揭秘誉峰M5
LTE区域超级小区实验报告
天津电信分公司中兴区域“超级小区”实验优化报告郊县组---王健目录1前言 (3)2超级小区介绍 (3)3超级小区实验应用 (5)3.1实验场景选择 (5)3.2测试路线及指标对比 (5)3.3优化案例分析 (6)3.3.1东城路MOD3干扰问题 (6)3.3.2开元路与南三路交口MOD3干扰问题 (9)3.3.3南二路与开元路交口MOD3干扰 (12)3.3.4津围公路与环城东路交口MOD3干扰问题 (13)4优化实验总结 (15)1前言在LTE网络规划中，Mod3干扰是优化工作的主要问题，PCI作用相当于CDMA中PN 扰码的概念，用来区分小区，因为LTE同频组网，所以区分小区必须是不同的PCI来区分.通过公式：PCI=3*sss+pss（其中SSS是辅同步信号，pss是主同步信号）可以看出，mod3干扰就是pci除3之后的余数相同，导致pss信号相同而产生的干扰。
Mod3干扰通常通过两方面调整解决：●RF优化，调整Mod3冲突的两个小区的倾角或者方位角，减少mod3干扰影响的重叠区域。
●调整一个mod3冲突小区的PCI，规避与周边扇区的Mod3，但是需要考虑这种调整后可能新出现的mod3干扰。
由于目前现网中插花开站严重，并且部分基站属于C+F共天馈不具备调整空间，城区中的Mod3干扰优化已经是4G网络质量提升的难点，本次借鉴在室分、高铁优化中常用到超级小区（小区合并技术）的经验，在密集城区内实验通过超级小区以解决Mod3干扰，具体方案及结果如下：2超级小区介绍将互干扰严重的相邻几个小区，合并起来组成一个超级小区（SuperCell）。
每个传统小区成为SuperCell的一个组成部分，称为CP（Cell Portion），如下图所示。
同一个SuperCell内的CP共用相同的Cell ID及其相关的公共信道。
对于SuperCell内部不同CP间的边缘用户，多个CP可以联合起来给该UE发射或接收，相当于宏分集，从而信号大幅提升，干扰明显减少，大大提高了上下行链路性能。
公园王牌一出到底 实地测评巴国城东海阿特豪斯
公园王牌一出到底实地测评巴国城东海阿特豪斯爱房网评测频道5月5日近几年，重庆公园如雨后春笋般日益增多，所谓的“公园地产”也不再新鲜。
但在看过了许多“公园地产“项目之后，才明白，公园地产，并不是只要有公园，就能成”地产”。
就像滨江生活，更大的意义在于“滨”而非江，公园地产最大的意义也在于能够真正享受公园，而非“有个”公园。
买了豪宅不住，那叫投资，买了公园地产而不享受，那叫“发哈”。
鸿恩寺、龙头寺、大学城……在重庆众多所谓公园地块中，绝对不能跳过、不能不说的就是二郎双山片区。
曾经以机械重工业为主的西城要打造重庆最宜居的公园住区。
42座大型主题公园、148个社区公园都只是数字概念，真正让居民享受实惠才是真理。
今天我们走进位于片区核心的东海阿特豪斯，公园环绕加上自身规划，看来定要将公园王牌一打到底了。
东海阿特豪斯鸟瞰图阿特豪斯市东海集团是重庆排名第11位的开发商。
阿特豪斯是目前东海在主城开发唯一在售项目，前期东海岸销售业绩和知名度表现只能算一般，另外一个在合川投资的项目东海滨江城也即将面市、进军长寿的高档住区案名也已确定。
但东海阿特豪斯自开盘一来销售情况一直不错。
下面就给各位网友细细的解读一下东海阿特豪斯项目，在看完了它的利弊之后，您应该就能够客观的做出评判了。
东海阿特豪斯基本资料楼盘地址【九龙坡杨家坪】(巴国城旁) 参考售价7500元/平米东海集团/重庆普世发地产开发开发商物业费 1.50元/平米/月有限公司规划面积46688平米建筑面积220000平米规划户数1756户车位数1025个容积率 3.00 绿化率35.06%2011.5更新查看楼盘最新信息阿特豪斯位于九龙坡区杨家坪（巴国城旁），项目由7栋高层围合而成。
总占地面积46688平米，容积率3%，绿化率35.06%。
正南北朝向ART DECO风尚建筑。
约230亩的巴国城-红狮公园，近3000亩的双山中央公园，1200亩的彩云湖公园，500亩的翡翠公园，200余亩的主题公园……说到底这些都是浮云。
2019四川成都誉峰mini公寓75p
未来项目周边市政配套完善，但同时住宅产品竞争环境激烈
项目周边环境
说明
> 项目周边规划有成都第一人民医院、商业金融中心、 行政中心等建筑，行政、商业、居住氛围浓厚，但 北部的变电站对项目有一定的不利影响
> 同时项目周边分布有中海城南一号、和记黄埔·南 城都汇、九龙仓·时代金科名苑等项目
© Copyright Centaline Group, 2009
劣势： 入户无遮挡，私密度较低； 客厅面积较低； 厕所无通风阳台；
A1户型：四室两厅两卫，建筑面积123㎡
【公寓户型分析】
优势： 户型方正紧凑，浪费面积较少； 客厅开间合理，拥有全景飘窗； 主次卧朝南采光较好；
劣势： 入户无遮挡，私密性较差；
A2户型：三室两厅一卫，建筑面积90㎡
【公寓户型分析】
为成都W Hotel）
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 16
【区位项目配套】目前城南板块处于发展阶段，周边配套尚不完善
配套简介：项目区域配套主要以 写字楼、自身商业、酒店为主， 周边尚无成熟生活配套
交通：地铁1号线、剑南大道、锦 城大道、府城大道、益州大道
【区位简介】城南核心区域，发展潜力巨大
