关于超高层住宅建筑防火设计
超高层建筑的防火设计要求汇总，必看！
超高层建筑的防火设计要求汇总，必看！《民用建筑设计通则》GB 50352-20053.1.2-3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
6.4.2 建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层（间）。
6.14.6-4 如设置垃圾管道时，垃圾斗应采用不燃烧和耐腐蚀的材料制作，并能自行关闭密合；高层建筑、超高层建筑的垃圾斗应设在垃圾道前室内，该前室应采用丙级防火门。
《建筑设计防火规范》 GB 50016-20141.0.6 建筑高度大于250m的建筑，除应符合本规范的要求外，尚应结合实际情况采取更加严格的防火措施，其防火设计应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。
1.0.6条文说明高层建筑火灾具有火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大的特点，高层建筑的设计，在防火上应立足于自防、自救，建筑高度超过250m的建筑更是如此。
我国近年来建筑高度超过250m 的建筑越来越多，尽管本规范对高层建筑以及超高层建筑作了相关规定，但为了进一步增强建筑高度超过250m的高层建筑的防火性能，本条规定要通过专题论证的方式，在本规范现有规定的基础上提出更严格的防火措施，有关论证的程序和组织要符合国家有关规定。
有关更严格的防火措施，可以考虑提高建筑主要构件的耐火性能、加强防火分隔、增加疏散设施、提高消防设施的可靠性和有效性、配置适应超高层建筑的消防救援装备，设置适用于满足超高层建筑的灭火救援场地、消防站等。
5.1.4 建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于2.00h。
5.2.6 建筑高度大于100m的民用建筑与相邻建筑的防火间距。
当符合本规范第3.4.5条、第3.5.3条、第4.2.1条和第5.2.2条允许减小的条件时，仍不应减小。
5.5.23 建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。
避难层（间）应符合下列规定：1 第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m。
超高层建筑防火设计
浅谈超高层建筑防火设计按规定，我国高度超过100米的建筑为超高层建筑，防火设计按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95执行。
由于导致高层建筑发生火灾的因素较多，扑救难度大，因此高层建筑应立足于自防自救，采取可靠的防火措施，达到预防火灾的目的。
首先，超高层建筑的火灾特点为：1、火势蔓延快高层建筑各专业竖井林立，发生火灾时，这些竖井就像高耸的烟囱，构成火势迅速蔓延的主要途径。
试验证明，烟气竖向扩散速度为3～4m/s，100m的高层建筑在25～35m/s左右，烟气即顺垂直通道从底层扩散到顶层，与此同时，火势也将蔓延扩大。
2、人员疏散困难高层建筑层数多，人员集中，垂直疏散距离远，发生火灾时，要使人员迅速疏散到地面或建筑物内避难层及不受火灾威胁的安全部位，是十分艰难的。
数千人、甚至数万人若从整幢大楼疏散到地面，少则几十分钟，多则几小时。
3、火灾扑救难度大高层建筑火灾的扑救由于受到消防设施条件的限制，给灭火工作带来很大难度。
如果超过消防登高车辆的高度则无法从室外扑救，只能依靠自救，即依靠室内的消防疏散设施。
因此，针对一上特点，高层建筑防火设计必须强调几个问题：（1）合理布置高层建筑总体布局和防火分区总平面布置中的主，附体关系，该建筑与四周建筑的间距及车道的设置等等，均属与防止蔓延和迅速扑救密切相关的问题，也是进行建筑方面设计方案时须首先考虑的重要因素之一。
