上海嘉定保利大剧院 ppt课件
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上海保利广场商业项目定位及产品塑造汇报-44PPT
滨江独栋写字楼
消费特点：专属感，个性化，总价敏感。 产品安排：分为4－5栋，单栋建筑面积3500－6000㎡
滨江独栋写字楼
消费特点：专属感，个性化，总价敏感。 产品安排：分为4－5栋，单栋建筑面积3500－6000㎡
创意产业LOFT
创意产业是智能型产业，是以创意、技巧及才华创造财富和就业能力的 知识密集型行业，
•售价与全市均价持平，低于静安、黄浦、徐汇、长宁等 浦西主要办公区域。
•购买人群：国内客户占2/3，其中本地及江浙约50％， 亚洲占20％，欧美约8％，其它约5％。
•07-10年有80万㎡新增供应量，租金和售价均可能下调。
区域市场简析
•以雅诗阁为代表的公寓式酒店租价在0.9-1＄/㎡·日，
与浦西同类项目持平，空置率低于10％。
•
5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.10.2 020.10. 2006:1 1:4906: 11:49October 20, 2020
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 10月20 日星期 二上午 6时11 分49秒0 6:11:49 20.10.2 0
•缺乏规模优势，单一产品难以形成竞争优势 •现有建筑形成南向遮挡
•周边环境杂乱，缺乏高档物业氛围
复合型项目是区域市场空白
•高档写字楼和顶级豪宅均缺少同档次配套设施，造成功能缺失。 •商务、娱乐、休闲、购买等消费需求急待满足。
•虹桥＋古北、淮海路办公区＋新天地、南京西路办公区＋梅泰恒等成功案 例说明商务功能的复合将产生巨大的价值增长。
五星级办公及公寓式酒店配套功能区——“上海滩”
“滨江新天地”
“小型歌剧院”是反映文化性的特色建筑， 其建成后将与海洋水族馆、东方艺术中心共同构筑浦东乃至上海的
嘉定新城-嘉定区政府ppt
十二五政府支持的细分行业
五星级酒店项目集聚开建
嘉定新城对比松江新城
1,地理位置 松江：上海市区西南，东接闵行区，奉贤区；南接金山区；北接青浦区 嘉定：上海市区西北，东接宝山区，普陀区；南接长宁区，闵行区，青 浦区；西接苏州市（昆山，太仓）
2, 人民广场， 徐家汇， 五角场， 世纪公园， 真如， 中山公园 的距离 松江：32.3KM 26.6KM 39.9KM 37.4KM 29.6KM 27.2KM 嘉定：21.4KM 21.6KM 22.9KM 29.9KM 15.3KM 18.2KM 3,轨道交通 松江：地铁9号线，地铁23号线 嘉定：地铁11号线，地铁13号线，地铁14号线，地铁20号线（原17）， 地铁21号线（原16），地铁23号线
由于新城新开业地区的管理机制尚未建立，社区型商业的证照 办理、管理等工作需要尽快展开铺开。
餐饮企业:嘉定老城区(包括马陆镇) 2012年营业收入超过 1000万元的餐饮企业(包括宾馆餐厅)有17家,均无上海市著名 餐饮品牌。
15
周边商业体对比
目前，嘉定地区人均商业面积不足1平米，远远不能 满足需求。
茂盛宾酒店
合景泰富艾美酒店
茂盛宾酒店
返回
Hyatt Place酒店
返回
保利凯悦大酒店
返回
合景泰富艾美酒店
返回
三、嘉定新城市场情况
嘉定市场情况介绍
2012年，马陆镇全年实现增加值160亿元，同比增长 8.8%；实现三产增加值39亿元，同比增长31.1%，三产占 比提高至26 %。 完成商品销售总额60亿元，同比增长30.1%；完成社 会消费品零售总额21亿元，同比增长12.9%。 2012年，嘉定区全年实现增加值969.7亿元，同比增 长6.7%；实现三产增加值363亿元，三产占比约37.5 %。 完成商品销售总额1099.8亿元，同比增长29.1%；完 成社会消费品零售总额430亿元，同比增长22.6%。
上海保利大剧院
上海保利大剧院
生物的活性氧
中国“所设计作品的最好体现”
上海保利大剧院由上海 保利大剧院管理有限公 司经营管理，上海保利 大剧院管理有限公司由 北京保利剧院管理有限 公司全资投资。剧院坐 落于上海市嘉定区嘉定 新城，毗邻上海国际赛 车场。总建筑面积达 5.6万平方米，总投资 约7亿元。剧院能满足 舞剧、歌剧、话剧、交 响音乐会、戏曲及综艺 汇演等演出使用要求， 其建声效果达到建筑声 学和舞台设备功能配置 的国内顶级水准。
THANKS
上海保利大剧院，即将 落成于嘉定新城行政文 化中心，总建筑面积达 5.6万平方米，总投资 约7亿元。普利兹克建 筑大奖得主、日本建筑 大师安藤忠雄担纲了剧 院的设计工作，安藤在 考察过实体建筑后，称 之为他在中国“所设计 作品的最好体现”。
设计构思
将周围的光线导入，通过漫 反射展现绚烂夺目光影效果 的万花筒一般，剧场定位为 自然与人、与文化碰撞的华 丽场所。
