房地产评估报告模板(通用类)
房地产评估报告模板
房地产评估报告模板房地产评估报告模板700字（示例）：报告编号：12345678报告日期：2022年1月1日报告主体：XXX房地产评估公司报告对象：XXX公司一、项目概况1. 项目基本信息项目名称：XXX商业综合体项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号总建筑面积：XXX平方米项目建设时间：XXXX年至XXXX年2. 市场概况根据对周边区域的市场调研和分析，目前周边区域商业综合体供需状况平衡，但商业综合体发展潜力较大，预计未来几年内将有较高的租赁需求和消费潜力。
二、评估方法和过程本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
具体评估过程包括对项目基本信息的搜集、市场调研、数据分析和评估模型构建。
三、评估结果1. 市场比较法根据对周边区域商业综合体的租金水平和销售价格进行对比，结合项目的建筑面积和地理位置等因素，得出市场比较法估值为XXX万元。
2. 收益法通过对项目租金收入、运营成本和资本化率等指标进行分析和计算，得出收益法估值为XXX万元。
3. 综合评估结果根据市场比较法和收益法的评估结果，综合考虑项目的特点和市场前景，得出综合评估结果为XXX万元。
四、评估结论和建议综合评估结果表明，XXX商业综合体具有良好的投资价值和市场潜力。
根据当前市场情况和项目特点，建议XXX公司保持对该项目的持有，可以考虑进行部分租金优化、设施改善和市场推广等措施，提升项目的经营效益和价值。
五、免责声明本评估报告仅供参考，不构成任何买卖、投资或决策的依据。
对于因使用本报告而产生的任何直接或间接损失，报告机构不承担任何责任。
以上是本次评估的主要内容，请XXX公司参考。
如有任何疑问和需要进一步了解的，欢迎随时与我们联系。
附：评估师签字XXX房地产评估公司日期：2022年1月1日。
(6篇)房屋评估报告通用模板
（6篇）房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估：1.房屋所处地理位置非常优越，临近公共交通站点，便于出行。
2.周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，方便生活。
二、建筑结构评估：1.房屋建筑结构良好，未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造，墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估：1.房屋内部装修风格简约现代，布局合理，充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质，电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估：1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果，不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价：根据对周边房屋的市场调研与对比，综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素，将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议：经过全面的评估分析，本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值，建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明：本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估，结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名：[评估人员姓名]评估机构名称：[评估机构名称]联系方式：[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
房地产资产评估报告（6篇）
房地产资产评估报告在经济发展迅速的今天，报告使用的次数愈发增长，要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢？下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房产评估报告范文
