别墅开发模式-成功动作实战示范
中国最佳原创别墅项目-高山流水实战范本解读
一、项目简况篇高山流水别墅位于西安的度假胜地沣峪口附近，占地559亩，绿地率76.9%，拥有15万平方米由地公园，愿景开发公司决定把它建设为一个“规划设计精美，环境景观优雅，文化内涵丰富，性能价格比极佳”的高尚别墅区。
该项目凭着其准确的市场定位、优良的产品设计功力，在开售的短时间内获得了西安市场的认同，取得了良好的销售业绩。
二、可行性研究篇事实上，此前在北京、武汉、长沙成功开发鹿鸣山庄、听涛雅苑等11个高档楼盘项目的愿景早在两年前即已入驻西安，开始扎实、专业的市场调研，西安的别墅市场到底是供过于求还是供不应求，这个问题在业界多有争论，经过一年多的市场调研，发现此前西安市场已有10多个项目，销售情况多不乐有效供给相对不足的，也就说，消费者认可：区域较合适，环境好，风格独特，户型好，价格合理，配套齐全，服务完善，综合品质都比较好的项目，结论是，与其说西安别墅市场的消费需求不足，倒不如说市场的有效供给远大于有效需求的不足。
调研表明，西安很多消费者都在观望，西安的经济欠发达，和沿海地区城市相比有差距，但尽管西安的人均收入不高，但收入分层比较明显，差距较大，收入水平和消费结构都向高端和低端集中，也就是通常所谓“纺锤型”，中等收入阶层站的比例较小，所以西安不缺有钱人，相对缺乏的是好房子。
愿景公司根据这份调研认定，真正做出具备上述条件的别墅项目是有市场的。
愿景公司某位副总对西安别墅的现状提出了一些善意的批评。
他认为，所谓别墅应当是在离市区有一定距离，在一个风景优美的，空气清新，安表，植被丰富，依山傍地方所建造的独立的功能齐全的住宅，首先应当看到，如果在市区建造，就不符合别墅的定义，强调与城市一定距离的目的是远离城市的喧嚣和嘈杂，合适的别墅区位应当离度假区或者风景旅游区比较近。
这些地方的特点是，风景优美，植被丰富，依山傍水，区建造一个功能很齐全的独立住宅，别墅的英文单词叫HOUSE，市区所建造的多层、高层普通住宅叫APARTMENT，一个个公寓式单元住宅，HOUSE是上能顶天，下能立地的，周围有自己独立的私家园地的功能740齐全的独立住宅，从这个角度来讲，终南山这个位置，是西安市周边最好的地区，最适合建造独立住宅的区位，离市区有一定距离，风景优美，空气清新，安静，植被丰富，依山傍水。
成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16
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推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋
248-517㎡
99
4%
双拼
183-257㎡
614
27%
联排
141-267㎡
348
15%
电梯
93-150㎡
1201
53%
合计
2262
100%
开盘价格特征
Ø优惠情况：开盘当日所有房源8.5折优惠 办卡优惠情况： 1-100名金卡客户，特享额外8.5折优惠； 101-200名金卡客户，特享额外8.8折优惠； 201-300名金卡客户，特享额外9折优惠； 300名以后金卡客户，特享额外9.5折优惠
350-400m²
均价
4200元/㎡
2万元/㎡
1.6万元/㎡
1.4万元/㎡
总价区间 60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
面积区间
金碧天下