合理的总平面布置，不但有利于火灾扑救，而且对防止火势蔓延有极大帮助。
设计时需不折不扣执行。
防火分区是延缓火势蔓延的重要措施，包括水平和竖向两种。
水平防火分区是应用防火墙，防火门及防火卷帘等将各楼层在水平方向分隔为两个或几个防火分区，根据《高规》要求，每一分区内要相应装设一些使防火门能自动关闭的装置，并且在建筑施工时，要做到防火卷帘安装时，卷筒与梁，卷筒与墙壁之间不能留有缝隙，能充分发挥其防火、阻烟作用。
竖向防火分区主要指对建筑内部的垃圾井、水井（水管井）、电井（强、弱电）及楼、电梯间实行防火阻隔（水井、电井要求封堵），最大限度地降低火势蔓延速度，控制火灾燃烧面积。
超高层建筑在防火设计上的特殊要求.doc
超高层建筑在防火设计上的特殊要求
超高层建筑在防火设计上有没有什么特殊要求？下面是下面带来的关于超高层建筑在防火设计上的特殊要求的内容介绍以供参考。
在我国《高层建筑防火设计规范》有关内容中规定超高层建筑除执行高层建筑防火设计的有关规定外，对超高层建筑提出了特殊的防火设计要求，如：
建筑高度超过100m的高层建筑，其应在电缆井、管道井每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；
建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层，并应符合有关规定；
建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合有关规定；
当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。
当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施；
建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。
过对规范的研究，可以了解到超高层建筑从内部人员的逃生疏散、火灾范围的控制、排烟、供水、固定灭火设施上均提出了具体和更为严格的要求。
北京、上海等地相继发生高层建筑外墙火灾后，国家对高层建筑外墙保温材料的防火等级也提出了更高要求。
超高层建筑防火规范
超高层建筑防火规范
依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
1.建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于
2.00h。
2.建筑高度大于100m的民用建筑与相邻建筑的防火间距。
当符合本规范第
3.4.5条、第3.5.3条、第4.2.1条和第5.2.2条允许减小的条件时，仍不应减小。
3.建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层(间)。
4.建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第
5.5.23条有关避难层的要求。
5.建筑高度大于100m且标准层建筑面积大于2000m2的公共建筑，宜在屋顶设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。
6.人员密集的公共建筑、建筑高度大于100m的建筑和建筑面积大于200m2的商业服务网点内应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。
高层住宅建筑的户内宜配置轻便消防水龙。
7.建筑内消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间应符合下列规定：
8. 建筑高度大于100m的民用建筑，不应小于1.5h；
9.超高层建筑外保温、外墙装饰均为A级材料。
