企业价值评估收益法
企业价值评估收益法简答题
企业价值评估收益法简答题
（实用版）
目录
1.收益法评估企业价值的概念和原理
2.收益法评估企业价值的核心问题
3.收益法评估企业价值的方法及应用
4.收益法评估企业价值的优缺点及注意事项
正文
一、收益法评估企业价值的概念和原理
收益法评估企业价值是指通过预测企业未来的收益，并将其折现到现值，以评估企业的价值。
这种方法的核心思想是，企业的价值取决于其未来所能产生的收益，以及这些收益的可靠性和时效性。
收益法评估企业价值的原理在于，将企业未来的收益转化为现在的价值，以便于投资者和企业管理者对其进行评估和决策。
二、收益法评估企业价值的核心问题
收益法评估企业价值的核心问题在于如何预测企业未来的收益，以及如何确定适当的折现率。
预测企业未来的收益需要对企业的经营环境、行业趋势、竞争状况等多方面因素进行综合分析，而确定适当的折现率则需要考虑投资的机会成本、行业的基准收益率等因素。
三、收益法评估企业价值的方法及应用
收益法评估企业价值的方法主要包括两种：一是现金流量折现法，即将企业未来的现金流量预测出来，并将其折现到现值；二是收益乘数法，即将企业的收益乘以一个适当的乘数，得到企业的价值。
这两种方法在实际应用中可以根据企业的具体情况进行选择。
四、收益法评估企业价值的优缺点及注意事项
收益法评估企业价值的优点在于，它可以反映企业未来收益的价值，有助于投资者和企业管理者进行决策。
同时，这种方法的计算过程相对简单，易于理解和操作。
然而，收益法评估企业价值也存在一些缺点，例如，预测企业未来的收益具有一定的不确定性，而确定适当的折现率也具有一定的主观性。
收益法进行企业价值评估案例
收益法进行企业价值评估案例假设某公司是一家餐饮连锁企业，拥有多家门店。
以下是使用收益法进行企业价值评估的案例步骤：1. 确定未来现金流量未来现金流量是评估企业价值的重要因素，需要综合考虑多个因素，包括销售额、成本、税收、资产增值等。
以该餐饮连锁企业为例，我们可以考虑以下因素：- 税前利润预测假设未来三年内，该公司预计每年税前利润分别为200万、220万和240万。
- 折旧及摊销假设该公司每年的折旧及摊销费用为50万。
- 需要扣除的利息假设该公司每年需要支付利息 30 万。
- 税收该公司税率为 25%，需扣除每年的税费。
2. 估算合理贴现率合理的贴现率将影响我们对未来现金流量的价值估算。
一般情况下，贴现率将基于通货膨胀率、市场利率和机会成本等因素。
以该公司为例，假设我们将贴现率设为 12%。
3. 根据未来现金流量和贴现率计算现值通过对未来现金流量和合理贴现率的估算，我们可以计算出每年现值，并将其相加，以得出未来现金流量的总现值。
- 未来三年的现值计算如下：第一年： 200万 ÷ (1 + 0.12) + (50万+30万) ÷ (1 + 0.12)² + 20万 ÷ (1 + 0.12)³ = 180.1 万第二年： 220万 ÷ (1 + 0.12)² + (50万+30万) ÷ (1 + 0.12)³ = 176.3 万第三年： 240万 ÷ (1 + 0.12)³ + (50万+30万) ÷ (1 + 0.12)⁴ = 173.4 万- 未来三年内的总现值为：180.1 + 176.3 + 173.4 = 529.8万4. 计算企业价值当我们有了现金流量的总现值后，可以通过减去未来现金流量的净现值（企业价值）来确定公司的价值，以该公司为例：- 假设该公司目前没有负债和债券，未来三年内的净现值（现金流量的总现值）为 529.8万：- 通过减去这个值，我们可以计算出该公司的价值为：企业价值 = 529.8万 - 0 = 529.8万因此，该餐饮连锁企业的价值为 529.8万。
收益法企业价值评估实务
收益法企业价值评估实务引言企业价值评估是商业决策过程中的重要环节之一。
评估一个企业的价值可以帮助投资者、管理者以及其他利益相关者做出明智的决策。
