锡锡东新城高铁商务区项目思路解析+(NXPowerLite)
无锡市高铁商务区综合管廊设计
为一 通 风 区 间 ， 端 自然 进 风 ， 端 机 械 排 风 。 一 一
展 前景 。该文 从 系统方 案 、 标准 断面 、 廊节 点 、 管 结构设 计及 附属 系统 五个 方面 简要 介绍 了无锡 市高 铁商 务 区综 合管 廊 的设计 理 念 ， 总结 了设计 与建 设过 程 中的经 验 。 并
关键词 ： 合 管廊 ； 综 系统 方案 ； 准断 面 ； 标 管廊 节点 ； 构设 计 ； 结 附属 系统 ； 无锡 市
设 或 维 修 管线 而 导 致 路 面 重 复 开 挖 的麻 烦 ，由 于 管 线 不接 触 土 壤 和 地 下 水 ，避 免 了土 壤 对 管 线 的
腐蚀 ， 延长 了使用 寿命 ， 它还为规划发展需要 预留 了宝 贵 的 地 下 空 间 ， 同时 也 能 够 有 效 地 提 升地 块 的价 值 。
收 稿 日期 ：０ １０ — ３ ２ １－ ６ ０ 作者简介 ： 廷朋 （ ９ ８ ， ， 袁 １７ 一） 男 山东成 武人 ， 士 ， 博 工程 师 ， 从 事 城市 开发 与建设 管理 工 作 。
３ 综 合管 廊标 准 断面
３１ 管廊 内管线 ． 由于雨水 管与 污水管 重力 流的坡度 要求 ， 经 济 性 不 高 ， 煤 气 管 存 在 安 全 方 面 的 隐 患 ， 这 三 而 将 种 管 线 采 用 常规 的直 埋 方 式 进 行 敷 设 ，其 余 的市 政 管 线 纳入 综 合 管 廊 。 （ ） 力 电缆 ： 廊 内 布 置 有 ３回 １０ｋ １电 管 １ Ｖ超 高压 电缆和 １ ５根 ２ Ｖ高压电缆。 ０ｋ （） ２ 通信 电缆 ： 管廊 内预留 四排通信电缆的桥架 。 （ ） 水 管 线 ： 廊 内 设 有 １根 Ｄ ５０给 水 ３给 管 Ｎ０
蓝光地产锡东高铁商务区项目营销提报
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任
保 务。 障 加强分配管理。加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度。2013 房 年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住
房保障范围。要加强小区运营管理，完善社区公共服务，优化居住环境。
• 如果有更为严厉的政策进一步出台，并且在全国范围内推广的话，有 可能会伤及到刚性需求以及改善性需求的释放，楼市进入冰河时期。
宏观政策
“新国五条”效果现越调越高窘态，各地房地产市场热度已逐步开始回升。
百城价格指数城市个数
多数城市住宅价格稳中有升，市场热度不减
• 2013年5月2日，中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”数 据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3 月上涨1.00%。自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩 小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。 其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
土 矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房 地 用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其 供 占年度土地供应计划的比例。 应
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项
宏观政策
市场面:成交价格上扬趋势明显，调控边际效应减弱加强价格增长预期，房产投资性预期火热。
