建筑工程第三方评估标准培训
项目第三方评估策划方案
项目第三方评估策划方案本工程的第三方评估方案旨在确保工程质量，提高工程的可持续性和安全性。
评估内容包括工程质量、安全文明施工、施工进度等方面，评估标准符合国家相关标准和规定。
六、实测实量实施：在施工过程中，将对各项工程指标进行实测实量，确保符合国家相关标准和规定。
同时，对施工过程中的问题进行及时解决和纠正，确保工程质量。
七、质量保证措施：本工程将采取多项质量保证措施，包括材料采购、施工过程质量控制、工程验收等方面。
同时，将建立健全的质量管理体系，确保工程质量达到国家相关标准和规定。
八、安全文明施工措施：本工程将采取多项安全文明施工措施，包括安全培训、施工现场管理、安全防护等方面。
同时，将建立安全文明施工管理体系，确保施工过程安全、文明。
九、施工进度保证措施：本工程将采取多项施工进度保证措施，包括进度计划制定、进度监控、进度调整等方面。
同时，将建立施工进度管理体系，确保工程按时按质完成。
十、评估行走路线平面图：评估行走路线平面图将根据实际情况进行设计和制定，确保评估过程中能够全面、准确地评估工程质量和安全性。
对于建筑企业来说，获得第三方评估的质量、安全和文明施工的风险评估是市场需求和企业自身素质提高的需求。
建筑工程是一个长期使用的大型产品，其质量是建设单位提升销售品质、打造品牌的关键步骤之一。
同时，这也有利于施工企业在市场竞争中提高信誉度，实现不断发展壮大，适应市场的发展。
因此，我们为了满足***花园100-163座的施工特点，安排了2名经验丰富的管理人员和约15名独立的专业班组，从安全文明施工、技术质量措施、保证施工进度等方面制定了措施，以确保施工任务的圆满完成。
本工程为****花园别墅区，主体工程已全部完成，现在进入部分砌体和装饰阶段，抹灰施工已完成。
根据XXX第三方工程评估方案的要求，对142、143、147、151、155、158、159、162、163座共9座进行实测实量、安全文明施工和质量风险评估。
建筑施工第三方评估标准交底
质量负责
3
施工全过程
各专业班组进场一周内由质量主管联合各专业工长对班组长、专业技术工人针对第三方评估实测实量、观感质量、质量风险、检试验现场评估方式、评分规则、工艺做法进行现场交底、跟踪，设定验收表格、奖罚措施；
质量主管
技术负责生产经理
4
施工全过程
各专业班组进场一周内由安全主管对现场施工班组长、作业工人以安全教育（安全晨会）形式针对第三方评估安全文明管理、安全红线等标准进行交底。
第三方评估标准交底
序号
时间节点
管理行为描述
责任岗位
责任人
协作岗位
1
开工准备
组织项目管理人员以大客户项目第三方评估标准为基础，结合区域公司大客户管理要求第三方评估
2
公司级专项交底结束后
执行经理组织，项目技术总工分阶段、分专业完成对施工、质量、技术、安全等管理人员的大客户评估标准交底，并组织考试，实行成绩合格后上岗。
安全主管
生产经理
5
施工全过程
根据项目内部培训考核管理机制，每个季度有针对性的对评估标准开展交底培训工作并实施考核。
执行经理
项目经理
建筑工程第三方综合评估报告
建筑工程第三方综合评估报告目录一、项目概述 (2)1.1 工程简介 (2)1.2 项目重要性 (3)1.3 评估目的和意义 (4)二、评估范围与方法 (5)2.1 评估范围 (6)2.2 评估方法 (7)2.3 评估流程 (8)三、建筑工程质量评估 (9)3.1 工程质量总体评价 (10)3.2 主体结构质量评估 (10)3.3 建筑装饰装修质量评估 (11)3.4 机电安装质量评估 (12)四、安全生产与环境保护评估 (13)4.1 安全生产管理评估 (15)4.2 现场安全状况评估 (16)4.3 环境保护措施评估 (17)五、经济效益与社会效益评估 (18)5.1 投资与成本控制评估 (20)5.2 经济效益分析 (21)5.3 社会效益分析 (22)六、综合评估结论与建议 (24)6.1 综合评估结论 (25)6.2 存在问题的建议与处理措施 (26)6.3 未来发展方向与改进措施建议 (27)一、项目概述本评估报告旨在对某建筑工程项目进行全面、客观、公正的第三方综合评估，以期为项目的规划、设计、施工、验收等各个阶段提供科学依据和参考意见。
本项目位于某市某区，总建筑面积约为XX平方米，主要包括建筑主体结构、给排水、电气设备、消防设施、通风空调系统、智能化系统等方面的建设。
项目自立项以来，得到了相关部门和业主的高度重视，各方共同努力，确保了项目的顺利推进。
在项目实施过程中，我们充分发挥专业优势，严格按照国家和地方相关法律法规、标准规范的要求，对项目的各个环节进行了全面的监督、检查和技术指导。
我们还积极与业主、设计单位、施工单位等各方保持密切沟通，共同解决项目建设过程中遇到的各种问题，确保项目的质量、安全、进度和投资等方面的可控性。
1.1 工程简介本次评估工程是位于[具体地址]的一栋综合性建筑。
该工程规划总建筑面积为[具体面积]，由一组建筑群组成，包括办公楼、商业设施、公共设施等多个部分。
工程旨在打造一个现代化、功能齐全的建筑群体，以满足日益增长的商业和社区需求。
第三方安全生产机构评估制度
第三方安全生产机构评估制度一、施工组织设计与专项安全施工方案编审制度1. 施工组织设计编审- 施工单位需按照国家及地方相关法规、标准，结合工程实际，编制施工组织设计。
- 施工组织设计应包括工程概况、施工方法、施工进度、资源配置、安全措施等内容。
- 施工组织设计经项目负责人审核后，报第三方安全生产机构评估。
- 评估合格的施工组织设计需经建设单位批准后执行。
2. 专项安全施工方案编审- 针对危险性较大的分部分项工程，施工单位需编制专项安全施工方案。
- 专项安全施工方案应包括工程特点、安全风险分析、安全措施、应急预案等内容。
- 专项安全施工方案经项目负责人审核后，报第三方安全生产机构评估。
