商业地产项目机电安装工程管理 PPT
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机电安装项目进度管理PPT讲义55页PPT
END
机电安装项目进度管理PPT讲义
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
机电项目管理模式 ppt课件
专业咨询公司对项目前期的可行性研究不深入， 立项不正确
工程师（或业主代表）不称职 业主不能自如的控制设计 报价可能较高
20
ppt课件
EPC Turnkey 模式下承包商的风险
业主资金不到位
投标报价过低
总承包商的管理能力差
设计风险：错误、返工、变更等
承包商的设计单位和施工单位能力不协调
组织形式如下图所示。
业主
监理工程师
进行项目可行性研究， 确定项目采购策略的专
业咨询公司
合同关系 协调关系
8
咨询 设计 分公
司
设计－建造 总承包商
供供 供 应应 应 商商 商
分分 分 包包 包 商商 商
ppt课件
主要优点
由一个承包商对整个项目负责，有利于在项目 设计阶段预先考虑施工因素，避免了设计和施 工的矛盾，可减少由于设计错误引起的变更以 及对设计文件解释引发的争端；
ppt课件
设计承包商（进 行可研、设计等
工作）
监理工程师
合同关系 管理协调关 系
业主 业主代表
贷款方
承包商
承包商
分包商
分包商 分包商 供 应商
分包商
4
ppt课件
传统模式的优点：
由于这种模式长期的、广泛的在世界各地采用，因而 管理方法较成熟，各方对有关程序都很熟悉；
业主可自由选择咨询设计人员，可控制设计要求； 可自由选择监理人员监理工程； 可采用各方均熟悉的标准合同文本，有利于合同管理
⑴ 业主对监理工程师控制工期和造价的能力信心 不足
⑵ 出现质量事故，设计与施工方互相推委责任 ⑶ 设计—投标—施工(DBB)过程太长 ⑷ 承包商容易从咨询单位编制的大量文件中寻找差
工程师（或业主代表）不称职 业主不能自如的控制设计 报价可能较高
20
ppt课件
EPC Turnkey 模式下承包商的风险
业主资金不到位
投标报价过低
总承包商的管理能力差
设计风险：错误、返工、变更等
承包商的设计单位和施工单位能力不协调
组织形式如下图所示。
业主
监理工程师
进行项目可行性研究， 确定项目采购策略的专
业咨询公司
合同关系 协调关系
8
咨询 设计 分公
司
设计－建造 总承包商
供供 供 应应 应 商商 商
分分 分 包包 包 商商 商
ppt课件
主要优点
由一个承包商对整个项目负责，有利于在项目 设计阶段预先考虑施工因素，避免了设计和施 工的矛盾，可减少由于设计错误引起的变更以 及对设计文件解释引发的争端；
ppt课件
设计承包商（进 行可研、设计等
工作）
监理工程师
合同关系 管理协调关 系
业主 业主代表
贷款方
承包商
承包商
分包商
分包商 分包商 供 应商
分包商
4
ppt课件
传统模式的优点：
由于这种模式长期的、广泛的在世界各地采用，因而 管理方法较成熟，各方对有关程序都很熟悉；
业主可自由选择咨询设计人员，可控制设计要求； 可自由选择监理人员监理工程； 可采用各方均熟悉的标准合同文本，有利于合同管理
⑴ 业主对监理工程师控制工期和造价的能力信心 不足
⑵ 出现质量事故，设计与施工方互相推委责任 ⑶ 设计—投标—施工(DBB)过程太长 ⑷ 承包商容易从咨询单位编制的大量文件中寻找差
机电安装工程项目管理及管控74页PPT
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。—项目管理及管控
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
15、机会是不守纪律的。——雨果
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。—项目管理及管控
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
商业地产项目机电安装工程管理教材(PPT 49张)
3、管线综合设计原则：
