房屋安全鉴定服务建筑可靠性鉴定等类别
民用建筑可靠性鉴定
每种构件评级
结构侧向位移评级
按结构布置、支撑、圈梁、 结构间联系等项目评定结构
整体性等级
地基 基础 评级
上部 承重 结构 评级
按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分各层次 安全性等级
三 鉴定单元 Asu Bsu Csu
Dsu
鉴定单 元安全 性评级
正常使用性鉴定评级的层次、等级及内容（表5.18)P69-70
纵横墙连接处出现通长的竖向裂缝。 墙身裂缝严重，且最大裂缝宽度已大于5mm。 柱已出现宽度大于1.5mm的裂缝，或有断裂、 错位迹象。 其他显著影响结构整体性的裂缝。 注：非受力裂缝系指由温度、收缩、变形或 地基不均匀沉降等引起的裂缝。
——
按屋面防水、吊顶、墙、门 窗、地下防水及其它防护设 施等检查项目评定围护系统
功能等级
围护系 统评级
按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分 各层次使用性等级
鉴定单元 正常使用 性评级
可靠性鉴定评级的层次、等级及内容 P70-71
层次 层名 等级
一 构件 a、 b、 c、d
二 子单元 A、 B、 C、 D
初步调查基本工作内容
考察现场： 按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和
内外环境、查看已出现的问题、听取有关人员的 意见等。 制定鉴定方案：
根据委托方提出的鉴定原因及要求，并结合 已调查的原始资料及现场初步考察情况，制定详 细调查计划及检测方案并提出需由委托方完成的 准备工作。
2、详细调查内容
成立鉴定组（委员会）
详细调查
安全性、使用性鉴定评级
补充调查
可靠性评级 鉴定报告
适修性评估
1、初步调查基本工作内容
福建省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作的通知-闽建安〔2021〕1号
福建省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------福建省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作的通知闽建安〔2021〕1号各设区市建设局，福州市房管局、厦门市住房局，平潭综合实验区交建局：为推进房屋结构安全专项治理三年行动，强化房屋鉴定管理，规范鉴定行为，根据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（原建设部令第148号）《建设工程质量检测管理办法》（原建设部令第141号）《城市危险房屋管理规定》（原建设部令第129号）等相关规定，现就进一步做好房屋安全鉴定管理有关工作通知如下。
一、房屋使用安全责任人可以委托以下鉴定机构进行房屋安全鉴定：（一）《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程抗震设防管理规定》规定的具有建筑工程专业相应资质等级的设计单位；（二）《建设工程质量管理条例》《建设工程质量检测管理办法》规定的同时具有见证取样检测、主体结构工程现场检测、钢结构工程检测资质的工程质量检测机构；（三）《城市危险房屋管理规定》设立的房屋安全鉴定机构。
二、房屋安全鉴定活动应当遵循准确、公正、科学的原则。
鉴定机构应当依法独立开展房屋安全鉴定活动并承担相应责任，严禁迎合委托人，依其主观意愿作出评级结论。
三、房屋使用安全责任人应按规定委托鉴定机构进行房屋安全鉴定，并签订房屋安全鉴定合同，明确双方的权利与义务。
房屋安全鉴定合同应当明确房屋鉴定的类别。
四、鉴定机构应当公开鉴定收费项目和标准，房屋使用安全责任人应当为检测鉴定提供必要的条件，配合鉴定机构开展必要的装修层拆除、基础开挖等工作。
第4章建筑物可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.4 构件安全性鉴定评级
– 混凝土构件安全性评级
✓承载能力评定：P114,表4-9 ； ✓构造评定：P116,表4-12； ✓位移评定： P116,表4-13 ； ✓裂缝评定: P117,表4-14 。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 可靠性鉴定