其中，收益法是企业价值评估的常用方法之一。
本文将介绍收益法企业价值评估的实际应用场景、评估方法以及评估的关键要素。
收益法概述收益法是一种基于企业未来可预期收益的价值评估方法。
它基于假设，企业的价值可以通过其未来的现金流量来衡量。
评估人员通过分析企业的经济状况、竞争环境以及行业趋势等因素，预测未来的现金流量，并以此来确定企业的价值。
收益法企业价值评估的步骤步骤一：确定评估目的和时间范围在进行收益法企业价值评估之前，首先需要明确评估的目的和时间范围。
评估的目的可能是为了决策投资、评估合作伙伴或者确定企业的市场价值。
时间范围可以是未来一年、三年或者更长时间。
步骤二：收集企业及行业信息在进行企业价值评估之前，需要收集大量的企业以及行业的相关信息。
这些信息包括企业历史数据、财务报表、行业趋势、经济环境等。
通过对这些信息的分析，可以对企业的经营状况、市场竞争力等进行评估，从而有助于预测未来的现金流量。
步骤三：预测未来现金流量在收集到足够的信息后，评估人员可以开始对未来的现金流量进行预测。
这一步骤是整个评估过程中最为关键的一步。
评估人员需要考虑多种因素，包括企业的市场份额、产品销售趋势、成本控制能力等，以及宏观经济因素、行业发展趋势等。
通过对这些因素进行综合分析，可以得出一个对未来现金流量的合理预测。
步骤四：确定折现率和估值模型在进行未来现金流量的预测之后，评估人员需要确定一个折现率。
折现率代表了一个投资的风险和不确定性。
通常情况下，折现率越高，企业价值越低。
评估人员可以根据企业所处行业的平均折现率、企业的风险特征以及投资者的期望收益等因素来确定合适的折现率。
然后，评估人员可以根据所选用的估值模型，将未来现金流量按照折现率进行计算，得出企业的估值。
步骤五：检验结果和灵敏度分析在确定企业的估值之后，评估人员需要进行结果的检验和灵敏度分析。
企业价值评估收益法
企业价值评估收益法企业价值评估收益法是一种常用的企业评估方法，它主要基于企业预期收益的折现计算。
这种方法的基本原理是将企业所有未来现金流的折现值相加，以确定企业的价值。
企业价值评估收益法的核心思想是，企业的价值应该等于其未来收益的现值之和。
也就是说，企业的价值是由未来收益所决定的。
因此，在使用这种方法进行企业估值时，首先需要对企业未来的收益进行预测。
企业未来的收益预测是企业价值评估收益法的核心环节。
在进行收益预测时，需要考虑多个因素，包括市场需求、竞争环境、技术发展等。
同时，还需要对企业自身的实际情况进行充分的了解，以保证收益预测的准确性。
一旦完成了收益预测，就可以进行折现计算了。
折现是将未来的现金流转换为现值的过程。
这是因为未来的现金流不具备即时可用性，而且未来的现金流具有一定的风险。
因此，需要将未来的现金流进行折现，以准确计算其价值。
折现计算需要确定一个适当的折现率。
折现率反映了投资风险的大小，通常包括无风险利率和风险溢价两部分。
在确定折现率时，需要综合考虑企业的特点，包括行业风险、经营风险等。
通过对未来现金流进行折现计算，可以得出企业的价值。
这个价值可以是整体的企业价值，也可以是企业某个部分或资产的价值。
在进行价值评估时，还需要考虑一些其他因素，如企业的财务状况、市场竞争力等。
企业价值评估收益法是一种常用的企业估值方法，它能够对企业的价值进行综合评估，并提供有价值的参考信息。
然而，这种方法并不是完美的，它对未来的预测存在一定的不确定性。
因此，在进行企业估值时，需要综合考虑多种评估方法，并结合实际情况进行综合分析。
收益法估值计算公式
收益法估值计算公式收益法估值的基本公式为：一、企业整体价值评估（假设未来收益期为无限期且稳定增长）1. 稳定增长模型（戈登模型）- 公式：V=frac{R_1}{r - g}- 其中：- V为企业价值；- R_1为下一年度的预期收益额；- r为折现率（反映投资者要求的回报率）；- g为收益的年增长率（假设增长率长期稳定）。
