如何运用收益法评估企业价值
企业价值评估收益法简答题
企业价值评估收益法简答题
（实用版）
目录
1.收益法评估企业价值的概念和原理
2.收益法评估企业价值的核心问题
3.收益法评估企业价值的方法及应用
4.收益法评估企业价值的优缺点及注意事项
正文
一、收益法评估企业价值的概念和原理
收益法评估企业价值是指通过预测企业未来的收益，并将其折现到现值，以评估企业的价值。
这种方法的核心思想是，企业的价值取决于其未来所能产生的收益，以及这些收益的可靠性和时效性。
收益法评估企业价值的原理在于，将企业未来的收益转化为现在的价值，以便于投资者和企业管理者对其进行评估和决策。
二、收益法评估企业价值的核心问题
收益法评估企业价值的核心问题在于如何预测企业未来的收益，以及如何确定适当的折现率。
预测企业未来的收益需要对企业的经营环境、行业趋势、竞争状况等多方面因素进行综合分析，而确定适当的折现率则需要考虑投资的机会成本、行业的基准收益率等因素。
三、收益法评估企业价值的方法及应用
收益法评估企业价值的方法主要包括两种：一是现金流量折现法，即将企业未来的现金流量预测出来，并将其折现到现值；二是收益乘数法，即将企业的收益乘以一个适当的乘数，得到企业的价值。
这两种方法在实际应用中可以根据企业的具体情况进行选择。
四、收益法评估企业价值的优缺点及注意事项
收益法评估企业价值的优点在于，它可以反映企业未来收益的价值，有助于投资者和企业管理者进行决策。
同时，这种方法的计算过程相对简单，易于理解和操作。
然而，收益法评估企业价值也存在一些缺点，例如，预测企业未来的收益具有一定的不确定性，而确定适当的折现率也具有一定的主观性。
收益法进行企业价值评估案例
收益法进行企业价值评估案例假设某公司是一家餐饮连锁企业，拥有多家门店。
以下是使用收益法进行企业价值评估的案例步骤：1. 确定未来现金流量未来现金流量是评估企业价值的重要因素，需要综合考虑多个因素，包括销售额、成本、税收、资产增值等。
以该餐饮连锁企业为例，我们可以考虑以下因素：- 税前利润预测假设未来三年内，该公司预计每年税前利润分别为200万、220万和240万。
- 折旧及摊销假设该公司每年的折旧及摊销费用为50万。
- 需要扣除的利息假设该公司每年需要支付利息 30 万。
- 税收该公司税率为 25%，需扣除每年的税费。
2. 估算合理贴现率合理的贴现率将影响我们对未来现金流量的价值估算。
一般情况下，贴现率将基于通货膨胀率、市场利率和机会成本等因素。
以该公司为例，假设我们将贴现率设为 12%。
3. 根据未来现金流量和贴现率计算现值通过对未来现金流量和合理贴现率的估算，我们可以计算出每年现值，并将其相加，以得出未来现金流量的总现值。
- 未来三年的现值计算如下：第一年： 200万 ÷ (1 + 0.12) + (50万+30万) ÷ (1 + 0.12)² + 20万 ÷ (1 + 0.12)³ = 180.1 万第二年： 220万 ÷ (1 + 0.12)² + (50万+30万) ÷ (1 + 0.12)³ = 176.3 万第三年： 240万 ÷ (1 + 0.12)³ + (50万+30万) ÷ (1 + 0.12)⁴ = 173.4 万- 未来三年内的总现值为：180.1 + 176.3 + 173.4 = 529.8万4. 计算企业价值当我们有了现金流量的总现值后，可以通过减去未来现金流量的净现值（企业价值）来确定公司的价值，以该公司为例：- 假设该公司目前没有负债和债券，未来三年内的净现值（现金流量的总现值）为 529.8万：- 通过减去这个值，我们可以计算出该公司的价值为：企业价值 = 529.8万 - 0 = 529.8万因此，该餐饮连锁企业的价值为 529.8万。
收益法企业价值评估实务
收益法企业价值评估实务引言企业价值评估是商业决策过程中的重要环节之一。
评估一个企业的价值可以帮助投资者、管理者以及其他利益相关者做出明智的决策。
其中，收益法是企业价值评估的常用方法之一。
本文将介绍收益法企业价值评估的实际应用场景、评估方法以及评估的关键要素。
收益法概述收益法是一种基于企业未来可预期收益的价值评估方法。
它基于假设，企业的价值可以通过其未来的现金流量来衡量。
评估人员通过分析企业的经济状况、竞争环境以及行业趋势等因素，预测未来的现金流量，并以此来确定企业的价值。
收益法企业价值评估的步骤步骤一：确定评估目的和时间范围在进行收益法企业价值评估之前，首先需要明确评估的目的和时间范围。
评估的目的可能是为了决策投资、评估合作伙伴或者确定企业的市场价值。