✓构件： a、b、c 、d 四级； ✓子单元：A、 B、 C、D 四级； ✓鉴定单元： Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 四级；
– 适修性鉴定
✓反映残损结构适修程度与修复价值的技术与经济 的综合特性
✓子单元或其组成：Ar’、 Br’、 Cr’、Dr’ 四级； ✓鉴定单元： Ar、 Br、 Cr、Dr 四级；
（GB 50023-2009） 现有建筑的抗震鉴定。
•第4章 建筑物可靠性鉴定
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
4.1.1 鉴定方法及程序
– 传统经验法
✓目测检查，经验评估； ✓快速、简便、经济； ✓适用于对构造简单的旧房普查和定期检查；
•动机 •调查 •各调查项目的评价 •综合鉴定 •鉴定报告
– 概率法
– 可仅进行正常使用性鉴定：
✓ 建筑物日常维护的检查； ✓ 建筑物使用功能的鉴定； ✓ 建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。
•4.1 民用建筑可靠性鉴定
•第4章 建筑物可靠性鉴定
4.1.3 鉴定评级的层次与等级划分
– 划分为三个层次：构件、子单元和鉴定单元
✓构件：第一层次，最基本的鉴定单元可以是单件 ，也可以是组合件；
允许值比较后评定。
房屋安全鉴定培训资料讲稿
房屋安全鉴定的基本内容第一部分鉴定概况一、房屋鉴定的类别安全程度鉴定（一）从鉴定性质上分抗震性鉴定（包括安全因素）可靠性鉴定（包括安全性、使用性）工业建筑鉴定（二）从建筑物的对象上分民用建筑鉴定二、房屋鉴定的种类1、使用前鉴定：经商、开业、租赁、装修、拆迁用房等等2、施工前周边房鉴定3、房屋质量鉴定4、房屋改变用途鉴定5、房屋受灾后（火灾、水灾、爆炸、外力碰撞等等）鉴定6、房屋建设年代及安全程度鉴定7、法院委托的司法鉴定8、房屋损坏赔偿鉴定9、房屋安全程度鉴定（抗震鉴定、可靠性鉴定）10、其它鉴定三、鉴定标准目前，适用于房屋鉴定的标准，主要有：1、《房屋完损等级评定标准》（城住字1984[678]号）2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）(2004年版)4、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008鉴定以上面的标准作为鉴定结论的评定依据。
但一份鉴定报告，还要根据不同的内容和要求，引用其它的规范、标准和条例等，如：《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:2009《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004……从技术上、政策上作为对鉴定结论的论证、支持和评断依据。
四、建筑的构成（一）一个建筑物，无论其外面的、内在的形式如何，都是由四大部分构成：1）地基基础⑴柱1、承重体系⑵梁2）上部承重构件⑶板⑷墙⑸拱架（梁）⑹网架、桁架1）外墙（女儿墙）、非承重墙等等2、围护构件2）窗户1）顶棚（天花）2）地面3、装修3）内、外墙面4）细木（腰线、挂画线、木墙裙等等）5）门窗1）水2）电4、设备3）卫浴4）特种（电梯、消防、供暖、防雷等等）（二）建筑的各个部分，由于工作原理、材料不同或作用的不同，会有多种形式。
⑴天然地基——天然形成的土、砂、岩石1）地基⑵人工改良地基：通过预压、掺换材料（土、水泥、1、地基基础灰等）方式加固原地基⑴浅基础：条形基础、伐板基础、独立基础等。
民用建筑可靠性鉴定标准摘要
《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 部分条文理解和运用部分条文理解和运用3.2.5鉴定评级的层次、等级划分可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容等级划分及工作内容表表3.2.5 层次一二三层名构件子单元鉴定单元安全性鉴定等级a u、b u、c u、d u Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、c su、Dsu 