商品房买卖合同审核注意事项有哪些
房地产合同审核要点
房地产合同审核要点
房地产合同审核是非常重要的，因为它涉及到双方的权益和责任。
在审核房地产合同时，有一些重要的要点需要特别关注：
1. 核对合同当事人信息，首先要核对合同中买卖双方的身份信息，确保双方的身份真实有效，以免发生身份纠纷或者合同无效的
情况。
2. 确认合同标的，要明确合同涉及的房产信息，包括房产地址、面积、权属证明等，确保合同标的清晰明了。
3. 审查房产权证明，要核对房产的权属证明，包括产权证、土
地证等，确保房产的所有权清晰明了。
4. 注意合同条款，仔细审查合同中的各项条款，特别是关于房
屋的权益、使用、转让、抵押等条款，确保合同内容合法合规。
5. 注意价款支付方式，要关注合同中关于价款支付的方式和期限，以及相关的违约责任条款，确保双方权益得到保障。
6. 注意附加条件，有些合同可能会涉及到一些附加条件，比如
装修、交付时间、交付标准等，需要仔细核对这些条件。
7. 法律风险防范，要特别关注合同中的法律风险，比如合同违
约责任、争议解决方式等，确保自己的权益在法律框架内得到保障。
总之，房地产合同审核要点需要从合同当事人信息、合同标的、权属证明、合同条款、价款支付方式、附加条件以及法律风险等多
个方面进行全面审查，以确保合同的合法性和双方权益的保障。
希
望以上信息能对你有所帮助。
购房合同正在资料审核中
尊敬的业主：您好！首先，感谢您选择本房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发的房产项目。
为了确保您的购房流程顺利进行，现将购房合同资料审核的相关情况告知如下：一、合同审核进展根据您提供的购房合同及相关资料，我司已收到您的合同资料，并已进入审核阶段。
目前，合同审核工作正在进行中，请耐心等待。
预计审核周期为10个工作日，具体审核结果将在审核结束后及时通知您。
二、所需资料为确保审核工作的顺利进行，请您在审核期间确保以下资料的完整性和准确性：1. 买卖双方的身份证明原件及复印件；2. 房地产买卖合同（已签署并加盖双方公章）；3. 房地产权属证明材料（如：房产证、土地使用权证等）；4. 银行贷款相关资料（如：贷款申请表、银行流水等）；5. 其他开发商要求提供的资料。
三、注意事项1. 请确保提供的资料真实有效，如有虚假信息，我司有权拒绝合同审核或解除合同；2. 如因资料不齐全或不符合要求导致审核不通过，请您在接到通知后及时补充或更正；3. 如有特殊情况，请您及时与我司沟通，以便我司为您妥善处理；4. 请保持电话畅通，以便我司在审核过程中与您取得联系。
四、审核结果1. 审核通过：您的购房合同资料审核通过，开发商将按照合同约定为您办理后续手续；2. 审核不通过：您的购房合同资料审核不通过，请您根据审核意见及时补充或更正资料，重新提交审核；3. 审核中止：因特殊情况导致审核中止，请您耐心等待，待情况解决后再行提交审核。
五、联系方式如需咨询合同审核进展或办理相关事宜，请您拨打以下电话：开发商客服电话：XXX-XXXX-XXXX感谢您对我们工作的支持与配合，我们将竭诚为您服务。
祝您生活愉快！开发商名称：日期：XXXX年XX月XX日。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项买卖合同是合同类型中最常见的⼀种。
所以，⽆论是合同律师还是法务⼯作者，在⼯作中都会经常遇到审查买卖合同的情形。
那么，审查买卖合同需要从何下⼿，需要注意哪些细节问题呢?现店铺⼩编从以下⼗⼤需要注意的细节为您解读。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项第⼀，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。
还要看供⽅有⽆供货能⼒，有⽆独⽴承担经济责任。
如是审查需⽅，需看有⽆付款能⼒，有⽆独⽴承担经济责任能⼒。
注意供需双⽅都要核对清楚。
第⼆，审查买卖标的物(货物)的基本情况。
看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供⽅不写产品牌号和商标，想达到以次代好的⽬的;有的供⽅不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供⽅不写⽣产⼚家，想⽤价低的档次差的产品供货。
所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清⽣产⼚家。
在审查买卖标的物时，看是否有供⽅不写随机备品、配件⼯具、数量及供应办法。
为了不免费提供，再借机收取配件费⽤。
故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件⼯具、数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第三，审查标的物的数量和计量⽅法。
为避免合同双⽅签订者对产品数量或计量⽅法故意约定为本企业的标准或计量⽅式。
应注意产品的数量应以国家统⼀的标准计量单位表⽰，没有统⼀计量单位的，产品数量的表⽰⽅法由双⽅确定，但必须具体明确，切不可⽤含糊不清的计量概念表述，如⼀件、⼀箱、⼀打等，应对双⽅使⽤的计量⽅法作出具体解释，如⼀件、⼀箱、⼀打等的表⽰，具体包括的产品数量是多少。
看是否供⽅不写随机备品或配件⼯具的数量。
防范⽅法是要写清随机备品数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第四，审查标的物的技术标准(含质量要求)。
这在买卖合同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的，不写附件的质量标准;看样订货的，不封存样品。
所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢?还是⾏业标准?亦或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
