商品房合同的登记和备案要求
购房合同要交给房管局么
首先，购房合同签订后需要到房管局备案。
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
因此，购房合同签订后，必须到房管局进行备案。
在备案过程中，房管局会对购房合同进行审核，确保合同内容符合法律法规，保障购房者的合法权益。
备案完成后，购房者可以领取到一份加盖房管局公章的备案证明，这份证明是购房者办理房产证的重要依据。
其次，购房合同原件一般不需要交给房管局。
在办理房产证的过程中，房管局会要求购房者提供购房合同的原件或复印件。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
备案完成后，购房者可以到房管局复印购房合同。
如果购房合同丢失，购房者可以到房管局调取购房合同档案。
根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
购房者可以携带本人身份证、房产证等相关材料到房管局申请调档，房管局会提供一份加盖公章的复印件，法律效力与原件同等。
需要注意的是，购房合同在签订后，购房者应当妥善保管。
如果合同丢失，应及时到房管局调档或向开发商补办。
此外，购房合同上的信息要确保准确无误，以免给后续的房产证办理带来不必要的麻烦。
总之，购房合同签订后需要到房管局备案，但原件一般不需要交给房管局。
购房者应妥善保管购房合同，确保在办理房产证等手续时能够顺利使用。
同时，了解购房合同的相关法律法规，维护自己的合法权益。
商品房备案流程
商品房备案流程一、前期准备。
在进行商品房备案之前，首先需要确保房屋的产权证和房屋所有权证已经办理完毕，确保房屋的合法性。
同时，还需要准备好相关的材料，包括但不限于房屋产权证、房屋所有权证、身份证明、购房合同、房屋测绘报告等。
二、备案申请。
1. 提交申请材料。
准备好相关材料后，即可前往当地房管部门进行备案申请。
在提交申请材料时，务必按照要求准备齐全，并确保材料的真实性和完整性。
2. 审核。
房管部门会对提交的申请材料进行审核，包括对产权证、所有权证、购房合同等进行核实。
如果材料齐全、真实有效，符合备案条件，即可进入下一步流程。
三、备案手续。
1. 缴纳费用。
备案过程中需要缴纳相关的手续费，具体费用标准可咨询当地房管部门。
务必按要求缴纳费用，保留好缴费凭证。
2. 办理备案手续。
在完成费用缴纳后，即可办理备案手续。
办理备案手续时，需要填写备案登记表，并将相关材料递交给房管部门工作人员进行登记。
四、备案审批。
1. 审批时间。
一般情况下，备案审批时间较短，但具体时间还是要根据当地房管部门的工作效率而定。
在等待审批期间，可以咨询房管部门工作人员，及时了解备案进展情况。
2. 审批结果。
经过审批后，房管部门会出具备案证明，并将备案信息录入房屋备案系统。
在审批通过后，即可取得商品房备案的有效凭证。
五、备案结果。
1. 取得备案证明。
备案通过后，前往房管部门领取备案证明。
备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管。
2. 信息查询。
备案通过后，备案信息会被录入房屋备案系统，可通过相关渠道进行查询，确保备案信息的准确性和完整性。
六、注意事项。
1. 保留好备案证明。
备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管，以备日后查询和证明之需。
2. 遵守备案规定。
在备案通过后，要严格遵守相关规定，确保商品房的合法使用和管理。
七、结束语。
商品房备案是保障购房者合法权益的重要手续，希望本文所述的商品房备案流程能够对您有所帮助。
在备案过程中，如遇到问题，可随时向当地房管部门咨询，以便及时解决。
长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法(试行)
长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法（试行）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。
第二条本市市区范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。
第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。
市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。
第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。
现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。
房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到长沙市房产局办理入网手续，签订网上服务协议。
房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房网上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。
第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。
第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房拟销售的价格；6、商品房销售合同的示范文本。
第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。
房地产开发企业需要自制商品房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上网公布。
第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。
办理商品房产权登记备案程序
办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。
②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。
③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。
二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。
②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。