房产评估报告范文一、评估对象概况评估对象×××简介基本信息行政区域：×××项目位置：×××建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅开发商：招商地产物业公司：招商物业开盘时间：xx年10月入住时间：xx年06月基本参数户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米容积率：1.5饮用水：市政供水产权年限：70年周边配套：购物中心：×××学校：×××幼儿园：×××医院：×××银行：×××二、评估目的对×××项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日评估基准日为xx年8月1日四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示楼盘名称A：中海寰宇B：禹州中央C：丰融尚城位置×××××××××建筑类型独栋别墅,高层板楼,小高层,高层板楼价格14000元/平方米12000元/平方米11500元/平方米装修状况毛坯毛坯毛坯容积率1.754.32.7开盘时间xx年1月xx年6月xx年9月2、确定修正系数(1)交易情况修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2)交易日期修正。
根据数据统计，×××房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。
所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B 楼盘为101，C楼盘为96。
(3)容积率修正。
房地产评估报告范文
房地产评估报告范文
《房地产评估报告》
报告概述
该房地产评估报告旨在对位于XX市中心的一处商业办公楼进行评估，以确定其当前市场价值。
本评估报告基于市场调研和专业测量，结合了市场趋势和建筑质量等多项因素，为客户提供了可靠的房地产评估信息。
物业信息
物业位置：XX市中心
物业类型：商业办公楼
建成年代：20xx年
建筑面积：xxxx平方米
土地面积：xxxx平方米
楼层情况：xx层
房产权证号：xxxxx
评估方法
本次评估采用了市场比较法和成本法相结合的方法进行。
市场比较法主要根据相似建筑物的销售价格和租金来估算目标物业的价值，而成本法则是基于目标物业的重建成本来进行评估。
评估结果
1. 根据市场比较法，根据周边商业办公楼的售价和租金情况，以及主要客户目标群体和需求，本物业的市场价值约为xxxx 万人民币。
2. 根据成本法，根据目标物业的重建成本和建筑质量等因素，本物业的价值约为xxxx万人民币。
结论
综合市场比较法和成本法的评估结果，我们认为该商业办公楼的市场价值在xxxx万人民币左右。
但需要注意的是，房地产市场受到多方面因素的影响，我们建议客户在做出任何决策前进行进一步的市场调研和分析。
附注
该评估报告仅供参考，实际成交价以具体交易为准。
本评估报告对于未来房地产市场变化的预测不构成任何承诺和保证。
如客户需要更多细节信息或有任何疑问，请及时联系我们。
[评估师签名]
日期：20xx年xx月xx日。
房地产评估报告模板
房地产评估报告模板房地产评估报告是指对一处房地产物业的价值进行评估，并将评估结果详细地呈现出来的一份报告。
这份报告通常用于房地产买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等方面，因此评估报告的准确性和完整性至关重要。
以下是一份房地产评估报告的模板，可供参考：1. 评估对象信息评估对象： [物业名称]评估地址： [物业地址]评估日期： [评估日期]2. 评估目的本次评估的目的是为 [买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等] 而进行的。
3. 评估方法本次评估采用了 [市场比较法、收益法、成本法] 等方法进行评估。
4. 物业信息物业类型： [住宅、商业、办公等]物业面积： [总面积、使用面积等]建筑年代： [建筑年代]土地权属： [国有土地、集体土地等]土地面积： [土地面积]土地用途： [住宅用地、商业用地等]规划用途： [住宅、商业、办公等]周边环境： [交通便利、商业繁华、生活便利等]5. 市场比较法评估结果基于市场比较法，我们对附近同类型物业进行了比较，得出了以下评估结果：物业名称物业面积建筑年代评估单价评估总价A 80平米 2010年 10000元/平米 800000元B 90平米 2012年 11000元/平米 990000元C 100平米 2015年 12000元/平米 1200000元根据市场比较法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。
6. 收益法评估结果基于收益法，我们对该物业的未来收益进行了预测，得出了以下评估结果：贴现率预测净收益评估总价6% 80000元/年 1333333元7% 75000元/年 1071429元8% 70000元/年 875000元根据收益法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。
7. 成本法评估结果基于成本法，我们对该物业的建筑成本、土地成本等进行了评估，得出了以下评估结果：建筑成本： [建筑成本] 元土地成本： [土地成本] 元其他成本： [其他成本] 元总成本： [总成本] 元根据成本法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房产公证处评估报告范本(3篇)
第1篇报告编号：XXPD-2023-0001评估日期：2023年3月15日评估对象：位于XX市XX区XX路XX号房产一、评估目的本次评估旨在为委托人提供一套位于XX市XX区XX路XX号的房产的公正、客观、权威的价值评估报告，以供委托人在房产交易、继承、赠与、抵押等法律行为中参考使用。
