清远市房地产市场分析
广东省清远市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版
广东省清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对清远市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对清远市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉清远市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节清远市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、清远市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节清远市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节清远市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节清远市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节清远市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、清远市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：清远市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表第二节清远市房地产开发完成投资总额指标分析一、清远市房地产开发完成投资总额现状统计表2：清远市房地产开发完成投资总额现状统计表二、全省房地产开发完成投资总额现状统计表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表三、清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计分析表4：清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析表5：清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析表6：清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析表9：清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节清远市房地产开发完成住宅投资额指标分析一、清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表10：清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析表12：清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析表13：清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析表14：清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析表17：清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析一、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表18：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析表20：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析表21：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表22：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）年份房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（亿元）变动值六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）年份房地产开发完成别墅、高档公寓投资额总值（亿元）变动值八、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析表25：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节清远市房地产开发完成办公楼投资额指标分析一、清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表26：清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计分析表28：清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析表29：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析表30：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析表33：清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节清远市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析一、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表34：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计分析表36：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析表37：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析表38：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）2018 38.39 -1.50%六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析表41：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节清远市房地产开发完成其他投资额指标分析一、清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表42：清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析表44：清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析表45：清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析表46：清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析表49：清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
2015年清远市房地产市场运行情况分析
2015年清远市房地产市场运行情况分析在经历了2014年房地产销售市场的低迷后，在近期出台的多重利好政策的刺激下，2015年1-7月份清远市房地产开发投资和销售情况呈现出恢复性增长的态势。
一、房地产市场运行情况。
（一）房地产开发投资稳中趋缓。
今年1-7月份，清远市房地产企业累计完成投资116.91亿元，同比增长16.4%，扭转了去年上半年负增长的势头，总量比去年同期增加了16.45亿元，增幅提高了14.4个百分点。
从全省范围看，清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。
今年1-2月，我市房地产开发投资达到了45.2%的高速增长，比全省同比增幅高27.3个百分点；虽然近几个月增速都有所下降，但整个上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累计增速大幅回落，比上半年增速回落了12.5个百分点，比全省少了0.9个百分点（见图一）。
从区域来看，2015年1-7月份清远市各地区房地产开发投资完成情况有明显的地域性，各地极不均衡（见图二）。
房地产开发企业主要集中在南部地区，投资力度也比较大，其中清城区在今年1-7月份完成的房地产开发投资额占了全市的66%，拉动全市房地产投资增长20.4%；而北部四县投资力度相对较弱，其中连山壮族瑶族自治县的房地产开发投资仅占了全市的0.1%。
但从各地的房地产开发投资同比增速来看，却不能简单地按南部、北部来划分（见图三）。
南部地区除了清城区保持了36.3%的高速增长外，其余四个县（市、区）增速均有所回落，其中英德市跌幅达28.4%，拉低全市房地产投资增速3.9个百分点；而北部地区除了连山壮族瑶族自治区同比下降了66%外，其余三个县（市）均呈现出良好的增长态势，其中连州市增幅最高，达61.7%，连南瑶族自治县的增幅也有54.4%。
（二）资金紧张状况略有缓解。
今年1至7月份，清远市房地产开发企业实际到位资金189.73亿元，同比增长5.9%，资金紧张状况略有缓解。
今年实际到位资金主要来源于其他资金，同比增长8.9%，其中定金及预收款同比回落6.4%、个人按揭贷款同比上升38.4%。
清远市房地产发展现状及未来趋势
清远市房地产发展现状及未来趋势清远市房地产发展现状及未来趋势一、现状1、发展概况2000年以来，清远市政府采取了一系列措施促进房地产市场的持续、健康发展。
房地产业已成为清远市经济发展的主要产业。
清远房地产市场的持续升温吸引了大批外地投资商的加入。
据悉，清远市场大型房地产项目全部为外地投资商开发，项目规模也由以前单体楼开发发展成成片开发。
与珠三角房地产市场相比，清远房地产市场还属于起步阶段，房地产开发、经营、管理整体水平需要全面升级。
2、市场供需情况分析【房地产开发投资额逐年上升】2001年以来，清远市房地产开发投资额逐年稳步上升，特别是2005年，投资额大幅度上升，同比增长68%。
2005年是清远市房地产市场急剧发展的一年。
【空置面积2003年以后逐年下降】清远市商品房空置面积2003年以前呈逐年上升的趋势，在2003年达到最高峰44.25万平方米，2003年以后则稳步下降。
说明2003年以后清远房地产市场发展良好，销售面积超过竣工面积，供不应求。
3、房地产热点区域分析【从市场投放楼盘数量来看，新城区市场居首位】新城区一共有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等9个在售项目，清城区有威龙新城、聚龙苑等6个在售项目，清新县仅有清新第一生态苑、康怡新城等5个在售楼盘，由此可以看出，随着清远城市的南扩，政府各机关陆续迁入新城区，规划科学、街道整洁、环境优美的新城区已成为了房地产开发的热点区域。
【北江两岸的江景楼盘是市场上最大亮点】清远市区几乎所有的高档楼盘都分布于北江两岸，并且集中于北江大桥与凤城大桥之间。
位于两桥之间的江景楼盘有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等11个项目，北江大桥西侧的江景楼盘有聚龙苑和江威豪临。
在新城区和清城区中，只有丽清花园和威龙新城不是江景楼盘。
【从物业类型看，小高层、高层住宅是市场供求的主体】江景楼盘中除金海湾豪庭外，其余无一例外全部是小高层和高层住宅。
不是江景楼盘的两个项目中，威龙新城为高层住宅，丽清花园以小高层为主，带有少量多层住宅。
SWOT分析下的清远市房地产业优化对策研究
SWOT分析下的清远市房地产业优化对策研究摘要：房地产业是国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占有具其重要的地位。
本文在了解清远市房地产业现状基础上，利用SWOT分析法对清远市房地产行业进行分析，并以此结论对其今后发展提出了优化对策。
关键词：清远市房地产业 SWOT分析优化对策0 引言当前，我国房地产市场处于调整时期，呈现由量价齐跌至量价企稳的态势。
由于房地产业对关联产业的带动作用强，同时也是税收贡献度较大的行业，房地产业如何尽快走出低迷并进入持续健康发展的状态是摆在我们面前的重要课题。
为此，本人对市场波动较大的清远市房地产进行了调研，并在SWOT分析法的基础上提出了优化对策。
1 SWOT分析法理论在众多的战略分析工具中，SWOT分析方法是其中较有效的一种。
SWOT分析法又称态势分析法，它最早由H.Z·安索夫于2O世纪50年代初提出来的。
SWOT分别代表：优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。
所谓SWOT分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。
运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究，从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。
2 清远市房地产业现状分析清远距广州市中心仅64公里，是广东省除佛山外最靠近广州的地级市。
花都撤市建区后，清远市已与广州连成一片，并充分承接广州国际化经济和商贸辐射，形成了一个“对接珠三角，辐射大粤北”的大广清经济圈。
而清远自从确立了“工业兴市”的发展目标后，短短的几年中，便进入有史以来发展速度最快、变化最大的经济增长时期。
与此同时，不少广州、深圳等地的开发商在珠三角城市土地供应出现瓶颈的情况下，开始物色新的拓展场所。
2019年清远地产总结及2020展望
广东土地市场年度纵览：大湾区年度供求量价
2 0 1 9 年大湾区土地成交集中在年中、年末时间段， 1 2 月单月土地成交金额高达9 9 0 亿元， 占全年成交金额份额20.7%。
广东土地市场年度纵览：大湾区各类土地成交
2 0 1 9 年大湾区居住用地成交3 5 5 宗，成交面积1 7 1 5 公顷，成交金额3 7 0 5 亿元，居住用地 成交金额占全部经营性用地成交金额比例达77.5%；商服用地成交1 4 1 宗，成交面积5 5 0 公顷，成交金额6 4 8 亿元；工业用地成交7 2 8 宗，成交面积3 2 9 1 公顷，同比增幅达23.5%， 成交金额4 2 6 亿元，同比增幅46.9%，企业在大湾区区域产业落地积极性高。
