景观限额设计
景观工程限额设计指引
景观工程限额设计指引为实施景观工程而发生的工程费用，包括硬景（消防道路、园路及广场、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙等）、绿化、雕塑小品、室外泛光、室外照明、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。
软硬景及按照景观面积单价均为刚性指标。
备注：（1）山地景观视情况可按展开面积作适当调整。
（2）保障性住房、廉住房项目的景观费用不适合本限额指标范围内。
一、园林建议成本限额措施（3）屋面景观费用、空中花园、架空层景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。
（4）硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、围墙、构筑物、有硬铺的水景面积、泳池铺装面积等。
（5）园林景观成本控制应该从软景，硬景和园林构筑物等主要方面着手，通过控制比例，把控质量和把握细节等方面，在不影响景观设计效果的情况下，对成本进行控制：A合理空间布局，成本投入到重点展示区域B控制水景面积C兼顾好本土特色与招商特色，用好本土饰材及植物D充分利用现有地势，避免过多造坡造山E植物种类及配备合理，加大草坪面积F控制硬景的面积比例G控制重点景观面积占总景观面积的比例二、景观分项成本限额展示区景观分项建议成本限额大区景观分项建议成本限额（低档）备注：（1）上述表格限额适用于展示区面积控制在2000㎡-5000㎡之间，少于2000㎡或大于5000㎡成本限额相应减少或提高。
（2）其他档次产品大区参考成本限额指标模板，硬景及绿化单方造价相应增加。
（3）大区景观设计除商业综合体、空中花园、架空层外，合理控制比例：A软硬比例7:3B重点景观区域面积占总体面积10%C草坪面积≥15%D贵材料比例≤15%E主要以点状水景为主，除重点区域外不设置水景。
房地产景观、室内造价限额
定性规定
硬装：前场≤1500元/m2，后场≤500元 /m2 软装：1500元/m2，后场办公软装费用 含在开办费中 空调：≤350元/m2
1、前场面积≤600m2； 2、营销后场面积：临时搭建 售楼处 ≤150m2，实体售楼 处≤200m2。
面积口径
三四线再改、 一二线刚需
C标
硬装：前场≤2000元/m2，后场≤500元 /m2 软装：1800元/m2，后场办公软装费用 含在开办费中 空调：≤350元/m2
积）
1）红线内景观投影面积：红线
内用地面积-建筑占地面积-小区
内沥青车行道面积+屋顶绿化面
积+架空层面积；
2）景观指标口径：景观成本指
标含软景、硬景、水景、儿童游
乐设施、建筑出入口铺装面(结
构面归属单体建筑成本)、小区
及庭院围墙、小区出入口大门
（非计容）、景观安装、景观灯
1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天 津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它 一二线城市景观单方≦400元/m2，大区景观≧ 300元/m2； 2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区 景1、观除控北制上值广≦8深0、0元华/东m区2；省会城市、苏州、天
序 限额 号 内容
定性规定 指标名称 指标说明
指标描述
产品线
景观指标控制值（元/m2）
备注
定性规定
面积口径
整个景观区域 ≦350元/m2
三四线首 示范区
≦500元/m2
改
非示范区
≧300元/m2
红线外（不计 样板区：≤300元/平米；
入示范区面 非样板区：≤100元/平米
积）
整个景观区域 ≦450元/m2
限额景观设计
限额景观设计何谓“限额景观设计”？参照经济适用房的国家标准，笔者认为，此类景观设计应是指在环境设计上强调其使用功能和成本控制（包括大众游憩需求，景观生态效应，可持续发展的设计和设施，环保节能材料的应用等），而非单纯的强调视觉美感。
一般情况下，房屋售价的2-3%会用于景观投入。
怎样在有限的景观成本控制下，配合朴实无华的九十平米住宅，营造简洁、合适的环境居住品位，做服务于大众的平民景观设计？新西林设计团队经过探讨，引出了“限额景观设计”这个新的设计概念。
在低成本的控制下，最大化满足景观效益。
总结公司以往的设计经验，“限额景观设计”可以通过以下几个方面来实现降低造价：一、空间布局：主次有别在住宅小区规划的空间布局上要有重点，疏密有致，投入成本主次有别。
从设计上就要注重成本在主次景观上的投入，空间布局合理并要符合人们平时的行为习惯，不随意铺张浪费每一处不必要的高成本的景观设计，做到重点样板区域与其他区域的有所区别。
二、竖向设计：少用景观构筑物，多堆坡鉴于成本控制的原因，设计中我们尽量减少景观构筑物，并尽量选择物美价廉的成品构筑物。
但是，过于平坦的景观空间会让景观显得寡然无味。
因此，在空间设计上会尽量考虑在最少的地形整治前提下，将重点地段及较大景观面积的区域进行地势上的高差处理，并在植物的种植上结合人造地势，让高中低植物分别配上高中低的地势，以达到视觉上的变化和遮挡，既具观赏性，同时又解决了由于减少高成本的构筑物而导致的竖向景观不丰富的问题。
