牡丹园度假村项目可行性实施报告
邳州牡丹园建设可行性报告
邳州牡丹园建设可行性报告一、项目背景邳州市位于江苏省中部，具有丰富的自然资源和良好的气候条件，被誉为中国牡丹之乡。
为了进一步发展旅游业，提升邳州市的知名度和影响力，本报告提出了建设邳州牡丹园的可行性研究。
二、市场分析1. 牡丹园的市场需求牡丹作为中国传统的名贵花卉之一，深受人们喜爱。
邳州市作为中国牡丹之乡，具有得天独厚的优势，吸引了大量的游客和花卉爱好者。
建设牡丹园可以满足市场对于欣赏牡丹、了解牡丹文化的需求。
2. 市场竞争分析目前，邳州市周边地区已经存在一些牡丹园，如徐州牡丹园和南京牡丹园。
这些牡丹园在吸引游客和花卉爱好者方面具有一定的竞争优势。
因此，在建设邳州牡丹园时，需要注重差异化竞争，提供独特的观赏体验和服务。
三、项目规划1. 项目目标建设一个集牡丹展示、文化传承、旅游观光和科普教育于一体的综合性牡丹园，打造成为邳州市的旅游名片和文化品牌。
2. 项目内容（1）牡丹展示区：规划种植各类牡丹品种，创造良好的观赏环境和氛围。
（2）文化传承区：建设牡丹文化展览馆，通过展览、文物收藏和文化活动等方式，传承和弘扬牡丹文化。
（3）旅游观光区：规划游览线路，设计景点，提供丰富多样的旅游体验项目，吸引游客。
（4）科普教育区：设置牡丹科普教育基地，开展科普讲座、互动体验等活动，提高公众对牡丹的认识和了解。
3. 投资估算根据初步规划，该项目的总投资额预计为5000万元。
具体的投资构成包括土地购置费、建设费用、设备购置费、人员培训费用等。
四、可行性分析1. 技术可行性建设牡丹园所需的技术和设备已经成熟，可以通过引进和培训的方式解决。
同时，邳州市拥有丰富的农业资源和人才，具备开展牡丹园建设的技术基础。
2. 经济可行性根据市场调研和预测，邳州牡丹园每年可吸引游客数量约为50万人次，平均每人次消费100元，预计年收入为5000万元。
同时，牡丹园还可以通过门票销售、周边商品销售等方式增加收入。
3. 社会可行性建设牡丹园可以促进当地旅游业的发展，提升邳州市的知名度和影响力，为当地经济增加就业机会，改善居民生活质量。
邳州牡丹园建设可行性报告
邳州牡丹园建设可行性报告一、项目背景邳州位于江苏省中部，素有“花城”之称，拥有丰富的自然资源和良好的气候条件，特别适宜发展花卉产业。
牡丹作为中国传统的名贵花卉之一，在邳州具有广阔的发展前景。
因此，本报告旨在评估邳州牡丹园建设的可行性，为相关决策提供依据。
二、市场需求分析1. 牡丹市场潜力巨大：随着人们对生态环境和休闲娱乐需求的增加，花卉市场持续增长。
牡丹作为中国传统的名贵花卉，具有较高的市场价值和美学价值，受到广大消费者的追捧。
2. 邳州牡丹资源丰富：邳州气候适宜，土壤肥沃，已有部分牡丹种植基地，但规模较小。
通过进一步扩大种植规模和提升品种质量，邳州可成为牡丹产业的重要基地。
3. 旅游需求推动发展：牡丹园作为一种特色旅游资源，可以吸引大量游客前来观赏，推动当地旅游业的发展，带动相关产业链的增长。
三、项目可行性分析1. 技术可行性：邳州已有一定的牡丹种植技术基础，且具备培育新品种的能力。
通过引进先进的种植技术和设备，提高牡丹的产量和质量，提升市场竞争力。
2. 经济可行性：建设牡丹园需要投入一定的资金，包括土地购置、基础设施建设、种植设备采购等。
通过市场调研和财务分析，预计在合理的经营管理下，项目可实现盈利，并在几年内收回投资。
3. 市场可行性：根据市场需求分析，邳州牡丹园具备较大的市场潜力。