各种工程管线具有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉挤占同一空间的问题时， 应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般是： ①先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线。遇管线交叉时，应小管避让 大管，因小管所占空间位置较小，造价相对较低且易于安装； ②压力流管道避让重力流管道。压力流管道在外加压力作用下，介质克服沿程阻 力，沿一定方向流动。 给水管道、消火栓管道、走廊喷水灭火管道、热水管道、空调水管等均为压力流 管道。压力流管道区别于重力流管道的主要特征是可以爬升。 重力流管道内介质仅受重力作用，由高往低流.污水、废水、雨水、空调冷凝水 等管道属于重力流管道。其主要特征是有坡度要求且排放水流杂质多，容易堵塞，
商业地产项目机电 安装工程管理
南京金鹰国际集团
第一部分
前 言
介绍住宅项目与商业地产项目的各自特点
第二部分 商业地产项目特点
商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风 险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边 招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不 得不面对的问题。譬如：设计图纸跟不上现场施工、计划 赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现 场签证难、运营后善后问题处理难！ 商业地产特点： 1、工程量大、配合面广 2、技术要求高、交叉作业多 3、“三边”工程、反复修改
4、注意事项： ①管线综合设计时还要考虑以下几个问题：空调风管、供回
水管、冷凝水管、热水管等需保温，设计时应考虑保温层厚 度。
②喷淋横干管上要接出支管以布置喷头，管线布置时应留有
接出支管的空间。
③走廊送、回风口、灯具、感烟探测器、喇叭、喷头等布置
应统一协调，避免相碰。一般风口、灯具等要求居中，呈一 直线布置，以保证装修效果。
中国商业地产机电系统和绿色认证全程管理培训(ppt 33页)
我们的授课特点
授课特点：课程深入浅出、生动实用，针对性强、实 效性强，善用数据、案例，旁征博引，直言不讳，能 够带给参会人士先进理念和方法的巨大冲击。
案例解析：课程案例涉及到北京、上海、深圳、天津、 长春、沈阳、太原、成都、南京等多地的知名综合体 和住宅等项目。
Parkview Green芳草地 (北京侨福芳草地) 。此项目 获得2010 Mipim Asia 年度最佳绿色建筑奖、2011 Future Arc 绿色先锋奖、2011 Perspective 透视优 秀奖、2011国际绿色大奖最佳绿色智能建筑项目铜奖、 2012 GBA亚太区绿色建筑大奖和美国LEED认证铂金奖。
成通宝11月30日清华大学房地产总裁班节能和绿色设计理念
/30575572/16948343/articledetail. htm
成通宝11月23日-24日上海公开课商业商业建筑机电系统工程管 理与成本控制
/30575572/16935089/articledetail. htm
Parkview Green芳草地位于北京市朝阳区东大桥路西 侧, 紧邻北京CBD核心地带，总面积为20万平方米，是 一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品 酒店于一身的创新建筑。
整个建筑由四座塔楼构成，通透的玻璃幕墙及钢架结 构，结合顶部采用的ETFE膜材料（与国家游泳中心所 使用的材料相同）组成独特的节能环保罩，在内部实 现独立的微气候环境。
我们的实力
成通宝：清华大学博士， 商业建筑室内空气品质 专家、机电专家、绿色 建筑认证专家、地产总 裁决策顾问、机电实战 培训大师，北京大学地 产总裁黄埔班特聘讲师、 清华大学地产总裁班特 聘讲师。
我们的实力