在植物设计上，因地制宜，在地势很复杂的情况下，尽量保证在最短的距离把坡度消除，留出最大限度的景观观赏面积。
坡度在进宅的部分削减，放平，也是很好的节约土方量，减少成本的方法。
在排水设计上，利用坡地结合道路设计，使道路尽量落在最低点上，也是有利雨水排放，节约成本的好方法。
例如：南昌丽水佳园项目，基地地势变化复杂，双马鞍型的地形既给设计带来了很多的难处，但也为设计丰富的景观效果提供了可能性。
限额景观设计
【 Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ 】 Ｂ ｕ ｄ ｇ ｅ ｔ － ｌ ｉ ｍｉ ｔ ｅ ｄ ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ， Ｒｅ ｄ ｕ ｃ ｅ 应结构稳定 住房价 格 的意见》 强调要重点发展满足 个 空间具有良好观赏性 又解决 了竖 向景观 不丰富
南北 一时间 兴建 豪宅之风盛起 居住 区环境仿 者 日常 的行 为习惯 ．避免 出现 不必要的高成本 景观 佛也变成 了豪 华酒店的翻版 ．皇家园林 的复 制 奢 设施 。 侈之风盛行 。由于开发 商片面追求美观效果 ． 而忽 略了地域性及 成本控制 ．豪宅景观就像 中国的国产 二 ，竖 向 设 计
住 宅奏响了中国房地产的主旋 律 地产 市场开始 回 成本的有效方法 。 归理 性。毕 竟 ， 我们 真正需要的是属于 大多数老百
姓 的房子。
一
南昌丽水佳 园项 目 基地 地势变化复 杂 双 马 鞍型 的地形给 设计带来 了诸 多问题 但也 为创造 丰
般情 况下 。只有房屋 售价 ２ ％～ ３ ％ 的资金 富的景观效果提供了可能性。 设计借 用地形 的高差
ｆ ｏ ｒ ｗａ ｒ ｄ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｏ ｆ ｒ ｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｔ ｉ ａ １ ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ ，ａ ｎ ｄ ｗｉ ｍ ｈｅ ｔ ｇ ｒ ｏ ｗｔ ｈ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｍａ ｒ ｋ ｅ ｔ ， ｌ ｎｄ ａ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｉ ｎ ｄ ｕｓ ｔ ｒ ｙ ｂ ｅ ｇ ｉ ｎ ｓ ｔ ｏ ｒ ｅ ￣ｒ ｎ ｔ ｏ ｒ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ｉ ｔ ｙ ． Ａｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｓ ｏ ｆ ｈｅ ｔ ｌ ｎｄ ａ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ
建筑限额设计指引
建筑限额设计指引目录第一篇、前言 (2)第二篇、规划篇 (5)一、规划方案阶段重要技术经济指标及部分参考值 (5)二、总图布置原则 (7)三、地下车库规划设计 (8)四、园林景观规划 (9)第三篇、建筑篇 (10)第一章、方案部分 (10)一、建筑层高 (10)二、使用面积系数 (10)三、体形系数 (10)四、窗地比 (11)五、窗墙比 (12)六、墙地比 (13)七、方案阶段其他控制成本的措施 (14)第二章、施工图部分 (17)一、施工图设计应遵循的原则 (17)二、施工图设计建筑成本优化措施 (18)第三章、材料选用 (21)一、材料选用原则 (21)二、外窗的选用原则 (21)三、外墙的选用原则 (24)四、屋面主要材料的选用原则 (26)五、厨房卫生间设计 (27)六、综合限额措施 (28)第三章、车库设计 (31)一、层高 (31)二、柱网 (32)三、地下车库限额指标管控 (36)四、地下车库指标计算及指标表 (36)五、地下室布置 (40)六、地下室构造限额设计方法 (41)第一篇前言一、什么是限额设计限额设计就是设计师按照建设单位的设计任务书及投资估算控制初步设计，然后根据建设单位批准的初步设计总概算控制施工图设计。
房地产行业有一个业内投资控制的“三七定理”，那就是项目策划和设计阶段已经决定了项目生命周期内70%的费用；规划和初步设计阶段又决定了工程建安造价的70-80%，而施工图和后期工程管理只能决定工程投资的20-30%份额。
所以规划、方案阶段的设计优化，设备系统工艺的确定和设备选型等是限额设计工作的重点阶段；而施工图设计和工程施工阶段，成本优化的空间则相对较小。
所以我们非常有必要把只管控建筑材料消耗为主的设计成本管控体系，逐步升级到开发全程成本管控体系。
二、限额设计的途径通常限额设计达到控制投资的途径有两类：1、要求设计满足建设单位要求的造价指标：即为满足投资或造价的要求限定的投资限制总值，可以理解为在满足建设单位任务书主要内容的情况下，从规划、设计、施工、销售、管理全方位调整来达到建设单位提出的投资额。
浅论环境景观设计要求及限额标准细则-城市规划师考试.doc
水景观：首先要求设计方应在西安特有的本地四季气候、地质条件下运用水系，同时结合我方提供的高新枫林绿洲的水资源规划及成本控制要求设计水景观来满足生态要求。
