外墙开裂及渗水维修方案
如何做建筑外墙漏水补漏方案设计
建筑外墙漏水补漏方案设计1. 砖墙外墙漏水补漏方案设计砖墙外墙漏水是一种常见的漏水问题，主要原因是砖表面的涂层老化和损坏，砖缝处的开裂和渗水等。
针对这种情况，可以采取以下补漏方案：（1）重新涂刷防水层：首先清洗外墙表面，修补破损的表面，并涂刷1-2层防水涂料，确保表面完全覆盖，提高外墙的防水性能。
（2）修补砖缝：对于开裂的砖缝，可以使用专用的砌缝剂进行修补，填补砖缝的同时提高其防水性能，避免水分渗入。
（3）增加排水系统：在外墙底部设置排水管道，并保持排水系统畅通，及时排除雨水和地下水，避免在外墙内部积水。
2. 混凝土外墙漏水补漏方案设计混凝土外墙漏水通常是由于混凝土的老化、开裂或渗水等原因造成的。
针对这种情况，可以采取以下补漏方案：（1）表面修补：对于表面出现的裂缝和破损部分，可以进行修补，使用水泥砂浆或专用的混凝土修补剂进行填补，确保表面平整和结实。
（2）混凝土防水涂料：在修补完表面后，可以涂刷一层混凝土防水涂料进行保护，提高外墙的防水性能，避免水分渗透。
（3）增加防水层：在混凝土外墙上设置一层外置的防水层，可以选择聚乙烯薄膜或防水卷材进行覆盖，提高外墙的防水性能。
3. 金属外墙漏水补漏方案设计金属外墙通常是由铝、钢或铜等金属材料构成，漏水问题可能是由于接缝处渗水或表面腐蚀等原因造成的。
针对这种情况，可以采取以下补漏方案：（1）密封接缝：对于金属外墙的接缝处，可以使用专用的密封胶进行填缝，确保接缝紧密无漏，避免水分渗透。
（2）防腐处理：如果金属外墙表面存在腐蚀现象，可以先进行表面清洗和防腐处理，然后再进行涂漆或喷涂，保护金属外墙的表面。
（3）增加防水层：在金属外墙上增加一层防水层，可以选择高分子涂料或橡胶防水涂料进行涂刷，提高外墙的防水性能。
总结而言，对于不同类型的建筑外墙漏水问题，可以根据具体情况选择不同的补漏方案，如重新涂刷防水层、修补砖缝、修补表面破损、增加排水系统、涂刷防水涂料、填补混凝土裂缝、增加防水层、密封接缝、防腐处理等。
外墙渗水维修处理施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙渗水维修工程2. 项目地点：XX市XX小区3. 项目规模：共计XX栋楼，涉及外墙面积约为XX平方米4. 项目背景：由于年久失修、材料老化、施工质量问题等原因，小区部分外墙出现渗水现象，严重影响业主的生活质量和居住环境。
二、施工目标1. 确保工程质量：按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修后的外墙不渗水，达到长期稳定的效果。
2. 缩短施工时间：合理安排施工进度，确保在规定时间内完成维修工作，减少对业主生活的影响。
3. 降低施工成本：合理控制施工成本，确保工程经济效益。
三、施工准备1. 技术准备- 成立专业施工队伍，对施工人员进行技术培训，确保其掌握外墙渗水维修的相关技术和操作规程。
- 完成施工图纸的审核，确保施工图纸的准确性和可行性。
2. 材料准备- 选用合格的外墙防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。
- 准备必要的施工工具和设备，如切割机、喷枪、搅拌机等。
3. 人员准备- 确定施工项目负责人，负责施工过程中的组织、协调和监督工作。
- 组建施工队伍，明确各岗位人员的职责和任务。
四、施工方案1. 施工流程- 工程验收- 检查外墙渗水情况- 清理墙面- 基层处理- 防水层施工- 保护层施工- 工程验收2. 施工步骤（1）工程验收- 对外墙渗水情况进行全面检查，确定渗水部位和范围。
- 对渗水部位进行标记，为后续施工提供依据。
（2）检查外墙渗水情况- 使用水枪对外墙进行淋水测试，观察渗水情况。
- 对渗水点进行标记，记录渗水量和渗水位置。
（3）清理墙面- 使用高压水枪或刷子清理墙面，去除污垢、灰尘和松散的涂料。
- 对墙面进行打磨，确保墙面平整。
（4）基层处理- 检查墙面基层，对存在裂缝、空鼓、蜂窝等问题的部位进行修补。
- 对墙面进行找平处理，确保墙面平整度。
（5）防水层施工- 选择合适的防水涂料，按照施工规范进行涂刷。
- 涂刷时注意涂层均匀，避免出现漏刷、流淌等现象。
外墙渗水修缮方案
外墙渗水修缮方案步骤一：检测和定位渗水问题首先，需要检查外墙渗水的程度和范围。
可以通过观察墙体表面的水迹、裂缝、脱落等情况，以及在雨天时观察水渗透的位置来辨别。
可以使用遥感技术和探针等工具辅助定位渗水问题的具体位置。
步骤二：清洁和修复墙体表面清洁墙体表面是非常重要的，可使用高压水枪或颗粒喷洒器除去墙面的污垢和老旧的涂层。
然后，对墙面进行修复，填补墙缝和裂缝，确保墙面的平整性和完整性。
可以使用聚合物修补材料、密封胶水等材料进行修补。
步骤三：防水涂层为了提高墙体的防水性能，需要在墙体表面涂覆防水涂层。
可以选择适合的防水涂料或防水胶水，根据墙体材料的情况来选择。
在施工时，要确保涂层均匀、完整，尽量避免漏涂或涂层过厚的情况。
步骤四：外墙隔热层处理在修缮外墙渗水的同时，可以考虑加装外墙隔热层。
外墙隔热层不仅能提高墙体的保温性能，还能增加墙体的抗渗漏能力。
可以选择聚苯板、玻璃棉、岩棉等材料作为隔热层，施工时要确保隔热层的贴合度和完整性。
步骤五：排水系统改造渗水问题往往与排水系统存在关联。
因此，在进行外墙渗水修缮的同时，也需要对排水系统进行检查和改造。
可以清理排水管道和雨水排放口，确保排水畅通。
如果发现管道存在破损或老化情况，需要及时更换或修复。
步骤六：修复室内损坏外墙渗水可能导致室内墙体及装修材料的损坏。
在进行外墙渗水修缮后，需要及时修复室内的损坏，包括涂料的修补、砖瓦的更换等，以恢复室内的正常使用。
总结：外墙渗水修缮需要从多个方面进行综合治理，包括表面修复、防水涂层、外墙隔热层、排水系统改造和室内损坏修复。
在施工过程中，要注意施工质量、材料的选择以及环境的保护。
另外，定期检查和维护外墙防水层也是非常重要的，以延长修缮效果的持久性。
外墙开裂渗漏处置方案
外墙开裂、渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
一、外墙涂料饰面层开裂（1）外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。
（2）涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。
弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。
（3）涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。
（4）外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。
（5）外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。
（6）每道腻子的批刮厚度以0.5～1mm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。
（7）腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨，打磨完毕，养护2～3d。
（8）在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。
（9）涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。
施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。
