商业地产全案服务清单

商业地产全案服务

一、市场调研分析

1.市场调查

2.商业消费者调查

3.商业经营者市场调查

4.大型商家及知名品牌访谈

二、项目定位

1.项目SWOT分析

2.项目定位原则

3.项目市场战略定位

4.商业功能定位

5.形象定位

6.档次定位

7.目标消费群定位

8.项目发展战略定位

三、业态布局建议

1.业态组合影响因素分析

2.业态组合建议

3.业态具体布局

四、项目经济效益分析

1.项目总开发成本

2.租售收入

3.租售税费

4.现金流量表

5.财务内部收益率

6.财务净现值

7.利润及损益分析

1.项目平面布局调整

2.商业人流、物流动线调整

3.景观方案调整建议

4.外立面及室内外部装饰装潢调整

5.商铺的户型及分割调整建议

6.交楼标准调整建议

1.卖点提炼

2.整体营销规划方案

3.品牌加盟中心策略（品牌特许加盟平台建立）

4.形象包装设计建议

5.特色招商推广活动策划

1.招商模式及策略的制定

2.项目招商流程制定

3.招商优惠政策制定

4.招商媒体组合及策略制定、调整

5.招商推介会活动策划组织及执行

6.前期招商文件准备（包括合同，意向书，商户公约等）

7.前期招商人员培训

8.协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理

9.负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程

10.提供商铺租金及租赁条款厘定方案

1.制定完整销售计划、策略、周期及制订销售价格，并根据市场情况调整

2.销售团队的组建、培训、考核与管理

3.定期提交周边项目销售的情况，包括数量、价格、推广手段、效果等

4.完成各类法律文本，包括《认购须知》、《认购书》、《销售合同》等

5.负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程

1.全面注入现代商业管理体系

2.协助商业运营管理手册文件编制

3.提供商业经营诊断

4.协助经营管理方案制定

5.协助制订商业经营管理长期规划

6.协助制订开业计划

7.协助制订全年营销推广计划

8.协助人员培训及评估

9.持续提供商业品牌引进

1.物业管理顾问

2.委托物业管理

3.物业销售及租赁代理

4.酒店及公寓管理

5.投资及资产管理顾问

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