通过合理的市场定位和推广策略，吸引游客和花卉爱好者，打造知名度高、影响力大的牡丹品牌，提升市场占有率。
4. 环境可行性：牡丹园建设对环境的影响相对较小，且可以通过合理的设计和管理，提高景区的生态环境质量。
同时，牡丹园的建设还能促进当地农业的转型升级，推动可持续发展。
四、项目建设方案1. 地点选择：根据土壤条件和交通便利性，选择适宜的土地用于建设牡丹园。
2. 设施建设：建设园区主要包括种植区、展示区、休闲区和配套设施。
种植区应配备温室、灌溉设备等，以提供良好的生长环境。
展示区应设计美观、舒适，方便游客观赏。
休闲区应设置餐饮、停车等设施，提供便利服务。
邳州牡丹园建设可行性报告
邳州牡丹园建设可行性报告一、引言邳州位于中国江苏省，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
邳州以其得天独厚的气候条件和土壤环境而闻名，尤其适宜牡丹的生长。
因此，建设一座牡丹园将成为邳州旅游业的新亮点，有助于推动当地经济发展，提升城市形象。
本报告旨在对邳州牡丹园建设的可行性进行详细分析和评估。
二、市场需求分析1. 旅游市场潜力根据对邳州及周边地区的旅游市场调研，发现游客对牡丹园的兴趣日益增长。
牡丹作为中国传统文化的重要象征之一，吸引了大量游客前来观赏。
邳州牡丹园的建设将满足游客对牡丹文化的需求，吸引更多游客到访，提升旅游收入。
2. 市场竞争分析目前，周边地区并没有类似规模的牡丹园，邳州牡丹园将成为该地区独一无二的旅游景点。
此外，邳州还拥有丰富的历史文化资源，如古城墙、古建筑等，可以与牡丹园相结合，提供更丰富的旅游体验，增加竞争优势。
三、可行性研究1. 技术可行性邳州的气候和土壤条件非常适宜牡丹的生长。
通过与农业专家的研究和咨询，我们确认邳州具备建设牡丹园的技术条件。
同时，我们将引进先进的温室技术和灌溉系统，确保牡丹园的生产和管理效率。
2. 经济可行性根据初步估算，邳州牡丹园的建设投资约为5000万元人民币。
我们将通过政府拨款、银行贷款和社会资本的投入来筹集资金。
根据市场调研数据，预计牡丹园每年可吸引30万游客，平均门票收入为每人50元。
同时，我们将开展相关的旅游商品销售和餐饮服务，进一步增加收入。
经过财务分析，预计在5年内可以实现投资回报，并获得稳定的盈利。
3. 社会可行性邳州政府对于牡丹园的建设非常支持，并愿意提供相应的政策和资源支持。
同时，牡丹园的建设将为当地创造大量就业机会，提升居民收入水平，改善生活质量。
此外，牡丹园还将促进当地旅游业的发展，带动相关产业的兴起，对于邳州的经济社会发展具有积极的影响。
四、风险与对策1. 自然灾害风险邳州地处江苏省的东部沿海地区，存在台风、洪涝等自然灾害风险。
为了应对这些风险，我们将建设牡丹园的温室设施具备抗风抗洪的能力，并制定相应的应急预案，确保游客和园区的安全。
邳州牡丹园建设可行性报告
邳州牡丹园建设可行性报告一、项目背景邳州市是中国著名的牡丹之乡，拥有丰富的牡丹资源和历史文化底蕴。
为了进一步挖掘和利用邳州市的牡丹资源，促进旅游业的发展，本报告旨在评估牡丹园建设的可行性，并提供相应的建议。
二、市场需求分析1. 牡丹园的吸引力：牡丹作为中国传统的名贵花卉之一，具有较高的观赏价值和文化内涵，能够吸引大量游客和花卉爱好者。
2. 旅游业发展：随着人们生活水平的提高，旅游需求不断增长。
邳州市作为一个历史文化名城，具有丰富的旅游资源，牡丹园的建设将进一步丰富旅游产品，吸引更多游客。