2. 有限期收益情况（收益期为n年，且各年收益不等）- 公式：V=∑_i = 1^nfrac{R_i}{(1 + r)^i}- 其中：- V为企业价值；- R_i为第i年的预期收益额；- r为折现率；- i为收益年期序号，i = 1,2,·s,n。
3. 有限期收益且最后一年后为永续稳定收益情况（收益期为n年，前n - 1年收益不等，第n年后为永续稳定收益）- 公式：V=∑_i = 1^n - 1frac{R_i}{(1 + r)^i}+frac{R_n}{(r - g)(1 + r)^n - 1} - 其中：- V为企业价值；- R_i为第i年的预期收益额（i = 1,2,·s,n - 1）；- R_n为第n年的预期收益额；- r为折现率；- g为第n年后收益的年增长率。
二、房地产收益法估值（假设收益期为无限期且稳定收益情况）1. 基本公式。
- V=(A)/(r)- 其中：- V为房地产价值；- A为房地产每年的净收益；- r为资本化率（类似于企业价值评估中的折现率）。
2. 考虑净收益逐年递增情况（假设递增率为g且收益期为无限期）- 公式：V=(A)/(r - g)- 其中：- V为房地产价值；- A为房地产第一年的净收益；- r为资本化率；- g为净收益的年递增率（r>g）。
3. 有限期收益情况（收益期为n年，且各年净收益不等）- 公式：V=∑_i = 1^nfrac{A_i}{(1 + r)^i}- 其中：- V为房地产价值；- A_i为第i年的净收益；- r为资本化率；- i为收益年期序号，i = 1,2,·s,n。
企业价值评估方法的选择及适用性
企业价值评估方法的选择及适用性以下是一些常用的企业价值评估方法，以及它们的适用性和限制。
1.收益法收益法基于企业未来的盈利能力来评估企业价值。
常用的收益法包括折现现金流量法、相对盈利法和市场乘数法等。
-折现现金流量法（DCF）：适用于具有可预测和稳定现金流的企业。
该方法基于未来现金流量的折现值来估计企业价值，但对未来现金流量的准确预测要求较高。
-相对盈利法：适用于具有稳定盈利能力和行业对比数据的企业。
该方法通过与行业内其他企业的盈利能力比较来评估企业的价值，但对可比性和行业数据的可获取性有一定要求。
-市场乘数法：适用于上市公司或可与上市公司进行对比的企业。
该方法基于市场上类似企业的市盈率、市净率或其他市场估值指标，来评估企业价值。
但市场估值可能受市场情绪和偏见的影响。
2.资产法资产法基于企业的净资产来评估企业价值。
常用的资产法包括净资产法和调整净资产法。
-净资产法：适用于资产负债表数据完备、企业拥有大量固定资产的企业。
该方法将企业净资产作为企业价值的基础，但没有考虑未来盈利能力对企业价值的影响。
-调整净资产法：适用于企业经历较大变动或拥有无形资产的企业。
该方法对净资产进行适当调整，包括考虑合理价值的无形资产和债务等，来评估企业价值。
但对无形资产的估值和债务的准确评估要求较高。
3.市场法市场法基于市场交易中的价格来评估企业价值。
常用的市场法包括市场对比法和过去交易法。
-市场对比法：适用于上市公司或存在相似交易的非上市企业。
该方法将企业与类似交易中的企业进行对比，从而评估企业价值。
但对可比性和市场数据的准确性有一定要求。
-过去交易法：适用于存在相似交易的企业。
该方法基于过去交易的价格来评估企业价值，但对交易的适当性和相关权重的评估要求较高。
除了以上方法，还可以综合运用多种方法进行企业价值评估，以降低单一方法的局限性和偏差。
此外，也可以结合市场研究、行业分析和专业判断等来提高评估的准确性和全面性。
总之，选择适当的企业价值评估方法要综合考虑企业的特点和可获得的数据，同时也需要对不同方法的适用性和局限性进行评估，并结合其他相关因素进行综合判断。
收益法评估企业价值
收益法评估企业价值收益法是一种常用的企业估值方法，它基于企业未来的盈利能力和现金流量来评估企业的价值。
