司法考试物权法经典练习题
司法考试物权法真题及解析
《担保法解释》第七十九条规定，“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押
权人优先于质权人受偿。”直接依据这一条的规定，D选项也应当是正确的，但是，对
于登记的动产抵押和质权而言，由于两者同样都存在公示，动产抵押是登记公示，质
权是交付公示，此时，理论上认为，既然都有公示，应当按照成立的时间先后更具合
理性，故尽管D项的表述由担保法解释第七十九条作为依据，但是，从理论的角度来理
货合同而对乙公司享有的抗辩
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【答案】D
【解析】在本题中，甲公司享有的债权质权是为了担保甲在承担保证责任后向乙追偿
权的实现，即是反担保。所谓反担保，是指第三人为债务人向债权人提供担保时，由债务
人或者债务人以外的其他人向第三人提供的确保第三人对债务人的追偿权得以实现的一种
担保。这意味着，甲享有的债权质权相对于其所担保的追偿权而言，是从权利，追偿权是
A.甲出售房屋无须通知乙
B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D. 甲 出 售 房 屋 应 当 征 得 乙 的 同 意
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【答案】C
【解析】《合同法》第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前
的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A错误。甲出售房
同成立在先的乙，此时丁已经受领交付，C错误。如前所示，合同均未有效，故D错误。
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13.方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现金酬谢返 还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝 支付2000元给李某。下列哪一表述是正确的?
【司法考试】中华人民共和国物权法试题库(共12页)
《中华人民共和国物权法》试题一、填空题1.《物权法》规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠（开始）时发生效力。
”2.《物权法》规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害（公共利益）和他人合法权益。
3.《物权法》规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害（所有权）人的权益。
4.《物权法》规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予（拆迁补偿），维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
5.《物权法》规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使（所有权）。
6.《物权法》规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地（习惯）。
7.《物权法》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有（优先购买）的权利。
8.《物权法》规定，拾得人侵占遗失物的，（无权）请求保管遗失物等支出的费用，也（无权）请求权利人按照承诺履行义务。
9.《物权法》规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（人民法院）拍卖、变卖抵押财产。
10.《物权法》规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担（赔偿责任）。
11.《物权法》规定，质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归（出质人）所有，不足部分由债务人清偿。
12.《物权法》规定，知识产权中的财产权出质后，出质人（不得）转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。
二、判断题（如果认为该说法正确，请在题后划“√”，否则划“×”）1.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。
×2.典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。
物权法考试题及答案
物权法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法中规定的物权包括：A. 所有权B. 抵押权C. 质权D. 所有上述选项答案：D2. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须：A. 依法进行B. 经过登记C. 经过公示D. 经过公证答案：A3. 物权法中，物权的客体是：A. 人B. 物C. 行为D. 权利答案：B4. 物权法规定，物权的保护方式不包括：A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼答案：C5. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D6. 物权法中，物权的消灭可以是因为：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 所有上述选项答案：D7. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D8. 物权法中，物权的公示方式不包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：D9. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B10. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 物权法中，物权的种类包括：A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：ABC12. 物权法规定，物权的设立和转让，可以采取的方式有：A. 书面形式B. 口头形式C. 电子数据交换D. 行为答案：ACD13. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 恢复原状答案：ABCD14. 物权法规定，物权的客体不包括：A. 人体B. 人体器官C. 人体组织D. 人体细胞答案：ABCD15. 物权法中，物权的消灭情形包括：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 物权的转让答案：ABC16. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 赔偿损失B. 恢复名誉C. 赔礼道歉D. 消除影响答案：BCD17. 物权法中，物权的公示方式包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：ABC18. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B19. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B20. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D三、判断题（每题1分，共10分）21. 物权法规定，物权的客体可以是人。
