机器设备评估相关例题

第五章机器设备评估国产外购设备重置本钞票测算例题:某台机床需重估。

企业提供的购建本钞票资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

试评估该机床原地续用的重置全价。

经市场调查得知，该机床在市场上仍特别流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍特别流行，一般来讲技术条件变化不大，故用复原重置本钞票评估较现实。

计算过程：机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元×××例题:某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。

2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。

经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，依据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采纳规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置本钞票为2,259万元由于无法猎取评估基准日该生产线的价格指数，不能直截了当将2004年的重置本钞票调整为2005年评估基准日的重置本钞票。

因此，将该生产线适当划分为要紧装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和治理费六大项，并按被评估生产线原始本钞票中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价风格整系数。

上述六项在生产线原始本钞票中的比重为：要紧装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，治理费5%。

2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：要紧装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，治理费10%。

重置本钞票＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400万元进口设备重置本钞票测算举例例1：被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。

2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。

针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差异及其对价格的碍事，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%～90%。

故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。

针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣要紧是功能落后造成的。

∶1。

境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。

银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格＋银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。

由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。

依据上述分析及数据资料，被评估设备的重置本钞票计算过程如下：FOB价格＝35×80%×××××国内运杂费＝(246.69＋1.97)×被评估设备重置本钞票＝233.83＋11.69＋例2：某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投进生产。

设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。

经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属一般使用的设备，故决定采纳指数调整法对该机组重置本钞票进行估测。

按照国内及国外价格变动对生产线的不同碍事，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大局部，分不考虑国外、国内不同局部价格变化率予以调整。

经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。

按评估基准日的国家有关政策 ，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。

评估时点美元对人民币汇率为1∶8.3。

从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。

另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。

依据上述数据，估算被评估机组的重置本钞票如下：重置本钞票＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(万元人民币)实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率加权更新本钞票＝已使用年限×更新本钞票〔重置本钞票〕例题：某企业2000年购进一台设备，账面原值为30,000元，2005年和2021年进行两次更新改造，当年投资分不为3,000元和2,000元，2021年对该设备进行评估。

假定：从2000年至2021年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。

第二步，计算加权更新本钞票。

第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率：成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42% [例题]某一生产操纵装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。

目前同类新式操纵装置所需的操作人员定额为4名。

假设被评估操纵装置与参照物在运营本钞票的其他支出工程方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估操纵装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。

试测算被评估操纵装置的功能性损耗额。

依据上述资料，被评估操纵装置的功能性损耗测算如下：〔1〕计算被评估操纵装置的年超额运营本钞票额:(7－4)×12,000＝36,000元〔2〕测算被评估操纵装置的年超额运营本钞票净额:36,000×(1—33%)＝24,120元〔3〕将被评估操纵装置在剩余使用年限内的年超额运营本钞票净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120×(P/A ，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元经济性贬值及其测算P101[例题]某产品生产线，依据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。

经评估，该生产线的重置本钞票为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。

具体计算过程如下：〔1〕扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,500－300－150＝1,050万元〔2〕计算经济性损耗率：＝〔1－0.48〕×100%＝52%〔3〕计算经济性损耗额：经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元[例题]被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整碍事，产品销售市场不景气，企业必须每吨落价150元以维持设备设计生产能力的正常发扬。

政策调整估量会持续3年，该企业正常投资酬劳率为10%。

试依据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。

年加权投资年限＝5.9490,85130,812经济性损耗额＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元运用本钞票法测算设备评估值举例[例题]被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。

依据评估人员的调查、检查、比照分析，得到以下数据：〔1〕1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；〔2〕该设备的月人工本钞票比其替代设备高1,000元；〔3〕被评估设备所在企业的正常投资酬劳率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；〔4〕该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在今后5年中，设备利用率能够到达设计要求。

依据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。

第一步：计算该设备的重置本钞票：100000×〔F，10%，10〕+50000×〔F，10%，5〕=339900元第二步：计算加权投资名义年限：2,996,370(100000×〔F，10%，10〕×10+50000×〔F，10%，5〕×5)÷×第四步：计算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：计算功能性损耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：计算经济性损耗:该设备在评估后的设计利用率能够到达设计要求，故经济性损耗为0。

第七步：计算评估值：评估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元第六章房地产评估房地产评估的本钞票法评估值＝重新购建价格－损耗[例题]某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用〔包括税费〕5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投进开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资酬劳率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。

1、估算土地取得本钞票：土地取得本钞票＝出让金＋拆迁费＝20＋30＝50万元/亩＝750元/平方米2、估算土地开发本钞票土地开发本钞票＝开发费＋其他费用＝3亿元/平方公里＋5万元/亩＝300元/平方米＋75元/平方米＝375元/平方米3、估算投资利息假定土地取得本钞票一次性投进，因计息期为两年，土地开发本钞票分时期均匀投进，那么：投资利息＝750×[〔1＋6%〕2－1]＋375×40%×[〔1＋6%〕－1]＋375×60%×[〔1＋6%〕0.5－1]4、估算开发利润开发利润＝〔750＋375〕×5、计算土地价格×80,000＝108,044,000元即该地块经开发后的价格为108,044,000元。