誉峰位于城南核心区域，属于站南板 块中心部位。据政府规划，该区域是 成都的第二个集政治，商业为一体的 商务中心。
【区位简析】位于高新区产业核心，地理位置优越
本
成
案
都
政
务
中
心
圈
成
都
高
新
产
成都市政府
业 核
心
成都市采用了“单中心+多组团，中心城+卫星城”的布局模式
成都誉峰营销案例分析
2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观 景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确 ，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际 泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
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Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私 家 泳 池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡ 大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
无品牉定制 镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸 圣罗兰石材
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Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括： 数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防 地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45
成都誉峰竞品针对性说辞
誉峰竞品针对性说辞一、中海城南一号对比分析：1、开发商品牌：✧中海虽然品牌知名度高，但主要是做中高端的项目，并没有特别突出的高端项目。
✧誉峰作为全国最顶级的豪宅专家，合景公司在广州开发的誉峰及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州高端住宅市场二手价格最贵的住宅之一，合景泰富被业内誉为“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，倾尽其豪宅经验用心打造了升级产品成都誉峰。
2、项目配套✧中海较集中在住宅产品打造，但却以清水和精装两种产品交房。
以后的小区管理难度大，进出人员品流复杂，只有一栋写字楼，商业规划配套不完善。
✧誉峰项目是一个城市综合体项目，规划了五星级酒店、超甲写字楼、一流商业卖场等高端配套，项目已于2009年9月与W酒店成功签约。
W酒店是喜达屋集团旗下一个子品牌，该集团旗下还有喜来登、威斯汀等高端酒店品牌，是世界上最成功的时尚高端酒店品牌。
他的选址十分严格，全世界只有26家，全部都分布在全球最具活力的城市，如纽约、洛杉矶、东京等，目前中国只有三家，第一家是开在香港的尖沙咀，第二家在我们广州领峰，第三家就在我们成都的誉峰。
由此可以看到我们的地段是十分优越的，完全能满足国际顶级酒店的严格要求，而且将来通过W酒店的全球推广，我们项目也会世界闻名。
3、产品✧中海产品设计比较常规，没有赠送面积，按得房率买大用小，除空间尺寸宽大外无其他突出的亮点。
✧誉峰客厅开间都在8米以上，三厅设计，户户大面积赠送空间，最少赠送近60㎡；这在千万级的别墅产品也很难做到这样大的开间尺寸，更是整个成都高层公寓都是找不到的。
另外，360㎡户型层层私家天际泳池的打造，在全国乃至全亚洲都是绝无仅有的。
这种层层带天际泳池的设计，在防水、承重等方面都需要精心考虑，工艺要求极高。
4、价格✧中海作为清水房定价均价达15000元/平米，誉峰为精装修产品，虽价格在20000左右，但除去精装修标准6000元/平米以及大面积的空间赠送，实得单价较低，性价比很高。
2014年、2015年、2016上半年房地产销售排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
105.7 103.3 98.7 97.7 93 90.3 90.2 90 87.4 86.9 86.2 85.2 85 81.9 80.7 78.2 77.1 76.9 75.3 73.7 72.4 71.9 71.5 71.2 71 70 69.7 68.8 68.6 67.8 67.6 66.9 65.2 63.3 63.2 63 62.6 62.3 61.8 59.8 59.7 58.6 58.4 57 56.4 55.1 53.5 49.7 48.5 48.3 47.6
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