物权法练习题及答案
物权法练习题及答案一、单选题1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循以下哪项原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 诚实信用原则D. 合法原则答案：D2. 根据物权法，以下哪种权利属于物权？A. 著作权B. 专利权C. 抵押权D. 商标权答案：C3. 物权法规定，物权的保护方式不包括以下哪项？A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D4. 物权法规定，以下哪种情况下，物权人可以请求返还原物？A. 原物被他人非法占有B. 原物被他人合法占有C. 原物已经被毁损D. 原物被他人遗失答案：A5. 物权法规定，以下哪种情况下，物权可以不经登记而设立？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 船舶所有权答案：C二、多选题6. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的设立？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 遗赠答案：ABCD7. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求排除妨碍？A. 他人非法占用其物B. 他人非法使用其物C. 他人非法处分其物D. 他人非法毁损其物答案：ABD8. 物权法规定，以下哪些权利属于用益物权？A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 抵押权答案：ABC9. 物权法规定，以下哪些情况下，物权可以因时效而消灭？A. 占有物权B. 抵押权C. 留置权D. 质权答案：A10. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求消除危险？A. 他人的行为可能对其物造成损害B. 他人的行为已经对其物造成损害C. 他人的行为可能对其物造成妨碍D. 他人的行为已经对其物造成妨碍答案：AD三、判断题11. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记。
（错误）12. 物权法规定，物权人可以请求返还原物，但不需要证明其物权。
（错误）13. 物权法规定，物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。
（错误）14. 物权法规定，物权的保护不仅限于物权人，也包括物权的利害关系人。
国家司法考试物权法经典试题题及答案解析
国家司法考试物权法经典试题题及答案解析1、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医庞‖医疗费200元，张某感受太贵，不愿意支出，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如不美观10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某分歧意，可是没有法子，只好先回家了。
下列说法正确的是：（）A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费B.如张某未在10日内支出医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费C.张某应在李某给以的2个月以上的时代支出医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗D.张某应在2个月以内的时代支出医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费[谜底及解析]C。
按照《物权法》第236条划定，留置权人与债务人理当商定留置财富后的债务履行时代；没有商定或者商定不明晰的，留置权人理当给债务人两个月以上履行债务的时代，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。
债务人过时未履行的，留置权人可以与债务人和谈以留置财富折价，也可以就拍卖、变卖留置财富所得的价款优先受偿。
李某提出张某应10日内支出医疗费，可是张某未赞成，是以李某并未就留置奶牛后的债务履行刻日告竣一致，李某理当确定不少于2个月的债务履行时代，张某过时不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10河汉李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。
2、甲公司向乙银行借债，以自己所有的办公楼作为典质物，并打点了典质权挂号，乙银行对甲公司享有的典质权的性质搜罗：（）A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权[谜底及解析]BD。
在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权力分类中，物权属于典型的支配权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，典质权属于物权，是以典质权是支配权、绝对权。
所有权是无期物权，担保物权和用益物权均为有刻日限制，是有期物权；担保物权隶属于其所担保的主债权，是从物权，典质权属于担保物权，所以典质权是有期物权、从物权。
3、某村平易近委员会与该村村平易近张某签定的土地承包合同中商定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办出产鸡饲料的饲料厂。
物权法考试试题及答案
物权法考试试题及答案一、不定项选择题(下列每题至少有一个正确答案，每题2分，多选或少选不给分，共30分)1、下列能够成为物权客体的为( )。
A(电子B(电力C(阳光D(人身2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
对此，下列表述中，正确的是( )。
A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承担违约责任3、下列表述正确的是( )。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有( )。
A、地铁公司在地下开凿地铁隧道B、电力公司在地上架设输电线路C、XXX在公开铺设通信光缆D、航空公司在地上通航飞机5、下列土地属于国家所有的有( )。
A、城市郊区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇住民的宅基地6、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于( )。
A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作渣滓扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。