二、外墙渗漏（1）临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于150mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。
（2）外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
参见图7 （3）外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
（4）穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实（如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等）。
外墙渗水修补方案
外墙渗水修补方案外墙渗水是建筑物常见的问题，如果不及时修补，会给建筑物带来严重的损害。
以下是外墙渗水修补的方案：1.诊断渗水原因：首先需要确定渗水的具体原因，以便针对性地进行修补。
渗水的原因可能是墙体结构破损、漏水管道、解决办法等。
可以通过检查墙体、水管和排水系统来排除各种可能的原因。
2.外墙处理：如果渗水原因是墙体结构破损，首先需要对墙面进行处理。
可以使用水泥砂浆进行修补，填补墙体裂缝、孔洞和凹陷的地方。
在潮湿的墙体上施工时，首先要清理墙面，使其干燥。
然后使用刮刀将水泥砂浆均匀涂抹在墙体上，并用刮刀将其平整。
在水泥砂浆干燥之后，可以使用防水涂料进行覆盖，以增加墙面的防水性能。
3.水管处理：如果渗水原因是漏水管道，需要对水管进行修补或更换。
首先需要确定漏水的具体位置，然后使用密封胶或管道胶带对漏水口进行修复。
如果管道损坏严重，可能需要更换整个管道。
在更换管道之前，需要关闭水源并放空管道内的水，然后使用管道切割工具将损坏的管道切断。
将新的管道连接到相应的接口上，并使用管道胶带进行密封。
4.排水系统处理：如果渗水原因是排水系统的问题，需要对排水系统进行检查和修复。
首先需要检查排水系统是否正常运行，是否有堵塞或损坏的地方。
可以使用排水管清洁剂清理堵塞的地方，或使用细钎子将堵塞物挑出。
如果排水管有损坏，可能需要更换整个排水系统或修复损坏的部分。
使用管道胶带密封管道接口，确保排水畅通。
5.防水材料使用：在修补外墙渗水的过程中，可以使用一些防水材料来增加外墙的防水性能。
例如，水泥砂浆、防水涂料、防水膜等。
这些材料可以起到防水、抗裂和抗霉的作用，有效提升外墙的耐久性。
总结：外墙渗水修补需要针对具体的情况进行处理，先诊断渗水的原因，然后根据问题的严重程度进行修补。
修补包括墙体处理、水管处理、排水系统处理和使用防水材料等步骤。
除了修补外墙渗水问题，还要定期检查和维护外墙，以保持建筑物的完好状态。
外墙渗水修复方案（推荐5篇）
外墙渗水修复方案（推荐5篇）第一篇：外墙渗水修复方案外墙渗水修复方案一、渗水的部位及原因1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
3．脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4．飘窗根部渗漏。
现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
二、修补方法1. 凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2. 墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
3. 外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
4. 飘窗板渗水。
宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。
第二篇：外墙渗水维修方案外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。
本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。
因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。
现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。
一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。
2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。
3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。
外墙开裂及渗水维修方案
外墙开裂及渗水维修方案本方案的编制依据包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑涂饰工程施工验收规程》等多个相关规范。
该工程位于武汉黄陂盘龙城经济开发区，涉及1#~26#房屋的开裂、渗水等问题。
施工组织机构由专业工长负责，其他人员协同配合。
材料员负责组织进场，安全、技术交底由专业工长负责。
工程共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共30名。
涂料、防水材料等应按原有样板及颜色或建设单位要求选用，且应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。
填充料、助剂等应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。
机具准备包括脚手架、刷涂工具、滚涂工具、抹涂工具、安全工具、切凿工具等。
临时材料堆放场地和人员住宿及办公场所将根据施工进度及时调整。
施工临时用水用电由甲方提供接入点后，在分级布设足够临时接入点。
施工总进度计划将根据实际情况制定。
在施涂前，需要对基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷进行修补。
具体做法如下：对于大面积（大于10cm2）的空鼓，需要将空鼓部位全部铲除，重新做基层；对于局部空鼓（小于10cm2），则可以用注射低粘度的环氧树脂进行修补。
细小的裂缝可以采用腻子进行修补，对于大的裂缝，则需要将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填水泥砂浆，待干后用水泥砂纸打磨平整。
基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。
如果需要涂刷新的水泥砂浆表面，可以采用硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。
清扫工作需要分别处理不同的污垢。
对于尘土、粉末，可以使用扫帚、毛刷、高压水冲洗；对于油脂，需要使用中性洗涤剂清洗；对于灰浆，可以用铲、刮刀等除去；对于霉菌，可以室外（如需要高压）水冲洗，用清水漂洗晾干。
腻子打底找平的主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。
外墙漏水渗水补漏方案
外墙漏水渗水补漏方案引言外墙漏水渗水是建筑物普遍面临的问题之一，不仅影响建筑的外观，还可能对墙体结构造成损害。
因此，及早发现并采取补漏措施是非常重要的。
本文将介绍一些常见的外墙漏水渗水补漏方案。
1. 检查与定位漏水源在补漏之前，首先需要检查并定位漏水源。
以下是一些可能导致外墙漏水的常见原因：•裂缝和破损：外墙表面的裂缝和破损可以导致雨水渗入墙体。
•不当的施工：如果外墙的施工质量不好，如未正确安装防水层或密封材料，就容易发生漏水问题。