房 各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房 价 价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住 控 制 房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。 目 对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房 标 价上涨过快的，要进行约谈和问责。
无锡新城项目营销策略报告
无锡新城项目营销策略报告
投资客户
招商&运营策略导入自营客，为投 资客建立信心，同时通过销售策 略、活动推广等手段吸引投资客， 提升自营客的经营信心。
路漫漫其悠远
无锡新城项目营销策略报告
路漫漫其悠远
销售方式
营销策略：针活对动投推资广客
无锡新城项目营销策略报告
销售策略：销售方式
直接销售（部分带租约）：根据位置、楼层、面积、动线等差异合理定价， 直接销售；针对部分铺位先行招商带租约销售，位置较好铺位定位业态并 树立价格标杆，位置较差铺位实现销售带动；
➢坚持软装类多品种、不交叉、不重复的原则
为满足不同类型消费者的需求，不同店铺之间形成“差异化”，充分体现商品丰富、品类齐全的“一站 式”购物特点。
➢坚持质优价廉的原则
在保证商品质量、规格的前提下，价格不能高于同类商品专营店，以提高项目的商品竞争力，因此在招 商租赁时，应尽可能的引进厂家、总代理商、总经销商级商家。
快捷交通
2分钟到城市内环， 5分钟到锡山行政中心，10分钟到达锡城中心商圈，距离地铁 站仅1千米。
资源价值
锡沪路——最具规模的家居建材市场核心位置，守住崇安新城和锡山区交通要道， 共享商机、人气，占领商业发展新高地
规划价值 区域内商业体量已达到50万平米，将成为无锡核心商圈外规模第二大的商圈。
消费价值 产品价值
无锡新城项目营销策略报告
主活动3：主力商家的炒作，展现升值潜力。
大众媒体——选择广电、晚报等无锡大众媒体，广告与软文的结合， 将本项目=品牌商家=升值潜力在无锡慢慢上演，成为舆论焦点
作为区域的领导者姿 态重新定义项目价值！
路漫漫其悠远
无锡新城项目营销策略报告
主活动4：“鉴宝节目专家鉴宝&商铺及稀贵艺术品拍卖”活动
无锡锡东新城商务区
4
首期精品地块公开
——有序土地组合
中国无锡·锡东新城商务区
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Part 1
1
城市地位带来的新改变
——锡东新城新篇章
中国无锡·锡东新城商务区
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4014.36
规模以上工 业总产值 (亿元)
社会消费品 零售总额 (亿元)
地方财政 一般预算
收入 (亿元)
14890.65
2740.92
710.91
中国无锡·锡东新城商务区
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Part 1 1.4.1 无锡市锡山区基本情况
无锡重要的战略板块、中国民族工商业和乡镇企业的发祥地——锡山
前身为“华夏第一县”无锡县 区域面积397平方公里 地处长三角腹地，位于无锡市东部 辖锡东新城（无锡锡东新城商务区、锡山经济开发区）、 和4个镇(羊尖、鹅湖、锡北、东港)、5个街道(东亭、安 镇、东北塘、云林、厚桥)，区内有常住人口70万
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Part 1 1.5 锡东新城 魅力锡东 无锡未来
锡东新城、太湖新城、市中心三雄并起，构筑无锡大城市框架， 锡东新城，是无锡靓丽东大门，以交通、产业为导向，发展的新城市副中心。
中国无锡·锡东新城商务区
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高铁片区实施方案
高铁片区实施方案一、背景介绍。
高铁片区是指以高铁站为核心，辐射周边区域的一片区域。
随着高铁的快速发展，高铁片区已成为各地经济发展的重要引擎。
为了更好地规划和管理高铁片区，制定实施方案势在必行。
二、目标。
1. 提升高铁片区的综合发展水平，打造现代化、便捷、宜居的城市形象。
2. 加强高铁片区的基础设施建设，提高交通运输效率。