- 评估合格的专项安全施工方案需经建设单位批准后执行。
二、安全技术措施计划执行制度1. 编制安全技术措施计划- 施工单位应根据工程特点、施工环境、安全风险等因素，编制安全技术措施计划。
- 技术措施计划应包括安全防护设施、施工工艺、监测监控、安全教育培训等内容。
- 技术措施计划经项目负责人审批后，报第三方安全生产机构评估。
2. 评估与执行- 第三方安全生产机构对安全技术措施计划进行评估，确保措施合理、可行。
- 评估合格的技术措施计划，施工单位应严格按照计划执行，并进行定期检查。
- 施工过程中，如需调整技术措施计划，应重新报第三方安全生产机构评估，并经建设单位批准。
3. 监督与整改- 施工单位应定期对安全技术措施计划的执行情况进行自检，发现问题及时整改。
- 第三方安全生产机构对施工单位的执行情况进行监督检查，确保措施落实到位。
- 对发现的问题，第三方安全生产机构有权要求施工单位进行整改，并跟踪整改结果。
三、安全技术交底制度1. 交底内容- 施工单位需对施工人员进行安全技术交底，明确施工过程中的安全风险和应对措施。
- 技术交底应包括施工工艺、操作规程、安全防护措施、应急预案等。
2. 交底程序- 技术交底由施工负责人或专业技术人员主持，针对不同工种、不同施工环节分别进行。
建发第三方检查要点
面层；
3抹灰测区：抹灰完毕楼层，抹灰阶段应破坏性核查外门窗塞缝质量； 4涂料测区：墙面腻子批白楼层
二、关于防渗漏风险评估、成品保护、安全文明施工测区选择
1、土建防渗漏风险评估测区：为实测实量抽取测区对应的楼栋及地下室防 火分区
2、成品保护测区：为抽取户内及所在楼层的公共部位； 3、安全施工测区：为实测实量抽取测区对应的楼栋及地下室防火分区。 4、文明施工测区：为“全场覆盖”，即从工地大门开始，项目围挡内的所 有在建场地
测评时出现以下任一情况，集团将对相关 人员进行通报批评，当次实测实量得分直 接判定为0分：
1、未如实上报现场情况、弄虚作假、在测区抽取后突击整改的； 2、采取谎报进度、错贴楼栋号牌、遮挡测区等方式误导测评的； 3、在现场不配合测评工作导致测评工作无法正常开展的，如不 及时提供检测仪器（半小时内）、不提供垂直运输工具等； 4、单独联络、贿赂、宴请、阻挠第三方，影响测评公正性的； 5、上报的正式交付业主时间与实际交付时间偏差超过1个月， 并由此导致应评估而未评估的
(固定时段、公布行程) (飞行检查即不公布行程当季随机抽取)
3、安全文明施工评估、成品保护 (飞行检查即不公布行程当季随机抽取)
4、创新激励
每季度最后一个月的10日前以KOA方式 （工程质量第一责任人签发）报送至工程管理中心
实测实量得分构成构成
土建、批量精装工程质量实测实量得分在按各项指标权重占比合格率计算得分的 基础上，扣除对应的应扣分值后得出。 （需要进行观感评测：具备观感测评分项已完工程量超过总应完成工程量的30%， 按自然层计算。）
创新激励评分规则
1、创新事项应于每季度第一个月的30日前以KOA方式（工程质量第一责 任人签发）报送至工程管理中心，工程管理中心在每季度实测实量评估 开始前完成创新分值的评定、公示及申诉处理，作为当季度创新排名的 依据； 2、属首次创新，且性价比高、适用范围广、具备推广价值的分值为3分； 3、属首次创新，但性价比一般，不具备大面积推广价值，仅能在少数项 目应用的分值为0.5～2分； 4、创新公布后，后续其他项目若有采用，则后续项目的分值按首次应用 项目评分值的30%计； 5、所上报的创新工艺应已在上报项目中大范围使用，“大范围使用”的 定义如下： ①创新工艺应用部位超过所有已实施应用部位的三分之二的； ②管理创新从应用开始超过半年的。 6、集团有权决定何时停止某项创新的后续使用分值评定。 7、某创新工艺或管理创新在当季度得分后应持续应用，若项目存在 弄虚作假现象则当年度创新得分按零分计。
第三方评估总结ppt课件
1
评估引语
结合当前集团开展的全集团体系的第三方评估评 测，提升工程管理，施工，安全，文明，优标等内 容上全面推动保利地产在全国行业内品牌效益。
我司自认知，第三方评估的介入能着力提升我集 团（做为建筑企业）正式走入全国性的房地产行业 的新标准，以及企业发展的新模式。
2
目录
一、工程概况 二、评估分析 三、评估后期施工做法延伸 四、评估结语
32
3、评估存在不足分析
项目中存在几点不足： 1、安全教育培训落实不到位
安全教育、培训时浮于形式，不注重实际效果，未能达到提高作业人员安全意 识的效果；安全技术交底流于过程，交底不及时、不全面，缺乏针对性，作业人 员签字代签、漏签，导致了作业人员对施工方案、安全技术措施、安全操作规程、 危险源辨识及预控等不了解、未掌握，失去了交底的本意，在现场作业时仍采用 自己的土办法，不能按规范要求作业，不能规避风险。 2、安全生产管理执行力不够强
3
一、工程概况
4
二、评估分析
1、评估问题照片分析 （附文件） 2、评估优秀做法分析 （附文件） 3、评估存在不足分析 4、评估后期改进分析
5
1、评估问题照片分析
例1：质量风险
照片问题：
悬挑层卫生间位置未做砼反坎，易产生渗 漏。
原因分析： 现场施工管理不到位，未考虑后期存在质量 风险。 整改计划： 拆除已砌筑墙体，浇筑砼反坎后上部再进行 砌筑。 改进措施： 加强施工技术交底，分清施工界面，加强现 场施工管理。
优点描述: 加气砼砌块堆放棚。 做法简介： 采用方钢搭设加气砼砌块堆放棚，具有较好的防 雨防晒效果。砌块原材料进场，采用叉车卸货， 避免在卸货过程中产生砌块破损。
第三方评估培训考试试题及答案
第三方评估培训考试试题项目部：班组：姓名：得分：一、填空题（共10题，每题3分，共30分。
）1、混凝土结构工程的实测实量中，带“★”项检查内容的实测合格率＜ %的，扣减实测综合分0.5分。
2、土建总包实测实量合格率大于 %，且单项均≥ %的，实测按100%计算成绩。
3、窗台压顶每边伸入墙体不少于 mm，门窗过梁每边伸入墙体不少于 mm。