蔚蓝卡地亚华侨城来自仁和春天大道（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
140266m²
293-348m² 300-450m²
280-350m²
6.24 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
• 主诉求：以价格优惠信息为主，由软文配以对项目资源 配套、产品进行塑造
6.25 华西都市 画面：28日开盘预告 报
6.25 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
2、短信——据了解此次向恒大资源客户、大成都客户投
6.26 华西都市 画面：28日开盘预告 报
Ø二期呈现七大配套，总规模达约160万㎡
Part 2 一期开盘效果
房地产内部认购实战操作 14p
内部认购是发展商最紧张的时刻之一，等买家第一轮评分的心情既兴奋又不安。
内部认购本身就是发展商策略性的“特殊产物”，有人称之为检验市场的试金石，操纵市场的手段。
下面介绍了内部认购的本质、过程、模式设计，并特别强调了围绕内部认购展开的市场分析与策略调整。
一、内部认购原始动机内部认购原来用意是发展商拔一些房屋供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳，基本上内部认购的对象应该是公司职员以及与发展商业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。
但政府对内部认购一直并没有明确规定，因此内部认购由原来的“慰劳”很快演变成发展商检验市场的试金石和操纵气氛的又一技巧。
操作进阶１ 内部认购动机与功能ＯＰＥＲＡＴＥ ＴＨＥ ＤＥＧＲＥＥ ＯＦ ＰＲＯＧＲＥＳＳ １内部认购三种方式对比表二、内部认购战略功能其实内部认购除了能在正式开售前早早笼络住一批客户之外，最主要的目的还在于烘托气氛。
只要有足够的人交了定金，发展商就可以宣称开盘之日即售出多少来给人好象一片热销的大好形象。
即使这些客户退定，只要气氛起来了，不愁没有人买。
因此，一般在首推出时最好通过促销活动抽签赠少量优先购买权和排队认购相结合，当然在宣传上应尽量避免排队的提法，而是多做些很多人争取要求认购的市场引导，造成一些市场紧张氛围，引导市场去排队而不是房间去排队抽签，给自己留下更多的空间。
正式发售前的内部认购对整个项目的作用是不可低估的，其目的在于：（１）能从内部认购中获取客户，从而更清楚掌握客房的购房意向及市场需求（洋房和别墅哪个市场大，哪种面积、户型市场需要最大）；（２）项目处于期楼阶段，没有现房、没有样板房不能给客户目睹实在的东西，只得通过内部认购、开推介会等营销手段，让社会认识项目、了解项目，是正式销售前期的必要工作；（３）提前推出项目，可为项目起到初步宣传的作用，为项目造势；（４）是置业顾问在培训中一个亲临现场实习的好机会，可以运用所学的知识、方法、技巧去接待客户，回答客房的提问，从而不断锻炼置业顾问，提高其业务水平和业务素质，为以后走向正式销售打下坚实的基础；（５）内部认购时，以最优惠的价格出售商品房给对项目有信心的客户、令其得到最大收益，同时聚集人气。
BIM 小别墅教程
BIM 小别墅教程
BIM小别墅（BuildingInformationModeling缩写）是最新的建筑技术，可以帮助建
筑师和工程师更加有效地设计、制造和安装结构物。
它提供了一个灵活、可靠和完整的方
法来定义建筑构成及其功能特别的要求，从而可以更有效和准确地完成设计和生产过程。