二、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. 相关地方性法规和政策5. 市场调查及数据收集三、评估方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法，根据房产的具体情况和市场状况，选择合适的评估方法。
1. 市场法：通过收集市场上类似房产的交易价格，分析比较，确定被评估房产的市场价值。
2. 成本法：根据房产的建造年代、结构、面积、质量等因素，计算房产的重置成本，并考虑折旧等因素，确定房产的价值。
3. 收益法：根据房产的收益能力，预测未来收益，折现到评估基准日，确定房产的价值。
四、评估过程1. 收集资料：收集被评估房产的权属证明、土地证、房产证、建筑图纸、周边环境资料等。
2. 市场调查：调查同类房产的市场交易情况，了解市场供需状况。
3. 现场勘查：对被评估房产进行现场勘查，了解房产的具体情况。
4. 数据分析：对收集到的数据进行分析，确定评估方法。
5. 评估计算：根据确定的评估方法，进行评估计算。
五、评估结果1. 市场法评估结果：经调查，同类房产交易价格为每平方米XX元，被评估房产面积为XX平方米，因此市场法评估价值为XX万元。
2. 成本法评估结果：根据建筑图纸和勘查情况，被评估房产重置成本为XX万元，考虑折旧等因素，评估价值为XX万元。
3. 收益法评估结果：根据市场租金水平和被评估房产的收益能力，预测未来收益，折现到评估基准日，评估价值为XX万元。
综合以上三种方法，本次评估结果为XX万元。
六、评估结论根据本次评估，被评估房产的公正、客观、权威的价值为XX万元。
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**不动产集团广州分公司房地产拆迁估价报告估价项目名称：？房地产拆迁市场价值评估报告委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14—2009.12.19估价报告编号：评字第？号**不动产广州分公司目录一、致委托方函 (1)二、房地产评估结果明细表 (2)三、估价师声明 (3)四、估价的假设和限制条件 (4)五、房地产估价结果报告 (5)1、委托方 (5)2、估价方 (5)3、估价对象 (5)4、估价目的 (6)5、估价时点 (6)6、价值类型 (7)7、估价依据 (7)8、估价原则 (7)9、估价方法 (7)10、估价结果 (8)11、估价作业日期 (8)12、估价报告应用的有效期 (8)13、估价人员 (9)六、估价技术报告 (10)1、估价对象实物状况描述与分析 (10)2、估价对象权益状况描述与分析 (10)3、估价对象区位状况描述与分析 (10)4、市场背景描述与分析 (11)5、最高最佳利用分析 (11)6、估价方法适用性分析 (12)7、估价测算过程（以首层为例作详细说明） (12)8、估价结果确定 (15)七、附件(清单及复印件) (16)一、致委托方函？：受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。
本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。
估价方法定代表人**房地产估价顾问有限公司广州分公司(或负责人)签章：年月日年月日重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。
二、房地产评估结果明细表1三、估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。
⑻本估价报告由广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司负责解释⑼参加本次估价的工作人员注册房地产估价师(签章):年月日四、估价的假设和限制条件1、本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见，并非确定（或决定）补偿金额。
拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。
2、根据委托单位的约定，估价时点为：？3、因评估物业为村属集体物业，委托单位未能提供权属证明。
委托单位约定，本次评估中评估物业权益状况按完全产权，商业用途，在估价时点尚可使用40年确定。
4、委托单位约定，评估物业（**酒家承租部分）的面积按如下评估：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
5、委托单位约定，本次评估内部装修按毛坯考虑。
6、本估价的一切取价均以估价时点有效的标准为准，未考虑未来影响房地产价格因素的可能变化，因此，随着时间的推移，如果以后估价对象，或本地区房地产政策以及房地产市场发生大的变化，则估价结果应作相应调整。
6、本报告的有效性依赖于委托方所提供的有关法律文件、估价资料的真实性和合法性，并受到以上限制条件的约束，在使用本报告时，必须向政府有关部门加以核实、确认；若若资料不实，或委托方的约定不成立，则须重新估价调整，以免造成损失。
7、本估价值除已载明的以外，是按产权完整,概不附带任何可影响价值之牵连、限制及开销。
未受他项权利约束，可在公开市场上自由转让来评估的。