4、质量风险评估中，分层抹灰时厚度超过 mm需加钢丝网；抹灰空鼓/开裂根据实测合格率＞ %不扣分，其余情况按合格率档位等级分别扣分。
5、内墙抹灰工程实测实量中，开间/进深实测合格率＜ %的，实测综合分扣0.5分；方正性实测合格率＜ %的，实测综合分扣0.5分。
6、防水工程涂膜厚度的实测合格标准是不小于设计值的 %，防水反坎高度≥ mm。
7、混凝土结构工程中，传统木模施工的砼顶板水平度合格标准是 mm，且＞ mm为爆板。
8、抹灰工程实测中，抹灰空鼓开裂检查标准为：裂缝允许＜ mm、空鼓＜ mm* mm。
9、内墙抹灰实测中，户内门洞尺寸偏差合格标准为：门洞高度及宽度 mm、门跺厚度 mm。
10、质量风险各检查子项均按质量缺陷出现的频率扣分，其中C级（部分问题）指在检查区内存在处以上，普遍存在时为级。
二、单项选择题（共20题，每题2分，共40分。
每题只有1个选项符合要求，多选、错选均不得分。
）1、混凝土结构实测中，截面尺寸、平整度、垂直度的合格标准分别为（）mm。
A、[-5,8],[0,5],[0,5]B、[-5,5],[0,5],[0,5]C、[-5,8],[0,8],[0,8]D、[-5,6],[0,6],[0,6]2、内墙抹灰工程实测中，厨卫间抹灰阴阳角方正标准为（）mm。
A、[0,3]B、[0,4]C、[0,6]D、[0,8]3、结构构件修补允许打磨、打凿，但不得漏筋；允许合理修补，但修补、打凿面积均不得超（）㎝²。
A、600B、700C、800D、9004、混凝土工程实测中，楼板厚度合格标准值为（）mm。
土建工程第三方评估管理培训
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（楼板厚度）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：[-5，10]mm ★测点数量：20 ★测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） ★取点规则：同一跨板作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个 样本点，取点位置为该板跨中区域。楼板厚度合格率低于80%，总分倒扣1分
2、实测实量
地面工程（地面找平后水平度极差） ★合格标准：[0，10]mm，无爆板 ★测点数量：30 ★测量工具：激光扫平仪、塔尺 ★取点规则：每个房间地面取5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实 测指标合格率的5个计算点
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 地面工程（地面找平后表面平整度） ★合格标准： [0，4]mm ★测点数量：30 ★测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 ★取点规则：房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次。中间 实测一尺，当房间较小时中间一尺可取消
土建工程第三方评估管理培训
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量
混凝土结构工程（墙柱截面尺寸） ★合格标准：[－5，8]mm ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：
同一墙柱面作为一个实测区，从地面向上300mm 和 1500mm各测量截面尺寸1次，取其中与设计尺寸偏差最大 的值作为计算点
土建工程第三方评估管理培训
混凝土结构工程（构件修补）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：构件任意面修补面积不超400㎝²，除施工缝处修补，其它地方均不允 许修补。无论是木模还是铝合金模板均允许打磨，但不允许打凿 ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：主体打凿修补合格率低于80%，总分倒扣1分
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检测区 4 24 24 12 10 8
检测点 8 48 48 60 10 16
质量通病描述 墙柱涨模
梁涨模
实测实量要求
实测时 靠尺方向
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、60个测点进行计算。 （2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面 平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。 （3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表 面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4） 跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
实测实量测量要求
平整度测量示意图
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区。 （2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合
格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 （5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
