弱电工程招标文件(最新整理)

金梦海湾1#地块一期弱电工程招标

一、工程名称：金梦海湾1#地块一期安防系统及小区广播系统工程。

二、承包范围及内容：

1、承包范围：

安防系统工程包括：A对讲系统、B监控系统、C道闸系统、D电子围栏、E

电子巡更系统、F监视报警系统工程.

广播系统工程包括：A小区背景音乐、B各楼大堂的电视广告、C小区LED广

告屏、D无线通信对讲系统。

2、承包内容及功能要求:

安防系统工程：

A:对讲系统：

1、小区人员出入口区口机和单元门口机位置：

在小区入口处（3处）设置区口机，楼对讲室外机要求在各单元地上大堂与电梯前室之间的玻璃门侧墙上、在各单元地上大堂侧门入口处（8.9#楼在子母门上，1.2.5.6在门旁墙上），在各单元车库大堂门入口处门旁墙上，设对讲门口主机（每单元3处，共14个单元），小区监控室设在小区内商业A楼内，对讲系统主机设在监控室内，具有备用电源应急功能、防雷击感应功能、系统联网功能。

2、小区人员出入口区口机和单元门口机要求：

本工程采用彩色门口主机（甲方选择机型），应采用不锈钢外壳、门口机按键应具有防水功能，按键使用次数在万次以上，3处小区入口区口机和3处单元门口机均可以呼叫业主房号并开锁的功能，门口机摄像头应具有有白光LED自动补光功能（保证夜间能看清来访者图像）；小区入口区口机和单元门口机具有IC/ID门禁功能、故障隔离功能、未关门延时报警功能、刷卡进出

记录功能、户户对讲功能，且各户可自设密码功能；电梯联动功能,当访客呼叫，业主按“开锁”键后或电梯刷卡后，可视对讲主机给出该业主的楼层及房号信息，系统授权开通电梯至一层或本层，如果业主没按开锁或不刷卡则不输出信号。

3、室内分机要求：

室内分机壁挂式，彩色7寸可视液晶壁挂免提分机（入户门旁，甲方选择机型），壁挂免提分机应具有占线提示功能,可设置分机密码,具有监视功能,能发布文字信息（信息可存储32屏每屏72个字）、图片及三方对讲（单元门前室外机、室内机、物业之间通话），紧急求助功能,和铉铃音，来电显示（区分从区口机、单元主机和管理中心的呼叫），免打扰,呼叫管理中心功能、监视、开锁、户内安保、访客留言/留影、，具备电梯预约功能，住户通过智能按钮可以将电梯预约到本层。安保探测器具体包括户内的门磁，幕帘，紧急按钮；将即时报警信号传送至物业管理中心。（探测器可选）