在与小区建筑和场所的衔接中水面积应开合有度、深浅有度；突出人类亲水性的特征。
从土方平衡上应遵从“挖地成河、筑土为丘”的设计原则。
A、湖面景观：应根据中水的总量合理布置湖面，局部设喷泉做到自循环；在景观上重点处理好湖边际线和岛屿、半岛、水榭、栈台桥的型制。
B、溪流景观：应强调溪流的缓急、宽窄、落差及曲直的变幻特点；间或点缀布石、青苔绿化等，把枫林中的溪流的意境做出来给人已视觉和听觉的亲历体验。
在整个溪流中可考虑用旱溪或旱喷泉局部做过渡。
C、湿地景观：从生态的角度适当地考虑设计部分湿地景观，形成局域小生物圈达到自循环系统。
采用的湿地断面应充分采用本地物种及合理地质特征。
绿化：在已建立的层次分明的绿地系统架构下，尽量利用原有地貌来体现原生生态特征。
设计上应把整个绿地有氧系统贯穿于小区的四大主题之中，着重体现“从视觉上给人予在林间、树间漫步，从听觉上给人予聆听树尖风语，从嗅觉上给人已原野的泥土气息”的体验。
A、草坪：遵照生态住宅评估手册设计上应把草坪的面积比例控制在一个合理的范围内，尽量选择适合本地的草种，为将来的物业维护带来方便和低成本运作。
另外可利用起伏地貌设置大量布石等来形成原生地貌特征，从而降低未来运行成本。
B、乔木：在乔木选择上可依照两种思路，其一可结合枫林绿洲的项目名称而引入枫树类进行布植；其二取“枫林”、“绿洲”之意而综合引入树种。
在行道树的设计选择上可同样按上述思路考虑。
C、灌木：对灌木的设计布植应与花卉相结合同步考虑，把二者做为构成元素和道路、广场、绿地、林地、溪流、湖景、湿地等统筹设计。
D、花卉：在充分考虑本地地理条件下，适当设计做为重点强调部位。
设计上侧重点应把花灌与林地等优雅地组合起来，做到“三季有花、四季常青”。
景观小品部分：应体现人文景观特质，宁缺毋滥，可参与性强。
限额设计的意义3篇
限额设计的意义3篇以下是网友分享的关于限额设计的意义的资料3篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。
篇1设计的意义设计的意义是什么？这门学科今天仍在试图以恰当的方式进行自我定义，它的身份究竟是以什么样的文化期待为基础呢？像这样的关于自身的合理性问题现在已经不可回避。
因为在我们的社会里设计变得越来越重要。
我们必须面对这样的问题，至少应该以合情理的方式提出假设答案。
在意大利，如果谈到设计，人们首先想到的是设计文化这个有些模糊但是并不虚幻的概念。
设计文化这个短语涵盖了设计规则、现象、知识、分析手段以及在设计具体作品时必须考虑的超越基本功能的更多的因素。
因为在今天，任何经过设计的物品都是在一个比以往更复杂、更难以捉摸的经济和社会模式中被生产、分配和使用的。
具有普遍意义的设计文化理论并不存在，设计师们不断地讨论设计文化不仅是职业的需要，也是认识文化、社会和政治环境的需要。
因为今天已不只是工艺美术师和装潢师的时代，设计师们面对的问题是远远超出传统设计范围的文化问题。
另一方面，想要建立一种具有普遍意义的设计文化理论也会非常困难，理论对一个文化范围所起的引导作用对另一种文化也许是误导，除非将设计目的仅限于功能本身，限于它的物质性。
其实一切文明都是由物质的东西构成的，没有物质文明就不存在。
所以可以设想，设计的文化意义是可能由其产品被不同的文明所分配、占有和使用来赋予的。
经过设计的事物在工业化以来的人们生活中的地位也愈发重要，它们的功能和可靠性受到比以往更加持久的考验。
然而，当我们尝试着定义它们的文化位置以及确立它们和人类的关系(或是和人类应有的关系)时，一个抽象的、几乎是超现实主义的特性显露出来，那就是物质客体在工业生产条件下大量复制或变异复制并通过大众消费系统向一切看似遥不可及的终端扩散。
人类学家玛利•道格拉斯(Mary Douglas)和经济学家巴伦•伊舍伍德(Baron Isherwood)在他们合著的一本书《商品的世界》(The World of Goods)中提出了“消费的人类学”的理论及其认识途径。
限额设计控制措施
限额设计控制措施加强方案的技术经济分析，对设计方案进行优化选择，从技术与经济结合的前提下优化设计，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案；对结构计算结果进行分析、调整，用地荷载的分布计算，结构计算在保证规范要求的前提下，尽量取下限值；对于地基处理方案、基础方案等要进行认真细致的方案比选，并召开地基专项论证会，确保方案选择的适用性，保证投资目标控制在概算之内。
一、限额设计控制管理1.1限额设计的原则限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，在保证达到工程建设项目使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理。
建立限额设计控制程序，明确项目的限额设计目标，通过优化设计方案实现对项目费用的有效控制。
项目设计组将组织高素质设计人员进行本项目设计，派驻熟悉本专业概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，配合设计人员进行造价控制。
采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
同时加强与施工阶段的沟通、配合，使设计意图能充分实现。