时间范围可以是未来一年、三年或者更长时间。
步骤二：收集企业及行业信息在进行企业价值评估之前，需要收集大量的企业以及行业的相关信息。
这些信息包括企业历史数据、财务报表、行业趋势、经济环境等。
通过对这些信息的分析，可以对企业的经营状况、市场竞争力等进行评估，从而有助于预测未来的现金流量。
步骤三：预测未来现金流量在收集到足够的信息后，评估人员可以开始对未来的现金流量进行预测。
这一步骤是整个评估过程中最为关键的一步。
评估人员需要考虑多种因素，包括企业的市场份额、产品销售趋势、成本控制能力等，以及宏观经济因素、行业发展趋势等。
通过对这些因素进行综合分析，可以得出一个对未来现金流量的合理预测。
步骤四：确定折现率和估值模型在进行未来现金流量的预测之后，评估人员需要确定一个折现率。
折现率代表了一个投资的风险和不确定性。
通常情况下，折现率越高，企业价值越低。
评估人员可以根据企业所处行业的平均折现率、企业的风险特征以及投资者的期望收益等因素来确定合适的折现率。
然后，评估人员可以根据所选用的估值模型，将未来现金流量按照折现率进行计算，得出企业的估值。
步骤五：检验结果和灵敏度分析在确定企业的估值之后，评估人员需要进行结果的检验和灵敏度分析。
如何运用收益法评估企业价值_资产评估
如何运用收益法评估企业价值_资产评估主要内容：第一部分收益法概念及评估技术规范第二部分企业整体价值评估案例第三部分股东部分权益价值评估案例第四部分热点问题探讨第一部分收益法概念及评估技术规范1.1 收益法定义整体企业评估的收益现值法要将企业未来收益折算为现值从而得出整体企业资产评估值。
--《资产评估操作规范意见(试行)》第十三章,整体企业资产评估,第一百一十四条企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
--《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十四条1.2 收益法的特点评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体，评估结果能体现资产的组合效应以未来收益折现估算评估价值，能够反映资产的获利能力收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上，评估结果非常适合投资者作为“经济人”所具有的投资理念不反映单项资产的现时价值资产账面范围账面无形资产账面有形资产资产评估范围不可确指无形资产可确指的无形资产账面有形资产主观性强,评估师对未来收益的预测和折现率的判断对评估结果影响大1.3 中国企业价值评估技术规范n 《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号），自2005年4月1日起施行。
n 《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协(1996)03号),自1996年5月7日起执行。
1.4 境外企业价值评估技术规范n 《国际评估准则》 (国际评估准则委员会, 2000年版-2003年版) 指南6:关于企业价值评估准则10:关于企业价值评估(含无形资产)报告n 《专业评估执业统一准则》(美国评估促进会,1987年版-2003年版)准则9:关于企业价值评估(含无形资产)业务。
收益法评估企业价值
收益法评估企业价值收益法是一种常用的企业估值方法，它基于企业未来的盈利能力和现金流量来评估企业的价值。
通过估算企业未来的盈利和现金流，再根据适当的贴现率计算出企业的现金流量的现值，从而确定企业的价值。
收益法的核心是以企业未来的盈利能力和现金流量为基础进行估值。
由于盈利和现金流是企业发展的核心，它们直接反映了企业的价值。
通过收益法进行估值，可以全面考虑企业的盈利能力和现金流带来的效益，从而更准确地评估企业的价值。
收益法的基本步骤如下：第一步，确定企业的未来盈利能力。
这需要对企业的历史财务数据进行分析，了解企业的盈利能力和盈利增长趋势，并基于对行业、市场和经济环境的分析，预测企业未来的盈利能力。
第二步，预测企业未来的现金流量。
在预测企业未来的现金流量时，应考虑到企业的盈利能力、经营效率、投资需要等因素，并结合行业和市场情况进行合理的假设和预测。
第三步，计算企业的现金流量的现值。
利用贴现率对企业未来的现金流量进行贴现，得出企业的现金流量的现值。
贴现率的选择应考虑到企业的风险水平、行业和市场情况等因素。