BIM 技术应用于建筑设计及制作，主要包括三个主要部分：模型、计算和文档。
模型
是由工程师和设计师使用灵活的计算机仿真软件开发的信息图纸，通常称为BIM模型，包
含了构件的几何形状、空间位置和物理特性，如尺寸、强度、材料、重量和用途等等。
计
算则是将BIM模型中所有信息整合在一起，并提供可执行的结果，以便确定性能、可能的
疏散路线和安装实施等等；文档则是通过提供有关建筑结构和整个项目的相关信息，如计
划和日历、材料规格、绘图和实体模型等，有助于设计师或建设商以有效的方式看到项目
并依据其制定预算及实施计划。
应用BIM技术制作小别墅的步骤：
一，首先利用BIM软件设计小别墅，设计师或建筑师可以在模型中定义刚度、结构和
细节要求，并利用它来分析结构和组件的性能，有助于确定最佳的构思设计和最佳的施工
方法。
二，利用BIM模型将施工信息和材料信息结合，这有助于准确安装结构和构件，并可
以快速有效地检查组件的质量和运输能力。
三，最后，运用BIM模型画出小别墅的施工图，通过三维图形来确保设计和施工无误，同时，可以有效改善同行业设计及施工者之间的合作效率。
项目类别开发策略之别墅开发模式
发模式2023-10-29•别墅开发模式概述•别墅项目定位策略•别墅项目规划设计目录•别墅项目营销策略•别墅项目运营管理•别墅开发模式的未来趋势与挑战01别墅开发模式概述别墅开发模式是一种以独栋或联排别墅为主体的住宅开发模式，通常包括住宅区、景观区、配套设施等。
定义注重个性化设计、高品质建筑、低密度、高绿化率、私密性强等。
特点定义与特点别墅开发模式能够满足高端客户对高品质居住环境的需求，提供个性化、私密性强的居住空间。
别墅开发模式的重要性满足高端市场需求别墅开发模式注重建筑质量、设计风格和景观环境，有助于提升项目整体品质和形象。
提升项目品质别墅开发模式通常位于城市郊区或旅游景区，能够带动相关产业的发展，如建筑业、服务业等，进而促进区域经济发展。
带动区域经济发展分类独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
比较各种类型的别墅在建筑风格、私密性、土地成本、售价等方面存在差异，开发商需根据市场需求、项目定位和财务状况选择合适的开发类型。
别墅开发模式的分类与比较02别墅项目定位策略分析国家及地方经济政策、发展规划和趋势，以及别墅市场的供求关系和竞争态势。
宏观经济分析目标市场研究竞争对手分析了解目标市场的特点、需求和购买力，分析目标客户的年龄、职业、家庭结构和消费习惯。
研究竞争对手的别墅项目特点、价格策略和市场反应，寻找差异化竞争的机会。
03市场分析0201包括企业家、艺术家、明星等高收入人群，他们注重别墅的品质、私密性和个性化需求。
高净值个人以家庭为单位，注重别墅的居住功能和社区环境，以及子女教育和生活配套设施。
家庭客户包括海外投资客和外企高管等，他们注重别墅的地理位置、国际化和投资价值。
外籍人士目标客户群体定位1产品定位及特色打造23根据市场需求和地块特点，选择独栋、双拼、联排等不同类型别墅，以及考虑户型、面积和装修风格等因素。
产品类型根据目标客户的需求和偏好，打造产品特色，如园林景观、私人泳池、地下酒窖等。
产品特色考虑别墅项目的配套设施，如社区会所、健身房、儿童游乐场等，以满足目标客户的生活需求。
BIM_小别墅速成(Revit_软件)-
BIM_小别墅速成(Revit_软件)-在建筑设计和施工领域中，BIM（建筑信息模型）软件已经被广泛应用，它的优点是可以减少误差、提高工作效率和交付品质，并且可以更好地管理和协调项目。