138.1 138.1 136 132.2 131.7 129.8 128.9 128.3 119.7 118 115.1 115 109.9 109.2 107.8 105.3 104.2 100.2 98.3 97.9 97 96 93.7 90.6 85.2 83 82.1 82 79.8 79.5 79 78.8 78.4 78 77.9 76.4 75.2 75 74 72 70.6 70.4 69 68.9 67.3 66.8 66.2 65.8 65.3 65.1 65
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
2013年福州楼盘情况
5禹洲东方威尼斯仓山区98号3东方威尼斯二期公爵岛仓山区仓山区城门镇龙江路98号41星海湾仓山区金山乌龙江畔（原金山展览城西235融侨水乡温泉别墅仓山区聚龙路169号25中庚红鼎天下仓山区朝阳路北侧，六一南路东侧49融侨外滩仓山区闽江南岸 南江滨休闲大道南侧121三迪首府118仓山区仓山区闽江大道202号202 23红星国际广场仓山区浦上大道93长滩一里仓山区仓山区上渡街道横江路181号凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）18130融侨观邸仓山区闽江大道117号50鸿博梅岭观海仓山区南江滨大道、解放大桥东侧67世欧上江城仓山区南江滨西大道136号119公园道一号仓山区仓山金山西三环与浦上大道交界处219三盛巴厘岛仓山区临江街道菖蒲路63号99江岸院墅仓山区福州市仓山区城门龙江路98号98202江南水都心锐仓山区南江滨休闲道水乡别墅东侧，靠江沿南江滨大道40三迪凯旋枫丹仓山区仓山闽江大道202号，闽江大道与金祥路交汇处51博仕后世家仓山区则徐大道西侧，三叉街对面76永鸿江南城（永鸿美域东方）仓山区仓山区连江南路以东、双湖二路北侧，原福州市冷冻机厂128金辉莱茵城仓山区三叉街东升路东园路10号243罗马佳洲仓山区上渡街道上渡外沙洲174学生街城市广场（欣隆盛世2期）仓山区上三路85号48融侨观澜仓山区闽江大道以西，金榕北路东侧94聚龙尚书院仓山区仓山区临江街道梅坞路57号57 206江南水都意境仓山区燎原路15号254江南水都丽岛仓山区金山街道闽江大道197号24泰禾红树林·珑悦仓山区金山浦上大道与乌龙江交界处26永翌上尚城仓山区福湾路和盘屿路的交叉口153海润尊品仓山区建新镇金榕南路803号150中庚国际华府仓山区洪湾路金山公园北侧18融信大卫城仓山区浦上路以北、洪湾路东侧39泰禾红峪仓山区金山浦上大道与建新大道交界处46中茵上城美域仓山区则徐大道东侧77金辉枫尚2期仓山区仓山区金山街道金港路136号136122中天金海岸仓山区仓山区金山大道南侧金山公园旁125泰禾红树林上层仓山区浦上大桥乌龙江与三环路交界处256江南水都心巢仓山区金山街道燎原路162号江南水都八期259江南水都杰座仓山区金山闽江大道197号350闽发江湾御景仓山区闽江大道97号365Me时代天俊仓山区仓前街道南台路19号371香江枫景仓山区金山大道南侧洪湾路金山公园旁382天俊蓝水湾仓山区建新镇闽江大道99号166摩卡生活馆仓山区建新镇金港路177号175金辉伯爵山仓山区则徐大道西南侧66金辉天鹅湾仓山区金山浦上大道410号161江南水都悦湖仓山区尤溪洲大桥西侧，闽江大道北侧172中庚城上峰仓山区建新大道以东，芦滨路以南176七街十二府仓山区上三路与首山路交汇处151中联水岸名居仓山区南江滨闽江大道90号160融信宽域仓山区金山大道北恻洪湾路西侧169金科名门（欣隆盛世三期）仓山区上三路学生街正对面2华润橡树湾仓山区仓山区花溪南路33号68万科金域华府仓山区则徐大道西侧120领江十栋仓山区福州市金山大道南侧金山公园旁203融晟红郡仓山区建新大道以东234融信第一城仓山区金山大道西段北侧洪湾路西侧264金汇豪庭仓山区金山街道闽江大道228号249江南水都名筑仓山区金山闽江大道197号217正祥一品新筑仓山区浦上大道306号164江南水都兰邑仓山区三县洲大桥与尤溪洲大桥中段201世欧彼岸城仓山区金祥路南侧福州三中金山分校旁245兰庭新天地仓山区对湖街道上三路6号341正祥滨江假日3期仓山区上渡街道上渡路216号155江南水都美域仓山区闽江大道197号146融信西班牙仓山区建新镇杨周东路258号226水印长天仓山区金桔路230号127金色家园仓山区下渡街道展进巷185号15杉林悦榕公馆仓山区金山浦上大道万达广场北侧43奥体小城仓山区福湾路4号地西北侧（福建财茂工业技术学校对面）447保利西江林语仓山区南台岛北部,三环路以南,福建农林大学北侧116阳光城新界仓山区仓山区建新大道北侧，金洲南路东124中天金海岸天悦仓山区仓山区金山桔园三路208美林湾仓山区金山洪湾路，金山公园东侧241兰庭西江月仓山区建新镇洪塘路566号246丽景天成二期品阁仓山区金山街道金山大道413号207好第坊仓山区双湖三路1号257金山大景城仓山区金山大道589号204嘉欣庭苑仓山区则徐广场东侧高坂路76号38淮安半岛泊宫仓山区仓山福州市仓山区建新镇上下店 358正祥滨江假日2期仓山区上渡街道上渡路216号154好景城仓山区高宅路108号266金色康城仓山区盖山镇连江南路731号12天泽江鼎仓山区金山大道南侧金山公园旁42中庚城仓山区金山建新中路以东、芦滨路以南44金辉淮安半岛仓山区建新镇淮安村上下店路333号333 45中茵上城国际仓山区福峡路北侧、城门镇政府南侧100都会华彩仓山区仓山区盖山投资区后坂115金辉枫尚仓山区仓山区建新镇金港路136号136 