其演绎成一个充满崭新 的、跃动感的空间
轻盈的玻璃表皮通过水面的倒影，缓解了大体量清 水混凝土立面的压迫感，过两级跌水的高 差设计，将场地水庭标 高与湖面的落差化解， 保持了人工水体与自然 湖体的连续性。
水面倒影与水光反射， 将巨大的建筑体量消解， 营造出水景剧院的独特 景观。
生物的活性氧
中国“所设计作品的最好体现”
上海保利大剧院由上海 保利大剧院管理有限公 司经营管理，上海保利 大剧院管理有限公司由 北京保利剧院管理有限 公司全资投资。剧院坐 落于上海市嘉定区嘉定 新城，毗邻上海国际赛 车场。总建筑面积达 5.6万平方米，总投资 约7亿元。剧院能满足 舞剧、歌剧、话剧、交 响音乐会、戏曲及综艺 汇演等演出使用要求， 其建声效果达到建筑声 学和舞台设备功能配置 的国内顶级水准。
THANKS
上海保利大剧院，即将 落成于嘉定新城行政文 化中心，总建筑面积达 5.6万平方米，总投资 约7亿元。普利兹克建 筑大奖得主、日本建筑 大师安藤忠雄担纲了剧 院的设计工作，安藤在 考察过实体建筑后，称 之为他在中国“所设计 作品的最好体现”。
设计构思
将周围的光线导入，通过漫 反射展现绚烂夺目光影效果 的万花筒一般，剧场定位为 自然与人、与文化碰撞的华 丽场所。
其演绎成一个充满崭新 的、跃动感的空间
轻盈的玻璃表皮通过水面的倒影，缓解了大体量清 水混凝土立面的压迫感，过两级跌水的高 差设计，将场地水庭标 高与湖面的落差化解， 保持了人工水体与自然 湖体的连续性。
水面倒影与水光反射， 将巨大的建筑体量消解， 营造出水景剧院的独特 景观。
剧场建筑---PPT
• 会馆占地面积约9000平方米，分为
中、东、西三路庭院
湖广会馆戏楼 20
3
演出项目
北京四大会馆戏楼
OPERA THEATER
正乙祠
•程长庚、梅巧玲、卢胜奎、杨小楼等名家，都曾在此登台献艺，开幕式由梅剧团 梅葆玖、梅葆王月、王树芳等名家演出传统戏《大登殿》； • 目前京、评、梆、曲、越等剧种接连上演。
大剧场舞台和观众厅形式
7
1
平面布局
上海大剧院
SHANGHAI GRAND THEATER
中剧场舞台和观众厅形式
8
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
1
平面布局
上海大剧院
SHANGHAI GRAND THEATER
小剧场舞台和观众厅形式
10
东方艺术中心
上海东方艺术中心
总建筑面积近40,000平方米
SHANGHAI ORIENTAL ART CENTER
交响音乐厅
交响乐大厅：1953座
公共空间 小演奏厅
人口大厅
观众厅和舞台设计
展览厅 剧场
15
2
平面布局
上海东方艺术中心
SHANGHAI ORIENTAL ART CENTER
交响音乐厅
中剧场歌剧厅：1015座
公共空间 小演奏厅
人口大厅
观众厅和舞台设计
竹帘
Bamboo screen
楼梯和玻璃天窗
Public stairs and exterior balconies
大厅
auditoriu m
后台与逃生通道
Backstage and escape stairs
嘉定保利大剧院及商业文化中心
Jiading Poly-Theater and Commercial Culture Center嘉定保利大剧院及商业文化中心Location: Shanghai, ChinaClient: POLY GROUPDesign: TADAO ANDO ACHITECTS & ASSOCIATESSite Area: 230,374 sq.mDesign Date: 2009.5-2010.10地点：中国，上海投资方：保利置业集团建筑设计：安藤忠雄建筑研究所建筑面积：230,374平方米设计时间：2009.5-2010.10The plan is divided into Poly Theater (D10-15) and Business Cultural Center (D10-02) two regions, in which the Poly Theater will be located in the far-oriented Xiang Lake is located on the land. Separated by a silver in the base north of Jiading New City Road is the commercial center, the west side of the face of the commercial district. Base in the south, mainly of water and green natural scenery slowly rolled out, the southwest side of the park, the south side of the lower south side of the library far from the East Lake beauty of incense greets. Want to set the location near the lake and marina square, constitute the exchange of public rest areas.本案的基地分为保利大剧院（D10-15）和商业文化中心（D10-02）两个区域，其中保利大剧院将座落于位于面向远香湖的地块上。