乙发现后，欲据为己有。
甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。
对此案的分析，以下各项中精确的是( )。
物权法司法考试精选题
一、单项选择题1．某甲与某乙已登记结婚，但未同居，也未举行婚礼。
之后某甲后悔与某乙结婚，进行下列哪种行为后，婚姻关系才能解除？A．调解B．宣布婚姻无效C．离婚D．撤销结婚登记答案：C解析：除非一方当事人死亡，取得离婚证明的法律文书，始得解除夫妻关系。
2．下列各项财产中，哪项财产在夫妻共同生活较长时间后仍是个人财产？A．复员军人在复员时所得的医疗费B．婚前财产与婚后财产无法查清C．复员军人所的复员费D．婚前的个人财产，由双方长期共同经营的答案：A解析：这涉及共有财产的转化问题，根据最高人民法?quot;财产分割意见"复员时所得的医疗费不按夫妻共同财产进行分割，所以医疗费仍是个人财产。
3．因第三者介入而引起夫妻感情破裂，导致离婚的应如何处理？A．调解无效，应判决离婚B．调解无效，可判决不准离婚C．调解无效，应判决不准离婚D．调解无效，可以判决离婚答案：A解析：根据有关司法解释，因第三者介入而引起的离婚，由有过错的一方提出离婚的，如原来夫妻感情融洽，感情尚未破裂，对方谅解，应调解和好或判决不准离婚；如果夫妻感情确已契裂，调解离婚无效，应判决离婚，但要分清责任和做好有关工作。
无过错的一方提出离婚。
经调解和好无效时，应准予离婚。
4．王家有三兄弟甲、乙、丙，丙幼年时送给胡某作养子，丙结婚时，胡某为其盖了新房，后因失火致使该房屋被烧毁。
丙的生母就将自己的住房腾出1间来，让丙夫妇及胡某居住，不久丙的生母病故。
甲与乙要收回房子，丙认为自己有权继承母亲遗产，拒不搬出，依照法律规定，死者的遗产由谁继承？A．甲和乙B．甲、乙和丙C．甲、乙、丙和胡某D．甲、乙丙及胡某答案：A解析：根据我国《继承法》的规定，养子女因收养关系成立，失去了对生父母遗产的继承机，而有权继承养父母的遗产。
5．村民甲与妻子感情较好，但因其妻接连生了两个女孩而欲离婚，对此法院应如何处理？A．法院不能判决离婚B．法院必须判决离婚C．法院调解无效，则判决离婚D．法院调解无效，可判决不准离婚答案：D解析：判决离婚的标准是感情确已破裂。
2023年物权法历年司考真题
物权法历年司考真题2023年3．甲、乙各以20％与80％旳份额共有一间房屋，出租给丙。
现甲欲将自己旳份额转让，请问下列表述中哪一说法是对旳旳?A．乙有优先购置权，丙没有优先购置权B．丙有优先购置权，乙没有优先购置权C．乙、丙均有优先购置权，两人处在平等地位D. 乙、丙均有优先购置权，乙旳优先购置权优先于丙旳优先购置权【答案】D【知识点】共有【解析】根据《民法通则》旳规定，按份共有人转让共有份额旳，其他共有人有优先购置权，因此共有人甲要转让自己旳份额，共有人乙有优先购置权。
（注意：《物权法》也有相似规定）根据《协议法》规定，出租人转让租赁物旳，承租人有优先购置权，因此甲要转让自己旳房屋份额，丙有优先购置权。
对于承租人和共有人之间旳优先购置权谁更优先旳问题，法律没有规定，一般认为基于物权优先于债权旳原理，共有人旳优先购置权优先于承租人旳优先购置权，因此D选项对旳。
8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20230元。
抵押期间，知情人丙向某甲表达愿以30000元购置甲旳房屋，甲也想将抵押旳房屋出卖。
对此，下列哪一表述是对旳旳?A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙旳同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙旳同意D．甲无权将该房屋出卖，由于房屋上已设置了抵押权【答案】此题在《物权法》颁布前，根据当时旳法律规定（《担保法》49条），答案为A，不过2023年旳《物权法》作了不一样旳规定，因此目前这一题旳答案应选C【知识点】抵押财产旳转让【解析】《物权法》191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权旳除外。
”根据该条规定，C对旳。
37．甲借用朋友乙旳自行车数月。
期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。
后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。
现问下列哪些表述是对旳旳?A．因丙不知甲无处分权，故合用善意获得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不合用善意获得，故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙旳损失D．应由甲单独赔偿乙旳损失【答案】AD【知识点】质权旳善意获得【解析】《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有旳动产出质旳，不知出质人无处分权旳质权人行使质权后，因此给动产所有人导致损失旳，由出质人承担赔偿责任。
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司法考试物权法经典练习题1、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。
下列说法正确的是：（）A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费[答案及解析]C。
根据《物权法》第236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。
债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
李某提出张某应10日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于2个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。
2、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：（）A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权[答案及解析]BD。
在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中，物权属于典型的支配权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，抵押权属于物权，因此抵押权是支配权、绝对权。
所有权是无期物权，担保物权和用益物权均为有期限限制，是有期物权；担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权，抵押权属于担保物权，所以抵押权是有期物权、从物权。
3、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。
下列说法错误的是:（）A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权C.该土地承包合同有效D.该土地承包合同产生物权法的效力[答案及解析]CD。
