现代服务业集聚区概念简述
现代服务业发展规律与布局
现代服务业集聚区发展及布局规律1.基本概念现代服务业在工业化比较发达的阶段产生的，主要依托信息技术和现代化管理理念发展起来的、信息和知识相对密集的服务业。
主要包括：金融保险业、房地产业、会计审计、研发、现代物流业、信息咨询服务业、法律相关服务业。
争议：服务对象的界点，部分研究认为现代服务业只强调其现代化的特点，其涵盖范围既包括生产性服务业包括生活性服务；也有研究则将现代服务业定义为“为生产者服务的服务业生产性服务业包括金融、保险、法律工商服务、经纪等知识密集，为客户提供专业性服务的行为。
不是直接用来消费，直接可以产生效用的，是一种经济中的中间投入，用来生产其他的产品或服务。
现代服务业集聚区现代服务业企业及其相关机构以一定规模在一定空间范围内集聚。
服务企业处于核心地位，直接为市场提供服务产品或服务过程，并接受市场的信息反馈，此外，集聚区中还包括相关机构、基础设施以及政策和人文环境。
2.现代服务业集聚区形成机制1）外部经济性人才的易获得性；市场的集聚性；信息和技术的可获得性；2）范围经济性现代服务业集聚区内不同的服务企业之间由于存在着渗透与关联,可以联合起来提供服务以获得范围经济。
与现代服务企业大多具有规模较小，服务功能相对单一的特点，不同服务企业之间往往存在高度缠绕、相互依赖的现象。
以全球最大的企业管理软件及协同商务解决方案供应商SAP为例,在为顾客实施ERP的过程中,SAP会通过与德勤!普华永道等专业咨询公司以及IBM!HP等lT 企业共同组成实施小组来进行"SAP最成功的地方就在于集中了世界知名的咨询公司!IT应用咨询商和SAP自身的ERP软件这三方面优势,形成了一个庞大的ERP 产业链"3）学习创新效应集聚带来学习和创新的环境，集群中的生产性服务企业可以通过集体学习机制来获得优势。
三种途径：一是通过非正式的社会关系网络获得新知识；二是通过集聚区中技能劳动力的流动来促进只是的流动；三是通过集聚区中生产性服务企业之间正式的合作安排促进集体学习机制。
现代服务业集聚区概念简述
现代服务业集聚区概念现代服务业集聚区是以某一服务产业为主体，相关服务产业相配套，产业特色鲜明，空间相对集中，具有资源集合、产业集群、服务集成功能，现代服务业集聚度达到一定水平的区域。
现代服务业集聚区是现代服务业中的新型业态，是服务业发展的重要载体。
上海首先提出了现代服务业集聚区的概念，并对其内涵不断进行充实发展。
现代服务业集聚区作用现代服务业集聚区具有产业集聚、空间集约、高效连通的特点，通过合理布局和有效开发，有助于在较短时间内形成服务业发展的新高地，推动经济增长方式转变，促进现代服务业集约化、节约型发展，有利于实现服务组织机构的网络化，促进知识交流与服务创新。
现代服务业集聚区现状现代服务业集聚区建设，既是加快现代服务业发展的内在要求，也是提升城市综合功能和竞争力的客观需要。
高素质的人力资源、良好的交通组织、完善的商务环境、标准化的信息交流平台和面向全球市场的服务，都有助于现代服务业集聚区的形成。
雏形初步形成阶段：20世纪80年代改革开放初期，以外向型经济为特征的虹桥开发区建设是上海现代服务业集聚发展的源起，逐步形成了环虹桥地区商务集聚区，1000多家外商投资企业和近千家外企办事处入驻，其中咨询、审计、律师、企业策划、广告等行业发展尤其快速，现代服务业集聚区的雏形初步显现。
加速形成发展阶段：20世纪90年代开始，上海服务业加速发展，增加值占GDP比重由1990年的31.9％上升到2002年的51％；就业人数比重也由1990年的29.6％增加到2002年的48.8％。