4、对讲系统：要求与道闸系统一卡通，即小区大门、单元门、车库坡道入口都

必须刷卡才可进入，且车卡与楼宇对讲门禁卡可共用，实现一卡通。

5、电梯五方对讲系统

本系统具有总控中心、电梯机房，电梯轿厢，电梯顶部、电梯基坑五方对讲。系统要求采取防雷措施，电梯的五方对讲系统，乙方只负责连线到主机，电梯内设置不必考虑。

主机系统的功能：

●可同时显示轿厢和机房分机的报警，并记忆保持。

●主机对故障轿厢分机有检测功能。

●主机可和轿厢分机相互呼叫及对讲。

●主机可显示机房分机的报警并可进行对讲。

●主机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部分机实现五方对讲。

●主机具有广播功能，可对轿厢分机播放音乐。

●主机可对轿厢分机进行循环监听。

●主机与轿厢、机房分机之间是四芯总线连接。

轿厢分机的功能：

●轿厢分机要求金属防暴分机型。

●通话音质，放音逼真、清晰、宏亮。

●分机可向控制室主机报警及对讲。

●分机可和机房分机之间实现双方对讲。

●分机可和机房分机、主机之间实现多方对讲。

●可外接电梯内自带的喇叭及咪头。

●可外接报警按钮。

机房分机的功能：

●分机是采用二进制编码方式，放音逼真、清晰。

●分机可向控制室主机报警，并可进行三方或五方对讲。

●分机可选定轿厢分机并进行双方对讲。

●分机配合轿厢分机使用时有报警功能。

防雷器的功能：

●系统做防雷设计。

IC卡电梯安全管理系统为方便物业公司对电梯和住户的管理。具备科学合理使用电梯，达到节能目的，系统还需具备下列功能：

1、所有IC卡必须先经过系统管理员授权或充值才可使用；

2、可根据需要随意设定IC卡权限；

3、乘梯时需先刷卡后使用，无卡或无权限人员无法使用电梯。

4、在首层电梯轿厢外和电梯轿厢内安装IC卡读卡器

5、独有的黑名单锁定功能，防止卡片遗失后被他人非法使用；以备注销。

6、具有时间设定功能。

7、具有系统存储记录功能

8、系统与对讲系统联动，对讲系统要有呼梯功能，实现一卡通。

B:监视系统：

1、监视范围：

在小区周界围墙，主要道路，大门出入口，地下停车场，每单元主要出入口和，电梯轿厢内、商业A、B 楼内、高层内（一层大堂、车库内大堂）等全方位监视。

2、监控主机：

要求能同网通联网，保证监控画面可以网络监看、远程监控（在授予相

应用户权限后可分控），监视显示屏采用大屏幕显示系统在小区控制中心安装电视墙，操作台，以便直观的显示实时的监控画面，操作人员并对摄像机进行控制、切换，方便对小区的实时监视，设备的科学管理，录像的查询与保存，录像时间不小于30天，录像机有网络功能。与报警系统联动。周界有人非法入侵时，电视墙自动显示现场画面，以便保安及时处理情况。主干传输介质采用光纤，可与楼宇对讲系统共用。

3、摄像机：

在摄像机的设计、选型及安装上必须做到外形美观、防水、防雾、散热效果好，安装方便。动点摄像机采用红外高速球，白天清晰度不低于540线，自动彩转黑。其他定点摄像机采用红外一体机白天清晰度不低于540线，电梯轿厢内采用防爆型摄像机清晰度不低于480线，电梯厅内采用红外半球形摄像机，停车场出入口采用专业照车牌摄像机以记录进出车辆的详细信息。

4、系统要求做防雷设计，设备采取防雷措施。本小区定位为中高档住宅小区，

要求设计单位按建设单位所提供的图纸查定设备数量和选择性价比高的品牌进行报价和方案的设计，必须使用公安部认证的产品，不得使用委托外加工生产、贴牌产品以及假冒伪劣产品。

C:车辆管理系统（小区大门及车库坡道入口道闸系统）：

1、道闸位置：对小区的地下车辆出入口进行车辆进出管理，车库坡道处（5处），

小区大门（3处）处设置道闸，汽车刷卡方可进入，

2、卡要求：可长期使用的（买车位的）或临时使用的（租车位的），系统对通

行的车辆实施出入控制、停车计费综合管理，要求与对讲系统一卡通，即小区大门、车库坡道入口都必须刷卡后，汽车才可进入，且车卡与楼宇对讲门禁卡可共用，实现一卡通。

3、管理系统技术要求：

1）采用集中联网获得相关的管理信息；前端各种设备采用RS-485、RS232、RS422等通用总线接口或者TCP/IP网络协议与各路口管理工作站或服务器连接，系统具备应具备良好可扩充性。

2）具备防砸车功能，

3）出口具备尾随控制功能，在闸杆完全关到位后，下一辆车才可以读卡。

4）具备独立高亮度LED显示屏控制机语音提示功能，显示屏支持中文、LED 采用双基色屏体。

5）具备完善的信息记录功能，支持自动记录和手工录入相结合，读卡时同步自动记录入场时间、入场地点、车辆信息、车主身份，可判断非法

开闸记录，监控保安手动开闸遥控开闸的非系统非法开闸记录，既可

以最大程度杜绝管理人员的贪污行为，又可以最大程度的管理系统的

漏洞操作，完善管理行为。

6)采取ID读卡，读卡距离3-15米，实现业主不停车读卡，。

7）应用软件具备完善的车场停车管理及收费管理

8）出入口设备可脱机、脱网运行，脱机状态下车辆进出场的记录可以保存1万条或以上，当电脑或网络修复后，存在控制机中的脱机记录会自动上

传到电脑中保存，也可以下载一万张黑名单，保证系统的完全性能。D:电子围栏系统：

全小区围墙上设置电子围栏系统，本系统在小区周边有围墙或栅栏的地方安装探测器，实现对周界布防，与监控系统联动。总控主机设置在小区安保中心机房内，有非法入侵等情况报警后，报警主机启动讯响器，并在报警主机显示报警防区，同时在计算机平台上的报警电子地图直观的显示报警区域，以便保安人员及时通知其他保安人员赶赴现场处理。