117福晟钱隆金山仓山区仓山区浦上大道南侧（冠浦路6号）6283富贵天成仓山区先锋路58号304滨海嘉年华仓山区对湖街道首山路7号339中茵加洲花城仓山区建新镇浦上大道339号343武夷明珠仓山区建新镇金山大道6号352滨江丽景仓山区建新镇闽江大道90号353香江红海园仓山区金山大道南侧洪湾路金山公园旁354正祥香槟风范仓山区建新镇闽江大道116号372武夷国际城仓山区金山街道闽江大道246号315使馆区9号仓山区仓前街道公园西路15号147星公馆仓山区上三路85号79领秀新城仓山区仓山区城门镇螺城路火车南站西侧96金山花园仓山区仓山区进步路21号21104海西佰悦城仓山区仓山区福峡路、三环路西南侧252江南名城仓山区建新镇金山大道518号287福和御园仓山区仓山科技园高坂路8号314金山碧水仓山区建新镇金河路168号333旭辉左海岸仓山区建新镇闽江大道81号362金山豪景仓山区金山街道金山大道165号183新仓山洋楼仓山区城门镇福峡路华夏汽车城南侧29三江城仓山区中国福州三江口、福厦高速连接线东侧、福州八中三江口高级中学南37融信白宫仓山区三环路东侧/洪湾路西侧78尚书房仓山区仓山区上渡路9号9 238南国金辉仓山区建新镇建新南路51号300滨海高湖秋月仓山区连江南路336南园春晓仓山区山迎宾路与南台大道南段交汇处221世纪景城仓山区仓山区城门镇福峡76号258金山橘园仓山区建新镇29号294大唐世家仓山区城门镇福峡路胪雷段145福湾新城秋月苑仓山区盘屿路与三还路的交界144福湾新城冬阳苑仓山区建新镇金洲南路163金山公元仓山区金山洪湾中路201号159融信高巢仓山区金山大道北恻洪湾路西侧376隆华苹果园仓山区福厦路排下、螺排路口106润华山庄仓山区仓山区南二环路869号8691500福州南区2012600万/套 2.52000福州南区2011500万/套 2.5（福建大世界华夏房地产）355金山区2013400万/套224金山区200555600 2.50 202核心区2010320005 3000金山区2011230003 446金山区2010220003 1195金山区201221000 2.6775核心区201021000 1.818幢住宅、25栋别墅1087金山区201220000 1.7 600核心区2013200001405福州南区201220000 2.2 1568金山区200920000 1.5 480核心区200720000 1.60285福州南区200619000 2.52栋11层小高层住宅，94栋独立别墅，16栋双拼别墅128核心区200918500 2.00 446金山区2008180003318金山区201317000431核心区2007170001734核心区2009/12/116500 1.2 775核心区200416500 1.20700核心区2008/1/116386750金山区2012160003 369核心区201016000 1.3 104金山区200816000 1.40 1378金山区200616000 1.404492金山区201215500 1.5852金山区201215500 2.2 1300金山区2007/6/9154091280金山区2007/1/1150742162金山区201215000 2.2 209金山区201115000 1.5 1080福州南区201215000 1.8 1394金山区201015000 1.2 5000金山区200515000 1.3 4492金山区201215000 1.5 817金山区200815000 1.70 2754核心区200515000 1.40 400金山区200715000 1.1 238福州南区200415000 1.2 1310金山区200515000 1.2 654金山区200515000 1.1 427金山区2008/11/2914840972核心区2009/12/114746 1.6 2874金山区200814500 1.5 340金山区2009/4/21144913000金山区2009/9/1114350 1.58 2476福州南区2010/9/1814232 1.3 409核心区2007/1/28141761117金山区2007/8/414092 1.1 430核心区2008/11/1514079 1.1 5400金山区201114000236核心区2010140002 2500金山区201114000 1.6 941金山区200914000 1.50 3000金山区200414000 1.10 536金山区200514000 1.20 1289金山区200413700 1.15 1022金山区200713600 1.20 989核心区2008/11/2213589 1.6 2277金山区201013550 1.50 2000核心区2005135000.60 1700核心区200513500 1.2 2362核心区2007/1/113417870福州南区2007/4/1213370300金山区200513100 1.50 480核心区2011/3/25130181074金山区201313000374金山区2013130002242金山区130002526金山区201113000 1.8 166金山区200913000 1.3 1170金山区200713000 1.55 198金山区200413000 