保利大剧院参观分析
的完成面。
主照明采用嵌入式下照筒灯，选择 Darklight技术的光学系统有效照明地面和部分
墙面，同时抑制不适炫光。
在方锥顶部的侧面嵌入安装洗墙灯照亮墙 面，使建筑夜间看起来有和白天一样的效果，降低
眩光感。
实景图
保利大剧院考察报告
7 室内功能-1F
一层衣帽间
一层艺术品展示中心
地面为水磨瓷砖完成 面，墙壁采用不锈钢材料， 天花为金属网架和框架。
五层贵宾接待室
五层贵宾接待室
五层咖啡馆 保利大剧院考察报告
8 半室外空间
是室内人员休息和观景的平台
南侧半室外空间 南侧半室外空间
北侧半室外空间
北侧半室外空间 保利大剧院考察报告
8 半室外空间
六层室外剧场
一层室外剧场
实景图 保利大剧院考察报告
9 施工管理感悟
考察中与业主方的设计管理人员交流得知，许多看似简 单的效果，实现的难度却超乎想象。这些极具难度的施 工质量控制，靠的是从业主方、设计师到施工单位、材 料供方等相关所有人员对标准的坚持和对品质的共识。
商用设计 保利大剧院考察报告
2014.3.31
1 总体介绍
上海保利大剧院为安藤忠雄的设计作品，建设总投资约7亿元，为上 海市首座水景剧院，剧院有1500座大剧院和400座的多功能厅及排 演厅，总建筑面积5.6万平方米。
剧院进口大厅高达34米，可供300多人同时演出的舞台主题部分采用了八 栋舞台设计，东南两个方向环绕有近600平方米的喷水池已经建成，突显水景 交融的设计理念。
璃幕墙构造及材料如下
幕墙其他材料 幕墙、女儿墙和吊顶位置采用4mm穿孔铝塑板，标准分格尺寸为宽1.2m、
高1.2m。幕墙外开窗，标准分格尺寸1.2mX1.2m。玻璃采用中空LOW-E玻璃。
《保利大剧院参观》课件
01
02
03
建设阶段
保利大剧院的建设经历了 规划、设计、施工等阶段 ，期间克服了诸多技术和 资源上的挑战。
开幕运营
保利大剧院建成后，成功 举办了多场国内外知名演 出，吸引了大量观众和艺 术家前来。
运营模式
采用市场化运作模式，与 多家演出机构合作，不断 推出高品质、多样化的演 出节目。
保利大剧院的未来规划
保利大剧院的建设和运营，推动了当地文化产业的发展，为文化创意产业的繁荣提 供了有力支撑。
保利大剧院的国际交流价值
保利大剧院作为国际文化艺术交流的 重要平台，为国内外艺术家和观众提 供了一个互相了解和交流的机会。
保利大剧院积极参与国际文化艺术交 流活动，如国际艺术节、文化论坛等 ，提高了中国文化艺术在国际舞台上 的影响力和话语权。
通过引进国外优秀剧目和艺术家，保 利大剧院让中国观众了解世界各地的 文化艺术，同时也向世界展示了中国 当代的文化艺术成果。
保利大剧院对当地文化的影响
保利大剧院的建成运营，丰富了 当地居民的文化生活，提高了市
民的艺术素养和文化品位。
保利大剧院通过举办各类公益文 化活动和艺术培训项目，提高了 当地的文化教育水平，培养了一
保利大剧院的设施设备
国际先进的舞台设备，包括升 降舞台、旋转舞台等，满足各 种演出需求。
观众席位舒适宽敞，视野开阔 ，提供最佳观演视角。
高品质的音响系统和灯光设备 ，确保演出效果的完美呈现。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
02
保利大剧院的历史与发 展
保利大剧院的建立背景
REPORT
CATALOG
DATE
上海嘉定保利大剧院PPT课件
5
.
入口门厅
入口门厅是直径30米，高度30米 的圆筒状的独特空间。通往二楼 的楼梯采用素混凝土的完成面。
通往二楼大剧场的阶梯
6
.
门厅顶棚
通往大剧场的门
东面半室外平台
7
.
两个空间圆筒交界处
通向半室外平台
8
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半室外舞台及屋顶剧场
视频。。。
9
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功能分区
10
.
平面图
观众流线
11
.
4.观众厅及舞台
观众厅建筑平面呈马蹄形，座位采用短排法，舞台大幕线至最远处31.14 m，最宽处31.68 m，最高点距地20.1 m。池座23排（含乐池3排）最大高 差4.2 m；一层楼座7排，最大高差2.4 m；二层楼座5排，最大高差2.32 m。
池座
12
.