十年商业地产机电系统施工、设计、招标、调试、验收经 验,四年清华大学跟江亿院士读博士,专业研究商业建筑室 内空气品质和节能，八年商业地产总裁顾问机电经理经验， 三年带硕士研究生经验,二年商业地产公开课和企业内训经 验，服务过的著名项目有光大国际中心（18万平米综合 体）、永泰大酒店（12万平米五星级酒店、公寓）、金地 中心（15万平米写字楼A座）、天津仁恒海河广场（10万平 米商业）、太原北美新天地（12万平米商业、公寓）、太 原华龙泰中心（10万平米写字楼）、长春盛世城（15万平 米商业综合体）、北京侨福芳草地（20万平米，美国LEED 白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖、2011 Future Ar c 绿筑奖）,沈阳中铁九局项目综合体（美国LEED金奖、中 国绿色建筑三星认证、辽宁省节能示范项目）。
商场机电综合管理课件
提高能效
通过优化系统运行和采用 节能技术，降低能耗和运 营成本。
降低维修成本
采取科学的管理和维护措 施，降低维修成本和停机 时间。
02
商场机电系统的维护与保养
日常维护保养
日常巡检
每天对商场机电系统进行例行检 查，包括设备运行状况、温度、 湿度、噪音等，确保设备正常运
行。
清洁保养
定期对设备进行清洁，保持设备整 洁，防止灰尘、污垢对设备造成损 害。
紧急故障处理
故障诊断
快速诊断并定位故障部位，分析 故障原因。
紧急抢修
组织专业人员进行紧急抢修，尽 快恢复设备正常运行。
预防措施
针对故障原因制定预防措施，防 止类似故障再次发生。
03
商场机电系统的节能管理
节能管理的重要性
降低能源消耗
节能管理可以有效降低商场机电系统的能源消耗 ，从而减少能源浪费和成本支出。
提升经济效益
通过节能管理，商场可以降低运营成本，提高经 济效益，增强市场竞争力。
保护环境
节能管理有助于减少能源消耗和污染物排放，从 而保护环境，符合可持续发展的要求。
节能管理措施
优化设备配置
合理配置商场机电设备，选用高效、低能耗的设备，提高设备能 效。
定期维护保养
对商场机电设备进行定期维护保养，确保设备正常运行，避免因设 备故障导致的能源浪费。
安全培训与教育
1 2
安全意识教育
提高员工的安全意识，使员工充分认识到安全的 重要性。
安全技能培训
对员工进行商场机电系统操作、维护和应急处理 的技能培训，提高员工的安全操作能力。
3
安全知识培训
定期组织安全知识培训，使员工了解安全法规、 制度和标准，掌握安全知识和技能。
商业综合体项目的机电安装工程如何开展
商业综合体项目的机电安装工程如何开展标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]商业综合体项目的机电安装工程如何开展业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装工程的实施效果直接关系到商业项目的使用功能。
商业项目的机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统、空调系统、强电系统、电梯系统、热力系统。
对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先是设计阶段，应按要求时间提供高质量的施工图纸。
为了加快进度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和质量验收标准。
为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制工作，下面分别针对各系统的控制要点进行分析。
1、消防系统1.1?首先尽快获得消防报建审批文件是关键点。
需要项目公司设计部与消防建审部门加强沟通，必要时要进行消防功能化分析。
建议最迟在结构出±0.00前完成，并提供消防施工图纸。
1.2?在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，按电、水、排烟、土建系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。
建议在主体结构出±0.00后30日内完成。
1.3?消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。
各系统除末端设备外的所有一次管线应在规定的内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光式验。
土建施工单位的防火卷帘也应同时安装完毕。
1.4?消防系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。