通过估算企业未来的盈利和现金流，再根据适当的贴现率计算出企业的现金流量的现值，从而确定企业的价值。
收益法的核心是以企业未来的盈利能力和现金流量为基础进行估值。
由于盈利和现金流是企业发展的核心，它们直接反映了企业的价值。
通过收益法进行估值，可以全面考虑企业的盈利能力和现金流带来的效益，从而更准确地评估企业的价值。
收益法的基本步骤如下：第一步，确定企业的未来盈利能力。
这需要对企业的历史财务数据进行分析，了解企业的盈利能力和盈利增长趋势，并基于对行业、市场和经济环境的分析，预测企业未来的盈利能力。
第二步，预测企业未来的现金流量。
在预测企业未来的现金流量时，应考虑到企业的盈利能力、经营效率、投资需要等因素，并结合行业和市场情况进行合理的假设和预测。
第三步，计算企业的现金流量的现值。
利用贴现率对企业未来的现金流量进行贴现，得出企业的现金流量的现值。
贴现率的选择应考虑到企业的风险水平、行业和市场情况等因素。
第四步，确定企业的终值。
终值是指预期未来现金流量的终止之后的剩余价值。
终值的确定通常有两种方法：一是使用一个恒定的增长率来估算企业未来的现金流量；二是使用一个稳定的现金流模型来估算企业未来的现金流量。
第五步，计算企业的价值。
将企业未来的现金流量的现值与终值加总，得出企业的价值。
企业的价值是经过贴现的未来现金流量的现值与终值的总和。
综上所述，收益法是一种基于企业未来盈利能力和现金流量的企业估值方法。
通过对企业未来盈利能力和现金流量进行预测，并贴现到现值，可以较为准确地评估企业的价值。
但需要注意的是，收益法存在着许多主观因素和假设，估值结果可能受到多种不确定性因素的影响，因此在使用时需谨慎和合理。
企业价值评估收益法假设
企业价值评估收益法假设一、引言企业价值评估是对企业进行估值的一种方法，通过对企业的财务状况、市场前景以及行业竞争力等因素进行综合分析，确定企业的价值水平。
而企业价值评估收益法是其中一种常用的方法，它基于企业未来的盈利能力和现金流量来计算企业的价值。
本文将围绕企业价值评估收益法的假设展开讨论，探讨其在企业价值评估中的应用和局限性。
二、企业价值评估收益法概述企业价值评估收益法是一种基于企业未来盈利能力的估值方法，它的核心思想是企业的价值取决于其未来的盈利能力和现金流量。
该方法通过预测企业未来的盈利状况，并将这些盈利折现到现值，从而得出企业的价值。
企业价值评估收益法的基本公式如下：企业价值 = 未来可预测的盈利 / 折现率其中，未来可预测的盈利是指企业未来一定期限内的盈利能力，折现率则是将未来盈利折现到现值的利率。
三、企业价值评估收益法的假设企业价值评估收益法在进行估值时，需要基于一定的假设，以保证估值结果的准确性和可比性。
以下是企业价值评估收益法的一些常见假设：1. 盈利能力的可预测性企业价值评估收益法假设企业的盈利能力是可预测的，即企业未来的盈利能力可以通过现有的财务和市场数据进行合理的预测。
这个假设前提是企业经营环境和市场竞争状况相对稳定，企业能够持续获得一定的盈利。
2. 现金流量的可预测性企业价值评估收益法还假设企业未来的现金流量是可预测的。
现金流量是企业价值评估的重要指标，它反映了企业的经营活动所带来的现金流入和流出情况。
企业价值评估收益法认为，未来的现金流量可以通过对企业财务和市场数据的分析和预测来合理估计。
3. 折现率的确定性企业价值评估收益法假设折现率是确定的。
折现率是将未来盈利折现到现值的利率，它反映了投资风险和资金的时间价值。
在企业价值评估中，折现率的确定对估值结果有重要影响。
通常情况下，折现率会根据企业的风险程度和市场利率来确定，但这个假设前提是折现率是确定的且不会发生变化。
4. 市场效率的假设企业价值评估收益法假设市场是有效的，即市场对企业的价值和未来盈利能力有准确的认知。
如何运用收益法评估企业价值
如何运用收益法评估企业价值在商业世界中，评估企业价值是一项至关重要的任务。