地基基础地基基础—按地基变形或承按地基变形或承载力、地基稳定性载力、地基稳定性（斜坡）等检查项（斜坡）等检查项目评定地基等级目评定地基等级地基基础基础评级评级鉴定单元安全性评级评级按同类材料构件按同类材料构件各检查项目评定单各检查项目评定单个基础等级个基础等级每种基础评级每种基础评级上部承重上部承重结构按承载能力、构造、不适于继续承载的位移或残损等检查项目评定单个构件等级件等级每种构件评级每种构件评级上部承重结构评级评级结构侧向位移评结构侧向位移评级—按结构布置、支撑、圈梁、结构间连系等检查项目评定结构整体性等级定结构整体性等级围护系统围护系统承重部分承重部分按上部承重结构检查项目及部骤评定按上部承重结构检查项目及部骤评定正常使用性鉴定等级等级 a s、b s、c s As、Bs、c s Ass、Bss、c ss、Dss 地基地基基础基础 —按上部承重结构和围护按上部承重结构和围护系统工作状态评估地基基础层次鉴定对象等级分级标准处理要求一单个构件或其检查项目a u安全性符合本标准对a u级的要求，具有足够的承载能力具有足够的承载能力不必采取措施不必采取措施b u安全性略低于本标准对a u的要求，尚不显著影响承载能力尚不显著影响承载能力可不采取措施可不采取措施c u安全性不符合本标准对a u级的要求，显著影响承载能力求，显著影响承载能力应采取措施应采取措施d u安全性极不符合本标准对a u级的要求，已严重影响承载能力求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施二子单元的检查项目检查项目Au安全性符合本标准对级的要求，具有足够的承载能力有足够的承载能力不必采取措施不必采取措施 Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响承载能力尚不显著影响承载能力 可不采取措施可不采取措施 Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响承载能力求，显著影响承载能力应采取措施应采取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，已严重影响承载能力求，已严重影响承载能力必须及时或立即采取措施子单元中的每种构件构件Au安全性符合本标准对Au级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可不采取措施可不采取措施 Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极个别构件应采取措施采取措施Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有个别构件必须立即采取措施取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，已严重影响整体承载求，已严重影响整体承载必须立即采取措施子单元子单元Au安全性符合本标准对Au级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可能有个别一般构件应采取措施件应采取措施Bu安全性略低于本标准对Au的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施采取措施Cu安全性不符合本标准对Au级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施采取措施Du安全性极不符合本标准对Au级的要求，严重影响整体承载求，严重影响整体承载必须立即采取措施三鉴定单元鉴定单元 Asu安全性符合本标准对Asu级的要求，不影响整体承载不影响整体承载可能有极少数一般构件应采取措施构件应采取措施Bsu安全性略低于本标准对Asu的要求，尚不显著影响整体承载尚不显著影响整体承载可能有极少数构件应采取措施采取措施c su安全性不符合本标准对Asu级的要求，显著影响整体承载求，显著影响整体承载应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施取措施Dsu安全性严重不符合本标准对Asu 级的要求，严重影响整体承载要求，严重影响整体承载必须立即采取措施构件类别 R/γ0Sa u 级b u 级c u 级d u 级 主要构件 ≥1.0 ≥0.95 且＜1 ≥0.90 且＜0.95 ＜0.90 一般构件 ≥1.0 ≥0.90 且＜1 ≥0.85 且＜0.90 ＜0.85 检查项目a u 级或b u 级c u 级或d u 