按照《农村土地承包法》的规定，承包的耕地上只能从事农业生产，张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定，即张某与村民委员会为张某设立的土地承包经营权的内容不符合法律规定，因此他们的约定不产生物权法上的效力，张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权。
4、下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意？（）A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法D.将村办企业转让给村民刘某[答案及解析]AB。
根据《物权法》第59条的规定，以上四项事项都需要集体经济组织成员共同决定，但是未规定具体的表决制度。
根据《土地管理法》第14、15条，《农村土地承包法》第27、48条的规定，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
至于土地补偿费的使用、分配办法和集体出资的企业所有权的变动，法律没有规定必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
5、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？（）A.可以继承B.不能继承C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承D.王某生前所有的林地可以继承[答案及解析]BD。
根据《农村土地承包法》第31条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，权利人死亡，只有林地的承包经营权可以继承，其他的不可以继承。
王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，继承人不可以继承王某的土地承包经营权。
6、甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。
如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？（）A.必须取得临海市土地局的同意B.必须取得该市规划行政主管部门的同意C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同D.必须相应调整土地使用权出让[答案及解析]ABCD。
根据《城市房地产管理法》第43条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
因此乙公司改变土地用途，必须取得临海市土地局的同意和该市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并且相应调整土地使用权出让金。
7、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。
乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。
如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（）A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务C.甲公司的地役权对丙公司有效D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务[答案及解析]AB。
根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。
因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。
8、甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。
甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。
甲公司到期无力还本付息。
乙银行应如何实现自己的债权？（）A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权C.可以要求丙公司承担保证责任D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权[答案及解析]ABCD。
根据《物权法》第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。
债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权，仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权，也可以要求丙公司承担保证责任，也可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权。
9、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司[答案及解析]CD。
根据《物权法》第191条的规定，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。
10、王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。
张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（）A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权B.李某是善意第三人，取得质权C.王某的损失由张某承担D.王某可以向李某请求返还电脑[答案及解析]BC。
根据《担保法解释》第84条规定，动产质权适用善意取得制度，即出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
李某是善意第三人，取得质权，因此张某到期不能履行债务，李某有权行使质权。
11、某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。
几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。
下列说法正确的是：（）A.张某应向李某返还绵羊B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用[答案及解析]AC。
根据《物权法》第243条规定,无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。
张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。
张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。
12、张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用D.张某有权向王某要求损害赔偿[答案及解析]BCD。
《物权法》第107条规定，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。
权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
根据该规定可知，遗失物在任何情况下不适用善意取得制度，因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机。