2014年1-2月中国房地产开发和销售情况

12279 524 2164 4062 1000
12418 9266 368 1502 10466 9377 231 569 7090 5985 297 647 51397 34173 2018 9578
21264
4913 50
8256 8045
-29.6 10.6 14.0 -7.9 -0.1 -1.2 -8.0 8.4 -3.7 -5.0 -17.1 7.9 22.7 22.9 17.9 21.1
1-2月份，东部地区商品房销售面积5089万平方米，同比下降 6.0%，销售额4356亿元，下降9.6%。中部地区商品房销售面积2800万平 方米，增长15.1%，销售额1405亿元，增长14.3%。西部地区商品房销售 面积2577万平方米，下降1.8%，销售额1329亿元，增长1.3%。
2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方 米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万 平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。
6. 增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即 双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双 方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面 积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可 用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利 用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。房屋竣工 面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米， 下降10.6%。 1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长 6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。
二、商品房销售和待售情况 1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中， 住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售 面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额 下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资4792亿元，同比增长19.1%，增 速比去年全年提高0.8个百分点；中部地区投资1508亿元，增长21.5%， 增速提高0.7个百分点；西部地区投资1656亿元，增长17.9%，增速回落 4.7个百分点。 1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增 长16.3%，增速比去年全年提高0.2个百分点；其中，住宅施工面积 380952万平方米，增长13.5%。房屋新开工面积16693万平方米，下降
四、房地产开发景气指数
2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.91， 比去年12月份回落0.30点。
表1 2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况
指标 房地产开发投资（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积（万平方米）
5426
19.3
18.4
4792
3213
19.1
17.4
1508
1087
21.5
25.8
1656
1126
17.9
14.6
表3 2014年1-2月份东中西部地区房地产销售情况
地 区
全国总计 东部地 区 中部地 区 西部地 区
商品房销售面积
绝对数 （万平方
米）
同比增长 （%）
10466
-0.1
12.4
24.8 -43.2 12.6
6.3
其中：定金及预收款
4947
6.3
个人按揭贷款
2116
2.9
表2 2014年1-2月份东中西部地区房地产开发投资情况
地 区
全国总计 东部地 区 中部地 区 西部地 区
投资额 （亿元）
住 宅
同比增长 （%）
住 宅
7956
绝对量 同比增长（%）
7956
19.3
5426
18.4
494
27.1
1117
26.4
529593
16.3
380952
13.5
20964
26.3
66049
25.1
16693
-27.4
其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 房屋竣工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房地产开发企业到位资金（亿 元） 其中：国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理 论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分 析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面 积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环 方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为 100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之 间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达 到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交 使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地 使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终 金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出 让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价 格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价 格。
商品房销售额
绝对数 同比增长 （亿元） （%）
7090
-3.7
5089
-6.0
4356
-9.6
2800
15.1
1405
14.3
2577
-1.8
1329
1.3
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
2014年1-2月份全国房地产开发和销售情 况
一、房地产开发投资完成情况 2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长 19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元， 增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 68.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长12.4%。 其中，国内贷款4913亿元，增长24.8%；利用外资50亿元，下降43.2%； 自筹资金8256亿元，增长12.6%；其他资金8045亿元，增长6.3%。在其 他资金中，定金及预收款4947亿元，增长6.3%；个人按揭贷款2116亿 元，增长2.9%。
5.东、中、西部地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福 建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙 江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广 西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆 12个省（市、自治区）。