商品房购房合同怎么看 注意事项
商品房购房合同怎么看注意事项
以下是 7 条关于“商品房购房合同怎么看注意事项”：
1. 你得先把合同的每一个条款都仔细瞅瞅啊！就好比你买了个宝贝，不得里里外外检查个遍呀？比如说合同里关于房屋面积的约定，要是含糊不清，那以后出问题了咋办，这可不是闹着玩的！
2. 要特别留意违约责任这块呀！这就像是给双方上了一道保险。
假如开发商违约了，你得知道怎么维护自己的权益呀！比如开发商延期交房，这得有明确的赔偿规定才行。
3. 房屋的交付标准可不能马虎哦！这就好像你期待收到一个完美的礼物一样。
要是交付的时候和合同约定的不一样，那不是让人糟心嘛！像水电、门窗这些细节都得注意到。
4. 那关于产权的问题，你可得瞪大眼睛看清楚啦！这可关系到房子真正是不是属于你的呀。
要是产权不明晰，那不就像买了个定时炸弹嘛！
5. 合同里的那些附加条款也不能小瞧啊！这就像是隐藏的小惊喜或小陷阱。
好比开发商说赠送什么东西，得白纸黑字写清楚呀，不然到时候不认账咋办！
6. 注意一下合同里有没有霸王条款呀！这可不是开玩笑的，有些条款简直就是不合理嘛！比如只能选择他们指定的物业，凭啥呀！
7. 你还得看看合同里的争议解决方式呢！这就像是准备好应对矛盾的武器。
要是有了纠纷，得有个合理的办法解决呀，不能让自己吃亏呀！
总之，看商品房购房合同可不能马马虎虎，要像侦探一样仔细，每个细节都不能放过！不然最后吃亏的可能就是你自己。
验证购房合同真伪
一、审查合同文本1. 检查合同文本是否完整：购房合同应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
若合同文本不完整，则可能存在欺诈行为。
2. 检查合同文本是否规范：购房合同应使用规范的书面格式，包括标题、正文、落款等。
若合同文本不规范，可能存在伪造的可能性。
3. 检查合同文本是否加盖公章：合同文本上应加盖开发商的公章，以证明其真实有效性。
若合同文本未加盖公章，则可能存在伪造的可能性。
二、核实开发商信息1. 查阅开发商资质：购房者可以通过当地房地产管理部门、企业信用信息公示系统等渠道，查询开发商的资质、信誉等信息。
2. 核实开发商名称：购房合同上的开发商名称应与实际开发商名称一致。
若存在差异，则可能存在伪造的可能性。
3. 核实开发商地址：购房合同上的开发商地址应与实际地址一致。
若存在差异，则可能存在伪造的可能性。
三、查看房屋信息1. 检查房屋产权证：购房合同中应明确房屋的产权证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询房屋产权证的真实性。
2. 检查房屋规划许可证：购房合同中应明确房屋的规划许可证信息，购房者可到当地规划部门查询规划许可证的真实性。
3. 检查房屋预售许可证：购房合同中应明确房屋的预售许可证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询预售许可证的真实性。
四、核实付款方式1. 检查付款方式是否符合规定：购房合同中的付款方式应符合国家相关法律法规和当地政策规定。
2. 检查付款凭证：购房者应要求开发商提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。
五、寻求专业帮助若购房者对购房合同真伪存在疑问，可寻求以下专业帮助：1. 律师：律师可对购房合同进行法律审查，确保合同的真实有效性。
2. 房地产中介：房地产中介可提供专业意见，协助购房者核实购房合同真伪。
总之，验证购房合同真伪是购房者购房过程中的重要环节。
购房者应认真审查合同文本、核实开发商信息、查看房屋信息、核实付款方式，以确保自身合法权益。
如有疑问，及时寻求专业帮助，避免遭受损失。
购房合同四大忌
购房合同四大忌1. 忽视合同细节购房合同中的细节非常重要，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况等。
如果这些细节没有明确规定，可能会导致后续纠纷。
因此，购房者应该仔细阅读合同，确保所有细节都清晰明了。
2. 未明确违约责任购房合同中应明确规定违约责任，包括违约金的数额和支付方式。
如果合同中没有明确规定违约责任，一旦发生纠纷，将难以解决。
因此，购房者应该要求卖方在合同中明确违约责任，并确保自己能够接受。
3. 未核实卖方身份在购房合同中，买方应该核实卖方的身份和房屋所有权。
如果卖方不是房屋的合法所有者，或者房屋存在其他权利瑕疵，将会影响购房者的权益。
因此，购房者应该要求卖方提供相关证明文件，并核实其真实性。
4. 未约定交房时间购房合同中应明确规定交房时间，以避免卖方拖延交付房屋。
如果合同中没有明确规定交房时间，购房者可能会面临长时间的等待和不确定性。
因此，购房者应该与卖方协商确定合理的交房时间，并在合同中明确约定。
除了以上四大忌范本，购房者还应该注意以下几点：- 核实房屋权属：购房者应该核实房屋的权属情况，包括土地使用权证、房屋所有权证等。
如果房屋存在权利瑕疵，将会影响购房者的权益。
- 确认交易价格：购房者应该与卖方确认交易价格，并确保价格合理。
如果价格过高或过低，可能会导致购房者的利益受损。
- 确认税费承担：购房合同中应明确规定税费的承担方式，包括契税、个人所得税等。
如果税费承担不明确，可能会导致购房者额外负担。
- 确认交付标准：购房合同中应明确规定房屋的交付标准，包括装修情况、设施设备等。
如果交付标准不明确，可能会导致购房者对房屋不满意。
房地产管理法第39条
房地产管理法第39条摘要：1.房地产管理法第39 条的概述2.房地产买卖合同中的注意事项3.合同陷阱的防范方法正文：一、房地产管理法第39 条的概述房地产管理法第39 条是关于房地产开发企业设立和经营活动的规定。
根据这一条法规，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业需要遵守国家的相关法律法规，符合市场准入条件，并按照规定办理相关手续。
此外，房地产开发企业在经营活动中需要遵循诚实信用原则，保障消费者的合法权益。
二、房地产买卖合同中的注意事项买房是人生中的一大事，签订买卖合同更是不可放松警惕。