现在，我们将介绍如何使用Revit软件来创建一个小别墅模型并快速完成设计和预算。
第一步：创建项目和设置基本参数在Revit中，我们可以创建一个新的项目，然后设置项目名称、单位、项目位置、高度等基本参数。
根据实际情况设置并保存项目参数，准备开始设计。
第二步：创建建筑模型用Revit软件进行小别墅设计，首先需要创建建筑模型。
选择对应的模板，在模型空间中，使用墙体工具、柱子工具、楼板工具、梁工具等基本构建工具，按照实际需求创建建筑模型。
Revit软件支持BIM技术，输入尺寸信息后，即可自动绘制墙、窗、门等构件，并具有反应功能，方便设计者实时观察设计成果。
第三步：添加家具和其他细节在建筑模型基础上，可以添加家具、灯具、装饰等各种细节。
Revit软件提供了许多家具和装饰元件，设计者可以从库存中选择并定制它们的尺寸和材质。
设计者还可以直接导入3D模型，例如沙发、电器等，并进行调整和布局。
第四步：细化施工计划和预算设计者可以用Revit软件来细化施工计划和预算。
在建筑模型中添加能源和材料属性，例如电气、水管、冷却管、门、窗等，并在软件上设置材料成本和人工成本，从而得出施工的总成本。
此外，设计者还可以使用软件的进度条和图表，来跟踪和管理施工进度。
第五步：输出构建文档和3D模型一旦设计和预算的所有细节都得到了确认，设计者可以使用Revit软件输出构建文档和3D模型。
由于Revit软件中有建筑模型和施工计划的集成参数，因此，设计者可以自动为施工工人和承包商生成项目文档，例如平面图、立面图、物料清单和施工图。
总之，使用Revit软件进行小别墅设计可以大大提高效率，减少错误和误差，还能更好地管理和控制施工成本和时间。
施工过程中，BIM技术的优势体现在更精确、更高效和更细致的施工计划和预算中。
某独立别墅营销执行案例
某独立别墅营销执行案例一、背景介绍独立别墅是高端房地产市场中的一种特殊类型，通常价格昂贵，拥有独立的土地、私人花园和更好的隐私性。
在房地产开发公司看来，独立别墅项目的开发和销售需要精细的市场推广策略，并且要求有专业的执行方案和团队来实施。
本文将介绍某独立别墅营销执行案例，解析案例中的策略和实施过程。
二、目标设定在制定营销执行方案之前，首先需要明确目标。
本案例中的目标设定如下：1.提高独立别墅项目的知名度和曝光度。
2.增加独立别墅项目的销售转化率。
3.建立品牌形象，提高独立别墅项目在高端人群中的认可度。
三、策略制定基于目标设定，我们制定以下策略来推动独立别墅项目的营销：1.建立线上线下结合的全方位宣传渠道。
通过线上宣传平台、社交媒体、房产网站等渠道进行广告投放，同时也通过展会、高端社交活动等线下活动增加项目的曝光度。
2.提供个性化的购房建议和服务。
针对不同客户需求，设置专业销售团队，为客户提供量身定制的购房建议和个性化服务，从而增加销售转化率。
3.强化品牌形象的建设。
通过高质量的户型设计、建筑风格和绿化环境，打造独立别墅项目的独特性，吸引高端客户关注并认可。
四、实施方案1. 宣传渠道的选择和布局为了提高项目的知名度和曝光度，我们选择了多个渠道进行宣传，包括：•建立项目官方网站和微信公众号，通过发布项目介绍、户型展示、客户案例等内容来吸引客户关注。
•在知名房产网站上发布项目广告，并保持持续的更新和优化。
•利用社交媒体平台，定期发布项目动态、设计理念等内容，引起用户的兴趣。
此外，在线下，我们还通过参加房地产展会、与高端社交圈子合作举办活动等方式来增加项目的曝光度。
