建设工程计价方法及计价依据
建设工程计价方法及计价依据
（一）工程量清单计价的使用范围
计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国 有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程量清单计价；非国有 资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价
指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有 的分析方法和手段。
工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的 一种指标，它是调整工程造价价差的
2、按定额的编制程序和用途分类
3、按照专业划分 4、按主编单位和管理权限划分 全国统一定额 →行业统一定额 →地区统一定额 → 企业定额 → 补充定 额五种
第二节 工程量清单计价与计量规范 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项 目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单 项工程都由一个或几个单位组成。作为单位工程的各类建筑工程和 安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。就 建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理 与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工程、 金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程。 工程计价的工作可以分为工程计量和工程计价两个环节。
工程计价
工程单价分为工料单价和综合单价。
二、工程计价标准和依据 1.计价活动的相关规章规程 2.工程量清单计价和计量规范 3.工程定额 4.工程造价信息
三、工程计价基本程序 （一）工程概预算编制的基本程序 （二）工程量清单计价可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和 工程量清单的应用。
四、工程定额体系 工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数 量标准。 1，按定额反映的生产要素消耗内容分类
建设工程计价依据与计算方法
计价软件应用案例分析
某大型房地产企业使用计价软件进行建筑工程概预算编制，提高了工作效率和准确性，有效控制了工 程成本。
某高速公路建设项目采用计价软件进行招投标管理，实现了快速报价和评标，保证了招投标工作的公正 性和公平性。
某大型水利工程采用计价软件进行工程造价管理和控制，有效监控了工程投资和进度，保证了工程的顺 利实施。
业定额的建立有助于提高企业的市场竞争力，促进企业的可持续发展。
03
建设工程工程量清单计 价依据
工程量清单编制依据
施工图纸及说明
01
施工图纸是工程量清单编制的基础，包括建筑、结构、水电等
专业的图纸，以及相应的设计说明。
建设工程工程量清单计价规范
02
根据国家或地区的计价规范，确定工程量清单的编制规则和计
量单位。
施工现场情况
03
考虑施工现场实际情况，如地质勘察报告、地下管线等，对工
程量清单的编制进行必要的调整。
综合单价计算依据
人工费
根据市场行情和工程实际情况，确定 人工费单价，包括工种、级别和相应 的工资标准。
材料费
根据材料的市场价格、运输费用等， 计算材料费。同时考虑材料的损耗率 和保管费用。
机械费
根据施工机械的市场租赁价格、操作 费用等，计算机械费。同时考虑机械 的利用率和维修保养费用。
其他直接费
包括施工现场的水电费、临时设施费 用等，根据实际情况进行计算。
措施项目费计算依据
脚手架搭设与拆除费用
根据脚手架的搭设规模和材料，计算脚手架的搭 设、拆除费用。
模板费用
根据模板的种类、规格和数量，计算模板的制作、 安装和拆除费用。
要点二
特点
定额计价方法具有计算简单、操作方便的特点，但灵活性 较差，不能反映施工企业的实义
造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
23
工程量清单项目示例
24
（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
14
➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
建设工程计价依据及计价方法
四、工程造价的作用
1、建设工程造价是项目决策的工具 2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5、建设工程造价是评价投资效果的重要指标
五、工程造价改革的内容和任务
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作 3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
修正 概算造价
预算造价
合同价
结算价 实际造价
筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目
按建设用途 不同分类
生产性建设项目 非生产性建设项目
三、基本建设项目的分类
按建设规模和 投资多少分类
大型项目 中型项目 小型项目
按资金来源和 渠道不同分类
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
四、基本建设程序
基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。
二、建筑业在国民经济中的作用 1、建筑业为国民经济各部门的发展提供了物质技术基础 2、建筑业为不断改善人民物质文化生活水平提供各种设施 3、建筑业是为国家增加积累和扩大创汇的重要部门 4、建筑业是工业、交通运输业的重要市场 5、建筑业为劳动就业提供重要市场
第三节 建设工程计价特点
一、建设项目组成
学校
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
二、建筑产品及生产特点 1）固定性 2）单件性 3）露天作业 三、工程造价的特点和职能
4ห้องสมุดไป่ตู้生产周期长
1、工程造价的特点
工程计价方法及依据—工程计价方法
综合单价
工程量清单计价
根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》编制清单项目，采用综合单价法进行计 价，企业自主报价。
练习题 （单选题）关于工程计价，正确的顺序是（ B ） 。
A. 单位工程造价—分部分项工程造价一单项工程造价一建设项目总造价 B. 分部分项工程造价—单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价 C. 分部分项工程造价—单项工程造价一单位工程造价一建设项目总造价 D. 建设项目总造价一单位工程造价一分部分项工程造价—单项工程造价
根据设计图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量 的分部分项项目
根据一定的计算顺序和计算规则，图纸所标明的尺寸、数量以及所 附的设备明细表、构件明细表有关数据，列出计算式，计算工程量
汇总
一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部 分项名称，依次进行计算。有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最 后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。
根据各分部分项工 程的实物工程量和 相应定额中的项目 所列的用工工日及 材料数量，计算出 各分部分项工程所 需的人工及材料数 量，相加汇总便得 出该单位工程所需 要的各类人工和材 料的数量。
复核