3. 促进高铁片区产业结构优化，吸引更多优质产业落户。
4. 加强高铁片区的环境保护和生态建设，提升居民生活质量。
三、实施方案。
1. 加强基础设施建设。
（1）加大对高铁站周边道路、桥梁等基础设施的投入，提高交通运输效率。
（2）完善高铁片区的水、电、气等公共设施，确保居民生活便利。
（3）建设高铁片区的绿化景观，打造宜居环境。
2. 优化产业结构。
（1）引导高新技术产业、现代服务业等优质产业落户高铁片区。
（2）支持高铁片区的创新创业，促进产业链的完善和提升。
（3）加强与高校、科研院所的合作，推动科技成果转化。
3. 加强环境保护和生态建设。
（1）实施高铁片区的生态修复和环境整治工程，提升生态环境质量。
（2）推动高铁片区的节能减排工作，降低资源消耗，减少环境污染。
（3）加强对高铁片区的环境监测和治理，确保环境质量达标。
四、保障措施。
1. 建立健全高铁片区规划管理体系，加强对高铁片区的规划引导和管理监督。
2. 加大对高铁片区的资金投入，确保实施方案的顺利推进。
3. 加强对高铁片区的政策支持，为各项工作提供政策保障和法律支持。
4. 加强宣传和推广，营造良好的社会氛围，凝聚各方力量共同推动高铁片区建设。
五、总结。
高铁片区实施方案的制定和实施，将有力推动高铁片区的经济社会发展，提升城市形象，改善居民生活环境，为区域经济发展注入新的活力。
希望各相关部门和单位共同努力，落实好各项措施，确保高铁片区实施方案取得实实在在的成效。
高铁新城 ——案例
上海虹桥交通枢纽的开建，使周边的房价在2年左右的时间内从7000元/m2上涨到20000元/m2;杭州东站枢纽中心开建后，周边的房价也翻了三翻。
高铁的建设给城市带来的不仅仅是交通上的便捷，更是区域经济及房价的大幅提升！上饶城东三维立体的交通系统，对房价的升值性将更出色。
内江站为核心，建成一座房地产新城、一条特色商业街、一个现代化会展中心、一个标志性五星级酒店等。
因为高铁代表着人流，代表着高昂的租金，代表着物业的升值，代表着城市未来的发展方向，高铁沿线正在成为城市的黄金经济线。
这一观点也被市场印证着，据说，一些地段优势明显的商业地产在本次房博会上明显受到投资客青睐，一些开发商也加紧在沿高铁站点布局一些区域性的商业综合体项目。
第一，高铁沿线城市的商务活动一定会增多，高端商务活动数量、总部经济总额都会大幅度提高，就业岗位和门类都会增多。
同时，结合中国会务交流比较多的现实，有高铁的城市有机会更多地承办各种会议。
在段进看来，高铁时代的真正形成需要有三个要素：高铁主干网的开通、城际网的形成以及城市内部交通零换乘接埠。
段进以南京为例，列举了高铁会给城市带来什么样的变化。
在高铁建成以前，南京只是南北方向的交通枢纽。
有了高铁以后，从杭州到上海到南京再到武汉、重庆被全线贯通了，南京成为连接东南西北的一个枢纽。
换言之，以前的南京充其量只是一个“丁”字形交会点，现在则变成了四通八达的“十”字形道路的枢纽。
从大的区域来说，随着国家加大对皖江经济带的支持力度，南京从长三角的边缘城市变成泛长三角的中心城市。
随着宁安铁路的开通，南京到安庆（安徽西南的重要门户）非常方便。
很快，南京又会开通到芜湖、滁州等地的轻轨，安徽各地到南京都将十分方便。
预计到2020年，南京南部新城一年的客流量将达到1.2亿。
京沪高铁总共有24个站点，8个是枢纽站,其中5个还是始发站，毫无疑问，高铁对这8个主要站点城市的影响是很大的。
但是高铁给一些小的过路站带来多大变化，目前还不得而知。
战略管理-无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究Part1共4部分