应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。
1.5?在内装修工程和其它机电工程完成后，组织进行消防联动调试工作。
并请专业消防检测复检，合格后报当地消防部门验收。
2、空调系统2.1?首先最迟应在主体结构出±0.00前得到全部空调系统施工图纸。
商业项目机电安装与装修工程穿插实施控制要点ppt课件
块供应不足问题。 砌筑工程量大，有些分包单位对困难估计不足，在工程进行
过程中因为价格问题与总包扯皮，影响工程正常进行。 3、第一版图必须具备机电安装招标条件。
穿插实施的准备工作
二、需要完成的招标（采购）工作：
1、完成空调、消防、虹吸雨排、弱电等施工招投标。 2、督促、落实总包完成常规水电材料、施工人员的准备工作。 3、设备选型与订货安装 在初步设计阶段，需根据项目的情况及其市政配套状况和政策对关键设备 （高低压配电柜及其关键部位主开关、发电机、电梯、空调主机、水泵）进 行选型。设备的招标及进场时间应根据所对应的安装工程施工进度节点和生 产周期进行倒排。 电梯采购以签订合同，首次付款为时间点为控制点，电梯签订合同后一定要 再次复核施工图，确认井道尺寸、坑底尺寸，机房层高等数据，在结构施工 过程中避免失误。
4、步行街餐饮类商户进场时间控制：餐饮类商铺进场条件为隔墙完成，与 步行街公共部分玻璃隔断、玻璃门完成，商铺内给排水管道安装完成，空调、 消防、桥架等管线安装完成（末端配合商户精装完成即可），时间为精装进 场1个月内即结构封顶3个月内达到小商户进场条件，同时，步行街公共部分 开始大面积封闭顶棚，10天后开始铺设地面。餐饮类商户装修时间为70-90 天，结构封顶4个月后要求商户湿做业完成，同时拆除外用施工电梯等垂直 运输设施。
穿插实施时间控制
4、作业安排：结构出正负零40天内需大面积展开机电安装作业，结构封顶 60天内完成地上部分所有管线安装工作（包括所有水平干管、立管），结构 封顶70天内完成吊顶内风机、风阀、空调末端的安装工作，地下室（不含超 市)完成80%，其中超市部分须在须在结构封顶20天内完成所有设备管线（含 末端）安装工作（超市在结构封顶2个月内移交，工作内容包括顶棚刷白、 管线刷漆、地面铺贴等内容）.结构封顶后即安排电梯进场、冷冻机、空调机 组等大型设备的进场工作，在结构封顶4-5个月内完成全部设备安装工作。 5、作业时间：机电管线安装时间90天，总机电安装时间控制住5-6个月时间， 设备调试时间30天。消防验收15-20天。
过程中因为价格问题与总包扯皮，影响工程正常进行。 3、第一版图必须具备机电安装招标条件。
穿插实施的准备工作
二、需要完成的招标（采购）工作：
1、完成空调、消防、虹吸雨排、弱电等施工招投标。 2、督促、落实总包完成常规水电材料、施工人员的准备工作。 3、设备选型与订货安装 在初步设计阶段，需根据项目的情况及其市政配套状况和政策对关键设备 （高低压配电柜及其关键部位主开关、发电机、电梯、空调主机、水泵）进 行选型。设备的招标及进场时间应根据所对应的安装工程施工进度节点和生 产周期进行倒排。 电梯采购以签订合同，首次付款为时间点为控制点，电梯签订合同后一定要 再次复核施工图，确认井道尺寸、坑底尺寸，机房层高等数据，在结构施工 过程中避免失误。
4、步行街餐饮类商户进场时间控制：餐饮类商铺进场条件为隔墙完成，与 步行街公共部分玻璃隔断、玻璃门完成，商铺内给排水管道安装完成，空调、 消防、桥架等管线安装完成（末端配合商户精装完成即可），时间为精装进 场1个月内即结构封顶3个月内达到小商户进场条件，同时，步行街公共部分 开始大面积封闭顶棚，10天后开始铺设地面。餐饮类商户装修时间为70-90 天，结构封顶4个月后要求商户湿做业完成，同时拆除外用施工电梯等垂直 运输设施。
穿插实施时间控制
4、作业安排：结构出正负零40天内需大面积展开机电安装作业，结构封顶 60天内完成地上部分所有管线安装工作（包括所有水平干管、立管），结构 封顶70天内完成吊顶内风机、风阀、空调末端的安装工作，地下室（不含超 市)完成80%，其中超市部分须在须在结构封顶20天内完成所有设备管线（含 末端）安装工作（超市在结构封顶2个月内移交，工作内容包括顶棚刷白、 管线刷漆、地面铺贴等内容）.结构封顶后即安排电梯进场、冷冻机、空调机 组等大型设备的进场工作，在结构封顶4-5个月内完成全部设备安装工作。 5、作业时间：机电管线安装时间90天，总机电安装时间控制住5-6个月时间， 设备调试时间30天。消防验收15-20天。