3. 经济效益：牡丹园的建设将带动相关产业的发展，如花卉种植、旅游服务、餐饮等，为邳州市带来可观的经济收益。
三、可行性分析1. 地理条件：邳州市地理位置优越，交通便利，有利于游客的到访和物资的供应。
2. 牡丹资源：邳州市拥有丰富的牡丹资源，品种繁多，品质优良，为牡丹园的建设提供了良好的基础。
3. 政策支持：邳州市政府高度重视旅游业的发展，将提供相应的政策支持和优惠政策，为牡丹园建设创造良好的环境。
4. 市场调研：通过对市场需求的调研和分析，发现牡丹园建设符合市场需求，具有较高的市场前景和商业价值。
四、项目规划1. 建设规模：牡丹园占地面积约100亩，包括主要景区、次要景区和辅助设施区。
2. 主要景区：设置主题花坛、牡丹展览区、牡丹文化展示区等，展示牡丹的品种和文化内涵。
3. 次要景区：设置休闲步道、观景平台等，提供游客休闲和观赏的场所。
4. 辅助设施：建设停车场、餐饮区、商业街等，为游客提供便利和服务。
5. 环境保护：在建设过程中，注重生态环境保护，采用可持续发展的理念，保护和利用好现有的自然资源。
五、投资估算1. 建设投资：预计牡丹园的建设投资约500万元，包括场地开发、景区建设、设备采购等。
2. 运营成本：预计每年的运营成本约200万元，包括人员工资、设备维护、景区管理等。
3. 收入预测：根据市场调研和类似项目的运营经验，预计牡丹园的年收入约为300万元，其中门票收入占比60%，其他收入占比40%。
邳州牡丹园建设可行性报告
邳州牡丹园建设可行性报告一、背景介绍邳州市位于江苏省中部，是中国著名的牡丹之乡。
牡丹是邳州市的地方特色文化，也是该地的重要旅游资源。
为了进一步发展牡丹产业，提升邳州市的知名度和经济效益，本报告旨在对邳州牡丹园的建设进行可行性分析和评估。
二、市场需求分析1. 牡丹市场潜力根据市场调研数据显示，国内外游客对中国传统文化的兴趣不断增长，特别是对牡丹文化的关注度逐年提升。
邳州作为中国著名的牡丹之乡，具有得天独厚的牡丹资源和品种优势，吸引了大量游客前来参观和观赏。
因此，建设牡丹园有着广阔的市场需求。
2. 旅游业发展趋势随着人们生活水平的提高和旅游观念的改变，旅游业已成为国民经济的支柱产业之一。
邳州市作为一个具有悠久历史和丰富文化内涵的城市，具备了发展旅游业的基础条件。
建设牡丹园将进一步丰富旅游产品，满足游客对文化体验和休闲度假的需求。
三、项目规划与设计1. 选址与规模牡丹园的选址应选择地势平坦、土壤肥沃、气候适宜的地方。
建议选取邳州市郊区的一块面积约500亩的土地作为牡丹园的建设用地。
2. 设施与布局牡丹园的设计应以展示牡丹文化为主题，结合园林艺术和休闲度假功能。
主要设施包括：- 牡丹展览区：展示各类牡丹品种，介绍牡丹的历史和文化内涵。
- 休闲区：提供游客休息、品茶、观景等服务。
- 游乐区：设置儿童游乐设施，吸引家庭游客。
- 餐饮区：提供特色牡丹美食，满足游客的口腹之欲。
3. 牡丹资源保护建设牡丹园的同时，要注重保护和繁育牡丹资源。
建议设立牡丹研究中心，加强对牡丹的科学研究和品种改良，提高牡丹的市场竞争力。
四、投资与收益分析1. 投资估算根据初步规划，牡丹园的建设投资约为5000万元，包括土地购置、设施建设、植物繁育等方面的费用。
2. 收益预测根据市场调研和类似项目的运营情况，预计牡丹园的年游客量可达50万人次，平均门票价格为50元/人次。
同时，牡丹园还可以通过举办牡丹文化节、销售相关产品等方式增加收入。