级连接（或节点）构造连接（或节点）构造连接正确，构造符合国家现行设计规范要求，无缺陷，或仅有局部的表面缺陷，工作无异常异常连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致焊缝或螺栓等发生明显变形、滑移、局部拉脱、剪坏或裂缝剪坏或裂缝受力预埋件受力预埋件构造合理，受力可靠，无变形、滑移、松动或其它损坏形、滑移、松动或其它损坏构造有严重缺陷，已导致预埋件发生明显变形、滑移、松动或其它损坏动或其它损坏检查项目 构 件 类 别c u 级或d u 级挠 度主要受弯构件——主梁、托梁等主要受弯构件——主梁、托梁等＞l 0/250 一般受弯构件一般受弯构件l 0≤9m ＞l 0/150 或＞45㎜ l 0＞9m ＞l 0/200 侧向弯曲的矢高侧向弯曲的矢高 预制屋面梁、桁架或深梁预制屋面梁、桁架或深梁＞l 0/500 １对浅埋基础（或短桩），可通过开挖进行检测、评定。
房屋结构安全鉴定的检测流程及等级标准
什么情况需要进行房屋结构安全鉴定？当房屋有下列情形之一的，房屋结构安全鉴定人应当及时委托房屋结构安全鉴定单位进行房屋结构安全鉴定：1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
根据危房结构安全鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。
1、危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用。
危房结构安全鉴定的检测标准1、为确保住用，对危险房屋的鉴定有所依据。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。
房屋结构安全鉴定的两种不同检测类别主要检测分为现场检测和非现场检测现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
房屋结构安全鉴定非现场检测项目有：1、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
房屋安全鉴定基础知识
房屋安全鉴定基础知识房屋安全鉴定基础知识归纳房屋安全鉴定是一种评估房屋结构安全性的活动，它基于对房屋的结构、材料、施工工艺、使用环境、维护状况等因素的综合分析。
以下是房屋安全鉴定的一些基础知识归纳：1.房屋安全鉴定标准：根据国家相关法规，房屋安全鉴定应依据《民用建筑设计安全规范》、《建筑结构荷载规范》等标准进行。
2.结构分析：房屋安全鉴定需要对房屋的结构进行分析，通常采用结构力学方法进行计算。
通过计算分析，鉴定房屋的结构安全性。
3.常见安全隐患：房屋安全隐患包括但不限于：结构破坏、构件损坏、腐蚀、老化、火灾、漏水等。
4.鉴定报告：房屋安全鉴定结束后，会出具一份详细的鉴定报告，报告中包含鉴定结论、处理建议等内容。
5.鉴定结果：房屋安全鉴定通常分为“危房”、“结构承载能力不满足安全要求”、“结构承载能力部分不满足安全要求”等结果。
6.维护和修缮：根据房屋安全鉴定结果，房屋所有人或使用人应采取相应的维护和修缮措施，以保证房屋的安全性。
以上是房屋安全鉴定的一些基础知识归纳，希望能对您有所帮助。
房屋安全鉴定基础知识大全房屋安全鉴定是一种评估房屋安全性的活动。
以下是房屋安全鉴定的一些基础知识：1.定义：房屋安全鉴定是指专业人员对房屋的结构安全性能进行检测、鉴定和评估，以确定房屋是否符合安全标准。
2.目的：房屋安全鉴定的主要目的是为了保障房屋使用过程中的安全性，避免因房屋安全隐患而造成人员伤亡和财产损失。
3.分类：房屋安全鉴定可以根据不同的鉴定对象和鉴定目的进行分类。
常见的分类包括：结构安全性鉴定、结构可靠性鉴定、火灾后房屋安全鉴定、房屋抗震鉴定、房屋渗漏水鉴定等。
4.鉴定依据：房屋安全鉴定的依据包括国家相关法规、技术标准、规范和规程等。
5.鉴定程序：房屋安全鉴定的程序包括现场勘查、检测和试验、分析评估等步骤。
6.常见问题：房屋安全鉴定中常见的房屋问题包括结构裂缝、变形、渗漏水、腐蚀、损伤等。
7.常见检测方法：房屋安全鉴定中常见的检测方法包括外观检查、结构检查、无损检测、电波检测等。
民用建筑可靠性鉴定标准
混凝土结构构件承载力等级的评定
表5.2.2
构件类别 主要构件
R / 0S
au级 ≥1.0 bu级 ≥0.95 cu级 ≥0.90 du级 ＜0.90
一般构件
≥1.0
≥0.90
≥0.85
＜0.85
混凝土结构构件构造等级的评定