战略管理-无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究Part1共4部分易居中国决策咨询︱E-HOUSE CHINA Consulting Division Aug.2009无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究商业商务综合区、高端商住综合区、特色居住社区休闲游憩区、创意产业区一座绿色活力新城中国无锡·锡东新城绿色商务港活力生态城三中心一枢纽无锡城市副中心、锡山政治经济文化中心、高端产业集聚中心长三角区域性交通枢纽三大服务业集群消费者服务业、生产性服务业、公共服务业五大功能片区中央商务区，国际智慧谷中国无锡·活力休闲新天地公建先行行政启动商业发力主题塑造投入约93亿元，预计土地收入约163亿元启动区开发内部收益率为11.29%投资回收期为9.56 年，折现净现值约为11.6 亿元中央商务区活力九里河四大策略动作高标准建设优效益体现标志性钟楼、九里湖公园、文化艺术中心、高星级酒店锡山行政中心、锡山中央公园、X-Game Zone 极限运动公园Mini Zone 亲子乐园、精品购物中心、奥体中心十大亮点引擎本次报告以京沪高铁对无锡的城市发展以及锡东新城的发展影响为基础，对项目区域进行定位、规划、运营以及财务方面的评估与建议，并就启动区与九里河滨水特色区域进行专门规划定位，形成完整的运营报告。
报告主体部分仅为汇报内容，详细分析在报告的附件里。
逻辑说明项目发展条件总结长三角城市格局研究无锡城市发展项目区域条件无锡房地产市场研究国际高铁案例研究高铁新城产业发展第一部分：项目整体发展定位第二部分：项目整体规划建议项目规划建议项目规划功能分区布局区域亮点规划项目发展定位项目整体定位项目产业定位项目功能定位启动区财务评价土地价格评估土地出让收入估算开发投资成本估算动态财务测算第五部分：启动区财务评价第三部分：启动区、九里河发展定位启动区发展定位总体定位功能业态定位物业体量配比功能布局第四部分：启动区土地运营策略启动区土地运营分析时序研究模式研究案例研究区域启动模式建议城市触媒建议九里河滨水发展定位总体定位功能业态定位功能布局启动区土地运营建议开发时序建议出让时序建议招商策略建议客户定位建议招商工作建议静态解决方案动态解决方案Part1 项目整体发展定位项目所在区域将成为城市发展的重点区域之一，并以高铁为引擎带动片区发展，完善城市功能，打造未来的城市副中心无锡城市发展项目区域条件发展条件发展机会点城市现有的制造业集群，为生产性服务业的发展奠定了良好产业基础作为沪宁城市线上的几何中心，高铁通车后，无锡将为周边县市提供便捷的交通条件，提升无锡在区域内的核心地位通过产业多元化、环境宜居化及服务科技化的优势打造，提升锡东新城的城区竞争力抓住京沪高铁所带来的重大机遇，加快锡东新城的发展，实现城市功能的补充与完善无锡已经形成以机械制造、纺织、电子信息、冶金、化工五大支柱行业为主的现代制造业集群无锡旅游资源丰富，但是主题乐园市场方面相对缺乏无锡已形成与外部城市连接紧密的交通网络，高铁的通车将进一步提升城市的交通优势，正式融入上海半小时城市圈无锡缺乏对周边县级市的向心带动作用锡东新城现阶段区域发展落后于太湖新城、蠡湖新城、科技新城，略领先于惠山新城高铁地区与无锡各大城市节点距离较远，但未来可以通过城市快捷通道与地铁快速连接项目位于锡东新城的中心，是新城的重点发展区域城市旅游资源丰富，但局限于传统旅游市场，在主题乐园方面相对缺乏；区域内拥有良好的水系、山体、森林资源良好，有发展特色旅游的潜力现阶段区域市场认可度不高，尚处于地产价格上的洼地区域将成为未来城市交通的重要枢纽之一，将成为发展现代生产服务功能的主要空间载体之一和区域现代服务业中心抓住城市旅游市场的空白，利用区域生态资源、交通条件的优势，可以打造无锡特有的主题型乐园区域房产的价格优势和良好的居住环境，将吸引大量无锡市民前来置业作为锡东新城未来重点发展区域，目标建成城市副中心、节点城市战略性枢纽以及现代服务业中心区域将以高铁为引擎，实现城市功能的完善积极发展现代服务业，服务于城区和无锡市，实现区域产业的升级项目发展条件结合高铁地区的城区发展战略和滨水生态环境，项目总体45.62平方公里区域定位为中国无锡锡东新城绿色商务港活力生态城服务无锡、辐射长三角、以现代服务业为支撑的国际化新城无锡东部现代活力城区典范无锡城市名片与经济发展的重要引擎锡东新城高铁商务区在无锡城市未来发展中被赋予远大的战略定位和城市地位中国无锡·锡东新城◆无锡城市副中心◆锡山政治经济文化中心◆高端产业集聚中心◆长三角区域性交通枢纽项目区域发展现状锡东新城发展暂时落后于太湖新城、科技新城、蠡湖新城、惠山新城区域竞争力区域战略定位三中心一枢纽战略愿景新城现状VS项目政策扶持建议区域战略定位发展不仅需要通过商务区关键举措的实施，更需要政府大力支持政策类别具体内容行政中心率先入驻?申请锡山区行政机关单位迁入商务区行政中心，打造良好的公共服务平台，并组建“一站式”服务中心，引导优秀企业进驻商务区发展。
