各个阶段目标成本测算模板表格
工程项目目标成本测算样表
表5序号分部分项名称单位目标工程量测算单价（元）（不含税）测算成本合计（元）（不含税）增值税率增值税额（元）（进项）平米造价（不含税）备注一、地下室主体结构0.000.00 1垫层浇筑m30.003%0.002钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%3混凝土浇筑工程m30.003%0.00 4模板（含支撑架）m20.003%0.00 5外脚手架m20.003%0.00……0.000.00二地上主体结构0.000.001钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%2混凝土浇筑工程m30.003%0.003模板（含支撑架）m20.003%0.004外脚手架m20.003%0.00……0.003%0.00三二次结构及装修劳务0.000.001砌筑工程m30.003%0.002内墙抹灰m20.003%0.00……0.003%0.00合计（一+二+三）0.000.000.00备注：劳务费测算1、平米包干劳务费=分包单位自行施工部分（如主体结构分包自行施工部分仅指结构）的建筑面积×平米包干分包单价；实物量单价包干劳务费=分包工程量×实物量包干分包单价。
2、劳务费必须按照工程量与相应单价计算后合成，不能凭空预估。
采用平米包干的，建筑面积须计算准确，且应根据施工图预算量和分包单价计算后进行换算；采用实务量单价包干的，分包工程量按施工图预算量计算，与收入同进同出。
3、劳务单价应结合项目实际情况，已定价的劳务工程按定标价格确定；未定价的劳务工程按当月同结构类型工程的劳务价格且不超当期公司发布的分包指导价/限价确定进行测算。
4、用于临时设施费和安全、文明及环境保护费用等的劳务费用不在劳务费中测算，在安全文明施工费中单独列项测算。
第 1 页，共 1 页。
目标成本测算表(标准模板)
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
目标成本测算表
填表指引
一、本表适用于方案、施工图版目标成本测算（具体成本科目，将根据实际情况调整）。
二、本表的填表顺序为首先填写规划指标表、建造标准，然后填写各业态建安成本及土地、前期、配套工程表，成本汇总表需手动填写建安部分成本，其余部分为自动计算。
三、本表由项目成本人员负责汇总编制，其中项目规划指标、土地成本、报批报建相关费用测算由开发报建部门提供；项目建造标准和设计费用测算由设计部门组织相关部门完成并按要求审批后提供；销售费用测算由销售部门按要求审批后提供，制造费用、间接费用由财务部门按要求审批后提供。
四、填报时，可根据实际需要往下细分成本测算科目，但不要随意改动已设置好的科目和费项。
五、每个科目所包含范围和内容，可以根据地区特点或项目特点进行微调。
六、规划指标中总占地面积=建筑用地面积+代征用地面积，建筑占地面积=各业态占地面积+配套设施占地面积，成本人员需要手动填写绿色底纹部分，其他空格为自动计算或根据实际情况填写。
七、测算表内单价=总价/工程量，合价、可售单方、建筑单方为自动计算。
八、主要建安成本科目，需要填写人工费、材料费、其他费、管理费、利润、税金。
i。
若按其他原则分摊，
请修改公式。
备注：。
6.目标成本测算表
6493.74
8143.32 7624.15
24918.80
40029.91 4260.59 69209.29
第 1 页，共 1 页
262.00 2634.32 567.91 170.00 213.77
10.40 638.61 129.60 5774.75 718.99
262.00 262.00 3631.98 3556.06 1219.83 776.58 170.00 170.00 213.77 213.77
10.40 10.40 638.61 638.61 129.60 129.60 7424.33 6905.16 718.99 718.99
建筑面积单位成本（元/m2）
成本项目
别墅类
地下室+地面车库
小高层、高层 、超高层住宅
商业
一
土地获得价款
1148.15
1148.15
1148.15
地下室+地面 车库
30258.2
平均
别墅 类
1148.15
小高层、高层、超高层 住宅
61643.8 9712.8
商业
5232
19535
总成本（万元）
地下室+地面车 库
深圳中心城市公司61区鸿云花园目标成本表
建筑特点
合计
别墅类
1 2 3 4
5
6 7
序号
建筑面积
97134
可售面积
66875.8
建筑功能
77599
结构类型
框剪结构
栋数\层数\层高\总 四栋\28,29,30层\3.1米
高
\99.4米
地下室及地下室情况
19535
项目成本计算表格
项目成本计算表格
1.项目基本信息：
●项目名称
●项目经理
●项目起止日期
●预算总额
2.成本分类：
●直接成本（直接材料、直接人工）
▪材料成本：列出具体材料名称、采购数量、单价、总金额
▪人工成本：不同工种或员工的工时、工资率、总人工费用
●间接成本（如管理费、折旧费、租金等）
●费用项（如差旅费、通讯费、设备租赁费等）
3.预算与实际对比：
●预算金额列
●实际支出列
●差额列（实际-预算）
4.累计成本统计：
●各阶段或月份的累计成本
●总预算成本
●实际累计成本
5.分析指标：
●成本超支或节约情况
●成本执行率
●进度与成本同步跟踪（比如挣值分析 EV, PV, AC, CV, SPI, CPI
等）
一个典型项目成本计算表格可能的格式如下：。
1成本测算标准表格(施工图阶段项目成本预测明细表)
1、 本表适用于新项目施工图阶段项目成本预测。
本表填报的主要责任部门为成本管理中心。其中规划指标需产品研发管理中心配合，建造依据** 2、 图纸计算造价以及相似结构楼号确定；报批报建费根据项目部提供的数据及当地优惠政策进行填
写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、 开发间接费中的管理费用、财务费用和营销费用，根据公司具体情况执行。