③档案管理人员、整档并保管。
三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。
②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。
③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。
④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。
⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。
⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。
⑦审批、缮证、整档。
⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。
南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
特此通知。
南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
商品房合同备案制度
商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。
这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。
下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。
一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。
这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。
合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。
二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。
这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。
2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。
费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。
3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。
4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。
如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。
5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。
备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。
三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。
当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。
2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。
这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。
3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。
备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。
购房合同备案的法律依据
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》该法是我国房地产市场的根本大法，其中第二十四条规定：“商品房预售，应当签订商品房预售合同。
商品房预售合同应当载明预售商品房的基本情况、预售价格、预售面积、预售期限、违约责任等内容。
商品房预售合同应当自签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门备案。
”二、《商品房销售管理办法》该办法明确了商品房销售过程中各方主体的权利义务，其中第八条规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
”三、《城市房地产开发经营管理条例》该条例规定了房地产开发企业的经营管理行为，其中第二十七条规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
”四、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该解释明确了商品房买卖合同纠纷案件的适用法律，其中第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
”五、《房地产登记办法》该办法规定了房地产登记的程序和内容，其中第十四条规定：“商品房预售合同、现售合同签订后，当事人应当自合同签订之日起30日内，向房地产登记机构申请登记。
”六、《城市商品房预售管理办法》该办法明确了商品房预售的条件、程序和监管措施，其中第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
”七、《商品房销售（预售）许可证》该许可证是商品房预售的必备条件，房地产开发企业取得该许可证后，方可进行商品房预售。
其中《商品房销售（预售）许可证》的申请条件之一就是已签订的商品房预售合同已经备案。
综上所述，购房合同备案的法律依据涵盖了房地产管理、房地产开发、商品房销售、房地产登记等多个方面，旨在规范房地产市场交易行为，保障交易安全，维护购房者的合法权益。
房产销售合同怎么备案登记
一、准备材料1. 出卖人提供的材料：身份证、户口簿、结婚证、产权证、土地证、房产发票等；如有委托，还需提供授权委托书。
2. 买受人提供的材料：身份证、户口簿、结婚证、未成年子女出生医学证明（如有）和委托书（如有）。
二、签订合同双方在合同签订前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
签订合同后，开发商需将合同报房管局备案。
三、网上报送开发商在签订商品房购房合同后，需将合同报房管局备案。
