项目概念方案设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书一、项目概述本旅游地产项目的名称为“xxx旅游度假区”。
项目位于某省某市，占地面积为xx公顷，是一处集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性旅游地产项目。
该项目的主要目标客群为城市人群，重点打造绿色、低碳、健康的休闲度假场所，突出项目的环境生态保护与可持续发展的理念。
项目包括山地旅游区、湖畔豪宅区、特色商业区、医疗康养区等。
旅游度假区除了配套基础设施和休闲娱乐设施外，还将组织丰富的旅游活动和专业的健康咨询服务。
二、规划设计目标1. 环境生态保护与可持续发展本项目是一个自然度假生活体验区，对环境保护和生态可持续发展具有高度责任感。
设计需突出“绿色、低碳、健康”的理念，注重环境整合，强化区域生态和城市设计内涵，达到城市、社会、人与自然的和谐统一。
2. 利用地形地貌和水资源利用地形地貌和水资源，超出消费者目前的旅游数目，打造适合度假的旅游度假乐园。
体验区取地西南山坡，海拔高差12-50米，怡人的自然风光为游客提供全身心放松的体验。
3. 提供多样化旅游服务提供多样化旅游服务，包括溯溪、越野车、大观车旅游、开山拓民、水上娱乐、摘野果、全家康养等等服务，并提供专业导游的服务。
4. 建立完善的配套设施配套设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物、康体、医疗等，并不断创新发展，吸引更多的游客和投资者前来参观和投资，这样就可以逐步实现项目的可持续发展。
5. 强化品牌形象从设计的各个方面坚持以客户为中心，创造客户独具特色的环境，多方位展示“xxx旅游度假区”的品牌形象，创造出更多的品牌价值，提高品牌名声和影响力。
三、设计原则1.环境保护和可持续发展战略的融合该度假区是地区人民群众参观的地方，所有的设计要融入地域生态，要在保护生态的前提下，应用“美观”的设计理念，利用当地的土地、水和其他自然资源，寻求有效的开发利用。
2.创造性的设计理念和创新在旅游设计中融入创造性的设计理念和创新是最重要的原则。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
概念性规划设计任务书
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (3)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (5)1.5周边区域环境及设施 (5)1.6周边基础设施 (6)2规划设计的基本原则 (8)2.1设计理念及意向 (8)2.2规划设计要求 (9)2.3项目总体布局 (10)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (11)3规划设计要求 (13)3.1总体要求 (13)3.2项目住宅产品布局 (13)3.3项目住宅产品户型配比 (14)3.4配套及功能设施建议 (14)3.5建筑风格建议 (19)3.6园林风格建议 (20)3.7区域识别系统建议 (22)4设计成果要求 (24)4.1设计成果 (24)4.2方案数量 (25)5设计时间计划 (26)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。
项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。
1.2 建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M 2左右。
用地性质为旅游度假居住用地。
三亚市 三亚市区45公里 清水湾海棠湾土福湾亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾三亚机场 本项清水湾区域规划图项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。
1.3.2 地块内部条件790米 760米800米620米西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
《概念规划设计任务书范本》
《概念规划设计任务书范本》概念规划设计任务书（xxx项目）发包人：设计人：使用说明✧本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。
使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。
✧本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。
✧本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。
✧本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。
目录1项目概况 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目位置 (1)1.2.1宗地位置 (1)1.2.2宗地四至范围 (1)1.3项目用地 (1)1.3.1宗地地块构成 (1)1.3.2宗地内部情况 (2)1.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。
