房屋验收标准及相关事宜
交房日期及验收标准
交房日期及验收标准合同书甲方：（购房人姓名）乙方：（房地产开发商名称）鉴于甲方已经购买乙方位于（房屋地址）的房产，双方经协商一致，就交房日期及验收标准等相关事宜达成如下协议：一、交房日期：1. 乙方承诺在本协议签订之日起（签订日后）不迟于（合适的时间）将房屋交付给甲方。
2. 如因不可抗力因素导致乙方无法如期交房，乙方应提前（适当的提前期）书面通知甲方，并重新商定交房日期。
二、验收标准：1. 在交房之前，乙方应保证房屋质量符合国家建筑标准及地方相关规定，并在房屋内外进行全面的清洁。
2. 甲方有权对房屋进行验收，验收标准包括但不限于以下内容：a. 结构：房屋结构稳固，墙面、地面、天花板无明显裂痕或渗水现象。
b. 空气质量：房屋内空气流通良好，无异味及有害气体。
c. 窗户、门、楼梯等：窗户、门窗密封无漏风现象，门窗开闭灵活，楼梯扶手牢固、踏步平整。
d. 卫生间、厨房等设施：卫生间、厨房设施齐全、正常运作，无漏水、漏气现象。
e. 电器设备：电器设备安装齐全，无安全隐患，正常运行。
f. 公共设施及服务：公共设施如电梯、停车场等运行正常，相关服务如物业管理等到位。
3. 如甲方对房屋存在任何质量问题，甲方应在交房后（适当的期限）内书面通知乙方，并提供相应的证明材料。
乙方应在接到通知的（适当的期限）内解决问题，修复或更换有质量问题的部分。
三、保修条款：1. 自房屋交付之日起，乙方将提供（合适的保修期限）的维修保修服务，覆盖房屋结构及各项功能设施。
2. 甲方在发现房屋质量问题后，应在保修期内书面通知乙方，并提供相关证明材料。
乙方应在接到通知的（适当的期限）内解决问题，修复或更换有质量问题的部分。
3. 在保修期过后，乙方不再承担房屋质量问题的修复责任，但不排除根据相关法律法规提供的维修保修义务。
四、违约责任：1. 若乙方未能按照本协议规定的时间将房屋交付给甲方，甲方有权解除本合同并要求返还已支付的款项。
2. 若甲方未能按照本协议规定的时间付款，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿相应的损失。
购房合同补充约定五方验收
甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________丙方（监理方）：____________________丁方（施工单位）：____________________戊方（物业方）：____________________鉴于甲方与乙方签订的购房合同（以下简称“本合同”），为明确房屋交付及验收标准，特就五方验收事宜补充约定如下：一、验收时间及地点1. 验收时间：本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内，由甲乙双方、丙方、丁方、戊方共同进行房屋验收。
2. 验收地点：本合同约定的房屋所在地。
二、验收范围及标准1. 验收范围：本合同约定的房屋及附属设施。
2. 验收标准：（1）房屋主体结构、基础、墙体、梁、板、柱等应符合国家现行建筑规范和设计要求，无倾斜、裂缝、沉降等质量问题；（2）房屋内外墙面、地面、顶棚等表面平整，无脱落、开裂、起砂、霉变等现象；（3）门窗、管道、电气设备等安装齐全、完好，符合设计要求；（4）排水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备运行正常；（5）附属设施如电梯、空调、安防系统等应符合国家相关标准及设计要求。
三、验收程序1. 验收前，甲乙双方应共同检查房屋及附属设施，确保验收工作顺利进行；2. 验收过程中，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应按照验收标准逐项检查，对发现的问题及时记录并要求整改；3. 验收结束后，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应在验收报告上签字确认，验收报告作为房屋交付的依据。
四、验收整改1. 验收过程中发现的问题，由丁方负责整改，整改期限为验收结束后七个工作日内；2. 整改完成后，甲乙双方、丙方、戊方应共同复查，确认整改到位；3. 若整改后仍存在问题的，甲乙双方、丙方、戊方应协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、其他约定1. 验收过程中，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应本着公平、公正、诚实信用的原则，共同维护双方的合法权益；2. 本补充约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3. 本补充约定未尽事宜，按照国家有关法律法规及本合同约定执行。
住宅验收标准
住宅验收标准住宅验收标准是指在购房者购买新房后，开发商交付房屋前进行的一系列检查和评定，以保证房屋质量符合相关标准和规定。
住宅验收标准的建立和执行，对于保障购房者的合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
首先，住宅验收标准应包括建筑结构、装修质量、设施设备等多个方面。
在建筑结构方面，应检查房屋的承重墙、梁柱、地基等是否符合国家建筑规范，并且是否存在裂缝、渗水等质量问题。
在装修质量方面，应检查墙面、地面、天花板等装修材料是否符合国家标准，是否存在开裂、脱落等情况。
在设施设备方面，应检查水电气等设施是否安全可靠、是否存在漏水、漏电等安全隐患。
其次，住宅验收标准应具有科学性和操作性。
科学性是指验收标准应基于相关法律法规和技术标准，能够客观、全面地评定房屋质量。
操作性是指验收标准应具有一定的操作便利性，购房者能够通过简单的方法进行验收，而不需要过多的专业知识和工具。
因此，住宅验收标准的制定应充分考虑购房者的实际情况和需求，避免出现过于繁琐和难以理解的内容。
再次，住宅验收标准应强调事前、事中和事后的全程监管。
事前监管是指在开发商交付房屋前，购房者应对房屋进行全面的验收，发现质量问题及时提出整改要求。
事中监管是指在房屋交付后，购房者应定期对房屋进行维护和保养，确保房屋质量持续稳定。
事后监管是指购房者对开发商存在质量问题进行投诉和维权，保障自身合法权益。
最后，住宅验收标准的执行应注重公正和透明。
购房者在验收过程中应有权利参与，并且验收结果应公开透明，确保验收过程公正合理。
开发商应对购房者提出的质量问题进行认真对待，并按照相关法律法规进行整改和赔偿。
总之，住宅验收标准的建立和执行，对于保障购房者的合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