第三方估标准培训
杭州公司工程管理部 二〇一七年五月
一
实测实量
目录
二
质量风险
三
安全文明
1、混凝土结构工程实测标准：
检查内容
截面尺寸
混
凝
表面平整度
土
结
垂直度
构
工 程
顶板水平度
楼板厚度
门、窗洞口尺寸
评判标准 [－5，8]mm [0，8]mm [0，8]mm [0，15]mm (爆板) [－5，8]mm [0，10]mm
节点改进
砼墙竖向模板支撑节点
内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000 mm ，距墙柱边≤500 mm。楼板上安装固定 件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。
实测要求
顶板水平度与厚度控制节点
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个 测点作为计算点。
节点改进
砼墙竖向模板支撑节点
木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150mm。 对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的墙柱必须设6排，自下而上第 一排螺杆离地200mm，一、二排间距450mm，二、三排间距450mm，最上道距顶板300mm，其余均分，模板根部应进 行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。
节点改进
板底设置 收口方木
梁、墙内 设置顶撑
梁高≤450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做 L 型模板，墙次龙 骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁底侧面木方，抱箍入梁 600mm；梁侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁顶侧 面木方处。
梁高＞450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做 L 型模板，墙次龙 骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁中间侧面木方，并尽量 压制到墙的次龙骨，抱箍入梁600mm，设3道对拉螺杆固定；梁 侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁中间侧面木方处
2、砌筑工程实测标准：
检查内容
表面平整度
砌
筑
工
程
垂直度
楼板厚度 外门窗洞口尺寸
评判标准 BM砌块[0，4]mm 加气块[0，8]mm BM砌块[0，4]mm 加气块[0，5]mm
[－5，8]mm [-10，10]mm
检测区 20 20 20 20 10 8
检测点 40 40 40 40 10 32
（1） 同一跨板作为1个实测区，不少于10个实测区，累计实测实量 10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、 长边1/3位置。 （2） 测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪
发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值
即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即
（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天 花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼 顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计 算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤15mm时,5 个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不 合格，即5个计算点均不合格。
为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特 别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为 判断该实测指标合格率的1个计算点。
实测要求
顶板水平度与厚度制节点
管控要求
模板浇筑前需预控（由总包初控，监理复合，在模板上标注数据），并记录相应实测成绩。 整改完成后，反馈预控数据至工程部审核。 经过工程管理部门同意方能浇筑混凝土。
质量通病描述
墙涨模
墙涨模， 观感差
实测实量要求
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、45个测点作为计算点。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上 部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端 接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率 的3个计算点。 （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值 分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。