高层房屋火灾逃生建筑结构与防火分区
高层房屋火灾逃生建筑结构与防火分区在城市高楼林立的现代社会中，高层房屋火灾的发生频率日益增加，为了有效确保居民的生命安全，建筑结构与防火分区的设置显得尤为重要。
本文将从建筑结构和防火分区两方面进行探讨，为高层房屋火灾逃生提供合理建议。
建筑结构的重要性首先，建筑结构对于高层房屋火灾逃生至关重要。
在设计高楼建筑时，必须考虑到建筑的承载能力和逃生通道的设置。
一旦发生火灾，建筑结构如果不稳固，将极大增加逃生的难度。
因此，在设计和建造高层房屋时，必须充分考虑建筑的结构合理性，确保在火灾发生时，建筑能够稳定承受压力，确保逃生通道的畅通。
同时，在建筑材料的选择上，应该尽量选择阻燃材料，减少火灾蔓延的可能性，提高逃生的成功率。
防火分区的设计其次，防火分区在高层房屋火灾逃生中扮演着至关重要的角色。
防火分区是指将建筑区域划分成若干个独立的区域，以阻止火势蔓延，为居民争取逃生时间。
在高层房屋中，应该设置多个防火分区，确保在火灾发生时，可以迅速将火势控制在一个较小的范围内，减少人员伤亡。
同时，每个防火分区应该配备灭火器和消防栓等设施，以便居民在火灾初期进行自救和扑救。
逃生通道的设置此外，逃生通道也是高层房屋火灾逃生中必不可少的组成部分。
逃生通道应该设置在建筑的两侧，以防一侧通道被火势封锁，导致居民无法逃生。
通道的宽度应该足够宽敞，方便多人同时逃生。
同时，应该定期检查和维护逃生通道，确保在火灾发生时畅通无阻。
在高层建筑中，应该设置多个逃生通道，以提供更多的选择和备用通道。
总结综上所述，高层房屋火灾的逃生建筑结构与防火分区是确保居民生命安全的关键。
建筑结构的稳固和防火分区的科学设置可以大大提高火灾逃生的成功率，为居民提供更加安全的居住环境。
在未来的建筑设计和改造中，应该重视这些关键因素，不断提高高层房屋的火灾安全性。
希望本文的探讨能够为高层房屋火灾逃生提供一些有益的建议和启示。
超高层建筑防火设计存在的问题以及解决对策分析
超高层建筑防火设计存在的问题以及解决对策分析摘要：随着对工程建设能力的要求更高，推动超高层建筑的发展，在某种程度上提升工程建设的潜在价值。
基于此，为使超高层建筑提供更加优质的服务，完善其防火特性，需要将相关设计工作落实到位，并深入分析其防火设计中存在的问题，提出针对性较强的解决对策。
基于此，文章从建筑设计中防火技术标准化运用的重要性展开分析，尝试提出具体应用的措施，以确保居民建筑使用的安全性。
关键词：超高层建筑；防火设计；解决对策1.超高层建筑的火灾特点及存在的问题1.1建筑面积大，易燃易爆，火灾隐患较多超高层建筑设计一般用于居民住宅、写字楼、大型商场等用途，人流量比较大，人员密集，并且建筑层数较高，建筑占地面积较大，其内部结构相对比较复杂。
由于是人员密集地，其存在的火灾安全隐患就更多。
在超高建筑中人们的用电用火现象也随之增多，例如居民楼中厨房用火，写字楼中的用电，大型商超的大功率用电等等，都是存在的较大的安全隐患，这些都会给超高建筑中的火灾事故的发生。
其次是商场餐饮部分中易燃易爆物品相对较多，且相对比较集中，不确定因素较多，容易引发火灾，并且容易引起火势大面积蔓延。
1.2人员疏散、救援难度较大超高层建筑中，业态较多，人流混合，火灾时客用电梯必须停止使用，消防电梯主要为消防队员专用，消防云梯车的高度也有极限，所以楼梯间（一般仅设两部）是室内人员垂直疏散的唯一手段。
人员均是通过楼梯进行疏散，如楼梯设置不足，必然增加了人员疏散的难度。
疏散方式不多，疏散时间就越长，人员的密度就会越集中，从而增加了人员伤亡的数量。
倘若火灾疏散手段缺失，就会造成较为严重的后果与影响。
50米以下楼层发生火灾，消防队员尚可利用消防云梯车登高，在50米以上部位发生火灾，登高困难。
火灾发生时，因受登高设备和玻璃幕墙限制，以及风向风力的影响，难以实施破拆玻璃窗进行自然排烟，采用机械排烟系统，也会因受风力、气压等气候条件的影响而难以实现设计理想的排烟效果。