2. 个性化的购房建议和服务针对不同客户的需求，我们设立了专业销售团队，进行个性化的接待和咨询。
通过深入了解客户的购房需求、家庭结构和经济实力，我们能够提供更加准确的购房建议和方案，并通过多种沟通方式（如实地考察、视频展示等）来帮助客户做出决策。
Revit教程--小别墅案例(完整版)
Revit教程--小别墅案例(完整版)一、绘制标高和轴网1.1 标高的作用和设置在项目浏览器中，展开视图-平面视图-标高，双击需要设置的标高视图，如标高1。
在属性面板中，可以修改标高的名称、偏移量、基准等属性。
在绘图区域中，可以拖动标高线的端点或中点来调整标高的位置和方向。
在项目浏览器中，可以通过右键菜单或拖放的方式来复制、删除、重命名或隐藏标高。
1.2 轴网的作用和绘制在项目浏览器中，展开视图-平面视图-地面层，双击需要绘制轴网的平面视图。
在绘图工具栏中，选择绘制-轴网或者快捷键WA。
在属性面板中，可以修改轴网的类型、名称、偏移量等属性。
在绘图区域中，可以按照图纸要求绘制水平或垂直的轴网线，并在每个交点处添加轴网标记。
在项目浏览器中，可以通过右键菜单或拖放的方式来复制、删除、重命名或隐藏轴网。
二、绘制首层墙体2.1 墙体的类型和创建在项目浏览器中，展开视图-平面视图-地面层，双击需要绘制墙体的平面视图。
在绘图工具栏中，选择结构-墙或者快捷键WA。
在属性面板中，可以修改墙体的类型、位置、基准、高度、偏移量等属性。
在绘图区域中，可以按照图纸要求绘制不同类型和位置的墙体，并在每个端点处添加墙体连接符号。
在项目浏览器中，可以通过右键菜单或拖放的方式来复制、删除、重命名或隐藏墙体。
2.2 墙体的编辑和调整在项目浏览器中，展开视图-平面视图-地面层，双击需要编辑和调整墙体的平面视图。
在绘图区域中，可以使用选择工具或过滤器来选择需要编辑和调整的墙体。
在修改工具栏中，可以使用移动、旋转、镜像、裁剪、延伸等工具来改变墙体的位置和形状。
在属性面板中，可以修改墙体的类型、位置、基准、高度、偏移量等属性。
在项目浏览器中，可以通过右键菜单或拖放的方式来复制、删除、重命名或隐藏墙体。
三、绘制首层门窗3.1 门窗的类型和加载在项目浏览器中，展开视图-平面视图-地面层，双击需要加载门窗的平面视图。
在绘图工具栏中，选择结构-门或者快捷键DR，或者选择结构-窗或者快捷键WN。
房地产案例分析
案例分析一、背景介绍1、客户情况：A先生，性格极为稳重，沉默寡言；所驾车辆奥迪A6。
2、来访接待情况2007年4月14日第一次来访接待情况：A先生与其朋友B先生及二位的爱人一行4人来访，来访之前参观过依泉美庐的别墅。
销售中心接待：首先，置业顾问参照区域沙盘向客户详细介绍了整个区域的规划，重点点出了此区域的几个大项目和区域规划为旅游度假区，使客户对项目的升值潜力有了信心。
其次，参照项目沙盘向客户介绍了项目的规划、风格及别墅的特色所在，使客户对项目有了一个整体的认知。
最后，在介绍产品I户型时，置业顾问着重强调I户型为二期别墅中户型最好、位置最好，参照I户型的沙盘介绍户型格局时，置业顾问的言谈举止均流露出对I户型的喜爱，使客户真正的感觉到I户型就是最好的。
参观样板间：置业顾问邀请客户前去参观样板间，在路上向客户介绍了一期别墅业主的情况，如：电视台的知名某某在此购买别墅，某知名大型投资集团的某总在此购买两栋别墅等等，借明星效应来提升客户的身份地位，使客户感觉在此购买别墅很有尊贵感。
在参观样板间时客户曾咨询别墅的物业费、院落的管理及温泉水的收费等情况，判定此客户为B类意向客户。