希望相关部门能够加强对住宅验收标准的制定和执行，确保房屋质量符合相关标准和规定，为购房者提供安全、舒适的居住环境。
房屋验收标准
房屋验收标准合同书甲方：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系方式：（甲方联系方式）乙方：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系方式：（乙方联系方式）鉴于甲方与乙方就房屋验收标准达成一致，特订立本合同，共同遵守以下条款：第一条验收标准1.1 乙方应按照甲方的要求和建筑行业相关的法律、规章进行房屋验收。
房屋验收标准应包括但不限于房屋结构、空间规划、装修质量等方面。
1.2 甲方要求乙方提供完整的验收标准文件，包括详细的验收项目和相应的验收标准说明。
第二条验收程序2.1 乙方应按照合同约定的时间和地点组织房屋验收。
2.2 甲方有权在验收前提出书面验收项目清单，并向乙方提供相应的验收标准文件。
2.3 在验收过程中，甲方有权邀请第三方专业机构或个人参与验收，并由乙方承担相关费用。
第三条缺陷整改3.1 如果在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合验收标准的情况，甲方有权提出书面整改要求，并要求乙方尽快进行整改。
3.2 乙方应立即采取措施整改，并在甲方指定的时间内完成整改工作。
3.3 甲方有权进行复验，确认整改是否符合标准要求。
如未经甲方确认，乙方不得认定整改工作已完成。
第四条保修期4.1 在房屋验收合格后，乙方应为甲方提供一定的保修期。
具体保修期根据合同另行约定。
4.2 在保修期内，如出现非人为损坏或正常使用情况下的问题，乙方应负责免费维修或更换。
第五条违约责任5.1 如果乙方未按合同约定的房屋验收标准进行验收，甲方有权要求乙方重新进行验收，并要求乙方承担由此产生的费用。
5.2 如果乙方未按合同约定的时间和地点进行房屋验收，甲方有权要求乙方支付违约金。
第六条其他约定6.1 本合同自双方签字后生效，并具有法律约束力。
6.2 对于本合同未尽事宜的约定，双方可以另行协商，并以书面形式进行补充协议。
6.3 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。
房屋买卖中的交付时间及验收标准
房屋买卖中的交付时间及验收标准在房屋买卖过程中，交付时间及验收标准是非常重要的事项。
双方在签署买卖合同时，应该明确约定交付时间，并在此基础上确定验收标准，以确保双方权益的合理保障。
本文将从交付时间的规定和验收标准的确定两个方面进行探讨。
一、交付时间的规定在房屋买卖合同中，交付时间是双方约定的关键点之一。
交付时间的确定对于买卖双方都具有重要意义。
一般而言，买卖双方可根据具体情况采取以下几种方式约定交付时间：1. 约定具体日期双方可以明确约定房屋交付的具体日期，例如“合同签订后30日内交付房屋”。
这种方式对于买卖双方都十分明确，双方可以根据约定的日期提前安排相关事宜，同时也可以有效避免延期交付的风险。
2. 约定时间段另一种常见的方式是约定房屋交付的时间段，例如“合同签订后60日至90日内交付房屋”。
这种方式相对于约定具体日期更为灵活，能够更好地适应各种情况下的实际状况。
不过，在约定时间段时需要明确具体的起始时间和截止时间，以免产生歧义。
3. 约定条件满足后交付还有一种方式是约定在某些特定条件满足后再交付房屋。
例如，在购房者支付首付款项或获得相关放款批复后，房屋交付进行。
这种方式一般应在合同中注明具体的条件，并要求买卖双方按照约定的条件时限来履行相关义务。
无论采用何种方式约定交付时间，双方都应该充分考虑实际情况和可能出现的风险，确保约定的时间合理可行，避免对自身权益产生不利影响。
二、验收标准的确定确定房屋交付的验收标准是保障买卖双方权益的重要环节。
验收标准主要是指买方在接受房屋交付前对房屋的质量、功能等方面进行检查，以确定房屋是否符合约定的标准。
1. 外观及装修在验收房屋时，买方应首先对房屋的外观进行检查。
检查房屋外观时要注意是否存在明显的损坏、裂缝、渗漏等问题。
此外，还需要对房屋的装修进行检查，包括地板、墙面、天花板等装修材料的质量和施工工艺。
2. 管道及设备买方还应仔细检查房屋的管道及设备状况。
包括水管、电线、燃气管道等的安装是否规范，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
房屋质量验收和验收标准
房屋质量验收和验收标准合同书甲方：[委托方名称]乙方：[承建方名称]鉴于甲方委托乙方进行房屋建设工程，并且需对房屋质量进行验收，双方经友好协商一致，达成如下协议：第一条项目概述1.1 甲方承担对乙方所建房屋的质量验收工作，包括房屋结构、外墙、屋面、电气设备、暖通设备、给排水设备等的验收。
1.2 乙方完成房屋建设工程并交付给甲方，甲方对房屋质量进行验收。
第二条质量验收标准2.1 房屋质量验收应符合相关国家法律法规及建设工程质量验收标准。
2.2 房屋质量验收标准应包括但不限于以下内容：a) 房屋结构：符合设计要求，不得存在裂缝、渗漏等明显质量问题。
b) 外墙：完好无损，不得存在开裂、起砂等影响使用安全的问题。
c) 屋面：材料完好，无渗漏，屋顶坡度符合设计要求。
d) 电气设备：各种电气设备安装合理，接线正常，电路配电符合规范。
e) 暖通设备：安装合理，管道无渗漏，温度调节正常。
f) 给排水设备：管道畅通，水泵工作正常，排水顺畅。
第三条质量验收程序3.1 乙方完成房屋建设工程后，应立即通知甲方进行验收。
3.2 甲方将派员进行现场验收，验收完成后应出具验收报告，报告内容包括验收结论、存在的质量问题及整改要求等。
3.3 如验收结果合格，甲方将签发合格证明，验收工程进入决算阶段。
3.4 如验收结果不合格，乙方应按照甲方提出的整改要求，在指定时间内完成整改，并重新申请验收。
3.5 如乙方未能按时完成整改或整改不合格，则甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第四条保修期4.1 房屋质量验收合格后，乙方应提供一定的保修期。
保修期的期限由双方协商确定。
4.2 在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。
第五条争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可提请相关仲裁机构或法院进行解决。
第六条合同变更与终止6.1 任何一方如需变更或解除本合同，应提前书面通知对方。
6.2 经双方协商并签署书面变更协议后，本合同即予变更。
房屋交付与验收标准