编制说明
工程计价完成后， 需对工程计价结果 进行复核，以便及 时发现差错，提高 成果质量。复核时， 应对工程量计算公 式和结果、套价、 各项费用的取费及 计算基础和计算结 果及价格调整等方 面是否正确进行全 面复核。
编制说明是说明工 程计价的有关情况， 包括编制依据、工 程性质、内容范围、 设计图纸号、所用 计价依据、有关部 门的调价文件号、 套用单价或补充定 额子目的情况及其 他需要说明的问题。
第一节 工程计价方法 第二节工程计价依据的分类
建筑工程计量计价方法及依据完整版ppt课件
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
国民经济中长期发展规划
建设工程计价方法和依据
建设工程计价方法和依据一、工程计价方法（一）工程计价原理、依据、程序1.工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）基本构造单元工程量通过定额项目或清单项目确定。
工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
工程计价包括单价的确定和总价的计算。
2.工程计价标准和依据3.工程量清单计价的基本程序综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。
风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
（二）工程定额体系划分标准分类定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按照专业划分建筑工程定额安装工程定额按主编单位和全国统行业统地区统企业定额补充定额基础二、工程量清单计价与计量规范■分类：◆招标工程量清单—招标文件◆已标价工程量清单—投标文件■编制：◆招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责■编制单位：单位（项）工程（一）工程量清单计价的适用范围和作用1.必须采用工程量清单计价（1）全部使用国有资金（含国家融资）投资（2）国有资金投资为主的工程建设项目（国有资金占偷袭总额的50%以上，虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权）国有资金：财政、政府性、国有企事业单位自有资金或控制权国家融资：债券、借款或担保的筹资、政策性贷款、国家授权、特许（二）分部分项工程量清单分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
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第二章 建设工程计价方法及计价依据
Ⅰ、考纲要求
1. 工程计价方法及计价依据的分类；
2. 工程量清单计量及计价规范；
3. 建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制；
4. 建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定；
5. 工程计价定额的编制；
6. 工程造价信息。
Ⅱ、主要内容
第一节 工程计价方法
一、工程计价基本原理
工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。
当采用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式表达如下：
[]=⨯∑分部分项工程费
基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价（或措施项目费）
工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
（1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。
（2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
注：※ 工程单价又分为工料单价与综合单价，综合单价又可分为全费用综合单价（完全综合单价）和清单综合单价（非完全综合单价）。
二、工程计价标准和依据
工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计算规范、工程定额和相关造价信息。
从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程量清单计价依据主要
适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。
三、工程计价基本程序
1. 工程概预算编制的基本程序
如果用工料单价法进行概预算编制，则应按概算定额或预算定额规定的定额子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定间接费（包括企业管理费、规费），再计算利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。
2. 工程量清单计价的基本程序
工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图2-1）和工程量清单应用（图2-2）两个阶段。
图2-1 工程量清单编制程序
图2-2 工程量清单应用程序
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
四、工程定额体系
工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。
1. 工程定额的分类
（1）按定额反映的生产要素消耗内容分类。
可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机具消耗定额三种。
1）劳动消耗定额。
简称劳动定额（也称为人工定额），是指完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准。
劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。
时间定额与产量定额互为倒数。
2）材料消耗定额。
简称材料定额。
完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。
3）机具消耗定额。
由机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成。
机械消耗定额是指完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。
机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。
施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似。
（2）按定额的编制程序和用途分类。
可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。
这些定额之间的关系如表2-1所示。
表2-1 各种定额间关系比较
定额水
平均先进平均平均平均平均平
定额性
生产性定额计价性定额
质
（3）按照专业划分。
定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额。
2. 工程定额的制定与修订
工程定额的制定与修订包括制定、全面修订、局部修订、补充等工作，应遵循以下原则：
（1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。
（2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。
（3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。
（4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。