(2)1.4项目规模 (2)1.5地块周边条件 (2)1.5.1周边用地功能布局 (2)1.5.2周边基础设施条件 (3)1.6道路交通条件 (4)1.6.1地块周边道路交通条件 (4)1.6.2地块内部道路交通条件 (5)2设计依据及原则 (5)2.1设计依据 (5)2.2设计原则 (7)3设计内容 (7)3.1项目定位策划 (7)3.2总体规划设计 (8)3.3建筑设计 (9)3.4经济技术指标 (9)3.5分期开发建议 (10)3.6项目风险提示 (10)4甲方向乙方提交的有关资料 (11)5设计目标及要求 (12)5.1设计目标 (12)5.2设计要求 (12)5.2.1设计深度 (13)5.2.2设计风格 (13)5.2.2.1建筑风格建议 (13)5.2.2.2园林风格建议 (13)5.2.3其他要求 (13)6设计进度和成果提交 (14)6.1设计时间进度 (14)6.2成果提交形式及数量 (14)6.2.1应完成的设计成果 (14)6.2.2形式及数量 (15)6.3成果提交时间 (15)6.4成果提交地点 (15)7其他 (15)7.1市场定位及产品建议 (15)7.1.1市场定位 (15)7.1.2产品建议 (17)7.1.2.1住宅 (17)7.1.2.2商业 (17)7.1.2.3其他 (18)7.2附表 (18)1项目概况1.1项目名称✧项目名称：，项目编号：。
项目方案设计任务书
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown文本格式输出，不要带图片，标题为：项目方案设计任务书# 项目方案设计任务书## 1. 项目背景与目标本项目旨在设计并实施一个新的软件系统，以满足公司的业务需求。
该系统将用于管理公司内部的各项任务和项目，并提供实时的进度追踪和报告功能。
## 2. 任务描述### 2.1 任务一：需求分析与规划本任务的目标是收集并分析公司在任务和项目管理方面的需求，制定系统功能和架构的初步规划。
具体的任务包括：- 与相关部门进行访谈，了解他们的需求和痛点；- 收集和整理公司现有的任务和项目管理文档，并针对其中的问题和不足之处提出改进建议；- 制定初步的系统功能列表，包括任务发布、进度追踪、报告生成等。
### 2.2 任务二：系统设计与开发本任务的目标是根据初步的系统规划，进行系统的详细设计和开发。
具体的任务包括：- 设计数据库结构，制定数据库的表和字段定义；- 设计系统的用户界面和交互流程，以提高用户体验；- 开发系统的核心功能模块，包括任务发布、进度追踪、报告生成等；- 进行系统的单元测试，确保系统各模块的功能正常。
### 2.3 任务三：系统测试和部署本任务的目标是进行系统的测试和部署，以确保系统的质量和稳定性。
具体的任务包括：- 进行系统的集成测试，确保系统各模块之间的协调运行；- 进行系统的性能测试，测试系统在高负载情况下的表现；- 进行系统的安全测试，测试系统的防护措施和数据安全性；- 部署系统到生产环境，并进行最后的测试和验证。
### 2.4 任务四：系统维护和支持本任务的目标是为系统提供长期的维护和支持，以确保系统的正常运行和持续改进。
具体的任务包括：- 定期进行系统的升级和优化，以提高系统的性能和稳定性；- 响应用户的问题和反馈，提供相应的技术支持和解决方案；- 定期备份和恢复系统数据，以保证数据的安全性和可靠性；- 不断收集用户的意见和建议，推动系统的改进和创新。
方案设计任务书
方案设计任务书一、背景与目的随着信息技术的快速发展，各行业对于可靠的数字化方案需求日益增加。
因此，为了满足市场需求，我们公司决定开展一个方案设计项目。
本任务书旨在明确项目的背景、目的、范围以及相关要求，为项目的顺利实施提供指导。
二、项目背景随着科技的不断进步，许多企业和组织都认识到数字化转型的重要性，而方案设计作为一种关键的工作流程，在这个数字化时代具有重要的作用。
因此，我们公司决定开展一个方案设计项目，以满足市场对于数字化方案的需求，并提供切实可行的解决方案。
三、项目目的本项目的目的是通过方案设计，提供客户所需的创新性、可行性和可靠性的数字化解决方案。
同时，通过深入了解客户的需求和目标，我们可以为客户定制最佳的解决方案，帮助他们优化业务流程，提高工作效率，并创造更大的商业价值。
四、项目范围本方案设计项目的主要范围包括以下几个方面：1.需求分析：通过与客户沟通和交流，深入了解他们的需求和目标，准确收集并分析所需功能和特性。
2.方案设计：根据客户的需求，设计创新性、可行性和可靠性的数字化解决方案，并提供详细的方案设计文档。
3.技术评估：评估各种技术和工具的适用性，并选择最合适的技术方案来实现客户需求。
4.风险评估：评估项目实施过程中可能面临的风险，并提供相应的风险管理计划，以确保项目的顺利进行。
5.项目交付：按照客户的要求和时间表，交付高质量的方案设计成果，并提供必要的支持和培训。
五、项目要求为了确保本项目的顺利实施和高质量的方案设计成果，我们对以下几个方面提出了具体的要求：1.专业团队：组建一支具有丰富经验和专业知识的团队，包括方案设计师、技术专家和项目经理，以保证项目的质量和进度。