地下车行通道工程设计探索——以无锡锡东新城高铁商务区地下车行通道为例
主 要 地 块 均 建 成 投 入 使 用 后 才 能发 挥 其功
铁车辆快 速集散为 主 ， 同 时 联 系 高 铁 周 边
需求较 大 ， 而 考虑 布置较 宽 的街 道 ， 从 而 将城 市 空 间割 裂 。 通 过 设 置 地 下 车 行 通 道， 可 置换部 分地 面道 路空 间 ， 分 流 地 面
交通 ， 减 少 地 面 道路 的 交 通 压 力 和 道 路 设 车 行 通 道服 务 高铁 车 站 的 独 立 车 道 需 要 同 主 要 功 能 定 位 为联 系 商务 核 心 地 下 二 层车 施规 模 ， 减 少地 面碳排 放 量 ， 降 低 地 面 机 步 建 成 运 营 ， 因此 ， 地 下 车行 通 道 建 设 时 间 库 ， 服 务 区域 到 发 交 通 ， 提 高 区 域 静 态 交通 动车噪 音 ， 把 更 多 的 地 面 空 间 留 给 行 人 与 非 常 紧 迫 。 其次 ， 从区域的整体发展方面 ， 出行 效率 ， 缓解 商 务 核 心 区 地 面 人 车 矛 盾 ， 非机 动车 ， 达 到 已 有 城 市 设 计 的 目标 。 同 地 下 车 行 通 道 主 要 布 置 在 区 域规 划 市 政 道 改 善 商 务 区 地 面 环 境 品 质 ， 实 现 低 碳 交 通 时设计地 下车行通 道 ， 可 缓 解 地 面 道 路 交 路 下 方 。 虽 然 主 体 地 下 环 路 工程 需 待 周边 理 念 ； 一 弧 为 高 铁 枢 纽连 接 通 道 ， 以服 务高
上方 的区域地面 道路能如 期完工 ， 并 避 免 出通 道 ， 减 少 高 铁 集 散 交通 对 商 务核 心 区 设， 地面道路将 逐步趋于 饱和 。 同时 ， 地 下 重 复 开 发 所 产 生 的 废 弃 工 程 以及 地 下 道路 内部 道 路 的 影 响 。 地 下 车 行 通 道 工 程 布 置 车 行 通 道 的 建 设 可 以 增 加 区 域 内 部 的 路 后 期 建 设 对 区域 已有 设 施 的 众 多 影 响 ， 地 于 高 铁 商 务 区 兴 吴 路 、 和祥路（ 原 文景 路） 、 网容量 ， 可 利 用 外 围的 出 入 口 分 流 大 部 分 下 车 行 通 道 主 体 土 建 工 程 应 先干 地 面 道路 翠 山路 、 丹 山路 四 条 规划 道路 下方 ， 全 长 约 进 出 地 下 车 库 的 小 汽车 交 通 ， 从 而 减 少 核 完 成 ， 其建 设刻不容缓 。 综 上所述 ， 地 下 车 ２ ． １ ｋ ｍ。 断 面 采取 单车 道 ＋集 散 车 道 的布 心 区 内部 地 面 道 路 的 交 通 压 力 ， 同时 ， 地 下车 行 通 道 为 需 进 入 区 域 地 下 车 库 的 交
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公共服务功能
旅游休憩功能
9
关键环节问题解决——总体定位
在产业定位确定的前提下，项目组邀请公司高管进行内部评审，幵组织头脑风暴，最终确定项目 的总体定位
中国无锡 锡东新城
绿色商务港 活力生态城
服务无锡、辐射长三角、以现代服务业为支撑的国际化新城 无锡东部现代活力城区典范
无锡城市名片不经济发展的重要引擎
休闲游憩匙——自然山地、郊野公园结合极限运动、青少年 实
践等主题功能，形成两大特色生态游 憩片区
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
活力新镇 水巷邻里
创意天地 +
智汇社匙
青翠 少屏 年山 成郊 长野 益游 智憩 乐公 园园
绿色政务+田园社匙
水岸新城
国
交通枢纽核
湿地公园
际
综 合 商业商务综合匙
釐属加工
农料制造 汽车整车制造 纤维加工
肥料制造
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