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重力流管道内介质仅受重力作用，由高往低流、污水、废水、雨水、空调冷凝水 等管道属于重力流管道。其主要特征是有坡度要求且排放水流杂质多，容易堵塞， 因此力求水平管线短，避免过多转弯，以保证建筑空间及排水畅通。管线交叉时， 应将重力流管道对标高的要求作为首要条件给予满足。
③冷水管避让热水管。因热水管往往需要保温且造价较高。 ④电缆、动力、自控、通讯等桥架与输送液体的管道宜分开布置或布置在其上方，
4、注意事项:
①管线综合设计时还要考虑以下几个问题:空调风管、供回 水管、冷凝水管、热水管等需保温,设计时应考虑保温层厚 度。
②喷淋横干管上要接出支管以布置喷头，管线布置时应留有 接出支管得空间。
③走廊送、回风口、灯具、感烟探测器、喇叭、喷头等布置 应统一协调，避免相碰。一般风口、灯具等要求居中，呈一 直线布置，以保证装修效果。
以免管道渗漏时损坏电缆造成事故。如必须在一起敷设，电缆应考虑设套管等保 护措施。 ⑤附件少的管道避让附件多的管道。这样有利于施工操作与维护及更换管件。 ⑥可弯曲管避让不可弯曲管。 ⑦各种管线在同一处垂直方向布置时，一般是：线槽或电缆在上水管在下、热水 管在上冷水管在下、风管在上水管在下。尽可能使管线呈直线，相互平行不交叉， 使安装维修方便，降低工程造价。
商业地产特点: 1、工程量大、配合面广 2、技术要求高、交叉作业多 3、“三边”工程、反复修改
第三分部 商业地产项目机电
工程得特点
大型购物中心 五星级酒店 高档写字楼 大型超市 城市综合体
第四分部
商业项目机电工程 关键控制点
一、工程建设施工阶段 二、调试验收阶段 三、移交阶段
①先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线。遇管线交叉时，应小管避让 大管，因小管所占空间位置较小，造价相对较低且易于安装;
②压力流管道避让重力流管道。压力流管道在外加压力作用下，介质克服沿程阻 力，沿一定方向流动。
给水管道、消火栓管道、走廊喷水灭火管道、热水管道、空调水管等均为压力流 管道。压力流管道区别于重力流管道的主要特征是可以爬升。
④强弱电桥架之间宜有一定间距、以免互相干扰。有条件时， 可分别布置在走廊两侧。
㈡、BIM(建筑信息化模型)
BIM就就是建筑信息模型(Building Information Modeling)得 简称,是指以建筑工程项目得各项相关信息数据作为模型的基础， 进行建筑模型的建立。
它具有可视化，协调性，优化性与可出图性四大特点。 是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息
的工程数据模型。“BIM”技术的核心是一个由计算机三维模型所 形成的数据库，包含了贯穿于设计、施工与运营管理等整个项 目全生命周期的各个阶段，并且各种信息始终建立在一个三维 模型数据库中。 “BIM”能够使建筑师、工程师和施工人员及业主清楚全面地了解 项目。建筑设计专业可以直接生存三维实体模型;结构专业则可 取其中墙材料强度及墙上孔洞大小进行计算;设备专业可以据此 进行建筑能量分析、声学分析、光学分析；施工单位可根据混 凝土类型、配筋等信息进行水泥等材料的备料和下料；开发商 可取其中的造价、门窗类型、工程量等信息进行工程造价总预 算、产品定货等。
第五部分
商业地产项目机电 工程新技术应用
㈠、机电综合管线设计 ㈡、BIM(建筑信息化模型) ㈢、GPS智能消防系统 ㈣、消防性能化设计
机电综合管线设计
1、前言
目前各种建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适与安 全得工作与生活环境。建筑设备工程系统多,一般由建筑设 计院水、电、空调等各专业设计人员各自布置管线和出图， 缺乏系统得协调与平衡，致一些设备及管线会在建筑平面、 立面位置上相互交叉发生冲突，给施工及竣工后的维修和 管理工作带来麻烦，拖延施工进度，浪费资金，甚至影响 建筑物的正常使用。为了避免这种现象的出现，需要对对 各系统管线的布置进行综合设计，既满足各专业技术要求， 又使各系统管线合理布置，为施工、运行、使用、管理及 维修创造有利的条件。商业地产Leabharlann 目机电安装工程管理第一部分