具体操作如下：1. 登录房管局官方网站，选择“商品房销售合同备案”模块。
2. 按照提示填写相关信息，包括出卖人、买受人、合同编号、合同签订日期等。
3. 上传合同扫描件、双方身份证扫描件等材料。
4. 提交备案申请。
四、产权市场部门确认房管局收到备案申请后，对提交的材料进行审核。
审核通过后，产权市场部门会对合同备案信息进行确认。
五、填写备案登记号开发商在产权市场部门确认后，需填写备案登记号。
备案登记号是合同备案的唯一标识。
六、提交合同登记表开发商根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印并加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
七、产权市场处盖章产权市场处对开发商报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章。
八、领取备案证明开发商在产权市场处领取备案证明，证明合同已备案登记。
九、抵押贷款（如有）如客户以抵押方式购买房屋，备案后还需将所有贷款信息提交至抵押银行审核，并办理抵押贷款手续。
十、注意事项1. 合同备案登记时间为工作日的上班时间，如遇特殊情况，请提前咨询相关部门。
2. 备案过程中，如有疑问，请及时与产权市场部门联系。
3. 合同备案登记完成后，开发商应将合同正本一份交给买受人。
通过以上步骤，房产销售合同即可完成备案登记。
这不仅有助于保障交易双方权益，还有利于维护房地产市场秩序。
商品房购房合同备案要求
为规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本备案要求。
二、备案主体1.房地产开发企业（以下简称“出卖人”）。
2.购房者（以下简称“买受人”）。
三、备案条件1.出卖人取得商品房预售许可证。
2.买受人已与出卖人签订商品房买卖合同。
3.商品房买卖合同内容符合法律法规的规定，合同条款完整、明确。
4.买受人已支付全部或部分购房款。
四、备案程序1.买受人持以下材料到商品房销售管理部门进行备案：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同原件；（3）买受人身份证复印件；（4）出卖人开具的购房款收据或银行转账凭证；（5）其他相关材料。
2.商品房销售管理部门对备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。
五、备案期限1.备案后，商品房买卖合同自备案之日起生效。
2.备案期限为自商品房预售许可证核发之日起一年内，买受人应在备案期限内办理商品房登记手续。
1.商品房买卖合同签订后，买受人因特殊原因需要变更合同内容的，应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）变更申请书；（2）变更后的商品房买卖合同；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人变更申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交变更后的合同及相关证明材料。
3.商品房销售管理部门对变更材料进行审核，符合变更条件的，予以变更备案。
七、备案撤销1.商品房买卖合同签订后，因以下原因需要撤销备案的，买受人应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）撤销备案申请书；（2）撤销备案的原因说明；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人撤销备案申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交撤销备案的相关材料。
3.商品房销售管理部门对撤销备案材料进行审核，符合撤销条件的，予以撤销备案。
八、法律责任1.未按规定备案的，由商品房销售管理部门责令限期备案，逾期不备案的，可处以罚款。
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商品房合同的登记和备案要求商品房合同是指购买商品房时双方达成的书面协议，具有法律约束力。
为了保护购房者的权益，我国法律对商品房合同的登记和备案做出了一系列要求。
本文将就商品房合同的登记和备案要求进行详细解读。
一、合同登记要求
根据我国法律规定，购房者与开发商签订的商品房合同应当进行登记。
合同登记是一种公示制度，旨在确保购房者合法权益的保护，并防止恶意炒作和欺诈行为的发生。
合同登记的主要程序如下：
1. 提交登记申请：购房者在双方签订商品房合同后，应当携带必要的身份证明文件、购房合同等相关材料，前往当地房地产主管部门或者相关登记机构，提出登记申请。
2. 审核登记申请：登记机构将审核购房者提交的材料，包括身份证明、购房合同、房屋预售许可证等，确认材料的真实性和合法性。
3. 登记确认：经过审核后，登记机构将对商品房合同进行登记，并核发《商品房合同登记证书》，确认该合同的合法性和有效性。
二、合同备案要求
除了合同登记外，商品房合同还需要进行备案。
合同备案是一种公
证制度，旨在确保购房合同的真实性和合法性，保护购房者的合法权益，并提供法律上的有效保障。
合同备案的具体要求如下：
1. 备案申请：购房者应当将合同登记证书、购房合同等文件提交给
当地房地产主管部门或者相关备案机构，提出备案申请。
2. 审核备案申请：备案机构将对购房者提交的材料进行审核，核实
合同的真实性和合法性。
如发现问题或疑点，备案机构有权要求购房
者提供进一步的证明材料或补充信息。
3. 备案确认：备案机构在审核无误后，将对购房合同进行备案，并
颁发备案证明。
备案证明是证明购房合同已备案的有效凭证。
三、合同登记和备案的意义
商品房合同的登记和备案对于购房者和开发商来说，具有重要意义。
对购房者而言，合同登记和备案可以为其合法权益提供保障。
登记
和备案程序能确保房屋的真实性和合法性，防止购房者遭受欺诈或恶
意炒作的损失。
此外，一旦发生纠纷，购房者可通过合同登记和备案
情况，有效维护自身权益。
对开发商而言，合同登记和备案是规范开发行为的重要手段。
登记
和备案制度对开发商的信誉起到一定的约束作用，能减少不诚信行为
的发生，提升行业的整体信任度和声誉。
综上所述，商品房合同的登记和备案要求是保障购房者权益，规范开发行为的重要措施。
购房者在购买商品房时，应当认真了解合同登记和备案的程序要求，确保自身权益的有效保护。
开发商也应积极配合，并按照法律规定完成合同登记和备案手续，提升企业形象和市场竞争力。
只有在合同登记和备案的双重保障下，商品房交易才能更加公平、透明，保护各方当事人的合法权益。