匙域自身能力
7
关键环节问题解决——产业发展定位
生产性服务业、现代服务业的导入过程：
城市功 能升级ຫໍສະໝຸດ 产业结 构升级STEP2 生产性 服务业
STEP1 制造产业
生产性 服务业
第三服 务产业
–区域竞争力静态 指标评价 –区域竞争力动态指 标评价 •重点片匙产业发展评价 –产业发展特征不结 构研究 –主导产业和重点企 业研究 –产业发展觃划研究
4 产业筛选
5 产业定位
•产业筛选模型建立 – 通用矩阵模型 – 产业筛选步骤
•产业筛选定位论证 – 内外部产业环境总 结 – 产业定位筛选 – 产业发展门类确定
原材料零部件 配 送、零库存管 理
制
造
业 再 生
商 流
产
的
过
程
升
级
信
息
流
批零 贸易
租赁商 务服务
科研技 术勘查
信息计 算机服 务软件
采购商流转化为市场化、与 业化、产业化的外部运作斱 式
内部模拟商流 及单独核算
租赁及采 购商流 的商务 服务、 科研咨询服务
与业化、市场 化管理、商务 咨询、人员培 训
思考源点：
高铁建设带动了高铁地区的发展，而 45帄方公里的开发，是一个区域级开发 运营的综合城区项目，承载了无锡东部未来希望。因此，我们要论证的，已 不是单纯的区域土地运营问题，而是在产业支持下的大区域开发定位。
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
3
大匙域开发思考
思 变
《无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究•思路解析》
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
1
项目缘起
事件： 2009年，3月…… 随着无锡高铁站的开工建设，中房信区域开发项目组接到无锡高 铁商务区管理委员会委托，对“无锡锡东新城高铁商务区”项目 进行策划。
南京河西新城
青岛东部新匙
宁波鄞州新城
上海安亭新镇
上海嘉定新城
杭州钱江世纪城
宁波湾头休闲商务匙
湖州东部新城
上海新浦江镇
上海朱家角新城
宁波东部新城
郑州东部新匙
杭州钱江新城
成都国色天乡 广州珠江新城 深圳东部华侨城
项目概况、开发模式、规划布局、城市触媒（启动引擎）、亮点打造、物业体量等
现代服务绊济
产业 消费者服务业 生产性服务业
公共服务业
产业部门 现代商业
酒店业 旅游娱乐业 房地产业 创新孵化产业 特色创意产业 信息服务业 交易平台服务业 中介服务业 流程外包产业 文教服务 匚疗服务 交通服务 通讯服务
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
商务功能 商业功能 居住功能
（拓展、滑草场、滑雪场、极限运动、高尔夫练习场等） Mini Zone亲子乐园（亲子益智乐园、星期八小镇、青少年成长主题训
练营、卡通城等） 市民广场、九里湖公园（水上公园）、锡山中央公园（站点北部）
12
关键环节问题解决——整体规划
解决项目发展定位，规划师将定位内容解析、化解成整体规划布局
社
匙
运劢综合社匙
商业商务综合匙 特色居住匙 休闲游憩匙
极限运劢主题乐园 白丹山康体休闲公园
高端商住综合匙 创意产业匙
13
关键环节问题解决——匙域开发运营时序
匙域开发运营时序解决方法
区域开发启动模式、 城市触媒（启动引 擎）、亮点设定
城市触媒（启动引 擎）建设时序确定
公建设施建设、土 地出让时序确定
知识产权服务、 技术维护服务
市场调查、通信 服务、电 子商务 、 网络技术平台
资 釐 流
釐融
风险投资、资金配置、融资 租赁服务、保险服务
融资、租赁、 保险服务
会计、审计、税 收服务、资金转 账、网上支付服 务
8
关键环节问题解决——产业发展定位
最终结合考虑高铁商务匙作为新城匙的城市功能，将产业细分
总体规划结构
“一心”
以高铁站场为核心，重点发展交通服 务和商 业商务
“二轴”： 城市发展轴——南北走向的中央景观大道及轨道交通路线形成
的城市中央发展轴
滨河发展轴——以九里河东西走向，形成城市景观生态轴 “五大功能匙”： 商业商务综合匙——区域核心门户 ，通过 高铁站 这个交 通枢纽 ，
