概预算

建设项目的组成：单项工程（办公路/图书馆）、单位工程（电气照明/给排水）、分部工程、分项工程。

项目建设程序：策划决策阶段、勘察设计阶段、建设准备阶段、施工阶段、生产准备阶段、竣工验收阶段、考核评价阶段。

建设工程计价文件：投资估算、估算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、结算价、竣工结算。

我国建筑安装工程费用包括直接费（直接工程费（人工费/材料费/施工机械使用费）/措施费）、间接费（规费/企业管理费）、利润和税金（营业税3%、城市维护建设税（城乡营业税的7%县镇5%农村1%）、教育费附加税5%）。

发包和承包价的计算方法分为工料单机法和综合单价法。

建设工程定额是指在正常施工条件下，在合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的条件下，完成建设工程单位合格产品所必须消耗的各种资源的数量标准。

特性：定额的法令性、科学性与群众性、可变性与相对稳定性。

基础定额：劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额。

人工工时可分解为定额时间（有效工作时间/不可避免中断时间/休息时间）和非定额时间（停工时间/多余或偶然工作时间/违反劳动纪律时间）。

施工定额是规定在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。

包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。

劳动定额是指在一定的技术装备和劳动组织条件下，生产单位合格产品或完成一定工作所必需的劳动消耗量的额度或标准，或在单位时间内生产合格产品的数量标准。

表现形式：时间定额/产量定额（互为倒数，但各有其用途，时间定额的特点是单位统一，便于综合，便于计算分部分项目工程的总需工日数和计算工期，核算工资；而产量定额具有形象化的特点，可使工人的奋斗目标直观明确，便于小组分配任务，编制作业计划和考核生产效率。

）
统计分析法是根据过去完成同类产品或完成同类工序的实际耗用工时的统计资料与当前升初三技术组织条件的变化因素相结合，进而分析研制制定劳动定额的一种方法。

经验估计法：优化定额时间t=(a先进作业时间+4m一般作业时间+b后进作业时间)/6
材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定品种、规格的材料的数量。

材料的消耗量由材料净用量和材料损耗量组成。

标准砖用量=（2*墙厚的砖数）/（墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝））（115*240*53）
预算定额的编制依据1、国家及有关部门的政策和规定2、现行的设计规范、国家工程建设标准强制性条文、施工技术规范和规程、质量评定标准和安全操作规程等建筑技术法规3、通过的标准设计图纸、图集，有代表性的典型设计图纸、图集4、有关的科学试验、技术测定、统计分析和经验数据等资料，成熟推广的新技术、新结构、新材料和先进管理经验的资料5、现行的施工定额，国家和各省、市、自治区过去颁发或现行的预算定额及编制的基础资料6、现行的工资标准、材料市场价格与预算价格、施工机械台班预算价格。

人工工日单价是指一个生产工人一个工作日在工程估价中应计入的全部费用。

包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。

材料预算价格是指建筑材料由其来源地（或交货地点）运至工地仓库（或施工现场材料存放点）后的出库价格。

包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

概算定额是规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。

编制包括：编制原则/编制依据/编制方法/内容。

概算指标是以建筑面积或建筑体积、建筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。

表现形式：综合形式/单项形式。

施工图预算是指在施工图设计完成以后，按照政府制定的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。

编制依据1、经有关主管部门批准，同时经过会审的施工图设计文件2、现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额3、经施工企业主管部门批准并报业主及监理工程师认可的施工组织设计文件4、材料、人工、机械台班预算价格，工程造价信息及调价规定等5、施工现场勘查及测量资料6、预算工作手册及有关工作书7、工程承包协议或招标文件。

单价法编制步骤1、准备各种编制依据资料2、熟悉施工图纸、定额和施工组织设计3、计算工程量4、套用预算定额单价5、编制工料分析表6、计算其他各项费用和汇总造价7、复审8、编制说明。

建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，他由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。

平整场地是指工程开工前，对建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内的高低不平部分进行就地挖、运、填和找平工作。