电子围栏安装规范：

（1）安装在封闭屏障上端时，前端探测围栏最上一根金属导线与附属物的间距应不小于800mm；

（2）前端探测围栏最下一根金属导线与附属物的间距为120mm±10mm；

（3）前端探测围栏底部三根金属导线,相邻二根的垂直距离为120mm±10mm；前端探测围栏其它相邻二根金属导线的垂直距

离为150mm±10mm。

（4）安装在地面上时，应在前端探测围栏的一侧或两侧安装不低于

1.2m的防护网或围墙，防止人体误靠近，防护网或围墙与前端

探测围栏之间的距离应不小于1m，前端探测围栏高度不应低于

1.8m，前端探测围栏1.2m以下的水平相邻金属导线之间距离

为120mm±10mm；1.2m以上水平相邻金属导线之间距离为

150mm±10mm。

系统技术指标

电子围栏脉冲主机技术指标如下：

高压脉冲：4/5/6/7/8KV低压脉冲：700/750/800/850/900V

脉冲电流峰值：≤10A （0.3ms以上时＜

脉冲周期：≥1S

300mA）

脉冲持续时间：≤0.1S脉冲最大能量：≤5J

脉冲最大电量：≤2.5mc供电电源：AC220V/AC24V，+10%－10%

主机功耗：20W外壳特性：IP64 防尘、防喷溅

重量：5.5Kg外型尺寸：300×230×130mm

E:电子巡更系统：

围墙及小区内全方位设置电子巡更系统，保证物业安保人员到位，本系统采用离线式巡更系统，巡更点采用粘贴安装方式，可根据小区以后物业管理的要求，将巡更点安装在指定的位置，主要设置在周界、闭路电视监控系统地死角、围墙拐角、地下车库及公共设施等不宜设置门禁读卡器的地方。本系统采用蓝卡品牌。产品要求由防水，抗摔，抗电击破坏，自动感应，无线传输，超低功耗，免维护，超大容量，安全可靠，非接触感应读卡，精致轻便，防冻防滑，长距离感应等特点。

F:监视报警系统：

小区监控室内设置监视报警设备，同小区就近派出所连线，如发现安全隐患，及时报警，总控主机设置在小区安保中心机房内，有非法入侵等情况报警后，报警主机启动讯响器，并在报警主机显示报警防区，同时在计算机平台上的报警电子地图直观的显示报警区域，以便保安人员及时通知其他保安人员赶赴现场处理。

。

广播系统工程包括：

A:小区背景音乐:

全小区场区内绿化或休闲场所处设置，室外广播喇叭要求防水及装饰美观，外形背景音乐与公共广播系统,在小区道路旁、公共绿地、休闲处四周设置造型草坪音箱；平时播放背景音乐，为整个小区所有地方营造和谐、舒适环境，减少噪音烦扰，让业主能够轻松愉快的生活，各个区域可以实现分区自动广播。另外可实现广播寻呼功能，通过公共广播实现对业主宣传小区政策、公告公布、寻物找人、通知广播等，与消防广播联动，特殊情况下还可作紧急广播使用。

B:各楼大堂的电视广告系统：

在高层一层电梯前室内，两部电梯之间设置17寸液晶显示器，由监控室控制，物业可通过显示器播放图文信息，系统支持多种格式的视频、文字、图片的多媒体文件的编辑、制作、与发布，通过软件对整个系统进行管理。通过局域网联网利用多台多媒体播放盒组成广播式的信息发布。在每个显示单元安装大屏幕液晶电视作为信息的发布的终端。音视频效果达到优质标准，液晶电视尺寸为XX寸。

C:小区LED广告屏：

由于户外传媒多是采用全彩的LED或等离子等大尺寸显示屏，而屏幕的尺寸通常要根据现在安装环境来定制，所以屏幕的尺寸可能是非标准化的，并且可能在同一个系统中有多种尺寸的屏幕，屏幕的分辩率可能是非常用的如1024×768、800×600等不标准的，因此要求发布系统的播放终端在视频输出时能够做到灵活的调节输出分辩率，或者可以事先设置好多种分辩率可供选择。