其中，以金融、物流、信息等为代表的现代服务业更是呈现蓬勃发展的势头，服务业集聚发展的趋势也日益明显，在黄浦、卢湾、静安、浦东、长宁、徐汇等区域都呈现出不同程度的集聚，涌现出虹桥、陆家嘴、南京西路等一批现代服务业集聚度较高的区域。
稳固发展，功能品质提升阶段：跨入新世纪以来，上海现代服务业集聚进入了积极规划、着力品牌建设的发展期。
一批现代服务业集聚区已经开始规划启动，并加大在规划、功能定位、政策指导等方面的引导扶持力度。
现代产业园区的概念
现代产业园区的概念1、概念内涵现代园区（以下简称园区）是为了带动地方经济发展而建立的基础设施高度完善、产业集聚、产业关联度强、智能化，以新型工业化为发展方式的特殊区域。
（1）土地集约土地利用布局合理，生产要素高度集中，单位面积产值高。
（2）产业集聚主导产业明确，产业资本要素高度集中，实现了规模经济。
（3）企业集群围绕主导产业，上、下游纵向关联企业和横向配套产业企业高度集中。
（4）两化融合实现了信息化和工业化的高度融合，以物联网为典型代表的智能化管理模式引入到园区生产管观过程。
2、总体特征现代园区作为一种最新的园区存在形式，呈现“七高三低”的特点，即十.地利用率高、投资强度高、资源综合利用率高、生产产值高、产业集中度高、产业关联度高、信息化程度高、废弃物排放低、生产能耗低、生产成木低。
（1）土地利用率高园区的土地利用率指园区内已利用的土地面积与土地总面积之比。
现代园区的土地利用率高体现在园区内的土地利用不存在生产性和非生产性闲置。
（2）投资强度高投资强度是指单位土地面积的固定资产投资额（含土地费用）。
现代园区的高投资强度是由于现代企业在生产过程中采州大型装置、一休化装置，冋时由于产业集中度、关联度高，从而实现了较大的投资强度。
（3）资源综合利用率高现代园区的资源综合利用对生产过程中产生的废渣、废水（液）、废气、余热余压等进行回收和合理利用通过污水处理实现中水利用，作为生活用水，利用生产余热作为生活供热热源。
（4）生产产值高园区的生产产值是指以货币形式表现的，园区企业在一定时期内生产的工业最终产品或提供工业性分务活动的总价值量。
由于实现了土地的集约利用，在产出方面现代园区的产值要远远高于一般的经济技术开发区和高新区。
（5）产业集中度高产业集中通常是指在社会生产过程中，企业规模扩大的过程。
它表现为全部企业中仅占很小比例的企业或数量很少的企业，积聚或支配着占很大比例的生产要素。
现代园区的产业集中度高主要体现在通过供应链将上游供应商、生产商、渠道商、终端、客户联系在一起，从而实现了规模效益。
服务产业集聚区情况汇报
服务产业集聚区情况汇报我所在的服务产业集聚区位于城市中心地带，是一个集服务业企业、机构和人才于一体的区域。
目前，该区域内涵盖了金融、教育、医疗、旅游、咨询等多个领域的服务业机构，形成了独特的产业集聚效应。
首先，金融服务是该区域的重要支柱产业之一。
多家银行、证券公司、保险机构纷纷在此设立分支机构，为当地企业和居民提供金融服务。
同时，金融科技企业也在这里崭露头角，为金融服务注入了新的活力。
其次，教育服务也是该区域的一大特色。
多所知名高校和培训机构纷纷在此设立校区和分支机构，为当地培养了大量优秀人才。
同时，教育科技企业也在这里蓬勃发展，推动了教育服务的创新和升级。
另外，医疗服务也是该区域的重要组成部分。
多家医院、诊所和医疗机构汇聚于此，为当地居民提供了全方位的医疗保健服务。
同时，医疗科研机构和医疗器械企业也在这里蓬勃发展，为医疗服务注入了新的活力。
此外，旅游服务也是该区域的一大亮点。
丰富的旅游资源吸引了大量游客，促进了旅游服务业的蓬勃发展。
同时，文化创意企业和旅游科技企业也在这里崭露头角，为旅游服务注入了新的活力。
最后，咨询服务也是该区域的一大特色。