2.客户沟通：与客户保持密切的沟通和协作，及时了解他们的需求和反馈，以确保方案设计与客户的期望相符。
3.创新性与可行性：设计创新性、可行性和可靠性的解决方案，充分考虑客户的需求和场景，提供最佳的解决方案。
4.质量控制：建立严格的质量控制机制，确保项目的质量和可交付成果的准确性。
项目方案设计任务书
项目方案设计任务书一、项目背景。
随着社会的不断发展，科技的不断进步，人们对于生活品质的要求也越来越高。
在这样的背景下，很多企业和组织都在不断进行项目方案设计，以满足人们对于生活品质的需求。
因此，本项目的背景就是基于这样的需求，针对特定的问题或需求，制定出一个可行的方案设计。
二、项目目的。
本项目的目的是为了解决特定的问题或需求，通过项目方案设计，找到最佳的解决方案，并最终实施落地。
通过项目方案设计，可以提高工作效率，降低成本，提高产品或服务的质量，提高组织的竞争力等。
三、项目范围。
本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 项目的背景和目的，包括项目的背景介绍和项目的目的和意义；2. 项目的目标，包括项目的总体目标和具体目标；3. 项目的任务，包括项目的具体任务和分工；4. 项目的时间安排，包括项目的总体时间安排和具体时间节点；5. 项目的预算，包括项目的总体预算和具体预算。
四、项目方案设计的内容。
1. 项目方案设计的内容，包括项目方案设计的基本内容和具体内容；2. 项目方案设计的原则，包括项目方案设计的基本原则和具体原则；3. 项目方案设计的方法，包括项目方案设计的基本方法和具体方法；4. 项目方案设计的步骤，包括项目方案设计的基本步骤和具体步骤；5. 项目方案设计的要求，包括项目方案设计的基本要求和具体要求。
五、项目方案设计的实施。
1. 项目方案设计的实施计划，包括项目方案设计的总体实施计划和具体实施计划；2. 项目方案设计的实施过程，包括项目方案设计的总体实施过程和具体实施过程；3. 项目方案设计的实施措施，包括项目方案设计的总体实施措施和具体实施措施；4. 项目方案设计的实施效果，包括项目方案设计的总体实施效果和具体实施效果；5. 项目方案设计的实施评估，包括项目方案设计的总体实施评估和具体实施评估。
六、项目方案设计的风险管理。
1. 项目方案设计的风险评估，包括项目方案设计的风险评估方法和具体风险评估；2. 项目方案设计的风险分析，包括项目方案设计的风险分析方法和具体风险分析；3. 项目方案设计的风险应对，包括项目方案设计的风险应对方法和具体风险应对；4. 项目方案设计的风险监控，包括项目方案设计的风险监控方法和具体风险监控；5. 项目方案设计的风险预警，包括项目方案设计的风险预警方法和具体风险预警。
某项目概念方案设计任务书
某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。
项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。
整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。
首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。
建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。
各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
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AA项目概念方案设计任务书
一、项目概况
1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）
2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧
邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国
道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌
江展开。
3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地
4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内
公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块
红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。
合计总用地面积86086 m2。
5、项目主要经济技术指标：
注：用地红线详附图。
二、项目定位
1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水
的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景
观优美的AA高品质滨江住区。
2、客源定位：
（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA 县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、