检查项目 结构构造 连接(或节点) 构造 受力预埋件 au级或bu级 结构、构件的构造合理，符合或基 本符合现行设计规范要求 连接方式正确，构造符合国家现行 设计规范要求，无缺陷，或仅有局 部的表面缺陷，工作无异常 构造合理，受力可靠，无变形、滑 移、松动或其他损坏
Ⅳ
接触 除冰 盐环 境 化学 介质 侵蚀 环境
E C D E
重度 轻度 中度 重度
Ⅴ
五、构件安全性鉴定评级
共 性 非共性
砼结构构件 钢结构构件 砌体结构构件
承载力 安全性鉴定 检查项目
构造
位移(或变形)
裂缝 锈蚀
构件安全性等级取承载力、构造、位移（或变形）、裂缝、 锈蚀各项中最低等级。若承载力及构造本身又分若干分项时， 则尚应按分项的最低等级作为承载力及构造的安全等级。
4.可靠性鉴定评级—综合安全性和正常使用性后所 确定的宏观等级。每个层次可靠性均分为四段，即：
构件 a、b、c、d ＝ f (au、bu、cu、du ， as、bs、cs) 子单元 A、B、C、D ＝ f (Au、Bu、Cu、Du ， As、Bs、Cs )
鉴定单元 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ ＝ f (Asu、Bsu、Csu、Dsu ，Ass、Bss、Css)
地基 基础
安 全 性 鉴 定
按同类材料构件 各检查项目评定 单个基础等级 按承载能力、构 造、不适于继续 承载的位移或残 损等检查项目评 定单个构件等级 －
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浅谈房屋安全鉴定的类别与内容
➢房屋安全鉴定是针对以下房屋的不同性质、功能、结构或层数，进行的具体分析鉴定：
●性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；
●功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；
●结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混
合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；
●楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层
建筑。
➢具体的类别情形：
⏹民用建筑可靠性鉴定：房屋可靠性评级、民用建筑适修性评估、
民用建筑灾后鉴定、混凝土结构耐久性评估、钢结构耐久性、砌体结构耐久性评估、受地下工程施工影响的建筑安全性鉴定、振动对上部结构的影响。
⏹工业建筑可靠性鉴定：工业建筑物可靠性评级、工业构筑物可
靠性评级、工业建筑灾后鉴定。
⏹建筑抗震鉴定：学校校舍抗震鉴定、民用建筑抗震鉴定、工业建筑抗震鉴定、老旧建筑抗震鉴定。
⏹建筑（基坑）工程监测：建筑地基基础下沉定期监测、基坑周边建（构）筑物倾斜监测、基坑周边建（构）筑物水平位移监测、基坑周边建筑（地表）裂缝监测、建筑基坑管线变形监测。
⏹房屋危险性鉴定：地基基础不均匀沉降引起的房屋危险性鉴定、因构件承载能力不足引起的房屋危险性鉴定、受自然灾害或汽车撞击等引起的房屋危险性鉴定、超过使用年限房屋损坏鉴定。
⏹建筑工程质量检测鉴定：未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定、施工验收资料缺失的工程鉴定。
⏹周边建筑影响鉴定：新建建筑引起周边建筑裂缝、新建建筑引
起周边建筑地基基础不均匀沉降、新建建筑地基基础距原有建筑地基基础距离设置是否满足要求。
⏹房屋裂缝原因鉴定：建（构）筑物墙体、梁、板、柱等存在裂
缝产生原因及损害程度鉴定
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河南众益房屋安全鉴定是中国物管协会房屋安全鉴定委员会单位会员、中国科技咨询协会单位会员、河南省科技咨询业协会副理事长单位，河南省注册造价工程师协会单位会员、河南省建设工程招标协会单位会员、河南省注册税务师协会单位会员、河南省司法鉴定人协会单位会员，并具有国家CMA检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、中华人民共和国中央投资项目招标代理机构甲级资质、工程造价咨询企业甲级资质、工程招标代理机构甲级资质、河南省科技咨询机构甲级资质、税务师事务所执业证书、司法鉴定许可证书，入选河南省中小企业服务机构库、多地市中级人民法院司法鉴定机构库，获得中国科技咨询协会推荐证明、河南省科技咨询业协会推荐证明等资质。