超高层建筑的消防设计
超高层建筑的消防设计随着城市的发展和人口的增加，超高层建筑的数量不断增加。
超高层建筑消防设计的重要性也逐渐凸显出来。
超高层建筑的消防设计需要考虑到建筑的高度、人员疏散、火灾自动报警系统、灭火器材等多个方面，本文将从这些方面进行详细介绍。
首先，超高层建筑的防火分区和疏散通道设计是消防设计的重点。
超高层建筑高度较大，一般都会采用防火分区的设计，将建筑分为若干个独立的区域。
每个区域应设置相应的防火墙和防火门，在火灾发生时能够阻隔烟气和火焰的传播。
此外，疏散通道也是非常重要的，需要符合消防规范的要求，宽度、高度以及出口数量都需要适当设置，保证人员能够迅速疏散到安全区域。
其次，超高层建筑消防自动报警系统的设置也是不可忽视的。
一旦火灾发生，自动报警系统能够及时发出警报，提醒人员迅速疏散。
消防自动报警系统一般由烟感、温感、火焰感应等多个传感器组成，能够全面监测建筑内的火灾情况。
另外，消防自动喷水灭火系统也是必不可少的，能够自动感应并开启喷水装置进行灭火，有效控制火势的蔓延。
第三，超高层建筑的消防设施要满足不同的灭火需要。
由于建筑高度大，使用传统的手提式灭火器已经无法满足灭火的需求。
因此，超高层建筑应该配备消防系统，如干粉灭火系统、CO2灭火系统、水雾灭火系统等。
这些不同类型的消防设施能够根据火灾的不同类型进行灭火，提供多种选择。
最后，超高层建筑的消防设计还需要考虑到逃生系统的设置。
逃生系统一般包括楼梯间、疏散通道、逃生平台等，需要满足人员疏散的需求。
超高层建筑的逃生系统一般会采用防烟楼梯间的设计，通过密封门和负压送风系统，保证楼梯间的空气清新，减少烟雾的蔓延。
逃生平台则提供了额外的逃生通道，当主要逃生通道受到阻塞时，人员可以转移到逃生平台进行疏散。
总结起来，超高层建筑的消防设计需要考虑到建筑的高度、人员疏散、火灾自动报警系统、灭火器材等多个方面。
消防设计要注重防火分区和疏散通道的设置，消防自动报警系统的建立，不同类型的消防设施的配备以及逃生系统的设置。
超高层建筑消防设计分析
超高层建筑消防设计分析随着现代建筑技术的发展，超高层建筑的数量不断增加。
超高层建筑由于其高度和规模的特殊性，其消防设计极为重要。
本文将对超高层建筑的消防设计进行分析。
在超高层建筑的消防设计中，建筑的结构及防火性能是最关键的因素之一。
超高层建筑的结构通常采用钢结构或混凝土核心筒结构，这些结构在设计中要考虑到防火性能。
钢结构在高温下易软化，混凝土核心筒结构则要考虑其耐火性能。
在超高层建筑的消防设计中，结构的防火性能必须得到充分考虑，以确保在火灾发生时能够保持建筑的结构完整性和稳定性。
在超高层建筑的消防设计中，消防设备和设施的设置是至关重要的。
一般来说，超高层建筑的消防设备和设施应包括自动喷水灭火系统、自动报警系统、防烟排烟系统、逃生通道、防火门等。
自动喷水灭火系统是超高层建筑防火的重要手段之一，可以及时发现并扑灭火灾。
自动报警系统能够在火灾发生时及时报警，提醒人员疏散。
防烟排烟系统能够有效控制烟气蔓延，减少人员伤亡。
逃生通道和防火门的设置能够为人员提供安全的逃生通道。
在超高层建筑的消防设计中，消防设备和设施的设置必须合理科学，以确保在火灾发生时能够及时有效地进行灭火和疏散。
在超高层建筑的消防设计中，火灾防控措施也必不可少。
火灾防控措施包括消防安全管理制度的建立、员工的消防培训和演练、火灾风险评估等。
消防安全管理制度能够规范超高层建筑的日常管理，确保消防设备和设施的正常运行。
员工的消防培训和演练能够提高员工的消防意识和应对火灾的能力。
火灾风险评估能够分析超高层建筑的火灾隐患，采取相应的防控措施。
在超高层建筑的消防设计中，火灾防控措施必须全面细致，以确保超高层建筑的消防安全。
超高层建筑的消防设计包括结构及防火性能的考虑、消防设备和设施的设置以及火灾防控措施的实施。