企业价值的准确评估可以匡助投资者做出明智的决策，为企业的发展提供指导。
而收益法是一种常用的评估企业价值的方法。
本文将探讨如何运用收益法评估企业价值，并介绍一些评估过程中需要注意的要点。
一、收益法的基本原理收益法是一种基于企业未来收益预测的评估方法。
其基本原理是企业的价值取决于其未来的盈利能力。
通过预测企业未来的收益，并将其折现到现值，可以得出企业的价值。
二、确定未来收益在评估企业价值时，首先需要确定企业未来的收益。
这需要对企业的经营情况、市场环境和竞争对手进行深入的研究和分析。
可以通过对过去几年的财务数据进行趋势分析，结合市场调研和行业分析，来预测未来的收益。
三、考虑风险和不确定性在预测未来收益时，必须考虑到风险和不确定性因素。
企业经营环境的变化、市场竞争的加剧以及技术创新等都可能对企业的收益产生影响。
因此，在预测未来收益时，需要对这些风险因素进行充分的考虑，并进行风险评估。
四、折现未来收益确定了未来收益后，接下来需要将其折现到现值。
折现是一种将未来的现金流转化为现值的方法，其基本原理是现金的价值随着时间的推移而减少。
在进行折现时，需要确定一个适当的折现率，该折现率应考虑到企业的风险和市场利率等因素。
五、确定企业价值通过将未来收益折现到现值，可以得出企业的价值。
这个价值可以被视为企业的内在价值，即企业在正常经营条件下的价值。
然而，企业的市场价值可能会受到其他因素的影响，如市场供需关系、投资者对企业的预期等。
因此，在评估企业价值时，还需要考虑到这些因素。
六、评估过程中的注意事项在运用收益法评估企业价值时，有几个注意事项需要特殊注意。
首先，需要确保所使用的数据和信息的准确性和可靠性。
任何错误或者不许确的数据都可能导致评估结果的偏差。
其次，预测未来收益时应尽量客观和合理，避免过于乐观或者悲观。
最后，折现率的选择也需要谨慎考虑，应根据企业的特点和风险来确定。
企业价值评估中收益法的应用探析
企业价值评估中收益法的应用探析引言企业价值评估是管理人员和投资者做出决策的重要依据。
在企业价值评估中，收益法是一种常用且有效的方法。
本文将对收益法在企业价值评估中的应用进行探析。
什么是收益法收益法是一种基于企业未来预期收益的估值方法。
该方法通过分析企业的经营收入、成本和盈利能力等因素来评估企业的价值。
收益法的计算方法收益法的计算方法主要包括盈利能力倍数法、折现现金流法和利润贴现法。
盈利能力倍数法盈利能力倍数法是一种常用的企业估值方法，它根据企业历史盈利能力和同行业企业的盈利能力进行比较，利用盈利能力倍数来估算企业的价值。
折现现金流法折现现金流法是一种基于企业未来现金流量的估值方法。
通过预测企业未来的现金流入量和现金流出量，并将其以折现率计算出企业的现值，从而来评估企业的价值。
利润贴现法利润贴现法是一种基于企业未来盈利能力的估值方法。
该方法通过预测企业未来的盈利能力，并将其以折现率计算出企业的现值，从而来评估企业的价值。
收益法的优缺点收益法作为一种企业评估方法，具有一定的优缺点。
优点1.考虑了企业未来的收益变化，能够更全面地评估企业的价值。
2.采用了客观的数据和方法，可以提高评估的准确性和可靠性。
3.能够对不同行业和不同规模的企业进行比较和评估。
缺点1.对未来收益的预测存在不确定性，可能导致评估结果的误差。
2.依赖于可靠的财务数据和市场信息，如果数据和信息不准确或不完整，将影响评估的结果。
3.无法考虑到企业的非经营性因素和外部环境变化对企业价值的影响。
收益法的应用收益法在企业价值评估中具有广泛的应用。
以下是几个常见的应用场景。
投资决策收益法能够帮助投资者评估潜在投资项目的价值，对投资决策起到指导作用。
投资者可以通过比较不同投资项目的预期收益和风险，选择最具有潜力的投资项目。
资产交易收益法可以用于评估企业的市场价值，帮助买方和卖方确定交易价格。