各类咨询公司和研究机构汇聚于此，为当地企业和政府提供了专业的咨询服务。
同时，咨询科技企业也在这里蓬勃发展，推动了咨询服务的创新和升级。
总的来看，服务产业集聚区在金融、教育、医疗、旅游、咨询等多个领域形成了独特的产业集聚效应，为当地经济社会发展注入了新的活力。
我们将继续致力于打造更加优质的服务产业集聚区，为城市经济社会发展做出更大的贡献。
服务业集聚
服务业集聚关于加快建设现代服务业集聚区的研究现代服务业集聚区是按照现代经营管理理念，以新兴服务业态为主体，相关产业相配套，特色鲜明、空间集中，具有资源集合、产业集群、功能集成以及管理、信息等共享平台的区域。
加快建设现代服务业集聚区，有利于现代服务业集中、集聚、集约发展，为现代制造业提供基础支撑，为完善城市功能提供有效载体，为经济社会发展注入强大活力，进而推动服务业成为经济发展的重要增长极。
一、发展现代服务业集聚区的重要意义1、加快现代服务业集聚区建设是顺应经济发展潮流、转变经济发展方式的必由路径。
如今，全球经济产业结构已经呈现出由“工业型经济”向“服务型经济”加快转型的特征。
经济全球化和分工专业化加快了现代服务业的发展，在发达国家，服务业占GDP比重达70%。
我国服务业增加值占GDP比重在40%左右，甚至落后于部分发展中国家，服务业尤其是现代服务业的发展尚处于初级阶段。
就某某而言，2022年服务业增加值占GDP比重在35.7%，与我市的经济社会发展水平还不相适应。
发展服务业，建设现代服务业集聚区是转变经济发展方式的重要内容。
随着资源、环境的硬约束日益增强，今后经济增长将由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第三、第二、第一产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。
建设现代服务业集聚区符合这一发展趋势，有利于资源集约利用、功效提高，是促进经济发展方式转变的重要环节。
2、加快现代服务业集聚区建设是提升服务业发展质态、优化产业结构的重要手段。
尽管现代服务业的发展必须以市场为基础，但其产业特色也决定了其经营覆盖的区域范围的有限性，因而，“大水漫灌式”地发展现代服务业并不符合服务业自身发展的规律，必须依托资源、区位、经济、文化、环境等因素，集中优势力量，把现代服务业集聚区建设成为服务业发展的新引擎。
现代服务业集聚区，可以营造和维护良好的市场环境、创业环境、经营环境，吸引更多的要素集聚，提升服务业发展水平。
贵州省现代服务业集聚区发展规划
附件2贵州省现代服务业集聚区发展规划（2014-2020年）二〇一四年六月目录前言.......................................................................................... 错误！未定义书签。
第一章发展背景.. (1)第一节发展现状 (1)第二节发展环境 (1)第二章总体思路 (2)第一节发展思路 (2)第二节主要目标 (4)第三章空间布局与分类推进 (6)第一节空间布局 (6)第二节分类推进 (7)第四章发展导向及建设重点 (8)第一节综合型生产性服务业集聚区 (8)第二节特色优势服务产业集聚区 (12)第三节现代物流集聚区 (19)第四节金融商务会展集聚区 (22)第五节新型专业市场（群） (23)第六节其它类型集聚区 (26)第五章扶持政策 (28)第一节财政政策 (28)第二节投融资政策 (29)第三节税费政策 (30)第四节用地政策 (30)第六章规划实施保障 (31)前言现代服务业集聚区（以下简称“集聚区”）是按照现代经营管理理念、技术和模式，促使同类或相关服务业企业在一定空间区域内集聚互动，形成具有较好资源整合、服务共享性和较强辐射带动作用的服务业企业集群，具有布局相对集中、要素资源集聚、服务功能集成、产业特色鲜明等特点，是现代服务业发展的重要载体和有效组织方式。