设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；
（2）A A县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；
（3）A A境内外出务工人员回乡置业者；
（4）新婚第一次置业的年轻人；
（5）A A县城改善性居住换房的人群。
三、项目主要物业形态指标分配
本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。
四、设计要点
1、用地规划条件阐述：
（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的
限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以
不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同
时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理
需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进
行整体规划，综合考虑。
例如幼儿园、物管用房、社区
组织工作用房等可以集中设置。
（2）A A作为自治县在项目规划中执行《重庆市城市规划管理技术规定》的同时也执行《AA苗族土家族自治县城乡建
设管理条例》，二者有冲突的地方优先采用后者之规定。
例如高层建筑间距在30米基础上打六折，即采用18米
即可。
《AA苗族土家族自治县城乡建设管理条例》见附
件。
（3）一地块和二地块西侧规划中各有一块相互连接的公园绿地，因位处临山区域，地形陡峭，坡度较大，仅可实施
常规的上地登山步道，难以打造城市集中住区群众参与
性较高的城市公园，不能形成项目理想的配套，因此，
规划中可以将这两块公园绿化用地和地块二内的广场用
地综合考虑，广场用地和公园绿地位置和形状不受原规
划的限制，公园绿地可以前移与住宅用地置换，即结合
整体规划住宅用地可以向山一侧偏移，而公园绿地可以
向江面方向凸入用地，广场用地也可以沿滨江路根据需
要移动。
建议将滨江广场、公园景观规划布局中相连接，这样既能适度的向地块纵深延展布置有价值的商业（人
流将由滨江路向公园引导），又能打通江景与山景的视线
通廊增加后排建筑的有效观江面。
（4）二、三地块之间原规划道路与滨江道路形成锐角，不利于车辆行驶和用地规划，道路线性可结合规划作相应合
理化调整。
（5）由于高差因素，公园用地前突并可能形成相对平缓布置有价值的公园内部设施（如运动设施、公园中心广场等），
势必带来下部灰空间，因用地属性，这部分空间可以设
计为没有产权的车库（该处停车位虽没有产权但纳入配
套车位指标）或超市。
2、场地竖向
（1）场地高差较大（尤其是后部）是本项目规划中最大的一个难点，如何在尽量尊重原始地貌，严格控制土石方量、
控制挡墙高度和避免随意布置挡墙的前提下进行规划设
计，设置合理的住宅正负零，处理好消防扑救面和穿行
于小区内的消防车道是需要重点处理的事宜。
地块为带
状，地块进深和后部地形地貌现状出入较大，因此小区
正负零不一定设置在一个标高上。
（2）小区车库或地面道路需考虑面向后侧319国道开口，如果可能，可以考虑通过小区内道路将滨江路和319国道
相连。
（3）因公园用地与开发用地置换，将导致部分建筑布置与地块后侧斜坡上，从而致使该区域车库临空（即车库高出
下一台小区正负零标高），该临空车库不计容（即不执行
重庆市技术管理规定临空车库16米进深计容）。
3、商业规划
（1）本项目商业定位为面向整个AA县城的中高端特色休闲滨江商业。
但控制项目商业体量，原则上本项目商业总
体量最多不超过3万方。
（2）滨江商业层数不超过三层，视情况和立面空间造型需要，局部可以四层。
如果项目整体规划中局部区域不能有效
消化地形高差，导致住宅小区正负零设置较高，不得不
形成四至五层滨江商业，也可以考虑在四、五层的位置
设置可以销售的快捷酒店。
（3）商业需解决便捷的竖向垂直交通和与商业配套车库的关系。
结合滨江商业的特点和商业物业形态提出理想的商
业规划。
由于本项目处于滨江路沿线可以开发用地的末
端，需注意一号地块滨江末端商业的合理收头（例如可
以布置小广场或规划有一定个性立面的大中型餐饮物业
形态）。
（4）本项目不考虑大型集中商业，以特色休闲餐饮为主，可以考虑部分大中型餐饮、洗脚城、KTV的使用面积相对
中等的商业物业形态。
（5）为提升滨江商业价值，考虑滨江商业与滨江路之间留出足够的户外空间，为首层商业留出外摆场地提供可能。
（6）为了提高滨江商业业态的适用范围，滨江区商业与上部塔楼可以采用结构装换。
4、住宅规划：
（1）A A市民对江景资源具有相当高的认同度，无论住宅、商业，规划中均需将对江景资源的充分利用作为的首要关
注因素，在楼栋布置和塔楼户型组合设计时至少需要有
70%~80%的房型能够观江。
（2）住宅标准层组合户数可以为8户，以此消化较高的容积率，减少建筑栋数，提升户型景观资源。
（3）住宅均为三房及以上户型，可以采用目前通行的院馆改造视为房间的设计方式，户型面积控制在建筑面积
80~120平米范围.
