最新《资产评估》形考作业答案

广州广播电视大学省管课程《资产评估》形成性考核册

案例1~24答案

案例

重置成本＝2,259×(1＋75 %×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋

5%×10%＋5%×15%)

＝2,259×(1＋3.75%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋0.5%＋0.75%) ＝2,259×(1＋5.75%) ＝2,388.9万元

案例2

重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×5.8＋45×1.6＋18×1.5＋30

＝894.6(万元人民币)

案例3

(1)评估时设备的现行成本，即重置成本为=30 000×2.2+3 000×1.45+2 000×1.17=72690(元)注：∑(账面原值×价格变动率)=设备现行重置成本合计

(2)评估时设备的加权投资成本为：

根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限，得出：30 000×2.2×10+3 000×1.45 ×5+2 000×1.17×2=686430(元)

(3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑(重置成本)= 686430÷72690=9.44(年)

(4)设备的成新率=[6÷(9.44+6)]×100%=38.86%

案例4

答：①计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：（6-3）×6000=18000（元）；估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000×（1-33%）=12060（元）；将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：12060×(P/A,10%,3)=12060×2.4869=29992.14(元)。

②500×100000×(1—33%)×(P/A,10%,3)=33500000×2.4869

=83311150(元)

答：被评估控制装置的功能性贬值是29992元，贬值额是83311150元。

案例5、

某地产未来前3年预期收益分别为40万元,42万元,45万元,假设从第4年开始到第30年为止,每年的纯收益将稳定在50万元左右,该地产的折现率为10%,

要求

①。评估该地产的价值

②若该地产持有人以该地产作抵押，向银行申请贷款，会计应如何处理？为什么？ 答案：

①依题意得:

=40×0.9091+42×0.8264+45×0.9091×0.8264+50×0.9091×0.8264×0.9237

=451.87(万元)

②

借：银行存款：451.87(万元)

贷：长期借款：451.87(万元)

案例6

3512012%[1()][1()]110%2%110%

232.21n A s i s i ++=-=--+-+=评估价值（万元）

案例7

根据上述公式： PV=1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2） =1000×（52+50+48+44+20）=1000×214 =214000（元

案例8

①旅馆现值、商餐、健身、娱乐用房现值及物业出租收益如下。

()222401800018000(110%)(110%)24099173(110%)(110%)142809917()

1100((110%)1210%[110%110%3240000000.97790.2(8---=⨯⨯-+=-+==⨯⨯⨯⨯-⨯÷⨯⨯++⨯⨯=⨯旅馆现值

（元）

元物业出租收益

（40000+10000）1-0.2)0.751-商餐、健身、娱乐用房现值

6000+6000)1]6（000）

64

261830245=（元）

②项目开发总收入：

383801653261836245645637898=+=（元）

案例9

计算房地产评估值

成新率＝尚可使用年限／（实际已使用年限＋尚可使用年限）

＝60÷（10+60）=85.71％

建筑物评估值＝重置成本×成新率－功能性贬值

＝1800000×85.71%－90000=1452857（元）

土地使用值＋建筑物评估值＝540000＋1452857＝1992857（元）

案例10

无形资产的约当投资量为：100×(1+500%)=600(万元) •

乙企业约当投资量为： 8 000×(1+12.5%)=9000(万元) •

甲企业投资无形资产的利润的分成率为： 600÷(9000+600)=6.25%

案例11

重置完全成本=89800×（1+5%）×（1+8%）=101833.2（元）

贬值率=2÷8×100%=25%

计算评估值，做出结论。

评估值=101833.2×（1-25%）=76374.9（元）

最后，确定该项专利技术的评估值为76374.9元。

案例12

A 企业将一种使用已经50年的注册商标转让给

B 企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为 150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高 0．7元，该厂每年生产 100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产 150万件，每件可获超额利润 0．5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是 10年。前5年保持目前超额利润水平，后 5年每年可获取的超额利润为 32万元。折现率为 10％。 要求：①评估这项商标权的价值。