加快推进集聚区建设，有利于优化服务业内部结构，扩大服务业产业规模，提升服务业发展质量和水平；有利于实现三次产业的融合互动发展，促进产业结构调整，推动经济转型升级；有利于优化生产力布局，整合产业发展资源和优势，实现公共服务资源的集约化、高效化利用；有利于构建现代产业体系，拓展发展空间，增强经济综合实力和可持续发展能力。
现阶段，对坚守发展与生态两条底线，推进工业强省、城镇化带动两大主战略和“5个100工程”的顺利实施，也有着极为重要而迫切的现实意义。
服务业集聚区简介
鄂尔多斯市2010-2015年服务业集聚区简介一、物流集聚区（一）东达移民新村物流集聚区1.基础条件：东达移民新村物流集聚区处于鄂尔多斯市达拉特旗，交通发达，信息便捷。
向南50公里处有横贯东西的109国道，向西60公里处有纵向南北的包茂高速公路和210国道辅线、包神铁路；近距离德敖运煤专线、复线、柴榆线南北纵向穿过移民新村；北有横贯东西的羊巴线二级县道；鄂尔多斯沿河国铁、沿河重载公路已开始建设。
周边地区煤炭等资源丰富，移民新村工业迅速发展产品大量储存及外销等优势为物流业的发展奠定了得天独厚的优势条件（现车流量为12000辆/天）。
目前集聚区水、电、路、讯等基础设施建设已完成60%工程量，已建成肉食品分装车间，保鲜库，冷冻库，变配电站，部分汽车修理中心，汽车检测站，综合服务楼等三产服务业设施。
2.功能定位：采用先进的物流管理技术和装备，形成配套的综合运输网络，完善的仓储服务设施、用先进的信息网络平台和可靠的维修保养功能，建成物资流畅、快捷准时、经济合理、用户满意的专业化、社会化的现代物流服务区。
3.建设内容及目标：项目分14个服务区，主要包括综合办公大楼，调度中心，信息中心，电子交易大厅，汽运公司，汽车驾驶和维修培训中心，汽车销售4S店，大中型停车场，加油加气站，散装货物仓库，肉食品分装车间、保鲜库、冷冻库，变配电站，汽运集装箱转运场，农、畜产品流通市场，农牧业技术培训中，农牧民种养业服务中心，散装货物仓库、露天堆场，铁路专运线集装箱装运，商业金融，海关报关及进出口贸易等以及公用工程设施等。
2015年，预计年货运周转量达到50000万吨公里，营业收入达到20亿元，新增就业人数12000人。
（二）东胜煤炭物流基地1.基础条件：敖包沟集装站位于罕台镇张家渠至杨家坡境内，旧庙沟煤炭集装站位于塔拉壕镇铜川村，占地面积2000亩，总投资7亿元。
目前，敖包沟项目已全面开工建设，整体项目计划于2011年底前建成。
关于现代服务业集聚区建设若干问题的思考
服务业的兴旺发达是现代经济的重要特征。
2007年3月，国务院出台了《关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号），确定“到2010年，服务业增加值占国内生产总值的比重比2005年提高3个百分点”，“有条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构”；“到2020年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变”；从而掀起了新一轮服务业发展的高潮。
其中，各地争相规划建设服务业集聚区，成为一个新的亮点。
一、现代服务业集聚区的主要特征1.产业性。
服务业集聚区不同于一般的房地产住宅开发项目，它是以金融、中介、商务、商业等生产性服务业为主要产业，能够持续产生经营收入和税收，具有长期效应。