D:无线通信对讲系统

系统设计使信号在小区建筑物内的公共部位和人员经常活动区域有效地覆盖，

使整个系统达到覆盖均匀，信号清晰，稳定可靠。本设计应保证以上要求，以

满足本小区内部管理、小区使用和维护，以及保安消防、紧急通信之要求等，

使其内部管理、维护以及保安、消防人员之间方便、快捷地保持联系、通讯。

本项目设计是以提高接收灵敏度来代替高发射功率辐射的方法。严格按照无线电管理局所要求的低功率多点覆盖的原则设计本方案。

以上系统均连线到商业A楼的监控室主机上，由监控室统一控制、管理，监控室系统主机要求柜式。

三、材料要求：

1、甲方指定品牌：

安防系统工程

A对讲系统：采用立林、冠林、安居宝主机及分机，电梯五方对讲系统：来邦、克瑞森

B监控系统：主机及摄像头采用三星、海康威视、CNB等国际知名品牌，硬盘录像机：海康威视、大华；显示器：三星

C道闸系统：世纪顺、捷顺

D电子围栏及周边报警：博士、艾礼富、福克斯

E电子巡更系统：蓝卡

广播系统工程

A小区背景音乐：喇叭、主机功放等采用ITC、声浪

B各楼大堂的电视广告：显示器、主机采用优特普、神州视翰

C小区LED广告屏：

D:无线通信对讲系统：

2、按甲方审定设计方案要求施工，且必须达到国家标准。

3、甲方指定品牌材料由乙方申报，甲方确定样品的品牌、产地、厂家等，乙方

进行采购，乙方根据甲方确认样品及甲方工程师要求对进场材料进行验质、验量。否则，造成损失由乙方承担。

四、承包方式：

包工包料（含设备）包验收，承包内容及范围内（含验收所发生的一切费用）工程总价款一次性包死，除变更或增加图纸以外的项目外，不做任何因市场因素、国家政策因素等任何因素的人工费、材料费、机械费、工程量等费用的调整。

五、工程质量及做法要求：

1、严格按照施工图纸设计要求、指定品牌、样品要求和及施工规范进行施工，

保证工程质量达到合格标准。

2、如乙方未达到质量要求，甲方可拒付工程款，乙方须无条件返工，直至验收

合格，并承担因此给甲方造成的全部损失。

六、甲方责任：

1、保证施工场地达到具备施工的条件。

2、协调总包单位提供水源、电源；由乙方挂表计量并与总包单位进行结算，费

用乙方自理。

3、按合同要求准时拨付工程款。

七、乙方责任：

1、乙方禁止将本合同工程转包、分包及乙方质量有严重问题，甲方有权拒付工

程款或解除合同，因此导致的一切责任及损失均由乙方承担。

2、必须向甲方、监理单位及总包单位提交企业法人营业执照、资质证书、安

全生产许可证和法人授权委托书原件及复印件、施工组织设计、材料合格证、材料出场检测报告、材料现场检测报告等相关技术资料，经确认后方可实施，并负责验收、竣工备案等手续办理，并向有关部门报验至本工程火灾报警及联动系统竣工验收备案合格为止，并承担验收所发生的一切费

用。

3、安全生产、文明施工，杜绝死亡、重伤事故发生，严格执行安全操作规程、

防火规范、消防条例规定，如因乙方原因导致发生安全、火灾事故、伤亡事故等，乙方承担由此引发的一切经济损失。

4、密切与总包单位及装修单位配合，工程未交工之前，负责对施工段现场的一

切设施和成品进行保护，如有损坏照价赔偿。

八、工程保修：

工程保修期为两年，自工程竣工验收合格之日起计算，维修等服务要求需要维修时24小时内到场。

九、投标编制：

1、技术标、商务标乙方均报两份投标书。

商务标要求：清单报价，清单格式见附表，其中主要材料设备明细表内容应包括：主要材料的品牌、厂家、规格、型号、数量、单价、

合价等详细资料。

技术标要求有：

1、投标单位根据甲方招标文件要求报一套完整的技术方案，此方案

按甲方要求的各系统内容分别描述，每项系统的方案必须包含：

系统组成，功能特点，主要产品介绍（含基本功能、技术参数），

2、设计监控室各系统主机到各楼终端的设计系统图；监控室布置施

工平面图，各系统的小区外网弱电综合布线施工细化图（在甲方

提供的外网弱电线路路由图基础上细化），

3、乙方根据自己的设计方案报价，技术标要求报CAD电子文档。

2、商务标报价要求用报预算电子文档（新奔腾）及预算导出的EX电子文

档。

3、报价截止日期2012年 3月8日。