五、房地产估价结果报告1、委托方？2、估价方3、估价对象（1）估价对象实体状况；估价对象所在建筑物为一栋三层高钢筋混凝土结构楼梯楼，首层层高约4米，二三层层高约3米。
首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房，东面为桌球证。
首层中间位酒家和桌球城的入口，首二层之间有宽阔楼梯和自动手扶梯相连，二三层之间有宽阔楼梯相连。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
因装修另行专门评估，本次评估内部装修按毛坯考虑。
房屋竣工于约上世纪90年代，维护状况较好，经现场勘察，房屋结构基本完好，综合成新度7.7成。
（2）估价对象权益状况：估价对象为为集体房地产，尚未取得房地产证。
现状用途为：首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
评估物业按完全产权，商业用途，在估价时点，尚可使用40年。
（3）估价对象区位状况：估价对象位于芳村大道与浣花路交汇处南侧，北临浣花路，东临芳村大道。
估价对象向南可通过白鹤洞大桥上广州内环，东面的芳村大道为芳村地区的南北主干道，向西、向北不到两公里可到地铁1号线芳村站和坑口站。
估价对象建筑物前有一较大空地可停车。
周边绿化、环境一般。
估价对象所在建筑物除**酒家和桌球城外，周围还有临街门面，目前正常经营，东面还入驻有兴安超市、药店等，估价对象南对面为农贸市场，周边还有银行、中小学等配套设施，属芳村的传统区域，配套设施完善。
未来广佛地铁线将通过该区域，随着广佛同城化的进一步推进，芳村作为与佛山接壤的广州城区，未来发展前景巨大。
4、估价目的为委托方确定被拆迁房屋的货币补偿金额提供委托房地产的市场价值参考意见。
5、估价时点二00九年？月？日。
6、价值类型估价对象在估价时点符合估价的假设和限制条件的市场价值。
7、估价依据1、国家标准GB／T50291-1999《房地产估价规范》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国土地管理法》；4、《城市房屋拆迁管理条例》；5、《城市房屋拆迁估价指导意见》；6、《广东省房地产评估条例》；7、《广州市城市房屋拆迁管理办法》；8、《广州市城市房屋拆迁评估技术规范》；9、《广州市城市房屋拆迁评估管理暂行规则》；10、本地区适用的其它相关房地产管理法规和规定；11、委托方提供的有关资料（见七、附件）；12、本公司估价人员所掌握和实地查勘搜集到的有关资料。
8、估价原则评估遵循合法原则、替代原则、最高最佳使用原则，以及公平原则和估价时点等公认估价原则，遵守独立性、客观性和科学性的工作原则。
9、估价方法估价对象为商业物业，首层临街铺类似的交易案例和出租案例较多，也比较容易获得，故采用市场比较法和收益法求取估价对象首层临街铺的价格，根据有关规定，结合估价经验，以临街铺为基准，二三层物业进行楼层、面积修正后，得出评估物业二、三层的评估价格。
各估价方法的技术路线为：（1）市场比较法：考虑到近期在相同或类似地区中，具有多宗与估价对象相似的房地产交易案例，进行交易情况、交易日期、区域因素与个别因素的比较修正，据此求出若干比准价格，综合评估确定估价值，市场比较法主要计算公式是：比准价格=可比实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。
（2）收益法：对于一宗一定使用年限并具有经营性的房地产，如果出租，则在这个年期内每年可以获得纯收益，把未来各年的房地产纯收益用合适的资本化率折现，其现值就是房地产的价值。
其基本计算公式是：V=A/（r-s）×[1-(1+s)n/(1+r)n],其中：V—估价值；A—年纯收益；r—折现率；s—A每年增长率；n—收益年限10、估价结果经深入的调查分析，缜密的测算估算，我们最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。
11、估价作业日期2009年？月21日──2009年12月28日。
12、估价报告应用的有效期自估价时点起计壹年，即2009年？月28日──2010年12月27日。
13、估价人员注册房地产估价师：审核人：参与估价人员：六、估价技术报告1、估价对象实物状况描述与分析估价对象所在建筑物为一栋三层高钢筋混凝土结构楼梯楼，首层层高约4米，二三层层高约3米。
首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房，东面为桌球证。
首层中间位酒家和桌球城的入口，首二层之间有宽阔楼梯和自动手扶梯相连，二三层之间有宽阔楼梯相连。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。
因装修另行专门评估，本次评估内部装修按毛坯考虑。
房屋竣工于约上世纪90年代，维护状况较好，经现场勘察，房屋结构基本完好，综合成新度7.7成。
2、估价对象权益状况描述与分析估价对象为为集体房地产，尚未取得房地产证。
现状用途为：首层目前为临街商业门面，二层西面为**酒家大厅和包房，东面为桌球城；三层西面为**酒家包房和厨房。
根据委托方承诺函，**酒家承租部分各层面积为：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。