2.集聚性。
服务业集聚区是若干服务产业在有限的空间里实现高密度、高效率集聚，形成产业发展高地。
在特定区域内，服务产业密度远远大于其他地区，在较小的地域内实现较大的经济总量，创造较多的经济效益。
3.集约性。
现代服务业集聚区遵循利用存量、节约发展的原则，不新增或少增建设用地。
主要是在依托城市功能、完善城市功能的基础上发展起来，而不是重新占有、开发土地搞建设。
重点是在现有的工业开发区和城市规划区范围内利用存量土地和老厂房进行建设。
4.系统性。
现代服务业集聚区既是商务办公的集聚地，也是休闲、娱乐、购物的汇集场所。
集聚区强调功能的系统性，根据所在区域的社会经济发展趋势，科学合理界定核心功能定位，以商务和商业活动为核心，将现代化的办公楼、宾馆、购物休闲娱乐中心、酒店式公寓等多种业态融为一体，区内各类企业相互依存。
二、现代服务业集聚区建设的理论思考现代服务业集聚区的理论问题，主要是解决服务业为何集聚、为何在某地集聚，以及通过集聚获得了什么效应等问题。
（一）服务业为何集聚从形式上说，产业集聚可以分为集群式集聚和共生式集聚。
集群式集聚是指相同的企业聚集在一起，共生式集聚是指不同的企业聚集在一起。
一般说来，服务业的集聚程度比制造业更高。
1.集群式集聚的机理（1）成本效应。
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现代服务业集聚区概念
现代服务业集聚区是以某一服务产业为主体，相关服务
产业相配套，
产业特色鲜明，
空间相对集中，
具有资源集合、
产业集群、服务集成功能，现代服务业集聚度达到一定水平的区域。
现代服务业集聚区是现代服务业中的新型业态，是服务业发展的重要载体。
上海首先提出了现代服务业集聚区
的概念，并对其内涵不断进行充实发展。
现代服务业集聚区作用
现代服务业集聚区具有产业集聚、空间集约、高效连
通的特点，通过合理布局和有效开发，有助于在较短时间内形成服务业发展的新高地，推动经济增长方式转变，促进现代服务业集约化、节约型发展，有利于实现服务组织机构的网络化，促进知识交流与服务创新。
现代服务业集聚区现状
现代服务业集聚区建设，既是加快现代服务业发展的内
在要求，也是提升城市综合功能和竞争力的客观需要。
高素质的人力资源、良好的交通组织、完善的商务环境、标准化的信息交流平台和面向全球市场的服务，都有助于现代服务业集聚区的形成。
雏形初步形成阶段：
20
世纪
80
年代改革开放初期，以外向型经济为特征的
虹桥开发区建设是上海现代服务业集聚发展的源起，逐步形成了环虹桥地区商务集聚区，
1000
多家外商投资企业和近千
家外企办事处入驻，其中咨询、审计、律师、企业策划、广告等行业发展尤其快速，现代服务业集聚区的雏形初步显现。
加速形成发展阶段：
20
世纪
90
年代开始，上海服务业加速发展，增加值占
GDP
比重由
1990
年的
31.9
％上升到
2002
年的
51
％；
就业人
数比重也由
1990
年的
29.6
％增加到
2002
年的
48.8
％。
其
中，以金融、物流、信息等为代表的现代服务业更是呈现蓬勃发展的势头，
服务业集聚发展的趋势也日益明显，
在黄浦、
卢湾、静安、浦东、长宁、徐汇等区域都呈现出不同程度的集聚，涌现出虹桥、陆家嘴、南京西路等一批现代服务业集聚度较高的区域。
稳固发展，功能品质提升阶段：
跨入新世纪以来，上海现代服务业集聚进入了积极规
划、着力品牌建设的发展期。
一批现代服务业集聚区已经开始规划启动，并加大在规划、功能定位、政策指导等方面的引导扶持力度。