由于买卖双方在专业知识上存在信息不对称，买方可能会因为缺乏了解或者不知道如何把握合同，导致在合同履行中处于被动地位。
因此，在买房签订买卖合同时，需要多加注意以下事项：1.认真了解合同内容，确保自己对合同中的各项条款有充分的了解和认识。
2.谨防合同陷阱，如空白合同、不平等条款等，避免自己的权益受到损害。
3.与开发商协商并确认合同中的重要事项，如房屋面积、价格、交付时间等。
4.保留好相关证据，如合同副本、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷。
三、合同陷阱的防范方法为了有效防范合同陷阱，消费者可以采取以下措施：1.提高自身的法律意识和专业知识，了解房地产买卖合同的相关法律法规，避免因为缺乏了解而落入合同陷阱。
2.请求专业律师协助审查合同，确保合同内容符合法律法规，自己的权益得到充分保障。
3.与开发商进行充分沟通，争取在合同中明确双方的权利和义务，避免出现模糊不清的条款。
4.在合同签订过程中，注意留存证据，如开发商的承诺书、双方的协商记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。
总之，在房地产买卖合同签订过程中，消费者需要时刻保持警惕，了解合同内容，谨防合同陷阱，以确保自己的权益得到充分保障。
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商品房买卖合同审核注意事项有哪些
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
由于商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔，所以房天下小编提醒大家，在签订买卖合同前，一定要注意进行商品房买卖合同审核。
那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢？下面我们一起来看看。
商品房买卖合同审核注意事项：
一、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。
售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。
对于开发手续，应注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年
限也应关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
①“一照”：即企业法人营业执照。
②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。
其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。
尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大多购房者购房需要贷款。
因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争
议的依据。
2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。
要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
五、约定违约责任条款须详细、具体
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
2、同时，还应该约定：①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。
六、合同附件须重视
1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面
积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
可见，这些附件内容都是极其重要的。
购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。
七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定
八、商品房买卖合同的定金问题
《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
在规定的期限内，如果消费者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么这笔钱是拿不回来的。
这种定金或订金的约定，对消费者是不利的，使他们在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判失败的，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。
但现实情况是，如果不交定金，你看好的房源，售楼部不会给你保留的，一旦有人看中这套房子并在你之前交了定金，他们就会将房子卖掉。
所以，如果想
买房，交定金(或订金)是不可逾越的一个步骤。
我国法律规定的定金有两种形式，一种是履约定金，是为保证合同顺利履行而约定的;另一种是立约定金，是为了订立正式合同而约定的。
律师认为，商品房的认购书应该算作预约合同，是消费者与房地产商为了保证正式的《商品房买卖合同》的签订而订立的一种协议。
从这个层面上讲，认购书中的定金是一种立约定金(订约定金)。
如果因为一方的过错而导致《商品房买卖合同》没有成立的，另一方可以依据定金条款来追究过错方的违约责任。
“如果购房者在签订购房合同中，出现不属于自己责任的情况，比如：在订立《商品房买卖合同》时开发商的手续尚不全;购房者依约定时间去签合同，但由于某些实质性条款未达成一致协议等，导致《商品房买卖合同》无法签的，购房者要和开发商协商，让开发商退定金是完全可以的。
”
本文结束，感谢您的阅读！。