第四步，确定企业的终值。
终值是指预期未来现金流量的终止之后的剩余价值。
终值的确定通常有两种方法：一是使用一个恒定的增长率来估算企业未来的现金流量；二是使用一个稳定的现金流模型来估算企业未来的现金流量。
第五步，计算企业的价值。
将企业未来的现金流量的现值与终值加总，得出企业的价值。
企业的价值是经过贴现的未来现金流量的现值与终值的总和。
综上所述，收益法是一种基于企业未来盈利能力和现金流量的企业估值方法。
通过对企业未来盈利能力和现金流量进行预测，并贴现到现值，可以较为准确地评估企业的价值。
但需要注意的是，收益法存在着许多主观因素和假设，估值结果可能受到多种不确定性因素的影响，因此在使用时需谨慎和合理。
净收益法估值
净收益法估值
净收益法是评估企业价值的一种方法，也称为收益资本化法或收益还原法。
这种方法主要基于预期未来收益，通过将其折现至当前时点来确定被评估企业的价值。
基本步骤包括：
1.预计收益：首先，需要预测目标企业在未来的持续经营期内
所能产生的稳定净收益（净利润或现金流），通常考虑的是
经过调整后的正常化的净收益。
2.选择合适的折现率：选用一个反映风险水平和市场状况的折
现率，这被称为资本化率或期望回报率。
该折现率应当体现
投资者对投资于类似风险资产所要求的补偿。
3.收益折现：将预期的未来每年净收益按照选定的折现率逐年
折现到评估基准日，即将未来每期的收益折算为现值。
4.计算总现值：将所有年份的净收益现值累加起来，得到的就
是基于净收益法的评估对象的总价值。
课件 收益法在企业价值评估中的应用
主要内容第一节企业价值评估概述第二节收益法在企业价值评估中的运用第三节市场法在企业价值评估中的运用第四节成本法在企业价值评估中的运用一、收益法应用的操作步骤（一）确定评估思路和模型（二）分析和调整历史财务报表（三）确定和划分收益期（四）预测未来收益（五）确定折现率（六）测算经营性资产及负债价值（七）识别和评估溢余资产、非经营性资产及负债（八）得出评估结果二、收益法的计算公式及其说明（一）企业持续经营假设前提下的收益法1.年金法年金法的公式为：P=A/r式中：P——企业评估价值；A——企业每年的年金收益；r——资本化率。
【例】待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定本金化率为10%，试用年金法估测待估企业价值。
2.分段法分段法是将持续经营的企业的收益预测分为前后两段。
(1)假设以前段最后一年的收益作为后段各年的年金收益，分段法的公式可写成：(2)假设从（n+1）年起的后段，企业预期年收益将按一固定比率（g）增长，则分段法的公式可写成：【例】待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年收益额将维持在200万元水平上，假定本金化率为10%，使用分段法估测企业的价值。
【例3】承上例资料，假如评估人员根据企业的实际情况推断，企业从第六年起，收益额将在第五年的水平上以2%的增长率保持增长，其他条件不变，试估测待估企业的价值。
（二）企业有限持续经营假设前提下的收益法1.关于企业有限持续经营假设的适用。
2.企业有限持续经营假设是从最有利于回收企业投资的角度争取在不追加资本性投资的前提下，充分利用企业现有的资源，最大限度地获取投资收益，直至企业无法持续经营为止。
3.对于有限持续经营假设前提下企业价值评估的收益法，其评估思路与分段法类似。
式中：P n －第n 年企业资产的变现值其他符号含义同前。
如何运用收益法评估企业价值
如何运用收益法评估企业价值在商业世界中，评估企业价值是一项至关重要的任务。
企业价值的准确评估可以匡助投资者做出明智的决策，为企业的发展提供指导。
而收益法是一种常用的评估企业价值的方法。
本文将探讨如何运用收益法评估企业价值，并介绍一些评估过程中需要注意的要点。
一、收益法的基本原理收益法是一种基于企业未来收益预测的评估方法。
其基本原理是企业的价值取决于其未来的盈利能力。
通过预测企业未来的收益，并将其折现到现值，可以得出企业的价值。
二、确定未来收益在评估企业价值时，首先需要确定企业未来的收益。
这需要对企业的经营情况、市场环境和竞争对手进行深入的研究和分析。
可以通过对过去几年的财务数据进行趋势分析，结合市场调研和行业分析，来预测未来的收益。
三、考虑风险和不确定性在预测未来收益时，必须考虑到风险和不确定性因素。
企业经营环境的变化、市场竞争的加剧以及技术创新等都可能对企业的收益产生影响。