1.70962金山区200713000 1.20 275福州南区200912850 2.00 659金山区200812676 1.50 294福州南区200912600 1.10 472西区2012125001960核心区200412500 1.2 630金山区2006/11/23123081 639福州南区200512100 1.20 2344金山区2012120002 2750金山区201112000 1.58 1606金山区2013120002 1303福州南区201312000 1.5 532核心区2008120000.7 1394金山区201112000 1.2 1567金山区200812000 1.4 620福州南区200412000 1.20 2500福州南区200512000 1.3 390金山区2005120000.8 556金山区2004120001 2000金山区2004120001 1320金山区200412000 1.2 1458金山区2005120000.95 711金山区200612000 1.1 430金山区200611500 1.25 430核心区2008/7/111172500福州南区201011000 1.4546核心区201011000物业为社区自理824福州南区201311000 1.5 748金山区2004110000.80 369福州南区200611000 1.4 850金山区2002110001 436金山区200611000 1.6 1205金山区200411000 1.1 1093福州南区200810330 1.203910福州南区2013100002120金山区201310000451核心区200810000 1.2 1146金山区200510000 1.50 316福州南区2006100000.9 305核心区2005100001 729福州南区20069500 1.20568金山区200494000.75二期地址：仓山区建新镇浦上路68号800福州南区20089000 1.3 2200金山区2009/11/1589501432福州南区2009/10/18875357金山区2007/8/258671 1.2 510金山区2008/11/2985121 340福州南区20068500 1.1 300福州南区20117500 1.5。
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项目第27层为M5俱乐部，面积1500㎡，其中将打造德国高端家电品牌Miele（美诺）的
体验店（洽谈中），以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会
2016/3/23
6
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精装修介绍
整体装修基调为时下流行的“黑白灰.性冷淡”极简风，力求以最简单体现最品质
客厅
2016/3/23
7
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精装修介绍
进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如果业主想把 房间外借使用也可通过电子系统授权
2016/3/23
8
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精装修介绍
沙发品牌： Poltrona Frau
意大利品牌，诞生于1912年，欧洲皇室御用家具， 美国纽约古根汉博物馆表演厅、洛杉矶迪斯尼音乐厅、 欧洲共同议会、大英博物馆全部都指定由该品牌定制 家具，而Bvlgari、Cartier、Hermes、Prada等奢侈 品也选择该品牌设计全球展厅。 市场价值：5万元
餐椅品牌： Cassina
意大利品牌，诞生于1927年，二战
后接受大量海军军舰订单，成为其
品牌品质价值的体现
市场价值：1万元
2016/3/23
9
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精装修介绍
音响品牌： Bang & Olufsen
丹麦顶级品牌，诞生于1925年， 1978年
至此，美国纽约现代艺术博物馆已经收藏
M3 M5 MINI公寓 精品公寓
M4 写字楼 （自持）
W酒店
写字楼 （销售）
商业
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4
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产品介绍
M5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，其中M3由合景泰富自售，且销售完毕 M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售，为了与M3的低配置小 户型产品区分，前期规划需重置，由合景泰富负责根据重新规划进行修建，内装布置由郭漫
全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮
流旗舰shopping mall和誉峰mini公寓，