邳州牡丹园建设可行性报告
邳州牡丹园建设可行性报告引言概述：邳州作为中国著名的牡丹之乡，拥有得天独厚的气候和土壤条件，具备建设牡丹园的优势。
本报告旨在对邳州牡丹园的建设可行性进行分析和评估，以期为相关决策提供参考。
正文内容：1. 市场需求分析1.1 牡丹园的旅游市场需求1.1.1 牡丹园作为传统文化旅游景点的吸引力1.1.2 牡丹园的观赏价值和独特性1.1.3 牡丹园的文化内涵和历史价值1.2 牡丹产品的市场需求1.2.1 牡丹花卉市场的发展潜力1.2.2 牡丹相关产品的市场需求1.2.3 牡丹园作为休闲度假场所的市场需求2. 资源评估2.1 地理和气候条件2.1.1 邳州气候适宜牡丹生长2.1.2 邳州地理位置便利，交通便捷2.2 牡丹种植资源2.2.1 邳州拥有丰富的牡丹种植基地2.2.2 牡丹种植技术和经验丰富2.3 人力资源2.3.1 邳州当地有专业的园艺人才2.3.2 牡丹园需要的工作人员可通过培训获得3. 经济效益评估3.1 旅游收入3.1.1 牡丹园的门票销售收入3.1.2 牡丹园周边商业发展的带动效应3.2 牡丹产品销售收入3.2.1 牡丹花卉销售收入3.2.2 牡丹相关产品的销售收入3.3 就业机会和经济增长3.3.1 牡丹园建设将提供就业机会3.3.2 牡丹园建设将促进当地经济增长4. 环境影响评估4.1 生态保护4.1.1 牡丹园建设过程中的生态环境保护4.1.2 牡丹园运营过程中的生态环境保护4.2 水资源利用4.2.1 合理利用水资源，避免浪费4.2.2 建设水资源循环利用系统4.3 垃圾处理4.3.1 建立垃圾分类和处理系统4.3.2 提倡环保意识，减少垃圾产生总结：综合以上分析，邳州牡丹园的建设具备可行性。
市场需求旺盛，资源条件优越，预计能够带来可观的经济效益和就业机会。
同时，建设过程中需要注重环境保护，确保与周边环境的和谐共存。
建议在牡丹园建设的过程中，加强与相关部门的合作，制定详细的规划和管理措施，以确保牡丹园的可持续发展和成功运营。
牡丹园可行性分析报告
牡丹园可行性分析报告背景牡丹是中国传统的名贵花卉之一，以其绚丽多彩、花形各异、香气宜人而闻名于世。
牡丹园作为一个专门栽培和展示牡丹的场所，对于推广中国传统文化，促进旅游业发展具有重要意义。
本报告旨在对牡丹园的可行性进行分析，以评估其商业化运营的潜力。
市场需求分析1.中国传统文化的复兴：当前，中国传统文化正逐渐受到关注和重视。
牡丹作为中国传统文化的代表之一，其价值和地位逐渐被人们认可。
因此，牡丹园作为一个展示中国传统文化的场所，具有吸引力。
2.花卉市场的增长：随着人们生活水平的提高和环境保护意识的增强，对花卉的需求也在逐渐增加。
牡丹作为一种高档花卉，其市场需求也在稳步增长。
3.旅游业的发展：旅游业在中国经济中占据重要地位。
牡丹园作为一个具有文化内涵和观赏价值的旅游景点，吸引了大量游客的光临。
随着旅游业的不断发展，牡丹园的市场需求也将得到进一步提升。
竞争分析1.其他花卉园：除了牡丹园，还有许多其他类型的花卉园供人们游览。
这些花卉园通常也具有丰富的花卉资源和吸引人的景观，与牡丹园存在竞争关系。
2.其他旅游景点：除了花卉园，还有许多其他类型的旅游景点可供人们选择。
这些景点通常具有独特的文化内涵和观赏价值，与牡丹园争夺游客的注意力。
3.线上销售渠道：随着互联网的普及和电子商务的发展，人们可以通过线上渠道购买花卉产品。
这对于传统的牡丹园销售模式构成了一定的竞争压力。