最后回到销售中心，因A先生是第一次来访，而且是与其朋友一起来访，其下定的可能性很小，所以置业顾问未进行逼定，只是索要联系方式，但客户拒绝留联系方式。
2007年4月18日第二次来访情况：A先生与其朋友B先生一起来访（电话预约），置业顾问直接带客户参观二期工地现场，详细对比了39#和42#别墅的情况，同时销售人员极富热情的向客户详细介绍了I户型的优缺点。
回到销售中心后，置业顾问极力推荐A先生购买Y#别墅，但是其朋友B先生认为X#别墅景观好、地势高，建议A先生选择X#别墅。
销售人员看到时机成熟即刻逼定，最后与客户达成协议交订金1万元。
3、客户回访情况1）、佳世客商场偶遇：4月17日置业顾问在佳世客商场购物时与A先生和其夫人相遇。
彼此认出，寒暄之后A先生太太详细询问了X#和Y#别墅的详细情况，置业顾问给予准确的答复。
Revit教程--小别墅案例(完整版)[3]
Revit教程--小别墅案例(完整版)创建项目和设置单位导入现场平面图和调整比例绘制建造轮廓和设置楼层添加墙体、门窗、楼梯和栏杆添加屋顶、阳台和地形添加家具、灯具和其他元素创建立面图、剖面图和平面图创建渲染图和动画创建项目和设置单位打开Revit软件，左上角的文件菜单，选择新建，然后选择项目。
这样，我们就创建了一个新的项目，并设置好了单位。
导入现场平面图和调整比例在左侧的项目浏览器中，双击1:100 平面视图:一层平面图，打开一层平面视图。
在右上角的快速访问工具栏中，插入选项卡，选择导入CAD文件。
位置: 原点到原点颜色: 黑白层: 全部单位: 自动检测放置: 当前视图确定在视图中，选中导入的CAD文件，按住Ctrl键并拖动鼠标，将其复制到右侧空白处。
选中复制的CAD文件，在属性窗口中，将其名称改为“现场平面图”。
选中原始的CAD文件，在属性窗口中，将其可见性设置为“否”。
选中“现场平面图”，在右上角的修改工具栏中，缩放比例工具。
缩放类型: 两点基准长度:输入您知道的现场平面图上的某个长度（例如：10米）新长度: 输入与基准长度相同的数值（例如：10米）确定在视图中，按照提示，在“现场平面图”上选择两个点来定义基准长度（例如：选择两个墙角）。
再次按照提示，在视图中选择两个点来定义新长度（例如：沿着水平或者垂直方向拖动鼠标）。
这样，我们就将“现场平面图”的比例调整为与Revit的单位一致。
绘制建造轮廓和设置楼层在左侧的项目浏览器中，双击1:100 平面视图:一层平面图，打开一层平面视图。
在右上角的快速访问工具栏中，结构选项卡，选择墙工具。
类型: 基本墙: 外墙-200mm位置线: 核心外侧高度: 二层链式: 是在视图中，沿着“现场平面图”的外墙轮廓绘制墙体，单击鼠标左键确定每一个拐角，双击鼠标左键结束绘制。
在右上角的修改工具栏中，偏移工具。
在属性窗口中，输入偏移距离为3米，确定。
在视图中，选中刚才绘制的外墙轮廓，按住Ctrl键并拖动鼠标，将其偏移3米，形成内墙轮廓。
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别墅开发模式:成功动作实战示范
别墅开发模式：成功动作实战示范
第4操作环节：别墅项目成功动作实战示范
步骤A：项目主题定位
穆天子山庄案名简析
穆天子是一个具有鲜明中国特色的名称，而区内建筑以北美式湖泊别墅为蓝本，乍看立了似乎矛盾，实则蕴含着深厚的文化底蕴。
穆天子山庄所处的地理位置在南海市狮山区穆院附近，发展商巧妙地将地名与古代神话传说中周穗王的传奇故事联系起来。