通过集聚区建设，吸引集聚优势资源，培育上海具有国际竞争力的高端服务业，进而推动现代服务业集聚区成为上海新世纪的城市名片、产业新高地和经济增长的新亮点。
现代服务业集聚区主要发展形态
（一）中央商务区（
CBD
或微型
CBD
）
：是指以城市经济为
核心，以金融、商贸、商务活动为主体，高级酒店、高级零售和高级公寓相配套，企业总部、地区总部集中，交通通达性良好的城市中心区域。
（二）
创意产业园：
是指以研发设计创意、
建筑设计创意、
文化传媒创意、咨询策划创意和时尚消费创意为主体，通过创意设计和改造，成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创意产业的场所。
（三）科技创业园：
是指以科技创业为重点，以技术公共
服务平台和产业孵化为载体，为各类中小企业提供各类专业技术服务的集技术检测、技术推广服务、工程和技术研究与试验、成果转化等功能于一体的区域。
（四）
软件园：
是指以软件开发、
生产、
售后服务为核心，
城市规划区和工业开发区内众多软件企业和相关服务机构集聚的区域。
（五）现代物流园：
是指以现代物流产业为主体，
以物流
园建设为主要形态，重点布局在城市规划区和工业开发区内，形成社会化加工、配送、分拣、包装、仓储、运输、货代、信息有效集中的区域。
（六）文化休闲旅游区：
是指以旅游资源为依托，
通过完
善适宜人居的旅游配套设施和打造有震撼力的旅游文化吸引物，提供观光、休闲、商务、会议、培训、疗养等综合功能的区域。
（七）大型专业市场：是指以专业化分工为特征，
对某一
类产品销售和该产业升级起到推动作用，进而拉动当地经济的特色区域和专业市场。
现代服务业集聚区发展的
基本原则
1.
坚持与布局规划相结合。
坚持规划先行，
增强规划的严
肃性，避免重复建设和无序竞争。
形成层级结构分明、功能完整突出的服务业空间布局架构。
2.
坚持与优势资源相结合。
充分挖掘和发挥我市人文、
旅
游和制造业三大资源优势，优先发展旅游、物流、文化和社区服务等具有比较优势的服务业，
大力发展交通运输、
金融、
会展和信息服务等具有市场潜力的服务业。
3.
坚持与品牌工程、
项目建设相结合。
各地建设现代服务
业集聚区，
要结合区域特点和优势，
走特色之路，
错位发展，
力争形成相对优势，培育特色品牌。
要以服务业重大项目为载体，特别要加快推进产业带动性强的功能性项目建设，发挥导向性作用。
目前现代服务业集聚区形成的主要途径
1.
增设类。
对已经国家、
省和市有关部门批准设立、具有
一定规模的物流、动漫、商务、设计、软件、科技等现代服务业园区（基地、中心）
，增设苏州市现代服务业集聚区。
2.
改造类。
对中心城区改造、工业企业“退二进三”
、老
建筑物保护开发，且已初步形成集聚规模的现代服务业集聚区，通过规划指导，设立苏州市现代服务业集聚区。
3.
提升类。
对通过市场整合、信息化改造、电子商务、功
能完善等提升服务功能的集聚区，通过规划指导，设立苏州市现代服务业集聚区。
4.
培育类。
通过制定规划，
培育一批产业基础好、
功能特
色鲜明、辐射带动作用强的现代服务业集聚区，在发展到一定规模后，设立苏州市现代服务业集聚区。
五、市级现代服务业集聚区的扶持政策
经认定设立的苏州市现代服务业集聚区，享受如下扶持
政策：
（一）区内服务业企业享受开发区工业企业相关的税费
优惠；
（二）区内服务业企业投资项目用地享受市重点投资项
目有关土地政策；
（三）区内服务业企业的水、气价格按开发区工业企业价格标准执行；
（四）集聚区建设项目作为市服务业发展引导资金支持重点。
云龙区委副书记、区长王安顺
:
云龙区将紧紧围绕市委、
市政府振兴徐州老工业基地和建设特大型区域性中心城市。