买方可以根据企业的预期收益和风险来决定购买价值，卖方可以基于企业的收益情况来确定出售价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
被评估股权为控股股权，委托方可以提供相关资料 成熟行业，企业经营稳定 企业管理规范，管理层有明确的发展规划
六、搜集资料
注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当收集并 分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信 息资料。
通常应搜集的资料如下：
被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律 文件；
CPV应当在适当及切实可行的情况下对被评估企 业的非经营性资产、负债和溢余资产进行单独分析和 评估。
2、非经营性资产
一般不产生营业利润，可以从企业中剥离并且在不损 害企业运营的情况下单独进行出售：
(1) 非经营性资产不一定与企业运营相关联，或者 (2) 对于企业合理、必要的运营来说是“过剩的”。
在这两种情况下，它们和企业的运营相比，风险程度 和所需回报都有所不同，所以要区别对待。
经了解，由于未来公司经营将不再发展冷食产品生产 ，其冷食生产线及与冷食生产相关的存货将在基准日后 变卖给其他企业。
九、评估假设和限定条件
1、评估假设和限定条件的规定
假设是指依据有限事实，通过一系列推理，对 于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。
限定条件是指由客户、注册资产评估师或相关 法律所引致的对资产评估的限制和约束。
因素； 被评估企业所在行业的发展状况及前景； 参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市
场信息，以及以往的评估情况等； 资本市场、产权交易市场的有关信息； 注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信息资
料。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
七、资产分类
1、资产分类的要求
CPV应当与委托方进行沟通，获得委托方关于被 评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营 性资产、负债和溢余资产状况的说明。
3、非经营性资产和负债的调整
非经营性资产和负债，以及它们相关的收入或开支通 常与企业的营运分析分开来进行：
a. 从经营性资产负债表中剔除非经营性资产和负 债。
b. 仔细辨别出相关联的收入和支出，将其从经营 性利润表中剔除。
c. 确定非经营性资产和负债的公允市价。 d. 非经营性项目的公允市价和营运价值相加得出 企业的总价值
企业价值评估：收益法
收益法评估案例研究
一、案例背景情况
xx公司是一家生产乳制品的股份公司。 某外资乳品企业拟参股xx公司，双方决定共 同挑选一家评估机构对xx公司的企业价值进 行评估。
评估基准日为2003年8月31日。
二、评估程序设计
明确目的 、对象、 价值类型
方法适用 性判断
2
1
搜集资料
3
收益法评估程序
评估人员执行企业价值评估业务，应当恪守独立 、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨 慎，不能毫无依据地设定不合理的假设，以达到客户 期望的评估值，或者逃避评估人员应该履行的专业判 断义务。
价值类型
持续经营价值
资产评估价值类型：市场价值和市场价值以外的价值类型 。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任 何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易 的价值估计数额。