可行性分析1.地理位置优势：牡丹园的可行性首先取决于其地理位置。
一个位于城市中心或旅游热点地区的牡丹园更容易吸引游客。
因此，在选择园区的位置时，需要考虑到交通便利性和目标人群的分布情况。
2.建设成本：牡丹园的建设成本包括土地购买、园区规划和建筑物建设等方面。
需要对这些成本进行详细的估算和预算，确保项目的可行性。
3.运营成本：牡丹园的运营成本包括人员工资、植物养护、场地维护和宣传推广等方面。
需要对这些成本进行详细的分析和预测，确保项目的可持续性发展。
邳州牡丹园建设可行性报告
邳州牡丹园建设可行性报告一、项目背景邳州市位于江苏省中部，拥有得天独厚的气候和土壤条件，适宜种植牡丹花。
为了充分利用这一优势，推动当地旅游业发展，提升地方经济发展水平，计划建设邳州牡丹园。
二、项目概述邳州牡丹园项目旨在打造一个集牡丹花欣赏、旅游休闲、文化交流为一体的综合性园区。
园区占地面积约1000亩，拟种植各类牡丹花品种5000余株，设立游客接待中心、展览馆、花坛、休闲区等配套设施。
三、市场需求分析1. 牡丹花市场需求：牡丹花作为中国传统的名贵花卉之一，具有较高的欣赏价值和经济价值。
随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，对牡丹花的需求也在逐年增长。
2. 旅游市场需求：邳州市地处黄河流域，拥有丰富的历史文化和自然资源。
建设牡丹园将进一步丰富当地旅游产品，吸引更多游客前来观光旅游，提升旅游业的发展水平。
四、项目优势1. 地理位置优势：邳州市位于江苏省中部，交通便利，距离省会南京仅100公里，距离上海仅250公里，具有较好的区位优势。
2. 气候土壤优势：邳州市气候温和，四季分明，适宜牡丹花的生长。
土壤肥沃，有利于牡丹花的栽培。
3. 旅游资源优势：邳州市拥有丰富的历史文化和自然景观资源，建设牡丹园将进一步丰富旅游产品，提升旅游吸引力。
五、项目规划1. 园区规划：邳州牡丹园将按照“以花为主、以园为辅”的原则进行规划，主要分为牡丹花区、游客接待区、休闲区、文化交流区等功能区域。
2. 花卉种植：园区将引进各类名贵牡丹花品种，通过科学的种植技术，保证花卉的品质和数量。
3. 设施建设：园区将建设游客接待中心、展览馆、花坛、休闲区等配套设施，提供便利的服务和舒适的环境。
六、投资分析1. 建设投资：邳州牡丹园项目的总投资约为5000万元，包括土地购置、建造物修筑、设施购置等方面的费用。
2. 运营收入：估计园区每年可接待游客50万人次，每人次门票收入50元，年收入约为2500万元。
同时，园区还可通过销售牡丹花、举办文化活动等方式增加收入。
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牡丹园度假村项目可行性研究报告前言自改革开放以来，人民的生活水平走向了一个崭新的台阶。
社会的快速发展，科学的进步，文化素质的普遍提升，物资生活的迅猛提高，给人们的生活方式带来质的变化，在城市钢筋水泥中，快节奏生活的人们有了放松心情，享受大自然青山绿水的需求，休闲娱乐和旅游观光，已成为人们的一种高雅的消费方式。
在新的潮流下，发展旅游事业已成为一种促进经济可持续发展的事业。
某牡丹园，位于省某县城以东17公里处的某口磨滩。
北依某口岗青公路，南邻大通岸，占地面积150亩，园种植了12种颜色品种各不相同的牡丹，每年7月，这里便成了牡丹花的世界，旅游的天堂。
而且在某县周边的自然风光与历史胜迹，也一样是美不胜收、精彩绝伦。