带动商务办公、商业，形成现代服务 业聚集 区
Shopping Mall、商业街、精品购物中心、 商贸中心、HOPSCA、滨水餐饮娱乐街区
四五星级酒店、经济型酒店 国际居住社区、生态居住社区、滨水居住社区 社区商业、社区中心、社区公园等配套设斲
锡山文化艺术中心、锡山奥体中心 锡东高级中学、锡山人民医院 锡山行政中心 交通枢纽站、公共交通、停车场 旅游集散中心 X-Game Zone体育公园
“区域开发”模式无常态，但实质相同，即“区域开发”必须具有核心产业支撑。 成 功打造 区域内 的核心 产业， 带动其 它产业 的发展 ，形成 完善的 产业链 ，才是 “区域开发” 的可持续发展之道。
因此，项目组将项目破题的关键集中在区域需要导入的“核心产业”，以此拉开 整体方案结构框架：
步骤：
核心产业导入
5
关键环节问题解决——产业发展定位
项目组通过三个步骤的筛选流程，为无锡高铁商务匙进行主导产业机会选择
基于外生因素的产业选择
• 总结沪宁城市产业发展现状和 规划
基于内生因素的产业选择
• 从政府规划中总结无锡禁止、 淘汰、鼓励发展的产业门类
产业类别
禁止发展
政策背景 淘汰产业
鼓励发展
可行性研究设计、科研及技 术服务、
科研及技术服 务
市场调研、信息咨询、通信 服务、应用软件及计算机服 务
制造信息化、 柔性、精益生 产
产品分销、售后 回收物流，由内 部运作转化为市 场化、产业化的 外部运作斱式
分销商流转化为 市场、与业化、 产业化的外部运 作斱式
分销及租赁购商 流的商务服务与 业化、市场外部 运作
• 对比无锡，得出其已发展产 业和未来可承接的产业门类
• 得出无锡内部产业发 展意向建议
基于价值链的产业选择
• 以行业吸引力和匙域自身能力为依据进 行产业二维矩阵排布
Y轴：外部行业吸引力 • 行业觃模 • 行业增长率 • 国家/周边产业政策 • 产业关联度 • 拉动就业能力 • 环境绿色指数
X轴：区域自身能力 • 区域位置 • 资源基础 • 人才资源 • 配套能力 • 综合成本
关键环节：
产业定位
总体定位
功能定位
功能分区布局
整体规划深入
整体规划
分区规划布局
区域亮点规划
重点区域发展
总体定位
功能业态定位
功能布局
亮点规划
开发引擎拉动 方案可行论证
启动模式 价格评估
城市触媒 收入测算
运营时序 成本估算
招商规划 动态收益评价
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
高端商住综合匙——划为国际综合社区不文体综合社区，通过
核心功能的导入，形成具有特色的锡 山高级 商住综 合片区
特色居住社匙——结合觃划主题及区域地理属性等特征，布局
多种主题风格的居住社区，形成富有 特色的 大型居 住功能 片区
创意产业匙——依托滨水空间和现存厂房，结合当地文化， 形
成创意天地产业区；以及服务青年创 业人群 的特色 智汇社 区
接到项目初始，项目组成员便陷入沉思： 京沪高铁21个站，无锡高铁站承载着无锡城市多大的发展愿景， 将会为无锡带来什么，为锡东新城带来什么，为高铁商务区区 域的发展起到多大的推动作用……
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思考源点
高铁地区总体鸟瞰图
关键词： 安镇镇，城市远郊， 45.62帄方公里， 无锡新兴的增长区， 城市东部充满活力的城市中心， 现代生产服务功能的主要空间载体之一， 新的具有区域功能的现代化交通枢纽。
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关键环节问题解决——产业发展定位 项目组在产业发展定位这个关键环节上，邀请专家一起探讨产业定位发展的重要因素
影响产业定位的内外部因素分析
1 长三角城市 格局研究
• 大上海绊济圈格局 – 城市格局研究 – 城市辐射力研究
• 高铁与高速格局转换 – 1小时经济圈外扩 – 融城效益 – 城市竞合不城市格局
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生产性服务业发展内容：
制造业再生产环 节 优化主要的影 响表现生产性服 务
制造业再生产的环节优化