4、
成本测算表中设计、景观、建筑成本等单价，为结合相关部门的意见及参考类似相应项目发生成 本的平均值确定。已发生的成本依据实际值计入，未发生的成本已相似项目预估值计入。
地下人防面积、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并 5、 根据售价决定是否需要分摊其它类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费
全部摊销。
6、
土地价格为考虑拆迁补偿（含过渡费和征地补偿）、耕地占用、耕地开垦、拆迁经费、土地评估 和交易办证等实际缴纳为准。
8、 地价按照****元/亩计入。土地面积分割：按不同业态进行分隔。计算表见成本估算表下方。 9、 人防面积：***平方米。
成本测算表
建筑面积
长度
造价采购部 2.5
其他前期费用
3
行政及经营性收费
研发部 3.1
城市配套费
M2
研发部 3.2
人防易地建设费
M2
研发部 3.3
规划许可证照费
M2
研发部 3.4
规划放线费
M2
研发部 3.5
竣工测量费
M2
研发部 3.6
XX项目目标成本测算分解
建筑面积 ####### 责任部门 序号
项目
单位 计量标准
工程量
成本测算（土地版）
1
土地费用
发展部 1.1
土地综合价金
M2
发展部 1.2
土地契约税
M2
发展部 1.3
其他土地费
M2
2
前期工程费
研发部 2.1
设计费
研发部 2.1.1
工程设计费 M2
研发部 2.1.2
景观设计费 M2
零星施工配合费用 项
排水工程费
M2 建筑面积
雨水排水工程费 M2 占地面积
污水排水工程费 M2 占地面积
甲供井盖座 套 数量
小区沥青道路工程费
M2 建筑面积
道路基层工程费 M2 道路面积
沥青路面工程费 M2 道路面积
智能化工程费
M2 建筑面积
数据通信接入费 户 户数
语音通讯接入费 户 户数
有线电视接入费 户 户数
M2
基础工程 M2
结构及粗装修工程 M2
门窗工程 M2
公共部位精装修 M2
户内精装修 M2
方案版项目目标成本测算表(参考模板)
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
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39,593
㎡
1,580
6,256
272
277
（2）
联排别墅
建筑面积
19,781
㎡
2,200
4,352
189
193
（3）
叠拼（2F～ 5F）
建筑面积
24,592
㎡
2,150
5,287
230
234
（4）
住宅灰空间
建筑面积
8,889
㎡
1,630
1,449
63
64
（5） （6） （7） （8）
商业 车库 超市 经济型酒店
988 919 69 -
43 40 3 -
44 41 3
生化池土建及 项目总建 工艺安装费 筑面积 中水系统 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
4
室外燃气系统 室外智能化系 统
1,360
户
3,529
480
21
21
5
689
30
31
（1） （2）
车管系统
项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
（一） 土地获得价款 1 2 3 4 5 （二） 1 （1） 政府地价 合作款项 红线外市政设 施费 拆迁补偿费 契税 开发前期工程 费 规划设计费 方案前设计费
（2）
初步、施工图 项目总建 设计费 筑面积 项目景观 面积
218,324
㎡
30
655
29
29
（3） （4） （4） 2 3
景观设计费
83,589 1,000 218,324 106,690
229,737
㎡
18
414
18
18
6 （五） （1） （六） 1 2 3 4 5 6 7
1,601
㎡ ㎡
300
48 3,170
2 138 138 20 3 6 3 1 0
2 140 140 20
83,589
㎡
379
3,170 449
220 884 392 1 1
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3,150 1,500 1,500 180,000 50,000
（15） 树木伐移费 （16） 新型建材基金 （17） 其他行政税费 4 三通一平工程 费
1 42
（1）
场地平整
185,000
m3
14
253
11
11
（2）
场地平整档墙
1
m3
1,800,000
18积 项目建设 用地面积
106,690
㎡
5
53
2
2
（4）
施工用水
106,690
1
元
3,500,000
350
15
16
5 （1） （2） （3） （三）
临时设施费 临时办公室 临时围墙 临时场地占用 费 主体建安费 1 750 1 m 520,000 180 -
66 52 14 -
3 2 1 -
3 2 1
41,702
1,815
1,848
（1）
花园洋房(电 建筑面积 梯7F/-1F)
档墙放阶，总价预估180万，
暂估
施工用水安装已签合同36800
天然气管道改造 14.6万。 雨水、污水市政管道改造 28万 1、高压线路迁移 35万 、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万 合计： 65万 2
1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人 行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造 价240万元； 2/景观及其他暂 估110万元；合计350万元
㎡
0.37
4
0
0
（5） （6） （7）
天然气管道改 项目建设 造 用地面积 雨水、污水市 项目建设 政管道改造 用地面积 施工用电 项目建设 用地面积