项目自身积聚的商务配套资源，为业主提供 一站式商业、商务服务。
商业：14元/㎡/月 M5 ：8元/㎡/月
商业：2016年9月 M5 ：2017年7月
2016/3/23
3
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项目规划
M1
M2
了11 件该品牌产品， 并被列入永久性设
计收藏展品，形成了品牌产品特别展示。
市场价值：2万元
注：精装中不包含电视，但预留投影预埋 线路，便于客户根据喜好改装
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精装修介绍
电器品牌：Miele
德国顶级品牌，诞生于1899年， 乔布斯、默多克、王力宏家中使用家电品牌
高新区成都市高新区万象南路360号 12万平米
总建筑面积
总容积率
80万平米 商业：12万㎡ 办公：3.9万㎡
4.5 誉峰国际中心是合景泰富地产在中国西部地
绿化率
楼栋情况 装修情况 物管费 交付情况
20%
W酒店 2栋 公寓 2栋 写字楼 1栋 商业：公共部分精装 M5 ：全精装，配家具家电
区打造的高端城市综合体，该综合体包含了
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揭秘
2016/3/23
誉峰
M
5
1
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目录
1
2
项目技术指标
项目规划
3
4 5
产品介绍
精装修介绍 户型图
6
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项目推广
2
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开发商 物管公司 项目地址
总占地
项目技术指标
中天盈房地产开发有限公司 商业：广州市宁骏物业管理公司成都分公司 M5 ：酒店管理公司（郭漫舸自行成立）
该项目暂时未做任何线上推广，现场也无任何宣传纸质资料 专注线下渠道拓展，以郭漫舸个人圈层资源为主，深度挖掘
项目推广
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THE END
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包含：烤箱、蒸炉、嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机
酒柜品牌：LIEBHERR
德国顶级品牌，专注恒温酒柜 市场价值：30万元
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精装修介绍
所有门品牌：Boloni
包括衣柜门、房间门、厨房拉门
书籍摆设品牌：言几又
北京创意生活品牌
所有书籍，交房前根据业主喜欢，由言几又量身
舸自行负责
面积 户型 单层套数 总户数 占比 8-27层为公寓，4梯16户，总310套 均价26000元/㎡ 78㎡均价约17000元/㎡ 整体产权年限为40年 但除78㎡不通民用气之外 其他面积开通气，且后期可能将水电气费改为 民用标准（正在解决）
78㎡
84㎡
6
2
120
38
38.7%
12.3%
85㎡
打造书籍读物，包括书籍的选择及摆放
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精装修介绍
卫生间品牌：KOHLER
包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱， 便于存放面膜及护肤品
浴室品牌：Hansgrohபைடு நூலகம் AXOR系列
顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元
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94㎡
套一
4
2
76
38
24.5%
12.3%
129㎡
2
38
12.3%
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产品介绍
M5 俱乐部
M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层 以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等不同领域 的高端人群，分享生活 入会条件：购买M5公寓
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精装其他配置
其他配置
中央空调
新风系统 空气酶空气治理 地暖（仅主卫生间） 酒店管理公司服务内容 基础物业服务 房间租赁服务（日租、月租） 酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）
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户型图
2016/3/23
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