前
言
介绍住宅项目与商业地产项目得各自特点
第二部分 商业地产项目特点
商业地产就就是一个跨越地产开发与商业经营得两个 高风险领域得复合的地产形态,很多商业项目为了赶时间就 边招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量 不得不面对的问题。譬如:设计图纸跟不上现场施工、计划 赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现 场签证难、运营后善后问题处理难！
④、通风空调系统：送排风管道、空调风管、空调冷冻水 管道、冷却水管道、冷凝水管道等;VRV空调系统;分体空调 管线等。
⑤、供配电系统：动力配电管线、电气照明配电管线等。
⑥、弱电系统：楼宇自动化系统、电话、有线电视、网络、 数字信息网络管线等。
3、管线综合设计原则:
各种工程管线具有各自得工艺布置要求,当出现相互交叉挤占同一空间得问题时， 应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般就就是:
2、建筑中设备工程管线主要有以下几类:
①、生活给排水系统:生活给水管道、生活废水管道、生活 污水管道、雨水管道、其它杂排水管道、中水管道等。
②、热力管道系统：采暖、热水供应及空调处理设备所需 蒸汽或热水。
③、消防系统：消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气 体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等 弱电管线。
1、BIM在上海中心大厦项目得应用
上海建工集团在总承包建造中,由于将“BIM”技术(建筑信息模型)完整地引入到上海中心 大厦工程项目得设计、施工与管理的全过程中，被业界称为就就是一个具有里程碑意义 的项目。
上海中心大厦项目存在参与方众多、分支系统复杂、信息量大、有效传递困难、成本控 制难度大等问题。项目从全生命周期角度出发，以“BIM”技术为手段，应用Autodesk Revit建立模型，并在三维的环境里面完成对项目的修改与深化设计，针对项目的设计、 施工以及运营的全过程，有效地控制工程信息的采集、加工、存储与交流，从而帮助项 目的最高决策者对项目进行合理的协调、规划和控制。
③冷水管避让热水管。因热水管往往需要保温且造价较高。 ④电缆、动力、自控、通讯等桥架与输送液体的管道宜分开布置或布置在其上方，
4、注意事项:
①管线综合设计时还要考虑以下几个问题:空调风管、供回 水管、冷凝水管、热水管等需保温,设计时应考虑保温层厚 度。
②喷淋横干管上要接出支管以布置喷头，管线布置时应留有 接出支管得空间。
③走廊送、回风口、灯具、感烟探测器、喇叭、喷头等布置 应统一协调，避免相碰。一般风口、灯具等要求居中，呈一 直线布置，以保证装修效果。
以免管道渗漏时损坏电缆造成事故。如必须在一起敷设，电缆应考虑设套管等保 护措施。 ⑤附件少的管道避让附件多的管道。这样有利于施工操作与维护及更换管件。 ⑥可弯曲管避让不可弯曲管。 ⑦各种管线在同一处垂直方向布置时，一般是：线槽或电缆在上水管在下、热水 管在上冷水管在下、风管在上水管在下。尽可能使管线呈直线，相互平行不交叉， 使安装维修方便，降低工程造价。
商业地产特点: 1、工程量大、配合面广 2、技术要求高、交叉作业多 3、“三边”工程、反复修改
第三分部 商业地产项目机电
工程得特点
大型购物中心 五星级酒店 高档写字楼 大型超市 城市综合体
第四分部
商业项目机电工程 关键控制点
一、工程建设施工阶段 二、调试验收阶段 三、移交阶段
①先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线。遇管线交叉时，应小管避让 大管，因小管所占空间位置较小，造价相对较低且易于安装;
②压力流管道避让重力流管道。压力流管道在外加压力作用下，介质克服沿程阻 力，沿一定方向流动。
给水管道、消火栓管道、走廊喷水灭火管道、热水管道、空调水管等均为压力流 管道。压力流管道区别于重力流管道的主要特征是可以爬升。
④强弱电桥架之间宜有一定间距、以免互相干扰。有条件时， 可分别布置在走廊两侧。