106,690 106,690
㎡ ㎡ ㎡
1.40 2.60
15 28
1 1
1 1
106,690
6
65
3
3
（8）
虎漆河整治
190m*14+ 6.53*2+8 .7*2
（1）
218,324
㎡
150
3,275
143
145
（2） （3） （4） （5）
218,324 218,324 17,466 17,466
㎡ ㎡ 万元 万元
45 2.5 0.06% 0.14%
982 55 10 24
43 2 0 1
44 2 0 1
招投标综合服 建安造价 务费 工程定额测定 建安造价 费
229,737
㎡
2
46
2
2
周界安保系统
229,737
㎡
3
69
3
3
（3） （4）
背景音乐系统 设备监控系统
229,737 229,737
㎡ ㎡
5 2
115 46
5 2
5 2
（5）
其他弱电工程 项目总建 费 筑面积 道路 环境景观工程 费 景观 配套设施费 幼儿园 学校 会所 物管用房 设备用房 垃圾站 车站 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 景观面积 道路面积
××项目成本估算
序号 成本项目 估算基础 工程量 单位 单价(元) 合价(万 元) 10,656 项目建设 用地面积 160 160 160 项目建设 用地面积 160 10,346 亩 亩 亩 亩 元 3.00% 646,477 10,346 310 7,165 1,581 项目总建 筑面积 218,324 ㎡ 25 546 建面单方 可售单方成 成本（元/ 本（元/平 平米） 米） 464 450 14 312 69 24 472 458 14 317 70 24
76 3,076 256 41 105 110 3,333
77 3,131 261 42 107 112 3,392
4.00% 3.00%
2,406 2,531 76,564
编制说明
土地获得价款
龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工 图设计阶段建筑设计合同 2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工 图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价 42.73元/m2） 丙方设计费为130万元包干。
按标准户型委托 弱电、导示、铝合金等设计
都市区II档范围内（面积约1061平方公里） 配套费按建筑面积每平方米150元计征
（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元 /m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000 ＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加 10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
14,118 47,059 1,949 8,885
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1,550 1,480 1,820 1,580
2,188 6,965 355 1,404
95 303 15 61
97 309 16 62
（9）
精装修小户型 建筑面积 公寓 小户型公寓架 建筑面积 空层 基础设施费 室外电气及高 低压设备
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
30 200 5 6
251 20 109 64 4,506
11 1 5 3 196
11 1 5 3 200
精装修设计费 精装修面 积 项目总建 专项设计费 筑面积 勘测丈量费 前期报批报建 费 城市建设配套 总建筑面 费 积 人防易地建设 总建筑面 费 积 规划许可证费 总建筑面 积 项目建设 用地面积
229,737 229,737 229,737 229,737
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
15 8 8
345 184 184 -
15 8 8 -
15 8 8
2
室外给水系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
25
582
25
26
3 （1） （2） （3）
室外排水系统 雨、污水系统 项目总建 筑面积 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ 40 3
建设工程质量 建安造价 监督费 建设用地 （7） 规划放线费 面积 （8） 竣工规划验线 建设用地 费 面积 建设用地 （9） 防雷监测费 面积 建设用地 （10） 环境评测费 面积 总建筑面 （11） 散装水泥押金 积 （6） （12） 白蚁防治费 （13） （14） 总建筑面 积
17,466 106,690 106,690 106,690 106,690 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324
619 619 240 80 23 115 23 115 23
27 27 10 4 1 5 1 5 1
27 27 11 4 1 5 1 5 1
（八） 不可预见费 开发成本 （九） 1 2 3 期间费用 财务费用 管理费用 销售费用 项目成本 -
58,274
万元
3.00%
1,748 70,678 5,886 949
万元 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
0.28% 1.20 1.00 1.80 0.60 0.90 0.90 1 -
49 13 11 19 6 20 20 22 948