因此，在预测未来收益时，需要对这些风险因素进行充分的考虑，并进行风险评估。
四、折现未来收益确定了未来收益后，接下来需要将其折现到现值。
折现是一种将未来的现金流转化为现值的方法，其基本原理是现金的价值随着时间的推移而减少。
在进行折现时，需要确定一个适当的折现率，该折现率应考虑到企业的风险和市场利率等因素。
五、确定企业价值通过将未来收益折现到现值，可以得出企业的价值。
这个价值可以被视为企业的内在价值，即企业在正常经营条件下的价值。
然而，企业的市场价值可能会受到其他因素的影响，如市场供需关系、投资者对企业的预期等。
因此，在评估企业价值时，还需要考虑到这些因素。
六、评估过程中的注意事项在运用收益法评估企业价值时，有几个注意事项需要特殊注意。
首先，需要确保所使用的数据和信息的准确性和可靠性。
任何错误或者不许确的数据都可能导致评估结果的偏差。
其次，预测未来收益时应尽量客观和合理，避免过于乐观或者悲观。
最后，折现率的选择也需要谨慎考虑，应根据企业的特点和风险来确定。
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如何运用收益法评估企业价值主要内容：第一部分收益法概念及评估技术规范第二部分企业整体价值评估案例第三部分股东部分权益价值评估案例第四部分热点问题探讨第一部分收益法概念及评估技术规范收益法定义➢整体企业评估的收益现值法要将企业未来收益折算为现值从而得出整体企业资产评估值。
《资产评估操作规范意见(试行)》第十三章,整体企业资产评估,第一百一十四条➢企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十四条收益法的特点➢评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体，评估结果能体现资产的组合效应➢以未来收益折现估算评估价值，能够反映资产的获利能力➢收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上，评估结果非常适合投资者作为“经济人”所具有的投资理念➢不反映单项资产的现时价值资产账面范围账面无形资产账面有形资产资产评估范围不可确指无形资产可确指的无形资产账面有形资产➢主观性强,评估师对未来收益的预测和折现率的判断对评估结果影响大中国企业价值评估技术规范⏹《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[]号），自年月日起施行。
⏹《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协()号),自年月日起执行。
境外企业价值评估技术规范⏹《国际评估准则》(国际评估准则委员会, 年版年版)指南:关于企业价值评估准则:关于企业价值评估(含无形资产)报告⏹《专业评估执业统一准则》(美国评估促进会年版年版)准则:关于企业价值评估(含无形资产)业务准则:关于企业价值评估(含无形资产)报告⏹《欧洲评估准则》(欧洲评估师联合会年版年版)指南:关于企业价值评估准则:关于评估报告第二部分企业整体价值评估案例第一章背景情况➢公司是一家生产乳制品的股份公司。
某外资乳品企业拟参股公司，双方决定共同挑选一家评估机构对公司的企业价值进行评估。
➢评估基准日为年月日➢第二章评估程序收益法评估程序明确目的、对象、价值类型方法适用性判断搜集资料资产分类调整财务报表设定假设条件选择模型预测及确定参数得到评估结果第三章评估目的、对象和范围评估目的通过对××公司的股东权益进行评估，为中外合资提交中方拟出资股权的价值参考依据评估范围××公司的整体资产评估对象注册资产评估师应当根据评估对象的不同，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，并在评估报告中明确说明。
《企业价值评估指导意见(试行)》第三章,评估要求,第二十条本项目的评估对象评估对象××公司的股东部分权益价值企业价值股东全部权益价值股东部分权益价值第四章价值类型关于价值类型的规定注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当明确……价值类型及其定义……《企业价值评估指导意见(试行)》第三章,评估要求,第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。