相传周穆王交游广阔，纵横四海，更亲自驾着八匹骏马登上天山与西王母相会，并将西方极乐的妙品带回中原。
穆天子山庄的发展商-一南海市佰骏物业发展有限公司正是秉承这种精神，将现代西方建筑艺术的精华-一北美式别墅引进了美丽富饶的珠三角，建造起一万里程碑式的纯美园地。
实际上，穆天子山庄这个案名正因其中西文化强烈碰撞的特性，更易被人们牢记。
”纯美园地”的含义
整体上突出伊甸园式的纯美感觉，给人清新脱俗的感觉，具体还有另一种含义：纯：指穆天子山庄规划上采用纯别墅的概念，不含洋房和公寓等，保证项目的档次超美：指穆天子山庄以北美式湖泊别墅为蓝本，突出美加风情。
穆天子山庄之出现，似是一个楼盘的入市，但更重要在于代表了高档物上卖展的一个必然方向。
它意味着一个纯专业化的、高标准的新物业时代之出现--纯美年代。
穆天子山庄的发展，基本原则在于”提纯、融合、创新”，这是三个互相联系、前后因果而又不断发展的概念。
步骤B：提纯
雕塑家罗丹说过：”雕刻一张脸并不难，把不是脸的地方去掉就行了。
”
经过对市场的判断以及对”别墅”概念的净化，发展商提出了”纯别墅”的发展概念，因此舍弃了其它洋房、排屋、公寓等多种物业形态，保证应有的档次品位。
由于提纯，带来了许多措施，最大的莫过于低容积率。
喜爱玩车的人似乎有一条不成文的规定：排气量在3．0以上可以作为豪华车的一个基本指标。
而爱玩别墅的朋友也有一个喜爱的指标，容积率0．3以下可以做出较好的别墅区，否则环境和密度都不理想。
而穆天子山在更进一步，容积率为0．15，1000多亩土地，仅建了300余幢别墅。
仅有指标是不够的。
风格的确立至关重要，选择纯美风格，在珠三角营造北美式湖泊别墅，是一种创新，是一种挑战。
来到穆天子山庄不难发现，于湖泊、丘陵之内，闪动着越野吉普车的身影。
穆天子的人们喜欢越野车，包括他们的老总都钟爱在山水景区。
四轮驱动能带来特有的驾驶乐趣。
大家又都记住一条：轮子有四个，而目标只有一个。
”一心一意发展优秀别墅”这就是唯一的目标。
所谓别墅，根据现代汉语词典之解释，同时参照北美及其它发达地区的情况，只有在郊外和风景区营造的独立式住宅才有资格称为别墅，在城区内开发的再漂亮再来华，无非有一个较为古老的名字-一花园洋房，或者一个比较肘尚的称呼-一都市来宅。
步骤C：融合
把不是脸的地方去掉只完成了第一步，接下来重点是把剩下的部分做得有血有肉。
低密度、低容积率是指标，是手段而不是目的，目的是追求纯美的风格、完善的品质。
超量配置，双会所、双车库的设计，大面积散点式的运动娱乐，休闲设施的安排。
运动场所等公共设施的人均占有面积和可接近程度，均在珠三角名列前茅。
硬件不达标、不到位，一切只是空谈。
1000户人家拥有的游泳池叫人挤入，50人拥有的会所游泳池叫享受。
开发的理念、规律、系统、策划、推进等等似乎离开了核心标准，一切都是纸糊的。
别墅的建筑标准：
1）在设计上要有独特的建筑风格和非常合理的别墅使用功能
2）要有必要的配置和多方位的功能服务。
3）应采用先进的建筑工艺、技术和材料；
具体可示范单位及轻钢结构别墅的装修、设计标准及环保、健康方面之特点列举部分融合，将先进的技术融入精致的建筑风格，将建筑融入环境中，再将风景引入住宅。
休闲会所在参照国外后将其定位为优雅舒适的乡村俱乐部，散发着亲切迷人的气息氛围，让人留连忘返，一位移民美国又回故土发展的佛山人在穆天子山庄温暖的别墅客厅里，望着高大的双层中空玻璃落地窗静静地体会。
他说这长窗和花格让他想起美丽的缅因州。
步骤D：创新
风格和个性是别墅的灵魂。