房屋交付与验收标准合同书甲方（出租方）： [甲方名称]乙方（承租方）： [乙方名称]鉴于甲方为拥有并具备合法使用权的房屋所有人，且同意将该房屋出租给乙方，双方本着平等自愿、公正合法的原则，就甲方所出租的房屋的交付与验收标准达成如下协议：第一条房屋的基本信息1.1 房屋地址：[房屋地址]1.2 房屋面积：[房屋面积]1.3 房屋层数：[房屋层数]1.4 房屋装修状况：[房屋装修状况]1.5 房屋内设施：[房屋内设施]第二条房屋的交付标准2.1 甲方应在合同生效之日起提供清洁、完好无损、符合卫生标准的房屋给乙方。
2.2 房屋内设施应正常运转，如空调、暖气、热水器等设备应完好并可正常使用。
2.3 房屋配套设施应齐全，如厨房设备、卫生间设备、照明设备等应配备齐全并处于正常使用状态。
2.4 墙壁、天花板、地板等装修部分不应有重大损坏、漏水、开裂等情况。
2.5 房屋应具备良好的安全性，如门窗应可靠，防盗设备应完好有效并能正常使用。
第三条房屋的验收标准3.1 乙方在入住房屋之前应与甲方进行验收，确认房屋交付情况。
3.2 乙方应对已交付的房屋内设施进行检查，如发现设备不正常或损坏的情况应及时告知甲方，并要求甲方进行修理或更换。
3.3 乙方应对房屋的装修部分进行检查，如发现开裂、漏水、墙面脱落等情况应及时告知甲方，并要求甲方进行维修或翻新。
3.4 乙方对房屋内设施和装修部分未发现问题或甲方按照要求及时修复后，应签署验收确认书，并在合同生效之日起承担维护房屋的责任。
第四条违约责任4.1 若甲方未按照本合同约定的交付标准交付房屋给乙方，甲方应承担违约责任，并进行修复或赔偿。
4.2 若乙方在验收过程中发现问题未及时告知甲方，导致问题扩大或无法确定责任，乙方应自行承担维修或翻新等费用。
4.3 如因不可抗力因素导致房屋无法按时交付或验收，双方可协商重新确定交付或验收时间，并予以宽限。
第五条其他约定5.1 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等效力。
房屋交付及验收要求
房屋交付及验收要求合同编号：[合同编号]房屋交付及验收协议甲方：[甲方姓名]乙方：[乙方姓名]鉴于甲方与乙方就房屋交付及验收事宜达成一致意见，现达成以下协议：一、交付条件1. 乙方应在合同规定的期限内如期交付房屋给甲方；2. 房屋应符合相关法律法规的要求，健康、安全，没有不良硬件和软件品质；3. 房屋内的设备、装饰材料以及其他相关附件的品质和用途应符合合同规定或行业标准；4. 房屋交付时，应提供相关的房屋交付文件（例如：房地产权证、房产证、房屋购买发票、施工图）、物业管理手册、设备说明书等。
二、房屋验收1. 甲方应在与乙方约定的时间内准时到达房屋现场进行验收；2. 甲方可邀请专业的房屋验收机构或第三方进行现场验收，验收费用由甲方承担；3. 验收过程中，甲方有权对房屋及附件的质量、设备的正常运行情况进行检查；4. 若房屋存在质量问题或未能满足合同约定的要求，乙方应在合理时间内对存在问题的房屋进行整改，并保证整改后的房屋质量满足合同约定的标准；5. 若甲方对房屋质量问题或合同约定未满足的内容有异议，甲乙双方应进行协商解决，并可保留追究责任的权利。
三、交付手续1. 房屋验收合格后，乙方应将房屋交付给甲方，并签署房屋交付单或其他交付确认文件；2. 甲方应在接受房屋交付后向乙方支付已约定的房款或按照合同规定的方式进行支付；3. 乙方应向甲方提供相关税务发票和交付纳税证明等相关文件。
四、违约责任1. 若乙方未能按照约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金；2. 若房屋未按合同约定的质量标准交付，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失；3. 甲方应按照约定时间支付房款，如甲方未能按时支付房款，应向乙方支付逾期付款利息。
五、争议解决本协议的解释与争议应通过友好协商解决，若协商不成，可向相关法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；2. 本协议自双方签字之日起生效，至房屋交付并验收完成之日终止。
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房屋验收标准及相关事宜！！！！1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。
交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。
2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。
《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。
）而对业主的一个预先提示。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。
由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。
但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。
依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。
因此通过综合验收是形式上交房的关键。
国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。
长沙市现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消），再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。
因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。
查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”。
如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。
尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。
7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。
许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。
我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。