《资产评估准则——基本准则)》第三章,操作准则,第十四条价值类型定义金融不良资产评估业务中的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。
市场价值以外的价值包括但不限于清算价值、投资价值、残余价值等。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
清算价值是指资产在强制清算或强制变现的前提下，变现资产所能合理获得的价值。
投资价值是指资产对于具有投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
《金融不良资产评估指导意见（试行）》第四章,价值类型,第二十、二十一、二十三条价值类型分类市场价值市场价值以外的其他价值类型、投资价值、清算价值、持续经营价值、残余价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明，谨慎行事，不受任何强迫压制。
《国际评估准则》本项目的价值类型价值类型市场价值、持续经营价值第五章评估方法评估方法的选择➢企业价值评估方法的选择原则:注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十三条➢企业价值评估方法的选择原则:注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。
《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十五条运用收益法进行评估的前提条件收益法评估需具备以下三个前提条件:⏹投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；⏹能够对企业未来收益进行合理预测；⏹能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
常用方法定义收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法:➢未来收益折现法通过估算被评估企业将来的预期经济收益,并以一定的折现率折现得出其价值。
➢收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。
常用方法区别➢收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，企业的当期收益等于年金。
➢收益资本化法较为简单，但采用该方法时必须满足其使用条件。
本项目选用的方法➢未来收益折现法⏹被评估股权为控股股权,委托方可以提供相关资料⏹成熟行业,企业经营稳定⏹企业管理规范,管理层有明确的发展规划第六章资料搜集应搜集的资料➢《企业价值评估指导意见》第十四条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料，通常包括：⏹被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；⏹被评估企业的历史沿革、现状和前景；⏹被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；⏹被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；⏹被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况；⏹评估对象以往的评估及交易情况；⏹可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经济因素；⏹被评估企业所在行业的发展状况及前景；⏹参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市场信息，以及以往的评估情况等；⏹资本市场、产权交易市场的有关信息；⏹注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信息资料。
➢《资产评估操作规范意见(试行)》第十三章,整体企业资产评估,第一百一十四条⏹评估人员应认真调查了解企业的生产经营情况，财务状况及历史收益情况、行业状况；⏹分析企业的发展前景，产品、市场、企业和行业的发展变化情况，逐项分析企业各类业务收入、业务量，分析企业未来获利能力。
⏹在认真细致地调查研究和获得翔实可靠数据资料的基础上，预测企业未来收益年期和收益额。