这些方面都是非常重要的，任何一环的缺失都可能导致火灾事故的发生，并对人员的生命财产造成巨大的损失。
在超高层建筑的消防设计中，必须做到全面、科学、合理，以确保超高层建筑的消防安全。
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超高层住宅建筑防火设计【摘要】本文针对超高层住宅建筑的防火要求，分析了其在耐火等级、防火分区、防烟分区、安全疏散等方面的防火设计，为这类建筑物的防火设计提供切实可行的设计方法。
【关键词】超高层住宅建筑1 前言随着人口密度的增加，尤其是大城市，为了提高市民的居住水平，高层住宅如雨后春笋般不断出现。
特别是改革开放以来，发展超高层住宅建筑已成为明显的趋势，因为他比普通高层住宅更能充分利用空间，更加有效地解决大城市土地紧张和住房条件差的困难，所以在一些大城市超高层住宅发展很快，大有方兴未艾之势。
超高层住宅建筑即是超过100米的住宅建筑。
然而正因为它的层数多，人口密集，导致了其在人员疏散和火灾扑救上的困难情况，给防火设计工作带来了一些问题，需要进行较深入的探讨。
2超高层住宅建筑的消防特点2．1 火势蔓延快超高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井、排气道等竖向井道，如果防火分隔存在问题，发生火灾时将像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。
据测定，在火灾初起阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3米/秒，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.5～3米/秒；烟气沿楼梯间或其它竖向管井垂直方向扩散速度为3～4米/秒。
如一座高度为100米的大楼，在无阻挡的情况下，半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。
2．2 疏散困难超高层住宅建筑的特点：一是层数特别多，垂直距离长，疏散到地面或其他安全场所的时间会很长；二是人员很集中；三是发生火灾时由于各种竖井拔气力大，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的困难。
普通电梯在火灾时由于切断电源等原因，往往停止运转，为此，安全疏散主要还是依靠楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响人员疏散。
这些，都是超高层住宅建筑的不利因素和条件。
2．3 扑救难度大超高层建筑发生火灾时从室外进行扑救相当困难，主要是：1）灭火进攻困难。
一方面缺乏地面消防行动展开的场地。
另一方面，外部灭火进攻受到限制。
因为现在配置的消防云梯车最高仅能达到70余米，所以超高层住宅建筑上部发生火灾时，消防队员是无法进行外攻的。
2）登高困难。
当上部楼层发生火灾时，如果停电，消防电梯也失效时，消防队员只能通过室内楼梯登高。
消防队员负重登高，因体力因素导致心跳加快，呼吸气喘，影响灭火战斗的展开。
而且通过楼梯间登高时，也会与楼梯间内往下疏散的人流碰撞，严重影响登高速度，贻误灭火救援的时机。
3 超高层住宅建筑的耐火等级根据高层民用建筑防火安全的需要和高层建筑结构的现实情况，将高层民用建筑的耐火等级分为两级。
《高规》有关条文规定，一类高层民用建筑的耐火等级应为一级，二类高层民用建筑的耐火等级不应低于二级。
超高层住宅建筑属于一类高层民用建筑，因此耐火等级应为一级。
由于超高层住宅建筑，不仅规模大，而且性质重要，还有风道、空调等竖向管井，有的还要使用大量的可燃装修材料。
一旦防火分分隔处理不好，往往成为火灾蔓延的途径；还有老人、小孩等，紧急疏散十分困难。
如果发生火灾、火势蔓延快，疏散和扑救都很困难，容易造成重大损失和伤亡事故。