因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。
现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。
因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。
没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。
施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。
既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。
同时注意要在约定收房的最后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。
以此作为证据。
9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。
如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。
顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。
物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。
11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。
向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。
业主不必要为他人的义务重复买单。
12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。
将来受制于人的只会是广大业主。
验收新房要带什么“装备”？1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道；2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度；4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高；5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6.一个计算器----用于计算数据；7.一根水笔----用于签字；8.一把扫帚----用于打扫室内卫生；9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
去物业管理处该做什么？首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B.《住宅使用说明书》（可带走）C.《竣工验收备案表》D.面积实测表E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。
以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
验收房子分哪几步？看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一看详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
二看检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三看仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
（以上3项可用小榔头和卡尺）四看水电煤气畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
五看验收下水情况。
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
六看验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
七看核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八看测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。
房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。
因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。
②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。
④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。
误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
验门1、门的开启关闭是否顺畅？2、门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？验窗1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、窗户玻璃是否完好？4、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
查地板1、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？2、地板间隙是否太大？3、柚木地板无大片黑色水渍？4、地脚线接口是否妥当？有无松动？5、地面是否有裂缝？有否起砂现象？查顶棚1、顶上是否有裂缝？没有最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
验墙1、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？2、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？3、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？4、内墙墙面上有否石灰爆点？查厨厕1、厨房和卫生间所用设备的标准和品牌是否与合同规定相符2、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。