在终年积雪山峰映衬下的数十万亩油菜花，一片金黄殊胜，是假日休闲者赏心悦目、放飞心情的绝好景致；在、克图的卡约、辛店等文化遗址和雍正年间年羹尧题写的“得胜川”遗址，还有海鸳鸯、鸾城翔凤等古八景，更成为古文化追溯者的寻根之所。
现代人们的生活水平提高了，而且还有相当的一部分人，迈上了小康生活的阳光大道。
这种经济基础的夯实，使人们有了寻找自己生活乐趣的机会，有了旅游的愿望，有了寻求民族文化底蕴的需要。
在旅游区尽情畅游，欣赏着美景，呼吸着清新的带着泥土和鸟语花香的自然空气，吃着田园人家的小吃，仰慕着我们民族的文化，欣赏着炎黄的国粹，更是一种惬意的放松与生活的享受。
某牡丹园度假村项目的开发，正是在这种顺天应人的条件下，应运而生的好项目。
目录第一章项目概况第二章项目建设背景和必要性第三章项目建设的条件分析第四章建设分期与规划目标第五章建设规模及规划布局第六章基础设施规划第七章环境卫生、安全消防、节能第八章居民点调控规划第九章旅游营销策划第十章保证体系规划第十一章投资估算与资金筹措第十二章效益评价第十三章项目实施建议第十四章总结第一章项目概况1.1项目名称:某牡丹园度假村旅游项目1.2项目负责人：1.3项目建设地点：某县泉口镇某村磨滩1.4项目施工单位：某某景观艺术制作1.5项目概况：从2011年9月20日兴建，到2016年9月20日竣工，计划利用5年时间完成全部工程建设。
整个项目分三期进行，建设周期为五年，计划总投资1500万元。
其中：机动资金200万元，包括预备费150万元，涨价预备费50万元；项目一期计划总投资350万元，建设周期为10个月（2011年9月20——2012年6月20日），主要进行筹建准备与规划工作，对度假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设，基础设施建设主要由牡丹园景观区、购物区、餐饮区、住宿区、俄博祭祀区、得胜川遗址留影区、和珍贵动物（白牦牛、白唇鹿）留影区七部分组成，配套建设道路、绿化、亮化工程。
项目二期计划总投资600万元，从2012年6月—2014年6月，主要是餐饮住宿区二期扩建、休闲游乐区，包括歌舞厅、KTV包厢、游泳池、游乐场、垂钓休闲处等。
项目三期计划总投资550万元，从2014年6月—2016年9月，以养殖区和种植园区为主。
养殖区拟建2000平方米的大型鱼塘两处和5000平方米的禽笼，主要饲养金鳟、红鳟、黄河鲶、当地浩门河水系特有的裸鲤等高产鱼种及一些适合饲养的野生禽类；种植园区拟种植：云杉、四季丁香、四季梅、红瑞木、垂榆、国槐等高档苗木及花卉。
1.6项目编制的依据和原则1.6.1指导思想以科学生态建设为指引，以人与自然相和谐的可持续发展道路为依据，围绕全面建设小康社会这个中心，按照利国利民的发展战略，创新机制，实行种养业与旅游业相结合的经营。
抓住机遇，结合种养业与旅游观光业的工程，优化某县周边地区的产业结构，建设比较完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系，以带动周边上下游产业的跨越式发展，最大限度的满足项目区及周边群众，日益增长的生态需求和经济发展需求。
在此基础上，我们还要以“科技种养”为辅助，以“生态旅游”为核心，以旅游观光业为品牌，打造现代旅游度假的新概念。
将度假村规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出文化旅游、名胜旅游、自然观光、休闲度假为一体的，具有乡土气息及地区文化涵的自然、清新、质朴的旅游度假村。