㈡、BIM(建筑信息化模型)
BIM就就是建筑信息模型(Building Information Modeling)得 简称,是指以建筑工程项目得各项相关信息数据作为模型的基础， 进行建筑模型的建立。
它具有可视化，协调性，优化性与可出图性四大特点。 是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息
的工程数据模型。“BIM”技术的核心是一个由计算机三维模型所 形成的数据库，包含了贯穿于设计、施工与运营管理等整个项 目全生命周期的各个阶段，并且各种信息始终建立在一个三维 模型数据库中。 “BIM”能够使建筑师、工程师和施工人员及业主清楚全面地了解 项目。建筑设计专业可以直接生存三维实体模型;结构专业则可 取其中墙材料强度及墙上孔洞大小进行计算;设备专业可以据此 进行建筑能量分析、声学分析、光学分析；施工单位可根据混 凝土类型、配筋等信息进行水泥等材料的备料和下料；开发商 可取其中的造价、门窗类型、工程量等信息进行工程造价总预 算、产品定货等。
第五部分
商业地产项目机电 工程新技术应用
㈠、机电综合管线设计 ㈡、BIM(建筑信息化模型) ㈢、GPS智能消防系统 ㈣、消防性能化设计
机电综合管线设计
1、前言
目前各种建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适与安 全得工作与生活环境。建筑设备工程系统多,一般由建筑设 计院水、电、空调等各专业设计人员各自布置管线和出图， 缺乏系统得协调与平衡，致一些设备及管线会在建筑平面、 立面位置上相互交叉发生冲突，给施工及竣工后的维修和 管理工作带来麻烦，拖延施工进度，浪费资金，甚至影响 建筑物的正常使用。为了避免这种现象的出现，需要对对 各系统管线的布置进行综合设计，既满足各专业技术要求， 又使各系统管线合理布置，为施工、运行、使用、管理及 维修创造有利的条件。商业地产Leabharlann 目机电安装工程管理第一部分
前
言
介绍住宅项目与商业地产项目得各自特点
第二部分 商业地产项目特点
商业地产就就是一个跨越地产开发与商业经营得两个 高风险领域得复合的地产形态,很多商业项目为了赶时间就 边招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量 不得不面对的问题。譬如:设计图纸跟不上现场施工、计划 赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现 场签证难、运营后善后问题处理难！
④、通风空调系统：送排风管道、空调风管、空调冷冻水 管道、冷却水管道、冷凝水管道等;VRV空调系统;分体空调 管线等。
⑤、供配电系统：动力配电管线、电气照明配电管线等。
⑥、弱电系统：楼宇自动化系统、电话、有线电视、网络、 数字信息网络管线等。
3、管线综合设计原则:
各种工程管线具有各自得工艺布置要求,当出现相互交叉挤占同一空间得问题时， 应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般就就是:
2、建筑中设备工程管线主要有以下几类:
①、生活给排水系统:生活给水管道、生活废水管道、生活 污水管道、雨水管道、其它杂排水管道、中水管道等。
②、热力管道系统：采暖、热水供应及空调处理设备所需 蒸汽或热水。
③、消防系统：消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气 体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等 弱电管线。
1、BIM在上海中心大厦项目得应用
上海建工集团在总承包建造中,由于将“BIM”技术(建筑信息模型)完整地引入到上海中心 大厦工程项目得设计、施工与管理的全过程中，被业界称为就就是一个具有里程碑意义 的项目。
上海中心大厦项目存在参与方众多、分支系统复杂、信息量大、有效传递困难、成本控 制难度大等问题。项目从全生命周期角度出发，以“BIM”技术为手段，应用Autodesk Revit建立模型，并在三维的环境里面完成对项目的修改与深化设计，针对项目的设计、 施工以及运营的全过程，有效地控制工程信息的采集、加工、存储与交流，从而帮助项 目的最高决策者对项目进行合理的协调、规划和控制。