观众厅池座平面图
观众厅剖面图
13
.
后台及辅助空间
23
.
立面
立 面
24
.
6.剧院特色
“水景剧院”——建筑与水、风、光等自然元素相结合，各方向都 有观景平台，观众能从不同的角度看到不同的景观。
室外剧场实现了建筑与环境的结合。
丰富有趣的内部空间——一个一个简单的圆筒，构成了入口、休息 厅、交通动线等公共的功能空间。
简单的外部造型与丰富的内部空间形成对比。
17
.
二层观众过厅
实景图
后台及辅助空间
四层大排练厅
18
.
四层舞蹈排练房
五层画廊
后台及辅助空间
19
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五层水 厅
五层多功 能厅
半室外空间
20
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南侧半室外空间
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2.建筑与环境
主入口
后勤入口
远香湖
西南角效果图 东南角实景图
3.建筑空间组合
剧院坐落在一个100*100*35m的建筑 体块中，主入口位于北面，入口门 厅是一个高达30米的圆柱形空间。
南面有一个屋顶室外剧场，首层有 一半室外的水景舞台；东面有一半 室外平台，直面远香湖；西面亦有 半室外平台，尽收室外景色。
二层观众过厅
实景图
后台及辅助空间
四层大排练厅 四层舞蹈排练房
五层画廊
后台及辅助空间
五层水 厅
五层多功 能厅
半室外空间
南侧半室外空间
半室外空间
一层室外剧场
5.造型
剧院的主形体是边长为100 米的正方形，清水混凝土外 墙外包裹了一层透明的玻璃 幕墙；
在这个立方体中五根圆筒状 的管道空间相互贯穿，构建 出动态的室内空间，同时在 外立面上切割出独特造型， 构成了它标志性的形体。圆 筒形空间作为建筑的重要亮 点呈现出如万花筒一般丰富 多变的面貌。而这些圆筒空 间也成为剧场的候场大厅和 室外剧场等重要功能空间。
池座
观众厅池座平面图
观众厅剖面图
后台及辅助空间
一层衣帽间
一层艺术品展示中心
一层售票厅
一层电梯厅
后台及辅助空间
一层侯演厅 一层普通化妆间
一层演职人员餐厅 一层VIP化妆间
后台及辅助空间
一层贵宾接待室
一层会议室 一层办公室
后台及辅助空间
二层卫生间
二层候场大厅
直径18米的圆筒状候 场大厅，直接与外部 平台相连，室内装饰 面抑制延续到室外平 台空间。
上海嘉定保利大剧院
——远香湖畔的“水景剧院”
1.概况
上海保利大剧院为安藤忠雄的设 计作品，为上海市首座“水景剧 院”，剧院设有1500座位的观众 厅、550平米的多功能厅、一层和 屋面两个室外剧场及配套功能空 间，建筑地上六层，有地下停车 场，总建筑面积5.6万平方米。能 满足舞剧、话剧、综合文艺演出 以及其他现代剧目演出的需要.
立面
立 面
6.剧院特色
“水景剧院”——建筑与水、风、光等自然元素相结合，各方向都 有观景平台，观众能从不同的角度看到不同的景观。
室外剧场实现了建筑与环境的结合。
丰富有趣的内部空间——一个一个简单的圆筒，构成了入口、休息 厅、交通动线等公共的功能空间。
简单的外部造型与丰富的内部空间形成对比。
入口门厅
入口门厅是直径30米，高度30米 的圆筒状的独特空间。通往二楼 的楼梯采用素混凝土的完成面。
通往二楼大剧场的阶梯
门厅顶棚
通往大剧场的门
东面半室外平台
两个空间圆筒交界处
通向半室外平台
半室外舞台及屋顶剧场
视频。。。
功能分区
平面图
观众流线
4.观众厅及舞台
观众厅建筑平面呈马蹄形，座位采用短排法，舞台大幕线至最远处31.14 m，最宽处31.68 m，最高点距地20.1 m。池座23排（含乐池3排）最大高 差4.2 m；一层楼座7排，最大高差2.4 m；二层楼座5排，最大高差2.32 m。
这座建筑与水、风、光等自然元 素相结合产生奇妙的效应，在简 单的几何学构成的空间中，呈现 出如万花筒一般多变丰富的面貌。
剧院坐落于嘉定新城中心 区D10-15地块，面向远香 湖。基地北侧为白银路， 西侧为规划中的环湖路， 东侧和南侧临远香湖。
大剧院在建筑各方向都建 了相应的观水平台，湖水 区域还建有100平方米的水 上芭蕾舞台，与不设隔离 的观众坐席融为一体。