1.6.2规划依据（1）《中华人民国森林法》（2）《中华人民国环境保护法》（3）《营造林工程建设项目文件组成及深度要求》中华人民国行业标准，LY5141-99，国家林业局（4）《森林公园管理办法》（原林业部，1999）（5）风景名胜区规划规（国家技术监督局，GB50298-1999）（6）国家林业局、省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件1.6.3规划原则（1）整体协调原则某牡丹园度假村，既是某地区旅游业发展的重点地域，也是某地区经济特色的重要组成部分，其功能布局、交通组织、生态环境等应与周边发展相衔接，度假村相关规划，应坚持前瞻性、可持续性为主导，尊重自然规律和经济规律的原则。
（2）生态效益优先原则某口牡丹园度假村的规划，要坚持坚持生态优先、环境保护优先的原则，科学、合理的安排各项用地，做到近期开发和远期发展相结合，努力提高经济效益和景观效果，把度假村的生态环境保护与地区经济发展，科学的结合、共同的促进。
（3）前瞻性与现实性结合的原则度假村布局既要充分考虑现状和实际可操作性，又要放长眼光、立足现实。
同时，度假村的规划，还应尽可能保持适度的弹性，提高土地的利用率，科学的开发土地资源，创造可持续发展的环境基础。
（4）特色原则度假村的资源特点、地理位置，以现有资源为依托，提高规划起点，发挥自身优势，因地制宜，突出自然风光特色、文化名胜特色与休闲度假特色，使规划既有前瞻性，又具先进性与可操作性。
第二章项目建设背景和必要性2.1项目背景近年来，随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，休闲度假已经日渐成为人们生活必不可少的一部分。
2011年，旅游度假在全世界，年产值达到2500亿美元以上，它被普遍看作是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品，代表了21世纪旅游发展的方向。
旅游度假村是社会进步和旅游产业走向成熟的产物。
随着各国经济的增长，人们收入的提高及带薪假日的延长，越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等方面转变，这是现代旅游的新价值取向。
因此，以生态度假、康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点。
有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的70％以上是度假休闲。
据美国专家预测，到2030年，旅游业将成为全世界80％以上人员的生活必需，可见生态度假旅游具有广阔的国际市场前景。
随着我国人民生活水平的提高和“双休日”及节假日的推行，休闲度假旅游已成为寻常百姓关心的话题。
回归自然、返朴归真，是人类共同的天性，是现代文明社会中人们的一种迫切要求。
尤其是在市场竞争日益激烈、工作与生活节奏都明显加快的今天，人们希望能利用闲暇时间从工作的劳累与紧中解脱出来，放松精神、陶冶情趣、锻炼身体、调节生活。
因此，他们大多希望到气候宜人、环境幽静、风景优美、空气清新、没有污染的地方去康复自己的身心，希望休闲地能提供多样化、大众化的娱乐、休闲和康体项目。
显然，像某牡丹园度假村这样的风景优美之地，是发展生态度假旅游的首选之地。