1.2限额设计控制内容及控制程序对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行指标控制，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行指标控制，确保设计师在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼等级的优化等。
对给排水工程，与牵头方充分沟通，选择质好价廉的管材和设备，在满足功能前提下，对设备占有面积尽可能的小，增大有效使用面积。
对电气工程，选用新型高效节能变压器、质高价廉的线缆、设备及配电方式。
公共走道楼梯间选用感应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。
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园林环境费 1 1 2 3 4 2 1 2 3
◆
绿化建设费 草坪 灌木 中小乔木 大乔木 道路广场建造费 普通车行道 车行道基层（含土方） 车行道沥青路面(面层) 硬景 结构基层 石材铺贴面层 洗石米铺贴面层 建棱砖铺贴面层 山楂木铺贴面层 其他零星项目 水景 水景结构 水景铺贴 水卵石 游泳池铺贴 水景设备 游泳池结构 建筑小品 构筑物 园建机电部分 园建给、排水 园建电气施工费 室外照明 室外照明 室外零星设施 室外零星设施 围墙建造费 围墙建造费 草坪面积 灌木面积 实际数量 实际数量 道路面积 道路面积 道路面积 基层面积 铺贴面积 铺贴面积 铺贴面积 铺贴面积 景观面积 水景面积 平方米 平方米 平方米 平方米 立方米 平方米 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积
120.00 70.00 58.56 184.69 106.00 82.16 699.00 10.44 297.00 140.00 94.00 131.00 247.00 244.00 16.64 4.45 9.53 6.65 16.80 29.30 园林环境费 景观单方造价 可售单方造价
1 2 3 4 5 6 3 1 2 3 4 5 6 4
-782072.03 -29.78 -8.22
277320.00 0.00 431018.00 641797.75 197902.00 155857.52 84579.00 76838.40 92664.00 12880.00 54144.00 139384.00 308750.00 259616.00 436942.00 116852.55 250248.27 174622.35 441151.20 769388.70 6644562.94
1.38 317308.59 1.38 1.38 1.38 4.45 9.53 6.65
253 70
景观单方造价 可售单方造价
差额
9000.00 58978.40 (126880.00) (54017.00)
(82058.96) (235479.75) (9540.00) (2957.76) (14709.96) (92664.00) (12880.00) (54144.00) (20698.00) (105469.00) (38552.00)
◆
5 1 2 6 1 7 1 8 1
（二期） 优化前成本
合价 44946.00 704020.20 411008.00 400863.00 每15平方米种 植一棵中小乔 木 每109平方米种 植一棵大乔木 备注 工程量 5994.00 11074.00 683.00 122.00
优化后成本
综合单价 9.00 68.90 416.00 2843.00 合价 53946.00 762998.60 284128.00 346846.00 每25平方米种植 一棵中小乔木 每140平方米种植 一棵大乔木 备注
单位 m2 m2 颗 颗
工程量 4994.00 10218.00 988.00 141.00
综合单价 9.00 68.90 416.00 2843.00
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
2311.00 2311.00 7360.00 3475.00 1867.00 1897.00 121.00 7360.00 312.00 92.00 576.00 1064.00 1250.00 1064.00 26259.00 26259.00 26259.00 26259.00 26259.00 26259.00
277320.00 161770.00 1243246.24 348959.04 406318.00 188362.00 152899.76 84579.00 62128.44 0.00 0.00 0.00 118686.00 203281.00 221064.00 436942.00 6.13 13.12 9.16
2311.00 2311.00 5959.00 2200.00 1777.00 1861.00 121.00 5951.00 0.00 0.00 0.00 906.00 823.00 906.00
120.00 70.00 58.56 184.69 106.00 82.16 699.00 10.44 297.00 140.00 94.00 131.00 247.00 244.00