平整场地的工程量按建
筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。

人工挖土包括人工挖掘沟槽、基坑、土方等工程量计算。

区别1、凡图示沟槽底宽在3m以内且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽2、凡图示基坑底面积在20平方米以内的为基坑3、凡图示沟底底宽在3m以外，坑底面积在20平方米以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外均为挖土方。

砖（石）基础与墙体的界限划分1、基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室时以地下室室内设计地面为界），内地面以下为基础，内地面以上为墙身2、基础与墙身使用不同材料时，当位于设计室内地面±300mm以内且以不同材料为分界线，超过±300mm时以设计室内地面为界限3、砖、石围墙以设计室外地坪为界限，以下为基础以上为墙身。

砖（石）基础工程量应扣除嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基、钢筋混凝土梁及单个面积在0.3平方米以上孔洞所占的体积。

对基础大放脚T型接头处的重叠部分及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层以及单个面积在0.3平方米以内的孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加；附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。

墙体应扣除：门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、砖平旋、平砌砖过梁和暖气包壁垄及内墙板头的体积；不扣除：梁头、外墙板头、檀头、垫木、木愣头、沿掾木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3平方米以下的孔洞等所占的体积；不增加：突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、墙体泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积。

给水管道室内外界限以建筑物外墙皮以外1.5m为界，入口处设阀门为界，与市政管道界限以水表井为界，无水表井以与市政管道碰头点为界。

室内给水系统分为生产给水、生活给水和消防给水系统三类；由进户管、水表节点、管道系统、给水附件、升压和蓄水设备、室内消淋设备等组成。

室外给水系统包括市政管网系统和室外管网系统两部分；市政管网由取水工程、净水工程、输配水工程组成。

室内排水系统分为生活污水管道、工业废水系统和雨水系统三类。

由污（废）水收集器、排水管、通气管、清通设备组成。

室外排水系统由室外排水管道、污水局部处理设备组成。

设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（概算指标）、各项费用定额或取费标准、设备与材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

可分为单位工程概算、单项工程综合概算和
建设项目总概算三级。

作用1、是国家制定和控制建设投资的依据2、是编制建设计划的依据3、是进行拨款和贷款的依据4、是签订总承包合同的依据5、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6、是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据7、是编制招标标底和投标报价的依据。

单位建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。

施工预算是指在建设工程施工前在施工图预算的控制下，施工企业内部根据施工图计算的分项工程量，施工定额，结合施工组织设计等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其分部分项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。

作用1、是施工计划部门安排施工作业计划和组织施工的依据2、是施工单位签发施工任务单和限额领料单的依据3、是施工企业进行经济活动分析，贯彻经济核算，对比和加强工程成本管理的基础4、是企业经营部门进
行“两算”对比，研究经营决策，推行各种形式经济责任制的依据5、是班组推行全优综合奖励制度的依据。

施工预算与施工图预算的区别1、用途及编制方法不同2、使用定额不同3、工程项目粗细程度不同4、计算范围不同5、所考虑的施工组织及施工方法不同6、计算单位不同。

“两算”对比一般采用实物量对比法（是将“两算”中相同项目所需的人工、材料和机械台班消耗量进行比较或者以分部工程或单位工程为对象，将“两算”的人工、材料汇总数量相比较）或实物金额对比法（为使施工预算与施工图预算进行金额对比，就需要将施工预算的人工、材料和机械台班的数量，乘以各自的单价，汇总成人工费材料费和机械台班使用费，然后与施工图预算的人工费和机械台班使用费相比较）。

工程结算是指施工企业（承包商）在工程施工过程中依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。

作用1、是工程进度的主要指标2、是加速资金周转的重要指标3、是考核效益的重要指标。

结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式。

进口设备1、FOB价离岸价（装运港船上交货价）2、C&F价（包括运费在内价）3、CIF价到岸价（包括运费和运费保险费在内价）。

竣工结算是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。