同时，我们通过科学的规划，高效的利用项目区丰富的土地资源和优越的自然条件，运用种养业的合理生态配置，必会实现某地区旅游度假业和相关产业的全面发展，带动地方经济水平的提升。
2.2项目建设的必要性某牡丹园度假村总体规划是在积极响应国家“旅游产业经济”号召、贯彻省大力发展第三产业政策的基础上，充分利用本地区绿色生态、自然环境、人文名胜、乡土文化、生活风情等旅游资源，通过发展休闲、度假、生态观光旅游，带动地方经济的发展和人们整体生活文化水平的提高，同时，也为周边城市居民提供了一个参与休闲活动、体验地方风情、享受生态环境，与大自然和谐共处的机会和场地。
该项目的社会效益主要体现在：2.2.1发展经济的需要休闲度假可引起旅游客源地的财富向旅游目的地转移，在一定程度上使财富进行再分配。
按常规说，经济较发达的地区外出旅游的人数较多，经济欠发达的地区外出旅游的人数较少。
当经济欠发达的地区的旅游资源足以吸引经济发达地区的居民前往旅游时，这些旅游者在旅游目的地的旅游消费，对当地的旅游生产显然是一种外来的刺激。
这种刺激，不仅对当地旅游业的发展是促进，而且由于旅游业的联带性，对当地整个社区经济社会的发展也是促进。
经济欠发达地区通过兴办旅游产业，促进经济发展，做到一业兴而百业旺，可以摆脱贫困，走向富裕。
通过该项目的规划和建设，将带动本地乃至周边地区和县市的经济发展，这对于改变某县及周边地区经济薄弱的现状、改善某县第三产业不发达的状况、促进人们思想观念的转变，具有独特的作用。
2.2.2社会效益的需要某牡丹园度假村的运营，不仅能使某县原有的经济保持继续增长的势头，而且能够形成新的经济增长点，促进或带动其它产业的发展。
在就业方面，也能起到促进的作用。
就业问题不仅关系着劳动者个人的切身利益，而且关系着整个社会秩序是否稳定，历来为各级政府所重视。
与其它行业相比，旅游度假产业可为劳动者提供更多的就业机会。
2.2.3保护文化的需要旅游业的发展，对于独特的特色建筑、特色文化具有促进和保护的作用，尤其是在经济欠发达地区。
特色建筑的保护、特色文化的保存，需要有大量的财力和物力、人力的投入，而单凭国家投资或社会集资是不可能完成应有功能的。
只有通过发展旅游，在经济效益的驱动下，才能使我国独特的建筑和文化得以保存。
2.2.4美化生活的需要旅游度假村的生活环境和便民设施，是构成吸引旅游者前往游览的重要因素之一。
因此，该项目要想成功的运作，就要美化原有的环境，建设适合度假旅游的生活设施。
旅游者总是渴望明媚的阳光，新鲜的空气，乐意到幽静美丽、鸟语花香的大自然环境中去，然而，一般项目所在地的生活环境，也并非尽如人意。
所以，只有经过改造与美化，才能起到锦上添花的作用。
然而，某牡丹园度假村项目，所起到的就是让环境更美、更利于环保、更利于休闲度假、更利于地区经济发展的作用。
第三章项目建设的条件分析3.1自然地理概况3.1.1地理位置某牡丹园项目位于距某县城以东17公里处的某口磨滩，北依某口岗青公路，南邻大通岸，占地面积150亩，园种植了12种颜色品种各不相同的牡丹，每当夏季来临，各种颜色的牡丹花争相惊艳、姹紫嫣红、美不胜收。
该项目全部竣工后，我们所有配套设施，可以让休闲度假的人士饱受眼福的同时，还可以让其得到身心的调整、心情的愉悦，并带到地区文化的弘扬与经济发展水平的提升。
省某回族自治县，位于省东北部，祁连山脉西侧，全县平均海拔2500米，行政关系隶属于省海北藏族自治州，人口近16万，其中回族占41％，汉族、藏族和其他民族占59％。