（4）三号地块进深较浅，规划时须注意每栋住宅塔楼出入口不可分别直接面向市政街道，从而形成不利于管理和缺
乏品质的住宅单体楼的形态。
可以考虑在下部商业裙楼
屋顶以及首层住宅架空等方式共同设立这个区域住宅的
公共小区景观。
原则上其他塔楼不考虑首层架空。
（5）各住宅组团主入口可以考虑设置在滨江路上，为了提升小区品质，需处理好垂直交通，营造主入口形象，如设
置小区入口大堂等，各栋楼设置入户大堂，并需结合楼
栋单元入口立面形象和建筑整体立面造型设计门厅，提
高客户尊崇感和尊贵体验感。
5、交通组织和车库、车位规划：
（1）合理利用场地高差布置车库，并尽量控制车库的层数，控制住宅塔楼（尤其是接近山体的后排住宅塔楼）与车
库的关系，避免在塔楼下形成被车库包围的大量无效灰
空间，还不得不层层设计结构梁板，造成成本浪费。
（2）塔楼规划和车库柱网布置合理，提高车库有效使用率，每个车位均摊面积不得超过35平米。
（3）沿滨江路应考虑布置室外停车位，以提升滨江商业价值，尽量上限利用商业部分室外停车位指标。
滨江路合适位
置需解决为商业配套车库的出入口。
本项目滨江路通长
至少有两个出入口。
（4）小区车库或地面道路需考虑面向后侧319国道开口，如果可能，可以考虑通过小区内道路将滨江路和319国道
相连。
6、建筑风格和城市天际线：
（1）建筑风格沉稳且符合现代人的审美取向，色彩不可艳丽明快，也需避免灰暗凝重。
在控制立面建造成本的前提
下适度突破现阶段已经采用多年的Artdeco建筑风格。
能
够以鲜明的立面个性占领AA房地产市场的高低。
但一定
确保立面风格的落地性。
（2）地块基本呈带状沿江展开，且江对面为出入AA县城最重要的公路通道，规划布局中在考虑利用江景资源为我所
用的同时，也需考虑本项目塔楼组成的城市天际轮廓线
的效果，注重前后排建筑的视线通透关系，做到山景水
景与本项目的自然融合。
7、配套设置：
建议将幼儿园、物管用房设置与景观面不好的区域，以尽量实现塔楼住宅的价值最大化。
8、其他因素：
规划中需将项目分期开发的因素纳入考虑范围，示范区（销售中心和样板房）建议位置及其理由、分期开发分期验收
交付的可行性须有可行的论证和阐述。
五、设计时间和成果要求
1、咨询草案阶段：目的为向当地政府咨询规划调整意见，
请于2016年11月15日提供公园前置与住宅用地置换
的草案，包括平面置换分析、公园功能分析、剖面分析
以及二三号地块间道路调整等内容。
2、概念方案阶段：请于2016年11月30日完成概念方案
（至少包括两个不同设计方向），并向甲方进行汇报，
全面分析设计理念、整体规划、指标分解、竖向分析、
交通分析、商业规划分析、住宅布局分析、住宅户型组
合分析、住宅景观分析、公园广场分析、车库分析、配
套布局分析等内容。
3、方案设计阶段：请于2017年1月5日完成正式报建方
案，成果符合国家和地方的规划和条例要求。
重庆DD新都汇开发有限公司
2016年11月8日。