美国的《国家地理杂志》曾编辑过一本《美国大宅》的图书，介绍了美国现有的150个最有价值的大宅，而其中风格各异，总体和细部均很有个性特点，而这也成为穆天子山庄设计者们的重要参照。
那种千人一面兵营式农民楼的日子已经一去不复返了。
千禧年里，穆天子山庄还将推出几个新款型，从适合商务、公务与居住的豪华大宅到适于休闲度假的精致小屋，真正做到量身订造、迅速反应，在采用的新技术、设计和材料上也会不断进步。
一边提纯、一边融合，再不断地有新品面市，以专门品牌的经营服务来发展专业化的高档别墅，似乎有点难度，困难在于巨大的反差和平和的表面。
但穆天子山庄的人们似乎乐此不疲、就象他们既喜欢重型车，又爱小轿车，既爱听乡村音乐，又看棒球垒球。
道理很简单，因为在纯美的年代里，不断有着新的发现和收获，是生活的享受，也是创造的享受，又是纯美的享受。
这个市场里干什么的都有，做蛋糕的和做火锅的（套用业界同仁的一句话），而穆天子山庄的人们似乎跟这些有点不同，他们更像一群酿酒师。
就象同行们做的蛋糕和火锅，穆天子山庄如同佳酿，有一个纯美丽香的好的年份，让爱她的人好好享受吧。
步骤E：生产出的优质的别墅产品
穆天子山庄基于山地地貌的前提，整个社区依自然山势而建成，减少推土成本。
规划依山形水势，变化错落，参差成景。
在总体布置上，以大型水景广场与会所结合天然水库及远景的狮山公园构成整个社区的中心景观，两恻山坡保留，培植树林，并用不同等级的的道路将分散于各个组团的多处山景、绿地、水景及娱乐设施连接起来，形成一个层次丰富、空间渗透、格调自然爽朗的高尚居住环境。
山庄内预留大量空间作花园绿化之用，使每家每户都有花园景致，与大自然融为一体。
为增加环保意识，鼓励住宅采用单车、高尔夫球车代替汽车。
前区中心广场占地三万平方米，地势平坦，配有草坪、铺地、喷水池、棕桐树和休息椅、主题雕塑等多种小品，平面以几何图形为构成元素，绿化以规则的草坪，行列的棕相和自然的花林配村，两侧设有山庄巴士站、弧型长廊及长坪，方便住户等候车辆时休憩，入口加设洪闸及保安亭，以确保山庄之私隐性，免被外界滋扰，形成充满大自然环境之北美式社区休想区域。
沿水库开辟休闲小路，住户可散步、垂钓、休息，进行各项水上运动及欣赏河狮山公园之大自然景色。
步骤F：别墅项目环境与配套设计
椰树泉：山庄内最大的小区
，40幢别墅错落有致，环绕组成一个组团，上百棵大王椰的迎风而立；绿化特点：成片椰树林（喷泉附近）；设施：绿地迷宫（700㎡）儿童游乐场（300㎡）连赛车跑道。
爵士汇：独特的地形及别墅排位形成了昔士风的图案，流露出爵士乐般优雅的味道。
绿化特点：种植超过十种的林木，形成一个青翠悦目的的小山丘。
红枫林：别墅像树林一样一线排开，靠着山，抱着树；绿化特点：主要树种为枫木；设施：攀岩
温华府：此区位于整个穆天子山庄的中部，突出加拿大的建筑特色，使它们成为耀眼的一颗星。
总督半岛全区最好景观、最大面积的豪宅，共3幢，位于一个小半岛上，三面环水，独有私家码头；无论山、水、树，美妙风景，尽收眼底，人间百态，心中尽知，冲天豪气，只属名见绿化特点：修剪整齐的针叶乔林及灌木，欧陆宫庭式园林。
欢乐广场：正对大门，别具特色的大型水景广场，周围是一百多棵挺拔的大王椰，中心是喻意珠三角明珠的主题雕塑，而池底铺砌意大利进口的高级马赛克，组成6朵色彩鲜艳的欢乐花，令整个广场充满欢乐的氛围；设施：草地滚球场、网球场。
我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
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