广东土地市场年度纵览：年度供求量价
广东省四季度居住用地成交金额创下新高，单季度成交1 6 2 0 亿元，同比增长3 3 % 。
广东土地市场年度纵览：月度供求量价
2 0 1 9 年广东省1 2 月份单月成交金额突破千亿元，成交高达1 1 3 7 亿元。
广东土地市场年度纵览：各类土地成交
2 0 1 9 年广东省居住用地成交8 0 1 宗，成交面积3 1 8 3 公顷，成交金额4 3 7 0 亿元；商服用地 成交2 9 4 宗，成交面积8 4 2 公顷，成交金额7 1 1 亿元；工业用地1 4 5 7 宗，成交面积5 7 4 4 公顷，成交金额5 0 8 亿元。
2020年是土地市场新纪元的一年，新土地制度和新空间规划重塑城乡土地多元 化新格局，也将重塑房地产行业新格局，重分布新空间结构和新产业结构。
区域说明
广东土地市场年度纵览：年度供求量价
2 0 1 9 年广东省经营性用地挂牌1 . 1 8 万㎡，成交面积近0 . 9 8 万㎡，成交金额达5 5 8 9 亿 元，同比增长22%。
清远市房地产市场分析
外界：临近清远市体院馆及人民 医院，属于政府热点开发地段 自身：锦龙本地品牌、规模大
新城50% 旧城30% 三连一阳15% 珠三角5%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：靠近市体育馆及市人医，政府重点开发区域，路网发达便利； 2. 品牌：发展商曾开发东方巴黎（豪宅盘），取得良好口碑； 3. 推售策略：每次新推都以低价策划促进成交量，项目户型面积段非常广（40-160㎡），
➢成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
一 清远房地产现状
4 清远房地产板块划分
清新区 清城区
广清沿线板块
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块；
清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 恒大地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户
售价
5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 70-127㎡的2-3房
项目 动态
核心卖点
外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套
4、品牌方面：以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘，均积累了一定的客群及美誉度，另 外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久，口碑甚好。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。
随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。
二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。
主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。
三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。
2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。
3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。
4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。
四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。
2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。
3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。
五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。
2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。
3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。
六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。
政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。
投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。
以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。
广东清远市房地产市场分析报告_25P_2012年5月_住宅_项目拓展_地块研究_开发策略综述
3、清远市房地产市场(shìchǎng)板块(5)
清新板块
新区向西拓展至清连高速，城市面积倍增
还在2008年，提及清新中轴线——清新大道，甚至连做房地产的大多数业内人士都不知 晓。当时，该路段及其沿线，人丁稀落，街道空荡荡，其沿线的清新体育馆文化中心、 松林公园等休闲场所即使星期六日也人烟稀少。
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2、清远市房地产市场(shìchǎng)特征
清远市房地产发展较晚，在2000年取消福利分房后商品房市场才得到大力的发展，一时间开发商 大幅增加房价上扬速度较快，特别是近年清远市房地产开发投资及整体规模(guīmó)保持了较快的发展
态 势正成为二、三线城市中新的投资热潮。 （1）、房地产市场迅猛发展
较好一些；开发商自销的营销人员只有个别项目的素质较好，如：金碧湾花园(huāyuán)，清新 县的瑞枫花园等。总体来讲在推广方式上都较简单，很多项目都没有广告投放，销售 人基本都有统一的服装，但不够热情，个人销售能力一般（除美联物业）。
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二、2012年清远房地产市场(shìchǎng)运行情
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3、清远市房地产市场(shìchǎng)板块(6)
江景板块
向东连接武广高铁站
一江两岸，一直是清远房地产主要开发区域，城市的发展也沿着两岸向东扩。北江一路 是近年发展的最大亮点，该路线连接直达武广高铁清远站，已成为新的江景豪宅区。
不但如此，该沿线和东城规划新区隔江相望，将作为清远新的宜居中心、教育中心。去年底 金谷大桥动工，建成后将把两区域有机连接起来。此外该路段还将修建(xiūjiàn)五桥，届时双 桥联动东城。