•排水系统问题：排水系统的堵塞或损坏也可能导致外墙漏水。
•建筑老化：随着时间的推移，建筑物可能会发生老化，导致外墙的密封性能下降。
通过仔细检查外墙表面和排水系统，可以定位漏水的位置并更好地了解漏水源。
2. 补漏方案一旦漏水源被定位，可以采取以下一些常见的补漏方案：2.1 外墙涂层修复外墙涂层的破损可能是导致外墙漏水的主要原因之一。
修复破损的外墙涂层可以有效地防止水分渗入墙体。
以下是一些修复外墙涂层的方法：•清洁和准备表面：首先，清洁外墙表面以去除污垢和附着物，确保表面干燥。
然后，使用砂纸或刮刀除去破损的涂层。
•补漏涂料：选择高质量的补漏涂料，并根据涂料说明进行正确的施工。
使用刷子或辊筒均匀涂抹补漏涂料在破损的区域上。
2.2 补漏胶和密封剂补漏胶和密封剂是另一种常见的补漏方法，特别适用于填补裂缝和缝隙。
以下是使用补漏胶和密封剂的步骤：•清洁和准备表面：与修复外墙涂层一样，首先要确保外墙表面干燥和清洁。
•填充裂缝和缝隙：使用补漏胶或密封剂填充裂缝和缝隙，并确保充分覆盖漏水源。
•平整表面：使用刮刀或湿海绵来修整补漏胶或密封剂的表面，使其与周围墙体表面保持一致。
2.3 防水层修复如果外墙的防水层损坏或缺失，会导致水分渗入墙体。
修复防水层是一种持久且有效的补漏解决方案。
以下是修复防水层的常见方法：•清洁和修复防水层：首先，清洁防水层以去除污垢和碎片。
然后使用补漏胶或防水涂料修复防水层。
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一、编制依据------------------------外墙问题文件《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2001《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001-2001《聚合物水泥防水砂浆》JC/T-984《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ 134—2001）本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。
二、工程概况本工程项目位于老西院家属楼外墙。
三、施工部署3.1组织机构由专业工长负责组织实施，其他人员配合。
施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。
安全、技术交底工作由专业工长负责。
3.2劳动力准备施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共30名。
3.3材料准备1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料应一次备齐。
涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。
2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。
3.4机具准备1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案）2、刷涂工具：排笔、漆刷；3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机；5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。
6、切凿工具：切割机、电动钻7、未列入的其他工具。
3.5总平面布置1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度及时调整，人员住宿及办公场所就近租用。
2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设足够临时接入点。
3.6施工总进度计划具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户的详细修补施工进度方案和脚手架专项搭设施工方案。
3.7作业条件3.7.1开裂墙面开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。
1、对需要维修施工的墙面，堵抹门窗框四周，保护好门窗。
2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面的面层涂料或抹灰层。
3、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕，为确保墙干燥，各种穿墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工。
4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于10％。
在施工时若没有测含水率的手段，可以在基层表面放一块1m2卷材，静置3～4小时以后掀开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。
6、根据工程量及施工进度计划安排，已准备好相应的机械设备，并接通电源试机。
7、施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。
3.7.2渗水墙体渗水主要是门、窗及阴阳角处，以及接线口、洗手间、阳台和排气孔。
1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。
2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除工作面内的面层材料。
3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因及渗水范围。
4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。
5、其他参考开裂墙面相关步骤。
6、根据渗水范围及原因，确定修补措施，主要是封堵、引流或隔离。
四、操作工艺4.1工艺流程4.1.1开裂墙面专业人员→墙面检查→基层修补、清扫处理→腻子打底找平→打磨→封底漆→第一遍涂料施工→打磨→修补第二遍涂料施工→第三遍涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理4.1.2渗水墙体专业人员→墙面检查→发现渗水点→破损及修补层面清除→修补裂缝→晾干→防水层涂刷→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理4.2施工操作4.2.1开裂墙面⑴、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。
下面为具体做法：空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。
缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。
孔洞——基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。
此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。
⑵、清扫尘土、粉末→可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂→使用中性洗涤剂清洗；灰浆→用铲、刮刀等除去霉菌→室外（如需要高压）水冲洗，用清水漂洗晾干。
⑶、腻子打底找平主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。
腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。
刮腻子时的施工技术如下：①掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。
②为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。
不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。
③用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。
⑷、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。
此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。
①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。
②砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。
③手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。
④打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。
⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。
要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。
⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。
⑸、封底漆在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。
⑹、第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。
⑺、修补第二遍涂料的涂刷同第一遍。
⑻、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。
一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。
⑼、检查验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。
⑽、涂料清理将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。
4.2.1渗水墙体⑴门、窗、阴阳角、接线口、洗手间、阳台、排气孔等修补①门、窗渗水修补若因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实贴，同时密封胶损坏。
雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。
在窗框顶部墙的外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。
剔除窗框边的损坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。
若因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。
导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。
剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理；或者如窗框无泄水孔则增加。
若因因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。
对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶；或者对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。
②阳台、雨篷渗水修补若因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交接处产生裂缝所致。
如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所生产的SJ-601水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3，聚灰比取0.1-0.15）。
滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。
交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。
最后再喷“万可涂”憎水剂。
③女儿墙渗水修补女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。
该两种裂缝的处理宜铺贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。
女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面裂缝处理的方法进行。
④分隔及变形缝、管线处渗水修补墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。
因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。
常规处理（适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。
）方法一是，打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补，然后关水观察，完后恢复。
常规处理方法二是，采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。
⑤卫生间渗水修补因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出。
掏开卫生间填充层重新作防水，并作24小时关水试验。
适用范围为楼上卫生间未装修或利用方法二无法处理的情况；或者已经装修的卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水，则采用前面一种方法。
因卫生间底部防水破坏，同时卫生间板有裂纹导致水渗下。
参照板裂纹的处理方式。
⑥其他渗水修补。
若因屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
常规处理方法（适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时）是打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
接着顺水源找出防水层破坏处，并修复。
然后作24小时关水试验后恢复面层。
应急处理（适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
）方法一是结构底板堵漏法，现剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
然后修复面层，应急处理（适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。