
公司名称厦门明晖光学眼镜有限公司
5
大元表业（天梭、梅花、依波路）
钟表 6 眼镜 7
大元
西铁城大元表业（东方）
8
天王表
9
天王表、瑞士表（瑞景）
10
依波表
11
罗西尼表
12
飞亚达表
总计 279
红龙水族
中国烟草班尔奇家具特百惠家居用品好想你大枣石来运转冰点沸点神葫蜂蜜
陈先生黄瑛张鸿海罗柏岚魏先生张总结
李燕玉
杨亮
杨崇炎
李少青郭先生祝小燕余秋祥张继云练荣海练荣海
牌资料库
职位全国拓展课课长
总经理助理市场部代理商
总经理
联系电话
18950359927 13806069640 0592-3913866-8041 13959278765 15980959581 15980830858
林总黄芳刘芳兰
林旭东林芳刘菊英杨明勇陈幼真张明真蔡玉梅
胡卫胜何兰花许文阑程亮黄乔丽于丽娟杨育忠夏正龙林美珍/曾先生
詹永昭
陈中潘
吴焕然
蔡美钗杨育忠
张建青倪剑云陈丽琴林琴云余小姐张蓉
95
比华利保罗
96
欧米
97 UTC行家（箱包）
98 澳洲袋鼠 Austarlion
256
柏芬美容
美容 257
点金品美妆屋
美发
258 无限(香港)发型设计
259 so(力锋国际）祥店

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19艳阳天
三五醇鑫泰20银杏酒楼
红杏酒楼玺燕21大蓉和文杏酒楼恭启福22园苑荣誉大酒楼满满餐饮集团23马克西姆渝乡人家天水雅居24洋葱餐厅花家怡园武汉荷花亭25静雅集团福楼鲸鲨湾26陶然居梦都会青莲酒家27眉州东坡酒楼青年餐厅西蜀豆花庄28狗不理精品菜好食上小蓝鲸29良友集团四海一家斗牛士30苗乡楼茉莉餐饮湘乐汇31黔香阁天天渔港蜀渝川32指福楼东方茉莉食上洞庭 33大城小爱外婆家汇鲜坊34
西贝筱面村
大椰丰饭
顺风123
万达广场品牌资源库--餐饮美食--正餐
A类品牌：83个
B类品牌：1
A
B
序号
正餐【245个】。