工，去年底连接旧城和东城的大桥时代桥规划出炉。自此东城板块由南向北拓展。
在此背景下，各大名企开始逐鹿该区域，纷纷在此拿地。除在2010年最早进入此区域的清远知 名品牌御峰落户于此外(cǐwài)，去年10月，时代地产在此区域取得近24万平方米地块，敏捷 地产于去年10月、今年1月、2月相继取得总计近50万平方米地块。
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一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持
客户分析 广州客90% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位：位于清远花都交界处，距离广州最便捷的清远项目、清远银盏高速出口旁； 2. 规模：总建超200万方的大型度假社区，项目规划配套设施齐全； 3. 品牌：恒大地产； 4. 性价比高：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%以上客户来自广州； 5. 推售策略：采用快速开发、低价快速销售策略、旧业主发动、保持高成交量。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
全市成交楼盘前十名（套数）
1. 前10名2013年合计销售面积为138万方，占全市总成交量335万方的41%，前10大楼盘的 成交量占据清远市约110个项目总成交的半壁江山。也就是说剩余约90个项目年均成交 不足1.8万方，各项目表现冰火两重天、冷热不均；
高成交量。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第三名：天湖郦都
开发商 樵顺地产
地址
清城区政府旁
项目 占地面积 40万方 概况 总建面 153万方
容积率 3.87
总户数 7918户
售价
5000元/㎡
主力户型
74-139㎡的2-3房 193-246㎡4-5房
项目 动态
核心卖点
外界：政府重点开发区域， 临近清城区政府、清远国际 大酒店及樵顺商业广场； 自身：樵顺品牌、大规模、 项目内有大型人工湖及后山 景观。
（2010清远销冠）、清远国际大酒店（五星级）等项目。 4. 推货分析：执行即拿预售证即推政策，长期在电视、户外这两条渠道上打广告，其他渠道甚少运
用，以地段、本地品牌吸引客户上门。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第四名：阳光壹佰
开发商
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 恒大地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户
售价
5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 70-127㎡的2-3房
项目 动态
核心卖点
外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套
容积率 0.38
总户数 3760户
鸟瞰图
售价
6200元/㎡（带2000元/㎡装修）
主力户型 洋房105-139㎡2-3房
项目 动态
核心卖点
自身：温泉度假酒店、高尔夫俱乐部、 深层地下温泉、30000亩休闲森林、 8000亩生态湖面.
客户分析
广州90% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
➢成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
一 清远房地产现状
4 清远房地产板块划分
清新区 清城区
广清沿线板块
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块；
清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城
2. 全年销售面积接近15万方或以上的楼盘只有3个，其合计总成交面积为72.2万方，占前 10楼盘总成交量的52%，占全市总成交量的21%，表明成交高度集中于极少数项目中。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第一名：中国美林湖
总规
开发商 美林基业集团
地址
花都区山前大道168号
占地面积 799992平方米 项目 概况 总建面 303996平方米
清远房地产市场现状分析
合富.时代项目组 2014年2月8日
录
一 清远市房地产市场总体现状 二 清城区房地产市场现状 三 本案竞争个盘分析
一 清远房地产现状
1 06-13年成交量、价
➢成交量：2009年开始清远房地产市场爆发式的增长，近年成交量保持在200万
方左右，2013年更是放量至335万方，环比增长51%；
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速龙塘出口右转3公里 120平方米 250万㎡ 2.08 4000户
售价
5100元/㎡（带1500元/㎡装修）
项目 动态
主力户型 核心卖点
69㎡二房二厅 79-97㎡三房二厅 114㎡三房二厅
自身：万科品牌、规模大、内部 配套规划完善
客户分析 广州客90% 珠三角10%
热销原因： 1. 规模：占地近80万㎡，0.38的超低容积率，大型别墅度假项目，周边原生态资源丰富，
项目规划有完善的配套设施； 2. 推售策略：曾于去年8月发起看房团团购优惠，以低价策略当月成交951套，该楼盘
90%客户来自广州。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第二名：万科城
开发商 万科地产
售价
清远联投置业
广清高速银盏出口
93万㎡ 280万平方米 2.0 28000户
5100元/㎡
主力户型 77-124㎡二房、三房
项目 动态
核心卖点
客户分析
品牌地产、规模大、配套完善、 价格优势
新城30% 旧城30% 三连一阳25% 珠三角15%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
开盘
热销原因： 1. 规模：总建280万㎡的大型规模社区，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，居住环境优美，该楼盘90%客户来自广州； 3. 知名品牌地产商，供货量充足，营销手法多样化。
客户分析
东城30% 旧城30% 三连一阳30% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位配套：区府旁、东城核心、临近江边、清远国际大酒店、路网发达； 2. 规模：153万㎡总建，20万方商业、项目内有大型人工湖、山体公园等休闲配套； 3. 品牌：本地一线知名房企口碑甚好，已成功开发锦江豪苑（畅销豪宅）、锦江豪庭、阳光家园
清 区； 城 其中80%的项目均集中在 区 该区域，成交量亦为最多，
为清远房地产市场发展最 火爆的置业板块。
该区拥有各种旅游资源，
清 路网、配套等不断完善；
新 区
其房地产市场发展较快， 未来新增楼盘多，客群主 要来自清新本地及边缘乡
镇。
广 主要有万科城、恒大银湖 清 城、美林湖、阳光壹佰等
高 四个项目，客群主要来自 速 广州。