市场价值以外的价值类型：投资价值、在用价值、清算价值、 残余价值等。
五、确定评估方法
评估方法
未来收益折现法
被评估企业的历史沿革、现状和前景； 被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销
售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况； 被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；
通常应搜集的资料（续）：
被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现 金流量等财务状况；
评估对象以往的评估及交易情况； 可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经济
4、溢余资产的调整
溢余资产及其收入和支出，也需从经营性资产负债表 和利润表中分离出来，并单独评估，最终汇入企业总价值 当中。
5、本项目的调整
在2002年资产负债表中列示的8431.04万元应付利润 是公司应付给其母公司的股利，但这部分股利已成为公 司向其母公司的借款，借款利率为5.31%，借款期为1年 ，因此，评估人员将其视作为短期借款。
目的：合理反映企业的财务状况和盈利能力。 客观收益、客观费用
2、常见的财务报表调整事项
根据评估项目的具体情况，注册资产评估师可以在适 当的情况下考虑以下分析调整事项：
调整被评估企业和参考企业财务报表的编制 基础； 调整不具有代表性的收入和支出，如非正常 和偶然的收入和支出； 调整非经营性资产、负债和溢余资产及与其 相关的收入和支出； 注册资产评估师认为需要调整的其他事项。
如供股东自己居住的房产、与企业主营业务无关的关 联公司往来款项等。
3、非经营性负债
(1) 可能与非经营性资产相关联； (2) 对于小型企业而言，另一种常见的非经营性负 债是对企业的支撑至关重要的股东贷款，它的偿还与 否关系着企业的生死存亡。它并不是真正意义上的负 债，而是变相的股权。
4、溢余资产
与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余 资产，如超额持有的货币资金。
注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当 合理使用评估假设和限定条件。
对于影响评估结论的重要的假设条件,注册资产 评估师需要在报告中予以明确的披露，避免误导评 估报告使用者。
2、评估假设和限定条件的重要性
不同的假设前提可能对应不同的价值内涵，得到 不同的评估值。如持续经营的假设一般不考虑评估经 济行为实现后的收益，否则对应的价值内涵为投资价 值，可能包含新的协同效应。
资产分类
4 5
调整财务 报表
得到评估 结果
9
8
预测及确 定参数
7
选择模型
6
设定假设条 件
三、确定评估目的、对象和范围
评估目的 评估对象
通过对××公司的股东权益价值进行评估，为 中外合资提交中方拟出资股权的价值参考依 据
××公司的股东部分权益价值
评估范围
××公司的整体资产
四、确定价值类型
价值类型
市场价值
5、资产与收益的对应关系
经营性资产
非经营性资产 溢余资产
资产
经营性收益
非经营性收益 溢余资产收益
收益
收益现值
非经营性 净资产价值
溢余资产 价值
评估值
6、本项目资产分类
溢余资产 基准日溢余货币资金8823.25万元
非经营性资产、负债 无
八、调整财务报表
1、调整财务报表的规定
注册资产评估师应当根据评估对象、所选择的价值 类型和评估方法等相关条件，在与委托方和相关当事 方协商并获得有关信息的基础上，采用适当的方法， 对被评估企业和参考企业的财务报表中对评估过程和 评估结论具有影响的相关事项进行必要的分析调整。