⏹对于企业提供的可行性研究报告，各种计划安排及其它预测资料，要在核验无误的情况下方可用作参考。
⏹要综合分析社会、行业、企业的资金使用效益和资产收益水平，审慎确定折现率。
可以现有的统计数字或经济指标为基础，再进行综合分析调整。
第七章资产分类资产分类➢《企业价值评估指导意见》第十七条注册资产评估师应当与委托方进行沟通，获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明。
注册资产评估师应当在适当及切实可行的情况下对被评估企业的非经营性资产、负债和溢余资产进行单独分析和评估。
➢溢余资产与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产，如超额持有的货币资金。
➢非经营性资产与企业的生产经营活动无直接关系的资产，如供股东自己居住的房产、与企业主营业务无关的关联公司往来款项等。
资产、收益与价值的对应关系资产收益评估值本项目资产分类➢溢余资产基准日溢余货币资金万元➢非经营性资产、负债无第七章调整财务报表调整财务报表➢《企业价值评估指导意见》第十六条注册资产评估师应当根据评估对象、所选择的价值类型和评估方法等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，采用适当的方法，对被评估企业和参考企业的财务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进行必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力。
根据评估项目的具体情况，注册资产评估师可以在适当的情况下考虑以下分析调整事项：⏹调整被评估企业和参考企业财务报表的编制基础；⏹调整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；⏹调整非经营性资产、负债和溢余资产及与其相关的收入和支出；⏹注册资产评估师认为需要调整的其他事项。
本项目对财务报表的调整⏹在年资产负债表中列示的万元应付利润是公司应付给其母公司的股利，但这部分股利已成为公司向其母公司的借款，借款利率为，借款期为年，因此，评估人员将其视作为短期借款。
⏹经了解，由于未来公司经营将不再发展冷食产品生产，其冷食生产线及与冷食生产相关的存货将在基准日后变卖给其他企业。
第八章评估假设和限定条件评估假设和限定条件的规定⏹注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当合理使用评估假设和限定条件。
《企业价值评估指导意见（试行）》第二章，基本要求，第十条◆不同的假设前提可能对应不同的价值内涵，得到不同的评估值如持续经营的假设一般不考虑评估经济行为实现后的收益，否则对应的价值内涵为投资价值，可能包含新的协同效应。
◆评估人员执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不能毫无依据地设定不合理的假设，以达到客户期望的评估值，或者逃避评估人员应该履行的专业判断义务。
评估假设的性质⏹假设是指依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。
⏹资产评估是模拟市场变化来判断资产价值。
评估假设是评估条件的某种抽象。
⏹对于影响评估结论的重要的假设条件,注册资产评估师需要在报告中予以明确的披露,避免误导评估报告使用者。
评估假设的必要性经济环境、资产利用程度、资产使用范围、资产利用效果（有限事实、合理假设）评估假设种类在一个具体的评估项目中要科学合理地设定和使用评估假设,需要与下列事项相联系和匹配:⏹资产评估的特定目的及其对评估的市场条件的宏观限定情况⏹评估对象自身的功能和在评估时点的使用方式与状态⏹产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果⏹资产评估所要实现的价值类型和价值目标常用的评估假设常用的评估假设：⏹企业存续状态的假设如持续经营、产权主体变动等⏹交易的假设如公开市场等⏹外部环境的假设如宏观政治、经济、社会环境的稳定性、汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀、人口、产业政策的变化趋势⏹评估对象的假设如产能的变化、人力资源的变化、等营销策略的变化评估限定条件的性质及必要性⏹限定条件是指由客户、注册资产评估师或相关法律所引致的对资产评估的限制和约束。