因此，对其耐火等级要求高于二类建筑是合理的。
4 超高层住宅建筑的防火、防烟分区4．1 超高层住宅建筑的防火分区当超高层住宅建筑内的某一个房间失火时，燃烧产生的大量热能可以把火灾迅速向周围传播，并最终导致整个建筑物全部起火。
有效地阻止火势蔓延，把火灾控制在一定范围之内，并最后扑灭火灾，是十分必要的。
惟有在建筑物内部的防火分区可以担当此任。
4．1．1 水平防火分区超高层住宅建筑的每个防火分区建筑面积不应超过1000平方米。
（设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大的建筑面积为2000平方米；当局部设置自动灭火系统时，增加面积可按局部面积的一倍计算）划分防火分区时除考虑最大建筑面积这一主要因素外，还必须结合建筑物的平面形状、人流情况妥善确定防火分隔物的具体位置。
4．1．2 竖向防火分区火灾不仅能在起火楼层水平蔓延，而且还能沿着建筑物的外墙洞口及室内各种竖向井道（包括敞开式楼梯间）向上蔓延。
为了把火灾控制在一个特定的垂直高度范围内，超高层住宅建筑应划分竖向防火分区。
超高层住宅建筑内如设有上、下层相互连通的走廊、敞开楼梯、跨层窗等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区对待。
4．1．3 外墙防火分隔火势除由内部各竖向井道向上扩散外，还通过门窗洞口向上层蔓延。
因而，上、下层窗间墙高度至少宜有1.5米左右，若有凸出墙面的水平遮阳板、阳台等构件时，其上述高度可适当减少，因这几种构件可以起到阻挡火焰接近上层窗口的作用。
4．2 超高层住宅建筑的防烟分区超高层住宅建筑的防烟分区的设置原则应该满足有关规定的要求。
其防烟分区的划分可以按建筑空间的不同用途来划分，也可以按每层的建筑面积划分，还可以按楼层划分。
从防排烟的规律看，在进行建筑设计时应特别注意的是垂直划分防烟分区，对于超高层住宅建筑来说，可以把其按15～20层分段，一般是利用不连续的电梯竖井在分段处错开，楼梯间也做成不连续的，这样处理能有效地防止烟气无限制地向上蔓延，对超高层住宅建筑的安全是十分有益的。
5 超高层住宅建筑的安全疏散问题5．1 安全出口超高层住宅的每个防火分区范围内至少应该有两个不同疏散方向的安全出口。
安全出口应为防烟楼梯间，要有直接自然采光通风。
作为安全出口的楼梯间各层不应变更位置，而且在底层要有直通室外的外门。
考虑到失火时居民向下和向上两个方向避难的可能性，每个作为安全出口的楼梯间要直通屋面，但顶层设为通廊时可以只有两个楼梯间直通屋面。
作为安全出口的楼梯间宽度应按人数最多一层每1米/100人计，但不得小于1.1米。
楼梯不得采用扇型踏步和螺旋踏步。
5．2 疏散通道超高层住宅的公共走廊是连接住户与安全出口的疏散通道。
其疏散距离和宽度是保证疏散安全的重要方面。
住户的户门至最近的安全出口（外部出口或楼梯间）的最大距离：位于两个安全出口之间时应为40米，位于袋形过道一侧时为20米。
超高层住宅建筑内房间门至户门的距离应不大于15米。
作疏散通道的公共走道宽度按人数最多一层1米/100人计算。
但在走道一侧布置住户时最小宽度为1.2米，在走道两侧布置住户时最小宽度为1.35米。
当疏散通道长度超过20米时应有天然的直接采光通风，否则应设排烟设施和事故照明。
5．3 防烟楼梯超高层住宅建筑防烟楼梯的设计应在楼梯间前设前室或外廊，烟气一旦侵入必须在前室或外廊内排除，要防止烟气侵入楼梯间。
防烟楼梯间的前室应视为第一安全地带。
防烟楼梯的前室面积不小于6米2，如与消防电梯合用前室，则面积不应小于10米2。
作为防烟楼梯间的第一安全地带的前室或外廊要有良好的排烟条件，一般采用以下方法：1）设有前室的防烟楼梯要将通向前室及通向防烟楼梯间的门设计成乙级防火门。
2）防烟楼梯的前室要靠外墙设置，在外墙上开设不小于2米2的排烟窗，如与消防电梯合用时则不小于3米2。
3）不能靠外墙布置排烟窗时，则要在前室设置自然排烟竖井或机械排烟设施。
在前室的竖井墙上设进风口和排烟口，进风口应设在下部，排烟口应设在上部。
采用机械排烟时用使用前室及楼梯间保持正压。
5．4 消防电梯超高层住宅建筑的每个防火分区应设置一台消防电梯。
当火灾发生时，普通电梯应立即降到底层停驶。
消防电梯供消防人员迅速进入火场及时运送消防器材及抢救伤员。
这就要求消防电梯具有在火灾时也能安全运转的条件。
从经济上考虑，消防电梯一般是和客梯合用的，满足以下要求的客梯就可以作为消防电梯：1）消防电梯为运送消防器材及救护伤员的要求，其轿箱载重量应与之相适应。
2）为确保消防队员的活动，消防电梯要设有防烟前室。
其防烟前室可以独用或与防烟楼梯合用。
独用前室面积不应小于4.5米2，其尺寸要考虑适应放置消防器材和伤员担架的要求。
合用前室面积不应小于6米2。
前室的门要采用乙级防火门。
3）消防电梯的前室应尽可能靠外墙，在底层设直通室外的出入口。
不能直接通室外时，前室到外门的通过距离应不大于30米。
4）消防电梯应有独立的电梯及电梯机房，其耐火极限不低于3小时，在一组电梯中有一部作消防电梯时，其井道和机房要同普通电梯隔开，机房之间的隔墙应做防火墙。
5）消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60秒计算确定。
根据这一要求，超高层住宅建筑如果高度超过120米，宜选用速度为2米/秒的电梯。
6）为提高消防电梯自身的安全可靠程度，其轿箱的内部装修应采用不燃内装修材料，严禁采用易燃、可燃内装修材料。
7）为便于与外界取得联系，消防电梯轿箱内应设专用电话。
为便于消防人员及时控制并使用消防电梯，还应在首层设置专供消费哪个队员使用的操作按钮。
火灾时，此按钮一经使用，平时使用的控制按钮即告失效，并使电梯降到首层，以保证消防人员使用。
8）消防电梯前室门口宜设当水设施。
5．5 避难层超高层住宅建筑的避难层多采用封闭式避难层。
其周围应设有耐火的围护结构（外墙、楼板），室内应设有独立的空调和防排烟系统，如在外墙上开设窗口时，应采用防火窗。
还应设有可靠的消防设施，能够防止烟气和火焰的侵害，同时还可以避免外界气候条件的影响。
避难层的人员占用面积指标是设计人员比较关心的问题，聚集在避难层的人员密度一般都比平时大，在不致过分拥挤的前提下，考虑我国人员的体型特点，人均避难面积应保证不小于0.2米2/人。
隔几层设置一个避难层，这个每层居住人数有关，居住密度高的，相隔层数不宜过多，反之，可以适当防宽层数，一般情况下，避难层应按垂直高度每隔10～15层设置一个为好，这样既能控制疏散时间不会过长，又符合建筑本身垂直管道分层设置的需要。
总之自建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间不宜超过十五层。
如香港“合和中心”大楼，共66层，总高度215米，共设置了四个避难层。
就一般情况而言，上述要求可以是疏散时间不会超过允许疏散时间，同时又能是避难层与建筑物的设备层相结合，减少过多地占用建筑物的使用空间。
此外，屋顶平台等场地可以作为敞开的避难层，这样，可以解决超高层住宅楼层高设置避难层数多，而占用过多的建筑面积的矛盾，既节省了建筑资金又满足了消防安全要求。
上海某宾馆高43层，设置了三个避难层，其中一层利用屋顶层。
采用避难层，其目的都是为了保证避难者的人身安全，因此，在建筑结构上要采取严密的防火措施，使避难层前后、左右、上下均不会受烟气和火焰的直接威胁。
5．6 屋顶直升机停机坪超高层住宅建筑应在屋顶设置直升机停机坪。
尽管其设置费用昂贵，但屋顶直升机停机坪作为一种垂直方向的疏散避难设施是不容忽视的。
它至少有三个方面的作用：1）及时组织疏散和营救避难人员。
2）运送伤亡人员。
3）提供灭火活动场地。
超高层住宅建筑中、下段起火，人们往往习惯向上逃生至屋顶，期待营救。